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WERTGRUND Immobilien AG WERTGRUND WohnSelect D Das Geheimnis seines Erfolgs! München, 17. Februar 2022
WERTGRUND Immobilien AG
Marktentwicklung
Aktuelle Marktsituation
◼ Seit ca. 2010 starker Anstieg von Kaufpreisen und Mieten für deutsche Wohnimmobilien. Die bereits
schon sehr hohe Investorennachfrage nach Wohnimmobilien ist durch die COVID 19-Pandemie
nochmals gestiegen.
◼ Die Nachfrage nach stabilisierendem Bestandswohnen ist historisch hoch. In Krisenzeiten boomt die
sichere Anlageklasse Wohnen. Neben den bekannten Investoren drängen im Wohnbereich neue
Investoren auf den Markt (“frisches Kapital“), was die Wettbewerbssituation weiter begünstigt und den
Druck auf die Renditen erhöht.
◼ Deutsche Wohnimmobilien haben sich während der Pandemie als sehr stabil erwiesen (kaum
Mietausfälle, stabile Wertentwicklung)
◼ Aufgrund der stark gestiegenen Preise und Mieten gibt es eine zunehmende Regulierungsbemühungen
zur Dämpfung des Preis- und Mietanstiegs (Mietpreisbremse bzw. MietRAnpG, Mietendeckel,
Wohnbauland-Mobilisierungsgesetz)
◼ ESG spielt eine immer wichtigere Rolle im Portfoliomanagement
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WERTGRUND Immobilien AG
Aktuell befinden sich insgesamt 2.149 Wohn- und 118 Gewerbeeinheiten an den
Zielstandorten im Bestand des WERTGRUND WohnSelect D*
Wedel (190 WE) Hamburg (40 WE) Berlin (580 WE)
Aachen (50 WE) Bielefeld (252 WE)
Dresden (666 WE)
Köln (578 WE)
Göttingen (192 WE)
München (52 WE) Bad Homburg (72 WE)
Projektentwicklungen
Standorte
Verkauft (1.381 WE)
*Stand 31.01.2022
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WERTGRUND Immobilien AG
abgeschlossene Projekte: Nachverdichtung / Projektentwicklung Wedel
Wedel, Am Rain
Eigentümer / Bauherr: WERTGRUND WohnSelect D
WohnSelect KVG
Projekt: Insgesamt 190 Wohneinheiten (davon 100
Bestands- und 20 neu ausgebaute
Dachgeschosswohnungen sowie 70
Neubaueinheiten)
davon 35 geförderte Wohneinheiten
Besonderheit: Geförderte Wohnungen
Nachverdichtung (mit grüner Mitte)
2 Elektroladestationen
Realisierung: 2020/2021
Gesamtvolumen: ca. 30,5 Mio. EUR Neubau und Sanierung
zzgl. 9 Mio. EUR Bestandserwerb
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WERTGRUND Immobilien AG
laufende Projekte: Projektentwicklung Bielefeld
Bielefeld, „Campus-Westend“
Eigentümer / Bauherr: WERTGRUND WohnSelect D
Campus Westend GmbH
Projekt: Neubau von 252 Wohneinheiten (davon 38
gefördert) in unmittelbarer Nähe der Uni und
FH Bielefeld (Gesamtprojekt ca. 750
Wohneinheiten)
Besonderheit: Studentische Wohnungen
Geförderte Wohnungen
214 WE im KfW 40 Standard und 38 WE
im KfW 55 Standard
134 abschließbare Fahrradstellplätze
Realisierung: Sommer 2020 bis Frühjahr 2023, Übergabe
erster Baukörper 04/2022
Gesamtvolumen: ca. 47 Mio. EUR
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WERTGRUND Immobilien AG
laufende Projekte: Projektentwicklung Bad Homburg
Bad Homburg, „Viktoria Gärten“
Eigentümer / Bauherr: WERTGRUND WohnSelect D
Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH
Projekt: Neubau von 72 Wohneinheiten in guter
Lage Bad Homburgs (Gesamtprojekt ca. 610
Wohneinheiten)
Besonderheit: KfW 55 Standard
schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
Teil der Wohneinheiten barrierefrei
Realisierung: Sommer 2021 bis Herbst 2023
Gesamtvolumen: ca. 36 Mio. EUR
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WERTGRUND Immobilien AG
