WOHNEN IM HERZEN WANDERUPS - Wohnpark Wanderup
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www.wohnpark-wanderup.de WOHNEN IM HERZEN WANDERUPS
Wanderuper Wurzeln
Von Herzen für die Zukunft
Aufgewachsen in der Region und mit Wande- genzuwirken und die Ortszentren zu moderni-
rup schon lange beruflich und privat verbun- sieren und zu stärken.
den, liegt uns die Zukunft hier besonders am
Herzen. Der Ort soll sich weiterentwickeln – so Die Umsetzung erfolgt in mehreren Bauab-
unser Wunsch. Um direkt vor Ort aktiv werden schnitten und beginnt mit der Erstellung von
zu können, haben wir gemeinsam zu gleichen drei Gebäuden.
Teilen die Wohnpark Wanderup GmbH & Co. KG
gegründet. Wir freuen uns auf das gemeinsame Projekt und
sind uns sicher, dass wir attraktive Wohnräume
Für dieses Gemeinschaftsprojekt wurde das schaffen werden, die gleichzeitig nachhaltig
ehemalige HaGe-Gelände im Ortskern von starke Chancen und Investitionsmöglichkei-
Wanderup mit einer Größe von circa 8.900 m² ten für Wanderup, unser Zuhause, bieten.
erworben. Wenn Sie Interesse am Erwerb einer Wohnim-
mobilie im Wohnpark Wanderup haben, steht
Zu den Personen: Torsten Honnens ist Gesell- Ihnen mit der Nord-Ostsee Sparkasse unser er-
schafter und Geschäftsführer der Firma Gebr. fahrener Partner gern zur Seite. Auch in Sachen
Honnens in Wanderup und Tarp, Reiner Thord- Finanzierung stehen Ihnen die Ansprechpart-
sen ist Inhaber von insgesamt drei nah&frisch- ner der Nospa gern zur Verfügung.
Märkten in Wanderup, Viöl und Joldelund und
Jan Breuer ist Gesellschafter und Geschäftsfüh- Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für Wan-
rer der Firma mbw in Wanderup. derup geweckt haben!
Mit der Absicht, den Ortskern von Wanderup zu Herzlichst
verschönern, schwellenfreie Komfortwohnun- Torsten Honnens Reiner Thordsen Jan Breuer
gen zu errichten und die Bebauung insgesamt
kompakt und zentral zu gestalten, entspricht
das Vorhaben dem Wunsch der Landesregie-
rung, der Zersiedelung von Gemeinden entge-
Die Menschen hinter dem Projekt: Torsten Honnens, Reiner Thordsen, Jan Breuer (v. l.)
2
Perfekt angebunden
Mitten im Grünen
Die Wohnpark Wanderup GmbH & Co. KG plant Um eine direkte Verbindung und auch einen
die Erstellung eines Wohnparks in zentraler attraktiven Treffpunkt für die Bewohner zu
Lage in Wanderup. schaffen, wird ein Fußweg zwischen Dörpshus
und dem nah&frisch-Markt den Wohnpark
Das Grundstück liegt westlich der Flensbur- durchlaufen.
ger Straße, direkt anschließend an das dortige Verweilzonen, kleine Treffpunkte mit Bänken
Kreditinstitut. und Bepflanzungen gestalten ihn besonders at-
In unmittelbarer Nachbarschaft sind südlich traktiv. Entlang des Fußweges in der Nähe des
das Dörpshus und nördlich der nah&frisch- Frischemarktes wurden durch die Gemeinde
Frischemarkt von Reiner Thordsen gelegen. kürzlich Trimm-Dich-Geräte für Senioren er-
Westlich grenzt eine große, unbebaute Freiflä- richtet.
che an das Grundstück, die einen freien Blick in
die Natur rundherum gewährt.
Durch die zentrale Lage sind sowohl alle Dinge
für den täglichen Bedarf als auch die öffentli-
chen Verkehrsmittel fußläufig schnell erreich-
bar.
