MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN MÜNCHEN FASANERIE INKL. DUPLEX-STELLPLATZ - Sonnentaustraße 13a in München
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MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
IN MÜNCHEN FASANERIE INKL. DUPLEX-STELLPLATZ
Sonnentaustraße 13a in München
1 UNSERE PHILOSOPHIE
ORANGE – EINE AUFFALLENDE FARBE
Modern. Zielstrebend.
Unverwechselbar.
Regional vor Ort.
„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet
für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine
unverwechselbare Dienstleistung zu bieten
und die Erwartungen zu übertreffen.“
So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare
Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem
hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige
Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,
zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,
sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung
so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für
Sie, die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung
und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten
sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis
nach §34c GewO liegt jeweils vor.
Ihre Immobilienmakler der
ORANGE Immobilienagentur
Standort München
Ihr persönlicher
Ansprechpartner
Michael Freitag München
Mobil: 0172 / 587 849 3 Hermann-Weinhauser-Str. 58 |
Telefon: 089 / 231 414 323 81673 München
Telefax: 089 / 231 414 330 Telefon: 089 / 231 414 320
michael.freitag@orange-immobilien.de Telefax: 089 / 231 414 330
www.orange-immobilien-muenchen.de info@orange-immobilien-muenchen.de
www.orange-immobilien-muenchen.de
2 DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT
BALKON IN MÜNCHEN FASANERIE INKL.
DUPLEX-STELLPLATZ
Sonnentaustraße 13a in München
Fakten
Objektnummer 102-KW-MF
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
DAS OBJEKT
2 UND DIE DETAILS
Zahlen
Wohnfläche 62 m2
Anzahl Zimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 8 m2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis 529.000,00 e
Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld 315,00 e
Details Straße Sonnentaustraße Hausnummer 13a PLZ 80995 Ort München Baujahr 1992 Zustand Vollständig renoviert Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 126 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 11.08.2027 Baujahr lt. Energieausweis 1992 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Boden Parkett Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplätze 1 Duplex à 20.000,00 e (Kauf) Küche Einbauküche Balkon Ja Verfügbar ab (Text) ab sofort verfügbar ab (Datum) 30.03.2021
Ausstattung *Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten *Die gepflegten Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt *Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (Regendusche) *Kabelkanäle in den Böden verlegt *Auf dem Balkon wurden Toldos (Markisen) als Sonnenschutz und Seitenteile aus Wei- dengeflecht als Sonnen- und Windschutz installiert *Die Wohnung ist neuwertig, da laufende Sanierungen wahrgenommen wurden, wie Armaturen in Bad und Küche, Waschtisch, Toilette, neuer Geschirrspüler, Austausch der Fenster und Jalousien *Im Keller befindet sich ein praktischer Wasch- und Trockenraum *Ruhige Hausgemeinschaft *Ruhige Gartenlage *Direkter Zugang von der Garage ins Haus *Betreuung durch Hausverwaltung und Hausmeisterservice *Zusätzliche Kosten für den TG-Duplex-Stellplatz 20.000 Euro *Wohnung ist vollständig möbliert
DAS OBJEKT
2 UND DIE DETAILS
Beschreibung
Die möblierte, sonnige und himmlisch ruhige wie auch gepflegte Wohnung im ersten OG zeichnet sich
durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung umfasst zwei attraktive Zimmer und eine
offene Küche. Die ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplante Einheit, könnte Dank eines zusätzlichen
Eingangs zum Wohnzimmer, der zur Zeit als Regal genutzt wird, auch problemlos wieder in solch eine
umgestaltet werden.
Es bestünde die Möglichkeit im Wohnzimmer nachträglich einen Kamin einzubauen, dessen Anschluss in
der Rohbauphase bereits geplant war. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger ist jedoch noch nicht
erfolgt, da die Wohnung durch die Südlage auch im Winter angenehm warm ist.
Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im
zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einem
eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen, trockenen Keller einiges an Komfort.
Ein aktuelles Video der Wohnung kann hier heruntergeladen werden, falls aufgrund Corona-Maßnahmen
eine Besichtigung für Sie derzeit nicht möglich ist: https://t1p.de/fyutLAGE UND
3 UMGEBUNG
Lage
Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der
Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayeri-
schen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee, der sich hier fast direkt an der
S-Bahn befindet. Zum anderen aber an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße Am Blütenanger,
die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind
das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in weni-
gen Minuten erreichbar. Ein wichtiges Kriterium der Lage ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare
Bushaltestelle (ca. 3 Minuten), S-Bahn-Station (ca. 10 Min.) ”Fasanerie”, Linie S1. Zur Versorgung mit Gü-
tern des täglichen Bedarfs stehen eine große Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren
Einzelhändlern zur Verfügung.GRUND
4 RISS
GrundrissFOTO
5 GALERIE
Gehobene Einrichtung
FluransichtFOTO
5 GALERIE
Schlafzimmer
Balkon inkl. himmlischer AussichtFOTO
5 GALERIE
Badansicht
Dusche6 SONSTIGES Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobi- lienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Mak- lerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercour- tage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer be- arbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilien- makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
WENDEN SIE SICH JETZT AN IHREN PERSÖNLICHEN IMMOBILIENMAKLER DER ORANGE IMMOBILIENAGENTUR! Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag! Deshalb legen unsere erfahrenen Immobilienexperten großen Wert auf eine ausführliche Beratung, um für Sie garantiert die passende Lösung zu finden! Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem persönlichen Immobilienmakler auf! Ihr persönlicher Ansprechpartner Michael Freitag Mobil: 0172 / 587 849 3 Telefon: 089 / 231 414 323 Telefax: 089 / 231 414 330 michael.freitag@orange-immobilien.de www.orange-immobilien-muenchen.de
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