Stadtleben Ellener Hof - Aktuelle Projekte 3. Auflage Februar 2021
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Stadtleben
Ellener Hof
Aktuelle Projekte
3. Auflage
Februar 2021
Herausgeberin:
Projektbeteiligte (Auswahl):
Bearbeitung:
p+t Planung und Forschung Anna Clauberg
Am Hulsberg 23 Jaime Nolla
28205 Bremen Christoph Theiling
post@pt-planung.de
Mitarbeit und Beratung: Edo Lübbing - von Gaertner
Beauftragter für
Ökologie und Holzbau der
Bremer Heimstiftung
3. Auflage
Februar 2021
Soweit nicht anders angegeben liegen die Bildrechte bei der Bremer Heimstiftung oder den jeweiligen Architektur-
büros.
Inhaltsverzeichnis
So geht Zukunft 1
Stadtleben Ellener Hof 2
Umgebungsplan 3
Sozial-ökologisches Modellprojekt 4
Bunt gemischt 4
Ein Quartier in Holz 5
Erbbaurecht 6
Nachhaltigkeit & Mobilität 7
Infrastruktur im Quartier 7
Klima- & Fahrradquartier Ellener Hof 8
Willkommen auf dem Ellener Hof 10
Die Kultur - Aula 10
Online - Plattform SoNaTe 11
Projekt Werkstatt Alter 11
Freiraumkonzept 12
Die Projekte auf dem Ellener Hof 15
Gebäude 1 16
Gebäude 2 & 4 17
Studierendenwohnhaus „Holzbude“ 18
GEWOBA 19
Das Neue Bremer Haus 20
s c h o l l e 47 21
Fairmieten 22
Casa Colorida 23
Gut‘s Haus 24
Kita & Wohnen 25
Bruderhaus 26
Bauernhaus 27
Hindu - Tempel 28
Kastanienhof 29
Gästehaus Maribondo 30
Stimmen zum Ellener Hof 31
Kontakt 32
So geht Zukunft
Der Ellener Hof ist ein Glücksfall, für Bre-
men – und für die Bremer Heimstiftung
(BHS). Hier gibt es Raum, um Ideen zu ent-
wickeln und Konzepte neu zu denken oder
Bestehendes auf den Prüfstand zu stellen.
Gilt es doch, gemeinsam mit vielen Unter-
stützer*innen und Akteur*innen aus Bre-
mens Politik und Wohnungswirtschaft, von
sozialen Trägern, aus Stiftungen, Vereinen
sowie der Nachbarschaft in Osterholz ein
ganz neues Quartier entstehen zu lassen.
Doch damit wird aus dem Glücksfall zu-
gleich eine Aufgabe, der mit Respekt be- André Vater, Vorstand BHS
gegnet sein will. Wir schaffen mit dem
Ellener Hof etwas, das dem Ruf der Bremer Heimstiftung auch in Zukunft
gerecht wird. Deshalb haben wir uns 2015 unter dem Stichwort „sozial-öko-
logisches Modellquartier“ auf den Weg gemacht, nachhaltig in Holzbauwei-
se und möglichst klima- wie ressourcenschonend zu planen und zu bauen.
Ein Vorhaben, an dem schon viele Menschen beteiligt sind und das stetig
voranschreitet.
Weitere sollen hinzukommen, vielleicht sind auch Sie dabei? Diese Broschü-
re ermöglicht erste Einblicke in das Leben und Bauen auf dem Ellener Hof.
Gebäude, die wie über Nacht in den Himmel wachsen. Kinderlachen, das
aus Kitaräumen dringt. Neugierige Blicke von Spaziergänger*innen auf der
Suche nach einem Bauplatz. Veranstal-
tungen in der Kultur-Aula. Das und mehr
prägt bereits den Alltag vor Ort. Kommen
Sie vorbei.
Sie sind herzlich willkommen.
Alexander Künzel, Seniorvorstand BHS
1
Stadtleben Ellener Hof
Bremens Leitbild für die zukünftige Stadtentwicklung heißt:
„lebenswert - urban - vernetzt“.
In diesem Sinn soll auf dem Ellener Hof ein modellhaftes Quartier entste-
hen, das die Fragen und Herausforderungen aktueller und absehbarer
Problemlagen in der Stadt annimmt und Antworten darauf findet. Damit
wird dem Ansatz der „Leipzig-Charta zur nachhaltigen europäischen Stadt“
nachgegangen. Das bedeutet, eine nachhaltige Stadtentwicklungspolitik
und aktiven Klimaschutz zu betreiben sowie soziale Quartiersentwicklung
in den Fokus zu nehmen.
Die Ideen dazu sind:
- Grundstücksvergabe per Erbbaurecht
- Nachhaltiges Bauen mit Holz, KfW 40 und komplette
Versickerung des Niederschlagswassers
- Fahrrad- und Klimaquartier
- 70% Holzanteil in der Konstruktion
- Nahwärme-Netz
- Klimafreundliche Müllsammlung / Unterflur
Lage
Das Stadtleben Ellener Hof liegt im Bremer Stadtteil Osterholz zwischen der
Ludwig-Roselius-Allee und Am Hallacker. Mit nur acht Kilometer Entfernung
zum Bremer Stadtkern liegt der Stadtteil im Osten der Stadt recht zent-
ral und ist über den ÖPNV gut erschlossen. Insgesamt verteilen sich rund
38.000 Menschen auf die Ortsteile Ellenerbrok-Schevermoor, Ellener Feld,
Tenever, Blockdiek und Osterholz. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch
viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten aus. Beispiele sind das Ellener
Feld mit dem Osterholzer Friedhof sowie das Naturschutzgebiet Krietes
Wald im Osten des Stadtteils.
Der Stadtteil Osterholz hat ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergär-
ten und Kindertageseinrichtungen. Ebenfalls findet man eine Vielzahl an
Sportvereinen und kulturellen Angeboten sowie eine gute Nahversorgung.
