Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien

Die Seite wird erstellt Thorsten Wittmann
 
WEITER LESEN
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
Wir leben

  Office

Büromarktbericht
Wien | Frühjahr 2022

                         Wir leben
                       Immobilien.
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
Vorwort
     In wirtschaftlich herausfordernden Zeiten beweist   beruflichen Selbstverständlichkeit etabliert und
     der Wiener Büromarkt aufs Neue seine berühmte       vielerorts werden Arbeitsmodelle zur Kombination
     Stabilität. In einem schwierigen Marktumfeld        von Home-Office und bürobasiertem Arbeiten
     konnten in den letzten Monaten sowohl im            implementiert. Diese Entwicklung verstärkt den
     Vermietungs- als auch Investmentbereich             anhaltenden Trend zur „Qualität statt Quantität“
     erfreuliche Ergebnisse erzielt werden.              und bringt damit für den Wiener Büromarkt neue
                                                         Dynamik und Impulse.
     Die Corona-Pandemie hat einen Innovations-
     und Qualitätsschub mit sich gebracht, dessen        Unsere EHL-Bürospezialisten beraten Sie sehr
     Umsetzung gerade voll im Gang ist. In vielen        gerne bei der Entwicklung Ihrer individuellen und
     Branchen hat sich Remote-Working zu einer           nachhaltigen Immobilienstrategie!

     KommR Mag. Michael Ehlmaier FRICS Mag. Stefan Wernhart MRICS                    Mag. Franz Pöltl FRICS
     Geschäftsführender Gesellschafter       Geschäftsführer                         Geschäftsführender Gesellschafter
     EHL Immobilien GmbH                     EHL Gewerbeimmobilien GmbH              EHL Investment Consulting GmbH

     DI Alexandra Bauer MRICS                Mag. (FH) Andrea Dissauer MRICS
     Market Research | Bereichsleiterin      Geschäftsführerin
     EHL Gewerbeimmobilien GmbH              EHL Immobilien Management GmbH

2
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
Überblick Büromarkt Wien

     Executive Summary
             Mehr Dynamik bei Mietgesuchen                                  Neuflächenproduktion geprägt von Refurbishments
             2021 wurden in einem schwierigen Marktumfeld                   Mit einer Fertigstellungsleistung von ca. 126.000 m²
             170.000 m2 Bürofläche neu vermietet. Für das                   fällt die Flächenproduktion 2022 wieder deutlich
             Gesamtjahr 2022 ist aufgrund der zuletzt zuneh-                höher aus als im Vorjahr (ca. 66.700 m²). Bemer-
             menden Dynamik mit einer stabilen bis leicht                   kenswert ist der außerordentlich hohe Anteil an
             steigenden Vermietungsleistung zu rechnen.                     Refurbishments. Dieser beträgt im heurigen Jahr
                                                                            82 % der Neuflächenproduktion.

             Leerstandsrate bleibt auf Rekordtief                           Investment
             Die geringe Neuflächenproduktion der letzten Jahre             Das Interesse von Core-Investoren an langfristig
             hat zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsra-            vermieteten Büroobjekten in Toplagen ist ungebro-
             te geführt. Aktuell erreicht diese einen im internatio-        chen. Getrieben wird die Nachfrage maßgeblich
             nalen Vergleich betrachteten extrem niedrigen Wert             von deutschen und österr. institutionellen Investo-
             von nur 4,3 %.                                                 ren, wobei das Angebot nach wie vor stark unter
                                                                            der eingeschränkten Produktpipeline leidet.

