Teil 1: Machbarkeitsstudie zur Nachnutzung der Konversionsfläche Flintholm zu einem Kunst- und Erlebnisraum
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Teil 1: Machbarkeitsstudie
zur Nachnutzung der Konversionsfläche
Flintholm zu einem Kunst- und Erlebnisraum
Erstellt für das
Amt Schlei-Ostsee
Juli 2016
Verfasser:
Vota Freizeit und Spezialimmobilien GmbH
Arndtstraße 18-20
22085 Hamburg
Anke Lüneburg
Strategien + Potenziale
Gertrudenstraße 1
24939 Flensburg
Analysen – Konzept - Wirtschaftlichkeit Standortanalyse: Darstellung der wesentlichen Standortfaktoren im Stärken- und Schwächen-Profil Marktanalyse, Nachfragepotenzial: Das verfügbare und aktivierbare Besuchspotenzial Konkurrenzanalyse: Differenzierte Darstellung der Wettbewerbssituation im Bereich Kultur, Kunst und relevanten “Erlebnisangeboten“ - Einzugsgebietszonen und Anlagentypen Konzeptphase: Entwicklung eines zugstarken Konzeptes mit den Zielen hohe Besuchszahlen, wirtschaftliche Eigenständigkeit und Alleinstellungsmerkmal des Projektes Erlebnisraumes Flintholm zu ermöglichen Wirtschaftlichkeitsberechnung: Kosten-Erlös-Planungen für die ersten drei Betriebsjahre © 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 2
Rahmenbedingung Trends
Ausgewählte Megatrends des 21.
Jahrhunderts sind:
Themati- Multi-
Alterung / Trend zur Verjüngung („Down Attraktivität
sierung sensualität
Aging“)
Gesundheit / wachsende
Gesundheitsorientierung
Erlebnis-Orientierung
Wissens- / Bildungsgesellschaft
Individualisierung / wachsende Zahl von
Single-Haushalten
Globalisierung
Urbanisierung
Mobilität Erlebnis- Edutain-
Interaktion
intensität ment
Graphik: Vota GmbH, 2016
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 3
Trends und Konzeptvorschläge
Gesundheitsorientierung: Konzeptvorschläge aus der
Private Gesundheitsvorsorge, auch im Gemeinde
Urlaub, nimmt zu
Cafe E-Bike-
Es wird aus eigenem Antrieb mehr auf die Infostelle Stationen
eigene Gesundheit geachtet und auch
Wohnmobile/Zelte Park der
gerne dafür etwas getan
Erhalt des Militär- Regionen
Erlebnisorientierung: Historischen Denkmals
Aussichtsturm
Bedürfnisse nach Unterhaltung / Spaß,
Ablenkung / Abwechslung, Genuss und Irrgarten Freigelände / Bühne/
Spannung Amphitheater
Erfolgsfaktoren moderner Erlebniseinrich- (Baum-)Museum Ausstellungs-Pavillons
tungen: Thematisierung, Inszenierung,
Konzerte /
Interaktion und Multisensualität Natur- und Künstler-
Veranstaltungen
Abenteuer- werkstatt
Wissens- und Bildungseinrichtungen:
spielplatz Block- / Ferienhäuser
Selbst forschen, anfassen
Besucher wird Teil des Angebotes Solar- / Naturlehrpfad,
Windenergie Barfußpfad
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Standortanalyse Makro
Einzugsgebiet
Eingeschränkt durch Randlage an der
Ostseeküste
Fehlende Ausdehnung in die östliche
Richtung
Einwohner Planungsfläche Neubau
In Waabs: rd. 1.400 Menschen
Zone A: 15 Minuten vom Standort entfernt:
3.192 Personen
Zone B: 16 bis 30 Minuten entfernt: Weitere
59.731 Personen
Zone C: 31 – 45 Minuten entfernt: 412.973
Personen
Schlussfolgerung
87% der Bewohner des Einzugsgebietes
leben außerhalb des 30-Minuten Radius
Starke Ausstrahlung zukünftiger Angebote
notwendig, um Einwohner der Region
anzuziehen
Einbeziehung des touristischen Potentials
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Standortanalyse Makro – Einzugsgebiet
Arbeitslosenquote
Zone A (15 min.): unter der bundesdeutschen
Quote
Zone B (30 min): auf dem bundesdeutschen
Niveau
Zone C (45 min): 2,3% über der
bundesdeutschen Quote
Das gesamte Einzugsgebiet liegt um 2% über
der Quote der BRD
Kaufkraft
Leicht unter dem Basiswert der
Bundesrepublik Deutschland von 100 (EZG
rd. 94, Zone 30 Min 96)
Betrachtung nicht relevant im Hinblick auf die
Projektplanung
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Standortanalyse Mikro
Lage des Areals
ca. 500 m Entfernung zur Ostsee, größtenteils mit
unverstelltem Meerblick.
Nutzbare Flächen
Gelände-
ca. 10,6 ha Fläche, überwiegend Freiflächen
zufahrt
Zwischen 70 und 80% der Flächen sind Grünflächen
oder mit Bäumen bedeckt
20%-30% mit Stein-Metall-Betongebäuden bebaut
oder versiegelte Flächen (Straßen) Standort-
Aufgeschüttete, durchaus prägende Kieshügel Areal
Nutzbare Gebäude sind kaum vorhanden: 10
Bereiche sind mit Hallen oder Splitterschutzwänden
bebaut (Darstellung aus Bacherloarbeit Frau
Schmälzle)
Erreichbarkeit Ostsee
abseits des Ortes Klein-Waabs, nur über eine
schmale Zufahrtstraße zu erreichen
Nachteil für eine Planung mit viel Besucherverkehr
Vorteil für Angebote mit Ruhe und Abgeschiedenheit
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Bebauung auf dem Gelände
Bachelorarbeit Sonia Schmälzle 2013, S. 22 und 23
Fazit: Gebäude kaum nutzbar!
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Standortanalyse Mikro
Sichtbarkeit des Geländes
Gering, erst ab den letzten 500 Metern der Zufahrtstraße Flintholm möglich.
Aufgrund der Sackgassenlage wenig Frequenz
Image
Derzeit eingeschränkter Freizeitwert
Charakter des Areals teilweise immer noch militärisch geprägt
Massive Betonbauten können nur mit unverhältnismäßigem Aufwand entfernt werden
Landschaftsbezug
Durch die geringe Bebauung ist Eindruck überwiegend natürlich und grün
Im östlichen und südlichen Teil: Freie Sicht auf die Ostsee
Landschaftsschutzgebiet: Fast das gesamte Küstengebiet
Landesentwicklungsplan SH 2010: Gemeinde Waabs und Umgebung ist ein
Schwerpunktraum für Tourismus und Erholung
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Standortanalyse Mikro
Vorhandene Nutzungen, Umfeldnutzungen (Konflikte, Synergien)
Bauhof nutzt Teile des Areals, ansonsten lediglich temporäre Veranstaltungen, Konflikte konnten
nicht erkannt werden, über die weitere Nutzung des Bauhofes muss nach möglicher Festlegung
eines neuen Nutzungskonzeptes entschieden werden.
