STADT UND LAND Jahrespressekonferenz 2016 Bilanz, Ausblick und Mehr - Berlin, den 20.07.2016
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STADT UND LAND
Jahrespressekonferenz 2016
Bilanz, Ausblick und Mehr
Berlin, den 20.07.2016
Jahrespressekonferenz 2016
Die Themen
1. Einführung Berliner Wohnungsmarkt und STADT UND LAND
2. Das Geschäftsjahr 2015
3. Herausforderung Wohnungsneubau
4. Ankäufe der STADT UND LAND
5. Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau in Berlin
6. Ihre Fragen
Jahrespressekonferenz 2016 2
Der Berliner Wohnungsmarkt Zahlen und Fakten • Leerstand weiterhin auf historisch niedrigem Niveau* • Verschärfte Konkurrenz sozialer Nachfragergruppen untereinander (Flüchtlinge, ALGII, Studierende, Singlehaushalte) • Fluktuation im Vergleich zum Vorjahr stabil bei 6,1% (2015)* • Steigende Mieten am Markt von 8,50 Euro/m² (2014) um 3,5% auf 8,80 Euro/m² (2015)** • Steigende Angebotspreise für Wohneigentum in allen Größensegmenten • Herausforderung Wohnraumversorgung – Berlin braucht Wohnraum, vor allem bezahlbaren Wohnraum * Quelle: BBU **Quelle: IBB Jahrespressekonferenz 2016 3
Überblick Bestände und Verteilung
Hellersdorf
Wohnungen: 15.631
Marktanteil: 11,7 %
Leerstand: 1,7 %
Treptow-Köpenick
Wohnungen: 10.707
Marktanteil: 8,0 %
Leerstand: 2,4 %
Neukölln
Wohnungen: 8.341
Marktanteil: 5,1 %
Leerstand: 2,2 %
Tempelhof-
Schöneberg
Wohnungen: 7.104
(davon 6.206 WE in
Tempelhof-Schöneberg,
171 WE in Charlottenburg-
Wilmersdorf, 727 WE in
Steglitz-Zehlendorf)
Marktanteil: 3,9 %
STADT UND LAND gesamt per 31.05.2016: Leerstand: 5,7 %
Wohnungen: 42.532 (davon 749 in Brandenburg)
Marktanteil (in Berlin) 2,2 %
Leerstand gesamt 2,7 %
(davon gepl. Mod/Inst. 1,5 %)
Jahrespressekonferenz 2016 4
Jahrespressekonferenz 2016
Die Themen
1. Einführung Berliner Wohnungsmarkt und STADT UND LAND
2. Das Geschäftsjahr 2015
3. Herausforderung Wohnungsneubau
4. Ankäufe der STADT UND LAND
5. Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau in Berlin
6. Ihre Fragen
Jahrespressekonferenz 2016 5
Das Geschäftsjahr 2015
Die Bilanz
2016
Geschäftsjahr 2010 2011 2012 2013 2014 2015 (Plan)
Bilanzsumme in Mio. € 1.743,5 1.722 1.679 1.640 1.779 1.948,1 2.152
Eigenkapital in Mio. € 344,3 368,7 390,6 423,8 460,6 551,0 539,1
Jahresergebnis in Mio. € 15,9 24,3 22,0 33,2 36,1 35,2 30,4
Umsatzerlöse inkl.
Beko und 233,2 235,2 238,4 243,8 246,6 252,6 263,5
Fördermittel in Mio. €
Mitarbeiter (Konzern) 579 572 560 553 529 542 551
Verwaltete Mieteinheiten 55.647 55.886 56.004 56.714 58.420 66.601 69.089
umfassende
Baumaßnahmen (Bauplan) 16,9 16,4 17,6 21,6 23,7 37,0 39,3
in Mio. €
Lfd. Inst. in den Bestand in
25,1 26,1 23,8 25,5 27,9 26,8 29,7
Mio. €
Jahrespressekonferenz 2016 6
Das Geschäftsjahr 2015
Net Asset Value und Loan-To-Value
1.500,0 100,00%
Der Unternehmenswert
1.450,0 90,00% stieg in den letzten acht
Jahren um knapp 70 %
80,00%
1.400,0 aufgrund steigender
70,00%
Mieten, Abbau der
1.350,0 Leerstände, Reduzierung
60,00% des Zinsaufwands und
1.300,0 verstärkte
50,00% Investitionstätigkeit in die
1.250,0 Bestände sowie durch
40,00%
Immobilienankäufe
1.200,0
30,00%
1.150,0 Net Asset Value
20,00%
1.100,0 Loan-To-Value
10,00%
1.050,0 0,00%
2015 2016 2017 2018 2019 2020
Jahrespressekonferenz 2016 7
Das Geschäftsjahr 2015
Leerstandentwicklung 2015 in Prozent
Leerstandsquote Konzern
12,0%
Der Leerstand betrug
2015 ca. 2,8 Prozent (wie
10,0% im Vorjahr).