Weitere Informationen:
www.ortsamt-osterholz.bremen.de
2
Umgebungsplan
Abb.1: Umgebungsplan Ellener Hof
Quelle: © GeoBasis-DE / GeoInformation Bremen 2019
3
Sozial - ökologisches Modellprojekt
Bunt gemischt
Der Ellener Hof entsteht auf einem knapp zehn Hektar großen Grundstück,
welches der Bremer Heimstiftung gehört. Bei diesem Projekt stehen das
Bauen mit Holz sowie ökologische Aspekte bei der Entwicklung im Vorder-
grund.
In dem sozial offenen Quartier Ellener Hof werden Funktionen, verschiede-
nen Ethnien, Altersstufen, Lebensentwürfe und Religionen gemischt sowie
verschiedene Wohnformen und Bauträgerformen umgesetzt. Aus der Viel-
falt von Nutzungen, Eigentümer*innen, Gebäudestrukturen und Wohnkon-
zepten ergibt sich zudem eine Mischung aus verschiedenen Miet- und Woh-
nungsangeboten sowie Nachbarschaften.
Es werden ca. 500 neue Wohneinheiten zu unterschiedlichen Erstellungs-
kosten errichtet: Ob Wohnhaus für Studierende, Wohnen mit Service für äl-
tere Menschen, Wohnungen oder Reihenhäuser für Singles, Familien und
Wohngemeinschaften. Auf dem Ellener Hof ist Platz für Bürger*innen in
allen Lebensphasen und für unterschiedliche Lebensmodelle. Dafür sorgen
nicht zuletzt verschiedene Kooperationspartner *innen, die mit ihren Pro-
jekten und Angeboten Leben, Kultur und Vielfalt auf das Gelände holen: da-
runter Arzt- und Therapiepraxen, ein Tempel der Bremer Hindu-Gemeinde,
der Ellener Hof Kultur-Verein, Kindergärten, eine Schule für Pflegeberufe der
Bremer Heimstiftung und vieles mehr…
In 15 Baufeldern werden verschiedene Wohnbautypologien den unter-
schiedlichen Wohnbedürfnissen der zukünftigen Bewohner*innen Rech-
nung tragen. Die Baufelder ergeben bewusst verschiedene Nachbarschaften
und Architekturen, aus denen sich kleinteilige differenzierte Quartierstypo-
logien entwickeln werden.
4
Ein Quartier in Holz Die Holzbauweise dient als identitätsstiftendes Merkmal des neuen Elle- ner Hofes. 70% Holzanteil in den Gebäuden ist hier der Maßstab. Holz als nachwachsender Rohstoff bietet die Möglichkeit, den ökologischen Fußab- druck, der bei der Errichtung von Gebäuden entsteht, zu verkleinern. Wird mit Holz gebaut, entsteht ein „zweiter Wald“ und damit ein beträchtlicher Kohlenstoffspeicher, der die Umwelt entlastet. Nachhaltige Gebäude und insbesondere deren Hülle müssen aus ökologisch unbedenklichen Baus- toffen errichtet werden. Ihre Konstruktion muss einen hocheffizienten Be- trieb gewährleisten. Demontierbare Konstruktionsprinzipien mit sortenrein trennbaren Baustoffen ermöglichen spätere Umbauten und Sanierungen, ohne die Primärstruktur zu beschädigen. Im Falle eines Abrisses können Holzkonstruktionen komplett recycelt werden. Im Zuge eines kooperativen Architekt*innenverfahrens wurden dafür die Rahmenbedingungen durch ein Gestaltungshandbuch entwickelt. Das Ge- staltungshandbuch bildet die Basis für die Entwicklung auf dem Ellener Hof. Das städtebauliche Konzept von DeZwarteHond./RMP Stefan Lenzen Land- schaftsarchitekten gründet auf der Leitidee des Dorfes in der Stadtland- schaft mit einer vielfältigen Kombination unterschiedlicher Plätze und Räu- me, die aus dem Zusammenspiel von öffentlichen und privaten Bereichen und neu gebauter wie vorhandener Architektur entstehen. Dabei bilden Planungsrecht und Gestaltungshandbuch einen klaren Orientierungsrah- men. Ziel ist es, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinsamer und individueller Gestaltung zu schaffen. Das Gestaltungshandbuch gibt dabei vorwiegend die Rahmenbedin- gungen vor. Sowohl die Fassaden, die Dachkonstruktionen als auch der Freiraum werden thematisiert. Es weist aber ebenso darauf hin, dass der umweltfreundlichen Energieversorgung hohe Bedeutung zukommt. Die Energieversorgung erfolgt mittels eines auf dem Gelände installierten BHKW. Die Nahwärme ergibt einen so guten Primärenergiefaktor, dass ein KfW 40 Standard ohne hohen technischen Aufwand aber mit entsprechen- der Förderung beim Bau möglich ist. Weitere Informationen und Gestaltungshandbuch: https://www.bremer-heimstiftung.de/wohnen/neues-vom-ellener-hof/ 5
Abb. 2: Städtebauliches Konzept
Quelle: DeZwarteHond./RMP Stefan Lenzen Landschaftsarchitekten
Erbbaurecht
Eine Aufteilung des gesamten Geländes an unterschiedliche Akteur*innen,
die eigene Projekte auf dem Ellener Hof umsetzen, organisiert die Bremer
Heimstiftung per Vergabe von Erbbaurechten.
Bauherr*innen schließen mit der Bremer Heimstiftung einen Erb- baurechts-
vertrag ab und zahlen monatlich einen Erbbauzins. Die Höhe dieses Betrags
richtet sich nach der Grundstücks- und Gebäudegröße. Über eine Eintragung
ins Grundbuch erhalten Bauherr*innen eigentumsgleiche Nutzungsrechte,
die für bis zu 99 Jahre festgeschrieben sind und auch verlängert werden kön-
nen. Das heißt, dass die Immobilie auf Wunsch vermietet, verkauft oder ver-
erbt werden kann.
Somit werden die Baukosten nicht noch durch den Grundstückskauf belastet.
