Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Herbst 2020 - EHL Immobilien
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Wir leben
Office
Büromarktbericht
Wien | Herbst 2020
Wir leben
Immobilien.
Vorwort
Krisen kommen bekanntlich nie zu einem „günsti- Nachfrage trotz des schwierigen wirtschaftlichen
gen Zeitpunkt“, aber wenn ein Markt grundsätzlich Umfelds kurz- bis mittelfristig im Gleichgewicht
gesund und robust ist, dann stehen die Chancen bleiben.
gut, dass die Herausforderungen effizient und in
überschaubarer Zeit bewältigt werden können. Der Markt funktioniert also weiterhin, aber er ist
anders geworden: Kosteneffizienz, Abstandsregeln
Erfreulicherweise präsentierte sich der Wiener und die Kombination von Büro- und Remote-
Büromarkt bis zum Corona-Lockdown in genau so Arbeitsplätzen sind bestimmende Themen für
einer guten Verfassung: Die hochwertigen Projekte, Standort- und Investitionsentscheidungen ge-
die nach einem Rekordtief bei der Flächenproduk- worden. Jetzt nachhaltig richtige Entscheidungen
tion im Jahr 2019 heuer auf den Markt kamen bzw. zu treffen, erfordert umfassendes Know how, und
kommen, sind großteils vorvermietet und auch die EHL-Bürospezialisten freuen sich, Sie bei der
der Leerstand bei Bestandsobjekten liegt auf sehr Entwicklung Ihrer Immobilienstrategie mit vollem
niedrigem Niveau. Daher werden Angebot und Einsatz zu unterstützen.
Mag. Michael Ehlmaier FRICS Mag. Stefan Wernhart MRICS
Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführer
EHL Immobilien GmbH EHL Gewerbeimmobilien GmbH
DI Alexandra Bauer MRICS Thomas Schanda, MA Mag. Franz Pöltl FRICS
Market Research | Bereichsleiterin Büroimmobilien | Bereichsleiter Geschäftsführender Gesellschafter
EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Investment Consulting GmbH
2
Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Coronakrise bremst Neuvermietungen Neuflächenproduktion zieht deutlich an
Viele Mietverhandlungen wurden unterbrochen, Nach dem Rekordtief 2019 (ca. 45.000 m2)
einige Unternehmen haben ihre Umzugspläne beträgt das Fertigstellungsvolumen heuer ca.
vorerst zurückgezogen. Zwei Großvermietungen 160.000 m2. Auf hochwertige Refurbishments von
im Quartier Lassalle sorgen dennoch für ein gutes Bestandsobjekten entfallen rund 20 %.
Gesamtergebnis von ca. 145.000 m².
Deutsche und heimische Investoren dominieren
Leerstandsrate sinkt auf Rekordtief Das Interesse an langfristig vermieteten Büroob-
Die Fertigstellungen 2020 weisen hohe Vermie- jekten in Toplagen ist unverändert stark. Bedingt
tungsgrade auf. Dies führt dazu, dass die Leer- durch Reisebeschränkungen dominieren deutsche
standsrate trotz des schwierigen Wirtschaftsum- und österreichische Investoren.
felds auf dem niedrigen Niveau von 4,7% bleibt.
Nachfrage* | Angebot 2020 Mieten I Erstbezug*** (in EUR/m2 pro Monat)
Neuflächenproduktion 160.000 m2 Beste Lage 18,0 - 25,5
Vermietungsleistung* 170.000 m2 Gute Lage 13,5 - 18,0
Durchschnittliche Lage 10,0 - 13,5
Marktindikatoren Spitzenmieten 25,5
Neuflächenproduktion steigend
Vermietungsleistung leicht sinkend Wirtschaftsdaten Österreich 2020*
Leerstand stabil Arbeitslosenquote Österreich 4,7 %
Spitzenrendite leicht sinkend (Eurostat) EU (27) 6,2 %
Eurozone (19) 7,4%
Mietpreisniveau Nom. BIP EUR Mrd. 411,32
Durchschnittsmieten leicht steigend Wirtschaftswachstum 1,20 %
Spitzenmieten stabil Inflationsrate 1,50 %
Staatshaushaltsdefizit 0,30 %
Bürobestand Gesamtmarkt** * Prognose
Bürofläche in m2 11.381.350 ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt,
auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten).
