Stadt Heilbad Heiligenstadt Bebauungsplan Nr. 16-4 "Am Schindanger - 4. Änderung"
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Stadt Heilbad Heiligenstadt
Bebauungsplan Nr. 16-4
„Am Schindanger – 4. Änderung“
Gründordnerische Ergänzung
(Stand 26.01.2021)
Bearbeitung:
Dipl.-Biol. Henning Gödecke
M.Sc. Kira Lader
Wette + Gödecke GbR
Landschaftsplanung
Dipl.-Ing. W. Wette | Dipl.-Biol. Henning Gödecke
Landschaftsarchitekten DGGL
Windausweg 10 | 37073 Göttingen
Telefon 0551 789 563 60Inhalt
Anlass und Aufgabenstellung 1
Grünordnerische Festsetzungen 1
Abschätzung eines möglichen artenschutzrechtlichen Konfliktpotenzials 3
Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung 3
Anhang 1: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung
Anlass und Aufgabenstellung
Die Kur- und Tourismusgesellschaft Heilbad Heiligenstadt mbH plant den Neubau eines Saunahauses
am Vitalpark. Das geplante Vorhaben dient somit der damit einhergehenden städtebaurechtlichen Neu-
ordnung des derzeit baurechtlich festgesetzten Sondergebietes.
Das entsprechende Plangebiet ist bereits durch einen rechtsgültigen Bebauungsplan planungsrechtlich
gesichert (Bebauungsplan Nr. 16-3). In diesem sind Sondergebietsflächen, Flächen mit Bindung für Be-
pflanzungen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft festgesetzt. Die B-
Planaufstellung (B-Plan Nr. 16-4 „Am Schindanger – 4. Änderung“) sieht die Erweiterung des Sonder-
gebietes und somit den Wegfall der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Natur und Landschaft vor. Da der Überschwemmungsbereich der Leine nicht durch das Baufeld
eingeschränkt wird, sollen in Absprache mit der Unteren Naturschutzbehörde lediglich eine Eingriffs-
/Ausgleichsbilanzierung sowie damit einhergehenden Anpassung der grünordnerischen Festsetzungen
für den Bebauungsplan Nr. 16-4 erarbeitet werden.
Grünordnerische Festsetzungen
Im Rahmen von grünordnerischen Festsetzungen werden Maßnahmen zur Minimierung und zum Aus-
gleich des durch das Vorhaben hervorgerufenen Eingriffs formuliert und in den Bebauungsplan aufge-
nommen. Die Darstellung der genannten Teilflächen erfolgt im Rahmen der Planzeichnung des B-Planes.
Die hiesigen grünordnerischen Festsetzungen sind als eine Ergänzung zu den im B-Plan Nr. 16-3 exis-
tierenden Festsetzungen zu verstehen. Weiterhin entfällt durch die Überbauung der Fläche zum Schutz,
zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft die im B-Plan Nr. 16-3 beschriebene
Festsetzung Nr. 6.11.
1Tabelle 1 Grünordnerische Festsetzungen im B-Plan Nr. 16-4 „Am Schindanger – 4. Änderung“
6. Grünordnerische Festsetzung
6.15. Innerhalb der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflan-
zungen sind pro 12 lfd m. 1 Baum (StU 18-20 cm, 3mv, oB) und 15 Sträucher (min.
100-150 cm) jeweils gem. Artenliste unter Nr. 6.20 anzupflanzen und dauerhaft zu er-
halten. Vorhandene Bäume und Strauchflächen können hierauf angerechnet werden (§
9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB).
6.16. Pro angefangene 800 m² Grundstücksfläche sind zusätzlich zur Festsetzung Nr. 6.15
ein Baum 1. Ordnung (StU 18-20 cm, 3mv, oB) gem. Artenliste unter Nr. 6.20 zu
pflanzen und dauerhaft zu erhalten (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB).
6.17. Innerhalb der Fläche mit Bindung für Bepflanzungen für die Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ist die bestehende Zierhecke dauerhaft zu
erhalten und bei Abgang gleichwertig zu ersetzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB).
6.18. Die zeichnerisch festgesetzten zu erhaltenden Bäume sind dauerhaft zu erhalten und
bei Abgang gleichwertig zu ersetzen (StU 18-20 cm, 2xv, oB) (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b
BauGB).
6.19. Schotter- und/ oder Kiesflächen (Schotter-Gärten) sind mit Ausnahme der Flächen für
Stellplätze, Zufahrten, Wege, Freisitze und Terrassen sowie Kies- und Schotterstreifen
an Außenwänden, die dem Schutz des Gebäudes dienen, unzulässig (§ 9 Abs. 1 Nr.20
BauGB).
6.20. Artenliste
Für sämtliche Gehölzpflanzvorgaben für die zuvor genannten Festsetzungen für den
Änderungsbereich des B-Plans Nr. 16-4 sind ausschließlich Arten der nachfolgenden
List zu verwenden.
