Siebenbrunnen 21. city.nah.wohnen - Siebenbrunnengasse 21 / 1050 Wien provisionsfrei - Übersicht Bauträger willhaben.at
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siebenbrunnen 21. city.nah.wohnen. Siebenbrunnengasse 21 / 1050 Wien provisionsfrei
I N H A L T inhalt. 04_05 projekt 14_15 wohnungen 06_07 willkommen im fünften 16_17 qualität und ausstattung 08_09 lage 18_19 wohnungstypen 10_11 lifestyle 20_21 immobilieninvestment | steuerliche vorteile 12_13 umgebung 22_23 übersicht | kontakt | impressum
projekt. Wohnen im Herzen der Stadt Die Siebenbrunnengasse liegt mitten in Margareten – und Margareten liegt mitten in der Stadt. Selbst durchaus bodenständig, ist Margareten direkt mit der Innenstadt verbunden: Der Weg in den ersten Bezirk führt durch den vierten mit seinen zahlreichen Restaurants, kleinen Ge- schäften, Cafés und Galerien. Jenseits des Wienflusses im Norden liegt der sechste Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen lockt der Naschmarkt mit schier endlosem Gastro- und Lebensmittelangebot.
W I L L K O MME N
eckdaten.
■ Adresse: Siebenbrunnengasse 21, 1050 Wien
■ 5. Bezirk (Margareten), angrenzend an die Bezirke
4 (Wieden), 6 (Mariahilf), 10 (Favoriten) und
12 (Meidling)
■ Nähe zur Inneren Stadt (1. Bezirk)
■ Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die
willkommen im fünften.
U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien
(1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A
und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und
den Hauptbahnhof
Margareten + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der
Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im
In der Siebenbrunnengasse 21, mitten im fünften Wiener Gemeindebezirk, entsteht eine Herzen von Margareten (Station: Reinprechts-
Wohnhausanlage mit 181 frei finanzierten Eigentumswohnungen, Studios und Büros bei dorfer Straße/Bacherplatz). Der Zugang wird
bester Verkehrsanbindung. von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf
Minuten erreichbar sein!
Der „Fünfte“ – oder Margareten – ist ein typischer Innenstadtbezirk: dicht besiedelt, mit ■ Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker,
vielen schönen Häusern aus der Gründerzeit und einer bunten Mischung aus Lokalkolorit Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
und Tradition. Er grenzt zwar nicht direkt an den ersten Bezirk, zählt aber zu den inne-
■ Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und
ren Bezirken Wiens und zum erweiterten Stadtzentrum. Der Gebietsstreifen zwischen
Schanigärten
Hamburgerstraße und Rechter Wienzeile gehört zur Außenzone der Welterbestätte His-
torisches Zentrum von Wien. Rund um das burgähnliche Wohnhaus Margaretenhof aus
dem 19. Jahrhundert haben sich zahlreiche Restaurants und unkonventionelle Geschäfte
angesiedelt.
Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten und Fachärzten gibt es im fünften Bezirk wohnen in guten händen.
auch das Franziskus Spital sowie insgesamt neun Apotheken. An Bildungseinrichtungen
bietet Margareten fünf Volksschulen, drei Hauptschulen, zwei Gymnasien, eine Handels-
akademie, eine Höhere Technische Lehranstalt, eine EDV-Schule und eine Berufsschule. UBM Development Österreich GmbH,
die österreichische Tochter der UBM Development AG,
Benannt ist die Siebenbrunnengasse nach dem ehemaligen Siebenbrunnenfeld in Ober- steht für Kompetenz in der Entwicklung, Errichtung,
reinprechtsdorf, wo zahlreiche Quellen entspringen. Unter Kaiser Ferdinand I. wurde die Finanzierung und Verwertung von Immobilien. UBM
Siebenbrunner Hofwasserleitung errichtet, die das Wasser in sieben Brunnen sammelte, Development Österreich GmbH versteht sich als Projekt-
in gusseisernen Rohren zu einem Reservoir unter der Augustinerbastei und schließlich entwickler, der durch die Bündelung des Immobilien-
in die Hofburg leitete. Durch den Brunnen am Margaretenplatz erlaubte Kaiser Franz I. Know-hows entlang der gesamten Wertschöpfungskette
den Bürgern ab 1829, die Hofwasserleitung zu benutzen. Heute sind die sieben Quellen sowohl in technischer und kaufmännischer als auch in
durch den Siebenbrunnen am Siebenbrunnenplatz dargestellt. rechtlicher Hinsicht partizipiert. Zur Realisierung des
Wohnbauprojektes in der Siebenbrunnengasse 21
wurde die Projektgesellschaft Siebenbrunnengasse 21
GmbH & Co OG gegründet.
