Wir leben Office - Büromarktbericht Wien|Herbst 2019 - EHL Immobilien
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Office
Büromarktbericht
Wien| Herbst 2019
Wir leben
Immobilien.
Vorwort
In Wien liegt der Fokus derzeit sehr stark auf qualita- da Mietinteressenten mehr denn je gut beraten sind,
tiv hochwertigen Büroneubauten. Die vergleichswei- nicht nur die bestehenden Objekte, sondern vor
se geringe Neuflächenproduktion im heurigen Jahr allem auch die Pipeline an Projekten im Bau- oder
wird der hohen Nachfrage nur bedingt gerecht. Für Planungsstadium nach adäquaten Angeboten zu
Mietinteressenten ist das eine herausfordernde Situ- analysieren. So können unsere Experten Angebote
ation. Vor allem Unternehmen, die mehr als 3.000 m2 identifizieren, die perfekt dem individuellen Anforde-
suchen, finden nur bei frühzeitiger Standortplanung rungsprofil entsprechen.
passende Flächen. Dafür entsprechen diese dann
wirklich höchsten Ansprüchen. Wir laden Sie herzlich ein, mit unseren Experten
Ihre Wünsche und Erwartungen an Ihren künftigen
In diesem Umfeld sind die umfassenden Marktkennt- Bürostandort zu besprechen. Sie können sich darauf
nisse des EHL-Büroteams sowie die langjährigen, verlassen, dass wir gemeinsam mit Ihnen optimale
vertrauensvollen Kontakte zu Entwicklern und Inves- Lösungen finden.
toren für unsere Kunden von besonderem Nutzen,
Mag. Michael Ehlmaier FRICS Mag. Stefan Wernhart MRICS
Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführer
EHL Immobilien GmbH EHL Gewerbeimmobilien GmbH
DI Alexandra Bauer MRICS Thomas Schanda, MA Mag. Franz Pöltl FRICS
Market Research | Bereichsleiterin Büroimmobilien | Bereichsleiter Geschäftsführender Gesellschafter
EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Investment Consulting GmbH
2
Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Vorverwertungen nehmen weiter zu Mietpreisentwicklung weiterhin aufstrebend
Die 2018 und 2019 fertiggestellten Büroobjekte weisen Die Spitzenmieten konnten ihr hohes Niveau von
großteils einen hohen Vermietungsgrad bzw. teilweise 25,50 EUR/m2 halten, die Durchschnittsmieten
sogar Vollvermietung auf. Ab 2020 steigt die Neuflä- steigen aufgrund der zahlreichen Abschlüsse in hoch-
chenproduktion wieder deutlich auf 165.000 m2 und wertigen Neuobjekten auf 14,80 EUR/m2.
die Nachfrage nach diesen Projekten bestimmt bereits
jetzt den Markt. Investment: Büroobjekte bleiben rares Gut
Eine von hoher Liquidität und geringen Kapitalkosten
Leerstandsrate erreicht Rekordtief getriebene Investmentnachfrage sowie der Mangel
Hohe Vorverwertung und geringe Neuflächenproduk- an Core-Immobilien führen dazu, dass 2019 auch
tion lassen die Leerstandsrate auf ein historisches ältere Büroobjekte stark gefragt sind.
Tief von 4,8 Prozent sinken.
