Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2021 - EHL Immobilien

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Wir leben

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Büromarktbericht
Wien | Frühjahr 2021

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                       Immobilien.
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2021 - EHL Immobilien
Vorwort
     Die Corona-Pandemie hat die Arbeitswelt in           Der Wiener Büromarkt beweist auch in Zeiten
     den vergangenen zwölf Monaten maßgeblich             von Corona seine außerordentliche Stabilität. Im
     beeinflusst und geprägt. Viele Entwicklungen, die    Vergleich zu anderen europäischen Metropolen hat
     sich bereits vorher abzeichneten, wurden durch       er seit Ausbruch der Pandemie nur geringfügige
     die Corona-Krise immens beschleunigt und haben       Einbußen verzeichnet und bietet ein sehr
     sich weitgehend manifestiert.                        gesundes und solides Marktumfeld.

     Die Bürowelt hat innerhalb kürzester Zeit einen      In Zeiten wie diesen gilt es mehr denn je,
     Digitalisierungs- und Innovationsschub erfahren.     nachhaltig richtige Investitionsentscheidungen
     Die Ansprüche an Büroimmobilien von Mieter- und      zu treffen. Unsere EHL-Bürospezialisten verfügen
     Investorenseite haben sich deutlich verändert, ein   über das entsprechende Know-how und beraten
     Entwicklungsprozess dessen Umsetzung gerade in       Sie sehr gerne bei der Entwicklung Ihrer
     vollem Gange ist.                                    individuellen Immobilienstrategie.

     Mag. Michael Ehlmaier FRICS                          Mag. Stefan Wernhart MRICS
     Geschäftsführender Gesellschafter                    Geschäftsführer
     EHL Immobilien GmbH                                  EHL Gewerbeimmobilien GmbH

     DI Alexandra Bauer MRICS                Thomas Schanda, MA                       Mag. Franz Pöltl FRICS
     Market Research | Bereichsleiterin      Büroimmobilien | Bereichsleiter          Geschäftsführender Gesellschafter
     EHL Gewerbeimmobilien GmbH              EHL Gewerbeimmobilien GmbH               EHL Investment Consulting GmbH

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Überblick Büromarkt Wien

     Executive Summary
             Neuvermietungen weiterhin auf stabilem Niveau                  Refurbishments gewinnen weiter an Bedeutung
             Nach einer in Anbetracht des schwierigen Wirt-                 Bei rund 45 % der Neuflächenproduktion im
             schaftsumfelds erfreulichen Vermietungsleistung                heurigen Jahr (ca. 82.000 m2) handelt es sich um
             im Vorjahr (ca. 210.000 m2), verzeichnen wir auch              hochwertig sanierte Bestandsobjekte. Aufgrund
             im ersten Quartal 2021 eine sehr gute Nachfrage                der eingeschränkten Flächenreserven wird dieser
             (ca. 47.000 m²) nach hochwertigen Büroflächen.                 Trend den Markt auch in Zukunft prägen.

             Leerstandsrate erreicht neuerliches Rekordtief                 Investment
             Die verhaltene Neuflächenproduktion der letz-                  Das Interesse an langfristig vermieteten Büroob-
             ten Jahre führt zu einer kontinuierlich sinkenden              jekten in Toplagen ist unverändert stark. Bedingt
             Leerstandsrate. Diese liegt aktuell bei 4,5 % und              durch Reisebeschränkungen dominieren deutsche
             damit auf einem, im internationalen Vergleich, sehr            und österreichische Investoren.
             niedrigen Niveau.