UBM Development AG
UBM Development ist der führende Hotelentwickler in
Europa. Der strategische Fokus liegt auf den drei Asset-
klassen Hotel, Wohnen und Büro sowie auf europäi-
schen Metropolen wie Wien, Berlin, München oder Prag.
Mit über 145 Jahren Erfahrung konzentriert sich UBM
auf ihre Kernkompetenz: die Entwicklung von Immobi-
lien. Von der Planung bis zur Vermarktung werden alle
Development-Leistungen aus einer Hand angeboten.
Die UBM-Aktien sind im Prime Market, dem Segment
mit den höchsten Transparenzanforderungen der Wie-
ner Börse, gelistet.
6
D I E L A GE
U2 U3 U4
1. BEZIRK
Museumsquartier Musikverein
U1 U2 U4 Einkaufen Bank
Secession Wiener
Konzerthaus
Mariahilfer Straße Karlsplatz
Lokale Kunst/Kultur
Palais
TU-Wien Schwarzenberg Markt Bildung
U3
Karlskirche
Haus des Meeres
Naschmarkt Apotheke
GALERIEN
U4
Apollo Kino
U4
4. BEZIRK
Gesundheit
6. BEZIRK
Schlosspark
Belvedere
lage.
Theater Inmitten der Stadt
U1 Akzent
Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gele-
U4 WKO gen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen
Die Industrie Hauptverkehrsstraßen begrenzt.
Über die Linie U4 (zu Fuß in neun Minuten), Straßenbahn-
Theresianum und Buslinien, die Badner Bahn und die S-Bahn ist Marga-
reten auch öffentlich sehr gut erreichbar. Darüber hinaus
verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz
und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können
NEU 2026 kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.
U2 Ausgang
Bacherplatz Schütte-Lihotzky-Park Mit der aktuell beginnenden Erweiterung der Linie U2
entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margare-
ten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Den
Zugang erreicht man von der Siebenbrunnengasse fußläu-
fig in fünf Minuten!
NEU 2026
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele
U2 Ausgang
Reinprechtsdorfer Str. innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahr-
siebenbrunnen 21. U1 rad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben
city.nah.wohnen.
Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Har-
Hauptbahnhof ris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu
Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche
Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch
das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen
zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gas-
tronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.
9
L I F E S T Y L E
lifestyle.
Heimat für Lebens- und andere Künstler
Ideenreichtum und Kreativität blühen hier wie in kaum einem
anderen Wiener Bezirk. Geschichtsträchtige Architektur trifft auf
quirliges Leben, moderne Restaurants existieren friedlich neben
Altwiener Kaffeehauskultur. Zwischen hippen Modesalons und
einer über die Landesgrenzen hinaus bekannten Buchhandlung
geben sich die Kunden die Klinke in die Hand.
Eine der schönsten Ecken Margaretens, im historischen Kern
des fünften Bezirks, ist die Gegend um Margaretenplatz und
Schlossquadrat. Hier sind nicht nur kleine Design-Shops zu
finden, sondern auch eine große Auswahl an feinen Lokalen.
So findet man allein im Schlossquadrat – einem revitalisierten
Gutsbesitz aus dem 14. Jahrhundert – vier Restaurants, die
sich einen der schönsten Innenhofgastgärten Wiens teilen.
10
UM G EBUN G
umgebung.
Ein bunter Mikrokosmos ums Eck.
Die Wiener „Chinatown“ rund um den Naschmarkt im sechsten
Bezirk erstreckt sich auch in den fünften: Einer der am besten sor-
tierten chinesischen Supermärkte Wiens ist der Chao Yang Asia
Shop. Und im Dim-Sum-Restaurant Chinazentrum lässt sich vor-
züglich speisen.
