Siedlungsentwicklungsstrategie (SES) Gemeinde Thayngen SH - Ortsteil Hofen - Dost Stadtentwicklung Architektur Innenarchitektur
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Siedlungsentwicklungsstrategie (SES) Gemeinde Thayngen SH - Ortsteil Hofen Genehmigt vom Gemeinderat am 19.01.2021 Dost Stadtentwicklung Architektur Innenarchitektur
Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
Berichtaufbau und Vorgehen 6
Standortbestimmung 8
Angaben des kantonalen Richtplans 10
2. ANALYSE
2.1. Gesamtgemeinde Thayngen
Siedlungsentwicklung und -struktur 14
Verkehr (MIV und ÖV) 16
Landschaft und Naturschutz 18
2.2. Unterer Reiat
Gefahren und Belastungen 20
Versorgungs- und andere Einrichtungen 22
Dichte der RaumnutzerInnen 24
2.3. Hofen
Einwohner, Beschäftigte und Alterstruktur 26
Gebäudenutzungen und Wohnungsgrössen 28
Ortsbild und Bebauungsstruktur 30
Schützenswerte Bauten und ISOS 36
Landschaft und Freiräume 38
Auswertung Projektvorstellung 40
Zonenpläne 42
Auswertung: Schätze, Schwächen, Potenziale, Risiken 44
3. KONZEPT
3.1 Ausblick
Wachstumsszenarien 48
Baulandreserven und Innenentwicklungsmöglichkeiten 50
Projekt: Auftragnehmer: Argumentarium zur Umzonung 52
SES Thayngen Dost Architektur Gmbh 3.2 Siedlungsentwicklungsstrategie
Teil Hofen Abteilung Stadtentwicklung Vision für Hofen 54
Neustadtstrasse 7
Strategie nach Themen 56
Auftraggeber: 6003 Luzern
Gemeinde Thayngen 041 227 30 40 3.3 Richtprojekte
info@dost.org Überblick 58
Kontaktpersonen: www.dost.org Richtprojekte in Kürze 60
Adrian Ehrat, Baureferent
3.4 Umsetzung
Oliver von Ow, Bauverwaltung Bearbeitung:
Rachel Gaudenz, Dipl. Arch. EPFL, MAS Raumplanung ETH
Ausblick für die Nutzungsplanung 68
Eirini Kasioumi, Dipl. Arch. NTUA, MSc City Planning MIT,
PhD ETH Zürich
1.
EINFÜHRUNG
Berichtaufbau und Vorgehen
Standortbestimmung
Angaben des kantonalen Richtplans
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH
6
1. EINFÜHRUNG
Berichtaufbau und Vorgehen
Die Gemeinde Thayngen möchte unter Einbezug
der Öffentlichkeit die Weichen für ihre räumliche
Entwicklung stellen. Es soll eine kommunale
Siedlungsentwicklungsstrategie entstehen, welche Baureferent KW 20 – KW 22
die Grundlage für die Revision der Nutzungs- Gemeinde Thayngen
planung bildet. Die Dost Stadtentwicklung wurde
mit der Erarbeitung einer Siedlungsentwicklungs-
strategie (SES) für den Ortsteil Hofen beauftragt.
Dieses soll als Vorlage für die anderen Ortsteile
dienen. KW 21 – KW 26
Referentin Schulen
Gemeinde Thayngen 1. Sitzung der Arbeitsgruppe (16. Juni 2020)
Der vorliegende Bericht fokussiert auf den Ortsteil
"Hofen", mit dem Ziel, seine räumlichen Potentiale
und Defizite zu dokumentieren und daraus eine
Siedlungsentwicklungsstrategie (SES) zu Bauverwaltung
erarbeiten. Um Hofen innerhalb einer Gesamt- KW 23 – KW 33
Gemeinde Thayngen
strategie für die Gemeinde Thayngen positionieren
zu können, ist jedoch ein breiterer Blick notwendig. 2. Sitzung der Arbeitsgruppe (30. Juni 2020)
So werden im weiteren Verlauf dieser Einführung
(Kapitel 1) grundlegende Daten zu Thayngen sowie
die Ziele des kantonalen Richtplan Schaffhausen
vorgestellt, die in der kommunalen Planung zu Projektleitung
berücksichtigen sind. Die Analyse (Kapitel 2) Siedlungsentwicklung Kanton SH
betrifft je nach Thema die ganze Gemeinde, den KW 28 – KW 40
Unteren Reiat oder den Ortsteil Hofen und seine
nähere Umgebung. Basierend auf diesen Aufschalten der Informationswebseite
Erkenntnissen und den Wachstumsperspektiven (14. Juli 2020).
für Hofen wird ein Siedlungsentwicklungskonzept Präsentation des Entwicklungskonzept im
Ortsverein & Arbeitsgemeinschaft Gemeinderat (1. September 2020) und
(Kapitel 3) für den Ortsteil vorgestellt und in
Pro Unterer Reiat Einwohnerrat der Gemeinde Thayngen
Strategiepfade und Richtprojekte gegliedert.
(24. September 2020)
Die Arbeitsgruppe, welche sich aus Gemeinde-,
OrtsteilvertreterInnen und PlanerInnen Dost Architektur GmbH
KW 39 – KW 48
zusammensetzt hat sich jeweils zur Besprechung Abteilung Stadtentwicklung
der verschiedenen Planungsschritte getroffen. Zur
3. Sitzung der Arbeitsgruppe.
Kommunikation des Planungsprozesses wurde
Kenntnisnahme durch das kantonale
eine Website erstellt (ortsplanung-thayngen.ch).
Planungs- und Naturschutzamt und
Vorab fand eine durch den Ortsverein organisierte
Verabschiedung Gemeinderat
Veranstaltung anlässlich der möglichen
Entwicklung der ehemaligen Gärtnerei statt, an Dost Architektur GmbH
welcher ca. 50 BewohnerInnen von Hofen Abteilung Stadtentwicklung
anwesend waren und sich während und nach der
Veranstaltung einbringen konnten.
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Quellen: GIS-Daten und Statistiken Kanton Schaffhausen
8
1. EINFÜHRUNG
Standortbestimmung
Bevölkerung Thayngen befindet sich im nordöstlichsten Teil des Total Einwohner
Gesamtgemeinde: (Stand 2020) Kantons Schaffhausen und grenzt zum grossen 2013 2018
Hofen: (Stand 2017) Teil an Deutschland. Die heutige Gemeinde stammt Kanton SH 78’976 82’049 +3.9%
(ca. 3% der Gemeindebevölkerung) aus der Fusion von Thayngen mit Barzheim im Jahr Schaffhausen 35’692 36’617 +2.6%
Beschäftigte 2004 und mit den Gemeinden des Unteren Reiats, Thayngen 5’159 5’457 +5.8%
Gesamtgemeinde: 2'572 (Stand 2017) nämlich Altdorf, Bibern, Hofen und Opfertshofen
Flächen im Jahr 2009. Teilweise städtisch, teilweise Mit 5'524 Einwohner am 1. Januar 2020 (5'159 im
Gesamtgemeinde: 1'993 ha ländlich, von der Industrie geprägt, weist sie eine Jahr 2018) ist Thayngen nach Schaffhausen und
Thayngen: 1'044 ha diversifizierte Wirtschaft und eine Vielfalt an Neuhausen am Rhein die drittgrösste Gemeinde im
Barzheim: 148 ha Ortsbilder und Landschaften auf. Kanton Schaffhausen. Zwischen 2013-2018
Bibern: 181 ha wuchs ihre Bevölkerung schneller als der
Hofen: 105 ha Thayngen hat eine strategische Position für die kantonale Durchschnitt.
Altdorf: 304 ha zukünftige Entwicklung des Kantons
Opfertshofen: 211 ha Schaffhausen. Im Zukunftsbild des Kantons aus Total Beschäftigte (2014)
dem revidierten Richtplankapitel "Raumkonzept" Kanton SH 45'628
wird die Gemeinde zu zwei eindeutigen Raumtypen Schaffhausen 26'349
gezählt. Der Ortsteil Thayngen gehört zum Thayngen 2'618
Agglomerationskernraum, der auch das kantonale
Zentrum Schaffhausen, die Gemeinden Beschäftigte nach Sektor
Neuhausen am Rheinfall und Beringen beinhalte. Kanton Schaffhausen
Barzheim und der Unterer Reiat dagegen gehören 4.2%
zum ländlichen Raum (siehe "Angaben des
kantonalen Richtplans"). Dies bedingt die
Erarbeitung unterschiedlicher Ansätze für die 29.2%
Primärsektor
Altdorf zukünftige Entwicklung der verschiedenen 66.5% Sekundärsektor
Hofen Ortsteile der Gemeinde, wobei die
Tertiärsektor
Siedlungsentwicklung nach Innen die
übergreifende Strategie darstellt.