6
Nachhaltigkeit und Mobilität Prägend für den Ellener Hof ist das Thema der Nachhaltigkeit. Um dieser Herausforderung gerecht zu werden gibt es einen ganzheitlichen Ansatz: Ressourcenschonende und recycelbare Baustoffe, energieeffizientes Bauen mit Holz, kurze Wege, ein umfangreiches Mobilitätskonzept und eine Wa- renverteilstation. Auch klimafreundliches Handeln im Alltag ist ein wichti- ges Thema für diejenigen, die vor Ort leben und arbeiten. Im Sinne des Mottos „So geht Zukunft“ des Ellener Hofs wird durch ein um- fangreiches Mobilitätskonzept der motorisierte Individualverkehr redu- ziert und Alternativen zum Auto geschaffen. In dem neuen Quartier gibt es Carsharing und E-Auto Stationen, Parkplätze werden reduziert und der Radverkehr gestärkt. Die Maßnahmen auf dem Ellener Hof für Klimaschutz und Nachhaltigkeit führten dazu, dass das Stadtleben Ellener Hof auch Fahr- rad- und Klimaquartier ist. Ziel des Modellvorhabens für das Stiftungsdorf und die angrenzenden Ortsteile Blockdiek und Ellener Feld ist ein verringer- ter Ausstoß von Treibhausgasen durch klimafreundliches Handeln im Alltag. Das Quartier wird mit zahlreichen Wegeverbindungen für alle, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind, durch ein enges Wegenetz erschlos- sen und in die lokalen Fahrradrouten eingebunden, um die nachhaltige Mo- bilität im gesamten Stadtteil Osterholz zu unterstützen. Infrastruktur im Quartier Auf dem Ellener Hof werden rund um die neue Pawel-Adamowicz-Straße und die Ilse-Kaisen-Straße folgende infrastrukturelle Maßnahmen umge- setzt: - Nahwärmekonzept - Regenwasserversickerung - Unterflur-Müllsystem - zentrales Parkdeck - Strom-Tankstelle - Paketverteilstation 7
Klima- & Fahrradquartier Ellener Hof
Im Rahmen der ökologisch- sozialen Entwicklung des Stadtleben
Ellener Hof bot sich die Gelegenheit, den Klimaschutz im Alltag von
Anfang an mitzudenken.
Tauschen, Teilen, Reparieren oder gemeinsames Gärtnern sind einige Ide-
en, die Bürger*innen aus dem Stadtteil und zukünftige Bewohner*innen auf
dem Gelände sowie in Blockdiek und im Ellener Feld umsetzen möchten.
In der ersten Projektphase des Klimaquartieres (1.10.2018 bis 31.10.2019)
wurde ein Aktionsplan mit vielfältiger Bürger*innenbeteiligung entwickelt.
In dem Aktionsplan werden verschiedene Klimaschutzmaßnahmen dar-
gestellt, die seit 2020 in der zweiten Projektphase im Quartier verwirklicht
werden: Ein Gemeinschaftsgarten, eine Selbsthilfe-Reparatur-Werkstatt für
Kleingeräte, Tauschregale aber auch regionale und ökologische Ernährung
spielen eine Rolle sowie der sparsame Umgang mit Strom und Wärme. Bil-
dungsarbeit ist jetzt schon ein wichtiger Baustein. So gibt es eine Koopera-
tion mit der Grundschule Düsseldorfer Straße mit einem neu angelegten
Schulgarten und der Albert-Einstein-Oberschule im Bereich Klimaschutz
und Abfallvermeidung.
Weitere Informationen:
www.klimaquartier-ellener-hof.de
Stadtleben Ellener Hof setzt beispielhafte Maßnahmen zur Förderung
des Radverkehrs um
Die Schaffung attraktiver Bedingungen für den Fuß- und Radverkehr leistet
einen wichtigen Beitrag zur Stärkung des Klimaschutzes. Wenn zum Beispiel
das Radfahren sicherer und komfortabler wird, nutzen es mehr Menschen
mit Lust und Freude daran.
Gemeinsam mit der Bremer Heimstiftung setzt die Senatorin für Klima-
schutz, Umwelt, Mobilität, Stadtentwicklung und Wohnungsbau das „Fahr-
radquartier Ellener Hof“ um. Das Bundesministerium für Umwelt, Natur-
schutz und nukleare Sicherheit fördert das Modellprojekt im Rahmen der
Nationalen Klimaschutzinitiative (NKI). Ziel ist es, im Quartier und umzu
zahlreiche attraktive Angebote für den Radverkehr zu schaffen.
8Maßnahmen auf dem Ellener Hof Die „Klimafreundliche Warenverteilstation“: Am Quartierseingang können Paketdienstleister ihre Pakete und Päckchen abgeben, die von hier aus durch den Beschäftigungsträger bras e.V. mittels Lastenrädern und Hand- karren an die Menschen verteilt werden, die im Ellener Hof leben und arbei- ten. Der Verkehr durch Lieferfahrzeuge im Quartier wird somit reduziert und das Klima geschont. In der Fahrradstation im Herzen des Quartiers können unterschiedlichste Fahrräder (wie zum Beispiel: Lasten-, Drei-, Rollstuhl-, Renn-, Kinder-, Liege- fahrräder, aber auch „normale“ Räder und Pedelecs) ausgeliehen werden. Wer möchte, kann in der Fahrrad-Selbsthilfe-Werkstatt das eigene Rad re- parieren. So lassen sich neue Fahrradmodelle erproben und „alte Schätze“ fahrtauglich halten – auch das spart Energie und schützt das Klima. Zudem können an diversen Standorten im Gebiet E-Bikes aufgeladen wer- den oder das Rad an einem der 300 zusätzlichen Radabstellplätze sicher ab- gestellt werden. Maßnahmen im Umfeld des Quartiers Die bisherige T-Kreuzung ist mit dem 2020 abgeschlossenen Umbau zu ei- nem vierarmigen Knotenpunkt Ludwig-Roselius-Allee/Düsseldorfer Straße übersichtlicher, komfortabler und sicherer für Radfahrer*innen geworden. Der Ellener Hof wird durch neue, gradlinige Querungen und Verbindungen besser mit dem Umfeld und den umliegenden Radrouten vernetzt. Optimierung der Haltestellen von Bus und Bahn: Alle drei benachbarten Haltestellen wurden bereits ansprechender gestaltet und sind künftig bes- ser und sicherer für Rad- und Fußgänger*innen zu erreichen. Besonders hohe Bedeutung kommt der Radverkehrs- und Schulwegsiche- rung in der Düsseldorfer Straße zu. Bauliche Maßnahmen und eine Füh- rungsunterstützung für Fahrräder heben die Qualität und Sicherheit. Auch die Optimierung der Straße Große Vieren zu einer attraktiven Fuß- und Rad- verkehrsverbindung soll im Zuge der Gesamtmaßnahme umgesetzt wer- den. Um Anreize zur Erledigung des Einkaufs mit dem Fahrrad zu schaffen, sind bereits zahlreiche neue und komfortable Fahrradstellplätze direkt am Ein- kaufszentrum Blockdiek angelegt worden. Weitere Informationen: www.radquartier-bremen.de 9
Willkommen auf dem Ellener Hof
Auf dem Ellener Hof werden nicht nur neue Gebäude errichtet sondern er ist
auch geprägt durch die erhaltenswerten Bestandsgebäude, die bereits mit
Leben gefüllt sind. Während im alten „Vorsteherhaus“ die Bremer Heimstif-
tung ihr Qualitätsmanagement angesiedelt hat und die Mitarbeiter*innen
vom Klimaquartier Ellener Hof einen Arbeitsplatz haben, toben und spielen
in der angrenzenden Kita Osterholzer Knirpse (Bestandsgebäude plus An-
bau in Holzbauweise) etwa 60 Kinder.