Nachfrage* | Angebot 2019 Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m2 pro Monat)
Neuflächenproduktion 45.000 m2 Beste Lage 18,0 - 25,5
Vermietungsleistung* 220.000 m2 Gute Lage 13,5 - 18,0
Durchschnittliche Lage 10,0 - 13,5
Marktindikatoren Spitzenmieten 25,5
Neuflächenproduktion sinkend
Vermietungsleistung stabil Wirtschaftsdaten Österreich 2019*
Leerstand sinkend Arbeitslosenquote Österreich 4,6 %
Spitzenrendite leicht sinkend (Eurostat) EU (28) 6,6 %
Eurozone (19) 7,9 %
Mietpreisniveau Nom. BIP EUR Mrd. 402,7
Durchschnittsmieten leicht steigend Wirtschaftswachstum 2,00 %
Spitzenmieten stabil Inflationsrate 2,10 %
Staatshaushaltsdefizit -0,40 %
Bürobestand Gesamtmarkt** VRF***
* Prognose
Bürofläche in m2 11.295.050 6.018.988 ** Alle Kennzahlen des Berichts beziehen sich, wenn nicht anders ange-
führt, auf den Gesamtbestand, welcher Alt- und Neubauten inkludiert
Leerstandsrate 4,8 % 4,4 % *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at
**** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten
Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Quelle: EHL Market Research | Q3 2019
Büromarkt Wien 2015-2019
320.000
300.000 m2
8%
270.000
260.000
220.000*
225.000 m2 7%
200.000 185.000
150.000
150.000 m2 130.000 6%
75.000 m2 60.000 5%
45.000
Leerstandsrate
0 4%
2015 2016 2017 2018 2019
Neuflächenproduktion in m2 Vermietungsleistung in m2 *Prognose 3
Quelle: EHL Market Research | Q3 2019
© BRICK VISUAL/SRE/EGI © vdx.at
Trend zur Vorverwertung -
Mieter müssen langfristig planen
Die 2019 stark rückläufige Neuflächenproduktion auf eine entsprechende Fläche findet. Insbesondere
dem Wiener Büromarkt führt dazu, dass sich Mietinte- in den zuletzt besonders stark wachsenden
ressenten frühzeitig nach Neuflächen umsehen müssen. Büroclustern, wie z.B. der Region Lassallestraße/
Sofort beziehbare Erstbezüge mit mehr als 3.000 m² Messe/Prater, dem Quartier Belvedere am
zusammenhängender Bürofläche sind aktuell nur Hauptbahnhof oder der Region Wienerberg,
eingeschränkt verfügbar. Unternehmen, die größere sind die Entwicklungspotenziale für Neubauten
Einheiten suchen, sind gut beraten, einen zeitlichen weitgehend erschöpft. Potenzielle Mietinteressenten
Vorlauf einzuplanen. können in diesen Lagen auf hochwertig sanierte
Bestandsobjekte, wie z.B. das Quartier Lassalle im
Bei Einheiten von 1.000 bis 3.000 m² ist zu empfehlen, zweiten Bezirk, myhive Ungargasse im dritten Bezirk
einen Suchauftrag mindestens zwölf Monate vor dem oder myhive Wienerberg, ausweichen.
geplanten Bezugsdatum zu erteilen, bei größeren
Einheiten mit mehr als 3.000 m² sind sogar bis zu 18
Monate sinnvoll. Andernfalls können Anforderungen
„Mietinteressenten sollten Um-
an Qualität, Größe oder Lage eventuell nicht vollstän-
dig erfüllt werden. züge mit genügend Vorlaufzeit ein-
planen und auch Objekte in neuen
Vorvermietungen dominieren den Markt
Hotspots in Betracht ziehen.“
Die aktuellen Vermietungszahlen belegen die
geänderten Marktverhältnisse in eindrucksvoller
Weise. Von den Vermietungen mit mehr als Ab 2022 werden mit großflächigen Neubauprojekten,
1.000 m2 im heurigen Jahr entfielen 40 Prozent auf wie z.B. dem „ViennaTwentytwo“ im 22. Bezirk, dem
Vorverwertungen, bei denen der Mietbeginn mehr „Francis Vienna“ auf den Althangründen beim Franz-
als zwölf Monate nach dem Vertragsabschluss Josefs-Bahnhof oder dem Büroturm „Weitblick“ im
liegt. Doch auch eine rechtzeitige Planung ist keine Viertel Zwei, neue Hotspots am Wiener Büromarkt
Garantie dafür, dass man an seinem Wunschstandort entstehen.
