Leben am Waldrand mit Aussicht auf den Sihlsee und in die Voralpen
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Leben am Waldrand mit Aussicht auf den Sihlsee und in die Voralpen Verkaufsdokumentation Juli 2021 Neubau Einfamilienhaus Reckholdern 26 8846 Willerzell bei Einsiedeln Waldstatt Holz- und Blockbau GmbH • Waagtalstrasse 40 • 8842 Unteriberg • Tel. 055 414 54 14 • email: info@mondphasenholz.ch
Sihlhochtal - komfortables Wohnen im Naherholungsgebiet Leben im Bezirk Einsiedeln Das idyllischen Quartier Reckholdern liegt etwas oberhalb des Sihlsees auf rund 950 Meter über Meer. Das Baugrundstück liegt am Waldrand und beinhaltet eine Waldparzelle. Dank der Hang- lage bietet der Neubau eine einmalige Aussicht auf den See und in die Voralpen. Das Quartier Reckholdern ist ruhig gelegen, über eine Privatstrasse (Sackgasse) erschlossen und verfügt über eine eigene Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Willerzell gehört zum Klosterdorf Einsiedeln, das ca. 50 km von der Metropole Zürich entfernt liegt. Mit den Vierteln Bennau, Egg, Willerzell, Trachslau, Gross und Euthal ist Einsiedeln die flächemässig drittgrösste Gemeinde in der Schweiz. In der natürlich intakten, attraktiven und gut erschlossenen Region bieten Tourismus und namhafte Firmen einem grossen Teil der rund 14'500 Einwohner Arbeit. Einsiedeln ist das regionale Zentrum für Gesundheit, Sport, Wirtschaft und Bildung. Traditionen werden in der katholisch geprägten Gegend hoch geschätzt und gelebt, sei es an Fasnacht, Chilbi, Engelweihe, Weihnachtsmarkt oder an diversen kulturellen und sportlichen Anlässen. Mit der markanten Bergkette Ybrig-Alpthal im Hintergrund ist die Region mit dem Sihlsee als Naherholungsgebiet weit bekannt. Das Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten ist gross, zudem sind zahlreiche Kultur-, Musik- und Sportvereine aktiv.
Reckholdern - naturnah und doch zentral
im Herzen der Zentralschweiz
Aarau
Zürich
Verkehrsverbindungen
Der Bezirk Einsiedeln ist hervorragend erschlossen. Die Südostbahn verbindet Einsiedeln mit
Wädenswil und Arth-Goldau. Rund 45min. dauert die Reise nach Zürich und 60min. nach Luzern.
Der Postautobetrieb vernetzt die Region mit dem Bahnhof in Einsiedeln.
Das Strassennetz rund um Einsiedeln wird stetig ausgebaut. Die fahrt nach Zürich über die
Autobahn A3 dauert ca. 30min.
Zug
Einsiedeln
Schulen
Kinderhort, Kindergarten und Primarschule werden in Willerzell besucht.
Oberstufe und Gymnasium befinden sich im Klosterdorf Einsiedeln.
Luzern
Glarus
Schwyz Einkaufen
Diverse Hofläden in nächster Umgebung bieten regionale Lebensmittel an. In den zahlreichen
Übersichtskarte (Google-Maps) Einkaufszentren und Fachgeschäfte in Einsiedeln und Pfäffikon bleiben keine Wünsche unerfüllt.
Zürich
Zürichsee Rapperswil
Pfäffikon Bauparzelle 1'089m2
Sihlsee Waldparzelle 1'117m2
Egg
Reckholdern
Einsiedeln Sihlsee
Willerzell Katasterplan Reckholdern
natürlich bauen wir mit Holz
Bau- und Wohnkomfort
35259 35291
Ökologisches Wohnkonzept
3264
35507
Das Einfamilienhaus hebt sich vom heutigen Wohnstandart klar ab. Die zukunftsorientierte,
35289 natürliche Bauweise und die grosszügige Exklusivität sorgen für einen sehr hohen Wohnkomfort.
Klare Architektur in Verbindung mit technischen und baubiologischen Aspekten ergeben ein
and 4m
kl. Grenzabst and 4m
3716 kl. Grenzabst wertvolles Gesamtkonzept für Mensch und Umwelt. So weit wie möglich werden nachwachsende
Baustoffe und Handwerker aus der Umgebung eingesetzt.