Die Kultur-Aula bietet Raum für zahlreiche private oder öffentliche
Veranstaltungen. Betrieben vom Ellener Hof Kultur-Verein e.V. ist sie das
Herzstück der gemeinschaftlichen Aktivitäten im Stif-
tungsdorf Ellener Hof. Seien es die vor allem von Kindern
begeistert besuchten Auftritte des Theaters 11, klassi-
sche oder rockige Konzerte, das Nachbarschaftsfest und
Hoffest, Diskussionsrunden oder Veranstaltungen rund
um das Baugeschehen auf dem Ellener Hof wie der 1.
Bremer Holzbautag im November 2019 – die Kultur-Aula
gibt Raum und viele helfende Hände des Vereins küm-
mern sich um Leben und Kultur im Quartier. In der Zeit
der Corona - Pandemie bietet der große Saal einen wert-
vollen Treffpunkt für viele Gruppen.
Foto: Rainer Geue
10SoNaTe fördert gemeinschaftliches Handeln Für ein gutes Quartiersleben setzt der Ellener Hof auch auf gemeinschafts- fördernde Kommunikation. SoNaTe heißt die neue Online-Plattform, die Nachbarschaft und Quartiersnutzer*innen digital zusammenbringt. Mit SoNaTe können sich Nachba*innen im „Stadtleben Ellener Hof“ sowie rundherum aus dem Stadtteil Osterholz schnell und unkompliziert mitein- ander vernetzen. Das hilft neu Hinzugezogenen, sich über die Angebote des Quartiers zu informieren und die Nachbarschaft kennenzulernen. Termine checken, die Umgebung erkunden, mit anderen Chatten oder Gruppen gründen und Dokumente teilen – das und mehr ist möglich. Verschiedene Baugruppen, Mietergemeinschaften und das Klimaquartier nutzen SoNaTe bereits. Das Besondere: SoNaTe wird als Genossenschaft be- trieben und gehört den Nutzer*innen. Diese behalten Kontrolle über ihre personenbezogenen Daten und können sich auf hohe Sicherheitsstandards verlassen. Weitere Informationen: https://blog.sonate.jetzt/ Registrierung über: https://sonate.jetzt/start Ansprechpartnerin: Sabine Schöbel Projekt Werkstatt Alter Die Werkstatt Alter ist ein Projekt in mehreren Stadtteilen in Bremen. Es hat eine Laufzeit von drei Jahren ab 2021. Die Bremer Heimstiftung kooperiert hierfür mit der Bremer Volkshochschule, dem IPP (Institut für Public Health und Pflegeforschung) und dem BiPS (Leibniz-Institut für Präventionsfor- schung und Epidemiologie) sowie der Landesvereinigung für Gesundheit. Das Büro der Projektleitung wird auf dem Ellener Hof eingerichtet. Das Pro- jekt zielt auf die individuelle Gesundheitskompetenz von älteren Menschen in ihren Quartieren. Durch Austausch werden besonders gelungene Ange- bote weitergegeben und gleichzeitig Lücken im Stadtteil erkannt. Diese Lücken können mit Unterstützung der Werkstatt Alter von den erfahrenen Akteuren vor Ort geschlossen werden. Die Werkstatt bietet Unterstützung zum Austausch und Bausteine zur Erweiterung der Angebotspalette. 11
Freiraumkonzept
Im städtebaulichen Werkstattverfahren hat das Büro RMP Stefan Lenzen
Landschaftsarchitekten gemeinsam mit DeZwarteHond. das Konzept für die
Freiräume des Ellener Hofes entwickelt und im Grünordnungsplan als Basis
für den Bebauungsplan weiter bearbeitet.
Das Konzept folgt der Idee, im Übergang zwischen Häusern und Straße
nutzbare Vorzonen zu schaffen, um buntes Leben an die Straße zu bringen
und urbane Räume zu schaffen. Darüber hinaus sollen private Freiflächen
möglichst offen gestaltet sein, um vielfältig genutzt werden zu können. Har-
te Grenzen wie etwa feste Zäune soll es daher möglichst nicht geben.
Das Erhalten des wertvollen Altbaumbestandes, viele neue Bäume, eine
kleine Obstwiese und viele Blühsträucher sowie eine Pflege der Rasenflä-
che, die eher Wiesen als kurzen Rasen herstellt, sind weitere Ideen. Zudem
wird das gesamte anfallende Niederschlagswasser in Mulden oder Rigolen
versickert – auch im öffentlichen Straßenraum durch begleitende grüne
Mulden. Für Bremen ist dies ein neuer Ansatz.
In Bezug auf private Fahrradstellplätze sollten Möglichkeiten erarbeitet wer-
den, die dem offenen Konzept ohne harte Grenzen folgen. Vorstellbar sind
auch hier gemeinschaftliche Lösungen. Mit der Fertigstellung der ersten
Gebäude im Gebiet entstehen auch die dazugehörigen Freiräume, Stellplät-
ze und Grünflächen. Im Frühjahr bietet das Gästehaus Maribondo eine Au-
ßenterrasse zum Kaffeetrinken, bei der Holzbude kann Tischtennis gespielt
oder Open Air gekickert werden. In dem Gemeinschaftsgarten werden zu-
sammen mit dem Büro p+t planung in 2021 die ersten Gemüsebeete anlegt.