zukünftige Projekte: Baugrundstück / Projektentwicklung Göttingen
Göttingen, Gothaer Platz
Eigentümer / Bauherr: WERTGRUND WohnSelect D
WERTGRUND Wohnpartner GmbH
Projekt: Neubau von ca. 192 Wohneinheiten (ca. 80
gefördert) in der Innenstadt Göttingens,
(Gesamtprojekt 650 Wohnungen)
Besonderheit: 47% geförderte, preisreduzierte und
preisgedämpfte Wohnungen
KfW 40 EE Standard
extensive Dachbegrünung
erste gesamtheitlich nachhaltige
Projektentwicklung unter Federführung der
WERTGRUND
Realisierung: Mitte 2022 bis Ende 2024
Gesamtvolumen: ca. 60 Mio. EUR
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WERTGRUND Immobilien AG
zukünftige Projekte: Bestandsobjekt / Sanierung / Nachverdichtung
München, Jagdstr. 2, Winthirstr. 12
Eigentümer / Bauherr: WERTGRUND WohnSelect D
WERTGRUND WohnSelect D
Objekt: 52 Wohn-, 8 Gewerbeeinheiten und 52
Stellplätze in der Innenstadt Münchens
Besonderheit: Altbau in nahezu Originalzustand
11 Wohneinheiten saniert
Durchschnittsmiete aktuell bei 13,88 EUR m2
Nachverdichtungspotenzial
Realisierung: Anfang 2023 bis Ende 2024
Gesamtvolumen: ca. 27,5 Mio. EUR
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WERTGRUND Immobilien AG
Das Portfolio: Regionale Verteilung nach Kaufpreisen
Regionale Verteilung des Portfolios*
◼ Mit dem Projekt in Göttingen erfolgt nach Bielefeld und
Bad Homburg der erste Ankauf eines Baugrundstücks
für den WERTGRUND WohnSelect D und gleichzeitig
die erste Investition am Standort Göttingen
◼ Nach Fertigstellung des Projektes „Phoenix“ in Göttingen
17,59-fach beträgt der Göttinger-Anteil am Gesamtportfolio ca. 12%
1.863 EUR/m²
vor Ankauf
◼ Mit dem Ankauf des Baugrundstücks und der damit
nach Ankauf geplanten Projektentwicklung vergrößert sich das
Gesamtportfolio auf ca. 2.629 Wohneinheiten
18,46-fach
1.973 EUR/m²
◼ Aktuell beträgt der Verkehrswert des Gesamtportfolios
2.768 EUR/m² bei einem Faktor von 25,91-fach
bezogen auf die Netto-Kaltmieten
* 31. Oktober 2021 bezogen auf Kaufpreise, unterstellt Projektentwicklung in Göttingen
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WERTGRUND Immobilien AG
WERTGRUND WohnSelect D: Fondskennzahlen
Eckdaten per 31. Januar 2022 Wertentwicklung (BVI-Rendite)
per 31. Januar 2022 3)
1) Bezogen auf Volumen aller Kaufpreise bzw. Verkehrswerte
2) Bezogen auf die Jahres-Bruttosollmiete; ohne im Zustand der Bebauung befindlicher Immobilien WERTGRUND Immobilien AG Seite 10
3) Die historische Wertentwicklung des Sondervermögens ermöglicht keine Prognose für die zukünftige WertentwicklungWERTGRUND Immobilien AG
Ausblick
Strategische Ableitungen für den WERTGRUND WohnSelect D
– Schaffung neuen Wohnraums durch Nachverdichtungen im Bestand
– Verstärkter Fokus auf Neubau und Projektentwicklung in Wachstumsregionen mit zur
Fondsstrategie passendem Energiestandard
– Beimischung von gefördertem Wohnungsbau und wohnungsnahen sozialen Nutzungen
(betreutes Wohnen, Inklusionswohnen etc.) zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums
– „Eigene“ Projektentwicklungen zur Optimierung der Wertsteigerungschancen und Ausrichtung der
Projekte auf ESG
– ESG als integraler Bestandteil der Fondsstrategie
WERTGRUND Immobilien AG Seite 11WERTGRUND Immobilien AG
Ihre Ansprechpartner für Fragen zum WERTGRUND WohnSelect D
Marcus Kemmner
Maximiliansplatz 12b
80333 München
Tel. +49 89 23 888 31 21
Mobil +49 151 613 488 86
m.kemmner@wertgrund.de
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