Terrassenwohnung 3 Zimmer - Sonnendurchflutet wohnen mit einzigartiger Weitsicht 5018 Erlinsbach AG - Homegate
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Terrassenwohnung 3½ Zimmer Sonnendurchflutet wohnen mit einzigartiger Weitsicht 5018 Erlinsbach AG
Objektdaten
Objekttyp 3½-Zimmer Terrassenwohnung in Ebene F
Adresse 5018 Erlinsbach, Häsiweg 29
Grundstück 135/1000 an GS 4146
Stockwerkeinheit GS 4146-4
Garagenbox an GS 4146-12
Baujahr 1994
Renovationen 2022 Flachdachsanierung, Wassererfassung
2021 Ersatz Storen
2019 Bad, Gäste-WC, Malerarbeiten innen,
Geräteersatz Küche, Elektroanlagen, Garten
2018 Sanierung Aussentreppen
Raumhöhe 2.50 m
Wohnfläche 138 m² exkl. Loggia
Loggia 15 m²
Aussenflächen 105 m²
Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewähr-
leistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen.
Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von
Nebennutzflächen Abstellraum und Keller 23 m²
irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt
stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Parkplätze Garagenbox Nr. 5 inkl.Vorplatz
Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben.
Nachdruck und Vervielfältigung der redaktionellen Texte, Pläne und Fotos, einschliesslich Speicherung und Nutzung auf optischen und Heizung Gas /Fussbodenheizung
elektronischen Datenträgern durch unberechtigte Dritte ist untersagt.
Diverses Waschmaschine und Trockner in Wohnung
Wasserentkalkungsanlage
Beratung und Verkauf
Mitbenützung 7 Besucherparkplätze
Spezielles Elektrisches Storensystem
Residence Immobilien AG Bodensteckdosen
Baarerstrasse 23 Fliegennetz an diversen Fenstern
CH-6300 Zug Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Telefon 041-711 67 67
info@residence-immobilien.ch
www.residence-immobilien.ch Kaufpreis Wohnung CHF 1’150’000
© Residence Immobilien AG Alle Rechte vorbehalten.
+ 1 Garagenbox CHF 40’000
3
Objektbeschrieb Objektbeschrieb
3½-Zimmer Terrassenwohnung Aussenbereich
Allgemein 1 Garagenbox inkl.Vorplatz
• Raumhohe Fenster im Wohnbereich Gartenanlage
• Steinboden in gesamten Wohnbereich und Nussbaumparkettboden in den Zimmern
Zur Mitbenützung
4. Obergeschoss Ebene F
7 Besucherparkplätze
Eingangsbereich
• Grosszügiges Entrée
Wohn-/Essbereich
• Zugang zur Terrasse und zur Loggia
Küche
• Offene, helle Küche
• Hochwertige V-Zug Geräte wie Inductions-Kochfeld, Backofen, Combair-Steamer,
Geschirrspüler sowie Liebherr Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank
Zimmer 1 und 2
• Zugang zur Terrasse
Bad Highlights auf einen Blick
• Bodenebene Regendusche, Lavabo mit Unterbaute und WC
• Modernes Terrassenhaus in begehrtem Quartier
Gäste-WC
• Erhöhte Lage mit gepflegter grüner Umgebung und Naherholungsgebiet
Wirtschaftsraum unmittelbar vor der Haustür
• Mit Waschmaschine, Trockner und Lavabo
• Offen, durchdacht und grosszügig
• Zugang zur Garderobe mit Einbauschränken
• Lichtdurchflutetes Wohnen dank grossen Fensterfronten
Keller
• 105 m² teilgedeckte Terrasse mit fantastischer Weitsicht und Blick auf die Aare
Abstellraum
• Keller und Abstellraum auf der gleichen Ebene
• Das Zentrum Aarau, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung
• Ideale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn
• 4. steuergünstigste Gemeinde im Kanton Aargau
4 5
Lage Katasterplan (www.ag.ch)
Erlinsbach
Aarau
© search.ch, TeleAtlas
Standort 5018 Erlinsbach AG, Häsiweg 29
Gemeinde erwaltung: Gemeinde Erlinsbach - www.erlinsbach-ag.ch
V
Steuerfuss: 92% (Steuerersatz ab 2022: 89%)
Bus 480 m zur Bushaltestelle Erlinsbach, Rebberg
Zug 2.6 km zum Hauptbahnhof in Aarau
Einkaufen, Post 1.3 km zum Denner in Erlinsbach
Shopping Aarau, Zürich
Kindergarten 1.1 km zum Kindergarten Schulzentrum Bläuen
Schulen 1.1 km zur Primarschule Schulzentrum Bläuen
Oberstufenschulhaus Erlinsbach
Kantonsschule Aarau
6 Grundstück Wohnung Gästeparkplatz Garagenbox Eingang 7
Zufahrt zum Häsiweg Bequem mit dem Lift ins 4. Obergeschoss
Besucherparkplätze Grosszügiger, gedeckter Eingangsbereich
8 9
Freundliches Entrée Garderobe mit praktischen Einbauten
Gäste-WC und Wirtschaftsraum
10 11
Charmant, grosszügig und smart Lichtdurchflutet mit Weitsicht 12 13
Fenster öffnen, Freiraum leben 14 15
Auf der Sonnenseite von «Speuz» Besonnte Entspannungsmomente inklusive
Vielfältige Aussenbereichnutzung
16 17
Freie Sicht für Ruhesuchende 18 19
Offene Küche 20 21
Elegantes Bad mit Regendusche Zimmer 1
Endlose Weitsicht im Zimmer 2
22 23Einmaliger Ausblick auf die Aare 24 25
Abstellraum und Keller auf der gleichen Ebene Lieblingsfluss «par excellence»
Garagenbox für 2 Fahrzeuge (inkl. Vorplatz)
26 27Grundriss Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss
Terrasse
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad Garagenbox
Gäste-
schafts-
Wirt-
raum
WC
Essbereich
Garderobe
Wohn-/
Entrée
Eingang
Terrasse
Keller
Küche
Abstell-
Lift
Loggia
raum
Lift
28 Wohnfläche Aussenfläche Nebennutzfläche Mitbenützung Nebennutzfläche Mitbenützung 29Bahnhof Aarau Pferderennbahn für diverse Freizeitaktivitäten
Aargauer Kunsthaus Naherholungsgebiet in kurzer Distanz
30 31Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon 041-711 67 67 info@residence-immobilien.ch www.residence-immobilien.ch
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