              Nachfrage* | Angebot 2021                                       Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m2 pro Monat)
              Neuflächenproduktion		 82.000 m2                                Beste Lage                                18,0 - 25,5
              Vermietungsleistung*      180.000 m2                            Gute Lage                                 13,5 - 18,0
                                                                              Durchschnittliche Lage                    10,0 - 13,5
              Marktindikatoren                                                Spitzenmieten                                    25,5
              Neuflächenproduktion                       leicht sinkend
              Vermietungsleistung                                  stabil     Wirtschaftsdaten Österreich 2021*
              Leerstand                                  leicht sinkend       		                               Österreich 5,8 %
                                                                                     Arbeitslosenquote
              Spitzenrendite                                       stabil     		                                  EU (27) 7,5 %
                                                                                         (Eurostat)
                                                                                                            Eurozone (19) 8,3 %
              Mietpreisniveau                                                 Nom. BIP EUR Mrd.                         396,22
              Durchschnittsmieten                                 stabil      Wirtschaftswachstum                         6,1 %
              Spitzenmieten                                       stabil      Inflationsrate                              1,5 %
                                                                              Staatshaushaltsdefizit                     -4,3 %
              Bürobestand               Gesamtmarkt**     VRF***              *    Prognose
              Bürofläche in m2              11.436.350 5.888.179              **   Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt,
                                                                                   auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten).
              Leerstandsrate                     4,5 %     3,9 %              *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at
                                                                              **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten
                                                                                   Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
                                                                                                        Quelle: EHL Market Research | Q2 2021

             Büromarkt Wien 2017 - 2021

300.000 m2                                                                                                                                          8%
                                                 270.000
                                       260.000
                                                                            220.000
225.000 m2                                                                                               210.000                                    7%
                         185.000                                                                                                    180.000*
               150.000
150.000 m2                                                                                                                                          6%
                                                                                             125.000

                                                                                                                          82.000
 75.000 m2                                                                                                                                          5%
                                                                 45.000
                                                                                                                                                    Leerstandsrate

        0                                                                                                                                           4%
                    2017                      2018                     2019                         2020                        2021
                 Neuflächenproduktion in m2          Vermietungsleistung in m2             *Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q2 2021                          3
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2021 - EHL Immobilien
© k18.at                                                                                      © Christian Stemper

               Corona-Pandemie setzt neue
               Impulse am Wiener Büromarkt
                Die weltweite Corona-Pandemie hat einen             In ihrer Funktion als Drehscheibe für Teamarbeit
                tiefgreifenden Wandel der Arbeitswelt in Gang       und als gebaute Unternehmenskultur ermöglichen
                gesetzt. Insbesondere größere, bonitätsstarke       sie Mitarbeitern hybrides und flexibles Arbeiten in
                Unternehmen setzen sich derzeit intensiv mit der    einem attraktiven Arbeitsumfeld. Sie orientieren
                Neugestaltung ihrer Bürosituationen auseinander,    sich bei der Gestaltung der Allgemeinflächen
                um nachhaltig für künftige Herausforderungen        (z.B. Lobby, Empfangsbereiche) an Hotel- und
                gerüstet zu sein.                                   Loungekonzepten und bieten zusätzlich spezielle
                                                                    Serviceleistungen (z.B. Coworking-Space,
                Hybride und flexible Arbeitsformen                  Portierlobby, Meeting-Points).
                auf dem Vormarsch
                                                                    Aufgrund dieser Mehrwertfaktoren sehen
                Im letzten Jahr hat sich ein massiver               sich derzeit einige Unternehmen nach neuen
                Digitalisierungsschub vollzogen und das             Büroflächen um und sondieren den Wiener
                hybride Arbeiten weitgehend etabliert. Flexible     Büromarkt. Ob sich diese Gesuche letztendlich
                Arbeitsmodelle ermöglichen eine Kombination         auch in konkreten Mietvertragsabschlüssen
                aus mobilem Arbeiten und bürobasiertem              umsetzen werden, wird sich im Lauf des Jahres
                Arbeiten. Nun gilt es für Unternehmen und auch      zeigen.
                Projektentwickler, diese neuen Anforderungen in
                einer entsprechend gestalteten und organisierten    Bürowelten mit Wohnzimmer-
                Bürowelt umzusetzen. Das physische Büro wird        charakter und Hotelambiente
                in Zukunft viel stärker als bisher zu einem Ort
                der Kommunikation und der Zusammenarbeit            Projektentwickler und Vermieter reagieren auf
                werden und soll mit modernen Bürokonzepten          diese Entwicklungen noch deutlicher als bisher
                die Identifikation der Mitarbeiter mit dem          mit entsprechend gestalteten Konzepten. Als
                Unternehmen stärken.                                namhaftes Beispiel kann das myhive- Konzept
                                                                    der Immofinanz genannt werden, das sich durch
                Büro der Zukunft als Ort                            seine besondere Flexibilität und seinen stilvollen
                der Kollaboration und der                           Hotelcharakter auszeichnet.
                Unternehmensphilosophie