4
Mietpreise und Leerstandsraten
Mietpreisentwicklung 2012-2019
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
€ 5/m2
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Spitzenmieten Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage Quelle: EHL Market Research | Q3 2019
Mietniveau in den Wiener Büroregionen
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost Seestadt Region Region Flughafen Wien
Umgebung Quartier Umgebung Messe Wienerberg Erdberg Aspern Nord West Umgebung
Belvedere Prater
Quelle: EHL Market Research | Q3 2019
Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat) Leerstandsraten (in %)
115,4 London (West End) 10,2 Bukarest
70,8 Paris (CBD) 10,2 Mailand
50,0 Mailand 9,3 Madrid
44,0 Frankfurt 8,5 Warschau
39,0 München 7,1 Frankfurt
37,0 Berlin 6,7 Amsterdam
35,8 Amsterdam 6,3 Budapest
35,5 Madrid 4,8 Wien
25,5 Wien 4,0 Prag
25,0 Budapest 3,5 London (West End)
24,0 Warschau 2,2 München
23,0 Prag 1,7 Berlin
19,0 Bukarest 1,5 Paris (CBD)
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2019
5
1. Innenstadt | Umgebung
Wiener Wichtige Objekte
© VDX.at
1010, Hohenstaufengasse 9
Büroregionen 1010, Operngasse 6
1010, Goldenes Quartier Office
1010, Haus am Schottentor*
1010, Kärntnerringhof
Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen
1010, Schwarzenbergplatz 3
gegliedert, auf die sich die Neubauleistung
1010, Schreyvogelgasse 2*
konzentriert. Die Karte gibt einen Überblick über die
Mietpreise € 15,0–25,5 1030, myhive Ungargasse*
wichtigsten Büroachsen sowie die Indikatoren über Mietentwicklung
Angebots-, Nachfrage- und Mietpreisentwicklung. Nachfrage
Angebot
2. Region Nord
Wichtige Objekte
© Henning Kraft
1190, Skyline
1190, Square 1
1200, Rivergate u4
1200, Millennium Tower
1200, Optimum
1210, Florido Tower
u5
Mietpreise € 11,0–18,5 u3
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot u2 u5
u4
A1
3. Region West
Wichtige Objekte
© Wüstenrot
1120, Forum Schönbrunn u2
1120, Arcade Meidling
1120, U4 -Center
1130, Kai West
1130, Hietzinger Kai 131
A23
1150, BahnhofCity Wien West
u6
Mietpreise € 10,0–14,5 S1
Mietentwicklung
Nachfrage
A21
Angebot
A2
4. Region Süd | Wienerberg 5. Vienna DC | Umgebung
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© Holzbauer & Partner ZT GmbH
© SIGNA, ARE
1100, myhive am Wienerberg 1220, Ares Tower
1100, The Brick - Biotope Offices 1220, DC Tower
am Wienerberg 1220, Andromeda Tower
1120, Euro Plaza 1220, Tech Gate Vienna
1120, Inno Plaza 1220, IZD Tower
1230, Silo Plus 1220, Saturn Tower
2345, Campus 21 1220, Vienna Twentytwo*
Mietpreise € 11,5–18,0 Mietpreise € 12,5–22,0
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot
6
6. Lassallestraße | Messe | Prater
Wichtige Objekte
© JAMJAM
1020, Austria Campus
1020, Quartier Lassalle*
1020, Galaxy 21
1020, E-Zone
1020, Weitblick, Viertel Zwei*
1020, Prater Glacis*
Mietpreise € 12,0–18,0
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
A22
u1
7. Region Ost | Erdberg
Wichtige Objekte
© markus-kaiser
u6 S2 1030, Austro Tower*
1030, Solaris
1030, ORBI Tower
1030, MGC Office Park
1030, T-Center
u2 1030, ViE
1110, OCG Office Campus
Mietpreise € 11,5–19,5 Gasometer
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
Wichtige Objekte
© ZOOMVP
u3 1100, QBC
1100, The Icon Vienna
1100, Laxenburger Straße 36
1100, 1100 Columbus
u1 A4
10.
Mietpreise € 15,0–22,0
1
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
10. Flughafen Wien | Umgebung 9. Seestadt Aspern
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© HNP Architects
© cetus Baudevelopment
u kito at
1300, Office Park 1 1220, Hoho Wien
1300, Office Park 2 1220, Campus West
1300, Office Park 3 1220, Technologiezentrum
1300, Office Park 4* Seestadt, Bauteil 2*
2320, Concorde Business Park 1220, SeeHub
1220, Mischa
Mietpreise € 9,5–22,0 Mietpreise € 11,5–18,0
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot *Projekt
7
Fertigstellungen | Vermietungen
Großvermietungen beleben den Markt
Der Wiener Büromarkt hat 2019 im Jahresverlauf zu rechnen. Bemerkenswert ist, dass auch heuer
deutlich an Fahrt aufgenommen. Eine Vermietungs- wieder Großvermietungen mit mehr als 10.000 m²
leistung von 162.000 m2 in den ersten drei Quartalen abgeschlossen werden konnten, auch die Mieten
sorgt für ein erfreuliches Zwischenergebnis. entwickelten sich leicht nach oben. Die starke
Damit kommt der Markt dem Vorjahreswert von Nachfrage und die geringe Neuflächenproduktion
167.000 m2 recht nahe. Für das Gesamtjahr ist wirken sich sehr positiv auf die Leerstandsrate aus, die
mit einer Vermietungsleistung von 220.000 m² bis Jahresende auf 4,7 Prozent zurückgehen wird.