Der Naschmarkt selbst ist wohl der größte Anziehungspunkt der
Gegend, da neben dem tollen Marktangebot über die letzten
Jahre eine bunte Lokalszene hinzukam, die ein breites Publikum
über das ganze Jahr stark frequentiert.
Wer die Geschäftsräume von Dai Golosi – Gastronomia Italiana
betritt, der weiß, was „Feinschmecker“ bedeutet. Das einladende
und vielfältige Angebot umfasst Prosciutti, Salumi, Käsesorten aus
ganz Italien, diverse Salsa- und Pastasorten, Reis, Öl, Eingelegtes
und viele weitere Delikatessen. An der Vetrina Calda, der warmen
Theke, kann man die täglich variierenden, frisch zubereiteten
Speisen genießen oder für zu Hause einpacken lassen.
Was es bei feinedinge zu kaufen gibt, sagt schon der Name:
Geschirr, Vasen, Lampen, Dekoschälchen, Windlichter …
alles handgemacht aus feinstem Porzellan. Leichte Unregel-
mäßigkeiten in Form, Farbe und Dekor machen jedes Stück zu
einem Unikat und verleihen ihm einen individuellen Charakter.
Um alles, was zwei Räder hat, kümmert sich das Team im
Mitico. Herzstück des Zweiradladens ist die Werkstatt, in der
einspurige Fahrzeuge jeglicher Art wieder auf Vordermann
gebracht werden. Wer es nicht eilig hat, kann sich während-
dessen bei der kleinen Bar auf einen Kaffee zusammensetzen.
Eigenwillig, unabhängig und von Moden unbeeindruckt ist
die Buchhandlung Jeller in der Margaretenstraße. Anna Jeller
sieht Buchhandlungen als geistige Tankstellen der Nation.
Daher sorgt sie mit ihrem persönlich betreuten und stets
aktuellen Sortiment dafür, dass Lese- und Bildungshungrigen
nie der „Sprit“ ausgeht.
Das Filmcasino ist der letzte in seiner Gesamtheit erhaltene
Wiener Vorstadtkinopalast der fünfziger Jahre. Heute zählt
das Kino zu den Garanten für die Präsentation von gehobe-
nem Filmschaffen und ist Mitglied der „Europa Cinemas“. Das
Filmcasino veranstaltet regelmäßig Matineen und widmet sich
Sparten wie Avantgarde, Animation, der Werkschau selten
gezeigter Filmemacher und auch speziell dem österreichi-
schen Filmschaffen.
12 13
WO H N U N GE N
wohnungen.
Hier finden Sie die Wohnung,
die Ihren Bedürfnissen optimal entspricht.
Ob kleines Appartement oder lichtdurchflutete Räum-
lichkeiten im Dachgeschoß – alle Wohnungen werden
hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben.
Parkettböden in den Wohnräumen sowie großformatige
Fliesen im Bad sorgen für ein ästhetisches Ambiente. Per-
sonenlifte, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, großteils
außenliegender elektrischer Sonnenschutz und Kühlung im
Dachgeschoß bieten Komfort und ein angenehmes Wohn-
klima.
21 ——
Großteils verfügen die Wohnungen über einen Balkon,
eine Terrasse oder Loggia.
Auch in puncto Sicherheit sind mit Videogegensprechanla-
gen sowie mit einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren
höchste Ansprüche erfüllt.
Die Grüngestaltung des Innenhofs, angrenzende Grün-
flächen, der Kleinkinderspielplatz sowie der angrenzende
Kinder- und Jugendspielplatz machen die Wohnungen
auch für Familien attraktiv. Im gemeinsamen Fitnessbereich
können Sie jederzeit trainieren.
Eine dreigeschoßige Tiefgarage im Eigentum bietet Platz
für 133 Pkw- und 10 Motorradstellplätze.
15
QUAL I T ÄT U N D A U SS T A TT U N G
qualität und ausstattung.
Standard in jeder Wohnung
■ Parkettböden in den Wohnräumen
■ Fenster mit Isolierverglasung
■ Fußbodenheizung mittels Fernwärme
■ Kühlung in den Dachgeschoßen
■ Magenta- und A1-Anschlussmöglichkeit
in den Wohnräumen
■ Videogegensprechanlage
■ Großteils außenliegender elektrischer
Sonnenschutz
■ Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstür
■ Großteils Balkon, Terrasse oder Loggia
■ Kellerabteil
gemeinschaftsflächen.
