Verkaufen ist einfach - Immobilienverkauf Wenn die Sparkasse bei der Suche nach dem passenden Käufer hilft - Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
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Immobilienverkauf Verkaufen ist einfach. Wenn die Sparkasse bei der Suche nach dem passenden Käufer hilft. * Laut Immobilienmanager Heft 09/2018 ist die Sparkassen- Finanzgruppe Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien.
Wussten Sie schon? Immobilienverkauf ist einfach.
Wenn Profis dabei helfen!
Unsere Berater sind für Sie da – überall im Landkreis
Über 1.000
Sparkassenmitarbeiter Wir kennen den Markt in der Region genau. Langjährige Erfahrung im Immobilien- und Finanzierungsbereich sowie örtliche
Ca. 417.000.000 beschäftigen sich täglich
mit dem Thema Immobilien.
Nähe machen es möglich. Unsere Spezialisten nutzen unser gesamtes Filialnetz, um potenzielle Käufer anzusprechen.
Zudem haben wir mehr als 5.000 Interessenten vorgemerkt – von der kleinen Familie bis zum großen Investor.
Euro betrug das Gesamt-
volumen der neuen Immo-
bilienfinanzierungen bei
uns im Jahr 2017.
58
329 Mitarbeiter sind in
unseren Immobilien-
Immobilien wurden Centern beschäftigt.
im Jahr 2017 über die
Kreissparkasse verkauft.
Fast 2 x Mehr als 70
täglich sind unsere Makler
zur Kaufvertragsbe- Immobilienangebote
urkundung beim Notar. hängen laufend in Rund 90 %
90.620.241 unseren Filialen und aller über uns
Euro sind die 2017 über Geschäftsstellen im verkauften Immobilien
uns verkauften Immo- Landkreis aus. werden finanziert.
bilien insgesamt wert.
93.030 Ca. 2.200
Mal werden unsere Exposés 6 Baufinanzierungen
auf ImmobilienScout24 ImmobilienCenter der wurden im Jahr 2017
Kreissparkasse vor Ort
durchschnittlich im Monat finden Sie im Landkreis.
bei uns abgeschlossen.
aufgerufen.
2 www.ksk-es.de/immobilien www.ksk-es.de/immobilien 3
xxxxxxxxxxxxxxxx
Verkaufen lassen Anforderungen für einen
erfolgreichen Verkauf
Langjährige Erfahrung
statt selber machen
Genaue Marktkenntnisse
Objektive und neutrale
Bewertung
Professionelle Vermarktung
Verkaufs- bzw.
Verhandlungstalent
Eine Immobilie ist meist das Wert- Professionelle
Immobilie
vollste, was man im Leben besitzt. Verkaufsvorbereitung
zu verkaufen
Den Verkauf sollte man jemandem
überlassen, der sich damit auskennt.
Das schont nicht nur die Nerven, Herausforderungen
sondern rechnet sich auch. beim Verkauf
Preisfindung
Vermarktung
Zeit-/Stressfaktor
Emotionalität
Nachwuchs kündigt sich an und die Familie benötigt mehr Finanzielle Risiken
Platz? Die Kinder sind gerade ausgezogen und es soll wieder
kleiner und vor allem altersgerecht gewohnt werden? Gründe,
die eigene Immobilie zu verkaufen, gibt es viele. Wer nun
darüber nachdenkt, seine Wohnung oder sein Haus in Eigen-
regie zu veräußern, sollte dies nur nach reiflicher Überlegung
tun. Denn dabei kann man nicht nur viel Geld verschenken. Entlastung beim Verkauf
Ein erfahrener Immobilienmakler spielt hier seine Vorteile
Machbar ist der privat organisierte Verkauf zwar durchaus, aus und hilft weiter. Er übernimmt alle anfallenden Tätigkeiten
doch bereits bei der Frage des Marktwerts wird der Rat eines im Zusammenhang mit dem Verkauf. Nach einer gründlichen
Maklers fast unumgänglich. Hier zahlt es sich aus, einen regio- Bestandsaufnahme beschafft er die erforderlichen aussage-
nal verankerten Profi einzuschalten. Aufgrund seiner räumlichen kräftigen Unterlagen, ermittelt den marktgerechten Preis,
Nähe kennt er die Preise vor Ort sehr genau. Hinzu kommt: Nicht präsentiert das Objekt sachgerecht und ansprechend und
in jedem Immobilienbesitzer schlummert ein Verkaufstalent – spricht potenzielle Käufer an. Er nimmt Besichtigungstermine
selbst wenn bereits ein angemessener Preis festgelegt wurde. wahr und führt sämtliche Verkaufsverhandlungen bis hin zur
Vereinbarung eines gemeinsamen Notartermins. Dabei profi-
Aufwand wird unterschätzt tieren Verkäufer nicht nur von der langjährigen Erfahrung
Jedes Objekt braucht eine optimale Vermarktung. Dazu gehört und dem umfangreichen Know-how eines Profis. Oft hat ein
auch das Organisieren von Besichtigungen. Doch nur die Makler auch eine Vielzahl von vorgemerkten und solventen
wenigsten Privatverkäufer verfügen hier über die nötige Erfahrung. Kaufinteressenten in seiner Kartei, die er für eine Immobilie
Wer verkauft in seinem Leben schon mehr als eine Immobilie? zu begeistern weiß.