              Nachfrage * | Angebot 2022                                      Mieten I Erstbezug **** flin EUR/ m 2 pro Monat)
              Neuflächenproduktion		126.100 m2                                Beste Lage                                     18,0 - 26,0
              Vermietungsleistung*       180.000 m2                           Gute Lage                                      13,5 - 18,0
                                                                              Durchschnittliche Lage                         10,0 - 13,5
              Marktindikatoren                                                Spitzenmieten                                         26,0
              Neuflächenproduktion                             steigend
              Vermietungsleistung                                  stabil     Wirtschaftsdaten Österreich        2021/2022*
              Leerstand                                  leicht sinkend       		 Arbeitslosenquote                    Österreich 4,9 %
              Spitzenrendite                                         3,0      		 (Eurostat)                                  EU 6,4 %
                                                                                                                       Euroraum 7,0 %
              Mietpreisniveau                                                 Nom. BIP EUR Mrd.                                 403,4
              Durchschnittsmieten                       leicht steigend       Wirtschaftswachstum                                4,1 %
              Spitzenmieten                             leicht steigend       Inflationsrate                                     2,8 %
                                                                              *    Prognose
              Bürobestand               Gesamtmarkt**    VRF***               **   Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angefhrt,
                                                                                   auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten).
              Bürofläche in m2              11.486.050 5.931.993              *** laut V ienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at
                                                                              **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten
              Leerstandsrate                      4,3 %    4,2 %                   B rogebäuden an verschiedenen Standorten

                                                                                                      Quelle: EHL Market Research | Q2 2022

             Büromarkt Wien 2018 - 2022
300.000 m2                                                                                                                                     8%
                          270.000
                260.000
                                                 220.000
225.000 m2                                                                  210.000                                                            7%

                                                                                                                               180.000*
                                                                                                       170.000
150.000 m2                                                                                                                                     6%
                                                                 125.000                                             126.100

 75.000 m2                                                                                   66.700                                            5%
                                        45.000
                                                                                                                                               Leerstandsrate
        0                                                                                                                                      4%
                     2018                     2019                     2020                       2021                      2022
                 Neuflächenproduktion in m2          Vermietungsleistung in m2            *Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q2 2022                      3
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
© IFAG                                                                                    © IFAG

             Modernisierungs- und Qualitätsschub
             am Wiener Büromarkt
              Die bereits seit 2 Jahren anhaltende Corona-      Moderne Bürowelten orientieren sich bei der
              Pandemie hat am Wiener Büromarkt eine             Gestaltung der Allgemeinflächen an Hotel- und
              Innovations- und Qualitätsoffensive ausgelöst.    Loungekonzepten und bieten weniger direkt
              Mit der weitgehenden Etablierung des räumlich     zugeordnete Arbeitsplätze, dafür mehr Flächen
              flexiblen Arbeitens haben sich auch die           für Activity Based Working und Kommunikation.
              Flächenanforderungen und Ansprüche der
              Nutzerinnen deutlich verändert. Das physische     Das „Rennen um die gefragtesten
              Büro entwickelte sich vom Ort des reinen          Talente“ bringt neue Impulse
              Arbeitens zum Ort des Teamworks und der
              Kommunikation.                                    Die Möglichkeit für flexible Arbeitsformen wird
                                                                von einigen Unternehmen im aktuellen „Rennen
              Remote Working wird zur                           um die besten Köpfe und Talente“ im Recruiting
              beruflichen Selbstverständlichkeit                als wirksame Maßnahme zur MitarbeiterInnen-
                                                                gewinnung und –bindung betrachtet. Zahlreiche
              Der Qualitätsschub resultiert daraus, dass        Firmen haben ihren MitarbeiterInnen während
              das physische Büro durch die Etablierung          der Corona-Pandemie flexiblere Arbeitsmodelle
              von Remote-Working in starker Konkurrenz          zugesichert, einige davon möchten diese nun
              zu anderen Orten steht, an denen dank             dauerhaft beibehalten. In den meisten Fällen
              Digitalisierung ebenfalls gearbeitet werden       bleibt das Büro aber auch weiterhin der zentrale
              kann (z.B. zu Hause, im Zweitwohnsitz,            Ort des Arbeitens. Dieses gilt es als besonders
              usw.). In manchen Bestandsobjekten lassen         attraktiven Arbeitsort zu gestalten, der sich durch
              sich die innovativen Anforderungen in den         seine attraktive Gestaltung und die Möglichkeit
              Bestandsobjekten nicht realisieren, daher sehen   für Kollaboration, Kommunikationen und gemein-
              sich Unternehmen nach neuen Standorten um,        same Veranstaltungen anbietet.
              bei denen die neuen Arbeitsplatzkonzepte besser
              umsetzbar sind.

