Verkaufsdokumentation - Exklusives Wohnhaus mit Weitsicht
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Verkaufsdokumentation
it We itsicht
ohn haus m
ives W
Exklus
Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Schafrainweg 11, 3612 Steffisburg
rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch
Verkauf - Beratung
rychener immobilien + bau gmbh
höchhusweg 17
3612 steffisburg
033 437 00 55
033 437 00 22
info@rychenerimmobau.ch
LL www.rychenerimmobau.ch
Daniela Kropf
Immobilienvermarkterin mit eidg. FA
daniela@rychenerimmobau.ch
Markus Rychener
Architekt FH, Dipl. Bauleiter
markus@rychenerimmobau.ch
Inhaltsverzeichnis
Standortangaben......................................................................................................................................3
Kartenausschnitt.......................................................................................................................................4
Situationsplan...........................................................................................................................................5
Objektangaben.........................................................................................................................................6
Raumprogramm........................................................................................................................................7
Fotos und Baubeschrieb............................................................................................................................8
Planunterlagen........................................................................................................................................12
Grundbuchauszug..................................................................................................................................22
Kaufbedingungen...................................................................................................................................23
Unser Vorgehen im Verkauf....................................................................................................................24
Firmenportrait.........................................................................................................................................25
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Standortangaben
Gemeinde
Steffisburg - das Dorf mit hoher Lebensqualität - befindet sich nahe der Stadt Thun und zählt ca. 15‘600
Einwohner. Die Sommer- und Wintersportattraktionen liegen mit dem Thunersee, der Aare sowie den
bekannten Skiorten im Berner Oberland in unmittelbarer Nähe.
Mit den angrenzenden Naherholungsgebieten, einer grossen Anzahl Vereine, Schwimmbad, Vita-Parcour
sowie Bike- und Skatepark bietet Steffisburg ein grosses Angebot an verschiedenartigen Freizeitaktivitä-
ten für Jung und Alt und ist somit sowohl für das aktive Familienleben wie auch für den ruhigen Lebens-
abschnitt geeignet.
Erschliessung
Mit dem nahen Autobahnzubringer Thun-Nord erreichen Sie Bern oder Interlaken in weniger als 30 Minu-
ten. Die STI-Bushaltestellen „Steffisburg, Oberes Flühli“ der Linie 41/42 sowie "Steffisburg, Flühli" der
Linie 1 befinden sich nahe der Liegenschaft. Von da aus profitieren Sie von regelmässigen Verbindungen
Richtung Thun Bahnhof.
Schule, Einkauf
Der Dorfkern von Steffisburg ist ca. 1 km entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
(Lebensmittelgeschäfte, Papeterie, Apotheke) sowie Bank, Post, Optiker und Arzt. Im nahe gelegenen
Heimberg befindet sich zudem ein Coop Megastore und das Hobby Heimberg. Erweitertes Einkaufen ist
in der Stadt Thun möglich. In Steffisburg sind Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule vorhanden,
das Gymnasium und die Berufsschulen werden in Thun besucht.
Steueranlagen
Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.62 %, Liegenschaftssteuer 1.20 ‰
Standort Objekt
Das gepflegte Einfamilienhaus mit grosszügiger Umgebung befindet sich in einem beliebten und kinder-
freundlichen Quartier in Steffisburg. Die Liegenschaft zeichnet sich durch die gute Besonnung und die
freie Sicht auf Steffisburg / Thun, den Thunersee und die Berge aus.
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Kartenausschnitt
Richtung Fahrni
++ nn
ppnn
Richtung Schallenberg
Richtung Heimberg
qq
oo ss
rr
Richtung Thun
1. Bushaltestelle
2. Dorfkern: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Optiker, Apotheke etc.
3. Kindergarten
4. Primarschule
5. Gemeindeverwaltung / Post
6. Schwimmbad Gumm
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Situationsplan
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Objektangaben
Generell Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besich-
tigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand
und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft befindet sich in einem
guten Zustand.
