Umbauvorschlag zur zukünftigen Nutzung des Dachraums Seitenbau Ost des Heisenberg-Gymnasiums Ettlingen als Gruppenraumtrakt
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Frömchen, Goslar & Partner
Freie Architekten
Umbauvorschlag zur zukünftigen Nutzung des Dachraums Seitenbau Ost des
Heisenberg-Gymnasiums Ettlingen als Gruppenraumtrakt
Aufgabenstellung
Das Heisenberggymnasium Ettlingen besitzt als Schulhaus den Bau 9726, ein zu
Beginn des Jahrzehnts umgebautes und saniertes Kasernengebäude. Das Dach des
östlichen Seitentrakes dieses Gebäude wird bisher nur als Abstellfläche genutzt. Die
oberste Geschossdecke (das ist die Decke der darunterliegenden Unterrichtsräume
des 2. OG) und das Dach selbst sind bisher nicht wärmegedämmt. Zu untersuchen
war, unter welchen Bedingungen der Ausbau des Dachraumes zu Gruppenräumen
möglich ist und ob dabei energetische Verbesserungen für das Gesamtgebäude zu
erreichen sind.
Hierbei handelt es sich um eine bewußt knapp angelegte Voruntersuchung, die auf
zehn Bearbeitungsstunden budgetiert wurde.
Es ergaben sich folgende Teilfragen:
Wie groß ist die Raumreserve des Daches, wieviel Platz für Gruppenräume kann
erreicht werden, sind diese sinnvoll zugänglich und können sie ungestört betrieben
werden?
Wie werden die neuen Räume belüftet und belichtet, vor allem im Hinblick auf
den geltenden Denkmalschutz - ist eine Genehmigungsfähigkeit möglich?
Lässt die vorhandene Tragwerkstruktur des Gebäudes die geplante Nutzung zu, ist
insbesondere die Tragfähigkeit der Decke über dem 2. OG aureichend?
0906-Heisenberg-Dach-Ost-Umbauvorschlag-2009-03-24-v2.sdw S. 1 / 7
Frömchen, Goslar & Partner
Freie Architekten
In welcher Höhe sind Baukosten zu erwarten, wie setzen sich diese zusammen und
welche Teilkosten sind erforderlich für die gewünschten
Energieeinsparungseffekte?
Welcherart sind die Energieeinsparungseffekte?
Sanierungsvorschlag
Der Dachraum kann in
eine Gangzone und drei
Gruppenräume
untergliedert werden.
Die zusätzliche Nutzung
eines denkbaren
Spitzbodenniveaus
halten wir nicht für
sinnvoll, da sie zu
aufwendig zu erreichen
wäre. Die Gangzone
sollte hofseitig (westlich)
angeordnet werden, die
Gruppenräume östlich.
Unter Voraussetzung der
Genehmigungsfähigkeit
von hofseitig oberhalb
der Gaubendächer
angeordneten
Dachflächenfenster ist
dann eine natürliche
Belichtung und
Belüftung der zentralen
Zone des Daches
möglich. Für die
Genehmigungsfähigkeit
derart angeordneter
Dachfenster spricht,
dass beim gegenüber-
liegenden Westflügel der anderen Gebäudehälfte (mit der Nutzung Geschäfts- und
Büroshaus) eine solche Dachfensterreihe bereits vor einigen Jahren gebaut werden
konnte. Eine Aussage der Denkmalbehörde war aber im vorgegeben kurzen
Bearbeitungszeitraum nicht erreichbar. Die Dachfenster könnten auch zur evtl.
erforderlichen Entrauchung im Brandfall herangezogen werden. Wir empfehlen den
zusätzlichen Einsatz von sogenannten Tageslichtsystemen z.B. des Fabrikats
Solatube, um ausreichend Tagelslicht in die neuen Räume zu lenken. Die auf dem
Dach zu setzenden Bestandteile dieser Systeme sind sehr unauffällig, der Lichtgewinn
0906-Heisenberg-Dach-Ost-Umbauvorschlag-2009-03-24-v2.sdw S. 2 / 7
Frömchen, Goslar & Partner
Freie Architekten
beachtlich, wir
verweisen auf den
im Anhang
befindlichen
Firmenprospekt.