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Freihaltestreifen
gr. Grenzabstand 8m
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Neubau Eine diffusionsoffene Holzkonstruktion, innen rein mineralisch verputzt, Böden aus Parkett und
Baulinie
Naturholz-Decken sorgen für ein angenehmes Raumklima.
37
34
35287
Nachhaltige Gebäudetechnik
absta
nd Bauparzelle
Wald
35237 1'089 m2 Die Energie für Warmwasser und Heizung wird umweltschonend aus der Natur gewonnen.
35262
Stockgrenze
Eine leistungsfähige Erd-Wärmepumpe sorgen für einen unterhaltsarmen Wärmekomfort.
en
treif
3451 Freih
altes 35488 Eine kontrollierte Lüftung ist nicht vorgesehen, da wir diese als Gesundheitsbedenklich.
35264
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In der Küche werden Geräte mit bester Energieeffizienz eingebaut und die Einbauleuchten
35266
entsprechen den neuesten Standart.
Ein weiteres Sparpotenzial ist die Regenwassernutzung für die WC Spülung. Das Dachwasser wird
3452
in einem Tank gesammelt und über ein separates Leitungsnetz in die Spülkästen geführt. So wird
ein grosser Teil des immer wertvoller werdenden Wassers gespart.
Waldparzelle
1'117 m2
30 Intakte Naturlandschaft
34
23
Die beiden Parzellen liegen direkt am Waldrand, was den Naturgenuss in unmittelbarer Nähe
ermöglicht. In Gehdistanz sind Waldwege, Seeufer und Hochmoore erreichbar. Die Waldparzelle
mit einem kleinen Bach lädt zum Verweilen ein oder kann für sportliche Aktivitäten genutzt
3933
35307
35336 werden. Vorstellbar ist ein ein eigener Vitaparcours.
3265
Das bestehende Gartenhaus kann neu aufgebaut oder als Kleintierstall verwendet werden. Bei
130108922 35300
einer Einzäunung der Waldparzelle würden sich Tiere wie z.B. Zwergziegen wohl fühlen. Die
35330
Grundstücke bieten Platz für Gemüsekulturen und Beerensträucher.
35298 35468
Das idyllische Quartier Reckholdern umfasst 21 Ferien- oder Wohnhäuser. Hier wird Ruhe und
Privatsphäre garantiert. Die Liegenschaften verfügen über eine eigene Abwasserentsorgung.
96
4.2
0
22
WC
BF:1.68 m2 23 Zimmer
BF:14.52 m2
FF: 4.13 m2
Lift
21 Treppe BF:3.12 m2
BF:10.43 m2
Grundrisse 1:250 02 Putzraum
BF:5.81 m2 Terrasse
BF:25.98 m2
24 Elternbad/Ankleide
BF:16.59 m2
Lift
BF:3.12 m2
Wohnfläche 200m2
EINFAHRT
60.25 m2 27 Wohen/Essen/Kochen
BF:56.66 m2
FF:18.58 m2
26 Vorrat
BF:3.10 m2
01 Garage
2
Nebenfläche 120m BF:66.59 m2
25 Elternzimmer
BF:13.35 m2
FF: 6.96 m2
0
3.1
96
0 - Garagengeschoss
2 - Erdgeschoss Fuss
weg
11
EINGANG
Eingang/Treppe Lift
13 Schutzraum
BF:16.41 m2 BF:3.12 m2
BF:18.62 m2
Elektroverteiler
12 Korridor
BF:13.73 m2
WA Wasservert.