8,0% Ungefähr die Hälfte des
Leerstands ist
Leerstandsquote Konzern
modernisierungsbedingt.
6,0%
Um den
4,0% modernisierungs-
bedingten Leerstand
bereinigt lag der
2,0% Leerstand zum 31.
Dezember 2015 bei
0,0%
ca. 1,5 Prozent.
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
*Stichtagsbetrachtung jeweils zum 31.12. des Jahres
Jahrespressekonferenz 2016 8
Das Geschäftsjahr 2015 Die Bilanz Fazit: Die STADT UND LAND wächst kontinuierlich. „Wir werden bis 2026 rund 2,3 Milliarden € in den Neubau und Ankauf von Wohnungen investieren. Das können wir, weil wir in den vergangenen Jahren solide gewirtschaftet haben und die Gesellschaft sehr gut aufgestellt ist.“ Jahrespressekonferenz 2016 9
Das Geschäftsjahr 2015
Entwicklung der Soll-Mieten
250 7
Moderater Anstieg der
Sollmieten in den
5,49 €/m²
6 Folgejahren unter
5,32 €/m² Einhaltung des
200 „Bündnisses für
5
bezahlbaren
Wohnraum“.
4
150 Sollmieten inkl.
Ankauf/Neubau in
3 Mio. Euro
Sollmieten inkl.
2 Ankauf/Neubau
100
in €/m²
1
50 0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 (Plan)
Jahrespressekonferenz 2016 10Das Geschäftsjahr 2015
Mietverzichte und Mietenentwicklung
durchschnittliche Nettokaltmiete 2015
- STADT UND LAND: 5,49 €/m²
- Alle sechs städtischen Wohnungsbaugesellschaften: 5,65 €/m²
durchschnittliche Neuvertragsmiete 2015
- STADT UND LAND: 6,24 €/m²
- Alle sechs städtischen Wohnungsunternehmen: 6,27 €/m²
Mietnachlässe aufgrund nicht umgelegter Fördermittelabbauten
STADT UND LAND
- 10,2 Mio. € (2014) / 9,4 Mio. € (2015) / 9,1 Mio. € (Plan 2016)
Fazit:
„Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften sind die Mietpreisbremser der Stadt und
nehmen ihre besondere Verantwortung wahr. So hat die STADT UND LAND im Jahr 2015
beispielsweise rund 9 Mio. € nicht erhoben.“
Jahrespressekonferenz 2016 11Das Geschäftsjahr 2015 Bestand der STADT UND LAND Aufwendungen • für Investitionen, Sanierung und Modernisierung gesamt 260,6 Mio. €. • davon Ankauf/Neubau: 196,1 Mio. € ∅−Instandhaltungsniveau liegt bei 10,93 €/m² Wohn- und Gewerbefläche Jahrespressekonferenz 2016 12
Jahrespressekonferenz 2016
Die Themen
1. Einführung Berliner Wohnungsmarkt und STADT UND LAND
2. Das Geschäftsjahr 2015
3. Herausforderung Wohnungsneubau
4. Ankäufe der STADT UND LAND
5. Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau in Berlin
6. Ihre Fragen
Jahrespressekonferenz 2016 13Herausforderung Wohnungsneubau Eigene Grundstückspotentiale für den Neubau konkrete, laufende Projekte Fertigstellung bis 30.06.2016: 57 WO Geplante Fertigstellung bis 31.12.2016: 188 WO Im Bau: 848 WO Spatenstich in 2016: 1.172 WO In Vorbereitung (konkrete Projekte): 1.488 WO konkrete Projekte inkl. fertiggestellter WO 3.753 WO Jahrespressekonferenz 2016 14
Herausforderung Wohnungsneubau Eigene Grundstückspotentiale für den Neubau • Nach aktuellem Kenntnisstand reichen die konkreten Projekte und die eigenen Grundstücksflächen und Nachverdichtungspotentiale mit 5.663 WO nicht aus, um das Ziel von ca. 11.000 neugebauten Wohnungen zu erreichen. • Es ist ein zusätzlicher Ankauf von Flächen und Bauträgerprojekten nötig. • Die eigenen Grundstücke und Nachverdichtungspotentiale sind nur mit einem erheblichen zeitlichen Vorlauf für die Bebauung geeignet (Kleinteiligkeit, Umwidmung Kleingartenanlage usw.) Jahrespressekonferenz 2016 15
