Rhein-Erft-Kreis Unser Preisreport 2020 Der Immobilienmarkt westlich von Köln - Wenn's um Immobilien geht
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Unser Preisreport 2020
Rhein-Erft-Kreis
Der Immobilienmarkt westlich von Köln.
Wenn’s um Immobilien geht
Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie
Bildquelle: Sparkassenbilderwelt
Unternehmensvorstellung KSK-Immobilien
Die KSK-Immobilien ist der Immobilienmakler der von Revitalisierungsmaßnahmen und entsprechenden
Kreissparkasse Köln und mit rund 700 Objekten, die Vermarktungsstrategien an.
sich ständig im Angebot befinden, sowie 49 Immobili-
enbüros und ca. 170 Mitarbeitern der größte Makler im Dieser Preisreport beruht auf den Analysen der hauseige-
Rheinland. nen Researchabteilung, die die permanente Beobachtung
des regionalen und überregionalen Wohnungsmarktes
Die KSK-Immobilien vermittelt nicht nur Wohnungen, Ein- übernimmt. So kann die KSK-Immobilien sowohl selber
und Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, sondern auch frühzeitig auf Trends reagieren als auch ihren Kunden –
Gewerbeobjekte, Exklusivimmobilien, Mikrowohnapart- Selbstnutzern wie Kapitalanlegern – zahlreiche Bera-
ments sowie Kapitalanlageimmobilien. Für notleidende tungsdienstleistungen rund um das Thema Immobilien
Immobilien bietet die KSK-Immobilien die Entwicklung anbieten.
Unser Preisreport über den Rhein-Erft-Kreis
Der Rhein-Erft-Kreis wird von vielen als größtes Braun- Als Immobilien- und Wohnstandort profitiert der Rhein-
kohlerevier Deutschlands gesehen. Über Jahrhunderte Erft-Kreis von der direkten Nähe zur Nachbarstadt Köln,
hat der Kohleabbau den Kreis geprägt. was sich auch in der Beliebtheit der Wohnlagen wie-
derspiegelt. Als größter Makler für Wohnimmobilien im
An vielen Orten sind heute dank verschiedener Rekulti- Rheinland ist die KSK-Immobilien im gesamten Rhein-
vierungsprogramme attraktive Naherholungsgebiete ent- Erft-Kreis in mehreren Immobilienbüros und eigenen
standen. Auch kulturell hat der Rhein-Erft-Kreis einiges Ladenlokalen vertreten. An 13 Standorten – verteilt auf
zu bieten. Das Schloss Loersfeld in Kerpen z. B. befindet die gesamte Region – stehen insgesamt 14 Immobilien-
sich ein einem zehn Hektar großen englischen Land- berater allen Interessenten rund um das Thema Immobi-
schaftspark. Und auch die Schlösser in Brühl, Bergheim lien mit professionellen Dienstleistungen und einer per-
und Erftstadt zählen zu den schönsten Schlossanlagen sönlichen Beratung als Ansprechpartner zur Verfügung.
Deutschlands.
Bildquelle: Sanja Schiffer
Bildquelle:Sanja Schiffer
Brühl Wesseling
+ 0,8 % + 2,6 %
Erftstadt Frechen
+ 1,6 % + 2,7 %
Pulheim Bedburg
+ 1,8 % + 3,0 %
1,0 % und 1,1 % bis 2,0 % 2,1 % bis 3,0 %
weniger
Wachstum
Bevölkerungsentwicklung im Rhein-Erft-Kreis
Wie die Grafik zeigt, ist der Rhein-Erft-Kreis nach wie Hürth in der Statistik deutlich hervor. Ausschlaggebend
vor ein beliebtes Zuzugsgebiet mit einer ausnahmslos ist hier ebenso die Lage und unmittelbare Nähe zur Nach-
positiven Bevölkerungsentwicklung in allen Städten barstadt Köln. Hürth ist vom Kölner Stadtzentrum kaum
des Kreises. weiter entfernt als z. B. die Kölner Stadtteile Sürth im Sü-
den und Weiden im westlichen Kölner Stadtgebiet. Auch
Eine Ausnahme bildet Brühl, wo die Einwohnerzahl mit in anderen Teilen des Kreises wächst die Bevölkerung
einem geringen Wachstum von nur 0,8 Prozent im Ver- überdurchschnittlich stark – 3,9 Prozent in Bergheim und
gleich zum Jahr 2013 annähernd gleich geblieben ist. 3,8 Prozent in Kerpen.