                Die Büros der Zukunft unterscheiden sich deutlich
                von den bisherigen klassischen Konzepten.

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Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2021 - EHL Immobilien
Mietpreise und Leerstandsraten

    Mietpreisentwicklung 2011 - 2021

    € 30/m2

    € 25/m2

    € 20/m2

    € 15/m2

    € 10/m2

     € 5/m2
               2011         2012         2013        2014       2015        2016         2017             2018           2019             2020       2021

      Spitzenmieten             Durchschnittliche Lage      Gute Lage      Beste Lage                   Quelle: EHL Market Research | Q2 2021

    Mietniveau in den Wiener Büroregionen

    € 30/m2

    € 25/m2

    € 20/m2

    € 15/m2

    € 10/m2
                     Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost       Seestadt         Region          Region    FlughafenWien
                     Umgebung Quartier Umgebung          Messe      Wienerberg  Erdberg          Aspern           Nord            West       Umgebung
                                 Belvedere               Prater
                                                                                                        Quelle: EHL Market Research | Q2 2021

    Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat)                                         Leerstandsraten (in %)
                                          111,8      London (West End)                                                  11,3      Bukarest
                            75,0       Paris (CBD)                                                                10,1         Mailand
                    50,0    Mailand                                                                                9,9     Warschau
                47,0       Frankfurt                                                                            9,0      Madrid
             40,0      Berlin                                                                              8,0        Budapest
             39,5      München                                                                            7,8      Frankfurt
             38,3      Amsterdam                                                                        7,0      Prag
             36,3     Madrid                                                                      5,8         London (West End)
      25,5      Wien                                                                              5,7      Amsterdam
      25,0      Budapest                                                                    4,5         Wien
      23,0     Warschau                                                                  3,6      Paris (CBD)
      23,0     Prag                                                                  3,0        München
    19,0      Bukarest                                                             2,4         Berlin

                                                                         Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q2 2021

                                                                                                                                                            5
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2021 - EHL Immobilien
1. Innenstadt | Umgebung
                                Wiener                                                                                                               Wichtige Objekte

                                                                                               © Atelier Heiss
                                                                                                                                                     1010, Operngasse 6*

                                Büroregionen                                                                                                         1010, Goldenes Quartier Office
                                                                                                                                                     1010, Haus am Schottentor
                                                                                                                                                     1010, Hohenstaufengasse 9*
                                Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen                                                                  1010, Schreyvogelgasse 2*
                                gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert.                                                            1040, Ensemble Schwarzenbergplatz
                                Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten                                                                  1090, Francis Vienna*
                                                                                                                     Mietpreise        € 15,0–25,5   1090, Doppio Due*
                                Büroachsen sowie die Indikatoren für Angebots-,                                      Mietentwicklung
                                Nachfrage- und Mietpreisentwicklung.                                                 Nachfrage
                                                                                                                     Angebot

                                2. Region Nord
                                                                Wichtige Objekte
    © Henning Kreft

                                                                1190, Skyline
                                                                1190, Square 1
                                                                1200, Rivergate                                                                                                        U4

                                                                1200, Millennium Tower
                                                                1200, Optimum
                                                                1210, Peak Vienna
                                                                1210, Twenty One*                                                                            U5
                                Mietpreise        € 11,0–18,5                                                                                                     U3
                                Mietentwicklung
                                Nachfrage
                                Angebot                                                                                                                                                U2 U5
                                                                                                                                               U4
                                                                                                                              A1

                                3. Region West
                                                                Wichtige Objekte
    © ENBA eins GmbH & Co KG.