Synergien eventuell zum benachbarten Reiterhof prüfen
Externe Einflüsse (z.B. Lärm, Geruch, optische Störquellen etc.)
Am Tag der Begehung konnten keine negativen. externen Effekte festgestellt werden.
Vorhandene Verkehrsinfrastruktur:
Anschluss an B 203 Kappeln-Eckernförde
10 PKW.-Min. (ohne Verkehr) in nördlicher Richtung
15 PKW-Min. (ohne Verkehr) in südwestlicher Richtung
Das Areal kann mit dem Fahrrad angefahren werden, Fahrradwege gehen am Areal vorbei
ÖPNV-Anbindung fehlt, nächste Bushaltestelle im Dorf, aber abhängig von Schulzeiten
Parkplätze, bzw. mögliche Stellplatzflächen, stellen keine limitierenden Faktoren dar.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 10Nachfrageanalyse Urlauber und Tagesgäste in Waabs in Schwansen und in der Region Schlei-Ostsee © 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 11
Touristische Nachfragepotenziale
der Gemeinde Waabs
Zahlen aus der amtlichen Statistik 2015 Zahlen der LTO Ostseefjord Schlei
Campingplätze (Buchungssystem TOMAS, Stand 01.01.2016):
mit 889 touristische Stellplätze und 2.537 Waabs:
Stellplätze Dauercamper 19 Vermieter mit 32 Objekten (130 Betten)
23.334 Gästeankünfte (-2,6% im Vergl. zum online buchbar
Vorjahr) 5 Objekte mit 22 Betten auf Anfrage
128.173 Übernachtungen (-5,4%) Schwansen:
Gewerbliche Beherbergungsbetriebe 1.643 Gästeankünfte mit 10.367
12 Betriebe mit 476 Betten Übernachtungen
6.641 Gästeankünfte (+43,5%) 69 Vermieter mit 141 Objekten und 7 Hotels
32.635 Übernachtungen (+82%) mit 217 Zimmern
Insgesamt 29.975 Ankünfte (+4,8) und
160.808 Übernachtungen (+4,8) Zahlen des Tourismusvereins Waabs:
durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 5,4 20 Vermieter mit ca. 100 Betten
Tagen durchschnittliche Auslastung von 100 Tagen
Erhöhung von 721 Betten (2014) auf ca. 1000 60 Betten von Zweitwohnungsbesitzern, mit
Betten (2015) ca. 50 Tagen Auslastung
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 12Kennzahlen zu Zielgruppen aus der
Gästebefragung Schleswig-Holstein 2013 für die Schlei-Region
Altersstruktur und Reisebegleitung: Reiseentscheidung für den Ostseefjord
Ø-lich 54,3 Jahre Schlei:
17% reisen mit Kindern und Jugendlichen Landschaft/Lage, Klima/Luft und Natur
Anteil der relevanten Zielgruppen: Angebotsnutzungen:
50+: 56%, Strand- und Gastronomiebesuch
Familien: 15% Einkaufen
Aufenthaltsdauer: Radfahren
Ø-lich 7,8 Tage, 27% Kurzurlaube (neu: Schwimmen
Winterferien) Joggen/ Walken/ Nordic Walking
An Bedeutung gewonnen von 2009 bis 2013: Geringere Nachfrage nach
Die maritime Atmosphäre Naturerlebnisräumen
die Gastfreundschaft von Vermietern und weniger Aktivitäten durchgeführt
Einwohnern Ausschlaggebende Motive:
der Besuch von Wochenmärkten und Ruhe
Hofläden Entspannung
Entschleunigung
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 13Kennzahlen zu Tagesausflügen
(GBSH 2013)
Urlaubsortausflugsintensität: 67% Hinweise:
Ø-lich 4,4 Tagesausflüge pro Urlaub Der Kirchenbesuch als Ausflugsanlass kann
auf die Suche nach Ruheorten hinweisen
Ausflugsanlässe: Besondere, „kleine“ maritime Angebote sind
Urlaubern wichtig
Innenstädte/Shopping-Center 56%
Landschaftliche Attraktionen 47%
Geringe Nutzung klassischer Aktivitäten:
Strände/Badestellen 45%
Besuch von Herrenhäusern und Schlössern:
Kirchen 38% 19%
Maritime Attraktionen 35% (Stadt-/Natur-) Führungen: 10%
(Ausflugs-) Schifffahrt 27% Museumseisenbahn: 9%
Museen 26% Veranstaltungen: 7%
Wochenmärkte/Hofläden 26% Freizeitparks: 2%
Promenaden/Seebrücken 25%
Naturpark-/Nationalparkzentren 23%
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 14Wettbewerbsanalyse Kultur-, Natur- und Veranstaltungsangebot in der Region Schlei-Ostsee © 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 15
Theater, Konzerte, Comedy
Carl´s Showpalast auf Carlshöhe, Eckernförde, 15 Min. Koslowski-Halle Kappeln, 30 Min.
Theater, Musical, Comedy, Kino Theater, Comedy
Konzerte, regelmäßige Jam Session Konzerte
Öffentliche Partys Veranstaltungen der Stadt Kappeln
Vorträge, Lesungen Vermietung der Halle
Vermietung der Räumlichkeiten Im Stadtzentrum, nahe dem Hafen, ortsgebunden
In neuem Stadtteil Carlshöhe, ortsgebunden Zielgruppe: Bürger aus Kappeln und Umgebung
Zielgruppe: Bürger aus Eckernförde und Umgebung Ähnliches Programm wie Eckernförde und Schleswig, kein
weiterer Bedarf
Ähnliches Programm wie Kappeln und Schleswig, kein
weiterer Bedarf
http://www.carls-events.de/ http://www.koslowskihalle.de/
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 16Theater, Konzerte, Comedy
„Heimat“, Schleswig, 45 Min. Theater Improphil, Stammsitz: Das Haus, Eckernförde, 15 Min.
Comedy, Theater, Musicals Stegreif-Theater
Konzerte Eigenes Programm
Buffet-Restaurant, Saal im 1950er Jahre-Stil Buchbar für Auftritte auf Kongressen, Feiern etc.
Vermietung der Räumlichkeiten Spezialität: Thematische Abende nach Vorgaben
Im neuen Stadtteil „Freiheit“ Zielgruppe: Bürger aus der Umgebung und aus S-H
Zielgruppe Bürger aus Schleswig und Umgebung kein Wettbewerber
Ähnliches Programm wie Eckernförde/ Kappeln, kein weiterer für Flintholm buchbar, z.B. im Rahmen eines Festivals
Bedarf
http://www.heimat-freiheit.de http://www.improphil.de
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 17Film: Sonderevents
Green Screen Festival, Eckernförde, 30 Min. Programmkinos Kappeln und Schleswig, 30 bzw. 45 Min.