Opfertshofen Gemeinde Thayngen
Bibern 7.6%
54.5% Primärsektor
Sekundärsektor
37.9% Tertiärsektor
Barzheim
Im Jahr 2014 zählte Thayngen 2'618 Beschäftigte.
Davon war ein grösserer Teil als im kantonalen
Durchschnitt im Primär- und Sekundärsektor
Thayngen (Landwirtschaft und Industrie) beschäftigt.
Pendlerbilanz (2011)
Gemäss Daten von 2011 ist die Pendlebilanz von
Thayngen mit 1'989 Zupendlern gegenüber 2'531
Wegpendlern leicht negativ.
Gemeinde Thayngen und Ortsteile 1:50'000
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Quellen: GIS-Daten und Statistiken Kanton Schaffhausen
10
1. EINFÜHRUNG
Angaben des kantonalen Richtplans
Mit dem Raumplanungsgesetz (RPG) von 2014 zu grosse Bauzonen verfügt. Sein Richtplan sollte Das Raumkonzept des Richtplans formuliert die - Beanspruchung von Natur und Landschaft
wurden der haushälterischer Umgang mit dem aufzeigen, wie sich der Kanton gemäss den Zielen aus gesamtkantonaler Sicht bedeutsamen minimieren, zusammenhängende naturnahe
Boden, die Begrenzung der Siedlungsausdehnung des RPG räumlich entwickeln soll. Der Richtplan Leitlinien für die Raumentwicklung. Gebiete schonen, ökologische Vernetzung fördern
sowie das Schaffen von kompakten Siedlungen als wurde zuerst 2012-2015 überarbeitet und Seine übergeordneten Zielsetzungen sind: - Charakter der Kulturlandschaften erhalten
Hauptziele der Raumplanung festgelegt. Dörfer genehmigt. Eine Anpassung im Bereich Siedlung - Siedlungsentwicklung konzentrieren, innere - Räume gemäss deren Potenzialen und Qualitäten
und Städte sollen qualitätsvoll nach Innen war erforderlich, um alle Anforderungen an die Entwicklungspotenziale ausnutzen unterschiedlich weiterentwickeln
weiterentwickelt werden. Der Kanton neue gesetzliche Grundlage zu erfüllen. 2019 - Siedlungsentwicklung und Verkehrsangebot - Beziehungen zu Nachbarn pflegen und ausbauen
Schaffhausen ist durch die Mindestvorgaben des wurde der teilrevidierte Richtplan vom Bund aufeinander abstimmen
RPG betroffen, weil er heute gesamtkantonal über genehmigt.
Das Raumkonzept unterscheidet drei Raumtypen.
Der Agglomerationskernraum besteht aus dem
Kantonalen Zentrum Schaffhausen, den
Gemeinden Neuhausen am Rheinfall, Beringen
sowie dem Ortsteil Thayngen der Gemeinde
Thayngen. Er zeichnet sich durch ein dichtes Netz
im städtischen Nahverkehr, gute Anbindung an den
Fernverkehr und urbane Qualitäten aus. Die
regionale Zentren Neunkirch und Stein am Rhein
liegen im Grünen, verfügen aber auch eine gute
Erreichbarkeit. Der ländliche Raum zeichnet sich
durch die lockere Siedlungsstrukturen und
historisch gewachsene Dörfer aus. Dazu gehören
die Ortsteile Hofen, Bibern, Altdorf, Opfertshofen
und Barzheim der Gemeinde Thayngen.
Die zukünftige Siedlungsentwicklung im Kanton
Schaffhausen soll sich vorwiegend auf den
Agglomerationskernraum konzentrieren. Dabei soll
die Verteilung des Bevölkerungs- und
Beschäftigtenwachstums unverändert gegenüber
der Ausgangslage bleiben: 73.5% des Wachstums
soll in den Agglomerationskernraum, 6.5% in die
regionalen Zentren und 20% in den ländlichen
Raum gelenkt werden.
Darüber hinaus legt der Richtplan Zieldichten für
die Wohn-, Misch- und Zentrumszonen fest. Es gilt
folgendes:
a) Agglomerationskernraum: 90 Raumnutzer /ha
b) Regionale Zentren: 55 Raumnutzer /ha
c) Ländlicher Raum: 40 Raumnutzer /ha
Raumkonzept Kanton Schaffhausen (teilrevidierter Richtplan, Kapitel B Raumkonzept, genehmigt 2019)
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Quellen: Richtplan Kanton Schaffhausen 2015 und Teilrevision 2019
2.
ANALYSE
2.1. Gesamtgemeinde Thayngen
Siedlungsentwicklung und -struktur
Verkehr (MIV und ÖV)
Landschaft und Naturschutz
2.2. Unterer Reiat
Gefahren und Belastungen
Versorgungs- und andere Einrichtungen
Dichte der RaumnutzerInnen
2.3. Hofen
Einwohner, Beschäftigte und Alterstruktur
Gebäudenutzungen und Wohnungsgrössen
Ortsbild und Bebauungsstruktur
Schutzenswerte Bauten / ISOS
Landschaft und Freiräume
Auswertung Projektvorstellung
Zonenpläne
Auswerung: Schätze, Schwächen, Potenziale, Risiken
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH
14
2. ANALYSE | 2.1. Gesamtgemeinde Thayngen
Siedlungsentwicklung und -struktur
Schon im 18. Jhdt erhielt das Wein- und
Ackerbauerndorf Thayngen zunehmende
Bedeutung als Etappenort für den Güter und
Personenverkehr. Ab der Mitte des 19. Jhdts wurde
die ganze Region durch die Industrialisierung
geprägt. Dank der Verfügbarkeit von lokalem
Die Ziegelfabrik Hofen um 1909, als sie 120 Mitarbeiter
Material florierten besonders die Ziegeleien. Hofen
zählte.
hatte schon seit 1834 eine Ziegelei, die ab 1861
eine eigene Fabrikation besass. In den 1880er-
Jahren wurden grosse Investitionen in der
Modernisierung der Anlagen in Hofen gemacht und
ein neues Hauptwerk in Thayngen errichtet. Das
Mutterwerk wurde aber 1916 aufgegeben. Die
Ziegelfabrik Thayngen überlebte und wurde später
zum Tonwerk Thayngen.
Nach dem 2. Weltkrieg erhielt Thayngen dank dem
Suppenhersteller Knorr AG einen neuen
wirtschaftlichen Aufschwung. Dies spiegelte sich
Am Ende des 19. Jhdts ist der Unterer Reiat noch im Bis 1915 sind die Zeichnen der Industrialisierung in der im weiteren Niedergang der Landwirtschaft und in
wesentlichen landwirtschaftlich geprägt mit einer Region sichtbar. In der Landeskarte sind die "Vereinigte einer räumlichen Ausdehnung wider. In den
mittelalterischen Siedlungsstruktur. Die Ziegelfabriken Thayngen & Hofen" (gegründet 1889 resp.
Eisenbahnlinie Schaffhausen-Singen ist seit 1863 1861) sowie die Zementfabrik Thayngen (gegründet 1910)
nächsten Jahrzehnten nahm dieses Wachstum
Thayngen um 1958. Im Vordergrund fallen die neuen meist die Form einer lockeren Bebauung mit
in Betrieb und ermöglicht den ersten industriellen deutlich zu erkennen. Die Ziegelfabrik Hofen stellt ihren
Gebäude der Knorr AG auf. Im Hintergrund erstreckt sich
Aufschwung Thayngens. Betrieb 1916 ein. geringer Siedlungsdichte an.
die Hügellandschaft des Unteren Reiats.
Der Ortsteil Hofen hat ein grosses Unternehmen
wie die Ziegelfabrik nie wieder gesehen. Es blieb
ein kleines Dorf, das sich durch die architekto-
nische Qualität seiner historischen Gebäude
auszeichnete (s. Thema "Schutzenswerte Bauten /
ISOS"). Bis in die 1980er Jahre war Hofen von
ständigem Bevölkerungsrückgang geprägt. Seit
der 1990er Jahren erlebt es wieder ein Wachstum,
meist mit Einfamilienhäusern.
Das Hauptdorf Thayngen stellt auch heute noch
die grösste Siedlung der Region dar und ist gut mit
den umliegenden städtischen Zentren verbunden.
Es besteht aus dem Dorfkern und dem Wohn- und
Mischnutzungsgebiet auf der einen Seite der
Bahngleise und dem Industrie- und Logistikgebiet
auf der anderen Seite. Bibern und Hofen entlang
des Bibertals sowie Altdorf und Opfertshofen im
Westen bilden gut lesbare Siedlungskerne,
umgeben von Landwirtschaft und kleinen
Waldgebieten in einer Hügellandschaft. Sie sind
über ein Nebenstrassen- und Langsamverkehrs-
netz mit Thayngen und untereinander verbunden.
