STADT IM WANDEL DABEI SEIN, WENN DIE WELT SICH WANDELT - NEUE PERSPEKTIVEN - Stadt Ludwigshafen
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STADT IM WANDEL DABEI SEIN, WENN DIE WELT SICH WANDELT – NEUE PERSPEKTIVEN
Wohnen & Arbeiten
LEBEN AM RHEIN // LIVING ON THE RHINE
Ludwigshafen ist eine junge und wachsende Stadt, die sich stets neuen Herausforderungen
stellt. Starke Unternehmen, zukunftsweisende Forschung, ein agiler Mittelstand und dynami-
sche Dienstleistungsunternehmen sind in der Stadt am Rhein zuhause. Mit den vielen guten
Arbeitsplätzen steigt auch der Bedarf an modernem urbanem Wohnen. Das ist ein hervorragen-
des Umfeld für die Immobilienwirtschaft wie aktuelle Investitionen belegen.
// Ludwigshafen is a young and growing city, always ready to cope with new challenges. Strong
companies, pioneering research work, an agile middle-class and dynamic service providers are
at home in the city on the Rhine. A large number of good jobs leads to an increase in the need for
a modern urban dwelling environment. This is an excellent setting for the real-estate business,
as is proven by the current investment activities.
LUDWIGS QUARTIER // LUDWIG‘S QUARTER
Auf dem letzten innerstädtischen Entwicklungsgelände am Rheinufer Süd in Ludwigshafen entwickeln
Aberdeen Standard Investments und GeRo Real Estate AG in einem gemeinsamen Joint Venture ein
neues urbanes Wohnquartier. Der städtebauliche Entwurf des Architekten Stefan Forster sieht für das
2,5 Hektar große Areal die Entwicklung von voraussichtlich 550 Wohnungen unterschiedlicher Größen in vier
Blocks vor. Diese gruppieren sich um einen zentralen und begrünten Quartiersplatz und erlauben die Sicht-
verbindung zum Rhein wieder aufzunehmen. Zur Sicherung einer hohen Aufenthaltsqualität werden die
quartiersinterne, kreuzförmige Erschließung autofrei erfolgen und die Innenhöfe der vier Blocks begrünt.
Voraussichtlich Ende 2019 wird der Abriss der ehemaligen Werksgebäude beginnen.
// Investor: GeRo Real Estate und Aberdeen Standard Investments // Planung: Forster Architekten, Frankfurt
ge-ro.de / aberdeenstandard.com
URBANES WoHNEN UND ARBEITEN // URBAN HOUSING AND WORKING
Ludwigshafen hat sich in den vergangenen Jahren von einem Industriestandort zu
einem attraktiven Dienstleistungs- und gesuchten Wohnstandort gewandelt. Die Nach-
frage ist ungebrochen, der Markt im Vergleich zu den Nachbarstädten noch nicht
überteuert.
// Over recent years, Ludwigshafen has developed from an industrial location into an attractive
service and a much sought-after residential site. Demand is unbroken, and in contrast to the
neighbouring cities the marketplace has not yet become overpriced.
UNTERNEHMENSZENTRALE // CORPORATE HEADQUARTER BISMARCKSTRASSE // BISMARCKSTRASSE
In der Innenstadt entsteht an einem ehemaligen Einzelhandels- In der City entsteht ein Gebäudeensemble mit variierender
standort die neue Hauptverwaltung eines Energieversorgers. Geschossigkeit. Zwei achtgeschossige Baukörper markieren
Mehr als 600 Mitarbeiter ziehen in das siebenstöckige Büroge- den Zugang zum Bürgerhof. Rund 22 Mietwohnungen mit
bäude mit Tiefgarage. Die Fertigstellung des Projekts mit einem insgesamt 1.900 Quadratmetern Wohnfläche sowie 1.700
Investitionsvolumen von rund 60,0 Millionen Euro ist für Mitte des Quadratmetern Gewerbeflächen sind geplant. Die GAG inves-
Jahres 2021 vorgesehen. tiert 15 Millionen Euro, Ende 2021 soll das Projekt fertig sein.
// Investor: Pro Concept Holding, Mannheim // Investor: GAG Ludwigshafen
// Planung: GJL Freie Architekten BDA, Karlsruhe // Planung: Fischer Architekten Mannheim
NÖRDLICHES ENTREE // NORTHERN ENTREE SÜDLICHES ENTREE // SOUTHERN ENTREE
Am Rheinufer Süd entstehen auf zwei Grundstücken 128 Wohn- Mit dem Projekt LUV entstehen am Rheinufer Süd mehr als
einheiten. „HEIMATUFER“ besteht aus mehreren Gebäuden, 180 Wohnungen. Auf einer Grundstücksfläche von über
das Solitärgebäude „BEAUFORT by Heimatufer“ bildet dabei 7.000 Quadratmetern werden citynahe, attraktive Mietwoh-
den nördlichen Auftakt des Quartiers. Südlich davon liegen nungen geschaffen, mit hochwertiger Architektur und einer
Mehrfamilienhäuser mit integrierten Townhouses. nachhaltigen, energieeffizienten Bauweise.