Internationaler Treffpunkt der Naturfilmszene Besonderes Erlebnis „Kino“ durch Bequemlichkeit,
Getränkeservice, bequeme Sessel
Jährlich im September seit 2007
„Filmkunstabend“ in Kappeln, „Kino für Kenner“ in Schleswig
Persönlicher Kontakt zu Filmemachern
Nur 1-2x pro Woche, wenig in der Saison
16.000 Besucher und 10 Filme in 5 Tagen
Zielgruppe Bürger der beiden Städte und Umgebung
Jugendfilmcamp
Keine Wettbewerber
Filmpreisvergabe
Problem: Eckernförde hat derzeit kein Kino, Festival aber
durch die Zielgruppe Bürger ortsgebunden
Open Air: eher nicht geeignet
http://www.greenscreen-festival.de; http://capitol-kappeln.de; http://www.cinemotion-kino.de/schleswig/
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 18Open-Air-Konzerte
Baltic Open Air, Schleswig, 45 min Schleswig-Holstein Musik Festival, regionale Spielstätten
Open Air Festival jährlich im August / September auf der International anerkanntes Festival mit hochkarätigen
Freiheit in Schleswig Künstlern
2-3 Tage Dauer Tendenz zur Verlegung von Spielorten in größere Orte zur
Senkung der Kosten und Erhöhung der Zuhörerzahlen;
Zielgruppe: Besucher aus der Region/ S-H
schwer für kleine, abgelegene Orte, Spielort zu werden,
Hauptsächlich Hard Rock Bands („Rocken wie die Wikinger“) insbesondere Open Air
Könnte auch in Flintholm stattfinden, abhängig von der Spielorte 2016: Schleswig (45 Min, Dom, Schloss und eine
zukünftigen Positionierung Schule) und Altenhof bei Eckernförde (30 min, Kuhstall von
Gut Altenhof); kein Musikfest auf dem Lande im Umkreis
Zielgruppen Bürger aus S-H und Touristen aus der Region
Alternative: Eigenes Klassikkonzert initiieren, wie „Musik und
Meer“ 2008
http://www.baltic-open-air.de; https://www.shmf.de/de
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 19Veranstaltungen am Strand Ostseebad Schönhagen, 20 Min Weidefelder Strand, Kappeln, 30 Min. Wiederkehrende Veranstaltungen am Strand in der Hochsaison: Strandfeste in Verbindung mit dem Restaurant „Lobster“ • Konzerte Konzerte am Strand • Kinderfeste und -veranstaltungen Baltic Beach Club • Strandfeste Kinderveranstaltungen wie Bernsteinsammeln • Absprache mit Restaurant Lobster/ Weidefelder Strand Absprache mit Schönhagen © 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 20
Veranstaltungen am Strand
Ostseebad Damp, 15 Min. Ostseebad Eckernförde, 30 Min.
Strandfeste Strandfestival mit Konzert einmal im Jahr (Südstrand)
Kinderfeste Grillhütte am Südstrand (früh ausgebucht)
Beachhandball, -soccer, -volleyball Sport am Südstrand
Oldtimer-Treffen, Nordischer Abend, Damp Ahoi Osterfeuer und Drachenfest
Wikinger-Spektakel
Public Viewing
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 21Kunstgewerbe und Märkte
Atelier im Mühlenhaus in Rieseby, 15 min Ausstellung „Unter dem Himmel von Bohnert“, Kosel, 30 min
Kleines Künstleratelier, Deko-Sachen, Musik und Bilder Seit 21 Jahren einmal jährlich im Sommer auf der Wiese
einer privaten Organisatorin
Ateliergarten mit Gartenteich
Ausgesuchte Künstler, Kunsthandwerker
Wechselnde Ausstellungen
Begleitendes Musikprogramm
neben der Mühle Anna (Heimatmuseum)
Kunsthuset in Sieseby, 15 min
Norddeutscher Kunsthandwerkermarkt Süderschmedeby, bei
Steinzeug, Keramik
Tarp, 45 min
Handgewebte Handtücher, Tischläufer, Taschen
Organisatoren seit über 25 Jahren: Galerie Hansen
Goldschmiede, Schmuckgestaltung
Ausgesuchte Künstler, Kunsthandwerker
Kleidung aus Naturfasern
Begleitprogramm
Handwerkerhuus in Maasholm, 30 min
Kunsthandwerker/innen aus der Region bieten gemeinsam
Pfingstmarkt auf Gut Oestergaard, Steinberg, 45 min
ihre Werke an; sind abwechselnd vor Ort
Mischung aus Ausstellung, Konzerten in historischer
handgewebte Textilien, Keramik, geschneidertes Leder und
Scheune und Kinderprogramm
Silberschmuck, kleine Massivmöbel, Windspiele, Bilder
Kunsthandwerker
Im ehemaligen Stall des reetgedeckten alten Rathauses
Diese drei Anbieter haben sich für tourismusintensive Standorte
entschieden; ggf. sind sie an einem Markt interessiert. Es gibt noch weitere Märkte im Umkreis von 45 min von
Waabs, die alle ebenso in den Sommermonaten stattfinden.
Café Grünlund, Holzdorf, 15 min
Insgesamt ist der Wettbewerb groß, da alle Anbieter eine
Holzbildhauerwerkstatt + Sonntagscafé
Zielgruppe mit den Merkmalen 50+, höheres Einkommen, urban,
Ggf. Interesse an Aufstellung von Skulpturen in Flintholm höhere Bildung, Genuss etc. ansprechen.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 22Kunst-Ausstellungen und Museen
Schloss Gottorf in Schleswig, 45 min Kunsthaus Hänisch in Kappeln, 30 min
Sammlungen der Kunst und Kulturgeschichte vom hohen Vier wechselnde Ausstellungen im Jahr
Mittelalter bis zur Kunst der Gegenwart
Hauptsächlich Künstler aus der Region zwischen Flensburg
Die Archäologie ist Archiv für 120.000 Jahre und Eckernförde
Landesgeschichte und Schaufenster der aktuellen Forschung
Träger ist ein privater Verein sowie die Mäzenin Hildegard
Einmal jährlich findet der Gottorfer Landmarkt statt: Hänisch
Ökologische Lebensmittel werden verkauft, Musik- und
Ortsgebunden, da die Villa eine Schenkung ist
Kinderprogramm ergänzen das Angebot
Zielgruppe: Kunst- und Kulturinteressierte, 50+, gehobenes
Ebenso finden Konzerte statt, z.B. die Konzerte in der
Einkommen, urban
historischen Schlosskapelle
Kein Wettbewerber
Der Barockgarten und das Globushaus ergänzen das
Ensemble
Zielgruppen: Kulturinteressierte, darunter alle Alters- und
Einkommensgruppen
Galerie Nr. 10 im Putbrese-Hof, Ulsnis, 30 min
Wikinger Museum Haithabu, 45 min
Bilder
Ausstellung zur historischen Wikingerstadt Haithabu
Objekte aus Glas, Keramik usw.
Rekonstruierte Wikingerhäuser und historisches Handwerk
Jährliche wechselnde Künstler
können in den Außenanlagen besichtigt werden.