Zusätzlich sollten
die neuen Flurtüren
mit möglichst
großen Glasanteil
ausgestattet
werden.
Der Grundriss
berücksichtigt den
vorhandenen
Kaminkörper im
Dachraum, die
Anordnung der
vorhandenen
Zugangstüren und
die Lage der
vorhandenen
Treppenhäuser. Bei
einer weiteren
Bearbeitung sind
Belange des
baulichen
Brandschutzes mit
den zuständigen
Behörden
abzugleichen.
Die Tragfähigkeit
der Decke über
dem 2. OG wurde
bereits 1996 durch
das Büro Steinmetz
und Leipold
untersucht. Die
Ergebnisse des
damaligen Gutachtnes wurden in der Statik für den Umbau des Gebäudes zur
Schule berücksichtigt. Die diskutierte Geschossdecke wurde als wenig tragfähig
eingeschätzt, da sie zu einem früheren Zeitpunkt wesentlich erhöhte Lasten aus
archivarischer Nutzung hatte aufnehmen müssen. Nach heutiger Rücksprache mit
0906-Heisenberg-Dach-Ost-Umbauvorschlag-2009-03-24-v2.sdw S. 3 / 7Frömchen, Goslar & Partner
Freie Architekten
einem damals nicht beteiligtem Tragwerksplaner muss dieser Ansatz nicht unbedingt
auch zukünftig aufrechterhalten werden. Eine Auflast, die nicht mehr vorhanden ist,
hat entweder zu Schäden geführt oder nicht - dann hat sie eher gezeigt, wie hoch die
tatsächliche Belastbarkeit der Decke anzusetzen ist. Das damalige Gutachten liegt
uns heute nicht vor, es sollte vor einer weiteren Überplanung im Hinblick auf
mögliche andere Denkansätze für die Einschätzung der interessierenden Decke von
einem Fachplaner ausgewertet werden. Dann sind auch Untersuchungen vor Ort
vorzunehmen. Unter Umständen wurde die damalige Einschätzung aus
Vereinfachungsgründen vorgenommen, da eine Nutzung der Dachräume damals
gar nicht beabsichtigt war.
Unser Vorschlag ergibt drei Gruppenräume von etwa 51, 46 und 34 m² Nutzfläche
(unter Berücksichtigung von nur teilweise ansetzbaren Flächen unter Dachschrägen).
Es verbleibt ein Flur von ca. 52 m² Nutzfläche. Wenn es trotz höherer Koste und
möglicher Einwände des Denkmalschutzes möglich wäre, die Tür des nördlichen
Treppenhauses aus der Seitenwand in die südliche Treppenhauswand zu verlegen,
könnte die
Flurfläche
verkleinert und
die nördlichen
Räume vergrößert
werden. Damit
wäre dann aber
auch das Dach-
flächenfenster,
das in der
vorliegenden
Planung den Flur
entlüften und
entrauchen soll,
dem mittleren
Gruppenraum
zugeordnet und
müsste durch
eine andere
Maßnahme
ersetzt werden, wiederum mit Einfluss auf Kosten und Genehmigungsfähigkeit.
Die vorhandenen Tragwerkstrukturen (Sprengwerke) des Daches sind brandschutz-
technisch zu behandeln: Entweder mit einem noch zu findenen geeigneten Anstrich
oder durch die Einhausung mit Gipskartonplatten.
Der Fußboden sollte von nicht mehr erforderlichen Auflasten befreit werden. Dann ist
eine Ausgleichschüttung als Höhennivellement sinnvoll, darauf ein Trockenestrich mit
0906-Heisenberg-Dach-Ost-Umbauvorschlag-2009-03-24-v2.sdw S. 4 / 7Frömchen, Goslar & Partner
Freie Architekten
Schallschutzfunktion. In unserer Kostenschätzung haben wir einen einfachen PVC-
Boden berücksichtigt.
Der auszubauende Gebäudetrakt muß an das Heizsystem angeschlossen werden
und braucht eine Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen, Licht, Schaltern,
Medienanschlüssen, etwaigen Reglern. Auch dafür haben wir eine Summe
abgeschätzt.