         4
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
Mietpreise und Leerstandsraten

    Mietpreisentwicklung 2012 - 2022

    € 30/m2

    € 25/m2

    € 20/m2

    € 15/m2

    € 10/m2

     € 5/m2
              2012           2013          2014       2015       2016         2017         2018             2019             2020        2021       2022

      Spitzenmieten               Durchschnittliche Lage     Gute Lage       Beste Lage                   Quelle: EHL Market Research | Q2 2022

    Mietniveau in den Wiener Büroregionen

    € 30/m2

    € 25/m2

    € 20/m2

    € 15/m2

    € 10/m2
                     Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost          Seestadt         Region      Region    FlughafenWien
                     Umgebung Quartier Umgebung          Messe      Wienerberg  Erdberg             Aspern           Nord        West       Umgebung
                                 Belvedere               Prater
                                                                                                          Quelle: EHL Market Research | Q2 2022

    Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat)                                           Leerstandsraten (in %)
                                             120,6     London (West End)                                                     12,7     Warschau
                             77,5       Paris (CBD)                                                                          12,7     Bukarest
                  50,8     Mailand                                                                                  10,6       Mailand
               47,0       Frankfurt                                                                                 9,8      Madrid
              43,0       Berlin                                                                                   9,2     Budapest
              43,0       München                                                                              8,5       Frankfurt
             39,2      Amsterdam                                                                            7,8      Prag
           36,0       Madrid                                                                        6,0       Amsterdam
      26,0        Budapest                                                                      5,4         London (West End)
      26,0        Wien                                                                       4,3      Wien
      24,0     Warschau                                                                      4,3      München
      24,0     Prag                                                                       3,4      Berlin
    19,0      Bukarest                                                                 3,1         Paris (CBD)

                                                                           Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q2 2022

                                                                                                                                                           5
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
1. Innenstadt | Umgebung
                   Wiener                                                                                                              Wichtige Objekte

                                                                                 © PicMyPlace
                                                                                                                                       1010, Deutschmeisterplatz 2

                   Büroregionen                                                                                                        1010, Goldenes Quartier Office
                                                                                                                                       1010, Haus am Schottentor
                                                                                                                                       1010, Schreyvogelgasse 2*
                   Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen                                                                 1020, LeopoldQuartier*
                   gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert.                                                           1040, Ensemble Schwarzenbergplatz
                   Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten                                                                 1090, Francis*
                                                                                                       Mietpreise        € 15,0–25,5   1090, Doppio Due*
                   Büroachsen sowie die Indikatoren für Angebots-,                                     Mietentwicklung
                   Nachfrage- und Mietpreisentwicklung.                                                Nachfrage
                                                                                                       Angebot

                   2. Region Nord
                                                   Wichtige Objekte
    © ZOOM VP.AT

                                                   1190, Square 1
                                                   1200, Millennium Tower
                                                   1200, Rivergate                                                                                                       U4

                                                   1200, Optimum
                                                   1210, Peak Vienna
                                                   1210, Grand Central*
                                                   1210, TwentyOne*                                                                            U5
                   Mietpreise        € 11,0–18,5   1210, Plus Energie                                                                               U3
                   Mietentwicklung
                                                         Quartier 21*
                   Nachfrage
                   Angebot                                                                                                                                               U2 U5
                                                                                                                                 U4
                                                                                                                A1