Bis Mitte des 20. Jhdts hat sich an der Siedlungsstruktur Die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ist gekennzeichnet In den letzten 30 Jahren wurden Hofen und die anderen
wenig geändert. Von der Ziegelfabrik in Hofen sind durch neue industrielle Entwicklungen, aber auch Dörfer des Unteren Reiats von der Zersiedelung
jedoch ausser dem "Trafoturm" keine Spuren geblieben. Zersiedelung und Infrastrukturbauten wie zB die weitergeprägt, behielten aber gleichzeitig ihren dörflichen
Fortsetzung der Biberkorrektur. Charakter. Quellen: swisstopo, ISOS Thayngen, ISOS Hofen
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Fotos: Bildarchiv ETH Zürich
16
2. ANALYSE | 2.1. Gesamtgemeinde Thayngen
Verkehr (MIV und ÖV) Schinderwies
833
en
ing
Altdorf
Dorf
Dorf
ssl
Hofen
Schlauch Reiatschulhaus
Bü
Dorf Dorf
->
Reiatstube Bibern
Eichwis
Opfertshofen
Gemeindehaus Reiathöfe
Dorf Barzheim
Insgesamt verfügt der Kanton Schaffhausen über
Brunngasse Hüttenleben
Büttenhardt Dorf
ein gutes Verkehrsnetz für den motorisierten
im Kerr Kreuz Dorf
Junkholz
Lohn Fallenwiese
Schule
Individualverkehr (MIV), den öffentlichen Verkehr
Vo
Weierli Thayngen
rde
(ÖV) und den Langsamverkehr (LV).
24
Staaringelacker
rd
or
Stetten
f
Rietwis Sonne Thayngen Bahnhof
Braati
Der historische Bahnhof Thayngen im Ortsteil
Da
Kr
Ot
ch
um
te
se
m
re
nb
ac
Uhrenmanufaktur
ga
Thayngen bietet eine schnelle Verbingung mit der
üe
ke
820
ss
Kleinbuchberg Herblingen
l
r
6
Buchbergstr. Spiegelgutstr. Hanfpünt Hirschen Neutal
Logierhaus
Pflegezentrum Schweizersbild
Stadt Schaffhausen (8 Min.) und Singen in
9
Kantonsspital Trüllenbuck Forsthaus
Hohberg Einkaufszentren
alberg J.J. Wepferstr.
Grafenbuckstieg Gräfler
Post
Hägli Herblingen
Deutschland (9 Min.). Die restlichen Ortsteile
Pilgerweg Sandlöchli Glockengut Bahnhof
Steingut
werden durchschnittlich stündlich mit dem Bus
ru -
nt be
m
Klingenstr. Ernst-Homberger-Str.
ze wer
Gemsstübli Kinepolis
e
810 (Linie 23) erschlossen. Mit dem Bus erreicht man
Fa
tu g
üc na er r
br rü nn te
tie
Geisshof
lke
Busdepot
ke u ei
ch G Se t.Pe
ng
rw es
ne
Cilag
Ve reit
S
ck
a l
Geissberg
Hofen von Thayngen in 10 Minuten und von
B
C
Ebnatring
CM
Wiesenweg 1
eg
Waldfriedhof
le
Finsterwaldstr. Hohenstoffel
na
st
Kr ald
Eb en-
ch
la
Alpenblick
Schaffhausen in 40 Min.
to
on e
Niklausen
h
Hornbergstieg
Fu
na
ra
an
23
Ne
t
Du
Seidenhof Birkenstr.
uh
Schönenberg
us
Psychiatrie- Bahnhof 4
zentrum Frohberg Gruben- Gruben
Em str tr.
Nord
g
nn us
er
us Feld ers
stieg Winkelriedstr.
sb
ru ha
m .
Künzle-
m
en
Fe ent
Du
er
Insgesamt wird das Gemeindegebiet,
gb n
1
im
ei ütze
ue rum
z
heim
ra
4
St
Zündelgut
Po
rw
ch
h
Dörflingen
24
8
st
Sc
Sc ahn
eh
Grenzstr.
B
ha ho
r-
Hu
ausgenommen einige Teile des Ortsteils Thayngen,
5
St
n
Kirche
ffh f
Rosenbergstr.
he
r.
st
22
au
sc
de
fli
ch
Säntisstr.
s
hö
äs
än
en
Ba
Unterberg
3
4
lg
er
in zumutbarer Gehdistanz durch Busstationen
ffl
ge
ud
hi
21
Sc
Ke
en
Br
ch
Promenade Kirche St. Michael
r.
ss
st
bedient. Wegen des schwach frequentierten
t
Bus-Netzes ist aber der motorisierte Individual-
verkehr prägend, besonders im Unteren Reiat.
Grenzüberschreitender öffentlicher Verkehr
besteht nur mit der Bahn ab Thayngen Richtung
Singen.
Übliche Fahrzeiten mit dem MIV sind:
Thayngen-Stadt Schaffhausen: 10-15 Min.
Thayngen-Singen: 20-25 Min.
Hofen-Thayngen: 7-8 Min.
Hofen-Stadt Schaffhausen: 15-20 Min.
-> Singen
Autobahn
Kantonalstrassen
Öffentlicher Verkehr - Bahn
Öffentlicher Verkehr - Bus
Einzugsgebiet 500 m
Einzugsgebiet 300 m
18
2. ANALYSE | 2.1. Gesamtgemeinde Thayngen
Landschaft und Naturschutz
Opfertshofen
Hofen
Westlich Lochacker
Bibern
(Trockenwiese und Weidegebiet)
Isenhalde Basalt
Isenhalde (Magerwiese)
Die Gemeinde Thayngen zeichnet sich durch eine
r f hügellige Topografie und eine hochwertige,
Chleebuck (Magerwiese) ltdo
u ngA vielfältige Kulturlandschaft aus. Wie im grössten
ht
Ric gen Teil des Kantons Schaffhausen ist die Landschaft
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden resp. der ÖREB-Kataster. 04.06.2020
T hayn
Massstab 1:10000
ng wesentlich durch den Ackerbau geprägt, wobei der
ht u
Ri c Getreidebau dominiert. Zwischen den Acker-
kulturen fügen sich die markanten Rebflächen,
Sicht vom Westen ergänzt durch Naturweiden, ein. In Thayngen
befindet sich auch ein bedeutender Teil der
Roo (Trockenwiese und Weidegebiet) kantonalen Fruchtfolgeflächen (FFF), d.h. das
qualitativ bestgeeignete Landwirtschaftsland (785
ha gemäss der aktuellen Erhebung, die allerdings
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden resp. der ÖREB-Kataster. 04.06.2020
Massstab 1:10000
noch zu aktualisieren ist).
Das Gebiet vom Unteren Reiat wird dank seiner
landschaftlichen und landwirtschaftlichen Qualität
im kantonalen Richtplan als "schützenswerte
Landschaft" bezeichnet. Seine Topographie wird
massgeblich durch die Biber geprägt, die
zusammen mit ihren Nebenflüssen das Gebiet
bewässern, bevor sie weiter südlich in den Rhein
Bruedersee (Stilgewässer inkl. Ufer) münden. Bibern und Hofen liegen teils im Bibertal,
teils an den Hanglagen. Hier finden sich auch einige
Lättgrueb (Amphibienlaichgebiet)
gut erhaltene und biologisch wertvolle Biotope. Von
herausragender Bedeutung sind die Mager- und
Trockenwiesen, von denen viele im kantonalen
Naturschutzinventar aufgelistet sind. Weitere
Stoffler (Habitat von prioritären Arten) wertvolle Lebensräume bilden die Wälder, Hecken,
Gewässer und Feuchtgebiete, die eine grosse Zahl
Schliffenhalde seltener Tier- und Pflanzenarten beherbergen.
(Trockenwiese und Weidegebiet)
Egelsee (Stilgewässer inkl. Ufer) Zum Schutz sowie zur Förderung dieser Qualitäten
ist die Gemeinde Thayngen auch Mitglied des
Chapf (Magerwiese) Regionalen Naturparks Schaffhausen, dessen Ziele
die verbesserte regionale Wertschöpfung, die
Kurzloch und Langloch Zusammenarbeit und Vernetzung sowie die
(spezielle Waldgesellschaft)
Förderung von qualitativ hochstehenden regionalen
Produkten von einheimischen Produzenten sind.