                                                                1060, Gumpendorfer Gürtel 2b                                                                                U2
                                                                1120, Forum Schönbrunn
                                                                1120, Arcade Meidling
                                                                1120, U4-Center
                                                                1120, VIO Plaza*
                                                                                                                                                                                 A23
                                                                1130, Kai West
                                                                1130, Hietzinger Kai 131                                                                     U6
                                Mietpreise        € 10,0–14,5   1140, Workstation Wien West                                                                                                 S1
                                Mietentwicklung
                                Nachfrage
                                                                                                                                         A21
                                Angebot

                                                                                                                                                                       A2
                                4. Region Süd | Wienerberg                                                           5. Vienna DC | Umgebung
                                                                Wichtige Objekte                                                                     Wichtige Objekte
    © brick

                                                                                               © k18 / SIGNA / ARE

                                                                1100, myhive am Wienerberg                                                           1220, Ares Tower
                                                                1100, The Brick                                                                      1220, DC Tower
                                                                1120, Euro Plaza                                                                     1220, Andromeda Tower
                                                                1120, Inno Plaza                                                                     1220, Tech Gate Vienna
                                                                1230, Silo Plus                                                                      1220, IZD Tower
                                                                1230, Silo Next*                                                                     1220, Saturn Tower
                                                                2345, Campus 21                                                                      1220, Vienna Twentytwo*
                                Mietpreise        € 11,5–18,0                                                        Mietpreise        € 12,5–22,0
                                Mietentwicklung                                                                      Mietentwicklung
                                Nachfrage                                                                            Nachfrage
                                Angebot                                                                              Angebot                                *Projekt
6
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2021 - EHL Immobilien
6. Lassallestraße | Messe | Prater
                                                                                                                                                             Wichtige Objekte

                                                                                            © JAMJAM
                                                                                                                                                             1020, Austria Campus
                                                                                                                                                             1020, Quartier Lassalle*
                                                                                                                                                             1020, Galaxy 21
                                                                                                                                                             1020, E-Zone
                                                                                                                                                             1020, Weitblick, Viertel Zwei*
                                                                                                                                                             1020, Vienna Works

                                                                                                                             Mietpreise        € 12,0–18,0
                                                                                                                             Mietentwicklung
                                                                                                                             Nachfrage
                                                                                                                             Angebot

    A22
                                              U1
                                                                                                                             7. Region Ost | Erdberg
                                                                                                                                                             Wichtige Objekte

                                                                                            © Myphotoagancy
                                 U6                                S2                                                                                        1030, Austro Tower
                                                                                                                                                             1030, Solaris
                                                                                                                                                             1030, ORBI Tower
                                                                                                                                                             1030, Tricore
                                                                                                                                                             1030, MQM
                                                                         U2                                                                                  1030, T-Center
                                                                                                                                                             1030, ViE
                                                                                                                             Mietpreise        € 11,5–19,5   1110, OCG Office Campus
                                                                                                                             Mietentwicklung
                                                                                                                                                                   Gasometer
                                                                                                                             Nachfrage
                                                                                                                             Angebot

                                                                                                                             8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
                                                                                                                                                             Wichtige Objekte
                                                                                            © k18.at

                                      U3                                                                                                                     1100, QBC
                                                                                                                                                             1100, The Icon Vienna
                                                                                                                                                             1100, Laxenburger Straße 36
                                                                                                                                                             1100, 1100 Columbus
                            U1                                A4                                                                                             1100, Tower Canettistraße 5
                                                                                                                                                             1110, LMNT Offices*
                                                             10.
                                                                                                                             Mietpreise        € 15,0–22,0
1
                                                                                                                             Mietentwicklung
                                                                                                                             Nachfrage
                                                                                                                             Angebot