Dänemark
Ostsee
Flensburg
Wanderup
200
A7
Wussten Sie schon, …
Nordsee
Schleswig „... dass wir in Wanderup nicht
Husum nur sehr zentral zwischen
Flensburg, Husum und Schles-
wig, sondern gleichzeitig auch
grün leben?“
Enno Körtke
Kiel Vorstandsmitglied
Rendsburg
Nord-Ostsee Sparkasse
3
Aufregend idyllisch
Warum Wanderup sich lohnt
Ob für den perfekt angebundenen Altersruhe- am ersten Adventswochenende das weit über
sitz mit optimaler Versorgung vor Ort oder für die Region hinaus bekannte Weihnachtsdorf
die eigene junge Familie – Wanderup bietet statt. Zu diesem Anlass kommen regelmäßig
eine erstklassige Versorgung durch Kinderta- Zehntausende Besucher hierher, um sich die
gesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, liebevoll geschmückten Häuser oder die Aus-
Ärzte und Apotheken sowie diverse Gastrono- stellung im Café Speicher anzusehen und über-
miebetriebe. all einen Wichtel für den guten Zweck erste-
hen zu können.
Für gut 2.500 Einwohner aller Altersgruppen Viele bekannte Schirmherren und Künstler sor-
bieten mehr als 30 Vereine, eine Feuerwehr mit gen seit Jahren dafür, dass sich die Wohltätig-
Jugendabteilung, spezielle Senioren-Angebo- keit und die wunderbare Gemeinschaft hinter
te und ein Ortsforum eine abwechslungsreiche dem Projekt wachsender Aufmerksamkeit er-
Freizeitgestaltung. freuen.
Ein ganzes Dorf als Gastgeber, dafür steht
Wanderup ist besonders stolz auf seine tradi- Wanderup!
tionellen Veranstaltungen. Einmal im Jahr fin-
det der große Handball Cup statt, es gibt einen
eigenen Triathlon und seit 2006 findet immer
4
Ausgezeichnet innovativ
Die Umwelt lässt uns nicht kalt
Im Februar 2018 wurden wir vom Klimapakt Schleswig alle Wohneinheiten nachhaltig
Flensburg e. V. im Rahmen der Energie-Chal- warm und günstiger mit einem Niedertempera-
lenge für kleine und mittlere Unternehmen turnetz zu versorgen.
in Stadt und Umland in der Kategorie Gesell-
schaftsprojekt für unser innovatives Wärme- Unter anderem sorgen eine Dreifach-Wärme-
konzept ausgezeichnet. schutzverglasung, Wärmedämmung sowie eine
ganzheitliche Bauweise nach Energieeinspar-
Unser Ziel ist es, mit einer innovativen verordnung für den KfW-Effizienzhaus-55-
Wärmeversorgung durch die Stadtwerke Standard der neu entstehenden Gebäude.
Nachhaltige Wärmeversor- Niedertemperaturnetz Energiesparende Bauweise
gung durch ein innovatives mit Übergabestation in den nach EnEV und KfW-
Konzept Wohneinheiten Effizienzhaus-55
Wussten Sie schon, …
„... dass wir mit unserem
innovativen Niedertempera-
turnetz für besondere klima-
schutzorientierte Maßnah-
men ausgezeichnet wurden?“
Reiner Thordsen
Gesellschafter Wohnpark Wanderup
5
Modernes Konzept
Für stabile Investitionen und starke Renditen
Mit modernen Wohneinheiten in gen inklusive großer Süd-/Südwest-Dachterras-
unterschiedlichsten Größen und Aufteilungen sen.
spricht der Wohnpark Wanderup eine große Nahezu alle Wohnungen sind über Aufzüge
Zahl an verschiedensten Interessenten an. erreichbar und verfügen über Terrassen oder
Darüber hinaus sind ebenfalls Gewerbeeinhei- Balkone.
ten sowie ein medizinisches Dienstleistungs- Die Häuser werden in massiver Bauweise er-
angebot geplant. Die Grundrissaufteilung richtet und erhalten eine witterungsbeständi-
ist flexibel gestaltbar und schafft so für jede Art ge Verblendfassade mit Gestaltungselemen-
von Dienstleistung den gewünschten Raum. ten aus Fassadenpaneelen.