Landschafts- und Naturschutzelemente
Fruchtfolgefläche
Rebbau
Wald
Kantonales Naturschutzinventar
Tal
Markante Hanglagen
1:25'000
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Quellen: Richtplan 2015, GIS-Daten Kanton Schaffhausen, Google Earth Pro
Kanton
Kanton Schaffhausen
Schaffhausen20
2. ANALYSE | 2.2. Unterer Reiat
Gefahren und Belastungen
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen 15.06.2020
allein die zuständigen Behörden resp. der ÖREB-Kataster. Massstab 1:5000
Oberflächenabfluss Ökomorphologie Gewässer
Fliesstiefe h, in meter natürlich/naturnah
Jährlichkeit > 100 Jahre Kanton
Kanton Schaffhausen,
Schaffhausen, TLM@swisstopo
TLM@swisstopo
wenig beeinträchtigt
0 < h ≤ 0.1 stark beeinträchtigt
0.1 < h ≤ 0.25 künstlich/naturfremd
0.25 < h eingedolt
Gefahren
Gefahrenhinweisflächen Hochwasser
Die eidgenössischen und kantonalen Gefahren-
Wassergefahr
karten zeigen für das Gebiet des Unteren Reiats
erheblich
Kanton
Kanton Schaffhausen
Schaffhausen
keine wesentlichen Probleme auf. Die Gefahren-
mittel
hinweisflächen zeigen sehr seltene Hochwasser-
gering ereignisse, welche die Biber und ihren Nebenfluss,
Restgefärdung den Altdorfer Bach, betrefffen. Die genaueren
Wasserschutzdefizit Gefahrenkarten weisen jedoch auf eine erhebliche
Sturzgefahr bzw. mittlere Hochwassergefahr im Bereich der
mittel Reiatschule und der Badi sowie in gewissen Teilen
gering des Dorfes Bibern hin. Diese Gefahren hängen zum
Restgefärdung Teil damit zusammen, dass die Biber weitgehend
Sturzschutzdefizit kanalisiert und ihre Nebenflüsse teilweise
eingedolt sind. Das macht die Biber zu einem
Rutschgefahr
Kandidaten für eine Renaturierung, wie es auch im
gering
kantonalen Richtplan steht. Eine weitere Gefahr ist
Restgefärdung
der Oberflächenabfluss, der im Kanton
Rutschschutzdefizit Schaffhausen oft mehr Hochwasserschäden
verursacht als ausufernde Bäche und Flüsse. Die
Belastete Standorte Gefährdungskarte für Oberflächenabfluss
sanierungsbedürftig Ereignisse betrifft zwar eine Wiederkehrperiode
weder überwachungs- noch sanierungsbedürftig >100 Jahre, muss sie aber in der Raumplanung
keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen berücksichtigt werden.
1:15'000
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Quellen: GIS-Daten Kanton Schaffausen22
2. ANALYSE | 2.2. Unterer Reiat
Versorgungs- und Kultureinrichtungen
15 Insgesamt gibt es im Unteren Reiat relativ wenige
Versorgungs- oder andere Einrichtungen. Die
meisten öffentlichen Einrichtungen der Gemeinde
14 Thayngen, darunter das Gemeindehaus, befinden
sich in Thayngen Dorf. Die Gebäudegruppe, welche
die Badi, die Turnhalle und die Schule Unterer Reiat
beinhaltet, befindet sich in der Mitte der vier Dörfer
Einfahrt Hofen und Zollamt
und dient als lokales Versorgungszentrum.
Hofen selbst verfügt über keine Versorgungs-
13
einrichtungen, die Bedürfnisse der Einwohner
werden aber in den anderen Ortsteilen der
3 Gemeinde Thayngen gedeckt. In Opfertshofen
10 befinden sich eine Kirche, ein Friedhof und die
12
"Reiatstube", das einzige Restaurant des Gebiets.
Ansonsten sind zwei Autogewerbe und einzelne
Kleinunternehmen vorhanden. Dank der Nähe zu
Büsslingen (DE) besuchen auch viele Hofener das
dortige Cafe und die Restaurants.
Trotz der fehlenden Einrichtungen zeichnet sich
4 der Untere Reiat durch ein reges kulturelles und
2 Reiatschulhaus, Turnhalle und Sportsplatz
1 8 gemeinschaftliches Leben aus, wovon die Präsenz
vieler Vereine und Verbände zeugt. Dazu gehören
die Arbeitsgemeinschaft Pro Unterer Reiat, die sich
5 um den Reiatweg und andere Wanderwege,
Ruhebänke, Feuerstellen und Schutzhütten in der
6 Umgebung kümmert. Der Turnverein (TV) und der
Damenturnverein (DTV) Unterer Reiat, der
Wichtigste Versorgungs- und andere Einrichtungen Reiatbadiverein sowie die Dorfvereine Hofen,
1 Badi Unterer Reiat Bibern, Altdorf und Opfertshofen, organisieren
7 11 regelmässig Veranstaltungen und Aktivitäten.
2 Schule Unterer Reiat und Turnhalle
3 Weinkeller
9 11 4 Friedhof Opfertshofen
5 Kirche & Pfarrhaus Opfertshofen
6 Hofladen
7 Restaurant "Reiatstube"
8 Bistro Badi
9 Museum Bibern
10 Vereinslokal
11 Autogarage
12 Zollamt Altdorf
13 Zollamt Hofen
14 Restaurant "Gaststätte Kranz"
15 Café "Zur Linde"
1:15'000
Quellen: GIS-Daten Kanton Schaffausen, Google Maps, Webseiten der Vereine
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Fotos: eigene24
2. ANALYSE | 2.2. Unterer Reiat
Raumnutzerdichte (Vergleich Ortsteile)
Im Vergleich zu den anderen Ortsteilen der
Gemeinde Thayngen hat Hofen mehr Flächen, auf
denen die Dichte der RaumnutzerInnen gleich oder
höher als die Zieldichte ist. Diese liegt für den
ländlichen Raum bei 40 RaumnutzerInnen pro
Hektare (siehe "Angaben des kantonalen
Richtplans"). Am niedrigsten ist die Dichte in den
nördlichsten und östlichen Teilen des Dorfes, am
Raumnutzerdichte, ländlicher Raum Raumnutzerdichte, Agglomerationskernraum
höchsten in den Parzellen entlang des Oberhof.
Ortsteile Hofen / Bibern / Altdorf / Opfertshofen Ortsteil Thayngen
RaumnutzerInnen pro Hektare (RN/ha) RaumnutzerInnen pro Hektare (RN/ha)
< 20 < 45
20 - 35 45 - 85
45 - 65 95 - 135
Thayngen: Dichte - Raumnutzer:innen
> 65 > 135
Bibern (Thayngen): Dichte - Raumnutzer:innen
Legende
Raumnutzer:innen pro Hektare (RN/ha) - LR
< 20
20 - 35
35 - 45 Quartierdimension: 1ha
45 - 65
Bibern 1:15'000
> 65
Beschreibung: Raumnutzerdichte -> Anzahl Raumnutzer:innen (Einw. + Beschäftigte-VZÄ) pro Hektare im jeweiligen Quartier
[RN/ha]. / nur Wohn-/Misch- und Zentrumszonen
Quellen: Einwohner:innen BFS-STATPOP 2018, publiziert Q3 2019 / Beschäftigte-Vollzeitäquivalente BFS-STATENT 2016,
publiziert Q3 2018
Raumbeobachtung, Kanton Schaffhausen
2020-06-24, RoSo (Arbeitsgrundlage)
Altdorf (Thayngen): Dichte - Raumnutzer:innen
Legende
Raumnutzer:innen pro Hektare (RN/ha) - LR
< 20
20 - 35
35 - 45
45 - 65
Altdorf 1:15'000
Quartierdimension: 1ha
Opfertshofen (Thayngen): Dichte - Raumnutzer:innen Beschreibung: Raumnutzerdichte -> Anzahl Raumnutzer:innen (Einw. + Beschäftigte-VZÄ) pro Hektare im jeweiligen Quartier
[RN/ha]. / nur Wohn-/Misch- und Zentrumszonen
Quellen: Einwohner:innen BFS-STATPOP 2018, publiziert Q3 2019 / Beschäftigte-Vollzeitäquivalente BFS-STATENT 2016,
publiziert Q3 2018
Raumbeobachtung, Kanton Schaffhausen
2020-06-24, RoSo (Arbeitsgrundlage)
Legende Legende
Raumnutzer:innen pro Hektare (RN/ha) - LR Raumnutzer:innen pro Hektare (RN/ha) - A
Legende
Raumnutzer:innen pro Hektare (RN/ha) - LR < 45
< 20
< 20
20 - 35
45 - 85
35 - 45
1:5'000 Opfertshofen 1:15'000 Thayngen 1:15'000
Quartierdimension: 1ha
20 - 35 Beschreibung: Raumnutzerdichte -> Anzahl Raumnutzer:innen (Einw. + Beschäftigte-VZÄ) pro Hektare im jeweiligen Quartier
85 - 95
[RN/ha]. / nur Wohn-/Misch- und Zentrumszonen
Quellen: Einwohner:innen BFS-STATPOP 2018, publiziert Q3 2019 / Beschäftigte-Vollzeitäquivalente BFS-STATENT 2016,
publiziert Q3 2018
95 - 135
35 - 45 Quartierdimension: 1ha
Raumbeobachtung, Kanton Schaffhausen
2020-06-24, RoSo (Arbeitsgrundlage)
> 135
45 - 65
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH
> 65 Quellen: Quartieranalysen/ Statistiken Kanton SH
Beschreibung: Raumnutzerdichte -> Anzahl Raumnutzer:inn
[RN/ha]. / nur Wohn-/Misch- und Zentrumszonen
Quellen: Einwohner:innen BFS-STATPOP 2018, publiziert Q
publiziert Q3 201826
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Einwohner, Beschäftigte und Altersstruktur
Hofen dient vorwiegend als Wohnort, der sehr
wenige Arbeitplätze bietet. Die Bevölkerung
unterschiedlichen Alters ist über das Dorf verteilt,
ohne offensichtliche räumliche Cluster zu bilden.