Quelle: https://www.mydays.de/geschenkidee/urban-gardening-norderstedt.
Abruf: 15.02.21
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Abb.3: Stadtleben Ellener Hof
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1453
34PP 11
Spielflächen | Grünfläch
Baufeld 2
6
1400
DQJH
III
2
54 Stellplatznachweis G10 1777
BHS privat
1399 33PP
8
1397
Q 1779
Baufeldgemeinschaft | W
1401
1398 G36 G35 Stellplätze im EG der G
G9 1780
37 36 35 18
10 1781
Parkdeck | Privat | BHS
10
III III 19 III Parkdeck | Baufeldgem
0•O
O
III 9 1782
Gebäudebezogene Gem
Unter
26 flur
-Str.
wel-Adamowicz
Private Gebäudezonen
Pa
32
III
25
1808 Öffentliches Wegerecht
20
G11
Öffentliches Wegerecht
1809
6WUD‰HQEHJUH
Q]XQJVOLQLH 2101
1810
Müllstellflächen | Verpa
G38 6SLHOIOlFKH
11
2102
Kita
S|1 Mulden
|II1�QXW]EDU
G49 im EG 610m2
48 /1.
2099
OG 1812
Parzellierung Baufeld
49
2098
2100
III
Parzellierung Grundstüc
2097 38
16,5/30
20 Stg.
2096
2090
1813 Grundstücksgrenze Han
V
2095
Grenze B-Plan
e
2091
150m2
ngsmuld
Gemein-
1815
2051
G12 Sondernutzung
6SLHOIOlFKHQ
12
2092
schafts- 2047 BF 2 privat 1814
X Baufeldnummer
eru
insg. 300m2
fläche
Versick
47
2046
Q
1816 X|X Grundstücksnummer
6SLHOIOlFKH
5
KITA 2045 2044 X Gebäudenummer
1.400m2 II-III G40 1817
2039 2043
X Gebäudenummer | Ersc
1991 41 II-III G41 40 91
III
1818
Fahrradstellplätze | öffe
Baufeld 5 2038
2041
II-III G42 BF 2
Stellplatznachweis
54PP [in BF 1 TG]
BF 3 Fahrradstellplätze | verp
2040 2284
43 42
86
G13
2037
II-III G43 V Fêrnwärme
G45
3
2282
45 III
2036
2035
13 2280
85
2279 Baumbestand
III
6WUD‰ 84 2278
HQEHJU 87
HQ]XQJ
VOLQLH IV V 2277
Baumbestand | Erhaltun
G44 2275
III
wel-Ad Torbo 44
amow gen 2274
icz-Str
79
15 17
‰HQEH
JUHQ]X 78
. Projekt
QJVOLQ
LH G14 G15 G16 G17 2273
0•OO
Unter
flur 19
Stiftungsdorf
21
II-III
II-III
II-III
II-III
G19
23
72
2270
G20
G21
25 14
H
eg
1999
G22
D‰
2268
G23
G24
G25
16 Auftraggeber
WU
wer W
G26 2269
II-III
II-III
�6
II-III
II-III
2267
U
2000
II-III
GH
II-III
II-III
18
IHO
III
II-III
2265
7
20
4
65
.UH
Baufeld 3
Bützo
22 2263 2264
24 Stellplatznachweis
18PP
2001 G27 Planinhalt
2262
27 G28
II-III
26
2261
Nutzungsstruktur
II-III
G29
BF
3 2258
29
2260
G30
II-III
28 Maßstab
6SLHOIOlFKH 2336 2257
BF 6 privat II-III M. 1:500 (DIN A0)
300m2 G31
31 G32
II-III
30 Bearbeitung
th, jr, jn
II-III
G18 2308
Planung:
II-III 32
2338
H
2307
*UR‰
n
Viere
14Die Projekte auf dem Ellener Hof Der Neue Ellener Hof ist ein grünes und nachhaltiges Quartier, in dem un- terschiedliche Bewohner*innen, Lebensentwürfe und Funktionen für Le- bendigkeit und Vielfalt sorgen. Daher sind auch die Gebäude, die in dem Quartier entstehen, vielfältig und individuell. Dazu zählen beispielsweise individuelle Reihenhäuser für Familien oder für Menschen, die Wohnen mit Büro oder Werkstatt kombinieren möchten, ver- schiedene Formen des betreuten Wohnens, ein Hindu-Tempel oder ein Gäs- tehaus mit Kiosk, um nur einige Projekte zu nennen. Die unterschiedlichen Projekte werden auf 15 Baufeldern realisiert. Der nachfolgenden Plan zeigt einen Überblick über die verschiedenen Baufel- der und ihre Lage. Ebenfalls lassen sich darauf die Straßenführung sowie die Freiräume und Grünflächen erkennen. Seit 2020 gibt es Straßennamen. Im Zentrum des Stadtlebens Ellener Hof liegen die Bestandsgebäude und der alte Baumbestand. Das Baufeld 5 ist vor allem durch gemeinschaftliche Wohnprojekte und der dazugehörigen grünen Gemeinschaftsfläche mit dem alten Baumbestand in der Mitte geprägt. Hier entsteht derzeit eine KITA der AWO Bremen. Bereits realisierte Projekte sind das Wohn- und Geschäftshaus und das Stu- dierendenwohnheim „Holzbude“ im Baufeld 1, die Fahrradselbsthilfewerk- statt und der Fahrradverleih sowie die Warenverteilstation des Beschäfti- gungträger bras e.V., das Gästehaus der Stiftung Maribondo da Floresta im Baufeld 14 sowie das Mehrfamilienhaus „Kastanienhof“ im Baufeld 13. Auf dem Baufeld 15 befindet sich die Kita Hanseatenkids des Familienbünd- nis e.V. mit den „Osterholzer Knirpsen“ sowie die vielfältig genutzte Kul- tur-Aula. In dieser Broschüre werden alle Projekte vorgestellt, die realisiert sind oder aktuell im Bau sind. 15
Gebäude 1
- Wohn- und Geschäftshaus
- Bremer Heimstiftung
- Atelier PK Architekten, Berlin
- 14 WE, Arztpraxen, Bürorräume
- AOK - Kund*innen Zentrum
- BiPS - Leibniz-Institut für
Präventionsforschung und
Epidemiologie
Foto: Rainer Geue
Mit der hellen, vorvergrauten Holzfassade und Dachform bildet das Gebäu-
de 1 das Eintree des Ellener Hofs. Im Erdgeschoss befinden sich Dienstleis-
tungsangebote sowie weiteres Gewerbe.