                            10. Flughafen Wien | Umgebung                                                                    9. Seestadt Aspern
                                                           Wichtige Objekte                                                                                  Wichtige Objekte
      © Flughafen Wien AG

                                                                                          © CETUS BAUDEVELOPMENT U KITO AT

                                                           1300, Office Park 1                                                                               1220, Hoho Wien
                                                           1300, Office Park 2                                                                               1220, Campus West
                                                           1300, Office Park 3                                                                               1220, Technologiezentrum
                                                           1300, Office Park 4                                                                                     Seestadt
                                                           2320, Concorde Business Park                                                                      1220, SeeHub
                                                                                                                                                             1220, Mischa

                            Mietpreise        € 9,5–22,0                                                                     Mietpreise        € 11,5–18,0
                            Mietentwicklung                                                                                  Mietentwicklung
                            Nachfrage                                                                                        Nachfrage
                            Angebot                                                                                          Angebot                                           *Projekt
                                                                                                                                                                                              7
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2021 - EHL Immobilien
Fertigstellungen | Vermietungen

    Hochwertige Refurbishments
    prägen das Flächenangebot
        Auch 2021 bleibt die Neuflächenproduktion mit                         clustern weiter steigen. Auch Untermietflächen
        ca. 82.000 m2 sehr verhalten. Ein beträchtlicher                      werden in Wien verstärkt zum Thema. Durch die
        Anteil von 45 % wird durch hochwertige Revitali-                      nachhaltige Implementierung von Remote- und
        sierungsprojekte geschaffen. Die Bedeutung von                        Homeoffice erzielen manche Unternehmen
        modernisierten Bestandsobjekten wird in den                           deutliche Flächeneinsparungen. Die freiwerden-
        kommenden Jahren aufgrund der eingeschränkten                         den Flächen werden zum Teil wieder dem Markt
        Flächenreserven in den etablierten Business-                          zugeführt.

        Fertigstellungen 2021                                                                          Vermietungsleistung nach Regionen*
        Objekt                                           Größe      Adresse                                              7%
        Austro Tower                                    28.000 m2 3, Schnirchgasse 17
                                                                                                                11 %
        Tower Canettistraße 5                           17.000 m2 10, Canettistraße 5
        Haus am Schottentor *                           14.500 m2 1, Schottengasse 6-8
        Das Lebendige Haus *                             9.000 m2 1, Postgasse 8-10                                                   50 %
        Doppio Due *                                     6.000 m2 9, Peregringasse 2-4
        Tribüne Viertel Zwei *                           5.200 m2 2, Stella-Klein-Löw-Weg 8                    32 %
        Operngasse 6 *                                   2.000 m2 1, Operngasse 6

        * Generalsanierung			                                 Quelle: EHL Market Research | Q2 2021
                                                                                                           Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
                                                                                                           Region Süd | Wienerberg
                                                                                                           Region Ost | Erdberg
                                                                                                           Sonstiges

        Vermietungen 2021 (ausgewählte Beispiele)                                                      Vermietungsleistung nach Branchen*
                                                                                                                              •4%
                                                                                                              4%•
        Mieter                                            Größe     Adresse
        Allgemeine Unfallversicherungsanstalt AUVA       9.100 m²   10, myhive am Wienerberg                        5%
        Arbeitsmarktservice                              5.500 m²   10, Favoritenstraße 73                     7%
        Infoscore Austria GmbH                           2.300 m²   10, QBC 1+2
        Weidinger & Partner Wirtschaftstrainings- und                                                        7%
        Organisationsentwicklungsgesellschaft mbH        2.200 m²   3, Franzosengraben 1                                              55 %
                                                                                                              8%
        Industrieunternehmen                             2.000 m²   10, QBC 2
        Die Berater                                      2.000 m²   12, Wolfganggasse 58-60                         9%
        Australische Botschaft                           1.200 m²   10, The Icon Vienna
        Ready2order GmbH                                 1.100 m²   3, Hintere Zollamtsstraße 17
                                                                                                           Öffentlicher Sektor
        Unzer Austria GmbH                               1.000 m²   10, 1100 Columbus Shops&Offices
                                                                                                           IT | High-Tech
                                                                                                           Serviced Office | Co-Working
                                                             Quelle: EHL Market Research | Q2 2021
                                                                                                           Pharma und Gesundheit
                                                                                                           Bildungs- und Schulungseinrichtung
                                                                                                           Sonstiges
                                                                                                           Handel und Dienstleistung
                                                                                                           Banken- und Versicherungssektor