Zielgruppe: Kunst- und Kulturinteressierte, 50+, gehobenes
Zielgruppen: Kultur- und v.a. Wikinger-Interessierte, darunter
bis hohes Einkommen, urban
alles Alters- und Einkommensgruppen
Kein Wettbewerber
Ggf. haben die Museen aufgrund der gemeinsamen Geschichte
und archäologischer Funde Interesse an einer Präsenz in oder
Unterstützung für Flintholm. Beispiele: Wikinger, „Meer der Es gibt weitere Galerien in der Region; sie sind keine
Steine“. Wettbewerber.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 23Naturangebote und Infozentren
Event Nature in Sundsacker, bei Arnis/Kappeln, 30 min Hochseilgarten Altenhof bei Eckernförde, 30 min
Outdoor-Angebot an der Schlei Hängebrücken, Klettern bis in die Baumkronen, Schwingen
von Baum zu Baum
Kanus, Kutter, Traditionssegler
Fördeakademie für Gruppen, Betriebe, Schulklassen
kleiner Hochseilgarten
Zielgruppenorientierte pädagogische Programme
erlebnispädagogische Angebote für junge Menschen
Ggf. Interesse an Zusammenarbeit oder „Außenstelle“
gehört zur Globetrotter Akademie auf dem Aschberg:
Angebote für Führungskräfte, kleines Hotel, Restaurant Wettbewerber bei ähnlichem Programm in Flintholm
Ggf. Interesse an Zusammenarbeit für bestimmte Events
oder an der Nutzung des Flintholm-Geländes
Naturerlebniszentrum Oehe-Maasholm, 45 min
Wettbewerber bei ähnlichem Programm in Flintholm
Mitmachangebote für Einzelgäste, Schulklassen etc.:
Barfußpark Schwackendorf, Hasselberg, 45 min Bernsteinschleifen, Strandforscher, Rallyes
1,5 km Weglänge Vorträge und Führungen
feste, feine und feuchte Untergründe, z.B. Moor, 18.000 Besucher/Jahr (zu wenig)
verschiedene Steinarten, Sand, Glasscherben
2,5 ha großes Gelände
Geltinger Birk mit der „Integrierten Station“ , 45 min
Tiergehege
Infozentrum zur kontrollierten Vernässung und verbesserten
Geburtstagsfeiern u.a. möglich Entwicklung der Fauna und Flora der Geltinger Birk
Wettbewerber bei ähnlichem Programm Im Gelände Beobachtung von Wildpferden (Koniks) und
Hochlandrindern, seltene Tieren
Vorträge und Führungen
Zielgruppen für alle Anbieter:
Ca. 10.000 Besucher/Jahr in der Station (zu wenig)
Familien, Kinder, Schulklassen, Naturinteressierte, alle
Alters- und Einkommensgruppen
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 24Sportangebote Indoor
Damp (15 min) Sumsum Kiel (45 Min) und Flensburg (60 min)
Kletterwand Kletter-Labyrinth,
Spielhalle Trampolins für Groß und Klein
Indoor-Skaterpark Multifunktionssportfeld
Pool, Pyramide und Funbox Hüpfburgen
Inlinerbahn Kleinkinder-Spielbereich
Spielturm mit abwechslungsreichen Hindernissen Geburtstagsfeiern
Röhrenrutsche Squash für Eltern
Bällebad
Badminton, Volleyball Trampolino Indoorspielwelt Kiel (45 Min.)
Bogenschießen Bungee-Trampolin
Mit und ohne Betreuung Hüpfburgen
Geburtstagsfeiern Klettervulkan
Sportangebot für Eltern Funpark
Für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene
Pepelino Westerrönfeld Indoorspielwelt (45 Min.)
Trampoline
Hüpfburgen
Rutschen
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 25SWOT-Profil
Stärken Schwächen
Aussicht über die Ostsee Stark vergrastes und zugewachsenes Gelände
Idyllisches Areal mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Teich zugewachsen
Überwiegend Grünes Image Gebäude/Shelter in schlechtem Zustand
Engagierte Bürgergruppe/Touristikverein Nur ein Zufahrtsweg über die Dorfstraße/
Verkehrsbelastung
Vorhandene Wegeführung nutzbar für das zukünftige
Nutzungskonzept Dezentrale Lage für Tagestouristen
Geringer Bekanntheitsgrad
Chancen
Nachfrage nach Ruheorten und Entspannung Risiken
Keine Naturspielplätze in der Region Großes Angebot an Veranstaltungen, Ausstellungen
und Naturinfozentren im Radius von 45 min
Zielgruppen: 50+ und aktive, naturorientierte Familien
Entfernung
Steigende Nachfrage nach Urlaub in Deutschland
Verantwortung für das Gelände muss eine
Zusammenarbeit mit den Landesmuseen (Wikinger, verlässliche Gruppe/Person übernehmen
Steine) sowie Outdoor-Anbietern (Event Nature,
Konzerte u.a. Veranstaltungen sind wetterabhängig
Hochseilgarten) denkbar
Kurze Saison: geringe Tagesbesucherzahlen
Zusammenarbeit mit Open-Air-Konzert-Anbietern
(Baltic Open Air, Klassik-Konzert) denkbar (1-2x Finanzierung und Erhaltung des Geländes
jährlich)
Kunsthandwerkermarkt in Zusammenarbeit mit
regionalen Künstlern denkbar (1x jährlich)
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 26Konzeptentwicklung Ziele – Positionierung - Alleinstellung © 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 27
Aspekte im Revitalisierungsprozess
Öffentlichkeits- und
Überzeugungsarbeit
Projektsteuerung Restriktionen in
und -management der Nutzung
Nachnutzungs- Altlasten- und
konzept Standortkonversion Kampfmittel-
beseitigung
Wertermittlung Kooperations- und
Finanzierungsmodelle
Abstimmungsprozess
Konsensfindung Quelle: BMU 1997
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 28Themen
Natur
Familien
Radfahren mit Übernachtung in Flintholm
Reiten mit Übernachtung in Flintholm
Klettern (Shelter, Bäume)
Strand + Baden (in Verbindung mit dem Strand)
Genießen (Sitzplätze, Schaukeln u.a. für Erwachsene, Gastronomie, Grillen)
Neues lernen (Naturspielplatz, Steine, Wikingergeschichte)
Skaten, BMX-Radfahren
Gelegentlich:
Konzerte und Gottesdienste im/am „Amphitheater“
Flohmärkte
Jugendveranstaltungen, z.B. Jugendfeuerwehr, Konficamps
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 29Frage nach dem richtigen Begriff
Definition Kunst-Erlebnisraum (Duden) Konzeptvorschläge aus der
Gemeinde
„Kunst ist schöpferisches Gestalten aus
Wohnen im Alter / Appartements
den verschiedenen Materialien oder mit
den Mitteln der Sprache, der Töne in Findlingsgarten
Technologiezentrum
Auseinandersetzung mit Natur und Welt.“ Schulungszentrum Meer der Steine
Neuanlage eines Mischwaldes
Erlebnis: „Der Bereich der Vorstellung und
Wander- und Reitwege
des inneren Erlebens“. “Erlebnis“ wird bei
vielen Freizeitangeboten vor die eigentliche Streuobstwiese
Bezeichnung der Freizeiteinrichtung Flächen für Inliner und Skater
gestellt, um diese attraktiver erscheinen zu
Kunstobjekte in der Landschaft
lassen
Gestaltung der Splitterboxen Streichelzoo
Hügel für Rodel- und Kletterangebote /
Seifenkistenrennen Niedrigseilgarten
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 30Praxis-Beispiel 1: Kunstwerk Carlshütte Rendsburg/Büdesldorf
Nachnutzungsareal: ehemaliges
Industriegelände der Eisengießerei
Carlshütte
Gesamtkunstwerk NordArt (internat.