Eine Tagespflege kann optional eingerichtet Alle Gebäude werden nach dem KfW-Effizienz-
und die Sozialstation schnell erreicht werden. haus-55-Standard errichtet und erhalten eine
Ein Großteil der Wohneinheiten im zentrale Energieversorgung über ein Fernwär-
Wohnpark ist auf das Wohnen im Alter menetz. Dies spart insbesondere in den Wohn-
ausgelegt, was vor allem durch schwellenfreies einheiten wertvollen Raum ein.
Wohnen erreicht wird. Diese hochwertige und energieeffiziente Bau-
weise sichert dauerhaft niedrige Energiekos-
Um ein attraktives, zusammengehörendes ten und eine langfristige Wertbeständigkeit
Gebiet zu schaffen, wurde bei der Erstellung der Immobilie bei geringen Instandhaltungs-
des Bebauungsplanes großer Wert darauf kosten.
gelegt, die Gebäude durch Materialien Die meisten Wohneinheiten erhalten direkt am
und Bauweise möglichst einheitlich und Gebäude gelegene Stellplätze, teilweise be-
hochwertig zu gestalten. steht die Möglichkeit, auch Carports zu errich-
ten. Auch zusätzliche, außerhalb der Wohnein-
Wussten Sie schon, …
Die Mehrfamilienhäuser werden in zwei- heiten liegende Abstellräume werden erstellt.
„... dass die Infrastruktur in geschossiger Bauweise errichtet, teilweise
Wanderup hervorragend
erhalten die Gebäude zusätzliche Staffelge-
ist und gerade ein großer
Bildungscampus direkt an der schosse mit attraktiven Penthouse-Wohnun-
Grundschule entstanden ist?“
Ulrike Carstens
Bürgermeisterin von Wanderup
Zahlen, Daten, Fakten
• energiesparende Gebäude nach EnEV und
• Grundstücksgröße 8.912 m²
KfW-Effizienzhaus-55
• Großteil mit barrierefreien Zugängen und • circa 55 Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten,
Aufzugsanlagen Dienstleistungszentrum
• schwellenfreies Wohnen/optional Tagespflege/
• Verblendfassade mit Gestaltungselementen aus
optional Gemeinschaftsraum/
Fassadenpaneelen
optional Anbindung Sozialstation
• direkte Stellplätze/teilweise Carports
• Wohnparkanlage in zentraler Lage
(mit Möglichkeit zur Nachrüstung eines E-Anschlusses)
• Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen • optimale Infrastruktur und Anbindung in der Region
• zentrale, zukunftsfähige Energieversorgung • Wohnungsgrößen für jeden Bedarf
8
Satzung der Gemeinde Wanderup über den Bebauungsplan Nr. 19 - Misch
Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB), in der derzeitigen Fassung, wird nach Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung Wanderup vom 12.03.2018 folgende Satzung über den Bebauung
(Teil A) und dem Text (Teil B), für das Gebiet südlich der Straße
"An der Linnau", westlich der Bundesstraße 200 (Flensburger Straße), im Dorfgebiet Wanderup erlassen. Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO
Bebauungsplan
Teil Nr. 19 „Wohnpark Wanderup“
A: Planzeichnung
II
MI
1
MI 1 FH II
XX
XX
1
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1 1
FH
7
X .
FH
X .
X X
X X
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X
12 m
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X
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XX
II
II R
=1
FH
2m
.
.