Leerstandsrate 4,7 % *** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten
Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Quelle: EHL Market Research | Q3 2020
Büromarkt Wien 2015 - 2020
320.000
300.000 m2
8%
270.000
260.000
220.000
225.000 m2 7%
185.000
170.000*
150.000 160.000
150.000 m2 6%
75.000 m2 60.000 5%
45.000
Leerstandsrate
0 4%
2016 2017 2018 2019 2020
Neuflächenproduktion in m2 Vermietungsleistung in m2 *Prognose, EHL Market Research | Q3 2020 3
© Holzbauer@Partner © room meets freiland
Corona wird zum Turbo für neue
Büroformen und Remote Working
Der Covid-Shutdown hat zahlreiche Arbeitnehmer Unternehmen ab etwa 150 Mitarbeitern ein
ins Homeoffice gedrängt. Eine erfreuliche gegenläufiger Trend zu erkennen: Mit Klein-
Begleiterscheinung war ein Digitalisierungsschub, oder Gruppenbüros statt Großraumstrukturen
der „Remote Working“ bei vielen Unternehmen sollen Infektionsrisiken minimiert werden, diese
salonfähig gemacht hat. Bei dieser Weiter- erfordern aber wiederum mehr Fläche.
entwicklung des klassischen Homeoffice kann
mit moderner IT-Ausstattung überall effizient Weniger Schreibtische, mehr Platz
gearbeitet werden. Offensichtlich bewährt für Interaktion
sich das Konzept, denn ein großer Teil der
Unternehmen, die neue Standorte suchen oder Insgesamt gleichen sich beide Entwicklungen oft
einen Umzug überlegen, will Remote Working aus. Die geringere Anzahl von fixen Arbeitsplätzen
dauerhaft in ihre Büroorganisation integrieren. wird räumlich anders strukturiert und mit
attraktiven Allgemein- und Kollaborationsflächen
Reevaluierung des Flächenbedarfs ergänzt. Das physische Büro wird in Zukunft viel
stärker als bisher zu einem Ort des Austausches
Auch Mietinteressenten, die sich schon in werden und soll mit qualitativ hochwertigen
fortgeschrittenen Gesprächen befinden, re- modernen Bürokonzepten die Identifikation der
evaluieren vermehrt ihren tatsächlichen Mitarbeiter mit dem Unternehmen stärken.
Flächenbedarf an potenziellen neuen Standorten.
Innovative alternative Arbeitsplatzkonzepte sollen Dennoch wird eine flexiblere Arbeitsgestaltung
dabei oft auch eine Flächenreduktion gegenüber das Büro keineswegs überflüssig machen.
der bisherigen Planung ermöglichen. Sozialer Kontakt und Interaktion der Mitarbeiter
bleiben unverzichtbar. Daher ist in den nächsten
Tatsächlich kann durch die Etablierung von Jahren nicht damit zu rechnen, dass es zu einer
Remote Working die Zahl der erforderlichen fixen signifikanten Reduktion des Flächenbedarfs
Büroarbeitsplätze optimiert werden. Gleichzeitig kommen wird.
ist aber insbesondere bei mittleren und großen
4
Mietpreise und Leerstandsraten
Mietpreisentwicklung 2013 - 2020
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
€ 5/m2
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Spitzenmieten Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage Quelle: EHL Market Research | Q3 2020
Mietniveau in den Wiener Büroregionen
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost Seestadt Region Region FlughafenWien
Umgebung Quartier Umgebung Messe Wienerberg Erdberg Aspern Nord West Umgebung
Belvedere Prater
Quelle: EHL Market Research | Q3 2020
Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat) Leerstandsraten (in %)
113,8 London (West End) 10,3 Mailand
75,0 Paris (CBD) 10,2 Bukarest
50,0 Mailand 8,2 Madrid
47,0 Frankfurt 7,9 Warschau
40,0 Berlin 7,3 Budapest
39,5 München 6,9 Frankfurt
38,3 Amsterdam 6,1 Prag
36,3 Madrid 5,7 Amsterdam
25,5 Wien 4,7 Wien
25,0 Budapest 3,8 London (West End)
24,0 Warschau 2,4 München
23,0 Prag 2,1 Paris (CBD)
19,0 Bukarest 1,9 Berlin
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2020
51. Innenstadt | Umgebung
Wiener Wichtige Objekte
© pickmyplace
1010, Operngasse 6*
Büroregionen 1010, Goldenes Quartier Office
1010, Haus am Schottentor
1010, Hohenstaufengasse 9*
1010, Schreyvogelgasse 2*
Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen
1030, myhive Ungargasse
gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert.