Kunstausstellung) zehntausende
Besucher jeden Sommer
Seit 2011 ist die internationale
Orchesterakademie des SH-Musik
Festivals im Kunstwerk Carlshütte zu
Hause
Eisengießerei: 22.000 m² große Hallen
Wagenremise für 200 Besucher
Skulpturenpark ca. 80.000 m²
Ausstellungscafe Alte Meierei
http://www.kunstwerk-carlshuette.de/
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 31Praxis-Beispiel 2: artefact Powerpark Glücksburg
Deutschlands erster Energie-Erlebnis-
Park
Gründung: 1986, Vereinsinsolvenz
2001, danach positive wirtschaftliche
Entwicklung
Mitarbeiter der artefact gGmbH:
5 langjährige Mitarbeiter auf Vollzeit-
und Teilzeitbasis, dazu Honorarkräfte
und freie Mitarbeiter
Besuche: ca. 15.000 p.a.
Umsatz ca. 700.000 € p.a.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 32Praxis-Beispiel 3: Den Heyberg, Kevelaer Twisteden
In den 80er Jahren baute die Nato am
Standort „Den Heyberg“ ein
Munitionsdepot mit 325 Bunkern auf
einer Gesamtfläche von ca. 150 ha.
Im Jahr 1992 zog das Militär ab und die
Traberpark Den Heyberg GmbH b& Co.
KG kaufte das Gelände und gründete
das bedeutendste westeuropäische
Trainingszentrum in Kevelaer am
Niederrhein.
Durchschnittlich bewohnen heute ca.
300 Pferde einen Großteil des
Bunkerareals.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 33Praxis Beispiel 4: Umnutzung der Wangerland Kaserne
Standort Hohenkirchen ehemalige
Kaserne mit 16 ha Fläche
Im Jahr 2005 vom niederländischen
Investor Hendrikus van der Most
gekauft und zu einer Hotel- und
Freizeitanlage entwickelt
Im Jahr 2006 eröffnete Restaurant und
eine wetterunabhängige Spielstadt
sowie zwei Hotelkomplexe
Sukzessive wurden weitere 6
Hotelgebäude um- und ausgebaut
Derzeit acht Hotelgebäude mit 600
Betten in 230 Zimmern, Eventhalle,
hoteleigener Badestrand am
Freizeitsee, Sporthalle, Bowlingbahn,
Minigolf, Ponyreiten, Kino etc.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 34Alleinstellung und Positionierung
Alleinstellung Positionierung:
„Ort der Ruhe und der Entspannung“ mit „Flintholm ist eine Insel der Ruhe und des
Blick auf die Ostsee aber etwas Friedens. Kinder spielen in der Natur und
Besonderes! klettern auf Holzskulpturen, Eltern sitzen
Kann in die Strategie der OFS mit Freunden am Grillplatz und sehen zu.
(„Langsamzeit“) gut eingebunden Andere Besucher sitzen in Schaukeln und
werden blicken auf die weite Ostsee. Wanderreiter
Konzerte, insb. klassische, oder bringen ihre Pferde auf die Weide, sitzen
Gottesdienste mit Blick auf die Ostsee vor ihrer Schlaftonne und genießen wie die
ebenfalls einzigartig. Empfehlung: Radwanderer die Natur um sich herum.“
Bewusst selten anbieten, um das
Besondere zu erhalten
Wichtig: Ganzheitliche Gestaltung des
Geländes „aus einem Guss“ (Einbinden
eines Landschaftsarchitekten)
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 35Thema 1: Aktivität und Sport
Hauptnutzung: Diverse sportliche
Aktivitäten
Das sportliche Profil
Motto: Aktives Erleben in der Landschaft
Subthemen: Wandern, Radfahren, Laufen,
Klettern, Spielen (Boule, Schach, Spielplatz
etc.), Toben, Rutschen, Hundetraining,
Skaten
Angebote: Befestigte Wege,
Verleihstationen, Kletteranlage, Seilgarten,
Spielgeräte, Outdoor-Schachfeld, Boule-
Bahn, Wellenrutsche, Trimm-Pfad, Hunde-
Trainingsareal, Skate-Parcours
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 36Thema 1: Aktivität und Sport
Positiv: Bietet (Camping-Platz-)
Urlaubern vor Ort zusätzliche
Betätigungsmöglichkeiten
Areal bietet bereits viele
Voraussetzungen für die entsprechende
Überplanung und Vernetzung
Negativ: Kleines Einzugsgebiet für
diese Nutzungen
Erhöhter Betreuungs- und
Sicherungsaufwand
Verpflichtung eines externen Betreuer-
/Kümmerers ist schwierig
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 37Thema 2: Kunst- und Musik
Hauptnutzung: Outdoor-Kunstgestaltung
und Musikgenuss Das künstlerisch-
musische Profil
Motto: Kunst und Musik in der Natur
Subthemen: Kunst- und Klang-Installationen,
Skulpturen-Park, Veranstaltungshalle
Angebote: Installations-Inseln,
Veranstaltungshalle, Bühne, Musik-
/Kunstpfad
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 38Thema 2: Kunst- und Musik
Positiv: Schonende, überwiegend
passive Nutzung des Areals
Negativ: Bereits einige Angebote im
Einzugsgebiet vorhanden
Für Musiksparte ist aktiver Vertrieb
notwendig
Immobilie einer Veranstaltungshalle
wirtschaftlich nicht darstellbar
Deutliche Restriktion in der Zuwegung
bei großem Besucherandrang
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 39Thema 3: Parkgestaltung - Entschleunigung
Hauptnutzung: Gelände begehen und
erkunden Das Entschleunigungs-
Profil
Motto: Wandeln und Ruhe genießen
Subthemen: Spazierengehen, Ruhe
genießen, Inszenierung von Aussichts-
punkten, Kleingarten-Schauareale
Angebote: Barfußpfad, Kneipp-Anlage,
Aussichtspunkte, Insekten-Hotel, Anlage von
Kleingartenelementen, wie bspw.
Anschauungsareal Kräutergarten,
Streuobstwiese, o.ä.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 40Thema 3: Parkgestaltung - Entschleunigung
Positiv: Nachhaltige Nachnutzung im
Einklang mit der Natur
Entspricht vielen Ideenkonzepten, die
aus der Gemeinde kommen
Wahrscheinlich niedriger
Investitionsaufwand
Negativ: Kaum Einnahmepotenziale,
Betriebsführung und Unterhaltung durch
die Gemeinde
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 41Thema 4: Ferienhaus-Resort
Hauptnutzung: Gelände mittels einer
Ferien-Resort-Planung entwickeln, wie Das Beherbergungs-
bereits einmal mit Novasol angedacht Profil
Motto: Erholung im Ferienhaus direkt an
der See
Subthemen: Unkomplizierte, flexible Ferien-
unterkunft, Basisleistung Übernachtung und
Versorgung
Angebote: unterschiedlich große Ferienhaus-
typen, eventuell Serviceangebote, wie z.B.