■ Grüngestaltung im Innenhof
■ Kleinkinderspielplatz, angrenzender Kinder-
und Jugendspielplatz
■ Fitnessbereich
■ Tiefgarage im Eigentum für
133 Pkw- und 10 Motorradstellplätze
■ Fahrradabstellplätze und Fahrradräume
■ Kinderwagenabstellräume
■ Müllraum
16
W O H N U N GS T Y P E N
STIEGE 4
GE 2 wohnungstypen.siebenbrunnen 21. siebenbrunnenSTIEGE
21. 2 siebenbrunnen 21.
Sie haben die Wahl
Top 4.04 | 1.OG city. nah. wohnen.
.04 | 1.OG city. nah. wohnen. Top 5.92 | DG city. nah. wohnen.
Siebenbrunnengasse 21, 1050 Wien
unnengasse 21, 1050 Wien Siebenbrunnengasse 21, 1050 Wien
2-Zimmer-Wohnung 1-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung
WM
STIEGE 4 siebenbrunnen 21.
Top 4.06 | 1.OG city. nah. wohnen.
Vorlegestufe
Siebenbrunnengasse 21, 1050 Wien WM
WM
3-Zimmer-Wohnung
N
N
zahlen. N
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
3 4 5 6 7 8 9 10 Maßstab in Meter 0 1■ 165
2 Eigentumswohnungen,
3 4 5 6 13 Studios
7 8 9 10
(gewerbliches
Maßstab in Meter Wohnen) und 3 Gewerbeflächen.
Die 165 Wohnungen gliedern sich wie folgt:
Top 4.04 Lage im Gebäude Wohnnutzfläche Sonstiges
04 Lage im Gebäude Wohnnutzfläche Sonstiges Top 5.92 Lage im Gebäude Wohnnutzfläche Sonstiges
■ 1-Zimmer-Wohnungen von 39 bis 45 m²
01 Vorraum 04 Kochnische 07 Balkon
01 Vorraum 07 Schrankraum 12 Terrasse
4,3 m² 6,2 m² 7,7■m²2-Zimmer-Wohnungen von 30 bis 67 m²
01 Vorraum 04 Abstellraum 07 Loggia 4,2 m² 6,3 m² 20,0 m²
7,3 m² 1,5 m² 10,5 m² 02 WC 05 Wohnzimmer ■ 3-Zimmer-Wohnungen von 72 bis 104 m²
WM
02
Wohnnutzfläche
Bad 05 Zimmer 1
1,8 m² 11,2 02 Gang
7,9 m²
08 Zimmer
14,5 m²
fläche Wohnnutzfläche
■ 4-Zimmer-Wohnungen von 89 bis 139 m²
1 ca. 38,206 m²
4,8 m² 15,3 m²
2 4 5
03 Bad 06 Zimmer
1 03 Abstellraum 09 Zimmer
3 m² ca. 109,1 m²
5,6 m² 9,1 m²
03 WC Wohnküche
4 5 2,2 m² 14,3 m²
2 4 5 2
1,8 m²
Freiflächen ca. 7,7 m²
18,6 m² 3 ■ Nahezu alle Wohnungen mit privaten Freiräumen 04 Bad 10 Zimmer
(Loggien, 3 Terrassen)
ca. 20,0Balkone oder
3 4,8 m² 13,8 m²
10,5 m² Freiflächen m²
■ Geplante Fertigstellung: Anfang 2022 05 WC 11 Wohnküche
1,7 m² 33,7 m²
06 Bad
5,7 m²
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände). Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im
WM
Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abgeändert werden. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Änderungen
eten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten (ausgenommen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.
Sanitärausstattungsgegenstände).
Lieferumfang
Die in den Plänen eingezeichnetenenthalten. Es gilt diedienen
Einrichtungsgegenstände Bau- der
und Ausstattungsbeschreibung.
Illustration Änderungen
und sind nicht im Lieferumfang vorbehalten.
enthalten (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände).
erzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abgeändert werden. Ansonsten gilt * Abweichende Raumhöhe siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung
die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abgeändert werden. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
usführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.
