Lifestyle - Loft Rorschach - Fleischmann Immobilien AG
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Rorschach
Lifestyle - Loft
mit Aussicht auf den Bodensee
Fleischmann Immobilien AG Nahe des Stadtzentrums von Rorschach, direkt am Bahnhof und nur wenige Gehmi-
Niederlassung Arbon nuten vom Seeufer entfernt befindet sich das Raumwunder mit Seesicht.
9320 Arbon
Tel. 071 446 50 50 Ein Umbau verwandelte 1994 die ehemalige Schraubenfabrik, welche 1905 erbaut
www.fleischmann.ch wurde, in ein modernes, luftiges Loft, das noch heute einen industriellen Charme ent-
info@fleischmann.ch faltet. Räumhöhen von bis zu 3.7 Metern, die lofttypische Weite, ein spannender Stil-
mix aus alt und modern und dazu der Blick auf den nahegelegenen Bodensee sorgen
Hauptsitz: Weinfelden für ein einzigartiges Ambiente. Mit Individualität und Freiraum bietet das Loft viel
Platz zum Wohnen, zum Arbeiten oder für beides. Der grosse Anbau im Erdgeschoss
Weitere Niederlassungen: eignet sich hervorragend als ganz spezieller Firmensitz.
Frauenfeld, Stein am Rhein,
Tägerwilen, Wil Nettowohnfläche 412 m², umzäunte Gartenanlage mit Aussensitzplatz, Parkmöglich-
keiten auf dem Hof, Garage mit Zugang von der Strasse und zusätzlich Container-
Einzelgarage.
Landanteil 796 m² .
Preis Fr. 1'750'000.-
Lage Das Loft befindet sich in der Eisenbahnstrasse 7 in Rorschach direkt am Bahnhof und
in unmittelbarer Nähe vom Seeufer. In wenigen Gehminuten ist alles zu finden, See-
restaurants, Promenaden, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wassersport und Park-
anlagen.
Die Hafenstadt Rorschach liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Ap-
penzellerlandes und der Weite des Bodensees. Das zum Kanton St. Gallen gehörende
Rorschach zählt ca. 9500 Einwohner und bietet diverse Bildungs- und Kultureinrich-
tungen.
Zudem verfügt Rorschach über eine sehr gute Infrastruktur; es ist über den Strassen-,
Schienen-, Wasser- als auch über den Luftweg (Airport Altenrhein) zu erreichen.
Beschrieb Riesige, helle Räume mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten bietet dieses grosszü-
gige Loft. Die Synthese aus authentischen Details der ehemaligen Schraubenfabrik
mit stilsicher gewählten, modernen Elementen schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Dazu gibt es Deckenhöhen von bis zu 3.64 Metern und riesige Fensterfronten, die für
Licht im Überfluss sorgen. Verschwenderisch viel Platz lädt in diesen inspirierenden
Räumen dazu ein, sich das Leben den eigenen Vorstellungen entsprechend einzurich-
ten
Erdgeschoss Über das zentrale Eingangstor, welches an der Eisenbahnstrasse liegt, dem anschlies-
senden Hof mit industriellen Charakter und dem wildbewachsenen Vorgarten ist das
Eingangsportal zu erreichen. Das Entrée im Erdgeschoss führt rechts in einen riesigen,
hellen Anbau mit viel Raum zum Wohnen bzw. arbeiten. Links liegt ein grosser licht-
durchfluteter Raum mit Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie ein Gäste- und ein Ba-
dezimmer mit Dusche. Ebenfalls befindet sich hier im Anschluss an das Badezimmer
eine Waschküche. Auf der Südseite lädt draussen eine kleine Lounge zum Verweilen
ein.
1. Obergeschoss Über eine markante Treppe gelangt man lichtaufwärts in den ersten Stock. Hier wird
der grosszügige, hohe Raum mit Trennwänden locker strukturiert. Auf dieser Etage
befindet sich ein Badezimmer mit gediegener Retro-Badewanne, aus der sich ein frei-
er Blick über die Dächer von Rorschach bietet.
2. Obergeschoss Das imposante Ambiente im 2. Obergeschoss wird durch Licht, Raumhöhe und den
atemberaubenden Blick über den Bodensee sowie in die Berge des Appenzellerlan-
des geprägt. Auch auf dieser Etage unterstützen die authentischen Metallelemente
aus der ehemaligen Fabrik den grosszügigen industriellen Charakter. Beeindruckend
ist der noch heute funktionstüchtige Lastenaufzug aus der Ursprungszeit, der vom
Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss fährt. Das Cheminée in dem lichterfüllten
Raum bietet zudem einen gemütliches Raumklima. Eine historische, beeindruckende
Scherentreppe führt von hier auf das begehbare Flachdach, welches als Dachterrasse
ausgebaut werden kann. Die dazu notwendigen Abstützungen sind bereits vorhan-
den.
Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich ein Velo-/Abstell-/Vorratsraum sowie der Heizungs-
keller. Die Luft-Wärme-Pumpe ist ausserhalb auf dem Hof.