// Investor: Ludwigshafener Wohnwerte GmbH // Investor: Diringer&Scheidel Wohn- und Gewerbebau GmbH
// Planung: Eike Becker Architekten, Berlin Mannheim // Planung: blocher partners Stuttgart
unternehmenszentrale pfalzwerke // pro concept bismarckstraße // gag-ludwigshafen.de
nördliches entree // deutschewohnwerte.de südliches entree // dus-bau.de
SMART UND SOZIAL // SMART AND SOCIAL
Die Entwicklungsachse West - gelegen zwischen Oggersheim und der In-
nenstadt - bezeichnet ein innenstadtnahes Gebiet, das Raum für nachhal-
tige und zukunftsweisende Konzepte bietet. Vielfältiges Wohnen und inno-
vatives Arbeiten werden nachbarschaftlich auf insgesamt vier Quartiere
verteilt. Im Zusammenspiel privater und städtischer Akteure wird die
Gesamtfläche von zirka 34 Hektar in den nächsten Jahren entwickelt.
// The Development Axis West - located between Oggersheim
and the inner city - refers to a central area offering space for
NEUE IMPULSE sustainable and future-oriented concepts. A versatile living and
innovative working scenery are distributed in a neighbourly
context over a total of four quarters. In an interaction between
private and municipal stakeholders, the entire area of approxi-
mately 34 hectares will be developed over the next years to
come.
MITTELSTANDSPARK HEINRICH-PESCH-SIEDLUNG
// SMALL BUSINESS PARK // HEINRICH-PESCH-COLONY
Auf einem rund 16 Hektar großen Areal entstehen hoch- Im Gebiet der Entwicklungsachse West entsteht als
wertige Gewerbeflächen für innovative mittelständische innovatives Modellvorhaben die Heinrich-Pesch-Siedlung
Unternehmen, die auf die Nähe zu privaten und gewerbli- Ludwigshafen. Auf ca. 15 Hektar entstehen 450 bis 550
chen Kunden im Stadtgebiet angewiesen sind. Der künf- Wohneinheiten für bis zu 1.500 Menschen. Hinzu kommen
tig von Grün geprägte Mittelstandspark liegt südlich der rund 7.000 bis 12.000 Quadratmeter Gewerbeflächen und
Mannheimer Straße, nahe der Autobahn 650. Mit einem etwa ebenso viele Flächen für Sondernutzungen. Konzep-
smarten, nachhaltigen und umgebungsverträglichen tion und Planung der Siedlung orientieren sich daran,
Konzept wird ein schonender Übergang zur bestehenden Zusammenleben und Wohnen unter besonderen wohn-
Wohnbebauung im Westen und der geplanten Pesch- soziologischen Bedingungen zu ermöglichen. Der Bebau-
Siedlung im Osten gewährleistet sein. Baureife Grundstü- ungsplan wird aktuell erstellt, spätestens 2021 soll das
cke werden frühestens ab 2023 vermarktbar sein. Projekt starten.
// Stadt Ludwigshafen // Heinrich-Pesch-Siedlung Projektentwicklungs-
gesellschaft mbH & Co. KG
QUARTIER KOPERNIKUS SÜDLICH FRANKENTHALER STRAßE
// KOPERNIKUS QUARTER // SOUTHERN FRANKENTHALER STRASSE
Die bisher für Gewerbe vorgesehenen Flächen östlich der Vom Quartier Kopernikus durch eine begrünte Zone
Heinrich-Pesch-Siedlung sollen nun für Wohnen in einem abgeschirmt, erstreckt sich das Gewerbegebiet “Süd-
„Urbanen Gebiet“ genutzt werden. Somit wird auch eine lich der Frankenthaler Straße“ weiter in Richtung Sü-
Anbindung der Pesch-Siedlung an den Stadtteil West ge- den, entlang der Bayreuther Straße. Der Standort eig-
schaffen. Die Grundstücksgröße des Areals beträgt rund net sich für mittelständische Unternehmen. Für das
13.000 Quadratmeter. Im verkehrsarmen Quartier Koper- gewerbliche Gebiet besteht bereits ein Bebauungs-
nikus entstehen rund 170 öffentlich geförderte Mietwoh- plan, der Mindestgrundstücksgrößen von 2.000 Quad-
nungen. Geplant ist ein Mix von Zwei- bis Fünfzimmer- ratmetern vorgibt. Insgesamt stehen 3,7 Hektar ge-
wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 55 und 105 werbliche Bauflächen zur Verfügung. Nach heutigem
Quadratmetern. Aktuell wird der Bebauungsplan erstellt. Stand sollen dort Unternehmen ab dem Jahr 2021
Im Jahr 2021 soll der Baubeginn erfolgen. bauen können.
