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Im Bummert
Erstvermietung Wohnen in Adlikon
Wehntalerstrasse 218 / 220 / 222
Böllerain 2 / 4 / 6
8106 Adlikon bei Regensdorf
wohneninadlikon.ch
Althardstrasse 46, 8105 Regensdorf
Telefon 044 843 51 61
www.eiseneggerag.ch
Das Wichtigste in Kürze
- 2 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen 61 m2 bis 133 m2
- individuelles Angebot von Grösse, Ausrichtung, Geschoss
- Lift ab Untergeschoss (ausser Haus Böllerain 6)
- grosse Aussenräume (Sitzplätze, Balkone, Terrassen)
- grosszügige, gut möblierbare Grundrisse
- fast alle Wohnungen mit zwei Sanitärräumen (Dusche/WC und Badezimmer/WC)
- Erdgeschosswohnungen teilweise mit direktem Zugang zum Untergeschoss mit eigenem beheiztem Hobbyraum
- einige Wohnungen mit Reduit
- Kellerabteil mit genügend Stauraum
- jede Wohnung mit eigener Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung integriert
- Trockenraum im UG mit Secomat
- moderne und gut ausgestattete Küchen mit weissen Fronten, dunkler Granitsteinabdeckung und ausreichend Stauraum
Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, teilweise hochliegender Backofen, teilweise mit Combi-Steamer
- Lichtdurchflutet dank grosszügigen Fensterfronten im Wohnbereich
- sonnige Lage im idyllischen Dorfkern und in unmittelbarer Nähe zum Furtbach
- zentrale Lage mit guter Infrastruktur, Nähe ÖV, Schule, Einkaufsmöglichkeiten
- und vieles mehr
Wohnungen für jedes Alter und jedes Bedürfnis
Althardstrasse 46, 8105 Regensdorf 2
Telefon 044 843 51 61
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Das Neubauprojekt
Im alten Dorfkern von Adlikon an ruhiger, idyllischer und sonniger Lage entsteht eine neue Siedlung mit total fünf Mehrfamilienhäuser und einem Einfamilienhaus.
Erste Bauetappe / 1. Dezember 2018 bezugsbereit
Wehntalerstrasse 222 (Haus A):
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen
Wehntalerstrasse 218 (Haus B):
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Wehntalerstrasse 220 (Haus C):
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Böllerain 4 (Haus E): Einfamilienhaus
Erste Bauetappe / 1. Januar 2019 bezugsbereit
Böllerain 6 (Haus F):
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Zweite Bauetappe / 1. April 2019 bezugsbereit
Bölllerain 2 (Haus D):
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Vermietungsstart ab Dezember 2018.
Eine Tiefgarage, welche direkt unter der Siedlung liegt, bietet genügend Platz für alle Autos, Mofa-/Motorräder sowie einen sicheren und trockenen Zugang zu allen Häusern.
Die grosszügige Grünfläche mit Zugangswegen, Spiel- und Begegnungszonen bietet Platz für Gross und Klein.
Diese Siedlung bietet für jede Altersklasse und jedes Bedürfnis das richtige Heim: ob eine praktische, behindertengerechte Wohnung gefragt ist, Wohnen auf zwei
Geschossen Freude macht, ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss ein spezielles Hobby ermöglichen soll – wir finden das perfekte Angebot für Sie!
Althardstrasse 46, 8105 Regensdorf 3
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Die Lage
Grüezi - in Regensdorf!
Mit seinen rund 18'500 Einwohner/innen und 14,6 Quadratkilometer Grundfläche ist Regensdorf eine der grössten Gemeinden im Zürcher Unterland und gehört dem
Bezirk Dielsdorf an. Der Stadt Zürich zugewandt lehnt sie sich auf 442 m.ü.M. an die landschaftlich reizvollen Katzenseen und erstreckt sich über die ganze Breite des
Furttals.
