Unsere Bäkehäuser - Attraktive Eigentumswohnungen an der Ofenerdieker Bäke
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VE: 2242 E / 1-7
Unsere Bäkehäuser - Attraktive
Eigentumswohnungen an der Ofenerdieker Bäke
Visualisierungen dienen der Anschauung des Objektes aus dem Entwurfsstadium; Veränderungen bei Ausführung bleiben
vorbehalten
Zum Offizierskasino 36
26127 Oldenburg
Objektart: Eigentumswohnungen
Lage: Oldenburg-Fliegerhorst
Baujahr: 2023
Zimmeranzahl: 2 und 3 Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen: ca. 58 – ca. 91 m²
Grundstücksgröße: 1.057 m²
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 16,00 KWh/(m² * a), Strom, Baujahr
2022, Energieeffizienzklasse A +
Kaufpreise: ab 288.500 €
Ihr Ansprechpartner:
Lage:
Pascal Precht
Telefon: (04 41) 97 08 117
E-Mail: pascalprecht@gsg-oldenburg.de
Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles
Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den
drei größten Städten Niedersachsens.
Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind
auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden,
was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.
In dieser lebenswerten Stadt liegt das Neubauvorhaben in dem nördlich wachsenden
Stadtteil Fliegerhorst auf einer Teilfläche des ehemaligen Militärflugplatzes. Die
Bundeswehr hat einen Teil seiner Flächen an die Stadt Oldenburg veräußert. In dem
Bereich des ehemaligen Kasernenareals und der Flughallen entsteht der neue Stadtteil
Fliegerhorst, welcher eine Größe von ca. 110 Hektar umfassen wird. Das einstige
Militärareal verwandelt sich in den kommenden Jahren zu einem lebendigen Stadtteil mit
Wohnungen, Gewerbe, Kindertagesstätten, einer Grundschule, einem Stadtteilspielplatz
und Freiflächen für Freizeit und Erholung. Dabei gibt es eine Mischung aus
Einfamilienhäusern und mehrgeschossigem Wohnungsbau.
Ob Eigentum oder Miete, der Fliegerhorst soll für alle Einkommensschichten etwas
bieten.
Die Wohngebiete sind in eine vielfältige Landschaft eingebettet. Es gibt Grünflächen
entlang der Bebauung und urbane Freiräume, die die Strukturen des einstigen
Fliegerhorstes aufnehmen. Prägende historische Gebäude wie der Tower und das
Offizierskasino sollen erhalten bleiben.
Übersicht Verkaufsobjekte Haus 1 und Haus 6
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Lageplan Haus 1
Das Bauvorhaben (Haus 1) befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit freiem Blick auf
die Ofenerdieker Bäke und in unmittelbarer Nähe zum kleinen Bürgerbusch.
Im Zuge der Entwicklung der Flächen auf dem Fliegerhorst wurden 230 Meter der
Ofenerdieker Bäke renaturiert, wodurch Platz für neue Lebensräume geschaffen wird und
ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die rückwärtig angrenzenden Flächen sind
großzügige öffentliche Grünflächen, welche einen Fuß- und Radweg entlang der
Ofenerdieker Bäke erhalten.
Als Wahrzeichen des Stadtteils gelten der ehemalige Tower und das Offizierskasino.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungs-
einrichtungen sind bequem zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung
vorhanden.
Grundstück/Erschließung/Nebenkosten:
Das Grundstück hat eine Größe von 1.057 m². Die renaturierte Bäke verläuft nördlich
zum Grundstück und nordöstlich, am Ende der Sackgasse, befindet sich der kleine
Bürgerbusch. Durch die unmittelbare Nähe zum Bürgerbusch bietet das Objekt
Eigentumswohnungen in einer äußerst idyllischen Lage.
Die Erschließung erfolgt über die Straße „Zum Offizierskasino“, welche vom Mittelweg
in das Wohngebiet führt. Während der Bauphase erreicht man das Objekt mit dem Auto
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über die Baustellzufahrt „Alte Wache Fliegerhorst“ Alexanderstraße 461, 26127
Oldenburg.
Die auf das Grundstück für die Ersterschließung treffenden öffentlichen Erschließungs-
und Anliegerbeiträge sind im Kaufpreis enthalten.
Ebenso enthalten sind sämtliche Anschluss- und Abnahmekosten, in Zusammenhang mit
dem aufgeführten Leistungsumfang, die zur schlüsselfertigen und betriebsbereiten
Fertigstellung erforderlich sind, einschl. Kosten der Grundstücksvermessung und der
Gebäudeeinmessung.