TU
14 Heizung/Technik
16 Waschen Lift
BF:15.53 m2
BF:16.02 m2 BF:3.12 m2 32 Zimmer
FF: 0.66 m2 BF:13.95 m2
FF: 1.40 m2
31 Gang
Ausguss BF:7.19 m2
Terrasse 33 Zimmer
35 DU/WC BF:12.95 m2
BF:13.34 m2
BF:7.20 m2 FF: 1.40 m2
ged. Sitzplatz
BF:14.35 m2 15 Gartengeräte / Winterlager für Pflanzen
BF:17.77 m2
FF: 0.66 m2
34 Estrich
BF:15.34 m2
FF: 0.00 m2
Fuss
weg
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1 - Untergeschoss Sitzplatz
3 - Dachgeschoss
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 m
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 m
Fassaden 2:250
Grenze
Grenze
Grenze
Nordfassade 955.00
Ostfassade
Grenze
Grenze
Grenze
Abbruch Autounterstand
Südfassade Westfassade
Schnitte & Visualisierung
3 - Dachgeschoss
3 - Dachgeschoss
Terrasse DU/WC Gang Zimmer Zimmer Zimmer Estrich
Wohnen Bad/DU/WC
2 - Erdgeschoss Bad/DU/WC Zimmer
2 - Erdgeschoss
Balkon Zimmer
1 - Untergeschoss
1 - Untergeschoss
Weg
Eingang Gang Keller Schutzraum Heizung/Technik Geräte
Garage
Lift
Längsschnitt 0 - Garagengeschoss Querschnitt
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 m...
3264 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 m
Umgebung 1:250 3077
13.155 12.41 13.355
35289 35507
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8.1
4.00
4.00
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5.77
be 0. in
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st. 60
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ne
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kl. Grenzabstand 4m
955.00 Weg
25 Garage Satteldach neu
222.81 m2
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EINFAHRT
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Asphalt bestehend
Badi
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56.65 m2
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12.17
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10m ab St ltestreifen
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ockgrenz
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tand 8m
5
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ha
6.55
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Wald-Frei
4.295
gr. Grenzabs
0
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1.0 .47
Baulinie
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0
7.00
96
2.7
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15.00 10.00
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1.3
8.00
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15m
t and 2.00
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ld abs
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35262 Fuss
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14.255 10.805 12.41
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13.025
11.615
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estellung
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Steinsetzung
Vorplatz best.
e (Waldf
4.80 m2
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35266 35295
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Eckdaten
Grundstücke Käuferwünsche
Parzelle 3451: 1'089m2 Landhauszone mit Ausnützungsziffer 0.2 Trotz schlüsselfertiger Ausführung können Ausbaustandart, Farb- und
Parzelle 3452: 1'117m2 Wald Materialgebung angepasst werden.
Der Wohn-Standart kann mit folgenden Optionen ergänzt werden:
- Alternative Parkettvarianten
- Alternative boden- und Wandplattenbeläge
- Balkon mit keramischen Platten oder Holzdielen
Ybrig
Ybrig - Abriebvarianten; z.b. Lehmputz, Sumpfkalkputz
- Auswahl Sanitärapparate
- Kücheneinteilung & Gerätewahl
Einsiedeln
Einsiedeln
- Zusätzliche Einbauschränke und Gestelle
←Reckholdern - Vorhangschienen
←Reckholdern
- Zimmertüren mit Blockrahmen anstelle Futter/Verkleidung
- Parkettsockel wandbündig, anstelle aufgesetzt
- Variante alters- und behindertengerecht
- Wohnungsautomation EIB/KNX
- Anpassungen Elektroinstallation und Beleuchtung
- Zusätzliche Schalldämmmassnahmen Wohnungsintern
Gebäude
- Hebeschiebetüren anstelle Balkontüren
Einfamilienhaus mit 5 Zimmer und diversen Nebenräumen - Cheminee oder Schwedenofen
Wohnfläche: 200m2 - Stromanschluss für Elektrofahrzeug
2
Nebenfläche: 120m
Kubatur: 1510m3
Stockwerke: 4
Heizung: Wärmepumpe mit Erdsonde
Bezug:
Aufzug / Liftanlage Verbindung Garagengeschoss bis Dachgeschoss Winter 22/23 oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis: nach Absprache Kontakt:
Handänderungs- und Notariatskosten je hälftig zu Lasten Käufer / Verkäufer. Waldstatt Holz- und Blockbau GmbH, Röbi Pfenninger, Waagtalstrasse 40, 8842 Unteriberg
Grundstücksgewinnsteuer zu Lasten Verkäufer. Tel. 055 414 54 14 • Email: robert.pfenninger@mondphasenholz.ch • www.mondphasenholz.chSie können auch lesen