Es gilt zu beachten, dass es sich bei den Grafiken
jeweils um eine Momentanaufnahme handelt.
Dichte der Einwohner Dichte der Beschäftigte (VZÄ) Anteil über 64-jährige Anteil unter 20-jährige
Ortsteil Hofen Ortsteil Hofen Ortsteil Hofen Gemeinde Thayngen Ortsteil Hofen Gemeinde Thayngen
Einwohner pro Hektare (EW/ha) Beschäftigte pro Hektare (VZÄ/ha) kein Anteil 20.8% der Bevölkerung kein Anteil 19.7% der Bevölkerung
< 15 75 % (17'352 Personen) > 75 % (15'426 Personen)
> 45
(Thayngen): Dichte - Beschäftigte (VZÄ)Hofen (Thayngen): Einw.-Altersverteilungen Hofen (Thayngen): Einw.-Altersverteilungen
Legende Legende Legende Legende
Einwohner:innen pro Hektare (EW/ha) - LR Beschäftigte pro Hektare (VZÄ/ha) - LR Anteil über 64jährige Anteil unter 20jährige
< 1528
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Gebäudenutzungen und Wohnungsgrössen
In Hofen ist die Wohnnutzung dominant (viele
Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilien-
häuser). Das Dorf weist auch einige Landwirt-
schaftsbauten auf, die oft neben Einfamilien-
häusern stehen. Es gibt auch einige "Vielzweck-
bauten", meist aus dem 19. Jahrhundert (Wohnen
und Landwirtschaftsnutzung kombiniert).
Einfamilienhaus kombiniert mit Landwirtschaftsgebäude
Was die Wohnungsgrössen in Hofen betrifft, so
sind fast die Hälfte der Wohnungen (45.3%) über
120 m2 gross, während nur wenige Wohnungen
(14.1%) unter 80 m2 gross sind. Dies entspricht
der Tendenz aller Ortsteile des Unteren Reiats. Im
Vergleich dazu ist der Anteil der Wohnungen über
120 m2 im Ortsteil Thayngen viel geringer (31.7%)
und der Anteil der Wohnungen unter 80 m2 höher
(29.2%). Im Kanton Schaffhausen weisen 35.2%
der Wohnungen eine Grösse bis und mit 80 m2 auf;
noch 35.2% der Wohnungen sind zwischen 81 und
120 m2 gross; und 29.6% der Wohnungen sind
über 120 m2 gross.
Verteilung der Wohnungsgrössen nach
Veschiedene Wohngebäude im Süden von Hofen
Grössengruppen
Verteilung der Wohnungsgrössen nach m2
Gebäudenutzungen
Wohnen
Einfamilienhäuser
Reihen Einfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gewerbe
Landwirschaftliche Nutzung
Öffentliche Nutzung
unbenutzt/Nebenbau (zB. Garage)
1:5'000
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Quellen: Quartieranalysen/ Statistiken Kanton SH, eigene Darstellung30
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Ortsbild und Bebauungstruktur: Bauperioden
Hoolige Die verschiedene Bauperioden sind in Hofen dank
der klaren Bebauungsstruktur gut ablesen. Der
Dorfkern aus dem 17. Jhdt liegt im Oberhof um den
"Holländer-Bezirk" (siehe "Schützenswerte
Bauten/ ISOS"). Ab 1830 entstand eine Gruppe
von Bauernhöfen entlang der Hauptstrasse, mit der
die Entwicklung am Dorfplatz im Süden und
nordwärts einsetzte. Mehrere Vielzweckbauten aus
Matzehaalde
Chuttler dem 19. Jhdt (mit Wohn- und Ökonomieteil,
Stallscheune) sind immer noch zu sehen; die
Meisten wurden umgebaut. Ab 1981 wurde das
tr.
t-S
up
Ha
Dorfrand mit Einfamilienhäusern bebaut.
Iisehaalde
Bruggacker Chuttewise
Haalde 1:10'000
Siedlungmuster
Historischer Dorfkern (vor 1830)
Usserdorf
Siedlungserweiterung entlang der Hauptstrassse (19. Jhdt.)
d
Ausdehnung mit Einfamilienhäusern und
tr.
tler-S
Chut
Landwirtschafsbautten (2. Hälfte des 20. Jhdts.)
Terenacker
Chleebuck
Hofen um 1920
Bruggwise
Ha
lde
nw
eg
Oberhof
of
erh
Ob
tr.
pt-S
Bäärauer
Hau
Br
ug
gw
ies
tr.
en
is-S
-S
tr.
rikw
Fab
Im Gässli
Oberhof
Hofen im Jahr 1964
Chuttler-Str.
Fabrikwis
Underdorf
Iifang
Lättgrueb
Schuelgaarte
Bauperioden der Gebäude
vor 1880
Bruggw
Schnäggebuck 1880 - 1946
iesen
Hamfgaarte
-Str.
Bruggacker
1946 - 1980
1981 - 2000
alde
nach 2000
sha
Nus
älteres Gebäude mit wesentlichem Umbau
unbestimmt
1:3'000 Hofen heute
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Quellen: GIS-Daten Kanton SH, Fotos: Bildarchiv ETH Zürich, Schweizmobil, eig.32
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Ortsbild und Bebauungstruktur: Bauformen
Hoolige Die unterschiedlichen Bauformen entlang der
Strassenachsen zeugen von den Entwicklungs-
phasen des Dorfes. Im Oberhof stehen die
Gebäude dichter zusammengedrängt, während
entlang der Hauptstrasse und Burgwiesenstrasse
Neubau mit abweichender Architektursprache ("Block")
die Bebauungsstruktur lockerer ist und die
Gebäude unterschiedliche Abstände zur Strasse
aufweisen.
Matzehaalde
Chuttler
Insgesamt ist das Ortsbild von Hofen weitgehend
von seiner historischen Bausubstanz geprägt.
tr.
t-S
up
Ha
Nebst den vielen traditionellen Bauernhäusern und
Vielzweckbauten sind die neueren Gebäude in der
Iisehaalde
Regel gut in die bestehende Bausubstanz
Bruggacker Chuttewise integriert (mehrheitlich zwei bis drei geschossige
Gebäude in Massivbauweise). Die Sockel sind
wenig ausgebildet, häufig gibt es grossformatige
Haalde
Einfamilienhaus am nördlichen Dorfrand
Stalltüren und/oder Garagetüren. Die Wohnhäuser
Usserdorf
sind häufig verputzt, die Landwirtschaftsbauten in
Holz und einige historische Bauten in
d
Riegelbauweise.
tr.
tler-S
Chut
Terenacker Was die Dachformen betrifft sind Satteldächer
Chleebuck verbreitet. Die Firste der Haupthäuser verlaufen
vorwiegend parallel zur Strasse, während jene der
Bruggwise An- und Nebenbauten primär rechtwinklig zur
Strasse sind. Die Dachlandschaft ist von Gauben
geprägt; Dachknicke und Schleppdächer sind
Ha
lde
nw
ebenfalls (besonders bei historischen Bauten) oft
eg
Oberhof
Ortsbild entlang der Hauptstrasse
vorzufinden.
of
erh
Ob
tr.
pt-S
Bäärauer
Hau
Br
ug
gw
ies
tr.
en
is-S
-S
tr.
rikw
Fab
Im Gässli
Oberhof
Chuttler-Str.
Fabrikwis
Underdorf
Iifang
Lättgrueb
Schuelgaarte
Bruggw
Schnäggebuck
Mischung von Bauformen zwischen Oberhof und Underdorf
iesen
Hamfgaarte
-Str.