Eigentumsverhältnis Alleineigentum
Liegenschaftsadresse Schafrainweg 11, 3612 Steffisburg
Baujahr Liegenschaft 1976
Liegenschaftsbezeichnung Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage
Gebäudeversicherungswert EFH Schafrainweg 11 Fr. 950'000.- Neuwert, Index 194,
1'108 m3, massiv
Zonenvorschriften Wohnzone Hang 1 (WH1)
Kleiner Grenzabstand 4.0 m Geschosszahl -
Grosser Grenzabstand 8.0 m Ausnützungsziffer 0.55
Gebäudehöhe 4.0 m ES lll
Gebäudelänge 25.0 m
Parzelle Gbbl Nr. 2703 677 m2
Amtlicher Wert Gbbl Nr. 2703 Fr. 698'900.-
Eigenmietwert Kanton / Gemeinde Dir. Bundessteuer
Fr. 26'070.- Fr. 30'670.-
Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es
sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und
Vormerkungen) vorhanden.
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Raumprogramm
Nettowohnfläche
Obergeschoss Eingang / Vorplatz / Treppenhaus.................. 13.60 m2
Garderobe...................................................... 5.90 m2
Zimmer mit Bad, Nordwestseite.................... 15.00 m2
Zimmer mit Bad, Südwestseite...................... 19.90 m2
Zimmer mit Bad, Südostseite........................ 20.90 m2
Erdgeschoss Vorplatz......................................................... 7.40 m2
Sep. WC......................................................... 3.40 m2
Wohnen / Essen............................................ 44.20 m2
Küche............................................................ 9.30 m2
Untergeschoss Vorplatz / Sauna............................................. 5.40 m2
Bastelraum (ehemals Hallenbad)................... 51.90 m2
Total NWF gerundet.................................................... 195.00 m2
Nebenräume
Obergeschoss Doppelgarage.............................................. 35.60 m2
Erdgeschoss Keller klein..................................................... 4.60 m2
Luftschutzraum / Keller................................... 8.80 m2
Waschküche................................................. 10.60 m2
Tröckneraum.................................................. 9.90 m2
Untergeschoss Technikraum................................................. 13.20 m2
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Fotos und Baubeschrieb
Zimmer, Obergeschoss
3 Zimmer im Obergeschoss mit je einer Nass-
zelle (Badewanne / WC).
Ganzes Obergeschoss mit textilen Bodenbe-
lägen.
Badezimmer, Obergeschoss
Nasszellen im Obergeschoss mit Badewanne /
WC, begehbar von Zimmer.
Sep. WC, Erdgeschoss
mit Closomat, saniert im Jahr 2000
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Wohnen / Essen, Erdgeschoss
mit Cheminée
Küche, Erdgeschoss
Winkelküche mit Kühlschrank, Backofen,
Geschirrspüler, Dampfabzug und Fenster.
Waschküche, Erdgeschoss
Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler
und Trog.
Zugang zu Tröckneraum und Ausgang zur
Liegenschaftsumgebung.
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Hobbyraum, Untergeschoss
Grosser Hobbyraum im Untergeschoss mit
guter Belichtung. Der Raum wurde früher als
Hallenbad genutzt, das Becken wurde mit
einem Boden abgedeckt. Die technischen
Installationen sind noch vorhanden, jedoch
nicht mehr in Betrieb.
Vorplatz im UG mit Sauna (1981).
Technikraum, Untergeschoss
Zentrale Heizung mit Öl (Ursprünglich 1993,
Ersatz Brenner 2008), Warmwasseraufberei-
tung mit Wärmepumpenboiler (2017), Wär-
meverteilung mit Radiatoren.
Umgebung
Grosszügige Terrasse auf der Süd- und
Westseite. Bereich Südseite verglast (Winter-
garten).
Zugang zur Rasenfläche.
Geräte-Schopf (1988) auf der Südseite.