Objekt/Ausstattung:
Auf dem Grundstück entsteht ein Effizienzhaus KfW 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse
mit sieben Eigentumswohnungen mit je einem Kfz-Stellplatz sowie zwei
Besucherstellplätzen. Weiterhin entsteht ein Nebengebäude für Fahrräder sowie ein
weiteres für die Mülltonnen.
Die Eigentumswohnungen verteilen sich auf 4 Etagen, die Penthouse-Wohnung erstreckt
sich über das gesamte Dachgeschoss. In den übrigen Etagen sind jeweils zwei
Wohnungen untergebracht. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, sodass alle
Wohnungen bequem erreichbar sind.
Die Eigentumswohnungen haben eine Größe von ca. 58 m² bis ca. 91 m² Wohnfläche
und werden bezugsfertig einschließlich Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt.
Ansicht Süd/Ost
Visualisierungen dienen der Anschauung des Objektes aus dem Entwurfsstadium; Veränderungen bei Ausführung bleiben
vorbehalten
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Ansicht Nord/West
Visualisierungen dienen der Anschauung des Objektes aus dem Entwurfsstadium; Veränderungen bei Ausführung bleiben
vorbehalten
Jeder Eigentumswohnung ist ein Kfz-Stellplatz zugeordnet. Die Stellplätze werden für
eine mögliche Nachrüstung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorgerüstet.
Die Ausstattung enthält unter anderem ein zweischaliges Mauerwerk, mit rotem
Verblender in Kombination mit HPL-Fassadenplatten, Satteldach, Luft-Wasser-
Wärmepumpe zur Beheizung und Trinkwassererwärmung, Warmwasserspeicher,
Dachgauben, überwiegend bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-
Wärmeschutzverglasung mit Querriegel und feststehender VSG-Glasung, teilweise
Festglaselemente, elektrisch betriebene Außenrollläden, dezentrale Wohnraum-
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohnungen Nr. 1-6, die Penthouse-
Wohnung Nr. 7 verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, offene Küche im Wohnraum, voll
ausgestattetes Duschbad mit Handtuchheizkörper, teilweise mit Gäste-WC, Abstellraum
innerhalb der Wohnung, teilweise zusätzlicher Kellerraum, großzügige Elektroinstallation,
Netzwerkverkabelung in der Wohnung, videounterstützte Türkontrolle und
Gegensprechanlage, Malerarbeiten mit Malervlies und Design-Bodenbelag.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse, die Wohnungen im
1. und 2. Obergeschoss über einen Balkon und die Penthouse-Wohnung ist mit einer
Dachterrasse ausgestattet.
In dem Nebengebäude gibt es für jede Wohnung eine mit dem Wohnungszähler
verbundene, abschließbare Steckdose beispielsweise für die Ladung von E-Bikes.
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Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 16,0 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A +
Weitere Details zur Aufteilung und Ausstattung können den nachstehenden abgebildeten
Grundrissen sowie unserer Kundenbaubeschreibung, die wir auf Anforderung gern zur
Verfügung stellen, entnommen werden.
Bezug/Antritt:
Baubeginn erfolgte im Juni 2021, die Fertigstellung ist für Juli 2023 geplant.
Nutzbarkeit:
Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Es
besteht eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten dieser Art. Die zu erwartenden
Mieteinnahmen werden sich - abhängig von der Marktsituation - auf über 10,00 Euro/m²
zzgl. Betriebs- und Nebenkosten belaufen.
Die Vermietung des Außenstellplatzes ist dabei noch nicht berücksichtigt.
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Übersicht Erdgeschoss
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Übersicht 1. Obergeschoss
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Übersicht 2. Obergeschoss
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Übersicht Dachgeschoss
10Übersicht Kellergeschoss
11Preisliste:
Wohnung Lage Wohnfläche Zimmer Kaufpreis
1 Erdgeschoss links 61,54 m² 2 reserviert
Offizierskasino 36
2 Erdgeschoss rechts 66,62 m² 2 319.500 €
3 1. Obergeschoss links 58,89 m² 2 reserviert
Zum
4 1. Obergeschoss rechts 75,40 m² 3 reserviert
5 2. Obergeschoss links 58,89 m² 2 reserviert
6 2.Obergeschoss rechts 75,40 m² 3 reserviert
7 Dachgeschoss 91,06 m² 3 reserviert
Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen
zum Kaufpreis hinzu, eine Vermittlungsprovision fällt nicht an.
Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Kleinere gestalterische Änderungen am Erscheinungsbild der
Häuser können sich während der Bauphase noch ergeben.
Stand: Januar 2022
GSG OLDENBURG
Bau- und Wohngesellschaft mbH
Straßburger Straße 8
26123 Oldenburg
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