                   3. Region West
                                                   Wichtige Objekte
    © Telegram71

                                                   1120, Arcade Meidling                                                                                      U2
                                                   1120, Forum Schönbrunn
                                                   1120, Linke Wienzeile 234
                                                   1120, U4-Center
                                                   1120, VIO Plaza*
                                                                                                                                                                   A23
                                                   1130, Hietzinger Kai 131
                                                   1130, Kai West                                                                              U6
                   Mietpreise        € 10,0–19,0   1140, Workstation Wien West                                                                                                S1
                   Mietentwicklung
                   Nachfrage
                                                                                                                           A21
                   Angebot

                                                                                                                                                         A2
                   4. Region Süd | Wienerberg                                                          5. Vienna DC | Umgebung
                                                   Wichtige Objekte                                                                    Wichtige Objekte
    © PicMyPlace

                                                                                 © k18 / SIGNA / ARE

                                                   1100, myhive am Wienerberg                                                          1220, Andromeda Tower
                                                   1100, The Brick                                                                     1220, Ares Tower
                                                   1120, Euro Plaza                                                                    1220, DC Tower
                                                   1120, Inno Plaza                                                                    1220, IZD Tower
                                                   1230, Silo Plus                                                                     1220, Saturn Tower
                                                   1230, Silo Next*                                                                    1220, Vienna Twentytwo*
                                                   2345, Campus 21
                   Mietpreise        € 11,5–18,0                                                       Mietpreise        € 12,5–22,0
                   Mietentwicklung                                                                     Mietentwicklung
                   Nachfrage                                                                           Nachfrage
                   Angebot                                                                             Angebot                                *Projekt
6
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
6. Lassallestraße | Messe | Prater
                                                                                                                                                             Wichtige Objekte

                                                                                           © MANFRED SODIA PHOTOGRAPHY
                                                                                                                                                             1020, Austria Campus
                                                                                                                                                             1020, E-Zone
                                                                                                                                                             1020, Galaxy Tower
                                                                                                                                                             1020, Quartier Lassalle*
                                                                                                                                                             1020, Vienna Works
                                                                                                                                                             1020, Weitblick, Viertel Zwei*

                                                                                                                             Mietpreise        € 12,0–20,0
                                                                                                                             Mietentwicklung
                                                                                                                             Nachfrage
                                                                                                                             Angebot

    A22
                                              U1
                                                                                                                             7. Region Ost | Erdberg
                                                                                                                                                             Wichtige Objekte

                                                                                           © EHL
                                U6                                 S2                                                                                        1030, Landmarx
                                                                                                                                                             1030, MQM
                                                                                                                                                             1030, ORBI Tower
                                                                                                                                                             1030, Solaris
                                                                                                                                                             1030, Tricore
                                                                         U2                                                                                  1030, ViE
                                                                                                                                                             1110, OCG Office Campus
                                                                                                                             Mietpreise        € 11,5–19,5         Gasometer
                                                                                                                             Mietentwicklung
                                                                                                                             Nachfrage
                                                                                                                             Angebot

                                                                                                                             8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
                                                                                                                                                             Wichtige Objekte
                                                                                           © k18.at

                                     U3                                                                                                                      1100, QBC
                                                                                                                                                             1100, The Icon Vienna
                                                                                                                                                             1100, Tower Canettistraße

                        U1                                    A4

                                                             10.
                                                                                                                             Mietpreise        € 15,0–22,0
1
                                                                                                                             Mietentwicklung
                                                                                                                             Nachfrage
                                                                                                                             Angebot

                            10. Flughafen Wien | Umgebung                                                                    9. Seestadt Aspern
                                                           Wichtige Objekte                                                                                  Wichtige Objekte
      © Flughafen Wien AG

                                                                                          © CETUS BAUDEVELOPMENT U KITO AT

                                                           1300, Office Park 1                                                                               1220, Hoho Wien
                                                           1300, Office Park 2                                                                               1220, Campus West
                                                           1300, Office Park 3                                                                               1220, Technologiezentrum
                                                           1300, Office Park 4                                                                                     Seestadt
                                                           2320, Concorde Business Park                                                                      1220, SeeHub
                                                                                                                                                             1220, Mischa