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 10Impressionen Umgebung / Aussicht
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 11Planunterlagen
Grundriss Obergeschoss
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 12Grundriss Erdgeschoss
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 13Grundriss Untergeschoss
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 14Nordfassade
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 15Ostfassade
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 16Südfassade
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 17Westfassade
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 18Schnitt A-A
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 19Schnitt B-B
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 20Schnitt C-C
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 21Grundbuchauszug
Druckdatum: 04.09.2018
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Steffisburg / 2703
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Grundstückbeschreibung
Gemeinde 939 Steffisburg
Grundstück-Nr 2703
Grundstückart Liegenschaft
E-GRID CH 70953 53546 29
Fläche 677 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes
Vermessungswerk
Plan-Nr. 2208
Belastete Teilflächen
Lagebezeichnung Chneubrächi
Steffisburg
Bodenbedeckung Gebäude, 145 m²
Gartenanlage, 532 m²
Gebäude / Bauten Wohnhaus, 145 m² Schafrainweg 11, 3612 Steffisburg
Anmerkungen amtl. Vermessung
Bemerkungen
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Dominierte Grundstücke
Keine
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Amtliche Bewertung
Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr
698'900 1999
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Eigentum
Alleineigentum
Wymann-Heiniger Therese, 10.02.1937, 10.03.1981 025-1981/1024/0 Kauf
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Anmerkungen
Keine
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Dienstbarkeiten
13.10.1971 025-8/9039 (R) Baubeschränkung ID.025-1999/019781
z.L. LIG Steffisburg 939/2702
13.10.1971 025-8/9039 (L) Baubeschränkung ID.025-1999/019782
z.G. LIG Steffisburg 939/2702
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Grundlasten
Keine
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Vormerkungen
Keine
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Pfandrechte
02.08.1977 025-1977/3116/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 1.
Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: 29.6.1971, Beleg
8/8358, Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Steffisburg 25.10.2007 025-2007/5190/0
02.08.1977 025-1977/3116/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 2.
Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: 29.6.1971, Beleg
8/8358, Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Steffisburg 25.10.2007 025-2007/5190/0
18.12.1979 025-1979/5834/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 3.
Pfandstelle, Max. 9%, Einzelpfandrecht
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Hängige Geschäfte
Geometergeschäfte bis 03.09.2018 Keine
Grundbuchgeschäfte bis 30.08.2018 Keine
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ÖREB-Kataster
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen
Kommunale Nutzungsplanung
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info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 22Kaufbedingungen
Verkaufsrichtpreis
4 1/2 Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage Fr. 1'050'000.-
Finanzierung
Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Es ist erwünscht, dass die Käuferschaft die be-
stehende Festzinshypothek von Fr. 200'000.- zu den folgenden Konditionen übernimmt:
Festzinshypothek bei der Valiant Bank AG
Laufzeit bis 31.05.2020
Zinssatz 1.24 %
Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 500'000.- können
vom Käufer kostenlos übernommen werden.
Nutzen / Gefahr (Übernahme)
Nach Vereinbarung, frühestens per 1. Dezember 2018
Verschreibung / Kaufkosten
Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag,
Notariatskosten und dgl.)
*Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz).
Gewinnsteuer
Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer.
Gewährleistung
Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer
wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.
Besichtigung
Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine
Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.
Vorbehalt
Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie
für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 23Unser Vorgehen im Verkauf
Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen
1. Angebot
Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax
oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig.
Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.
Orientierung und 2. Angebot
Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden.
Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben
Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde
bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes.
Vorstellung der Angebote
Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Dis-
kussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den
Kaufinteressenten statt.
Kaufzuschlag
Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt
(ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag
vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit
Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 24Firmenportrait
Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen
Alles aus einer Hand
Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massge-
schneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau.
Immobilienverkauf
Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezi-
alisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand,
Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrs-
wertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle
Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen,
finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen.
Verkehrswertschätzungen (Bewertungen)
Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen – dank unseren präzisen Marktkennt-
nissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie
fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch be-
kannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und
200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle
Objekte.
Architektur + Bauleitung
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läufe selbst auszuführen?
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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