                                                                                                       * Vermietungen ab 1.000 m2 berücksichtigt
                                                                                                       Quelle: EHL Market Research | Q2 2021

8
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2021 - EHL Immobilien
Investmentmarkt

   Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)
              7,0

                               5,7

                                                4,6

                                                             4,5

                                                                   London (West End)

                                                                                                      3,5
                                                                                       3,5

                                                                                                                       3,2

                                                                                                                                          3,1

                                                                                                                                                       3,0
                                                                                                                              Amsterdam

                                                                                                                                                                                Paris (CBD)
                                                                                                                                                                         2,75

                                                                                                                                                                                              2,7
                                     Warschau

                                                                                                                                                                                                              2,55

                                                                                                                                                                                                                              2,55
                    Budapest

                                                                                                                                                                                                    München
                                                                                                                                                             Frankfurt
   Bukarest

                                                                                                            Mailand
                                                                                             Madrid

                                                                                                                                                                                                                     Berlin
                                                                                                                                                Wien
                                                      Prag

                                                                                                                      Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q2 2021

Investmentmarkt
   Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt                                                                             Die Entwicklung der Spitzenrendite stellt allerdings
   und insbesondere das Segment Büroimmobilien                                                                               nur einen Teil des Gesamtbilds dar. Während die
   haben auch im Jahr 2020 ihre Attraktivität und                                                                            Preise für die besonders attraktiven Top Büro-
   Krisenresistenz unter Beweis gestellt. Obwohl das                                                                         objekte, die langfristig an Unternehmen mit bester
   Jahr sowohl für private, als auch für institutionel-                                                                      Bonität vermietet sind, weiter gestiegen sind, hat
   le Investoren eine große Herausforderung war,                                                                             sich der Abstand zu den Durchschnittsrenditen
   wurden in Summe Immobilien im Wert von rund                                                                               erhöht. Risiken werden derzeit mit teils hohen
   EUR 3,5 Mrd. gehandelt. Im Vergleich zu den Jahren                                                                        Preisabschlägen „bestraft“, u.a. auch weil
   2017 bis 2019 bedeutet das zwar einen Rückgang,                                                                           Finanzierungen für Objekte außerhalb des Top-
   allerdings kann für 2020 eine durchaus positive                                                                           segments schwieriger und teurer geworden sind.
   Bilanz gezogen werden. Die Coronasituation ist für
   die wenigsten Investoren ein Grund gewesen, ihr                                                                           Corona-bedingt ist im Jahr 2020 das Engagement
   Immobilien-Engagement zurückzufahren, allerdings                                                                          von Investoren aus geographisch weiter entfernten
   kommt es in durchaus beachtlichem Ausmaß zu                                                                               Märkten deutlich zurückgegangen. Auf nicht-
   Verzögerungen von Transaktionen. Reisewarnun-                                                                             europäische Käufer entfiel nur mehr ein Anteil
   gen und „Lockdowns“ führten dazu, dass einige                                                                             von zwei Prozent. Im Gegenzug konnten deutsche
   Transaktionen, die bereits finalisiert sein sollten,                                                                      Investoren ihre dominante Stellung mit einem
   noch nicht abgeschlossen werden konnten und                                                                               auf das Rekordniveau von 51 % gestiegenen
   sich daher in das erste Halbjahr 2021 verschoben                                                                          Marktanteil weiter festigen. Auf heimische
   haben.                                                                                                                    Investoren entfielen ca. 42 %, auf Schweizer
                                                                                                                             Investoren 5 %.
   Angebot im Spitzensegment bleibt                                                                                          Die aktivsten Investoren sind derzeit im insti-
   beschränkt, niedrige Zinsen beflügeln                                                                                     tutionellen Segment, vorrangig aus den Bereichen
   Nachfrage                                                                                                                 Spezial- und Publikumsfonds sowie Pensionskassen
                                                                                                                             zu finden. Auf diese entfiel im Jahr 2020 ein Anteil
   Das aktuelle Interesse der Investoren konzentriert                                                                        von rund 60 % des gesamten Transaktionsvolumens.
   sich insbesondere im institutionellen Bereich                                                                             Family Offices und Privatinvestoren sowie auch
   primär auf das Segment der Top-Büroobjekte.                                                                               Projektentwickler agierten aufgrund der aktuellen
   Diese sind sehr rar und die Spitzenrenditen im                                                                            Situation tendenziell eher zurückhaltender wodurch
   Jahresvergleich aufgrund der hohen Nachfrage                                                                              auf diese nur noch ein Anteil von ca. 17 % bzw. ca.
   nochmals auf ein Rekordtief von 3 % gesunken.                                                                             11 % entfiel.