Regensdorf ist eine Mischung zwischen ländlicher Idylle und pochender Vorstadt. Die optimale Verkehrslage, die Stadtnähe und das grosse Naherholungsgebiet
machen Regensdorf zu einem attraktiven Wohnort, wo man sich rundum wohl fühlen kann. Trotz der Grösse hat Regensdorf seinen Charme behalten.
Beispiele dafür sind die alten Dorfkerne in Adlikon und Watt sowie der an der Sonne gelegene Rebberg oder die Ruine Altburg.
Adlikon liegt auf der Nord-/West-Seite der Gemeinde in Richtung Buchs und Dielsdorf. Dieser Ortsteil lebt insbesondere durch viele Wohnquartiere, welche idealen
Wohnraum für Familien bieten. Das Bild des alten Dorfkerns von Adlikon ist durch charismatische Wohnbauten geprägt.
Althardstrasse 46, 8105 Regensdorf 4
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Regensdorf bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Dies nicht zuletzt dank der Nähe zur Stadt Zürich, welche sowohl mit dem Auto wie auch mit dem Zug innert
zirka einer Viertelstunde zu erreichen ist. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem einen sehr guten Anschluss an den Osten und den Westen der Schweiz
und macht Regensdorf zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler in alle Himmelsrichtungen.
Die Siedlung grenzt an den Dorfplatz mit schönem Brunnen und befindet sich unweit des Furtbachs und erholsamen Spazierwegen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Hier
geniessen die Bewohner die Vorzüge des naturnahen Wohnens, leben aber in Gehdistanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bushaltestelle.
2
1 1 Schule
2 2 Kindergarten
3
3 3 Einkauf
Im Bummert
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3
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Althardstrasse 46, 8105 Regensdorf 5
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Öffentlicher Verkehr
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen, welche die Buslinien 453, 456, und 485 sowie der Nachtbus N45 bedienen. Die Busse verkehren
regelmässig (alle 15-Minuten bzw. alle 30 Minuten) in Richtung Bahnhof Regensdorf bzw. Watt und Richtung Zürich Frankental und Bahnhof Dielsdorf.
Vom Bahnhof Regensdorf verkehrt die S-Bahn-Linie S6 (Baden – Zürich HB) im Halbstundentakt über ZH-Affoltern, ZH-Seebach, ZH-Oerlikon, ZH-Hardbrücke, und
gewährt so eine ideale Verbindung. Weiter verkehrt in den Stosszeiten die S-Bahn-Linie S21 ebenfalls zum Hauptbahnhof, ohne Halt in Seebach und Affoltern.
Privater Verkehr
Der Autobahnanschluss an die A1 Zürich Affoltern in die Richtungen Zürich City, Bern, Basel oder St. Gallen ist innert 5 Autominuten zu erreichen.
Weiter ist eine gute Verbindung in Richtung Baden und Aarau über den Autobahnanschluss in Wettingen gewährleistet.
Einkauf
In Gehdistanz befindet sich das Einkaufszentrum Grüt-Park mit dem Lidl sowie einem Coop-Baucenter. Der Spar, Denner und Landi liegen ebenfalls nur wenige
Gehminuten entfernt. Im Zentrum von Regensdorf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Einkaufszentrum „Zentrum Regensdorf“ mit den
Grossverteilern Coop und Migros und gegen 50 weitere Fachgeschäfte.
Bildung
In Regensdorf können alle Schulstufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe besucht werden. Der Kindergarten Bachtobel und das Schulhaus Pächterriet (Unterstufe) sind
für Kinder gut erreichbar. In Regensdorf (Schulhaus Ruggenacher) und Buchs (Schulhaus Petermoos) befinden sich die Schulhäuser der Sekundarschulen.
Freizeit
Nebst dem nahegelegenen Golfpark in Otelfingen bietet die Gemeinde Regensdorf ein umfangreiches Angebot an Vereinen und Freizeitaktivitäten. Nähere Angaben
dazu finden sich auf www.regensdorf.ch.