Stand: Februar 2020 Developed by während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.
Änderungen
he siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung * Abweichende Raumhöhe siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Developed by Stand: Februar 2020 Developed by
18 19
NI M M OB I L I E N I N V E S T ME N T VOR S OR G EI M M OBI LI E
immobilieninvestment. vorsorgeimmobilie. steuerliche vorteile.
Ihre Vorsorge für die Zukunft Die Vorteile Vorsorgeimmobilien
Sie wollen für die Zukunft vorsorgen? Sicherheit und Werte Werbungskosten sind von den Mieteinkünften
Sie sichern Ihre Zukunft durch ein Investment.
schaffen, die Bestand haben? Mit Vorsorgewohnungen
Dadurch schaffen Sie eine langfristige steuerlich abzugsfähig. Darunter fallen die
schaffen Sie sich ein stabiles Standbein für die Zukunft. Und
ein Investment in Immobilien ermöglicht natürlich auch Vorsorge – entweder als Wertanlage oder als Absetzung für Abnutzung, Kreditzinsen und sonstige
Wertsteigerung und etwaige Mieteinnahmen. Niedrige Vorsorgewohnung für Sie selbst. Aufwendungen im Zusammenhang mit der
Zinsen, Inflation und unberechenbare Kapitalmärkte rücken Vermietungstätigkeit. Somit kann in Jahren von
Vorsorgeimmobilien stark in den Fokus der Investoren, da Die Immobilie ist nicht nur ein Investment, sondern Werbungskostenüberschüssen ein Finanzierungs-
die Inflation hier eine marginale Rolle spielt: Die niedrigen effekt durch Reduktion der Steuerbemessungs-
gleichzeitig ein wertbeständiger Sachwert, der Schutz
Zinsen arbeiten für den Anleger. Zahlreiche weitere Vor-
vor Inflation bietet. grundlage lukriert werden.
teile machen Immobilieninvestments besonders attraktiv
– vor allem, weil hinter den Zahlen reale Werte entstehen
und bestehen bleiben. Ihre Mieteinnahmen sind inflationsgeschützt, weil Steuerersparnis bei Werbungskostenüberschüssen.*
Mietverträge üblicherweise indexgebunden sind. Abhängig von der Höhe des Fremdkapitalanteils
Das heißt, die Miethöhe wird laufend an die und der Miete, kann sich ein positiver Effekt für die
Inflationsrate angepasst. Einkommensteuer ergeben: Der Zinsaufwand in den
ersten Jahren führt in der Regel zu Werbungskosten-
Sie tragen kein Bauherrenrisiko. überschüssen, die mit anderen Einkünften verrech-
net werden können. In der Mehrheit der Fälle
Monatliche Einnahmen durch Vermietung möglich. führt dies zu einer Steuerersparnis, falls auch andere
Einkünfte erzielt werden. Allerdings ist zu beachten,
Wohnimmobilien vereinen Sicherheit und Rendite. dass innerhalb von 20 bzw. 23 Jahren ein
Die Immobilie selbst sichert den Sachwert. Der kumulierter Gesamtüberschuss der Mieteinnahmen
Standort nahe am Zentrum und die gute Infrastruktur über die Werbungskosten erzielt werden muss.
können zu hoher Auslastung und einfacher
Vermietbarkeit führen. Mieteinnahmen und Rückholung der Vorsteuer vom Kaufpreis,*
Wertsteigerungspotenzial erzielen Rendite. falls Sie als Investor nicht von der Kleinunter-
nehmerregelung Gebrauch machen und daher
Höchste Veranlagungssicherheit. umsatzsteuerpflichtig vermieten. Als Vermieter sind
Immobilien besitzen eine lange Lebensdauer. Sie grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig. Die
Schäden/Katastrophen können durch Versicherungen Wohnungsvermietung unterliegt einem Steuersatz
abgefedert werden. Bei Aktien sind hingegen von 10 %. Bleibt der Gesamtumsatz unter
„Totalverluste“ (Insolvenzfall) möglich. EUR 35.000, können Sie von der Kleinunter-
nehmerregelung Gebrauch machen.
Einfache Finanzierung möglich.