Einkaufen, Spielplatz für Kinder, diverse
Dienstleistungen. Andere Unterkunftsarten
ebenfalls möglich.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 42Thema 4: Ferienhaus-Resort
Positiv: Profitables Geschäft für
Gemeinde und Entwickler
Erweiterung des
Beherbergungsportfolios
Negativ: Nicht mehr uneingeschränkt
zugänglich für Einwohner,
Neugestaltung und Verfügbarkeit wird in
die Hände des Investors gegeben
Achtung:
Eine gewisse Mischung der Angebote
unter einem Themendach ist
vorstellbar!!
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 43Nächste Schritte
Diskussion und Entscheidung über die
bevorzugte Variante
Auswahl und Ausarbeitung einer Variante,
die realisiert werden soll
Konzeptdetaillierung
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Empfehlungen zum Träger und
Betriebsmodell
Fördermöglichkeiten
Empfehlungen zu weiteren
Planungsschritten
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 44Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Bitte Fragen/Diskussion
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 45Teil 2
Konzeptdetaillierung und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
eines ganzjährigen Nutzungskonzeptes für das
Gelände der ehemaligen FlaRakStation Flintholm
erstellt im Oktober 2016
Anke Lüneburg Strategien + Potenziale Vota Freizeit und Spezialimmobilien Beratung GmbH
Niehuuser Str. 12b Arndtstraße 23
D – 24955 Harrislee D – 22085 Hamburg
Telefon: +49 (0) 40/303 956 90
Telefon: 0461/4030 9124
Telefax: +49 (0) 40/303 956 92
E-Mail: post@anke-lueneburg.de E-Mail: info@vota.biz
www.anke-lueneburg.de www.vota.bizKonzepterstellung Themendach 3
Parkgestaltung und Entschleunigung
• Den Vertretern der Gemeinde und des Flintholm-Arbeitskreises von Waabs
wurden in einer Präsentation am 5.Juli in Eckernförde vier mögliche Themen-
dächer zur Umsetzung eines Nutzungskonzeptes auf dem Standortareal des
ehemaligen Flarak-Geländes Flintholm in Waabs präsentiert.
• Nach erster Diskussion wurde mehrheitlich für das Themendach 3 “Parkgestal-
tung und Entschleunigung“ gestimmt, das in einem weiteren Bearbeitungs-
schritt vertieft werden soll. Darüber hinaus sollen weitere Infrastrukturmaß-
nahmen geprüft und bewertet werden.
• Das Themendach beinhaltet Nutzungen, die überwiegend im Freien ausgeübt
werden können. Die Gemeinde möchte die Planungs- und Bewirtschaftungs-
hoheit des zukünftigen Standortes mit seinen Angeboten behalten. Dabei ist es
nicht ausgeschlossen, dass einzelne Angebote an externe Pächter vergeben
werden können. Der Werterhalt des Areals steht im Vordergrund der
Überlegungen.
• Den Gemeindevertretern ist bewusst, dass unter den präsentierten Konzeptbe-
standteilen kaum Angebote vertreten sind, die einen Gewinn versprechen.
• Alle Preis- und Flächenangaben sind im weiteren Projektverlauf durch eine
konkrete Planung eines Landschaftsarchitekten zu verifizieren und stellen nur
erste Anhaltspunkte dar.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 2Aussichtsplattform
• Beschreibung:
• Aussichtsplattform mit Bänken, damit
sich mehrere Besucher gleichzeitig dort
aufhalten können
• Zugang über eine breite Treppe
• Flächenbedarf:
• Vorschlag: Plattform z.B. 4-8 m
Durchmesser, Höhe 6-10 m
• Lage im Gesamtkontext des Areals
• Auf dem Flaggenhügel
Oben: Il Spir, Conn/CH; unten: Biggeblick, NRW
• Informationen zu Herstellern:
• Regionale Metallbaufirmen
• www.metallbau-portal.de
• Preise:
• Bsp. Biggeblick: 380.000€
• Bsp. Adlerhorst Österreich: 200.000€
• Je nach Ausführung kann ein Aussichts-
turm günstiger hergestellt werden. Im
Seengebiet Handewitt soll eine Aus-
sichtsplattform für insgesamt ca. 20.000€
(Konstruktion 10.000 €) gebaut werden.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 3Aussichtsplattform
• Angebot: Weitblick, Attraktivität der
Landschaft/Ostsee und Ruhe genießen
• Zielgruppen: Einwohner und Touristen
aller Altersgruppen
• Vorbild bestehende Einrichtungen:
• Wildpark Schwarze Berge
• Adlerhorst / AT
Oben: Adlerhorst Achensee Österreich, Unten: • Il Spir, Conn/CH
Elbblickturm Wildpark Schwarze Berge, Rosengarten
• Standortpotenzial:
• Anziehungspunkt für die Gemeinde!
• Mit einem „Skywalk“ noch attraktiver
• Umsatzpotenzial: keines, üblicher Weise
freier Eintritt für Aussichtstürme und
Plattformen in der Natur
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 4Veranstaltungsbereich
• Beschreibung: Ein Teilgebiet wird als
„natürliche“ Konzertarena genutzt, um
Veranstaltungen unter freiem Himmel
anzubieten. Für jedes Event wird die
dafür notwendige Infrastruktur aufge-
baut. Eine den jeweiligen Anlässen
entsprechende Bühne inkl. Technik und
Bestuhlung werden vom Veranstalter
gestellt.
• Flächenbedarf:
Ellernhof Akademie , Dahlenburg
• In Abhängigkeit von der Veranstaltung,
wenige 100 m² bis mehrere 100 m²
prinzipiell möglich.
• Lage im Gesamtkontext des Areals
• Amphitheater zwischen den Hügeln, die
gleichzeitig als “Tribüne“ genutzt werden
können.
• Informationen zur Planung und Anlage:
• Landschaftsarchitekten
• Veranstaltungsagenturen
• Preise: Kosten der Veranstaltung trägt
Veranstalter und deckt diese durch
Einnahmen aus der Veranstaltung.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 5Veranstaltungsbereich indoor und
outdoor
Pavillons auf einer Wiese mit Blick auf die
Ostsee
• Angebot:
• Gruppenraum für 12-20 Personen
• Tagungszelte: 200 m² unterteilbar in 3-4
Einheiten
• „Freiluft-Klassenzimmer“ multifunktional,
Überdachung 150 m²
• Zielgruppen: v.a. Gruppen (Firmen,
Vereine, Familien), Schulklassen und
Kindergärten
• Umsatzpotenzial: Vermietung der Fläche
an Veranstalter, Kommunen erheben
i.d.R. Gebühren für den Verwaltungsakt
• Mietansatz: 1,5€ bis 2€ pro m² für die
Nutzung der Fläche oder eine zu verhan-
delnde Umsatzbeteiligung möglich
• Öffnungszeiten: ganzjährige Veranstal-
tungen möglich, flexibel terminiert nach
Bedarf der Veranstalter. Buchung der
Veranstaltungen laufen über eine
Quelle Kiesgrube Neuss, http://kiesgrube.net/
Veranstaltungsagentur.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 6Veranstaltungs-/Seminarraum
• Bürocontainer als Gruppenraum 30 m²,
Kosten Basisversion ca. 13.000€ inkl.
MwSt. höherwertigere Ausführungen
23.000€ und mehr.