Bruggacker
Dachformen
alde
parallel zur Strasse
sha
Nus
rechtwinklig zur Strasse
Kreuz-/ Krüppel-/ Walmdach
1:3'000 Ortsbild am Oberhof, Blick von Dorfplatz nach Westen
Quellen: GIS-Daten Kanton SH
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Fotos: eigene, Google Street View34
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Ortsbild und Bebauungstruktur: Strassenraum
Hoolige
Grundsätzlich lässt sich das Strassennetz in Hofen
in vier Kategorien unterteilen. Die Hauptstrasse in
Nord-Süd-Richtung ist am stärksten befahren,
nicht zuletzt aufgrund des Durchgangverkehrs. Die
Ost-West-Achse (Burgwiesenstrasse, Oberhof,
Chuttlerstraase) wird primär von den Bewohnern
vor Ort sowie der umliegenden Nachbarschaft
Matzehaalde
Chuttler genutzt. Die befestigten Nebenstrassen, meist
ohne Fahrbahnmarkierungen, sind mittel bis
schwach genutzt und dienen teilweise als
tr.
t-S
up
Ha
Abkürzungen. Die Feldstrassen werden primär
durch die landwirtschaftlichen Fahrzeuge genutzt.
Iisehaalde
Bruggacker Chuttewise Der Strassenraum der Hauptachsen ist stark vom
motorisierten Verkehr geprägt. Für Schüler ist der
Haalde 1:10'000 Weg bis zur Reiatschule entlang der Hauptstrasse
Strassentypen gefährlich, da es oft schnell gefahren wird und die
Usserdorf
Hauptstrasse Fahrradwege lediglich Standardbreite sind.
Weitere Strassen Ebenfalls gestaltet sich die Fortbewegung für
d
Nebenstrassen (befestigt) Fussgänger unvorteilhaft, da Gehwege stellen-
weise unterbrochen oder nicht vorhanden sind. Die
tr.
Feldstrassen (unbefestigt)
tler-S
Chut
Terenacker Strassen mit Fahrradstreifen historische Gebäudetypologie mit öffentlich
Chleebuck zugänglichen Vorplätzen und unterschiedlichen
Abständen zur Strasse schafft einen einladenden
Bruggwise und abwechslungsreichen Strassenraum, dieser
Eindruck wird jedoch durch die zahlreichen
Parkplätzen - sogar in der kleinen Sitzecke des
Ha
lde
nw
Dorfplatzes - gedämpft. Daneben sind die private
eg
Oberhof
Höfe meist mit Hecken begrenzt. Auch in Oberhof
of
erh
Ob
ist die Strasse teilweise mit parkenden Autos
tr.
pt-S
Bäärauer
Hau
belegt. Hier wird der Strassenraum überwiegend
Br
ug
gw
ies
tr.
en
is-S
-S
als Begegungszone genutzt, ist aber nicht als
tr.
rikw
Fab
solchem ausgewiesen.
Im Gässli
Oberhof
Chuttler-Str.
Fabrikwis
Underdorf
Iifang
Lättgrueb
Schuelgaarte
Ecke Hauptstrasse und Oberdorf, Blickrichtung Süden.
Empfang mit einer geschlossenen "Rückfassade"; die freien
Flächen um das Gebäude sind mit Autos besetzt.
Bruggw
Schnäggebuck
iesen
Hamfgaarte
-Str.
Bruggacker
Erweiterter Strassenraum
alde
Asphfaltierte Strasse
sha
Nus
Fussgängerflächen / Hauszugänge
Parkierung
1:3'000 Ecke Hauptstrasse und Oberdorf, Blickrichtung Norden. Vor
dem Schweizerhof (rechts) ist kein Gehweg vorhanden; auf
dem Dorfplatz (links) wird parkiert.
Quellen: GIS-Daten Kanton SH
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Fotos: Google Street View36
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Schützenswerte Bauten / ISOS
Hoolige Das Ortsbild von Hofen ist im Bundesinventar der
schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von
nationaler Bedeutung (ISOS) von 1986 als regional
bedeutend aufgenommen. Insbesondere der
Oberhof ist dank dem "Holländerbezirk" reich an
Das Restaurant Schweizerbund am Anfang des 20. Jhdts
schützenswerter historischer Bausubstanz.
Holländerbezirk - Auszug ISOS: "1684 kaufte der
absolutistische Schaffhauser Bürgermeister Tobias
Matzehaalde
Chuttler
Holländer (1636-1711) das Hofgut [im damals
wohl weilerartigen Hofen] und begann drei Jahre
tr.
t-S
up
Ha
später mit dem Bau einer grosszügigen, in der
Region einmaligen Residenz. (...) Glanzstück des
Iisehaalde
Ortsbildes [heute] ist der barocke "Holländer-
Bruggacker Chuttewise Bezirk" mit der Residenz von Tobias Holländer, der
danebenliegenden Kaserne für Holländers
Haalde
Privatarmee und dem Badhaus an der Landstrasse.
(...) Sie werden von einer ganzen Anzahl
Usserdorf
Wohnhäusern, Bauernhöfen und Nebengebäuden
Das Holländerhaus am Anfang des 20. Jhdts umgeben und durch weitgehend intakte
d
Zwischenbereiche miteinander verbunden. (...)
Bausubstanz des 17.-19. Jahrhunderts,
tr.
tler-S
Chut
Terenacker mehrheitlich Fachwerkbauten mit teilweise
Chleebuck sichtbarem Riegelwerk." Dank seinem
aussergewöhnlich reichen Zierfachwerk stellt das
Bruggwise Holländerhaus einen der bedeutesten ländlichen
Profanbauten des Kantons Schaffhausen dar.
Erhaltenswert sind auch die zwei Nebengebäude,
Ha
lde
nw
die das Holländerhaus und die Alte Kaserne
eg
Oberhof
strassenseitig verbinden, sowie die
of
erh
Ob
dahinterliegende Stützmauer, die als Grenze zum
tr.
pt-S
Bäärauer
Hau
Exerzierplatz für Holländers Armee diente.
Br
ug
gw
ies
tr.
en
is-S
-S
tr.
rikw
Fab
Ausser dem "Holländerbezirk" verfügt Hofen über
Im Gässli
einige wertvolle Bauernhäuser und
Oberhof
Chuttler-Str.
Underdorf
Fabrikwis
Das Holländerhaus heute
Vielzweckbauten entlang der Hauptstrasse und
Iifang
des Oberhofs. Viele haben eine gut erhaltene und
Lättgrueb
Schuelgaarte
wenig veränderte Bausubstanz. An der
Hauptstrasse befindet sich der markante Gasthof
"Schweizerbund", der ein regional bedeutender
Vertreter eines Landgasthofs aus dem 19. Jhdt. ist.
Bruggw
Schnäggebuck Schütz- und erhaltenswerte Bauten
iesen
Hamfgaarte
Ebenfalls zu erwähnen sind der 1909 errichtete
-Str.
Bruggacker
sehr wertvolle Bauten (A)
wertvolle Bauten (B) "Trafoturm", der ein wichtiger Zeitzeuge der
Industrialiserung (Ziegelei Hofen) darstellt; und der
alde
in der Gesamtform erhaltenswerte Bauten (C)
sha
"Bührerbrunnen", ein originelles Kunstwerk des
Nus
(Teilrevision der Nutzungsplanung - nicht umgesetzt)
Mauer und Exerzierplatz namhaften Schaffhauser Architekten Walter Maria
1:3'000 Förderer.
Quellen: GIS-Daten Kanton SH, ISOS Hofen (1986), Denkmälerinventar Gemeinde
Thayngen (2013), Amt für Denkmalpflege und Archäologie Kanton Schaffhausen
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Fotos: Schweizmobil, www.schaffhausen-foto-archiv.ch38
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Freiräume und erhaltenswerte Aussichten
4
Hofen weist eine hochwertige Kulturlandschaft
aus. Seine Lage im Bibertal erlaubt es, aus
verschiedenen Punkten herrliche Blicke auf das
Dorf zu haben. Markant sind die Hanglagen mit
Einzelbäumen, Waldflächen und Magerwiesen
1 vis-à-vis der offenen weiten Kultur- und
Landwirtschaftsflächen. Ebenfalls prägend sind
Sicht auf Hofen gegen Nord-Westen
die Streuobstgärten für das Ortsbild.
Der Reiatweg und Velowege durchqueren Hofen.
Im Dorf selbst gibt es aber ausser dem Dorfplatz
mit dem Bührerbrunnen keine öffentlichen oder
gemeinschaftlichen Freiräume/Spielplätze. Die
wichtigsten Sportplätze sind bei der Gebäude-
gruppe mit Schule, Turnhalle und Badi. Obwohl die
Biber nahe dem Dorf fliesst, spielt sie noch keine
grosse Rolle als Naherholungsort für die Hofener.
