Schöne neue Bürowelt - Office LAB
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Trends IMMOBILIEN BUSINESS_05/2017
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Schöne neue Bürowelt
Büroimmobilien – Coworking-Arbeitsplätze kommen in der Schweiz in Mode.
Zuletzt eröffneten im März das Office LAB im Baslerpark in Zürich-Altstetten
und das erste VillageOffice Flagship in Windisch – weitere sollen folgen.
Von Mathias Rinka – Bilder: Ruben Wyttenbach; Office LAB, Village Office
Neuer Coworking Space in Windisch: Village Office kooperiert mit HIAG und Migros
2066 Crist Drive im kalifornischen Los für Innovation- und Projektteams sowie mobilienwirtschaft treffen sich hier, tau-
Altos – in einer Garage fing hier die KMU und Grossunternehmungen. schen Ideen aus und arbeiten an der
Apple-Story an. Steve Jobs und sein weiteren Digitalisierung der Branche.
Kumpel Steve Wozniak bastelten an den Start für Office LAB «Unsere Räumlichkeiten und Infra-
ersten Computern, die später das Apfel- struktur stellen eine optimale Plattform
Logo erhalten sollten und einen Welt- Während einer der Räume im Erdge- dar, um das Business weiterzuentwi-
konzern begründeten. Eine Garage ganz schoss des Credit-Suisse-Gebäudes in ckeln, von einer grossartigen Commu-
ähnlicher Art findet sich neuerdings der Baslerstrasse 60 aussieht wie eine nity zu profitieren und das Netzwerk zu
auch im Baslerpark in Zürich-Altstet- Garage, hat ein anderer wiederum eine erweitern», verspricht Dominik Vondra,
ten. Sie kann man im neu eröffneten riesige Matrix an der Wand – in Anleh- Business Development Manager und
Office LAB der Reso Group entdecken nung an die legendäre Kinofilmreihe mit Senior Consultant bei der RESO data-
– und mieten. Keanu Reeves. Legendäres zu erschaf- mind.
Rund 80 Coworking-Arbeitsplätze bie- fen könnte auch die Maxime der Office Die Zielgruppe der Coworker kann sich
ten dort seit Kurzem Raum für Freelan- LAB-Community sein: Freischaffende in die meist grösseren, offenen Räume
cer, Kreative und Start-ups, aber auch und «Digital Natives» der Schweizer Im- individuell einmieten. Mit dem frisch re-
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Neue Studie zu
«Shared Workspaces»
Die Anzahl der Coworking Spaces
wächst schnell weltweit: Gemäss
Prognosen soll die Anzahl dieser Of-
fices bis zum Jahr 2018 auf über
12.000 ansteigen. Es wird geschätzt,
dass diese dann von über einer Milli-
on «Coworker» genutzt werden. In
der Schweiz hat sich in den vergan-
genen drei Jahren die Zahl der
Coworking Spaces auf über 90 ver-
doppelt und das Angebot wächst ra-
Ein Blick in das Office LAB im Baslerpark in Zürich-Altstetten sant weiter, die Wachstumsrate liegt
bei über 50 Prozent jährlich. Daniel
Hediger, Geschäftsführer der Firma
Immodea, hat zum aktuellen Markt
novierten Baslerpark wird ein neues ren und in unterschiedlichen Firmen
die umfassende Studie «Shared
innovatives Arbeitskonzept auf mehr als und Projekten aktiv sein. Sie können
Workspaces Markt Schweiz 2017»
700 Quadratmetern angeboten. Interes- aber auch punktuell gemeinsame Pro-
herausgebracht. Dort unterscheidet
sierte mieten per App im Netz oder am jekte realisieren, um nahe am Markt er beim Thema «Shared Work-
Display vor Ort einen oder mehrere Ar- oder nahe bei einzelnen Kunden zu sein. spaces» zunächst die fünf wichtigs-
beitsplätze für unterschiedliche Dauer. «Die Eröffnung dieser Flächen ist ein ten Konzepte in diesem Bereich:
Eigentümer des Baslerparks ist die CSA weiterer Schritt der bisher erfolgreichen Coworking, Shared Offices, Business
Real Estate Switzerland (CSA RES), eine Repositionierung des Baslerparks», er- Center, Inkubator/Accelator und Sci-
Anlagegruppe der Credit Suisse Anla- klärt Andreas Roth, Leiter Schweizer ence-bzw. Technopark. Die Idee des
gestiftung. Office LAB als Betreiber von Immobilien-Anlagegruppen, Real Esta- «geteilten Büroraums» kann somit
Coworking Spaces stellt Arbeitsplätze te Investment Management, bei der Cre- die unterschiedlichsten Arbeitsmo-
und Infrastruktur zur Verfügung. Dazu dit Suisse AG. delle bedienen. «Das Angebot an
‹Shared Workspaces› ist sehr breit,
zählen zum Beispiel ein schnelles Netz- Zudem bestehe die Möglichkeit, in Zu-
und die Grenzen zwischen den Nut-
werk, Kommunikationseinrichtungen, kunft dieses Angebot auf weitere Flä-
zungskonzepten sind fliessend»,
Besprechungsräume, aber auch Erho- chen im Baslerpark auszubauen. Ein
sagt Hediger. Ein Coworking Space
lungszonen und Bereiche für Spiel und Concierge Desk bietet, ähnlich wie im ist zum Beispiel in einem geringeren
Spass bzw. Hunger und Durst. Hotel, Zusatzleistungen an. Der Vermie- Umfang ausgestattet als ein her-
ter kann folglich eine breite Zielgrup- kömmliches Business-Center.