                            Mietpreise        € 9,5–22,0                                                                     Mietpreise        € 11,5–18,0
                            Mietentwicklung                                                                                  Mietentwicklung
                            Nachfrage                                                                                        Nachfrage
                            Angebot                                                                                          Angebot                                           *Projekt
                                                                                                                                                                                              7
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
Fertigstellungen | Vermietungen

    Refurbishments prägen
    die Neuflächenproduktion
        Bei den Fertigstellungen spielen hochwertige               Das FRANCIS im Altanquartier (45.000 m²) und
        Refurbishments eine immer größere Rolle. 2021              das URBAN GARDEN im myhive am Wienerberg
        betrug deren Anteil an der Neuflächenproduktion            (15.000 m²) sind als namhafte Beispiele für hoch-
        noch 33 %, 2022 erreicht ihr Anteil einen Rekord-          wertige Refurbishments zu nennen. Beide Projekte
        wert von 82 %. Aufgrund der geringen, innenstadt-          werden nachhaltig revitalisiert und 2023/2024
        nahen Flächenreserven werden Refurbishments                fertiggestellt.
        auch in Zukunft eine bedeutende Rolle spielen.

                                                                                            Vermietungsleistung nach Regionen*
        Fertigstellungen 2022                                                                                  6%
                                                                                                          7%
        Objekt                                Größe      Adresse
        Quartier Lassalle 2* **              54.000 m² 2; Lassallestraße 5                         19 %
                                                                                                                           44 %
        Quartier Lassalle 1* **              24.000 m² 2; Lassallestraße 1
        Twenty One/Innovation Hub            14.800 m² 21; Siemensstraße 87-89
        Das Lebendige Haus *                  9.000 m² 1; Postgasse 8-10
        Vienna Twenty Two (BT 1)              8.000 m² 22; Dr.-Adolf-Schärf-Platz 1                       24 %
        Doppio Due*                           6.000 m² 9; Peregringasse 2-4
        F80*                                  4.000 m² 15; Felberstraße 80
                                                                                                Lassallestraße | Messe | Prater
        Lukoil- Headquarter* **               3.800 m² 4; Schwarzenbergplatz                    Innenstadt | Umgebung
        Schreyvogelgasse 2* **                2.500 m² 1; Schreyvogelgasse 2                    Vienna DC | Umgebung
                                                                                                Region Süd | Wienerberg
        * Generalsanierung 			                     Quelle: EHL Market Research | Q2 2022        Region West
        ** Vollvermietet bzw. eigengenutzt

                                                                                            Vermietungsleistung nach Branchen*
                                                                                                                    •4%
                                                                                                 6%•
        Vermietungen Q4 2021 & Q1 2022
        (ausgewählte Beispiele)
                                                                                                                          26 %

        Mieter                                 Größe     Adresse                                   20 %

        ISS Facility Services GmbH           6.200 m²    2; Quartier Lassalle 1
        ATOS Österreich                      5.200 m²    22; IZD-Tower
        Öffentlicher Mieter                  2.200 m²    2; Lassallestraße 9b                          21 %               23 %
        LeitnerLeitner                       4.200 m²    4; Ensemble Schwarzenbergplatz
        Öffentlicher Mieter                  1.900 m²    2; Leopold Moses Gasse 4
        Nuance Communications Austria GmbH   1.800 m²    12; Euro Plaza 1                       IT | High-Tech
        Öffentlicher Mieter                  1.500 m²    13; Hietzinger Kai 131                 Handel und Dienstleistung
        Gesundheitswesen                     1.100 m²    13; Hietzinger Kai 131                 Öffentlicher Sektor
        Karl Storz Endoskop Austria GmbH     1.000 m²    3; Tricore			                          Rechtsanwälte, Unternehmens-
                                                                                                und Wirtschaftsberatung
        Öffentlicher Mieter                  1.000 m²    2; Aspernbrückengasse 2
                                                                                                Bildungs- und Schulungseinrichtung
                                                                                                Serviced Office / Co-Working
                                                  Quelle: EHL Market Research | Q2 2022
                                                                                            * Vermietungen ab 1.000 m2 berücksichtigt
                                                                                            Quelle: EHL Market Research | Q2 2022