5
3
2
2
Aussicht am Trafoturm vorbei gegen Norden
1
tellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden resp. der ÖREB-Kataster. 4
Magerwiese auf Anhöhe Chuttler mit Hofen im Tal
3
Blick über Hofen gegen Osten
Veloroute
Moutainbike
Wanderwege
Fliessgewässer
Wald
5
Naturschutzgebiete (kantonales Inventar)
1:5'000 Blickrichtung Süden in die Ackerkulturen
Quellen: GIS-Daten Kanton SH
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Fotos: Schweizmobil, eigene40
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Auswerung Projektvorstellung (Informationsveranstaltung)
7
4
Hoolige
6
Die Vorstellung des Wohnbauprojektes als Ersatz
der leerstehenden Gärtnerei (Parz. 28) ermöglichte
es, erste Ansichten der Bewohner über Problem-
gebiete und Entwicklungserwartungen zu sammeln
(Informationsveranstaltung 24. Januar 2020).
71
190 5
Im Bereich Oberdorf bestehen zur Zeit räumliche
Chuttler
70 Matzehaalde
1 Defizite. Dies betrifft besonders die Strassen-
situation und die bestehende Parkierung und
8
Garagezufahrten, welche viele Bewohner unschön
tr.
t-S
up
Ha
12
finden ( - ). Aufgrund des Platzmangels werden
Autos nicht nur auf den dafür vorgesehenen
Iisehaalde
Flächen, sondern auch im Strassen- und Hofraum
Bruggacker Chuttewise parkiert. Die Strasse im historischen Dorfkern ist
72
11
eng und unübersichtlich, ein kreuzen der Fahrzeuge
101 Haalde
ist zwar möglich, aber schwierig und die Situation
1
2 wird durch die Parkierung am Strassenrand
Usserdorf
9
81
zusätzlich verschärft. Wegen des fehlenden
33
2 Spielplatzes spielen Kinder oft an und auf der
Strasse, wodurch ein erhöhtes Sicherheitsrisiko
73
34 179
d
entsteht. Aus diesen Gründen gibt es eine relevante
tr.
tler-S
Chut 35
10
Terenacker 32
175
Unterstützung für die Einführung einer
Begegnungszone (20km/h) in Oberdorf ( ).
168 31
193
192
36
30 Chleebuck
82
182
178
181
37
Bruggwise Die Entwicklung der leerstehenden Gärtnereizone
in eine Wohnzone wird weitgehend positiv gesehen
180
196
39
( ). Begünstigte Massnahmen in Kombination mit
194 38
76
Ha
84
90
66
lde
74
nw
68
89
dieser Entwicklung wären die Realisierung einer
eg
26
40
177
5 Oberhof
27
of 1 30-Zone an der Chuttlerstrasse ( ) und die
77
2 25
2 41
Ob
erh
65
88
4 Schaffung eines Spielplatzes im Rahmen der
tr.
pt-S
Bäärauer 28 64
3
Hau
42 169
29
1
24 45
Neubebauung ( ). Der vorgeschlagene Bau einer
23
43 Br
ug
gw
3
87
44 ies
tr.
en
is-S
-S 67
Einstellhalle würde das Problem der
tr.
rikw
46 47
Fab
78 22
3 63
79 48
Strassenparkierung entschärfen, es besteht jedoch
62
170
21 49
Im Gässli
die Befürchtung, dass dies zu teuer wäre. Weitere
19
Oberhof
4
50
18
Chuttler-Str.
52
17
Underdorf 60
Fabrikwis 61
Überlegungen betreffen die Form des neuen
Wohnraums und die Zweckmässigkeit von
75 53
16 54 Iifang
Lättgrueb
Flachdächern und Dachterrassen.
55
92
15
Schuelgaarte 57
56
14
Schliesslich würde begrüsst, wenn die Fläche
86
(Parzellen 76 und 77) zwischen der neuen
Bruggw
58
Schnäggebuck
iesen
13
176
Hamfgaarte
Wohnsiedlung und dem Sprengstofflager
91
-Str.
Bruggacker
4
Terenacker als Puffer-/Sicherheitszone ausgezont
Parkieren auf der Strasse im Oberhof
wird ( ).
alde
sha
Nus
100
59
1:3'000
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Fotos: Google Street View42
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Zonenpläne
Der gültige Zonenplan für Hofen stammt aus den In Bezug auf Hofen enthielt der teilweise revidierte
Jahren 1993/1994. Mit der Gemeindefusion von Plan von 2018 im Vergleich zum Plan von 1993 nur
2009 sollten die Zonenpläne und Bauordungen wenige wesentliche Änderungen. Die zuvor als
der Ortsteile mit einem für das ganze Dorfzone D definierte Zone wurde zur Kernzone
Gemeindegebiet von Thayngen geltenden Reiat KR, die Sondergewerbezone SG wurde zur
Zonenplan bzw. geltenden Regelungen ersetzt Sonderarbeitszone SA und die Landwirtschafts-
werden. Bis heute ist dies aber nicht erfolgt. zonen Lw1 und Lw2 wurden zu einer einzigen
Dorfzone D Landwirtschaftszone LW zusammengelegt.
Wohnzone W1 2011-2013 wurde eine Teilrevision der Bau- und Überlagerte Zonen über Ortsbildschutz und
Gärtnereizone G Nutzungsplanung an die Hand genommen, mit den Naturschutz (kommunal und übergeordnet) sowie
Sondergewerbezone SG Zielen, die Bestimmungen der Ortsteile zu aktualisierte Inventare für Natur- und Denkmal-
Landwirtschaftszone Lw1 vereinheitlichen, alle Grundpläne zu aktualisieren, schutz wurden hinzugefügt. Die Hauptzonen
Landwirtschaftszone Lw2 und die Inventare des Naturschutz und der blieben jedoch unverändert.
Gültiger Zonenplan 1993 Denkmalpflege zu ergänzen. Diese Revision wurde
durch eine Volkabstimmung 2015 verworfen, dies Anlässlich der Erarbeitung der Siedlungs-
auf Grund der beabsichtigten Umzonung der entwicklungsstrategie (SES) für Hofen besteht die
«Müliwis» von der Grünzone in die Wohnzone. Gelegenheit, diese Zonen in Bezug auf die
zukünftige Entwicklung für Hofen zu überdenken.
2016-2018 wurde erneut eine Revision an die Anpassungspunkte für die Umformulierung des
Hand genommen. Sie wurde vom Gemeinderat Zonenplans finden sich am Schluss von Kapitel 3
verabschiedet aber vom Kanton nicht freigegeben. (siehe "Ausblick für die Nutzungsplanung").
1:5'000 Teilrevision 2018, nicht rechtskräftig Zonen im Zonenplan 2018
Quellen: Zonenplan und BNO Hofen 1993/1994/1998,
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Teilrevision Zonenplan und BNO Thayngen 201844
2. ANALYSE | 2.3. Hofen
Auswertung: Schätze, Schwächen, Potenziale und Risiken
- Intakte Landschaft - Reduzierte Erreichbarkeit mit Öffentlichen
- Hochwertiges Ortsbild Verkehr
- Identifikation über Holländer-Bezirk - Lange Wege zwischen Nutzungen
- Lebendige Dorfgemeinschaft und aktives - Parkieren auf der Strasse
Vereinsangebot - Kein klares Ortszentrum
- Diverse Landwirtschaft - Wenige Versorgungseinrichtungen
- Schule und Badi in der Nähe - Kanalisierte Biber
- Gute Durchwegung - Durchgangverkehr DE
- Naherholung in der Nähe - Unsichere Wege für Langsamverkehr
- Attraktiver Steuerfuss
- Gärtnereizone für Siedlungsentwicklung nach - Bauzonen ausgeschöpft
Innen - Ohne Umzonung keine Entwicklung
- Belebung des Dorfzentrums und des - Schwieriger Einsatz als Arbeitsort
Strassenbilds - Geringere Attraktivität für neue Einwohner
- Attraktivität für Familien wegen fehlenden Versorgungseinrichtungen
- Agro-Tourismus - Kein Handlungsspielraum für die öffentliche
- Grüne Energie Hand
- Renaturierung der Biber - Hochwasser und Oberflächenabfluss
- Zusammenarbeit mit angrenzenden Gemeinden
(Büsslingen DE)
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH3.
KONZEPT
3.1 Ausblick
Wachstumsszenarien
Baulandreserven und Innenentwicklungsmöglichkeiten
Argumentarium zur Umzonung der Gärtnerei
3.2 Siedlungsentwicklungsstrategie
Strategiepfade und Vision für Hofen
Vision nach Themen
3.3 Richtprojekte
Überblick
Richtprojekte in Kürze
3.4 Umsetzung
Ausblick für die Nutzungsplanung
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH48
3. KONZEPT | 3.1. Ausblick
Wachstumsszenarien
Die bis 2040 erwartete Bevölkerungs- und Im Jahr 2015 zählte die Gemeinde Thayngen 5'293 Der Ortsteil Hofen gehört zum ländlichen Raum
Beschäftigtenentwicklung gemäss dem Einwohner und 2'170 Beschäftigte (Vollzeit- des Kantons, der laut dem Richtplan vorwiegend
kantonalen Richtplan orientiert sich am äquivalente). Dies entsprach rund 6,6% der als Wohnort dient und eine Grundversorgung
gewährleistet. Es werden die Entwicklungs-
Referenzszenario 2015-2045 des Bundes (BFS Gesamtbevölkerung und 6% der Erwerbstätigen
perspektiven von Hofen anhand von zwei
2016). Es prognostiziert für den Kanton des Kantons.