Herausforderung Wohnungsneubau Zahlen und Fakten Die Produktion von Neubau ist in vollem Gange: • In den vergangenen vier Jahren rund 3.700 Wohnungen erworben. • Über 1.100 Wohnungen im Neubau sind begonnen bzw. fertiggestellt. • Für 2016 planen wir den Erwerb und den Neubau von rund 1.500 Wohnungen. • Wachstum um 15.000 Wohnungen bis 2026 – Jahr für Jahr 1.500. • Rund 30 Prozent der neuen Wohnungen werden mit Fördermitteln errichtet, um so Mieten für 6,50 €/m² anbieten zu können. • Wir sind voll im Soll. Jahrespressekonferenz 2016 16
Herausforderung Wohnungsneubau
Bestandserweiterung – ausgewählte Projekte
Hasenholzer Allee/Trappenfelder Pfad
Lage: 12685 Berlin, Marzahn
Wohnfläche: ca. 22.500 m²
Wohnungen: 287
Baubeginn: 2015
Anmerkungen: schlüsselfertiger Ankauf
Ortolfstraße 50-58/Schönefelder
Chaussee
Lage: 12524 Berlin, Altglienicke
Wohnfläche: ca. 28.000 m²
Wohnungen: 406 und 4 Kleingewerbe
Baubeginn: 2016
Jahrespressekonferenz
Gesellschaftergespräch 2016 2016 17Herausforderung Wohnungsneubau
Bestandserweiterung – ausgewählte Projekte (Neubau)
Briesestraße
Lage: 12053 Berlin, Neukölln
Wohnfläche: 7.700 m²
Wohnungen: 101
Baubeginn: 2016
Anmerkung: Urban-Living-Projekt,
hybrides Wohnen
Alt-Biesdorf, Stawesdamm,
Weißenhöher Straße
Lage: 12683 Berlin, Biesdorf
Wohnfläche: ca. 26.800 m²
Wohnungen: ca. 500
Baubeginn: 2016
Jahrespressekonferenz 2016 18Jahrespressekonferenz 2016
Die Themen
1. Einführung Berliner Wohnungsmarkt und STADT UND LAND
2. Das Geschäftsjahr 2015
3. Herausforderung Wohnungsneubau
4. Ankäufe der STADT UND LAND
5. Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau in Berlin
6. Ihre Fragen
Jahrespressekonferenz 2016 19Ankäufe Zahlen und Fakten • Das gewünschte Wachstum ist allein mit Neubau nicht zu erreichen. • Die STADT UND LAND kauft gezielt Wohnungen und schlüsselfertige Neubauprojekte an. • Wichtiger Vorteil: Wir erhalten Zugriff auf Grundstücke, die sonst nicht verfügbar wären. • Neubau UND Ankauf gemeinsam wirken sich mietpreisdämpfend aus. • In den vergangenen vier Jahren hat die STADT UND LAND 3.700 Wohnungen angekauft. • Im Geschäftsjahr 2015 hat die STADT UND LAND 1.700 Wohnungen erworben. Jahrespressekonferenz 2016 20
Ankäufe
Bestandserweiterung – ausgewählte Projekte (Ankauf)
Portfolio Marzahn-Hellersdorf
Lage: diverse
Wohnfläche: 56.304 m²
Wohneinheiten: 966
NKM Ø: 5,30 €/m²
Beurkundung: 02.04.2015
Übernahme: 30.06.2015
Sterndamm 113-123, Lindhorstweg
50-26, Vereinsstr. 24-34
Lage: 12487 Berlin, Johannisthal
Wohnfläche: 8.262 m²
Wohneinheiten: 120
NKM Ø: 6,07 €/m²
Beurkundung: 17.12.2015
Übernahme: 01.01.2016
Jahrespressekonferenz 2016
Jahrespressekonferenz 2016
21Ankäufe
Bestandserweiterung – ausgewählte Projekte (Ankauf)
Warthestraße 17-21, 25-28, 30-44 /
Netzestraße 16-21/Oderstraße 11-16 /
Lage: 12051 Berlin, Neukölln
Wohnfläche: 23.627 m²
Wohneinheiten: 467
NKM Ø:
Beurkundung: 10.09.2014
Übernahme: 01.01.2015
Glashütter Weg 18-20, Neudecker Weg
7-21, An der Rudower Höhe 28-34
Lage: 12355 Berlin, Rudow
Wohnfläche: 12.684 m²
Wohneinheiten: 165
NKM Ø:
Beurkundung: 20.11.2015
Übernahme: 01.01.2016
Jahrespressekonferenz
Gesellschaftergespräch 2016 2016 22Jahrespressekonferenz 2016
Die Themen
1. Einführung Berliner Wohnungsmarkt und STADT UND LAND
2. Das Geschäftsjahr 2015
3. Herausforderung Wohnungsneubau
4. Ankäufe der STADT UND LAND
5. Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau in Berlin
6. Ihre Fragen