8
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
Investmentmarkt

   Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)
              6,8

                               5,25

                                                 4,7

                                                                     London (West End)
                                                              4,25

                                                                                         3,25

                                                                                                         3,1

                                                                                                                         3,1

                                                                                                                                            3,1

                                                                                                                                                         3,0
                                                                                                                                Amsterdam

                                                                                                                                                               Paris (CBD)
                                                                                                                                                                             2,7

                                                                                                                                                                                               2,65
                                      Warschau

                                                                                                                                                                                                                2,5
                    Budapest

                                                                                                                                                                                                      München
                                                                                                                                                                                   Frankfurt

                                                                                                                                                                                                                               2,4
   Bukarest

                                                                                                               Mailand
                                                                                                Madrid

                                                                                                                                                                                                                      Berlin
                                                                                                                                                  Wien
                                                       Prag

                                                                                                                     Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q2 2022

Investmentmarkt
   Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt                                                                               Österreich beschränkt bleibt, da die Reisebereit-
   verzeichnete auch im ersten Quartal 2022 hohes                                                                              schaft beispielsweise von Kaufinteressenten aus
   Transaktionsgeschehen und starke Nachfrage                                                                                  Fernost und dem angelsächsischen Raum noch
   sowohl seitens privater als auch institutioneller                                                                           unter den Einschränkungen der kalten Jahreszeit
   Investoren. Trotz der nach wie vor nicht überstan-                                                                          gelitten hat. Mit dem Anstieg der Temperaturen ist
   denen Pandemie und der seit Februar eskalierten                                                                             aber mit erleichterten Reisemöglichkeiten, gelo-
   Ukraine Krise ist das Interesse der Investoren an                                                                           ckerten Rahmenbedingungen und einer wenn auch
   österreichischen Immobilien ungebrochen.                                                                                    noch moderaten Rückkehr von Käufern außerhalb
                                                                                                                               Europas zu rechnen.
   Das Transaktionsvolumen belief sich in den ersten
   drei Monaten des Jahres auf rund EUR 900 Mio.,                                                                              Neben der hohen Nachfrage im Top-Segment der
   wobei allerdings noch ein großer Teil der Anfang                                                                            jeweiligen Assetklassen ist derzeit, unter anderem
   des Jahres gestarteten Transaktionsprozesse in                                                                              auch bedingt durch die EU-Taxonomie und die
   Umsetzung ist und sich dieses Volumen erst im                                                                               ESG-Richtlinien, ein gesteigertes Interesse von
   zweiten Quartal in der Statistik niederschlagen                                                                             Seiten institutioneller Bestandshalter an Portfoli-
   wird.                                                                                                                       obereinigungen spürbar. Dies wird mittelfristig dazu
                                                                                                                               führen, dass insbesondere im Bürobereich Objekte,
   Im Fokus der Investoren standen Büroobjekte, die
                                                                                                                               die den strengeren EU-Vorgaben nicht mehr
   mit einem Anteil von rund 54% zu Buche schlugen,
                                                                                                                               entsprechen, auf den Markt kommen und an Asset
   gefolgt von institutionellen Wohnprojekten mit 30%
                                                                                                                               Manager veräußert werden, deren Geschäftsmodell
   und gemischt genutzten Wohn- und Geschäfts-
                                                                                                                               darin besteht, Immobilien energetisch zu optimie-
   häusern mit 11%. In den Bereichen Einzelhandel
                                                                                                                               ren und auf Nachhaltigkeit zu trimmen („Manage to
   und Hotel waren im ersten Quartal des Jahres nur
                                                                                                                               ESG“).
   wenige Transaktionen zu verzeichnen. Beide Asset-
   klassen waren jeweils mit einem Anteil von ca. 2%                                                                           Die zuletzt fortlaufend gesunkenen Renditen wer-
   vertreten. Da sich im Moment in diesen Segmenten                                                                            den sich in den nächsten Monaten eher seitwärts
   mehrere Transaktionen in der Pipeline befinden,                                                                             bewegen und die Preise im Top-Segment der
   sollte das Investmentvolumen auch in diesen Berei-                                                                          jeweiligen Assetklassen geringere Wertsteigerun-
   chen wieder ansteigen. Der Pandemie geschuldet                                                                              gen erfahren, als dies in den letzten Monaten der
   ist nach wie vor die Tatsache, dass die Herkunft                                                                            Fall war.
   der Investoren überwiegend auf Deutschland und