Kein Wunder, dass viele private Verkäufer den Organisations-
und Zeitaufwand unterschätzen. In der aktuellen Marktsitua- Risiko Finanzierung
tion können für ein Objekt schnell 50 bis 100 Besichtigungen Auf eine weitere Stolperfalle beim Privatverkauf weisen Immo-
zustande kommen. Von den vielen Anfragen und Rückfragen bilienexperten immer wieder hin: Auch wenn der Kaufvertrag
ganz zu schweigen. Verkäufer müssen damit rechnen, dass bereits unterschrieben ist, muss die Zahlung des Kaufpreises
Interessenten sie rund um die Uhr per Post, E-Mail oder Telefon nicht zwangsläufig gewährleistet sein. Deshalb wird ein Profi
erreichen wollen. Und wer seine Adresse publik macht, bei schon aus Eigeninteresse von einem potenziellen Käufer
dem wird die Türklingel kaum mehr stillstehen. Das ist eine entsprechende Liquiditätsnachweise einfordern, bevor es
große Belastung – nicht nur, wenn man berufstätig ist. zu einem Besichtigungstermin kommt.
Neutrale Dritte verhandeln besser Wer den Verkauf der eigenen Immobilie dem Fachmann
Ohnehin ist ein Immobilienverkauf oft eine enorme emotionale überlässt, kann also Zeit und Nerven sparen – und im Idealfall
Herausforderung. Schließlich sind mit der eigenen Immobilie sogar Geld. Denn wird ein Immobilienverkauf auf eigene Faust
viele Erinnerungen und Erlebnisse verknüpft. Dieser Umstand und ohne Fachkenntnisse abgewickelt, kommt selten der
bringt den Verkaufsprozess in vielen Fällen zum Scheitern – vor bestmögliche Preis dabei heraus. Ein zu hoher, aber auch ein
allem bei direkten Verkaufsverhandlungen zwischen Verkäufern zu niedriger Angebotspreis wird im schlimmsten Fall dazu
und Käufern. Eine neutrale dritte Person ohne Bindung zum führen, dass das Objekt deutlich unter Wert verkauft werden
Objekt kann Verhandlungen und Besichtigungen sehr viel muss. In den meisten Fällen rechnet es sich daher, für den
sachlicher und professioneller durchführen. Verkauf einen Profi zu engagieren.
4 www.ksk-es.de/immobilien www.ksk-es.de/immobilien 5
Immobilien-Erben
Unser Top-Service für
Immobilienverkäufer Direkte
Kundenansprache
In unserer Kundenkartei befinden sich
Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt – Ihre Immobilie ist bei uns über 5.000 vorgemerkte Käufer. Alle
in guten Händen! Wir managen den kompletten Verkauf für Sie. Nur eines können infrage kommenden Interessenten
wir Ihnen nicht abnehmen – die Vertragsunterzeichnung beim Notar. kontaktieren wir. Aushänge in unseren Besichtigungen und
über 65 Standorten sprechen poten-
zielle Käufer vor Ort direkt an. Verhandlungen
Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen
und besichtigen nach Rücksprache mit
Ihnen. Mit echten Kaufinteressenten führen
wir professionelle Verhandlungen über
den Kaufpreis und die Übergabemoda-
litäten. Käufern können wir zudem sehr
kurzfristig bei der passenden
Finanzierung behilflich sein.