Seine Beliebtheit verdankt der Rhein-Erft-Kreis nicht zu-
letzt der Nähe zu und der guten Verkehrsanbindung nach
Köln. Mit über 5 Prozent Bevölkerungswachstum sticht
Elsdorf Hürth
+ 3,2 % + 5,2 % Bevölkerungsentwicklung
2013-2018 in %
Kerpen bis 1,0 %
+ 3,8 %
bis 2,0 %
Bergheim bis 3,0 %
+ 3,9 %
über 3,0 %
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und
Statistik, Stadt Köln
3,1 % und mehr
Wanderungsbewegungen
Im westlichen Bereich des Rhein-Erft-Kreis steigt die Kreis profitiert, denn in die Gemeinden im Rhein-Erft-
Nachfrage nach Immobilien, weil viele Menschen in Kreis ziehen nach wie vor sehr viele Menschen. So konn-
Köln keinen bezahlbaren Wohnraum mehr finden. Dem- ten vor allem Bedburg, Elsdorf und Bergheim viele neue
entsprechend ziehen viele ehemalige Kölner in den Einwohner durch Zuzug für sich gewinnen.
Rhein-Erft-Kreis. Vor allem junge Familien, die sich den
Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, zieht es daher
verstärkt ins Kölner Umland, wovon auch der Rhein-Erft-
Bestandswohnungen Kauf
Bedburg
Pulheim
+ 10,2 %
+ 9,5 %
1.859 €/m²
2.742 €/m²
Bergheim
+ 9,7 %
1.382 €/m²
Elsdorf
+ 11,1 %
1.850 €/m²
Frechen
+ 11,4 %
3.049 €/m²
Kerpen Hürth
+ 8,4 % + 9,9 %
1.659 €/m² 3.117 €/m²
bis 1.750 €/m²
Brühl
Wesseling
bis 2.250 €/m² + 11,3 %
+ 13,7 %
Erftstadt 2.880 €/m²
bis 2.750 €/m² 2.277 €/m²
+ 9,8 %
über 2.750 €/m² 2.009 €/m²
Bedeutung der Werte
ittlere jährliche Preisentwick-
M
lung über die Jahre 2015 bis
2019 in %
aufpreis für Bestands-
K
eigentumswohnungen 2019
in EUR/m²
Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS
Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung
Im Rhein-Erft-Kreis gibt es einen großen Preisunter- nungen von 1.659 Euro/m² auf einem niedrigen Niveau.
schied zwischen den direkt an Köln angrenzenden Der Durchschnittswert wird allerdings auch durch einige
Städten und den Kommunen im Westen des Kreises. einfache Wohnparks aus den 1970er-Jahren beeinflusst.
Schwer zu verkaufende Bestandseigentumswohnungen
Nach wie vor weichen die wenigsten Menschen auf gibt es auch in Bergheim in den Wohnparks Ahe und
Standorte aus, die weiter weg von Köln liegen. Eine Zieverich. Ab 400 Euro/m² werden dort Wohnungen zum
Ausnahme ist Erftstadt. Im Stadtteil Lechenich wurde Kauf angeboten. Einen großen Preissprung hat in jüngs-
im vergangenen Jahr erstmals ein neuer Preis-Hotspot ter Vergangenheit Wesseling gemacht, in keiner anderen
festgestellt, der sich mittlerweile bestätigt hat. Kerpen Stadt steigen die Preise pro Jahr so stark an. Offenbar
liegt trotz gutem Bahnanschluss demgegenüber mit wird dieser Standort trotz der dortigen Raffinerien immer
einem Durchschnittspreis für Bestandseigentumswoh- mehr als gute Wohnlage gesehen.
KSK-Immobilien jetzt auch
in den sozialen Medien
Kennen Sie schon die Social-Media-Kanäle der
KSK-Immobilien?
Auf Facebook, Instagram, Xing und LinkedIn präsentiert
der größte Makler im Rheinland regelmäßig neue Immo-
bilienangebote – von klassischen Bestandseigenheimen
Bildquelle: istockphoto_Prostock-Studio
über urbane Citywohnungen bis hin zu exklusiven Häu-
sern oder Immobilien mit dem gewissen Pfiff für Indivi-
dualisten. Zudem werden auch offene Stellenangebote,
News aus der KSK-Immobilien oder Einschätzungen
zum aktuellen Immobilienmarkt in den sozialen Medien
geteilt – schauen Sie mal vorbei!