Jahrespressekonferenz 2016 23Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau Hintergrund • Berlin baut, überall drehen sich die Kräne, aber was halten die Berlinerinnen und Berliner davon? • Wir wollten es genau wissen. • Repräsentative Umfrage in Auftrag gegeben. • Mitte Juni sind 1.220 Berlinerinnen und Berliner durch das Berliner Meinungsforschungsinstitut INFO GmbH telefonisch befragt worden. Jahrespressekonferenz 2016 24
Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation
Große Mehrheit (86 Prozent) sagt Ja
Top 2-Wert
(sehr) zufrieden
sehr zufrieden zufrieden weniger zufrieden unzufrieden
86
Gesamt 44 42 8 6
18 bis 29 Jahre 35 45 13 6 80
30 bis 49 Jahre 38 47 8 7 84
89
50 Jahre und älter 53 36 6 4
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Basis: Gesamt (n=1.220)
Frage: Wie zufrieden sind Sie mit Ihrer aktuellen Wohnsituation? 25Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Zufriedenheit mit der Wohnsituation – nach Bezirken (Trend)
Treptow-Köpenick am zufriedensten, Spandauer weniger zufrieden
Top 2-Wert
sehr zufrieden zufrieden weniger zufrieden unzufrieden (sehr) zufrieden
Gesamt 44 42 8 6 86
Treptow-Köpenick 55 37 5 3 92
Steglitz-Zehlendorf 58 31 7 2 89
Lichtenberg 49 40 8 2 89
Pankow 50 38 5 5 88
Marzahn-Hellersdorf 38 49 10 3 88
Tempelhof-Schöneberg 46 40 13 0 87
Reinickendorf 34 51 11 4 85
Mitte 40 45 8 5 85
Friedrichshain-Kreuzberg 27 55 9 9 82
Charlottenburg-Wilmersdorf 42 39 4 15 81
Neukölln 46 35 10 9 81
Spandau 39 41 11 8 80
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Basis: Gesamt (n=1.220)
Frage: Wie zufrieden sind Sie mit Ihrer aktuellen Wohnsituation? 26Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Umzugsabsichten
Jeder Dritte würde gerne, bei den Jüngeren (fast) jeder Zweite
ja, möglichst schnell ja, in absehbarer Zeit nein
Gesamt 9 22 69
18 bis 29 Jahre 14 31 55
30 bis 49 Jahre 11 28 61
50 Jahre und älter 5 14 81
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Basis: Gesamt (n=1.220)
Frage: Würden Sie gerne umziehen, vorausgesetzt Sie finden eine passende Wohnung? 27Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Umzugsabsichten – nach Bezirken (Trend)
Reinickendorf, Mitte, Spandau ganz vorn
ja, möglichst schnell ja, in absehbarer Zeit nein
Gesamt 9 22 69
Spandau 15 21 64
Neukölln 14 17 69
Charlottenburg-Wilmersdorf 14 22 65
Mitte 14 26 61
Lichtenberg 13 15 72
Steglitz-Zehlendorf 8 18 74
Tempelhof-Schöneberg 8 17 75
Reinickendorf 7 32 61
Pankow 6 17 77
Treptow-Köpenick 3 26 71
Friedrichshain-Kreuzberg 3 26 71
Marzahn-Hellersdorf 2 29 69
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Basis: Gesamt (n=1.220)
Frage: Würden Sie gerne umziehen, vorausgesetzt Sie finden eine passende Wohnung? 28Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Akzeptanz für Wohnungsneubau
Die große Mehrheit findet es gut – vor allem die Jüngeren
finde ich schlecht (0-4) finde ich gut (6-10)
Den Bau neuer Wohnungen .…
Gesamt 7,4
10 74
18 bis 29 Jahre 11 82 7,6
30 bis 49 Jahre
12 72 7,4
50 Jahre und älter
9 72 7,4
Basis: Gesamt (n=1.220), an 100% fehlende = Wert 5
Frage: Überall in Berlin werden derzeit neue Wohnungen gebaut. Wie gut finden Sie das ? 29Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Wohnungsneubau – Akzeptanz in den Bezirken (Trend)
In Mitte und Lichtenberg am höchsten
Den Bau neuer Wohnungen …. finde ich schlecht (0-4) finde ich gut (6-10)
Gesamt 10 74 7,4
Mitte 6 82 8,0
Lichtenberg 7 81 7,6
Neukölln 6 79 7,8
Pankow 12 74 7,2
Steglitz-Zehlendorf 8 74 7,5
Spandau 13 74 7,3
Charlottenburg-Wilmersdorf 14 74 7,4
Friedrichshain-Kreuzberg 7 73 7,3
Reinickendorf 9 72 7,6
Treptow-Köpenick 11 71 7,3
Tempelhof-Schöneberg 12 67 7,4