Sie sind diesfalls unecht von der Umsatzsteuer be-
Die Immobilie selbst ist eine hypothekarische freit. Bei Verzicht auf die Kleinunternehmerregelung
Sicherstellung für die Bank, was Finanzierungen bzw. bei Option zur Regelbesteuerung können Sie
im Vergleich zu anderen Investitionen vereinfacht. die Vorsteuern aus der Anschaffung vom Finanzamt
zurückfordern.
Niedrige Zinsen bringen günstige Kredite.
* Die Rückholung der Vorsteuer aus dem Wohnungskauf sowie die Möglichkeit, die Wer-
bungskostenüberschüsse mit anderen Einkünften steuerwirksam verrechnen zu können,
hängen von Ihrer individuellen steuerlichen Situation ab und sollten daher von Ihrem
persönlichen Steuerberater abgeklärt werden.
—— 20 —— 21übersicht. kontakt.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch!
■ 165 Wohnungen Energieausweis:
Das Team der Siebenbrunnengasse 21 freut sich auf Sie!
■ 13 Studios
Stiege 1+2 Stand 10/2016
■ 3 Büros
■ HWBRef,SK=39kWh/m²a
■ 133 Pkw-Stellplätze
■ fGEE=0,91
■ 10 Motorradstellplätze
■ Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 139 m² Stiege 3 Stand 10/2016
■ Raumhöhen: je nach Bauteil ■ HWBRef,SK=26kWh/m²a
von ca. 2,55 m bis ca. 3,80 m
■ fGEE=0,71
■ Personenaufzüge
Stiege 4 Stand 11/2017
■ HWBRef,SK=31kWh/m²a
■ fGEE=0,8 Michael Fromm, MSc
Tel. +43 664 626 2691
Stiege 5 Stand 10/2016 (auch per WhatsApp erreichbar)
■ HWBRef,SK=36kWh/m²a michael.fromm@ubm-development.com
■ fGEE=0,92 www.siebenbrunnen21.at
Rechtliche Hinweise
Diese Broschüre wird ausschließlich als unverbindliche Infor-
mation bereitgestellt und bildet keine Vertragsunterlage.
In der vorliegenden Broschüre sind Annahmen, Meinungen,
Aussichten und zukunftsgerichtete Aussagen enthalten. Diese
sind unverbindlich und beziehen sich auf derzeitige sachver-
haltsmäßige und rechtliche Annahmen (ohne Anspruch auf
Vollständigkeit).
Alle Visualisierungen und Fotos sind Symboldarstellungen
und können Elemente/Bauteile/Ausstattungen enthalten, die
nicht standardgemäß inkludiert sind.
Durch den Eintritt bekannter und unbekannter Risiken,
Ungewissheiten und anderer Ereignisse ist es möglich, dass
die tatsächlichen zukünftigen Ereignisse, die Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage, die steuerliche Behandlung sowie
die Entwicklung und die Ergebnisse einer Anleger- oder Vor-
sorgewohnung von jenen Aussagen abweichen, die in dieser
Broschüre ausdrücklich oder implizit enthalten sind.
Eine Gewährleistung oder Haftung der in dieser Broschüre
genannten Rechtsträger und der jeweiligen Mitarbeiter oder
Organe ist daher ausdrücklich ausgeschlossen. Insbesondere
kann auch keine Gewährleistung oder Haftung für den
zukünftigen Eintritt oder Nichteintritt bestimmter Ereignisse,
Erwartungen, Annahmen etc. übernommen werden.
Zu einer Aktualisierung, Ergänzung, Erweiterung oder sons-
tigen Information über zukünftige Änderungen gegenüber
dieser Broschüre ist die UBM Development Österreich GmbH
nicht verpflichtet.
Impressum
Siebenbrunnengasse 21 GmbH & Co OG
Tel. +4350626-2600,
Mail: oesterreich@ubm-development.com,
www.siebenbrunnen21.at
Firmenbucheintrag Sitz Wien, Handelsgericht Wien,
FN: 280027f, Handelsgericht Wien, UID ATU62755405
Stand März 2020
23UBM Development Österreich GmbH Laaer-Berg-Straße 43, 1100 Wien Tel. +43 50 626 – 2600 Mail: oesterreich@ubm-development.com www.ubm-development.com
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