Bestandswohnungen Miete
Bedburg
Pulheim
+ 5,1 %
+ 3,3 %
7,03 €/m²
9,31 €/m²
Bergheim
+ 4,3 %
7,48 €/m²
Elsdorf
+ 3,1 %
6,77 €/m²
Frechen
+ 4,3 %
9,49 €/m²
Kerpen Hürth
+ 3,9 % + 3,7 %
8,07 €/m² 9,85 €/m²
bis 7,50 €/m² Brühl
Wesseling
+ 2,9 %
bis 8,50 €/m²
+ 4,6 %
Erftstadt 8,87 €/m²
8,91 €/m²
bis 9,50 €/m² + 4,1 %
8,24 €/m²
über 9,50 €/m²
Bedeutung der Werte
ittlere jährliche Preisentwick-
M
lung über die Jahre 2015 bis
2019 in %
altmiete für Bestandsmiet-
K
wohnungen 2019 in EUR/m²
Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS
Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung
Auch im Bereich der Mietwohnungen zeigt sich, dass allem kleine Wohnungen bis 60 m² an Singles äußerst
Erftstadt mehr und mehr zu den direkt an Köln angren- gut vermieten lassen. Im Bestand reichen die Höchstprei-
zenden Städten aufholt. se bis 12,65 Euro/m² – Preise, die in Elsdorf und Bedburg,
wo Mieter keine große Zahlungsbereitschaft mitbringen,
Die sehr dörflichen Ortsteile Erp und Friesheim sind zwar eher nicht zu erreichen sind. Dennoch erzielen auch dort
bei Mietern weniger nachgefragt, dafür kosten Bestands- kleine Wohnungen die höchsten Quadratmetermieten.
mietwohnungen in Lechenich und Gymnich flächende-
ckend mehr als 8,50 Euro/m². Die höchsten Kaltmieten
werden innerhalb des Kreises in Hürth verlangt, wo im
Durchschnitt 9,85 Euro/m² erzielt werden. Wesentliche
Standortvorteile sind die geringe Entfernung zur Kölner
Universität und eine schnelle Straßenbahnverbindung in
die Kölner City. So verwundert es nicht, dass sich vor
Mietwohnungen
Vor allem für junge Familien, die für die Familiengrün-
dung aus Köln wegziehen, bietet der Rhein-Erft-Kreis
ideale Wohnbedingungen, die somit eine große Nach-
fragegruppe im Bereich der Mietwohnungen bilden.
Urbanaffine Haushalte können hier dem Trubel der Groß-
stadt entgehen, sind dank guter Verkehrsanbindung aber
auch schnell in der Stadt. Zudem legen die jungen Eltern
Bildquelle:Axel Hartmann Fotografie
Wert auf eine ausgebaute Infrastruktur vor Ort mit Schu-
len, Kindergärten, Sportvereinen, Ärzten, Supermärkten
und allem, was für das alltägliche Leben von Bedeutung ist.
Sie möchten Kapitalanleger werden und sich beraten
lassen, wo sich der Kauf einer Kapitalanlageimmobilie
am meisten lohnt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontakt-
aufnahme.
Bestandseinfamilienhäuser, freistehend
Bedburg
Pulheim
+ 12,1 %
+ 11,4 %
447.436 €
639.593 €
Bergheim
+ 10,3 %
397.147 €
Elsdorf
+ 8,9 %
304.000 €
Frechen
+ 12,6 %
618.902 €
Kerpen Hürth
+ 15,5 % + 13,9 %
452.142 € 615.196 €
bis 400.000 €
Brühl
Wesseling
bis 500.000 € + 10,9 %
+ 7,7 %
Erftstadt 531.164 €
bis 600.000 € 444.771 €
+ 11,0 %
über 600.000 € 441.597 €
Bedeutung der Werte
ittlere jährliche Preisentwick-
M
lung über die Jahre 2015 bis
2019 in %
aufpreis für freistehende
K
Einfamilienhäuser 2019 in EUR
Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS
Forschung & Beratung GmbH; eigene DarstellungIm ersten Speckgürtel im Westen Kölns kostet ein frei- Budget der Käufer überschreiten. Denn auch ältere
stehendes Bestandseigenheim nahezu flächendeckend Häuser sind in den Bestlagen nur selten für unter
mehr als 470.00 Euro. 400.000 Euro erhältlich. Familien mit begrenztem
Budget können innerhalb des Rhein-Erft-Kreises nach
Die Durchschnittswerte von Pulheim, Hürth und Frechen, Elsdorf oder Bergheim-Oberaußem ausweichen.
die allesamt bei über 600.000 Euro liegen, verdeutlichen, Freistehende Häuser, die vor 1970 errichtet wurden,
dass sogar weitaus mehr gezahlt werden muss, um sich werden dort bereits für unter 300.000 Euro angeboten.
an diesen Standorten den Traum vom Eigenheim reali- Im Eigenheimsegment sind die Preise zuletzt insbe-
sieren zu können. Trotz dieser Preise ist die Nachfrage sondere in Kerpen stark gestiegen. Die jährliche durch-
jedoch weiterhin hoch. Der große Angebotsmangel führt schnittliche Preissteigerung liegt bei 15,5 Prozent. Vor
dazu, dass Käufer, die zum Teil lange nach einer pas- allem die Stadtteile Sindorf und Horrem sind beliebt.
senden Immobilie gesucht haben, diese Preise zahlen.
