Verkaufsexposé über ein Reetdach-/Fachwerkhaus - in 24327 Blekendorf
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Verkaufsexposé
über ein
Reetdach-/Fachwerkhaus
in
24327 Blekendorf
Objekt: 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus
Wohnfläche: Ca. 160 m² - Wohnfläche
Ca. 93 m² - Erdgeschoss
Ca. 67 m² - Dachgeschoss
Nutzfläche: Ca. 36 m² - Doppelgarage
Ca. 30 m² - Kriechboden
Ca. 16 m² - Gartenhaus
Grundstück: Ca. 2.015 m² - Eigenland (real geteilt)
Baujahr: 1999
Lage: Idylische Wohnlage nahe der Ostsee.
Infrastruktur: Blekendorf ist eine Feriengemeinde im Kreis Plön, bestehend aus
acht Dörfern an der Hohwachter Bucht. Von dort aus ist die
nächste Autobahnauffahrt (Oldenburg in Holstein) nur 16
Kilometer entfernt. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten
und eine Grundschule. Lütjenburg liegt nur 5 Autominuten entfernt
und bietet weiterführende Schulen sowie alle
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken
und noch ein bisschen mehr. Die historische Altstadt lädt zu
ausgiebigen Shopping-Trips und Restaurantbesuchen ein.
Blekendorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
sowie Fahrrad- und Wanderwege. In rund 4 Autominuten ist der
Ostseestrand zu erreichen. Dort gibt es für die Kleinen einige
Spielplätze und für die Großen Wassersportangebote. Die kleinen
Strandshops laden zu einem gemütlichen Bummeln ein. Der
Ferien- und Freizeitpark Weißenhäuser Strand ist nur wenige
Kilometer entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Lieferung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 629.000,00
Kaufnebenkosten: Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen
des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und
fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in
gleicher Höhe (3,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in
Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma
Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem
Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der
Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine
abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-,
Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ausstattung: - große, modern/hell geflieste Diele/Erdgeschossflur (ca. 13 m²)
mit Fußbodenerwärmung, Garderobenplatz, Abstellraum
und Telefon-Anschluss
- großes, modern/hell gefliestes Gäste WC mit Fußbodener-
wärmung und Fenster
- modern/hell gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit
Fußbodenerwärmung, Abstellfläche und Waschmaschinen-
Anschluss
- modern/hell geflieste Küche (ca. 12 m²) mit Fußbodenerwärm-
ung und klassischer Landhausküche (Ceranfeld, Geschirrspüler
etc.) in U-Form
- offenes, gefliestes Esszimmer (ca. 12 m²) mit Fußbodenerwärm-
ung
- großes, gefliestes Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Fußbodenerwärm-
ung, Terrassenausgang und TV-Anschluss
- große West-Terrasse mit kleinem angelegten Beet, Gewächs-
haus und angrenzender Garage
- Ca. 2.015 m² großes Grundstück mit Brunnen und massiven
Gartenhaus (ca. 16 m²) inkl. einer Süd-Veranda (ca. 10 m²)
mit Bankiraifußboden
- geschlossene, geflieste Treppe zum Dachgeschoss
- Dachgeschossflur mit Plankenfußboden
- großes, geteiltes Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Fußbodenerwärm-
ung und Plankenfußboden
- großes Badezimmer (ca. 14 m²) mit Plankenfußboden, freisteh-
ender Badewanne, begehbarer Dusche, Fußbodenerwärmung,
Doppelwaschbecken und Fenster
- Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Kunststofffußboden und TV-
Anschluss
- Kinderzimmer I (ca. 8 m², 1/2 Zimmer) mit Plankenfußboden
- Kinderzimmer II (ca. 10 m²) mit Plankenfußboden und Telefon-
Anschluss
- Naturholz-Landhausstil-Innentüren (Kiefer)
- Junkers-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- große Doppelgarage inkl. Solarzellen (ca. 36 m²)
Kernsanierungen: - Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Erd-/Dachgeschossflur und
Wohn-/Esszimmer -2020/2021 -
- Kinderzimmer - 2017 -
- Badezimmer - 2014 -
Modernisierungen: - High Speed Glasfaseranschluss - 2020 -
- neue Küchengeräte (AEG/Bosch) - 2019 -
- drei Solarzellen (auf dem Garagendach) - 2017 -
- Gartenhaus inkl. Veranda - 2004 -
Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Fußbodenerwärmung im ganzen Haus
- 2 Kaminzüge im Wohnzimmer vorhanden
- Küche, Diele und Wohn-/Esszimmer mit sichtbaren
Holzbalken
- auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden
- herrlicher Fernblick auf die Felder vom Garten/Badezimmer
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 105,42 kWh/(m²*a),
Gas, Gebäudebaujahr 1999, Energieeffizienzklasse D
Besonderheiten: - bewusst klimaschonend gebaut
- besonders angenehmes Raumklima durch das Mauerwerk aus
dem Naturgestein „Bims“ und dem natürlichem Reetdach
- Regenwasser-Nutzanlage (Brunnen) für die Waschmaschine und
Toilette
- Eichenfachwerk
- Türen sind Natur Bio gelaugt und geölt (außer das Gästezimmer)
- Dach- und Zwischenisolierung mit Steinwolle
Ansicht Ansicht Eingang Diele Diele Gäste WC
Küche Küche Küche Esszimmer Esszimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Terrasse Terrasse
Ausblick von der Terrasse Garten
Garten Ansicht Brunnen Gartenhaus Treppe zum Dachgeschossflur Dachgeschoss
Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer
Badezimmer Badezimmer Badezimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer Kinderzimmer I
Kinderzimmer I Kinderzimmer II Kinderzimmer II Garagen
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
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