Fertigstellungen 2019 |2020 Vermietungsleistung nach Regionen*
1%•
Objekt Größe Adresse
Inno Plaza 15.000 m2 1120, Lehrbachgasse 18
15 %
Silo Plus 11.000 m2 1230, Lemböckgasse 57-59
29 %
2019
HoHo Wien 7.700 m2 1220, Janis-Joplin-Promenade 26
Technologiezentrum Seestadt, BT 2 7.100 m2 1220, Christine-Touaillon-Str. 11
18 %
Mischa 3.900 m2 1220, Sonnenallee 22
QBC 1+2 36.000 m 2
1100, Wiedner Gürtel 5, Am Belvedere 10
Office Park 4 26.000 m2 1300, Towerstraße 19 %
18 %
Haus am Schottentor * 24.500 m2 1010, Schottengasse 6-8
The Brick - Biotope Offices am Wienerberg 19.000 m2 1100, Triester Straße 89-91
2020
myhive Wienerbergstraße 7-9 * 10.000 m2 1100, Wienerbergstraße 7-9 Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
Innenstadt und Umgebung
Rathausstraße 1 ** 9.000 m 2
1010, Rathausstraße 1
Lassallestraße | Messe | Prater
myhive Ungargasse* 7.000 m2 1030, Ungargasse 37
Region Süd | Wienerberg
Prater Glacis 4.300 m2 1020, Perspektivstraße 4 Region Ost | Erdberg
Operngasse 6 * 2.000 m2 1010, Operngasse 6 Vienna DC / Umgebung
* Generalsanierung **Eigennutzung Quelle: EHL Market Research | Q3 2019
In der Tabelle sind ausschließlich jene Objekte angeführt, bei denen die Bauentscheidung bereits
gefallen oder ein Baubeginn erfolgt ist. Die zahlreichen fertig geplanten Projekte, bei denen noch
kein bauauslösender Vorverwertungsgrad erreicht wurde, sind in dieser Tabelle nicht erfasst.
Vermietungsleistung nach Branchen*
3%• •2%
4%•
Vermietungen 2019 (ausgewählte Beispiele)
5%
31 %
Mieter Größe Adresse
15 %
Erste Group 17.000 m2 1100, Bel & Main
AMS & MA 40 13.100 m2 1120, Inno-Plaza
Wiener Wohnen 6.600 m2 1030, Erdbergstraße 200
15 %
XING E-Recruiting 5.600 m2 1010, Haus am Schottentor
25 %
itworks Personalservice 5.100 m 2
1020, Obere Donaustraße 33
Wirtschaftsuniversität Wien 4.300 m2 1020, Prater Glacis
Grant Thornton Austria 4.000 m2 1100, QBC 1+2 Öffentlicher Sektor
BM f. Bildung, Wissenschaft & Forschung 3.900 m2 1090, Wasagasse 2 Banken- und Versicherungssektor
IT | High-Tech
Fonds Soziales Wien 3.800 m2 1030, Erdbergstraße 200
Rechtsanwälte, Unternehmens- und
World Bank Group 3.000 m2 1020, Galaxy Tower Wirtschaftsberatung
Dimension Data 2.800 m2 1020, Austria Campus Sonstiges
Porsche Holding 2.650 m2 1020, Austria Campus Bildungs- und Schulungseinrichtung
Western Union 2.500 m2 1100, The Icon Vienna Pharma und Gesundheit
Bauwesen, Immobilien
Quelle: EHL Market Research | Q3 2019
*Vermietungen ab 1.000 m2 berücksichtigt
Quelle: EHL Market Research | Q3 2019
8
Investmentmarkt
Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)
7,25
5,5
4,5
London (West End)
4,25
3,5
3,5
3,4
3,25
3,25
2,95
3,0
Amsterdam
2,8
Paris (CBD)
2,7
Warschau
Budapest
München
Frankfurt
Bukarest
Mailand
Madrid
Berlin
Wien
Prag
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2019
Investmentmarkt
Der Wiener Büroinvestmentmarkt ist aufgrund des ten Objekte haben sich überwiegend institutionelle
hohen Anlagedrucks weiterhin von einem deutlichen Investoren bereits in den Vorjahren in einem frühen
Nachfrageüberhang und ausgezeichneten Zukunfts- Entwicklungsstadium im Zuge von Forward Purcha-
aussichten geprägt. Durch die fortgesetzte Nullzins- ses gesichert (z.B. Bel & Main und The Icon Vienna).