Individuelle Betreuung
Am Anfang steht die eingehende Besich-
tigung Ihrer Immobilie. Dabei lernen wir
auch Sie und Ihre Bedürfnisse und
Erwartungen kennen. Gemeinsam mit
Ihnen erfassen wir alle relevanten
Objektdaten Ihrer Immobilie und stimmen Professionelle Werbung
die weitere Vorgehensweise mit Ihnen ab. Optimale Präsentation Wir bewerben Ihre Immobilie im Internet
über mehrere Immobilienportale und auf
Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé,
unserer eigenen Homepage. Außerdem
das Interesse bei Käufern weckt. Dabei
inserieren wir Ihre Immobilie in großen
berücksichtigen wir alle wesentlichen Eigen-
Farbanzeigen in den regionalen
schaften Ihrer Immobilie. Wir bereiten Pläne
Tageszeitungen – optimale Bedingungen
grafisch auf, besorgen behördliche Unter-
für einen raschen Verkauf.
lagen und fertigen ansprechende Fotos an.
Auch bei der Beschaffung eines Energieaus-
Verkaufsabwicklung
weises unterstützen wir Sie gerne. Wir unterstützen Sie beim Verkauf –
vom Entwurf des notariellen Kaufver-
trages bis zur gemeinsamen Wahrneh-
mung des Notartermins. Auch nach
Ihrer Unterschrift beim Notar sind
wir für Sie da und beraten Sie
Wertermittlung weiterhin umfassend in allen
Finanzangelegenheiten.
Wir verkaufen und finanzieren laufend
eine Vielzahl von Immobilien und
kennen den Markt vor Ort genau.
Mit diesem Wissen können unsere
Experten den Wert Ihrer Immobilie
marktgerecht ermitteln. Den Ange- Vereinbaren Sie am besten sofort einen Termin
botspreis stimmen wir dann eng mit und wir garantieren Ihnen eine schnelle
Ihnen als Eigentümer ab. und vertrauliche Abwicklung Ihres Auftrages!
* Laut Immobilienmanager Heft 09/2018 ist die Sparkassen-Finanzgruppe
Weitere Informationen erhalten Sie
Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien. unter www.ksk-es.de/immobilien
6 www.ksk-es.de/immobilien www.ksk-es.de/immobilien 7
Baufinanzierung? Aber sicher!
Die Sparkassen-Baufinanzierung Die Sparkassen-Baufinanzierung:
schafft Planungssicherheit – für Käufer und starke Leistungen für Immobilienkäufer
Verkäufer. Deshalb bieten wir jedem Immo-
Unsere Baufinanzierung passt sich Ihrem Leben an
bilieninteressenten an, den Kauf über uns Unsere Baufinanzierung ist ganz individuell auf Sie
zu finanzieren. Der Vorteil für den Verkäufer: zugeschnitten. So können Sie auf Veränderungen
Liegen alle nötigen Unterlagen vor und in Ihrem Leben flexibel reagieren.
verläuft die Prüfung positiv, stellen wir Beratungsqualität ist uns wichtig
kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung Unsere Experten entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihre
ganz persönliche Finanzierung – damit alles exakt zu
aus. So hat der Veräußerer die Sicherheit, Ihrer beruflichen und familiären Situation passt. Sie
dass sich ein Interessent die Immobilie auch zeigen Ihnen, wie Sie mit Bausparen profitieren können,
leisten kann. Doch auch der Käufer profitiert, und informieren Sie auf Wunsch über öffentliche
Fördermittel sowie Wohnriester.
etwa durch kompetente Unterstützung bei
allen Immobilien- und Finanzierungsfragen Bei uns sprechen Sie mit Experten
und flexible, maßgeschneiderte Lösungen Eine Baufinanzierung ist eine wichtige und langfristige
Sache. Hier sind Ansprechpartner gefragt, denen Sie
aus einer Hand. Die Sparkassen-Baufinan- vertrauen können. Unsere Spezialisten stehen Ihnen
zierung – ein Gewinn für alle Seiten! bei allen Fragen rund um die Finanzierung zur Seite.
Wir sind für Sie da
Unverhofft kommt oft, sagt man. Wenn zum Beispiel in
der Rückzahlungsphase unvorhergesehene Ereignisse ein-
treten, stehen Ihnen unsere Berater bei der Lösungssuche
zur Seite – nicht anonym am Telefon, sondern persönlich.