1040, Ensemble Schwarzenbergplatz
Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten
Mietpreise € 15,0–25,5 1090, Francis Vienna*
Büroachsen sowie die Indikatoren für Angebots-, Mietentwicklung
1090, Doppio Due*
Nachfrage- und Mietpreisentwicklung. Nachfrage
Angebot
2. Region Nord
Wichtige Objekte
© Henning Kraft
1190, Skyline
1190, Square 1
1200, Rivergate U4
1200, Millennium Tower
1200, Optimum
1210, Florido Tower
1210, Twenty One* U5
Mietpreise € 11,0–18,5 U3
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot U2 U5
U4
A1
3. Region West
Wichtige Objekte
© Noveenglobal
1060, Gumpendorfer Gürtel 2b U2
1120, Forum Schönbrunn
1120, Arcade Meidling
1120, U4-Center
1120, VIO Plaza*
A23
1130, Kai West
1130, Hietzinger Kai 131 U6
Mietpreise € 10,0–14,5 1140, Workstation Wien West S1
Mietentwicklung
Nachfrage
A21
Angebot
A2
4. Region Süd | Wienerberg 5. Vienna DC | Umgebung
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© brick
© SIGNA, ARE
1100, myhive am Wienerberg 1220, Ares Tower
1100, The Brick 1220, DC Tower
1120, Euro Plaza 1220, Andromeda Tower
1120, Inno Plaza 1220, Tech Gate Vienna
1230, Silo Plus 1220, IZD Tower
1230, Silo Next* 1220, Saturn Tower
2345, Campus 21 1220, Vienna Twentytwo*
Mietpreise € 11,5–18,0 Mietpreise € 12,5–22,0
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot *Projekt
66. Lassallestraße | Messe | Prater
Wichtige Objekte
© JAMJAM
1020, Austria Campus
1020, Quartier Lassalle*
1020, Galaxy 21
1020, E-Zone
1020, Weitblick, Viertel Zwei*
1020, Prater Glacis
Mietpreise € 12,0–18,0
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
A22
U1
7. Region Ost | Erdberg
Wichtige Objekte
© Myphotoagancy
U6 S2 1030, Austro Tower*
1030, Solaris
1030, ORBI Tower
1030, MGC Office Park
1030, MQM
U2 1030, T-Center
1030, ViE
Mietpreise € 11,5–19,5 1110, OCG Office Campus
Mietentwicklung
Gasometer
Nachfrage
Angebot
8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
Wichtige Objekte
© ZOOMVP
U3 1100, QBC
1100, The Icon Vienna
1100, Laxenburger Straße 36
1100, 1100 Columbus
U1 A4 1110, Element Offices
10.
Mietpreise € 15,0–22,0
1
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
10. Flughafen Wien | Umgebung 9. Seestadt Aspern
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© Flughafen Wien AG
© CETUS BAUDEVELOPMENT
U KITO AT
1300, Office Park 1 1220, Hoho Wien
1300, Office Park 2 1220, Campus West
1300, Office Park 3 1220, Technologiezentrum
1300, Office Park 4 Seestadt
2320, Concorde Business Park 1220, SeeHub
1220, Mischa
Mietpreise € 9,5–22,0 Mietpreise € 11,5–18,0
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot *Projekt
7Fertigstellungen | Vermietungen
Mehr hochwertige Refurbishments
Die Fertigstellungsleistung erreicht 2020 ca. modernisierten Bestandsobjekten wird in den
160.000 m2, wovon rund 20 Prozent auf hoch- kommenden Jahren weiter steigen. Als namhafte
wertige Refurbishments entfallen, wie z.B. das Beispiele können z.B. das „Quartier Lassalle“ mit
Haus am Schottentor, die myhive-Bürostandorte ca. 83.000 m2 in der Nähe des Pratersterns und
am Wienerberg und in der Ungargasse sowie die das „Doppio Due“ mit ca. 6.000 m2 im 9. Bezirk
top-sanierten Stilaltbauten Operngasse 6 und genannt werden, die beide 2021/2022 fertigge-
Walfischgasse 13. Die Bedeutung von umfassend stellt werden.