                                                                                                                                                                                                                                     9
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2022 - EHL Immobilien
© Hawelka                                                                                                                 © Hawelka

             Marktaktivität
              Ausgewählte Investmenttransaktionen
               Objekt                            Nutzungsart          Größe in m2   Verkäufer                      Käufer

               SQUARE 1                          Büro                   27.300      Strabag Real Estate            Warburg HIH
               Workstation Wien West             Büro                   17.900      Nuveen Global                  Privatinvestoren
               Allianz Tech Center               Büro                   12.000      RPHI                           Swiss Life Asset Managers
               Solaris                           Büro                   10.200      Amundi                         GalCap Europe
               Grabenhof                         Büro                   10.000      ÖBV                            Ärztekammer Wien
               Dresdner Straße 82                Büro                    4.600      Union Investment               Quadoro
               TLAPA Haus                        Gemischt genutzt       11.600      Vermehrt Gruppe                LLB Immo KAG
               art & garden                      Gemischt genutzt       10.600      Aucon Real Estate Group        GalCap Europe
               Industriegrundstück Wöllersdorf   Logistik/Industrie      2.730      Arcelor Mittal                 Lokaler Projektentwickler
               WE Paket Körner-Kaserne           Wohnen                  5.520      CC Wien Invest                 LLB
               Goldener Hirsch                   Wohnen                  2.850      Kokon Immobilien Invest        GalCap Europe
               Simmeringer Hauptstraße 50        Wohnen                   1.640     Privatinvestor                 Privatinvestor
               aspern urban waterfront Pier 01   Wohnbaugrundstück      33.000      Wien 3420 aspern Development AG N/A
               aspern urban waterfront Pier 05   Wohnbaugrundstück      30.630      Wien 3420 aspern Development AG N/A
               aspern manufactory                Gewerbebaugrundst.     17.910      Wien 3420 aspern Development AG N/A

                                                                                                               Quelle: EHL Market Research | Q2 2022

        10
EHL Referenzen

Referenzprojekte
                    Investment
                                                   TLAPA Wien                                                                    Allianz Tech Center

                                                                                   © PicMyPlace
© Vermehrt Gruppe

                                                   EHL vermittelte die in der                                                    EHL vermittelte das in der
                                                   Favoritenstraße 73-75                                                         Linzer Straße 225 gelegene,
                                                   gelegene Neuentwicklung                                                       langfristig an die Allianz
                                                   des ehemaligen TLAPA                                                          Elementarversicherung
                                                   Kaufhauses mit einer                                                          vermietete Büroobjekt mit
                                                   Nutzfläche von rund                                                           rund 12.000 m² Nutzfläche
                                                   11.600 m² und 120 Stell-                                                      und 206 Stellplätzen an
                Gesamtfläche      11.600 m2                                                   Gesamtfläche         12.000 m2
                                                   plätzen an den offenen                                                        einen offenen Swiss Life
                Auftraggeber Vermehrt Gruppe                                                  Auftraggeber              RPHI
                                                   Immobilienfonds der LLB.                                                      Immobilienfonds.