Bäume 1. Ordnung (auch Sorten zulässig):
Acer platanoides - Spitzahorn
Acer pseudoplatanus – Bergahorn
Alnus glutinosa – Schwarz-Erle
Quercus robur - Stieleiche
Salix alba – Silber-Weide
Tilia cordata – Winter-Linde
Tilia platyphyllos - Sommerlinde
Ulmus laevis – Flatter-Ulme
Laubbäume 2./3. Ordnung (auch Sorten zulässig)
Acer campestre – Feldahorn
Betula pendula – Weiß-Birke
Carpinus betulus – Hainbuche
Juglans regia - Walnuss
Prunus avium – Wildkirsche
Sorbus aucuparia - Eberesche
Sorbus domestica – Speierling
Hochstammobstbäume in Sorten
Straucharten:
Cornus mas - Kornelkirsche
2Cornus sanguinea - Roter Hartriegel
Corylus avellana - Gemeine Hasel
Euonymus europaeus - Pfaffenhütchen
Lonicera xylosteum - Heckenkirsche
Rhamnus frangula - Faulbaum
Rosa canina – Hundsrose
Salix caprea – Sal-Weide
Sambucus nigra - Schwarzer Holunder
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball
Hinweise
Gehölzschnitt
Gemäß § 39 (5) Satz 1 Nr. 2 BNatSchG ist es verboten, in der Zeit vom 01. März bis
zum 30. September eines Jahres Bäume, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche oder an-
dere Gehölze abzuschneiden oder auf den Stock zu setzen. Zulässig sind schonende
Form- und Pflegeschnitte zur Beseitigung des Zuwachses der Pflanzen oder zur Ge-
sunderhaltung von Bäumen.
Thüringer Nachbarrechtsgesetzt (ThürNRG)
Bei Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern ist das Thüringer Nachbarschafts-
recht zu berücksichtigen.
Abschätzung eines möglichen artenschutzrechtlichen Konfliktpotenzials
Aufgrund der geringen Größe der vorhandenen Gehölze (< 30 cm Brusthöhendurchmesser) ist eine
Ausbildung besonderer Habitatstrukturen (v.a. Stammhöhlungen) nicht zu erwarten. Im Rahmen einer
Begehung vor Ort konnten bei einer visuellen Begutachtung der Gehölze im unbelaubten Zustand vom
Boden aus keine besonderen Habitatstrukturen (Höhlungen, Stammrisse, Großvogelnester) gefunden
werden.
Artenschutzrechtliche Versagensgründe sind durch die Planung nicht zu erwarten.
Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung
Durch den im Zuge der B-Planaufstellung entstehende Verlust der Fläche für Maßnahmen zum Schutz,
zur Pflege und zur Entwicklung ist in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde eine Eingriffs-
/Ausgleichsbilanzierung zu erarbeiten.
Die Bilanzierung richtet sich nach dem Bilanzierungsmodell für die Bauleitplanung des Thüringer Minis-
teriums für Landwirtschaft, Naturschutz und Umwelt (TMLNU)1. Hierfür ist der gesamte Geltungsbe-
reich mit seiner vorhandenen bzw. gem. B-Plan festgesetzte Ausprägung zu erfassen, zu bewerten und
1
TMLNU (Hrsg., 1999): Die Eingriffsregelung in Thüringen. Anleitung zur Bewertung der Biotoptypen Thüringens im Rahmen der natur-
schutzrechtlichen Eingriffsregelung.
3der geplanten Ausprägung gegenüberzustellen. Liegt ein besonderer Schutzbedarf für eines der Schutz-
güter vor (bspw. artenschutzrechtliche Konfliktlage), ist ein zusätzlicher Kompensationsumfang erfor-
derlich. Dieses ist hier lediglich für das Schutzgut Oberflächengewässer in Form des festgesetzten Über-
schwemmungsbereiches der Leine gegeben. Da dieses Überschwemmungsgebiet durch die Planung
jedoch nicht beeinträchtigt wird und auch die vorhandenen Gehölze kein besonderes Habitatangebot
(bspw. Höhlungen) aufweisen, kann ein besonderer Schutzbedarf hier unberücksichtigt bleiben.
Als Ausgangszustand für die Bilanzierung zum Bebauungsplan Nr. 16-4 „Am Schindanger – 4. Änderung“
ist die im B-Plan Nr. 16-3 festgesetzte Biotopstrukturausprägung anzunehmen.
In der Bilanzierung werden die Flächenäquivalente des vorhandenen Zustands und der Plansituation
abgeleitet. Die Bilanzierung wird in Anhang 1 dargelegt. Es zeigt sich, dass sich durch die B-Planänderung
bei Realisierung aller Maßnahmen ein Wertdefizit im Geltungsbereich in Höhe von. 40.140 Wertein-
heiten ergeben wird. Da Begrünungsmaßnahmen somit innerhalb der Eingriffsfläche keine vollständige
Kompensation des Wertedefizits erreichen können, ergibt sich ein zusätzlicher Kompensationsbedarf.