Fertigstellungen 2020 | 2021 Vermietungsleistung nach Regionen*
1%•
Objekt Größe Adresse 3%•
QBC 36.000 m² Am Belvedere 10 5%
5%
Office Park 4 26.000 m2 1300, Towerstraße
The Brick 19.000 m2 10, Triester Straße 89-91 7%
Bel & Main** 17.000 m 2
10, Arsenalstraße / Canettistraße 7%
Haus am Schottentor *, ** 14.500 m2 1, Schottengasse 6-8
2020
Allianz Campus** 11.000 m2 14, Linzerstraße 225 9% 63 %
myhive Wienerbergstraße 7-9 * 10.000 m2 10, Wienerbergstraße 7-9
Rathausstraße 1 ** 9.000 m2 1, Rathausstraße 1
myhive Ungargasse * 7.000 m2 3, Ungargasse 37
Prater Glacis ** 4.300 m2 2, Perspektivstraße 4 Lassallestraße | Messe | Prater
Innenstadt und Umgebung
Walfischgasse 13*;** 2.700 m2 1, Walfischgasse 13
Region Nord
QBC 1+2 36.000 m2 10, Wiedner Gürtel 5, Am Belvedere 10
Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
Quartier Lassalle 1* 29.000 m2 2, Lassallestraße 1 Region Ost | Erdberg
Austro Tower** 28.000 m2 3, Schnirchgasse 17 Region West
Twenty One/Innovation Hub 14.800 m2 21, Siemensstraße 87-89 Region Süd | Wienerberg
Das Lebendige Haus * 9.000 m2 1, Postgasse 8-10 Flughafen Wien | Umgebung
2021
TrIIIple 7.000 m2 3, Schnirchgasse 9+9a
Doppio Due* 6.000 m2 9, Peregringasse 2-4 Vermietungsleistung nach Branchen*
Tribüne Viertel Zwei 5.200 m2 2, Stella-Klein-Löw-Weg 8
2%• •3%
Schreyvogelgasse 2* 2.500 m2 1, Schreyvogelgasse 2 2%•
Operngasse 6 * 2.000 m2 1, Operngasse 6 4%
* Generalsanierung ** Eigennutzung oder vollvermietet EHL Market Research | Q3 2020 5%
5%
Vermietungen 2020 (ausgewählte Beispiele) 9%
70 %
Mieter Größe Adresse
Öffentl. Mieter 54.000 m2 2, Quartier Lassalle 2
Öffentl. Mieter 10.300 m2 2, Quartier Lassalle 1
Swietelsky Bau 4.900 m2 13, Kai West Öffentlicher Sektor
AOP Orphan Pharmaceuticals AG 4.800 m2 19, Square One Pharma und Gesundheit
Republik Österreich 3.500 m2 1, Hansenstraße 3 IT | High-Tech
PSA Bank Österreich 2.800 m2 20, Rivergate Bauwesen | Immobilien
Rechtsanwälte, Unternehmens- und
Fonds Soziales Wien 2.000 m2 3, Guglgasse 7-9
Wirtschaftsberatung
Jumio 1.900 m2 12, Euro Plaza
Banken- und Versicherungssektor
Refurbed 1.800 m2 2, Austria Campus Handel und Dienstleistung
Delta Holding 1.800 m2 3, ViE Sonstiges
MSD Ges.m.b.H 1.800 m2 10, The Icon Vienna
* Vermietungen ab 1.000 m2 berücksichtigt
Quelle: EHL Market Research | Q3 2020 Quelle: EHL Market Research | Q3 2020
8Investmentmarkt
Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)
7,0
5,8
4,6
London (West End)
4,0
3,5
3,3
3,25
3,0
3,0
Amsterdam
Paris (CBD)
2,8
2,8
2,6
2,6
Warschau
Budapest
München
Frankfurt
Bukarest
Mailand
Madrid
Berlin
Wien
Prag
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2020
Investmentmarkt
Der Immobilieninvestmentmarkt und insbeson- vermietete Objekte erzielt. Risiken aller Art - z.