Szenarien diskutiert.
Schaffhausen eine Zunahme bis 2040 um 19%,
bzw. ca. 15'000 zusätzliche Einwohner und 6'000 Die folgende Annahme wird gemacht: Geht man Wachstumsszenario 1: Die Ortsteile von Thayngen
zusätzliche Beschäftigte (Gesamtbevölkerung von davon aus, dass diese Verhältnisse bestehen wachsen entsprechend ihrem heutigen Anteil.
95‘000 Einwohnern und 42’500 Beschäftigte, bleiben, so würde das Bevölkerungs- und Hofen zählt heute ca. 3% der Gemeinde-
Vollzeitäquivalente). Beschäftigtenwachstum der Gemeinde Thayngen bevölkerung und erhält somit 3% des zukünftigen
bis 2040 ca. 1'000 neue Einwohner und ca. 360 Wachstums, bzw. ca. 30 EinwohnerInnen und ca.
neue Beschäftigte betragen (Gesamtgemeinde- 10 Beschäftigte.
bevölkerung von rund 6'300 Einwohner und 2'530
Beschäftigte bis 2040). Wachstumsszenario 2: Unter den Dörfern des
Unteren Reiats wird das Wachstum vorrangig in
Bibern und Hofen gelenkt, da diese beiden
Laut dem kantonalen Richtplan ist die
Siedlungen am Hauptstrassennetz liegen. Bibern
Konzentrierung der Siedlungsentwicklung ein wird als Arbeitsort, Hofen als Wohnort priorisiert.
übergeorgnetes Ziel der Raumentwicklung für den Hofen erhält somit 5-6% des künftigen
Kanton Schaffhausen. Das Wachstum sollte in Bevölkerungswachstums der Gemeinde bzw. ca.
erster Linie in den Agglomerationskern, in zweiter 50-60 EinwohnerInnen.
Linie in die regionalen Zentren und in dritter Linie in
den ländlichen Raum gelenkt werden (s. "Angaben Die Diskussion in der Arbeitsgruppe hat ergeben,
des kantonalen Richtplans", Kapitel 1). dass die beiden Wachstumsszenarien im Rahmen
Entsprechend diesem Ziel sollte der Grossteil der der Erarbeitung der Gesamt-Siedlungs-
Altdorf oben genannten zukünftigen Raumnutzer im entwicklungsstrategie für die Gemeinde Thangen
Hofen behandelt werden müssen. Für die weitere
Ortsteil Thayngen (Agglomerationskern) und ein
Erarbeitung der SES für den Ortsteil Hofen wird nur
kleinerer Teil in den anderen Ortsteilen (ländlicher noch Szenario 1 mit proportionalem Wachstum
Raum) angesiedelt werden. Im Ortsteil Thayngen weiterverfolgt. Die räumliche Strategie wird so
Opfertshofen gelten besonders die Gebiete "Oberes Riet/Brüel" formuliert, dass eine gewisse Flexibilität in
und "Bahnhof/Kreuzplatz" als Entwicklungs- Abhängigkeit von den effektiven Wachstumszahlen
Bibern
schwerpunkte (ESP) des Kantons jeweils für möglich ist.
Arbeiten und Mischnutzung.
Barzheim
Thayngen
Gemeinde Thayngen und Ortsteile 1:50'000
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH50
3. KONZEPT | 3.1. Ausblick
Baulandreserven und Innenentwicklungsmöglichkeiten
Um mögliche Innenentwicklungsansätze für Hofen
zu bestimmen, wird auf die Arbeitshilfe des Vereins
Agglomeration Schaffhausen verwiesen. Letztere
bietet einen hilfreichen Überblick über mögliche
Strategieansätze zur Innenentwicklung mit
unterschiedlichen Eingriffsebenen, die für
verschiedene Siedlungstypen in Erwägung
gezogen werden können. Die sind folgende:
(1) Umstrukturieren: Typologische
Neuinterpretation bestehender Quartiere
(2) Weiterentwickeln: Identifizieren und Ausnutzen
von planungsrechtlichen Entwicklungsreserven
(3) Erneuern: Behutsamer Eingriff in bestehende
Strukturen und Aufwertungen
(4) Wert erhalten: Schützen erhaltenswerter
1:10'000 Bebauung und Aufwertung vorhandener Qualitäten
Mögliche Strategien für Hofen (5) Neuorientieren: Typologische Neudefinition
Weiterentwickeln eines Areals mit neuen Nutzungsansätzen
Erneuern (6) Neuentwickeln: Entwicklung von unüberbauten
Wert erhalten Bauzonen und langfristig ungenutzten Arealen.
Neuorientieren Die Strategieansätzen (1), (2), (3) und (4) eignen
Zonendefinitionen (gemäss Teilrevision 2018) sich vor allem für überbaute Gebiete, (6) vor allem
Wohnzone 1 / 2 für unüberbaute Gebiete, und (5) für beides.
Unter dem übergeordneten Ziel der Siedlungs-
Arbeitszone / Gärtnerei
entwicklung nach Innen sind Einzonungen keine
Kernzone Für Hofen zeigt eine erste Einschätzung, dass vier
Option mehr. Deshalb muss nach Alternativen
Zone für öffentliche Nutzung dieser Strategien angewandt werden können. Am
gesucht werden, damit die Ortsteile von Thayngen
Wald nördlichen und östlichen Dorfrand gibt es ein
dem künftigen Wachstum gerecht werden können.
Gewässer begrenztes Potenzial für "Weiterentwickeln" durch
Die Karte von Raum+ (2017) zeigt mögliche
Gebiete für die Siedlungsentwicklung nach Innen Nutzung des Zonenpotenzials und/oder Auf-
in der Gemeinde Thayngen, die meisten davon zonung (quantitative Entwicklung) (2) . Das Gebiet
befinden sich im Ortsteil Thayngen. Die neuesten der Gärtnerei, das seit der Pensionierung seines
Daten der Raumbeobachtung des Kantons Inhabers im Jahr 2018 nicht mehr als solches
Schaffhausen (2020) über die Bauzonen- Im Gegensatz zu Thayngen sind in Hofen die genutzt wird, bietet das grösste Entwicklungs-
auslastung zeigen ebenfalls, dass die Gemeinde meisten Bauzonen bereits bebaut/genutzt. potential durch eine "Neuorientierung" (5) bzw.
Thayngen insgesamt noch über einige Dementsprechend ist die Zieldichte, die für den einen Ersatz der Ursprungsnutzung durch neue
Baulandreserven verfügt. ländlichen Raum 40 RN/ha beträgt, mit 41 RN/ha Wohnnutzung. Im Bereich Oberhof ist die
bereits erreicht. Bei den wenigen Gebieten wo die Anwendung des Strategieansatzes "Wert erhalten"
Im Ortsteil Thayngen befinden sich diese Reserven Raumnutzerdichte niedriger als die Zieldichte ist (4) aufgrund der historisch reichen Bausubstanz
besonders in den Arbeitszonen und in den Zonen gibt es ein Verdichtungspotential (siehe "Raum- zwingend. Dabei steht die qualitative Aufwertung
für öffentliche Bauten und Anlagen, aber auch in nutzerdichte"). Reine Baulandreserven gibt es in durch Sanierung und Gestaltungsmassnahmen im
den Wohnzonen. Die heutige Dichte von 53.7 Hofen nur in der Arbeitszone und in der ZöBA. Das Vordergrund. Im Dorfzentrum sollte der Fokus auf
RaumnutzerInnen / ha in den Wohn-, Misch- und bedeutet, dass die weitere Siedlungsentwicklung eine punktuelle bauliche Ergänzung mit
Zentrumszonen liegt noch deutlich unter der weniger durch die Verdichtung bestehender Wiederherstellung urspünglicher Qualitäten und
Zieldichte von 90 RN / ha, die für den Grundstücke als vielmehr durch die Neu- Neugestaltung von Aussenräumen liegen, was dem
Agglomerationskernraum gilt. orientierung untergenutzter Flächen erfolgen soll. Strategieansatz "Erneuern" (3) entspricht.
Karte Raum+ von Thayngen (Stand 2017)
Quellen: GIS-Daten Kanton SH, Raumbeobachtung Kanton SH, Raum+ Kanton SH,
Verein Agglomeration Schaffhausen (Arbeitshilfe Aktivierung von
Dost Stadtentwicklung | SES Hofen Gemeinde Thayngen SH Innenentwicklungspotenzialen - Siedlungsmassnahmen, 2013)Sie können auch lesen