politik der EZB, der hohen Marktliquidität sowie der Dieser Trend ist auch für jene Objekte, die ab 2020
vergleichweise stabilen österreichischen Konjunktur fertiggestellt werden, festzustellen (z.B. Verkauf QBC
und der damit einhergehenden geringen Leerstands- 1+2).
raten, wurden in allen Segmenten teils deutliche
Preissteigerungen verzeichnet. Bestand und Bundesländer rücken
stärker in den Fokus
Die Spitzenrendite für neu errichtete und langfris-
tig vermietete Top-Objekte in guter Lage liegt auf Die Knappheit an Top-Büroimmobilien im Kernmarkt
einem historischen Tiefststand von ca. 3,5 %, bei Wien führt dazu, dass Investoren noch stärker auf
exzeptionellen Lagen und langfristigen Top-Mietern andere Qualitätssegmente oder auf andere Teilbe-
auch wesentlich darunter. In durchschnittlichen reiche des Marktes ausweichen. So rücken verstärkt
Lagen bewegen sich die Spitzenrenditen bereits in die Landeshauptstädte, insbesondere Graz, Linz und
Richtung 4 %. Aufgrund des letzten Zinsschrittes der Salzburg, in den Fokus. Ein beachtlicher Teil des Ka-
EZB ist damit zu rechnen, dass sich die Preise in den pitals fließt in das Segment Wohnen, da immer mehr
nächsten Monaten noch weiter nach oben entwi- Neubauten als Miet- statt Eigentumsprojekte errich-
ckeln werden. tet und gesamthaft an Investoren abverkauft werden.
In dieser Produktkategorie sind vor allem deutsche
Insbesondere aufgrund des Mangels an großvolumi- Fonds und Pensionskassen stark engagiert.
gem Core-Produkt konzentrieren sich die Investoren
stark auf mittelgroße Bestandsobjekte zwischen Deutschsprachige Käufer stellen nach wie vor die
25 und 100 Mio. EUR, wobei auch in diesem größte Gruppe auf dem österreichischen Markt dar.
Segment das Angebot den limitierenden Faktor Das zunehmende Interesse seitens asiatischer Inves-
für das Transaktionsvolumen darstellt. Der Markt toren ist jedoch evident, wie die erfolgten Verkäufe
an hochwertigen Neubauobjekten ist derzeit quasi des T-Center oder des Hilton Vienna am Stadtpark
leergefegt, sogar die heuer oder 2020 fertiggestell- zeigen.
9
© TH Real Estate © UBM Development
Marktaktivität
Ausgewählte Investmenttransaktionen 2019
Objekt Nutzungsart Größe in m2 Verkäufer Käufer
T-Center Büro 100.000 Doric Group Hana Group
QBC 1+2 Büro 38.000 UBM / s Immo EPH Eastern Property Holdings
Austria Campus BT 39.2 Büro 22.000 Signa Bayrische Versicherungskammer
Geiselbergstraße 15-19, 1110 Wien Büro 20.345 IMMOFINANZ AG Privatinvestor
BDO Büro Büro 17.366 BDO EPH Eastern Property Holdings
OPTIMUM Büro 17.000 Commerz Real Conren Land
Hainburger Straße 33 Büro 15.300 KETA Liegenschaftsverwaltung Phekda GmbH & Co KG
Silo 1 Büro 13.000 Erste Bank Immorent u. Strabag Real Estate Erste Immobilien KAG
Gudrunstraße 179, 1100 Wien Büro 7.600 HGA Capital Oberösterreichische Versicherung
Kölblgasse 8-10 Büro 7.600 KGAL Immowert
Liechtensteinstraße 111-115 Büro 4.880 Hallmann Holding Mazda Rainer
G5 Hauptbahnhof Büro 4.200 Rhomberg Warburg HIH
Passage Linz Einzelhandel 25.000 Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Cone Capital AG
Retailportfolio Vösendorf Einzelhandel 24.300 Privatinvestoren LeasInvest
Welas Park Einzelhandel 15.060 Rutter-Immobilien-Gruppe Union Investment
KARO Bischofshofen Einzelhandel 8.843 Real IS AG Slbg. Projektpartner Management
Bel & Main (Büro und Hotel) Gemischt genutzt 15.000 Signa Privatinvestor