Naherholungsgebiete
Direkt vor der Haustüre befindet sich der Spazierweg entlang des Furtbachs, welcher von Watt bis nach Otelfingen führt. Die Lägern und die Katzenseen sowie der
nahegelegene Altberg mit Aussichtsturm und die Altburg oder der Hönggerberg laden weiter zu ausgedehnten Spaziergängen oder Ausflügen ein.
Altburg Aussichtsturm Altberg Katzenseen
Althardstrasse 46, 8105 Regensdorf 6
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Kurzbaubeschrieb
Bodenbeläge
Keramische Bodenplatten im Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Nasszellen und wohnungsinternen Hobbyräumen. Parkett in allen Schlafzimmern.
Balkone mit Zementüberzug (roh). Sitzplätze mit Zement-Gartenplatten.
Decken/Wände
Wände: Abrieb weiss. Decken: Weissputz gestrichen. Deckentäfer Dachgeschoss: weiss lackiert. Badezimmer und Duschen mit Wandplatten.
Küche
Hochwertige Einbauküche mit weissen Fronten und dunkler Natursteinabdeckung, alle Auszüge mit Bluemotioneinzug, Unterbauleuchte. Spültrog, Glaskeramik-Kochfeld mit Touch-Bedienung
(ausser bei 1+ 2 ½ Zimmerwohnungen), Dunstabzug mit Umluft-Aktivkohlenfilter, Geschirrspüler, teilweise hochliegender Backofen, teilweise Combi-Steamer, Kühlschrank mit integriertem
Gefrierfach, Rückwand mit Wandplatten. Alle Apparate Electrolux.
Badezimmer/Dusche/WC
Badezimmer mit Waschtisch(en) mit Unterbau, Duschen mit Waschtisch(en) ohne Unterbau, Spiegelschrank, Wandklosett, Stahl-Bade-/Duschwanne, Duschtrennwände, Apparate in Weiss.
Lüftung in den gefangenen Badezimmern/Duschen.
Fenster und Balkontüren
Schallschutz-Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Haus Wehntalerstrasse 222 und Böllerain 2 Schiebefenster im Wohnbereich. Pro Zimmer mind. ein Fenster mit Drehkippbeschlag.
Zweiflüglige Fenstertüren und raumhohe Fenster bei Sitzplatz resp. Balkonen. Erdgeschosswohnungen mit abschliessbaren Fenstergriffen. Fenster bei Badezimmer/Duschen mit Mattglas.
Vorhangschienen
Sturzbretter auf Decke montiert mit zwei Vorhangschienen. In der Küche mit einer Schiene.
Fenstersimse
In Kunstharz bei Fenster mit Brüstung, in Dusche und in der Küche mit keramischen Platten.
Lamellenstoren und Sonnenschutz
Leichtmetall-Rafflamellenstoren in allen Wohn-/und Schlafräumen und Schleppgauben im Dachgeschoss, ohne Badezimmer/Duschen. Alle Storen im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar.
Übrige Storen mit Kurbelstange manuell. Bei Erdgeschosswohnungen Verbund-Rafflamellen mit Einschleichschutz. Bei allen Balkonen und Sitzplätzen Sonnenstoren, manuell bedienbar.
Dachflächenfenster in den Zimmern mit Verdunkelung.
Licht- und Elektroinstallationen
Deckeneinbauspots im Eingang, Korridor, Vorplatz, Küche sowie teilweise Badezimmer/Duschen. In allen Zimmern Deckenanschlüsse für Lampen. Im Dachzimmer im 2. Dachgeschoss
schaltbare Steckdosen. Genügend 3-fach-Steckdosen in allen Zimmern. Interne und externe Hobbyräume mit Leuchtstoffröhre und Steckdose. Pro Balkon/Sitzplatz eine Steckdose und
Aussenbeleuchtung.
Sonnerie
Mit automatischem Türöffner und Gegensprechanlage.
TV/Telefon/Internet
Je einen Multimedia-Anschluss im Wohnzimmer und einem Zimmer sowie in den internen Hobbyräumen.