CS-Bürogebäude repositioniert penpalette abdecken. «Mit den attrakti- «Künftig wird die Nachfrage nach
ven und innovativen Angeboten im ‹Shared Workspaces› deutlich stei-
«Die Nutzung von Arbeitsplätzen und Baslerpark konnten die Mieterträge gen», ist er überzeugt. (mr)
Infrastruktur bleibt dabei unverbindlich gesteigert und weiteres Interesse po-
und zeitlich flexibel, nach dem Prinzip tenzieller Mieter geweckt werden», re- • Link zur Studie:
Plug & Work», so Vondra. Die Nutzer sümiert Roth die ersten Erfahrungen. www.immodea.ch/sws2017/
können unabhängig voneinander agie- Im CS-Bürogebäude befinden sich be-
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NACHRICHT reits Reso datamind und Red Real Es- Dass der Coworking-Trend nicht nur et-
tate mit ihrem jeweiligen Firmensitz. was für Grossstädte zu sein scheint, will
Coworking Spaces Ein bedeutender Vorteil für die Mieter unterdessen die Genossenschaft Villa-
dieser Coworking Spaces in Zürich- geOffice zeigen: Ende März eröffnete sie
Top-12-Locations Altstetten seien die Kosten, die rund 20 ihren ersten eigenen Coworking Space
Prozent unter den Vollkosten für einen an der Dorfstrasse 69 in Windisch. Ziel
Wie das IT-Magazin berichtet, hat die konventionellen Arbeitsplatz liegen, so von VillageOffice ist es, «ein schweizwei-
Plattform 99designs, eigenen Angaben Reto Hafner, Geschäftsleiter von Office tes Netz an wohnortnahen Coworking-
zufolge weltweit grösster Marktplatz LAB. Zudem entstehe «durch die Zu- Spaces» zu schaffen. Flexibles Arbeiten
für Grafikdesign, in einem Blog-Beitrag sammensetzung der Nutzer ein kreati- soll damit unterstützt, neue Vernet-
die zwölf besten Coworking Spaces ver Nährboden in Räumen, die alles an- zungsmöglichkeiten geschaffen und vor
der Schweiz benannt. Dazu zählen Lo- dere sind als normale Büros». allem Zeit reduziert werden, die Men-
cations in Zürich, Bern, Genf und Lau- Unternehmen entsenden einzelne Mit- schen ansonsten mit Pendeln verbringen
sanne. Platz 1 belegt für 99designs der arbeitende auf Zeit in den Coworking würden, so die Initiatoren von Village-
Technopark in Zürich (47.000 qm) mit Space oder sogar ganze Teile von For- Office. Ein Tag in diesem Coworking
seinen rd. 300 Unternehmen, Start- schung und Entwicklung. Space kostet 30 Franken, das monatliche
ups, Forschungseinrichtungen, Platz 2 Office LAB hat im Zürcher Baslerpark Flex-Abonnement im «Kunzwerker»-
der Impact Hub Zürich mit drei Stand- im Auftrag der Anlagegruppe CSA RES Tarif ist für 350 Franken zu haben.