In Abstimmung mit der Stadt Heilbad Heiligenstadt sowie der zuständigen Unteren Naturschutzbe-
hörde wird das bilanzierte Wertdefizit über das Ökokonto des Landkreises Eichsfeld ausgeglichen. Um
eine vollständigen Ausgleich der zu erwartenden Beeinträchtigungen durch die künftige Bebaubarkeit
zu erreichen ist hierzu eine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Landkreis Eichsfeld und der Stadt
Heilbad Heiligenstadt zu treffen.
Göttingen, den 26.01.2021
Dipl. Biol. Henning Gödecke
+ Gödecke GbR – Landschaftsplanung
Landschaftsarchitekten DGGL
4Anhang 1: Überschlägige rechnerische Bilanz B-Plan Nr.16-4 "Am Schindanger - 4. Änderung"
Bilanzierungsgrundlage: Thüringer Ministerium für Landwirtschaft, Naturschutz und Umwelt (1999): Anleitung zur Bewertung der Biotoptypen Thürigens im Rahmen der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung
Stand: 25.01.2021
Ist-Zustand Überbauungsbereich Planung Überbauungsbereich
Kronen-
Flächen- Kronen-
Biotop- Fläche Stück- schirm- Biotop- Biotop- Fläche in Stück-
Biotopstruktur Biotop-code äquivalent in Biotopstruktur schirm- Flächen-äquivalent in WE
wert in m² zahl fläche in code wert m² zahl
WE fläche in m²
m²
G=C*D bzw. I=C*D bzw.
A B C D E F A B C D G H
G=C*E*F I=C*G*H
(gem. B-Plan Nr. 16-3 "Am Schindanger - 3. Änderung") (gem. B-Plan Nr. 16-4 "Am Schindanger - 4. Änderung")
Sondergebiet Kurzentrum (Gebäude) 9130 0 1.248 0 Sondergebiet (Kurzentrum) 3.011
Sondergebiet Kurzentrum (gestaltete Park- oder
9311 10 535 5.350 - davon: Gebäude 9130 0 2.108 0
Grünanlage; überwiegend Scherrasen)
Flächen mit Bindung für Bepflanzungen für die
- davon: gestaltete Park- oder Grünanlage (überwiegend
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 6224 30 181 5.430 9311 10 523 5.230
Scherrasen)
Bepflanzungen
Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung - davon: Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
6224 30 1.047 31.410 6224 30 220 6.600
von Boden, Natur und Landschaft (Strauchpflanzung) und sonstigen Bepflanzungen
- davon: Flächen mit Bindung für Bepflanzungen für die
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 9319 15 160 2.400
Bepflanzungen (Ziergebüsch)
Baum (Brusthöhendurchmesser < 30 cm) 6400 30 725 29 25 21.750
Sträucher 6400 30 56 14 4 1.680 - Erhalt Bäume (Brusthöhendurchmesser < 30 cm) 6400 30 275 11 25 8.250
- Baumpflanzungen (Brusthöhendurchmesser < 30 cm) 6400 30 100 4 25 3.000
Gesamtfläche 3.011 Gesamtfläche 3.011
Flächenäquivalent in WE des Ist-Zustandes (gesamt) 65.620 Flächenäquivalent in WE der Planung 25.480
Flächenäquivalent der Eingriffsfläche (Planung) 25.480
Flächenäquivalent der Eingriffsfläche (Ist-Zustand) 65.620
Flächenäquivalent Bilanz (negativ: Defizit; positiv: Überschuss) -40.140
Anmerkung:
Die Baumanzahl im Ist-Zustand sowie in der Planung erreichnen sich aus den zeichnerisch zu erhaltenden Bäumen sowie Baumpflanzungen gem. Festsetzungen des B-Plans Nr. 16-3 bzw. B-Plan Nr. 16-4
Die gem. Festsetzung vorzunehmenden Baum- und Strauchpflanzungen innerhalb des Sondergebietes werden anteilig der Fläche (ca. 15%) berechnet.
Da gem. Festsetzung Nr. 6.11 vom B-Plan Nr. 16-3 neben 400m² Strauchpflanzung und 13 Baumpflanzungen eine geschlossene Strauchhecke im Übergang zum Sondergebiet angepflanzt werden soll, wird durch die Größe des Gebietes sowie dem Fehlen einer genauen
Größenangabe der Strauchhecke von einer flächenhaften Strauchpflanzung innerhalb der Fläche ausgegangen.
Für die Berechnung der Kronenschirmfläche wird ein Pauschalwert angenommen.
In Anlehnung an die Eingriffsregelung in Thüringen: Bilanzierungsmodell des TMLNU (2005) werden die gestalteten Park- oder Grünanlagen mit 10WE sowie das Ziergebüsch mit 15WE bewertet.Sie können auch lesen