                                                                                                                                                                                                                                     9
Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Frühjahr 2021 - EHL Immobilien
© JAMJAM                                                                                                              © EHL

                Marktaktivität
                 Ausgewählte Investmenttransaktionen Q1 2021
                  Objekt                         Nutzungsart            Größe in m2   Verkäufer                        Käufer

                  Europlaza                      Büro                     28.500      DWS                              ARE Austrian Real Estate
                  Nordbahnstraße 50              Büro                     15.500      REInvest                         Family Office
                  Ikano Office Park              Büro                     11.600      Family Office                    Family Office
                  Canon Gebäude                  Büro                       5.500     LHI                              Octapharma
                  Bahnhofplatz 1                 Büro                       4.750     Apleona Invest                   Österreichischer Spezialfonds
                  Logistik Center Simmering      Logistik/Industrie       47.000      WLS                              Garbe Industrial
                  DHL Verteilerzentrum           Logistik | Industrie     12.250      Karimpol                         AEW Europe
                  Amazon Verteilzentrum          Logistik/Industrie         9.000     Exeter Property Group            Allianz
                  Danube Flats Bauteil 2         Wohnen                   10.000      Soravia & S+B Gruppe             Auris Immo Solutions
                  Wohnneubauprojekt Das Herzog   Wohnen                     7.243     Haring                           STC
                  Grünstück 22                   Wohnen                     5.391     BUWOG                            BVK
                  Felmayerpark Schwechat         Wohnen                     5.000     Grossmann Immobilien             ARE Austrian Real Estate
                  Seniorenzentrum Tillmitsch     Seniorenzentrum        84 Zimmer     IMMAC GmbH                       Auris Immo Solutions
                  K2 Kittsee                     Einzelhandel               9.614     Privatinvestor                   LLB
                  FMZ Klagenfurt                 Einzelhandel               7.014     Union Investment                 Privatinvestor

                                                                                                              Quelle: EHL Market Research | Q2 2021

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EHL Referenzen

Referenzprojekte
           Investment
                                             Austro Tower                                                                                           IKANO

                                                                           © EHL
© ZOOMVP

                                             EHL beriet den DEKA                                                                                    OFFICE PARK
                                             Immobilien beim Kauf                                                                                   EHL vermittelte das südlich
                                             des Austro Tower mit                                                                                   von Wien gelegene und
                                             32.000 m² Nutzfläche                                                                                   aus zwei Baukörpern
                                             durch einen von ihr                                                                                    bestehende Büroobjekt
                                             gemanagten Spezialfonds.                                                                               an einen österreichischen
                                                                                                                                                    Privatinvestor.
           Gesamtfläche        32.000 m2                                                                       Gesamtfläche          11.600 m2
           Auftraggeber            DEKA                                                                        Auftraggeber       Privatinvestor