Die nachfolgende Kostenschätzung basiert auf dem bisher mitgeteiltem Sachstand.
Ihre Genauigkeit liegt bei +/- 15 %, da über viele Austattungsmerkmale noch nicht
gesprochen wurde und zu viele Annahemn in technischer und tragwerktechnsicher
Hinsicht getroffen werden mussten.
Der Effekt der Wärmedämmaßnahmen muß mit einem geeigneten Verfahren
quantifiziert werden. Im Rahmen einer kleinen Voruntersuchung ist dies leider nicht
möglich. Nachdem das Dach und oberste Geschossdecke aber bisher gar nicht
gedämmt sind und die vorliegende Planung für diese Bauteile einen U-Wert ~ 0,2
W/m²K vorsieht, ist mit einem deutlichen Einfluss auf die Gebäudeenergiebilanz zu
rechnen. Gerne ermitteln wir die konkrete Einsparung anhand einer detaillierten
Berechnung mit den gängigen Verfahren.
Ausbau eines Dachgeschosses
mit Dämmen der Gebäudehülle
Stand: 24.03.2009
anteilig für
Energie- anteilig für
Ziele:
sparende sonstige
Gesamt Maßnahmen Maßnahmen
Verbessern der Energiebilanz (Basis DIN
18599)
Nutzen des Daches des Ostflügels durch
3 Gruppenräume mit Erschliessungsflur
Modernisieren davon mit betroffener
anderer Bauteile
Voraussetzungen: Decke über 2. OG ausreichend belastbar, Denkmalschutz und Bauordnungsamt
einverstanden, Lichtsituation akzetabel, Schulrichtlinien für Gruppenräume eingehalten
Teilmaßnahmen:
Mass Einhei
Bezug EP GP
e t
Energetische
Sanierung
Dachflächen Hauptdach Ostflügel
Rückbau und Entsorgen der
156,2
Innenbekleidung der Fläche m² 12,00 € 1.874,88 €
4 1.874,88 €
Dachflächen
Rückbau und Entsorgen der
Innenbekleidung des Fläche 72,54 m² 12,00 € 870,48 €
1.320,00 €
Kniestocks
0906-Heisenberg-Dach-Ost-Umbauvorschlag-2009-03-24-v2.sdw S. 5 / 7Frömchen, Goslar & Partner
Freie Architekten
Rückbau und Entsorgen der
110,0
unteren Bekleidung der Fläche m² 12,00 € 1.320,00 €
0 1.320,00 €
Zwischendecke
Setzen von
Dachflächenfenstern (auch Stück 4,00 Stk 2.100,00 € 8.400,00 €
8.400,00 €
Nachtabkühlung),
Setzen von
Stück 5,00 Stk 1.500,00 € 7.500,00 €
Tageslichtrohrsystemen 7.500,00 €
Erstellen eines neuen inneren
Dachaufbaus
(Unterspannbahn, 156,2
Fläche m² 70,00 € 10.936,80 €
Wärmedämmung 160 +40 4 10.936,80 €
mm WLG 035, Dampfbremse,
Lattung, 2 x GK Platten
Erstellen eines neuen inneren
Kniestocks (Unterspannbahn,
Wärmedämmung 160 mm
Fläche 72,54 m² 70,00 € 5.077,80 €
+40 mm WLG 035, 5.077,80 €
Dampfbremse, Lattung, 2 x
GK Platten
Erstellen von Lichtschächten
(Unterspannbahn,
Wärmedämmung 160 mm
Fläche 33,28 m² 70,00 € 2.329,60 €
+40 mmWLG 035, 2.329,60 €
Dampfbremse, Lattung, 2 x
GK Platten
Erstellen der
Wärmedämmung auf der
Dachzwischendecke (160mm 110,0
Fläche m² 40,00 € 4.400,00 €
WLG 035) mit Dampf- und 0 4.400,00 €
Windbremse und Revisons-
Laufstrecken
Ergänzen des Heizsystems
Einbau von Heizkörpern (unter
Annahme, dass Heizanlage Stück 8,00 Stk 650,00 € 5.200,00 €