Garderobe/Einbauschrank
Garderoben mit Kleiderstange und Putzschrank gemäss Grundrissplänen.
Althardstrasse 46, 8105 Regensdorf 7
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Waschmaschine/Tumbler
Jede Wohnung mit eigenem Waschturm bestehend aus Waschmaschine und Wärmepumpentrockner (Tumbler).
Standort gemäss Grundrissplan entweder in der wohnungsinternen Waschküche, im Reduit oder in einem der beiden Sanitärräume.
Keller
Im Untergeschoss pro Wohnung ein Kellerabteil. Steckdose auf Wohnungszähler.
Wohnungsabschlusstüren
Mit Sicherheits-Mehrpunktverschluss (Multilock-System) und Türspion.
Lift
Rollstuhlgängiger Personenlift, 8 Personen, von Untergeschoss bis 1. Dachgeschoss. Ausser Haus Böllerain 6 (kein Lift).
Heizung/Warmwasser
Luft-Wärmepumpenheizung. Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage. Fussbodenheizung in allen Räumen. Individuelle Wärmemessung gemäss den Behördenvorschriften,
zentrale Ablesung.
Allgemeiner Trockenraum
Pro Haus im Untergeschoss ein gemeinsam nutzbarer Trockenraum mit Secomat und einem Waschtrog.
Hobbyräume
Teilweise interne Hobbyräume (Erdgeschosswohnungen) im Untergeschoss wärmegedämmt, mit keramischen Bodenplatten, Wände und Decken gestrichen.
Waschtrog mit Kalt- und Warmwasser. Deckenanschluss und Steckdose. Weitere Hobbyräume auf Anfrage.
Veloraum
In jedem Haus ein Veloraum von der Tiefgarage aus zugänglich.
Tiefgarage
Eingangstor mit Torautomat. Pro Einstellplatz ein Handsender für Toröffnung. Einstellplätze für Autos, Mofa-/Motorrad-Einstelllätze, Besucherparkplätze.
Umgebung
Rasenflächen, Bepflanzung mit Büschen. Zugangswege mit Zement-Verbundsteinen, Gartensitzplätze mit Zement-Gartenplatten. Wasseranschlüsse an jeder Hausstirnseite.
Besucherparkplätze mit sickerfähigem Zementstein. Containerplatz. Spielplatz mit Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten.
Vorbehalte
Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
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Mietzinse Gemäss den beiliegenden Mietzinslisten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mietzinsdepot Es wird ein Mietzinsdepot von zwei Monatszinsen vorausgesetzt und ein entsprechendes Sperrkonto bei der Zürcher Kantonalbank
eröffnet.
Mietbeginn Ab 1. Dezember 2018 oder nach Vereinbarung.
Mietdauer 2 Jahre feste Mietdauer.
Anmeldung Mietinteresse Bei Interesse ist das beiliegende Anmeldeformular von allen Mietparteien auszufüllen und zu unterzeichnen und mit einer aktuellen
Betreibungsauskunft (nicht älter als 3 Monate) an uns einzureichen.
Referenzauskünfte Die Eisenegger Immobilien & Treuhand AG wird entsprechende Referenzauskünfte bei Arbeitgeber und/oder bisherigen Vermietern
einholen.
Haustiere Keine Hunde. Übrige Haustiere nach Absprache.
Beratung und Erstvermietung
EISENEGGER Immobilien & Treuhand AG
Althardstrasse 46
8105 Regensdorf
Zuständig: Frau Susanne Erismann
Telefon: 044 843 51 61
Email: s.erismann@eiseneggerag.ch
Allgemeine Informationen
Aus den in diesem Vermietungsprospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen, Angaben und dem Kurzbaubeschrieb können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.
Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Vermietungsexposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen
Abmachung.
Regensdorf, 9. August 2018 ser
Althardstrasse 46, 8105 Regensdorf 9
Telefon 044 843 51 61
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