                                                   Workstation Wien                                                              Square One
© Noveenglobal

                                                                                   © Hawelka

                                                   West                                                                          EHL hat die Warburg-HIH
                                                   EHL vermittelte das in der                                                    Invest Real Estate beim
                                                   Linzer Straße 221 - 223 ge-                                                   Erwerb des Objektes
                                                   legene Büroobjekt „Work-                                                      Square One, einem nahezu
                                                   station Wien West“ mit                                                        voll vermieteten Core-
                                                   rund 17.900 m² Nutzfläche                                                     Objekt in der Muthgasse mit
                                                   und 192 Stellplätzen an                                                       rund 31.400 m² Nutzfläche
                Gesamtfläche       17.900 m2                                                  Gesamtfläche         31.400 m2
                                                   eine private Investoren-                                                      und 354 Stellplätzen
                Auftraggeber Nuveen Real Estate                                               Auftraggeber               HIH
                                                   gruppe.                                                                       umfassend beraten.
                    Vermietungsmandate
                                                   Deutschmeisterpl. 2                                                           URBAN GARDEN
                                                                                   © IFAG
© EHL

                                                   Das markante Bürogebäude                                                      EHL wurde co-exklusiv mit der
                                                   eignet sich aufgrund seines                                                   Vermietung der verbliebenen
                                                   repräsentativen Zugangs und                                                   Leerstandsflächen im
                                                   interner Erschließung perfekt                                                 markanten Büroturm Twin Tower
                                                   für einen Gesamtmieter. EHL                                                   sowie mit der Vermarktung des
                                                   vermarktet auf co-exklusiver                                                  innovativen Neubauprojektes
                                                   Basis die top-ausgestatteten                                                  URBANG GARDEN, myhive am
                Adresse 1., Deutschmeisterpl. 2                                               Adresse 10., Wienerbergstr. 3-5
                                                   Büroflächen.                                                                  Wienerberg (Fertigstellung
                Nutzfläche           3.200 m²                                                 Nutzfläche         15.000 m²
                                                                                                                                 2023) beauftragt.

                                                   FRANCIS                                                                       VIO Plaza
© WOOW Studio

                                                                                   © Telegram71

                                                   Das moderne Bürogebäude                                                       Der spektakuläre Gebäudekom-
                                                   an einem sehr etablierten                                                     plex VIO Plaza bietet Büro- und
                                                   Businessstandort wird                                                         Geschäftsflächen mit perfekter
                                                   gerade hochwertig saniert                                                     Ausstattung und Verkehrsan-
                                                   und gelangt 2024 zur                                                          bindung (Fertigstellung 2023).
                                                   Fertigstellung. Es wird von                                                   EHL vermarktet auf co-exklu-
                                                   EHL auf co-exklusiver Basis                                                   siver Basis und ist bereits mit
                Adresse 9., Julius-Tandler-Platz                                              Adresse12., Schönbrunner Str.230
                                                   vermarktet.                                                                   einigen konkreten Mietinteres-
                Nutzfläche           45.000 m²                                                Nutzfläche           22.000 m²
                                                                                                                                 senten im Gespräch.
                                                                                                                                                                   11
Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.

Cover: © WOOW Studio

Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.

Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:

Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte.
Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich.
In allen Dienstleistungsbereichen.

Vermietung                                        Büroimmobilien
Verkauf                                           Einzelhandelsobjekte
Verwaltung                                        Logistikimmobilien
Bewertung                                         Wohnimmobilien
Investment                                        Vorsorgewohnungen
Facility Management                               Anlageobjekte
Baumanagement                                     Zinshäuser
Market Research                                   Betriebsliegenschaften
Asset Management                                  Grundstücke
Center Management                                 Hotelimmobilien

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at

                                                                                                       Wir leben
                                                                                                     Immobilien.
Sie können auch lesen