                                             Nordbahnstraße 50                                                                                      Quartier Lassalle –
© EHL

                                                                           © JAMJAM

                                             EHL vermittelte das rund                                                                               Quartier 2
                                             15.500 m² umfassende,                                                                                  EHL vermittelte das
                                             vollvermietete Büroobjekt                                                                              vollvermietete Büroobjekt
                                             Nordbahnstraße 50 im                                                                                   in der Lassallestraße 5 mit
                                             Rahmen eines Off Market                                                                                über 53.000 m² vermietbarer
                                             Deals an ein österreichi-                                                                              Fläche im 2. Halbjahr des
                                             sches Family Office.                                                                                   vergangen Jahres an einen
           Gesamtfläche        15.500 m2                                                                       Gesamtfläche          53.000 m2
                                                                                                                                                    deutschen Spezialfonds.
           Auftraggeber          REInvest                                                                      Auftraggeber        Family Office

           Vermietungsmandate
                                             Tower Canettistraße                                                                                    Ensemble Schwarzenberg
                                                                           © PicMyPlace
© k18.at

                                             EHL wurde auf co-exklusiver                                                                            EHL ist exklusiv mit der
                                             Basis mit der Vermietung                                                                               Verwertung des stilvollen
                                             von topausgestatten                                                                                    Palais am Schwarzenbergplatz
                                             Erstbezugsflächen inmitten                                                                             mandatiert. In dem
                                             des florierenden Business-                                                                             außergewöhnlich
                                             HotSpots rund um den                                                                                   repräsentativen Stilaltbau
                                             Hauptbahnhof beauftragt.                                                                               stehen Büros ab 800 m² zur
           Adresse    10., Canettistraße 5                                                                     Adresse 4., Schwarzenbergpl. 14
                                                                                                                                                    Anmietung zur Verfügung.
           Nutzfläche            8.000 m²                                                                      Nutzfläche            8.000 m²

                                             Quartier Lassalle                                                                                      myhive am Wienerberg
© JAMJAM

                                                                           © Holzbauer & Partner Architekten

                                             EHL ist mit der Vermarktung                                                                            EHL wurde auf co-exklusiver
                                             von 83.000 m2 Büroflächen                                                                              Basis mit der Vermietung der
                                             in dem hochwertig sanierten                                                                            verbliebenen Leerstandsflä-
                                             Bürogebäude beauftragt                                                                                 chen im Twin Tower sowie
                                             und konnte ein Jahr vor                                                                                mit der Vermarktung des
                                             Fertigstellung einen Ver-                                                                              markanten Neubauprojektes
                                             mietungsgrad von knapp 80 %                                                                            WBS 3-5 (Fertigstellung 2023)
           Adresse 2., Lassallestraße 1+5                                                                      Adresse 10., Wienerbergstr. 3-5+11
                                             erzielen.                                                                                              beauftragt.
           Nutzfläche           83.000 m²                                                                      Nutzfläche             20.000 m²

                                                                                                                                                                                    11
Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.

Cover: © k18 / SIGNA / ARE

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Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:

Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte.
Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich.
In allen Dienstleistungsbereichen.

Vermietung                                        Büroimmobilien
Verkauf                                           Einzelhandelsobjekte
Verwaltung                                        Logistikimmobilien
Bewertung                                         Wohnimmobilien
Investment                                        Vorsorgewohnungen
Facility Management                               Anlageobjekte
Baumanagement                                     Zinshäuser
Market Research                                   Betriebsliegenschaften
Asset Management                                  Grundstücke
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EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at

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                                                                                                     Immobilien.
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