Gerade bei älteren Bestandsobjekten liegt die Gefahr
beim Kauf darin, dass Renovierungskosten unterschätzt
werden und die Gesamtkosten das eigentlich gesetzte
Doppel- und Reihenhäuser
Familien, bei denen das Budget nicht für ein freiste-
hendes Einfamilienhaus reicht, können alternativ auf
kleinere Doppelhaushälften oder Reihenhäuser aus-
weichen. Die Durchschnittspreise für solche Bestandsei-
genheime liegen beispielsweise in Kerpen oder Erftstadt
bei unter 400.000 Euro.
Bildquelle: istockphoto_aciloNeubauimmobilien zum Kauf
Bei dem Verkauf von Neubauwohnungen liegen die Ebenfalls moderne Neubau-Eigentumswohnungen bietet
Preise in den guten Lagen von Pulheim, Hürth oder ein Neubauvorhaben im Pulheimer Amselquartier im Her-
Frechen mittlerweile bei über 4.000 Euro/m² im Durch- zen von Pulheim – benannt nach der Lage im Amselweg.
schnitt. Vereinzelt werden sogar Preise von über Mit 38 Eigentumswohnungen entsteht hier dringend be-
5.000 Euro/m² erzielt. nötigter Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Der
Wohnungsmix bietet sowohl kleinere 2-Zimmer-Wohnun-
Aktuell vertreibt die KSK-Immobilien in Bergheim bei- gen als auch 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, von denen
spielsweise acht Eigentumswohnungen in Quadrath- insbesondere Letztere auch eine Alternative zum Haus
Ichendorf. Mit drei bis vier Zimmern und Wohnflächen darstellen. Mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 145 m²
von ca. 74 m³ bis ca. 95 m² bieten diese in erster Linie finden hier unterschiedliche große Haushalte ein passen-
für Paare und kleine Familien passenden Wohnraum. des Zuhause.
Eine ca. 93 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss
kostet hier 312.900 Euro.
Bildquelle: 3darsteller
Bildquelle: 3darstellerBildquelle: istockphoto_rzoze19
Baugrundstücke
Im Bereich der Grundstücke ist insbesondere das Zen- die Preise weiter steigen werden. Schlüsselfertige Neu-
trum von Kerpen begehrt, was der erfolgreiche und baueigenheime sind ebenfalls selten. Das zu geringe
schnelle Vertrieb von Baugrundstücken am Vinger Weg Angebot führt dazu, dass in den sehr guten Lagen, wie
im vergangenen Jahr gezeigt hat. zum Beispiel im Neubaugebiet Efferen-West in Hürth, für
Neubau-Reihenhäuser mit 150 m² Wohnfläche 700.000
Grundstücke mit rund 500 m² wurden dort für 350 bis bis 780.000 Euro verlangt werden. Aber auch in dieser
375 Euro/m² verkauft. Es handelt sich um eine der ganz Preisklasse gibt es genug Nachfrager.
wenigen Erschließungsmaßnahmen innerhalb des Krei-
ses, obwohl die Nachfrage enorm hoch ist. Insofern ist
bei jeder neuen Maßnahme davon auszugehen, dassWussten Sie schon … ?
… dass der Rhein-Erft-Kreis nicht nur attraktive Wohn- Er setzt sich für den Erhalt der Mühlen ein und entwickelt,
häuser, sondern auch jede Menge Wind- und Wasser- wo nötig, neue Nutzungskonzepte für diese ganz beson-
mühlen zu bieten hat? In einigen Fällen sind diese sogar deren Immobilien. Die Mühle in Pulheim-Geyen, auch als
bewohnt. Zwischen Rhein und Erft gibt es insgesamt ca. „Geyener Mühlchen“ bekannt, wird auch heute noch von
80 Wind- und Wassermühlen. Viele können nach vorhe- den Nachfahren des letzten Müllers bewohnt. Die Technik
riger Terminabstimmung auch besichtigt werden. Außer- der Mühle, die noch bis nach dem Zweiten Weltkrieg aktiv
dem kann man sie im Rahmen des Deutschen Mühlentags war, ist nach wie vor erhalten.
oder am Tag des Denkmals besuchen. Aufgrund der zahl-
reichen Mühlen im Rhein-Erft-Kreis wurde sogar der Ver-
ein „Mühlenverband Rhein-Erft-Rur“ ins Leben gerufen.
Bildquelle: istockphotos_JFsPic- wertfind er.de
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ksk
Die KSK-Immobilien ist der Experte für Immobilien
im Rhein-Erft-Kreis.
Als Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln bringt KSK-Immobilien GmbH
die KSK-Immobilien seit über 20 Jahren Angebot und Richmodishaus am Neumarkt
Nachfrage nach Immobilien im Rhein-Erft-Kreis zusam- Richmodstraße 2
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