Marzahn-Hellersdorf 19 60 6,7
Basis: Gesamt (n=1.220), an 100% fehlende = Wert 5
Frage: Überall in Berlin werden derzeit neue Wohnungen gebaut. Wie gut finden Sie das? 30Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Akzeptanz für Neubauten in der Nachbarschaft
Zwei Drittel akzeptieren das, die Älteren deutlich seltener
Neubau in der Nachbarschaft wird akzeptiert:
Gesamt 67
18 bis 29 Jahre 73
30 bis 49 Jahre 74
50 Jahre und älter 59
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Basis: Gesamt (n=1.220)
Frage: Wäre es in Ordnung, wenn in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft ein Neubau entstehen würde? 31Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Akzeptanz für Neubau – nach Bezirken (Trend)
Marzahn-Hellersdorf und Spandau weniger aufgeschlossen
Neubau in der Nachbarschaft wird akzeptiert:
Gesamt 67
Lichtenberg 77
Mitte 76
Pankow 71
Treptow-Köpenick 70
Reinickendorf 69
Steglitz-Zehlendorf 67
Neukölln 66
Charlottenburg-Wilmersdorf 65
Friedrichshain-Kreuzberg 63
Tempelhof-Schöneberg 62
Marzahn-Hellersdorf 54
Spandau 52
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Basis: Gesamt (n=1.220)
Frage: Wäre es in Ordnung, wenn in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft ein Neubau entstehen würde? 32Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Affinität zu Wohnen im Neubau
50% würden in Neubau ziehen. Besonders die Umzugswilligen
Würde selbst in eine Neubauwohnung ziehen (neubauaffin):
Gesamt 50
Umzugsabsicht 73
keine Umzugsabsicht 39
18 bis 29 Jahre 71
30 bis 49 Jahre 58
50 Jahre und älter 35
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Basis: Gesamt (n=1.220)
Frage: Kommt es für Sie grundsätzlich in Betracht, selbst in eine Neubauwohnung zu ziehen? 33Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau
Kriterien für eine Neubauwohnung
Preis, Lage und Erreichbarkeit
Darauf würde ich
bei einer Neubauwohnung achten: 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Preis 82%
Lage 79%
Erreichbarkeit (Öffentliche
72%
Verkehrsmittel)
Größe 67%
Einkaufsmöglichkeiten 64%
Ausstattung 62%
Parkplatzsituation 43%
Qualität von Schulen & Kitas 36%
Basis: Umzug in Neubauwohnung kommt in Betracht (n=548)
Frage: Worauf würden Sie bei einer Neubauwohnung besonders achten? 34Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau Gesamtfazit „Die Berlinerinnen und Berliner sind zufrieden mit ihrer aktuellen Wohnsituation. Sie stehen dem Thema Neubau im Allgemeinen positiv gegenüber und wollen vielfach auch selbst darin wohnen – wenn der Preis stimmt.“ „Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft bauen wir ca. 1/3 unserer neuen Wohnungen mit Fördermitteln, sind so ein Garant für die Entwicklung von bezahlbaren Neubauwohnungen und nehmen das Ergebnis als Aufforderung unseren Weg weiterzugehen, die Berlinerinnen und Berliner mit günstigem Wohnraum zu versorgen.“ Jahrespressekonferenz 2016 35
Jahrespressekonferenz 2016
Die Themen
1. Einführung Berliner Wohnungsmarkt und STADT UND LAND
2. Das Geschäftsjahr 2015
3. Herausforderung Wohnungsneubau
4. Ankäufe der STADT UND LAND
5. Repräsentative Umfrage zum Wohnungsneubau in Berlin
6. Ihre Fragen
Jahrespressekonferenz 2016 36Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Anne Keilholz und Ingo Malter Geschäftsführung der STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH STADT UND LAND – Stadtentwicklung in Berlin
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