FH
Flurstück: 41
MI Flur:
Gemarkung:
27
Wanderup
Gemeinde: Wanderup
Vermessungsgrundlage: Firma Filpe, Tarp Kreis: Schleswig-Flensburg
Festsetzungen Darstellung ohne Normcharakter
Planzeichen Rechtsgrundlage
Art der baulichen Nutzung § 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB bestehende Flurstücksgrenze
Mischgebiet § 9 Abs.1 Nr.1 BauGB i. V. m. 41 Flurstücksbezeichnung
§ 6 BauNVO
Maß der baulichen Nutzung vorhandene Gebäude (Wohngebäude, Nebengebäude)
9a
.
.
Baugrenze § 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB
§ 22 und 23 BauNVO in Aussicht genommener Grundstückszuschnitt
Mischgebiet MI 1
Grundflächenzahl GRZ
0,6
I-II Zahl der Vollgeschosse X künftig fortfallend
offene Bauweise
Dachneigung
o
DN
max. 45°
E/D/RH
FH
max. 9 m
Einzel-, Doppel- Reihenhäuser
Firsthöhe, z. B. 12 m X Bäume, künftig fortfallend
1 m Freihaltezone (für Fahrzeugüberhänge)
Verkehrsflächen Bemaßung, Radius in m
S:\PROJEKTE\Bauleitplanung 2015\Wanderup\550-D_24.Änd._FNP- B 19 -Dorfgebiet_Wanderup\CAD\Satzung.dwg
Straßenverkehrsfläche und Höhenpunkte
Straßenbegrenzungslinie § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
Verkehrsflächen mit besonderer Böschung
Zweckbestimmung -Fußweg - § 9 Abs. 1 Nr.11 BauGB
Verkehrsflächen mit besonderer
§ 9 Abs. 1 Nr.11 BauGB
Zweckbestimmung -Parkplatz -
Sonstige Planzeichen TEIL B: Textliche Festsetzungen
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs § 9 Abs. 7 BauGB
des Bebauungsplans
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 6 Abs. 2 BauNVO)
Nutzungsabgrenzung § 1 Abs.4, § 16 Abs. 5 BauNVO
Es wird ein Mischgebiet nach § 6 BauNVO festgesetzt. Gemäß § 6 Abs. 2 BauNVO sind folgende Nutzungen zulässig:
• Wohngebäude
§ 30 Abs. 1 BNatSchG
• Geschäfts- und Bürogebäude
Bestehender Knick / Gehölzstreifen § 21 Abs. 1 Nr. 4 LNatSchG • Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
• Sonstige Gewerbebetriebe
Abgrenzung der Lärmpegelbereiche § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB • Anlagen für die örtliche Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche
II,III und IV Zwecke.
Die folgenden in § 6 Abs. 2 BauNVO aufgeführten allgemein zulässigen Nutzungen sind gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO
Nachrichtliche Übernahme unzulässig:
• Gartenbaubetriebe und
V • Tankstellen.
Flächen für die Regelung des Wasserabflusses,
Vorfluter § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB Die im § 6 Abs. 3 BauNVO aufgeführten ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten im Sinne des § 4 a Abs. 3 Nr. 2
BauNVO werden gem. § 1 Abs. 6 BauNVO ausgeschlossen.
V Flächen für die Regelung des Wasserabflusses, § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB
Graben verrohrt
Infrastruktur
Schlusswort
Mü
Dänische Schule Tankstelle
hle
nw
eg
Str.
Flensburger
rkjer
ste
We Bäcker Thaysen
im nah & frisch Markt
nah & frisch
Wanderup
rkjer
ste Deutsche Post Filiale,
We
im nah & frisch Markt
200
Gästehaus Norderkrug
Kamplanger
Taverna Leros
Bankfiliale Speicher Café
und Wohnkultur
Feuerwehr
r Weg
Kamplange
r Weg
Kamplange
Frisör
Flensburger Str.
Gemeinschaftspraxis
Dr. med Ernst Hansen-Magnusson
Apotheke Hausärztliche Praxis
Wanderup
Pysiotherapie
Praxis
200
Physiotherapie-Praxis Nord-Ostsee
Sparkasse - SB-Filiale Grundschule und
Tarper Str. Bildungscampus
Gärtnerei
200 mbw Vertriebsges. Tarp Haus der Blumen .