dere das Segment Büroimmobilien Wien zeigen B. Leerstände, auslaufende Mietverträge, nicht
sich trotz Coronakrise bisher robust: Mit einer optimale Lage oder technische Ausstattung
Reihe bemerkenswerter Transaktionen konnte - werden im aktuellen Marktumfeld hingegen
das Investitionsvolumen im 1. Halbjahr zwar nicht tendenziell überbewertet, was zu einem deutlichen
an das Rekordjahr 2019 anschließen, mit einem Anstieg des Renditeabstands zwischen Topobjekten
Gesamtinvestmentvolumen von 1,5 Mrd. Euro fiel und den nachgelagerten Qualitätsbereichen auf bis
der Unterschied jedoch nicht so signifikant wie er- zu 200 Basispunkte führt.
wartet aus. Das liegt daran, dass ein großer Teil der
Transaktionen schon vor dem Lockdown sehr weit Da die Entwickler mit dem Start von Neuprojekten
fortgeschritten war und während bzw. nach dem wegen der schwachen Konjunkturaussichten
Lockdown final umgesetzt wurde. Bemerkenswert deutlich zurückhaltender sind, werden 2021 und
ist, dass mehrere Objekte (Austro Tower, Quartier vor allem in den Jahren danach spürbar weniger
Lassalle) im höheren dreistelligen Millionenbereich Bürogebäude fertiggestellt werden. Das Angebot
lagen. an zum Verkauf stehenden Objekten wird daher
gering bleiben und der limitierende Faktor für das
Angebot bleibt beschränkt, Marktvolumen sein. Gleichzeitig sorgt die nach
niedrige Zinsen beflügeln Nachfrage heutigem Wissensstand noch für mehrere Jahre zu
erwartende Niedrigstzinspolitik der EZB für eher
Strukturell hat sich das generell unverändert noch steigendes Interesse an möglichst sicheren
große Interesse allerdings deutlich gewandelt: Investitionen in Top-Immobilien. Diese Kombination
Gefragter denn je sind Objekte, die neben guter wird im Spitzensegment zu tendenziell weiter
Lage und hochwertiger technischer Ausstattung mit steigenden Preisen führen, da der Abstand zu den
langfristiger Verwertung an Mieter bester Bonität Renditen von Staatsanleihen ausreichend groß ist.
punkten. Bei diesen akzeptieren Käufer sogar
höhere Preise als 2019. Die Spitzenrenditen liegen Eine spürbare Verschiebung gibt es seit Beginn der
bei nur mehr rund 3,0 Prozent, hohe Nachfrage und Coronakrise bei der Herkunft der Käufer. Nachdem
geringes Angebot an wirklichen Spitzenobjekten mehrere Jahre lang internationale Investoren,
werden die Renditen weiter unter Druck bringen. insbesondere aus Asien, Marktanteile gewonnen
Die besten Preise werden für langfristig an die haben, wird der Markt nun wieder lokal, d. h. von
öffentliche Hand oder staatsnahe Unternehmen deutschen und österreichischen Anlegern geprägt.