// GAG Ludwigshafen am Rhein // Stadt Ludwigshafen
BUSINESSPARK
// BUSINESS PARK
Unweit der Entwicklungsachse West, jenseits der
Bahnlinie, liegt die Industriestraße, ein gewerblicher
Standort von besonderer Bedeutung für die ganze
Stadt. Neue Impulse setzt dort die Eigentümerschaft
eines zentral gelegenen Grundstücks.
Etwa 21.000 Quadratmeter werden neu bebaut und
damit für eine gewerbliche Nachnutzung neu aufge-
stellt. Insgesamt sollen rund 27.000 Quadratmeter
unterschiedliche Büro- und Hallenflächen entstehen.
businesspark ludwigshafen Nachdem die Linde AG das Grundstück 2016 aufgege-
ben hatte, entwickelte das Büro Michael Zimmermann
& Co. aus Köln ein neues Nutzungskonzept, es ist
Grundlage für den Masterplan. Der Businesspark wird
charakterisiert durch markante Bürogebäude mit
jeweils bis zu 5.000 Quadratmetern Bruttogeschoss-
fläche sowie Produktions- und Werkhallen, die in zwei-
ter Reihe angeordnet sind. Die neuen Büroeinheiten
werden mit einer gehobenen technischen Grundaus-
stattung errichtet, die modular und flexibel auf die
Bedürfnisse der jeweiligen Mieter adaptiert wird. Ein
bereits vorhandenes Bürogebäude und die daran an-
geschlossenen Hallen werden saniert und fügen sich in
das neue Nutzungskonzept ein.
// Investor: privat
businesspark ludwigshafen // Planung: Michael Zimmermann & Co, Köln
ZUKUNFT
CITY WEST – RAUM FÜR NEUE STADTIDEEN
// CITY WEST - SPACE FOR NEW URBAN IDEAS
Mit dem Stadtentwicklungsprojekt „City West – Raum für neue Stadtideen“ richtet Ludwigshafen den
Blick in die Zukunft. Innerstädtisch entstehen ca. 147.000 Quadratmeter Baufläche inmitten des star-
ken Wirtschaftsstandorts. Auslöser ist der Abriss einer Hochstraße.
// With the “City West - Space for New Urban Ideas” Urban development project, Ludwigshafen is looking to the
future. Inside the city, approx 147.000 square metres of construction area are emerging right in the middle of this
powerful business location. This development is triggered by the demolition of an elevated highway.
Rund 44.000 Kraftfahrzeuge nutzen täglich eine der wich- ca. 50 Prozent für Arbeiten (Büro, Dienstleistung) und
tigsten Verkehrsverbindungen innerhalb der Metropolre- Wohnen. In Ludwigshafen entsteht ein urbaner Verflech-
gion Rhein-Neckar. Begleitet von einem konsultativen tungsbereich, der für die gesamte Region Rhein-Neckar
Bürgerbeteiligungsprozess entschied der Stadtrat 2014 hochinteressant ist und die Stadteingangssituation direkt
die Hochstraße durch eine ebenerdige Stadtstraße zu am Rhein neu formuliert. Alleinstellungsmerkmal ist eine
ersetzen und so den Weg für das Projekt zu ebnen. Das rund 850 Meter lange Straße mit freien Flächen entlang
Straßenprojekt befindet sich im Planfeststellungsverfahren. des Straßenverlaufs und an einen bestehenden Park, nur
kurzen Entfernungen zum Rhein sowie bester Anbindung
Baufelder unterschiedlichster Prägung und Größe (von an ÖPNV und sämtlicher Infrastruktur der Stadt und der
2.000 bis 25.000 Quadratmeter) stehen für eine nachfrage- Region.
orientierte Stadtentwicklung. Insgesamt können in Lud-
wigshafen rund 368.000 Quadratmeter Bruttogeschoss-
flächen realisiert werden - bei einem Ansatz von jeweils weg-ludwigshafen.de
Herausgeber: W.E.G. in Zusammenarbeit mit der Stadt Ludwigshafen am Rhein und GAG Ludwigshafen am Rhein
Stand: Oktober 2019 | Gestaltung: W.E.G. mbH Ludwigshafen am Rhein
Druck: BB-Druck+Service GmbH, Ludwigshafen, Auflage: 500
Bildquellen: Unternehmenszentrale Pfalzwerke/GJL Freie Architekten, Ludwigs Quartier/Forster Architekten,Businesspark/Michael Zimmermann&Co.,
Nördl. Entree/Eike Becker Architekten, Südliches Entree/blocher partners, W.E.G., GAG Ludwigshafen, V-Kon.media, and.kommunikationsdesign gdbr
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