• Diese Container können mit Holz- oder
anderen Materialien umbaut werden,
um das Objekt in die Umgebung
einzupassen.
• Noch höherwertiger nach Maß
gefertigte sogenannte Domhäuser.
• Domhäuser werden auch tagesweise an
Seminarveranstalter vermietet, Bsp.
Pentaion in Ahrensburg. Kostenanfrage
für konkrete Planung möglich.
Quelle: www.domhaus.eu Paideuma Dome, Ahrensburg
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 7Grillhütten und Lagerfeuerplatz
• Beschreibung:
• vier bis fünf überdachte Grillhütten für 12-15 Personen
oder
• eine große Hütte mit vier Feuerstellen und acht
Tischen für je 8-10 Personen
• Feuerstellen ohne Überdachung
• Lagerfeuerplatz
• In Einheit mit dem Waldspielplatz zu betrachten
• Flächenbedarf:
• Klein: 7m² für 10 Personen zzgl. Außenbereich
• Groß: 21m² für 25 Pers. zzgl. Außenbereich
• Lage im Gesamtkontext des Areals
• Unterhalb des Bereichs Veranstaltungen
• Bezugsquelle/Hersteller:
• z.B. Isisor, Butenas
• Kaufpreis
• klein: rd. 4.000€, rd. 21.000€
• Groß: rd. 6.000€
• Zubehör wie Tische, Bänke, Grillrost, Mülltonne etc.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 8Grillhütten
• Angebot: Grillhütte tageweise zu mieten
• Zielgruppen: Einwohner und Touristen aller
Altersgruppen im Einzugsgebiet bis 30
Minuten Fahrzeit
• Vorbild bestehende Einrichtung:
• Grillplatz Fanö/DK, Naturpark Rheinland,
Grillhütte Billesweiher, Rheinland-Pfalz
• 1.Schäferwagenhotel in Sulzfeld/Leinach
• Standortpotenzial: Passung zum Thema
Ruhe und Entspannung, gemütliches
Beisammensein
• Umsatzpotenzial: ca. 130 Tage Auslastung,
25€/Tag = 3.250€ pro Hütte = 16.250€ im
ersten Betriebsjahr, ggf. auch Wintergrillen
• Reservierung/ Buchung über Betreuer des
Areals
• Empfehlung: Daten/ Infos/ Kosten/
Anmeldung auf Website
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 9Waldspielplatz
• Beschreibung:
Weidezelte/-höhlen, Wippen, Wackel-
brücke, Balancierpfad aus Holz und Steinen,
Netze zum Schaukeln, Rutsche, Sandkasten, • Waldspielplatz Fanö, Trappenkamp
Feld für Wikingerschach, Kletterwand,
Höhlen aus Findlingen, Treppen…
• Flächenbedarf:
• min. 100 m² - 200 m²
• Lage im Gesamtkontext des Areals
Nähe zu den Grillhütten empfehlenswert,
zumindest für Kleinkinder-Spielangebot
Ggf. an zwei Standorten
• Bezugsquelle/Hersteller:
• z.B. Wickey, zertifizierter Anbieter für
öffentliche Spielgeräte (EN 1176/TÜV)
• oder HST Spielgeräte, ebenfalls zertifiziert
• Kaufpreis
https://youtu.be/arktDsRDVGQ
• Je nach Menge der Spielgeräte ab
20.000€, zzgl. Verankerungen, Fallmatten
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 10Waldspielplatz
• Angebot: Spiel-Tobe und Kletterareal im
Freiluftbereich
• Zielgruppen: Einwohner und Urlauber
von 3 Jahren bis 10 Jahre und
begleitende Personen
• Vorbild bestehende Einrichtung:
• Fanö Waldspielplatz
• Standortpotenzial: ganzjährige Öffnung,
richtet sich an eine der wichtigsten
Zielgruppen der Region Waabs der
• Der Spielplatz kann mit Holzskulpturen Familien mit Kindern und kann
ergänzt werden, auf denen Kinder imageprägend sein.
klettern und spielen können. • Umsatzpotenzial: keines, kostenloses
• Statt Fallmatten könnte der Spielplatz mit Infrastrukturangebot in Kommunen für
Rindenmulch ausgelegt werden die Bewohner und Besucher
(jährliches Auffüllen erforderlich).
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 11Barfußpfad
• Beschreibung: Ein Barfußpfad besteht
aus unterschiedlichen Böden die in
einem Parcours präsentiert sein können.
Der Besucher begeht diesen barfüßig.
Die Füße sollen befreit und die Sinne
geschärft werden.
• Flächenbedarf: ab 50 m² oder 100 m²
oder mehr, in Abhängigkeit von der
gewünschten Gestaltung und Vielfältig-
keit, die der Pfad bieten soll.
• Lage im Gesamtkontext des Areals
• In der Nähe des Kneipp-Beckens,
Themenfeld ruhige aktive Erholung
• Hersteller:
• Planung und Erstellung durch
Landschaftsarchitekturbüro
• Baukosten: Bsp. Barfußpfad im Park des
Inn-Salzach-Klinikums 35.000€, 15 Felder
mit unterschiedlichem Belag
• Barfußpfad im Sinnesgarten der Caritas
in Olpe 12.000€.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 12Barfußpfad
• Angebot: Gesundheit- und Spaßangebot,
sinnliches Erfahrungsfeld
• Zielgruppen: Alle Einwohner und Urlauber,
die Laufen können und Spaß an der
Erfahrung haben.
• Vorbild bestehende Einrichtung: Barfußpfad
Egestorf im ca. 14 ha großen Naturerlebnis-
park in der Lüneburger Heide; Barfußpark
Schwackendorf/Geltinger Bucht
• Standortpotenzial: Der seit 1992 beste-
Barfußpark Brandenburg Dannenwalde 750 m hende Barfußpfad in Bad Sobernheim wird
von etwa 100.000 Menschen p.a. besucht,
3,5 km langer Rundweg. Barfußpfad
Egestorf ca. 30.000 Bes. p.a. Für die Planung
am Standort Flintholm ist von ca. 5.000 bis
max. 10.000 Bes. p.a. auszugehen.
• Umsatzpotenzial: In Egestorf 6€ für Erw. und
4€ für Kinder, in Soberheim 4€ für Erw. und
2,50€ für Kinder, in Schwackendorf 7€ für
Erw., 5€ für Kinder. In Abhängigkeit von der
Barfußpark Schwackendorf/ Hasselberg
Größe und Angebotsqualität 12.000€ bei
5.000 Besuchern und Durchschnittspreis von
2,50€
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 13Bogenschießen
• Beschreibung: Bogenschießen wird als sehr
gesundheitsfördernd angesehen und wird
sowohl zu Sport- als auch Freizeitzwecken
angewandt.
• Bogenschießen erfordert ein gewisses Maß
an Ruhe und Konzentration und sollte daher
stressfrei und entspannt ausgeübt werden.
• Flächenbedarf: Das Areal sollte flach und
zwischen 30 m und 50 m lang, für
Sportschützen gute 100 m lang sein. Für
Anfängerkurse werden max. 15m - 20 m
gebraucht. Die Breite sollte mind. 5-10 Meter
betragen. Dahinter werden eine weitere http://www.bogenzeit.de/html/bogenschiessen-event.html
Freifläche als Sicherheitszone, ein Erdwall
oder Pfeilfangnetze benötigt.