orten in der Zürcher Innenstadt und eine Coworking-Landschaft mit umfas-
Services/Programmen für Start-ups sender Infrastruktur eingerichtet. Dazu HIAG und Migros beteiligt
und Jungunternehmer (Preise: Ab zählen WLAN, Multifunktionsdrucker,
45 CHF/h und Raum, der mit 4 Perso- trendiges Mobiliar, eine moderne Kaf- Den 100 Quadratmeter grossen Pilot-
nen geteilt werden kann). Auf Platz 3 feebar, Meeting-Räume, Küche und standort realisierte VillageOffice auf
folgt das Fablab, ein von einem ge- mehr. Statt dem üblichen Fussballtisch dem ehemaligen Spinnereigelände
meinnützigen Verein betriebener («Töggeli-Kasten») findet sich hier ein «Kunzwerk» in Unterwindisch mit Part-
Coworking Space, der Technik-Start- blauer Billardtisch. An der Baslerstras- ner HIAG Immobilien AG und Dienstleis-
ups Zugang zu moderner Fabrikati- se 60 will man «more than an office» tern aus der Region. Unterstützt wird
onstechnologie bietet (Jahresbeitrag: sein und daher ist für die Coworker auch das Projekt zudem von Engagement Mi-
156 CHF). Nebst den Top drei finden ein office-eigenes Elektrofahrzeug so- gros, der Koordinationsstelle für nach-
sich zwei weitere Stadtzürcher Cowor- wie eine Park & Recreation Area mit viel haltige Mobilität (KOMO) und dem Inno-
king Spaces auf der 99designs-Liste: Grün und vielen Pflanzen im Angebot. vationsfonds der Alternativen Bank
der Rockethub des Züricher Dies alles bietet Office LAB ab 450 Fran- Schweiz. «15 Arbeitsplätze stehen im
Studentenvereins ETH Entrepreneur ken im Monat an, also etwa 22 Franken VillageOffice ‹Kunzwerk› bereit für Pri-
Club (10 CHF/Tag/Arbeitsplatz) sowie pro Arbeitstag. Laut Dominik Vondra ist vatpersonen, Start-ups und für Unter-
Swiss Startup Hub (400 CHF/Monat). die Reso Group mit ihrem Office LAB nehmen, die ihren Mitarbeitenden die
In Bern zählen der Urbanfish Cowor- bereits in der Planung für weitere Able- Möglichkeit bieten wollen, die Home-
king Space mit schnellem Wifi, Sit- ger des neu installierten Coworking- office-Tage in einem professionellen
zungsraum für bis zu 10 Personen, Modells. Weitere Filialen stehen noch Arbeitsumfeld nahe ihres Wohnortes zu
Präsentationssystemen und Coffee nicht konkret fest, seien aber nur eine verbringen», sagt Sabine Zeilinger von
Lounge (30 CHF/Tag) zur Liste sowie Frage der Zeit und abhängig von der Ver- VillageOffice. Insbesondere Menschen
das Effinger, Coworking-Café mit fügbarkeit geeigneter Räume für diese aus der Region Brugg habe man hier als
Sitzungs- und Workshop-Räumen neue Art der Bürowelt, sagt Vondra. Zielgruppe im Blickfeld. Und Emilie Ete-
(ab 30 CHF/Tag). Komplettiert wird die si, Local Host im VillageOffice «Kunz-
Top-12-Liste von 99designs mit fünf Breiter Trend werk», ergänzt: «Die Erkenntnisse aus
Coworking Spaces in der Romandie. unserem Standort in Windisch werden
In Genf sind dies derImpact Hub, das Auch der etablierte Businesscenter- wir auf die übrigen VillageOffice-Stand-
Cric Crac Croc sowie das Voisins, ein Betreiber Regus ist inzwischen auf den orte in der ganzen Schweiz übertragen
Coworking-Space mit insgesamt Coworking-Zug aufgesprungen und bie- können.» Bis zu 1.000 Coworking Spaces
40 Arbeitsplätzen mit schnellem Inter- tet allein unter diesem Suchbegriff in allein von VillageOffice könnte es in Zu-
net und angenehmer Arbeitsatmosphä- der Stadt Zürich sieben Standorte an – kunft schweizweit geben, so das grosse
re (Preise: ab 5 CHF/h). Für Lausanne beispielsweise an der zentralen Bahn- Ziel der Initianten. Die nächste Eröff-
respektive Renens werden das La hofstrasse, direkt am Flughafen in Klo- nung ist bereits in Planung: Im histori-
Forge für Studenten der Ecole Poly- ten, im Seefeld oder in der Sihlcity. Die schen Gebäude Uferbau am Ritterquai
technique fédérale de Lausanne sowie Kosten variieren hier zwischen elf und 8 in Solothurn wird VillageOffice – un-
das Hackuarium Biohackerspace für 25 Franken pro Tag bei einer mit Regus terstützt durch die kantonale Wirt-
Start-ups im Bereich Health oder Bio- vertraglich vereinbarten Laufzeit von 24 schaftsförderung – noch im Mai ihr
logie genannt. (bw) Monaten. künftiges «Flagship» eröffnen.Sie können auch lesen