Die Wohnungen darüber sind im ruhigen Innenhof über Laubengänge er-
schlossen. Die Gebäude 1, 2 und 4 des Baufeldes 1 sind über einen gemein-
samen grünen Innenbreich im 1. Obergeschoss miteinander verbunden. So
entsteht aus den drei Gebäuden ein Ensemble.
Kontakt Gebäude 1, 2, 4:
Bremer Heimstiftung
Sabine Schöbel
0421 - 40 74 51
16Gebäude 2 & 4
- Wohnhaus
- Bremer Heimstiftung
- gruppe omp, Bremen
- Gebäude 2: 24 Wohneinheiten
- Gebäude 4: 14 Wohneinheiten
BAU
IM
Parallel zur Ludwig-Roselius-Allee bietet das dreigeschossige Gebäude 2
viele kleinere, geförderte Wohneinheiten an. Der ruhige Innenhof mit An-
geboten zum Kinderspiel und eine Orientierung aller Wohnungen nach Sü-
den ermöglichen einen großzügigen, gemeinsamen Kommunikationsraum
auch mit den benachbarten Bewohner*innen.
In Gebäude 4 entstehen im Erdgeschoss vier rollstuhlgerechte Wohnungen
auf etwa 50 m² Wohnfläche. Darüber liegen Wohnungen, die über zwei Eta-
gen gestapelt sind und vom Innenhof im 1. Obergeschoss erschlossen wer-
den.
17Studierendenwohnhaus „Holzbude“
- Wohnhaus für Studierende
- Bremer Heimstiftung
- Atelier PK Architekten, Berlin
- 66 Wohneinheiten
- höchstes Holzgebäude in Bremen,
7 Geschosse
Auf rund 2.700 Quadratmetern Gebäudefläche sind als ein Gemein-
schaftsprojekt zwischen Bremer Heimstiftung und Studierendenwerk Bre-
men 66 Appartements entstanden, von denen einige barrierefrei oder für
Rollstuhlfahrende geeignet sind. Die Wohnungen sind mit Pantry-Küchen,
Duschbädern sowie modernen Möbeln ausgestattet und werden inklusive
Internetverbindungen an Studierende vermietet.
Kontakt:
Platzvergabe über das
Studierendenwerk
Bremen
www.stw-bremen.de
Foto: Rainer Geue
18GEWOBA - GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen - Lukas Lang, Building Technologies GmbH - 40 Wohneinheiten - geförderter Wohnungsbau - barrierefreie und 2 rollstuhlgerechte Wohnungen - Holzskelettbauweise Auf dem Ellener Hof realisert die GEWOBA AG zwei drei- bis viergeschos- sige Gebäude in Holzskelettbauweise. Die dort entstehenden Wohnungen sind zu 100 Prozent gefördert. Es wird sowohl Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern als auch Wohnungen mit vier bis fünf Zimmern geben. Alle Woh- nungen sind barrierefrei, zwei der Wohnungen werden rollstuhlgerecht ausgebaut. Kontakt: GEWOBA AG Corinna Bühring 0421 - 36 72 47 4 19
Das Neue Bremer Haus
- Reihenhäuser
- individuell gestaltbar
- 7 Architekturbüros zur Wahl
- Baufeld 4 & 5, 19 Grundstücke
- ein Haus für Familien, mehrere
Generationen, Freund*innen oder
zu kombinieren mit dem Büro
oder der Werkstatt
BAU
IM
Im Rahmen einer Ideenwerkstatt entwickelten sieben Architekturbüros ein
„Neues Bremer Haus“ . Es soll Stärken des alten Haustyps – zum Beispiel des-
sen flexible Nutzungsmöglichkeiten – mit Anforderungen eines modernen
Reihenhauses wie Holzbau und Energieeffizienz verbinden. Die dazu ent-
standenen Vorentwürfe können Bauwillige aufgreifen und gemeinsam mit
einem der Architekturbüros ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend
anpassen sowie bauträgerfrei realisieren.
Baubeginn der ersten Neuen Bremer Häuser erfolgt im Frühjahr 2021.
Kontakt:
Bremer Heimstiftung 0421 - 24 34 181
Antje Sörensen antje.soerensen@bremer-heimstiftung.de
20s c h o l l e 47 - Gemeinschaftliches Wohnen - Projektgruppe s c h o l l e 47 - Th. Isselhard, F. Elbers, Architekten für nachhaltiges Bauen - ca. 14 Wohneinheiten - Passivhaus - Realisierung über s c h o l l e 47 GmbH & Co. KG Gemeinwohlorientiertes Zusammenleben, eine verbindliche Gemeinschaft, Vielfalt und Selbstverwaltung sowie Engagement mit der Nachbarschaft im Innenhof und auf dem Gelände ist der Gruppe wichtig. Ein großer Gemein- schaftsraum und eine Dachterrasse laden zum Verweilen ein. In der Planung wird nachhaltiger Umgang mit Ressourcen berücksichtigt. Durch das ein- gebrachte Kapital in unterschiedlicher Höhe wird solidarisch bezahlbares Wohnen möglich. Kontakt: s c h o l l e 47 GmbH & Co. KG scholleninfo@posteo.de www.scholle-47.de 21
Fairmieten
- Gemeinschaftliches Wohnen
Fairmietergemeinschaft Ellener Hof
- Plan A Wohnprojekte GmbH
- Architekturbüro PlanGrad
- 13 Wohneinheiten
- bis zu 50% sozialer Wohnungsbau
- Gründach mit Photovoltaik -
Anlagen BAU
IM
Das Projekt verfolgt den Ansatz, Wohnungen mit bezahlbaren Mieten zu
realisieren. Menschen, die ihr Kapital in Wohnraum investieren möchten,
finanzieren gemeinsam mit anderen mehrere Wohnungen. Ein fairer Um-
gang mit Kapital und Wohnraum verbindet die Mitglieder der Fairmieterge-
meinschaft. Die weiteren Wohnungen werden mit einem Eigenkapitalanteil
der späteren Bewohner*innen finanziert.