• Lage im Gesamtkontext des Areals
• Randlage
• Bezugsquelle/Hersteller:
• Über Verein oder Veranstaltungsagentur
• wie Teamgeist aus Hamburg oder Schlei-
Bogensport aus Schleswig: www.schlei-
bogensport.de
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 14Bogenschießen
• Angebot: Unter Anleitung Bogenschie-
ßen. Um den Überblick zu behalten und
die Sicherheit zu gewährleisten, sollten
nicht mehr als 8-12 Personen gleichzeitig
unter professioneller Anleitung schießen.
• Zielgruppen: Einwohner und Touristen ab
14 Jahre
• Vorbild bestehende Einrichtung:
• Ellernhof Akademie für Natur und
Bogenschießen auf dem Ellernhof Business in Dahlenburg, NDS; Schlei-
Bogensport in Schleswig
• Standortpotenzial: Passt ausgezeichnet
in das Thema Ruhe, Entspannung und
Konzentration, kann ganzjährig betrie-
ben werden.
• Umsatzpotenzial: Wenn es von einem
Verein durchgeführt wird wahrscheinlich
keines. Führt eine Agentur Seminare
durch, können Gebühren erhoben
werden.
Bogenschießen Schlei-Bogensport
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 15Adventure Minigolfplatz
• Beschreibung: Der Begriff Adventure
Golf bezeichnet grundsätzlich alle
ungenormten Anlagen, bei der die
abenteuerliche bzw. erlebnisorientierte
Gestaltung im Vordergrund steht. Da der
individuellen Gestaltung der Adventure
Golf-Anlagen praktisch keine Grenzen
gesetzt sind, variieren sie stark hinsicht-
lich Größe, Aufbau und verwendeter
Untergrundbelege.
• Flächenbedarf: ca. 2.000 m² bis 3.000 m²
Foto: Dünengolf Scharbeutz
für 12-18 Bahnen
• Lage im Gesamtkontext des Areals
• Zentral im Gelände im Umfeld anderer
Aktivitätsangebote
• Bezugsquelle/Hersteller:
• Golf Wagner GmbH, Ingolstadt
• Progolf, Salzburg Österreich
• www.minigolfanlagen.com
• Baukosten: ab ca. 60.000€ – 200.000€
Foto: www.adventure-golf-fehmarn.de
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 16Adventure Minigolf
• Angebot: Erlebnisreich gestalteter
Parcours, der Landschaft und Bauwerke
der Region Waabs, Rendsburg-
Eckernförde gestalterisch aufnehmen
kann.
• Zielgruppen: Einwohner und Touristen ab
3 Jahren soweit Schläger gehalten
werden können und Koordination da ist.
• Vorbild bestehende Einrichtung:
• Dünengolf Scharbeutz, Adventure Golf
Fehmarn
• Standortpotenzial: Je nach Dauer der
Öffnungsmonate sind 10.000 bis 20.000
Gäste p.a. wahrscheinlich.
• Umsatzpotenzial: Verpachtung an
Betreiber, der 7-8% des Umsatzes an
Pacht zu zahlen hätte.
• Adventure Minigolf sollte erst geplant
werden, wenn das Areal bereits Grund-
frequenzen erzeugt. Es muss aktives
Marketing betrieben werden.
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 17Boulebahn
• Beschreibung:
• Boule (Pétanque) ist eine bekannte
Freizeitbeschäftigung für alle Altersgruppen
• Die Boulebahnen sind pflegeleicht und
dürfen auch uneben sein
• Wegen erwarteter Nachfrage sollten es zwei
Bahnen sein
• Bänke für Zuschauer / ältere Menschen
wichtig
• Flächenbedarf:
• 12 m x 3 m je Bahn, zzgl. Umlaufbereich
• Lage im Gesamtkontext des Areals
• Östlich des Flaggenhügels, windgeschützt
• Bezugsquelle/Hersteller:
• Bauunternehmen oder über den Bauhof
erstellen lassen
• Kaufpreis:
• Ca. 20€/qm = 1.440€ für Bauunternehmen
(Quelle: Hess. Pétanque-Verband)
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 18Boulebahn
• Angebot: ruhiges Freizeitspiel für kleine
gemischte Gruppen mit bis zu vier
Spielern
• Zielgruppen: Einwohner und Touristen ab
8 Jahren
• Vorbild bestehende Einrichtung:
• Hülser Boulefreunde, Stadt Wirges,
Königswiesen/ Schleswig
• Stadtpark Hamburg
• Standortpotenzial: Paßt gut ins
Gesamtkonzept, Treffpunkt und gesellige
• Die Boulekugeln werden entweder Gemeinschaftsaktivität
mitgebracht oder vor Ort ausgeliehen,
• Umsatzpotenzial: keines, i.d.R. kostenfrei
z.B. bei einem Pächter.
• Wenn Wettkämpfe stattfinden sollen, z.B.
mit den Boulespielern aus Eckernförde
oder Rendsburg, muss die Bahn 14 x 4 m
groß sein und zzgl. einen 3 m breiter
Streifen erhalten
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 19Kleingärten-Schauareal
• Beschreibung:
• Bürger/innen mit “grünem Daumen“ betreuen in
Patenschaften Areale, wie sie in Kleingärten
angelegt werden, Kräutergarten, Gemüse-
ecken, blühende Beete
• Steingarten mit Unterstützung von Steinexperte
Janssen von der Heimatgemeinschaft Eckern-
förde
• Archäolog. Ausstellung zu Steinen mit dem ALA
(Prof. v. Carnap-Bornheim)
• Aus dem zugewachsenen Teich in Eingangsnähe
kann ein Feuchtbiotop entstehen
• Flächenbedarf: ca. ab 200 m² mit Platz für
Gehwege und Bänke
• Lage im Gesamtkontext des Areals
• Östlich des Hauptwegs hinter den ersten Sheltern
• Bezugsquelle/Hersteller:
• Überplanung vom Landschaftsplanungsbüro
• Bürger/innen können eigene Pflanzungen
tätigen
• Erstellungskosten:
• Ca. 10€/m² bei Eigenleistung = 2.000€
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 20Kleingärten-Schauareal
• Angebot: Überwiegend für Erwachsene
oder Kleingärtner, die mehr über Gärten
erfahren und sich austauschen wollen.
• Zielgruppen: Einwohner ab 14 Jahre, die
aktiv mitgestalten und pflegen wollen
oder auch für Touristen, die flanieren
möchten.
• Vorbild bestehende Einrichtung:
• Gärtnereien der Region, z.B. Meyer,
Holzdorf, oder Stadtgärtnerei Eckernförde
• „Offener Garten“-Teilnehmer/innen
• Standortpotenzial: Aktive Gartenpflege,
die ehrenamtliches Engagement
voraussetzt.
• Umsatzpotenzial: keines, Eintritt frei
© 2016 Anke Lüneburg, Flensburg, Vota GmbH, Hamburg Machbarkeitsstudie Waabs-Flintholm - Seite 21Sie können auch lesen