Umgebung Die Zufahrt zur Liegenschaft kann über die nördlich gelegene Eisenbahnstrasse als
auch über die südlich gelegene Simonstrasse erfolgen. Das ausgedehnte Grundstück
mit wild-romantisch bewachsenem Vorgarten, grossem Hof und einem Aussensitz-
platz auf der Südseite ist von einem hohen, industrie-stylischen Zaun mit elektri-
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schem Eingangstor umgeben.
Preis Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 796 m² beträgt
Fr. 1'750'000.–
Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Fi-
nanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Ger-
ne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
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Küchenbereich mit einladender
Bartheke.
Wohn- Essbereich, authentische
Fabirk-Details mit stilsicher gewähl-
ten moderenen Elementen.
Hohe Räume, spannender Stilmix
aus alt und modern.
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Lichtdurchfluteter Anbau mit viel
Raum zum Wohnen und Arbeiten in
kreativer Atmosphäre.
Südseitige Loungeecke.
Industriestylisches Treppenhaus mit
Blick auf den funktionalen Lasten-
aufzug aus der Schraubenfabrikzeit.
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Über die charakteristische Treppe
erreicht man das 1. Obergeschoss.
Trennwände strukturieren hier
locker den grosszügigen Raum.
Blick zum offenen Badezimmer
mit freistehender Badewanne.
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Individualismus pur, das 2. Oberge-
schoss bietet viel Platz zum Woh-
nen, Arbeiten und Entspannen.
Das Cheminée, die Scherentreppe
zum Flachdach und der Blick über
die Roschacher Dächer.
Lastenaufzugeinschnitt vom Ober-
ins Erdgeschoss.
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Sicht aufs Grundstück von oben.
Blick auf die Berge des Appenzeller-
landes.
Südansicht der ehemaligen Schrau-
benfabirk.
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Lage
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Orthofoto 2019
10Situation
Liegenschaft Eisenbahnstrasse 7
Parz. 1489 mit 796 m² Landanteil
11Untergeschoss
Raumhöhe
12Erdgeschoss
Raumhöhe 3.81 m - Wohnen/Arbeiten 3.60 m
131. Obergeschoss
Raumhöhe 3.33 m
142. Obergeschoss
Raumhöhe 3.64 m
15Steckbrief
Liegenschaft Eisenbahnstrasse 7, 9400 Rorschach
Parzelle Nr. 1489 796 m²
Zone WG3
Ausnützungs-/Geschossflächenziffer 0.7 bis 1.2
Ortsplanung zur Zeit in Revision
Baujahr 1905
Umbauter Raum gemäss GV 2'256 m³
Nettowohnfläche 412 m², in den Plänen flächig gelb hinterlegt, inklusive Treppen
Umbauten/Renovationen 1994 Umbau zu Loft / Letzte Renovationen 2005
Bauart Fundamentplatte, massives Mauerwerk, Innenwände gemauert, sichtbare Stahl-
stützen und Stahlträger, Metall-Glasfassade gegen Osten, Flachdach mit Blechein-
deckung
Heizung Wärmepumpenheizung wurde 2020 revidiert und vorschriftsmässig gewartet
Wärmeverteilung über Bodenheizung ausser beim Anbau über Radiatoren
Cheminéeofen im 2. Obergeschoss
Fenster Doppelverglasung, Metall-Glasfassade beim Anbau mit Sun Stop Spiegelglas
Sonnenschutz Lamellenstore beim Gästezimmer, innenliegende Rollos
Küche Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Chromstahl, Breites Glaskeramikkoch-
feld mit Abzugshaube, hochliegender Backofen, Kühl- und separater Tiefkühlschrank
von Sibir, Geschirrspühler (2021 ersetzt), Bartheke mit Buchenabdeckung
Sanitäre Installationen EG Duschbad mit Dusche, WC, Lavabo mit Spiegel,
1.OG Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, Lavabo
Waschen/Technik Waschmaschine, Tumbler, Trog
Elektrik, Wärmetauscher, Haustechniksteuerung, Torantrieb wurden 2020 revidiert
und vorschriftsmässig gewartet
Bodenbeläge Feinsteinzeugplatten, Buchenparkett gedämpft
Wände/Decken Glattputz, Wandplatten
Lastenaufzug EG bis 2. OG, 1000 kg Belastung
Altlasten/Bodenbelastung Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten
Standorte eingetragen.
16Concetta Bollinger
Liegenschaftsexpertin
Region Oberthurgau / Rorschach
Tel. 071 446 50 50
c.bollinger@fleischmann.ch
Sind Sie interessiert?
Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen
Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.
Fleischmann Immobilien AG
Niederlassung Arbon
9320 Arbon
Tel. 071 446 50 50
www.fleischmann.ch
info@fleischmann.ch
Hauptsitz: Weinfelden
Weitere Niederlassungen:
Frauenfeld, Stein am Rhein,
Tägerwilen, Wil
Immer aktuell –
folgen Sie uns auf:
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des
Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit-
punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der
Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht
gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten
nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.Sie können auch lesen