5.200,00 €
ausreichend bemessen ist)
Installationsleitung für die
pauschal 1,00 p 1.500,00 € 1.500,00 €
Heizung 1.500,00 €
Ergänzen der Elektroinstallation
Strom, Licht, Steuerung,
pauschal 1,00 p 5.000,00 € 5.000,00 €
Video, Daten, 5.000,00 €
Herstellen und Ausbau Innenräume
Rückbau /
Abbruch
Demontage der
Mauerwerksflächen, pauschal 1,00 p 1.500,00 € 1.500,00 €
1.500,00 €
Entsorgungskosten enthalten
Demontage von Aggregaten,
Entsorgungskosten gleich Stunden 1,00 h 500,00 € 500,00 €
500,00 €
Schrottertrag
Rückbau Bodenaufbauten auf 243,0
Fläche m² 8,00 € 1.944,00 €
Decke über 2. OG 0 1.944,00 €
Trockenba
u
Innenwände erstellen (GK-
Wände, beidseitig zweilagig
Fläche 96,10 m² 70,00 € 6.727,00 €
plus Schalldämmlage, CW 6.727,00 €
-Profile)
Holzbauteile des Sprengwerks
Fläche 72,90 m² 25,00 € 1.822,50 €
bekleiden 1.822,50 €
Zwischendecke von unten 110,0
Fläche m² 35,00 € 3.850,00 €
bekleiden 0 3.850,00 €
Fußboden
bau
0906-Heisenberg-Dach-Ost-Umbauvorschlag-2009-03-24-v2.sdw S. 6 / 7Frömchen, Goslar & Partner
Freie Architekten
Bodenaufbau neu (mit
Höhenausgleich, 243,0
Fläche m² 75,00 € 18.225,00 €
Schallschutz, Trockenestrich, 0 18.225,00 €
Nutzbelag)
Türenbaue
r
Innentüren mit Glasanteil
Stück 3,00 Stk 850,00 € 2.550,00 €
liefern und montieren 2.550,00 €
Malerarbei
ten
Oberflächen von Decken und 637,1
Fläche m² 10,00 € 6.371,60 €
Wänden streichen 6 2.620,60 € 3.751,00 €
Baustellen
einrichtun
g
(WC, Räume und überdachte
Lagerflächen werden gestellt)
pauschal 1,00 Stk 1.500,00 € 1.500,00 €
Fördereinrichtungen, 1.005,00 € 495,00 €
Baustromverteilung, Container
Bauendreinigung, alle Wand-
243,0
und Bodenflächen, Fenster, Fläche m² 2,50 € 607,50 €
0 303,75 € 303,75 €
Geländer etc.
62.638,43 € 37.818,25 €
Summe
Ansatz für weiteren Aufwand, der derzeit
der Proze
zwar absehbar, aber nicht genau zu 10,00 100.007,16 € 10.000,72 €
Baukosten nt 6.263,84 € 3.781,83 €
benennen ist
bis hier
Zwischensumme: Anrechenbare
110.007,88 €
Baukosten 68.902,27 € 41.600,08 €
Basis
Planungskosten in Prozent der
Planung Zwischen- 22,00 % 110.007,88 € 24.201,73 €
anrechenbaren Kosten 15.158,50 € 9.152,02 €
summe
Architektur Schätzung
Tragwerksplanung
Nachweis nach EnEV bzw
DIN 18599
HLS-Planung
Elektroplanung
SiGeKo
Gesamtkosten, netto 134.209,61 €
84.060,77 € 50.752,09 €
zzgl.
19 % 25.499,83 €
MwSt. 15.971,55 € 9.642,90 €
Gesamtko
159.709,43
sten,
€ 100.032,32 € 60.394,99 €
brutto
anteilig für
reine Baukosten (ohne anteilig für
Kennziffer Erste Energie-
Planung) pro m² Bodenfläche, 539 €/m² sonstige
n: Einschätzung! sparende
brutto Maßnahmen
Maßnahmen
Wir hoffen mit diesem Bericht die anstehende Fragen zu Ihrer Zufriedenheit
bearbeitet zu haben.
Karlsruhe 24.3.2009 Torsten Frömchen
0906-Heisenberg-Dach-Ost-Umbauvorschlag-2009-03-24-v2.sdw S. 7 / 7Sie können auch lesen