Kontakt:
Fairmietergemeinschaft Joachim Böhm
Ellener Hof kontakt@plan-a.info
0421 - 95 91 707
22Casa Colorida
- Mehrgenerationenhaus
- unterstützt von der Stadtteil
Genossenschaft Hulsberg eG
- Thomas Isselhard, Architekten für
nachhaltiges Bauen
- ca. 27 Wohneinheiten
- begrünte Dachterrasse und
weitere Gemeinschaftsflächen
BAU
IM
Mit dem Neubau will die StadtteilGenossenschaft innovativen, energiespa-
renden und bezahlbaren Wohnraum schaffen sowie sozial gemischtes, ge-
meinschaftliches, selbstverwaltetes und lebendiges Wohnen ermöglichen.
Auf ca. 2160 m² Bruttogeschossfläche werden individuelle Wohnräume und
Gemeinschaftsflächen realisiert. Durch die genossenschaftliche Struktur
wird der Wohnraum dauerhaft gesichert.
Kontakt:
StadtteilGenossenschaft Hulsberg eG
Astrid Thomsen
a.thomsen@hulsberg-genossenschaft.de
23Gut‘s Haus
- Mehrgenerationenhaus
- Gut’s Haus e.V.
- Thomas Isselhard, Architekten für
nachhaltiges Bauen
- 18 Wohneinheiten
- Realisierung über das
Mietshäusersyndikat
BAU
IM
Bei diesem Projekt legen die Bewohner*innen besonderen Wert auf das
Zusammenleben mehrerer Generationen und auf bezahlbare Mieten. Das
Gebäude zeichnet sich dadurch aus, dass ein Torbogen zum Innenhof / zur
Gemeinschaftsfläche mit hohem Altbaumbestand des Baufeldes 5 führt. Als
Gemeinschaftsraum dient ein gläserner Raum, der in den Torbogen integ-
riert ist.
Kontakt:
Gut‘s Haus e.V.
0421 - 52 07 90 61
info@guts-haus.de
24Kita und Wohnen
- Wohnhaus mit Kindertagesstätte
in den unteren Geschossen
- Bremer Heimstiftung
- ZRS Architekten, Berlin
- 9 Wohneinheiten
- Träger der Kita: AWO -
Arbeiterwohlfahrt Kreisverband
Hansestadt Bremen e.V.
B AU
IM
Die Kita ist in zwei Gebäuden geplant: In einem zweigeschossigen Gebäu-
de mit ausschließlicher Nutzung als Kita und in einem viergeschossigen
Gebäude plus Staffelgeschoss, das im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
von der Kita genutzt wird. In den darüberliegenden Geschossen bietet es
Wohnungen unterschiedlicher Größe, die seitens der Bremer Heimstiftung
vergeben werden.
Kontakt:
Bremer Heimstiftung
Sabine Schöbel
0421 - 40 74 51
25Bruderhaus
- Fahrradselbsthilfewerkstatt und
Fahrradverleih
- bras e.V.
- Architekturbüro Steffen Eilers
- Aus- und Umbau des Bruderhauses
- Teil des Fahrrad- und Klimaquartiers
Ellener Hof
Foto: Rainer Geue
Mit dem Bruderhaus ist das älteste erhaltene Gebäude auf dem Ellener Hof
zu einem wichtigen Standort für das Modellprojekt Fahrradquartier Ellener
Hof umgenutzt worden. Wo früher Kinder und Jugendliche unter der Auf-
sicht des Vereins Ellener Hof wohnten, können nun Fahrräder in Selbsthilfe
repariert oder auch Lastenräder, Pedelecs und andere Fahrräder ausgelie-
hen werden. Der Beschäftigungsträger bras e.V. betreut dieses Angebot und
auch die klimafreundliche Warenverteilstation auf dem Ellener Hof.
Öffnungzeiten:
Montags - Freitags 8:00 - 16:30 Uhr
Samstags 8.00 - 12:00 Uhr
Telefon Nr. 0421 - 69 67 35 87
26Bauernhaus
- inklusives Wohnprojekt
- Martinsclub Bremen e.V.
- kammler+partner
Architekten
- 8 Wohneinheiten
- Umbau altes Bauernhaus
BAU
IM
Der Martinsclub Bremen e.V. setzt sich besonders für Menschen mit Beein-
trächtigungen ein. In dem Projekt auf dem Ellener Hof sollen junge Men-
schen mit und ohne Behinderung gemeinsam wohnen. Dieses inklusive
Wohnen wird von geschulten Fachkräften betreut. Geplant sind Einzelwoh-
nungen sowie Wohngemeinschaften und Gemeinschaftsräume. Bei dem
Umbau wird die historische Fassade des Bauernhauses geschützt und in
den Neubau eingebunden.
Kontakt:
Martinsclub Bremen e.V.
Thomas Bretschneider
0421 - 53 74 76 1
27Hindu-Tempel
- Bremen Sri
Varasiththivinayakar
Tempel e.V.
- Ayvaz Dursun, rd Architekten
Delmenhorst
- Hinduistischer Tempel
BAU
IM
Der Tempelbau der Hindugemeinde ist eine Synthese aus einem Tempel,
der in traditioneller Bauweise der Hindus zum Teil mit in Indien angefer-
tigten Elementen gebaut wird und einem Gemeindehaus, das in schlichter
Holzbauweise errichtet wird. Die Hindugemeinde wird zum vielfältigen Le-
ben auf dem Ellener Hof einen spannenden Beitrag leisten.
Kontakt:
Bremen Sri Varasiththivinayakar Tempel e.V.