Maderstraße 1 Gemischt genutzt 3.500 Privatinvestoren GRUND & WERT Immobilien AG
Mariahilferstraße 114 Gemischt genutzt 3.300 Real Rendite JPI
Hilton Vienna Hotel 579 Invester United Benefits Hana, NH & Meritz
Intercity Hotel Graz Hotel 229 GBI AG DEKA
Bel & Main (Wohnen) Wohnen 17.300 Signa Tishman Speyer | BVK
Siebenbrunneng./Stolbergg. Wohnen 17.000 S Immo UBM
Smart City Graz - Bauteil Süd Wohnen 16.800 Trivalue, Haring Gruppe, Wegraz Gruppe LLB
City-Suits Wohnen 5.800 Der Tonweber ifa AG
Himberger Straße 17 Wohnen 5.080 Haring Group Union Investment
Trinum Wohnportfolio Wohnen 4.200 Moser Architekten AEW Europe/Dt. Pensionskasse
Jadenhof Wohnen 4.000 6B47 Immo Solutions
Open Up! Wohnen 3.858 6B47 Immo Solutions
Erzbischofgasse 5 Wohnen 2.998 UNIQA Österreich Versicherungen AG Lotos Vermögensverwaltung GmbH
Westring 28 Logistik| Industrie 2.500 Adler Immobilien Privatinvestor
Quelle: EHL Market Research | Q3 2019
10EHL Referenzen
Referenzprojekte
Investment
QBC 4 Geiselbergstraße 15-19
© EHL
© UBM Development
EHL hat das am Hauptbahnhof EHL hat das an den Ankermieter
gelegene Bürogebäude QBC 4 ibis acam vermietete Objekt in
der Wirtschaftsprüfungs- und Simmering erfolgreich an einen
Steuerberatungsgesellschaft Privatinvestor vermittelt.
BDO an den Schweizer Investor
EPH vermittelt.
Gesamtfläche 17.360 m2 Gesamtfläche 20.300 m2
Auftraggeber BDO Auftraggeber IMMOFINANZ
Kölblgasse 8-10 Gudrunstraße 179
© EHL
© EHL
EHL hat das Büroobjekt im EHL hat den Verkaufsprozess
dritten Bezirk für einen Fonds abgewickelt und das Objekt an die
der KGAL vermittelt. Oberösterreichische Versicherung
vermittelt.
Gesamtfläche 7.620 m2 Gesamtfläche 7.600 m2
Auftraggeber KGAL Auftraggeber HGA Capital
Vermietung
Prater Glacis ING DiBa
© EHL
© Janusch
EHL hat im Zuge eines exklusi- EHL begleitete die Anmietung
ven Vermarktungsmandats für der ING DiBa mit 1.200 m2 im
das im Bau befindliche Büroge- modernen Bürohaus Ezone
bäude Prater Glacis bereits ein im boomenden Bürocluster
Jahr vor Fertigstellung Vollver- Lassallestraße | Messe | Prater.
mietung erzielt.
Objekt Prater Glacis Objekt Ezone
Bürofläche 4.300 m2 Bürofläche 1.200 m2
Mieter Wirtschaftsuniversität Wien Mieter ING DiBa
Rexel Austria Porsche Holding
© Philipp Derganz/Signa
© Philipp Derganz/Signa
EHL hat den führenden Elektro- EHL unterstützte Porsche
großhändler Rexel von einer um- Holding bei der Sondierung
fassenden Standortanalyse bis des Marktes für einen neuen
hin zum Mietvertragsabschluss Standort in Wien und hat die
im Austria Campus begleitet. Anmietung von 2.650 m2 im
Austria Campus begleitet.
Objekt Austria Campus Objekt Austria Campus
Bürofläche 2.400 m2 Bürofläche 2.650 m2
Mieter Rexel Austria Mieter Porsche Holding
11Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover: QBC 1+2, © ZOOM VP.AT
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte.
Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich.
In allen Dienstleistungsbereichen.
Vermietung Büroimmobilien
Verkauf Einzelhandelsobjekte
Verwaltung Logistikimmobilien
Bewertung Wohnimmobilien
Investment Vorsorgewohnungen
Facility Management Anlageobjekte
Baumanagement Zinshäuser
Market Research Betriebsliegenschaften
Asset Management Grundstücke
Center Management Hotelimmobilien
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at
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