Wir bieten Ihnen alles aus einer Hand
Bei Ihrer Kreissparkasse arbeiten Immobilienberater
und Finanzierungsfachleute Hand in Hand. Hinzu
kommen unsere Verbundpartner, die Landesbau-
sparkasse LBS und die SV SparkassenVersicherung.
Weitere Informationen erhalten Sie
unter www.ksk-es.de/baufinanzierung
Mit unserer Baufinanzierung kommen Immobilienkäufer spielend ins
eigene Heim. Und auch Verkäufer können sich entspannt zurücklehnen.
8 www.ksk-es.de/immobilien www.ksk-es.de/immobilien 9
Das sagen unsere Kunden
”
„Die Vermarktung der Immobilie
wurde äußerst korrekt und profes-
sionell durchgeführt.“
100 %
ICH bin
empfehlen uns weiter „Trotz meines entfernten
Wohnorts gestaltete
EXZELLENT
bereit
sich die Zusammenarbeit
“
unkompliziert. Durch
die sehr gute Arbeit
der Sparkasse wurde
in sehr kurzer Zeit ein
Gesamtbewertung von Verkäufern/Vermietern
(Quelle: ImmobilienScout GmbH, Stand Oktober 2018) Käufer gefunden.“
„Sehr professionelle
Durchführung von A bis Z.“
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
„Unser Kreissparkassen-Makler war bei der „Wenn wir wieder einen Makler Einfach ankreuzen und von unseren Spezialisten beraten lassen!
Vermittlung in jedem Bereich kompetent. brauchen, wenden wir uns
Bei Beratungsgesprächen mit Kunden vertrauensvoll an die Sparkasse.“ Ich möchte
zeigte er ein umfassendes Hintergrund- eine Immobilie verkaufen und den möglichen Angebotspreis kostenlos erfahren.
wissen über das Objekt. Ich konnte
beobachten, dass die Interessenten schon eine Immobilie finanzieren oder meine Finanzierung bei einer anderen Bank umschulden.
„Der Verkauf unserer Immobilie
in kurzer Zeit Vertrauen zu ihm und seinen den Versicherungsschutz meines Hauses überprüfen lassen.
durch die Kreissparkasse war
Ausführungen fassten. Das hat erheblich
zu einem erstaunlich raschen Verkaufserfolg geprägt von hoher Kompetenz
beigetragen. Mit der Kreissparkasse hatte und einer zügigen Abwicklung Vorname, Name
ich eine sehr gute Wahl getroffen.“ in freundlicher Atmosphäre.“
Straße, Hausnummer
„Eine sehr freundliche und angenehme Beratung, alles PLZ, Wohnort
„Das war jeden lief ganz unaufgeregt ab. Die Termine und Besprechungen
Cent wert. waren immer sehr gut vorbereitet, sodass wir uns immer Telefon, E-Mail
auf das Wesentliche konzentrieren konnten. So stellen wir
Gerne wieder!“ uns eine professionelle Betreuung vor. Vielen Dank!“ Standort der Immobilie (PLZ, Ort)
„Vielen Dank für die hervorragende Unterstützung bei meinem Immobilien- Karte einfach ausfüllen und ausschneiden und in einer unserer Filialen abgeben.
Oder kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder übers Internet:
verkauf! Würde jederzeit wieder eine Immobilie durch Sie verkaufen.“ 0711 398-5000, immobilien@ksk-es.de, www.ksk-es.de/immobilien
10 www.ksk-es.de/immobilien www.ksk-es.de/immobilien 11
ImmobilienCenter Esslingen ImmobilienCenter Kirchheim
Bahnhofstraße 8 Alleenstraße 160
73728 Esslingen 73230 Kirchheim
Telefon 0711 398-44731 Telefon 0711 398-43118
ImmobilienCenter Plochingen ImmobilienCenter Filder
Am Fischbrunnen 3 Neuer Markt 4
73207 Plochingen 70771 Leinfelden
Telefon 0711 398-55348 Telefon 0711 398-53178
ImmobilienCenter Nürtingen ImmobilienCenter Ostfildern
Am Obertor 19 Hindenburgstraße 2
72622 Nürtingen 73760 Ostfildern
Telefon 0711 398-42276 Telefon 0711 398-54144
ImmobilienCenter
Gewerbeimmobilien
Bahnhofstraße 8
73728 Esslingen
Telefon 0711 398-44314
www.ksk-es.de • 0711 398-5000
5003429 – 10/2018
Gedruckt auf umweltfreundlichem Papier
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