Pathmanathan Pathmakaran
0163 - 44 99 076
28Kastanienhof - Mehrfamilienhaus - Ellener Hof 66 Projektgesellschaft mbH - Architekturbüro Martin Kahrs BDA - 18 Wohneinheiten - Wohnen für Ältere Foto: Rainer Geue Der Neubau auf dem Grundstück 66 des Baugebiets Ellener Hof ist als drei- geschossiges Mehrfamilienhaus in Holzbauweise errichtet worden. Die Mehrzahl der Wohnungen ist auf 32 Quadratmeter ausgelegt. Hinzu kom- men einige mittlerer Größe sowie zwei Wohnungen, die ca. 100 Quadrat- meter groß sind. Im Außenbereich ist ein Fahrradschuppen vorgesehen - ebenfalls als Holzkonstruktion errichtet. Kontakt: Kahrs Architekten Martin Kahrs 0421 - 68 41 58 66 29
Gästehaus Maribondo
- Gästehaus mit Kiosk
- Stiftung Maribondo
da Floresta
- Architekturbüro Martin Kahrs BDA
- 18 Beherbergungsräume
- Neubau in Holz für ein
besonderes Angebot im Ellener Hof
In den Einrichtungen der Stiftung wohnen und arbeiten in Leistung und
Wahrnehmung beeinträchtigte Menschen im Alter zwischen 18 und 65 Jah-
ren. Das Projekt auf dem Ellener Hof ist ein Gästehaus und Integrationsbe-
trieb der Stiftung. Ergänzend zu dem Gästehaus gibt es dort ein Bistro sowie
einen Dorfladen. Das besondere Gebäude bekommt durch die ungewöhn-
liche Dachlandschaft eine besondere Prägung. Das Gästehaus bietet zudem
ein E-Carsharing Angebot an.
Kontakt:
Stiftung Maribondo da Floresta
Dr. Erwin Bienewald
04791 - 96 43 420
Foto: Rainer Geue
30Stimmen zum Ellener Hof
Stefan Kunold,
Quartiersbildungszentrum Blockdiek
„Vom ersten Tag an habe ich mich über die Entwicklung auf dem Gelände des
ehemaligen Vereins Ellener Hof gefreut.
Jahrelang war hier wenig los und der Zaun um das 10 Hektar große Gelände
eine Barriere für die Quartiersentwicklung in Blockdiek und im Ellener Feld.
Das neue Quartier Ellener Hof bietet mit seinen 500 WE und zahlreichen sozia-
len und kulturellen Aktivitäten eine tolle Chance, neue Nachbarschaften für
Blockdiek wie für den gesamten Stadtteil Osterholz zu entwickeln.
Ich freue mich schon in 5 Jahren durch dieses spannende neue Stück Stadt zu
laufen und ein Teil davon zu sein.“
Antje Sörensen,
Leiterin Kundencentrum der Bremer Heimstiftung
„Das Stadtleben Ellener Hof bietet eine tolle Vielfalt an unterschiedlichen
Angeboten zum Wohnen und für Engagement im Quartier. Vom Reihenhaus
für junge Familien, Wohnen in den gemeinschaftlichen Wohnprojekten,
Wohnen in Eigentum oder zur Miete bis hin zu besonderen Angeboten für
ältere Menschen oder Menschen mit Beeinträchtigungen. In Kombination
mit den zahlreichen Aktivitäten im und rund um den Ellener Hof ist das eine
spannende Quartiersentwicklung.“
Ulrich Schlüter,
Ortsamtsleiter Osterholz
„Das Stadtleben Ellener Hof ist eine tolle Quartiersentwicklung für den
gesamten Stadtteil Osterholz. Wir begleiten vom Beirat und Ortsamt aus
das Projekt mit großem Interesse. Der Stadtteil profitiert von den Aktivitäten
rund um das Fahrradquartier, von den Angeboten der Kulturaula, dem fast
fertig gestellten Studierendenwohnhaus und vielen weiteren Angeboten, die
dort entstehen. Und die neuen Bewohner*innen im Ellener Hof
können sich auf einen Stadtteil freuen, der gute Bildungsangebote, viel Grün,
eine gute Nahversorgung, zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten und kurze Wege
beispielsweise zum Weserpark oder in die Innenstadt bietet.“
31Sabine Schöbel,
Hausleitung Stiftungsdorf Ellener Hof
„Wir sind jetzt schon seit Ende 2015 dabei, das Stiftungsdorf Ellener Hof mit
einer bunten, lebendigen Mischung an Veranstaltungen und weiteren Ange-
boten zu bereichern. Vor allem mit den Kindertagesstätten, der Kulturaula,
dem Runden Tisch zum Klimaquartier und den ersten Aktivitäten im Rah-
men des Fahrradquartiers gibt es bereits zahlreiche Aktivitäten mit vielen
engagierten Menschen vor Ort. Es macht sehr viel Spaß im Stiftungsdorf zu
arbeiten: Es ist nicht nur eine Baustelle für Häuser in Holz sondern auch für
ein wachsendes soziales Netzwerk.“
Dr. Henning Scherf,
Bürgermeister a.D. der Freien Hansestadt Bremen
„Der Ellener Hof ist ein Leuchtturm für unsere Hansestadt – hier können wir
mitgestalten und miterleben, wie eine sozial gerechte, vielfältige und im
Klimaschutz sorgsame Quartiersentwicklung aussehen kann!
Ich bin sehr froh darüber, dass die Bremer Heimstiftung die Chance und
die Verantwortung vorbildlich wahrnimmt, aus dem „alten“ Ellener Hof ein
„Quartier der Zukunft“ zu schaffen. Dafür wünsche ich weiter viel Erfolg.“
Diese Broschüre hat Ihr Interesse geweckt?
Sie haben Fragen oder den Wunsch nach mehr Informationen?
Sie überlegen, das Quartier zu Ihrem neuen Wohnort zu machen?
Sie wollen mehr zum Holzbau auf dem Ellener Hof erfahren?
Sie haben Interesse im Ellener Hof Kultur-Verein mitzumachen?
Dann melden Sie sich bei der Bremer Heimstiftung:
Sabine Schöbel Tel: 0421 - 40 74 51
Ludwig-Roselius-Allee 181 Mobil: 0170 9054059
28327 Bremen sabine.schoebel@bremer-heimstiftung.de
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