Tarper Str
Süderweg
er Str
.
.
Str Thordsen´s
er
sum
Fleischerfachgeschäfte
Hu
200 Zahnarzt Dr. Peter
Baumarkt Bäckerei Hansen & Partner
Johannsen
Hotel & Restaurant Westerkrug DRK Kindertagestätte und Krippe
Als Wanderuper sind wir überzeugt, dass wir schwellenfreier Planung und Kommunikation.
mit dem entstehenden Wohnraum in zentra- Um Sie so unkompliziert wie möglich an und in
ler Lage nicht nur eine Möglichkeit für attrak- Ihr Objekt zu bringen, stehen wir gemeinsam
tive Investitionen schaffen, sondern auch die mit unseren Partnern für dieses Projekt.
Modernisierung des Ortskerns vor Ort stärken
können. Von Herzen für Wanderup.
Die Chancen für unser Zuhause und viele Inte-
ressenten für den Wohnpark Wanderup sind
groß.
Perfekt angebunden, inmitten einer großarti-
gen Dorfgemeinschaft mit tollen Traditionen
und optimaler Infrastruktur, entsteht mit den
Wohn- und Gewerbeeinheiten vor Ort nicht nur
ein Altersruhesitz mit erstklassiger Versorgung,
sondern auch eine interessante Perspektive für
rentable Investitionen im Immobilienbereich.
Schwellenfreies Wohnen beginnt mit
10Besichtigung
Außenbesichtigung jederzeit. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten
des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters abzusehen.
Innenbesichtigung – nach vorheriger Terminabstimmung – nur in unserer Begleitung!
Erwerbsnebenkosten Verkauf
Von dem/der Käufer/in dieser Immobilie zu zahlende Erwerbsnebenkosten:
a) Grunderwerbsteuer:
6,5 % des Kaufpreises
b) Notar-/Gerichtsgebühren:
ca. 1,3 % des Kaufpreises (taxiert)
c) Vermittlungs-(Makler-)kosten:
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch
als Käufermaklerin tätig.
Sonja Jenderny
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages Immobilienberaterin
(Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inklusi-
Telefon: 0461 1500-8741
ve gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Mobil: 0171 3333510
Mail: sonja.jenderny@nospa.de
Die Provision ist grundsätzlich mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Selbstverständlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Auf Wunsch er-
stellen wir gerne mit Ihnen gemeinsam Ihr persönliches Finanzierungsangebot.
Für eine gegebenenfalls neu zu bestellende Finanzierungsgrundschuld sollten Kosten in
Höhe von circa 0,5% (vom Wert der Grundschuld) kalkuliert werden.
Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst
verwenden. Gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines
Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe
zu ersetzen.
Jürgen Sönnichsen
Ist dem Angebotsempfänger ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dies der Abteilungsleiter Immobiliencenter
Sparkasse unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann Telefon: 04841 8998-8761
er der Sparkasse gegenüber die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen. Er ist in Mobil: 0171 5300757
Mail: juergen.soennichsen@nospa.de
diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt.
Die Maklerkosten sind einschließlich der Mehrwertsteuer bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Die objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des/der derzeitigen Eigentümers/
Eigentümerin.
Finanzierung
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben in Beschreibungen, Prospekten u. Ä. können wir keine
Garantie übernehmen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse, die in jeder Ge-
schäftsstelle ausliegen und angefordert werden können.
Ihr Beratungs-/ Besichtigungstermin:
am: _____________________________ Britta Schwennesen
Finanzierungsberaterin
um: _____________________________ Telefon: 0461 1500-7117
Mail: britta.schwennesen@nospa.deNord-Ostsee
Sparkasse
Wohnpark Wanderup Nord-Ostsee Sparkasse
GmbH & Co. KG
Südergraben 8-14
Thingweg 6 24937 Flensburg
24997 Wanderup
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