9© ZOOMVP © cHenning-Kreft
Marktaktivität
Ausgewählte Investmenttransaktionen 2020
Objekt Nutzungsart Größe in m2 Verkäufer Käufer
Büro- und Rechenzentrum Geiselberg Büro 34.000 Erste Group Immorent ARE Austrian Real Estate
Austro Tower Büro 32.000 SORAVIA DEKA
Brehmstrasse 14 Büro 13.824 Warburg-HIH Invest Austria Blue Colibri Capital
Quartier Lassalle - Lassallestraße 1 Büro 29.000 Imfarr EPH Eastern Property Holdings
AIRA Tower Wohnen 5.500 AIRA Real Estate Development PATRIZIA
Favoritenstraße 92 Wohnen 9.500 JP Immo Erste Immo KAG
Q11 Wohnen 10.400 NID ArtInvest
Wohngarten 11 Wohnen 33.700 INVESTER United Benefits ZBI
Max und Moritz Wohnen 4.400 STC Swiss Town Consult Wealthcore
Milestone Linz gew. Wohnen 224 Zimmer Bruckner Studios Linz Catella
Forum I Salzburg gemischt gen. 20.000 Signa Deka
HATRIC Q2 Einzelhandel 6.800 Rutter Immobilien Gruppe Union Investment
FMZ PANNONIA Einzelhandel 8.166 Nuveen Global ERGO Versicherung
Quester-Baumärkte Einzelhandel 17.900 Agora Privatinvestor
KAUFein Stockerau Einzelhandel 4.960 Family Office Privatinvestor
Mariahilfer Straße Einzelhandel 6.000 Privatinvestor Privatinvestor
The Ring Hotel 68 Zimmer Luxemburger Fonds Breiteneder
Logistrial-Portfolio AT Logistik | Industrie 20.500 Garbe Union Investment
CityPark Wien Logistik | Industrie 20.000 Segro Nuveen Global
Quelle: EHL Market Research | Q3 2020
10EHL Referenzen
Referenzprojekte
Investment
Austro Tower Business Point
© SQUAREBYTES
© ZOOMVP
EHL beriet den Käufer beim Leonding, Linz
Erwerb des Austro Tower EHL vermittelte den Verkauf
mit 32.000 m² Nutzfläche des 2018 fertiggestellten,
durch einen von DEKA 3000 m² großen Büroobjekts
Immobilien gemanagten der Linzer Modul X Projekt-
Spezialfonds. errichtungs GmbH an eine
Privatstiftung.
Gesamtfläche 32.000 m2 Gesamtfläche 3.000 m2
Auftraggeber DEKA Auftraggeber Modul X
Brehmstraße QBC 4
© EHL
© UBM Development
Im Frühjahr 2020 vermit- EHL hat das am
telte EHL während des Hauptbahnhof gelegene
ersten Corona-Lockdowns Bürogebäude QBC 4 der
ein langfristig vermietetes Wirtschaftsprüfungs- und
Büroobjekt mit 13.800 m² Steuerberatungsgesellschaft
Gesamtfläche an einen BDO an den Schweizer
luxemburgischen Immobi- Investor EPH vermittelt.
Gesamtfläche 13.800 m2 Gesamtfläche 17.360 m2
lienfonds.
Auftraggeber HIH Auftraggeber BDO
Vermietungsmandate
silo plus Element Offices
© SQUAREBYTES
© brick
EHL ist mit der Vermarktung EHL ist mit der Verwertung
der noch zur Verfügung des markanten Büroprojekts
stehenden Flächen des mandatiert. Die Fertigstellung
großteils vermieteten, des Objekts ist für 2023
innovativen und besonders angesetzt.
umweltfreundlichen
Büroobjekts beauftragt.
Adresse 23., Lemböckgasse 59 Adresse 11., Brehmstraße 19
Nutzfläche 11.800 m² Nutzfläche 19.000 m²
Quartier Lassalle Operngasse 6
© JAMJAM
© pickmyplace
EHL ist mit der Vermarktung EHL ist mit der Vermietung die-
von 83.000 m2 Büroflächen ser besonders repäsentativen
in dem hochwertig sanierten Büroflächen in bester Wiener
Bürogebäude beauftragt Innenstadtlage mandatiert.
und konnte ein Jahr vor
Fertigstellung einen Ver-
mietungsgrad von knapp 80
Adresse 2., Lassallestraße 1+5 Adresse 1., Operngasse 6
Prozent erzielen.
Nutzfläche 83.000 m² Nutzfläche 2.000 m²
11Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover: © Flughafen Wien AG
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte.
Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich.
In allen Dienstleistungsbereichen.
Vermietung Büroimmobilien
Verkauf Einzelhandelsobjekte
Verwaltung Logistikimmobilien
Bewertung Wohnimmobilien
Investment Vorsorgewohnungen
Facility Management Anlageobjekte
Baumanagement Zinshäuser
Market Research Betriebsliegenschaften
Asset Management Grundstücke
Center Management Hotelimmobilien
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at
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