Workshop#3 Raumprogramm - April 2021, Hof Erlenmatt Ost - Walke Basel
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Workshop#3
Raumprogramm
24. April 2021, Hof Erlenmatt Ost
©halmeskobel
Am 24. April 2021 fand im Hof von Erlenmatt-Ost der 3. Mitwirkungsworkshop Walke statt. Dank schö-
nem warmem Wetter wagten wir eine Live-Veranstaltung an der frischen Luft, statt in «Zoom». Es haben
ca 25 Personen am Workshop teilgenommen.
Das Thema der Veranstaltung war das Raumprogramm, welches auf der Basis von den Ergebnissen
von Workshop 1 und 2 sowie aus den Diskussionen in den beiden Genossenschaftsvorständen erstellt
wurde.
WOHNUNGEN
Es wurden verschiedene Wohnungstypen in unterschiedlicher Ausbauqualität vorgestellt sowie eine
grosse Anzahl von zumietbaren Räumen zwecks Erweiterung der Basiswohnung oder zu Arbeitszwe-
cken.
Wohnen Option „Klassisch“ Option „Roh“
Anzahl Mindest- Prozent/ Anzahl Mindest- Prozent/
Wohnungstyp Grösse m2 Ausstattung Bäder Ausstattung Küche Ausstattung Bäder Ausstattung Küche
Bäder belegung Anzahl Bäder belegung Anzahl
5-Element plus Hochschränke;
1,5 Zimmer-Whg 30-40 1 Dusche, Lavabo, WC Herd+Backofen,Spülmaschine, Spüle, 1P 10% Wird nicht angeboten
Kühlschrank mit kl. Gefrierfach
5-Element plus Hochschränke; 3-Element zum Selbstergänzen
2,5 Zimmer-Whg 55-60 1 Dusche, Lavabo, WC Herd+Backofen,Spülmaschine, Spüle, 1P 40% 1 Dusche, Lavabo, WC Herd+Backofen, Spüle, Kühlschrank mit kl. 1P offen
Kühlschrank mit kl. Gefrierfach Gefrierfach
5-Element plus Hochschränke;
3,5 Zimmer-Whg 70-75 1 Dusche, Lavabo, WC Herd+Backofen,Spülmaschine, Spüle, 2P 10% Wird nicht angeboten
Kühlschrank mit kl. Gefrierfach
5-Element plus Hochschränke; 3-Element zum Selbstergänzen
1 Bad Badewanne, Lavabo, WC /
4,5 Zimmer-Whg 90-95 Herd+Backofen,Spülmaschine, Spüle, 3P 30% 1 Dusche, Lavabo, WC Herd+Backofen, Spüle, Kühlschrank mit kl. 2P offen
1 WC Gäste-WC mit Lavabo
Kühlschrank mit kl. Gefrierfach Gefrierfach
5-Element plus Hochschränke;
Badewanne, Lavabo, WC /
5,5 Zimmer-Whg 105-110 2 Herd+Backofen,Spülmaschine, Spüle, 4P 10% Wird nicht angeboten
Dusche, Lavabo, WC
Kühlschrank mit kl. Gefrierfach
8-Element plus Hochschränke;
Grosswohnung
260 3 Dusche, Lavabo, WC Herd+Backofen,Spülmaschine, Spüle, 10P 2-3 Stk. Wird nicht angeboten
10 Zimmer-Whg
Kühlschrank mit kl. Gefrierfach
Spezialzimmer ca. 20 1 Dusche, Lavabo, WC - 0P 20 Stk. 0 - - 0P 30 Stk.
Grundeigenschaften Grundeigenschaften
Attribute Wohnungstyp Wohnungstyp
„Klassisch“ „Roh“
Knapp geschnittene klassische Wohnungen mit sehr vielseitig nutzbarem Grundriss für Menschen, die gerne in aktiver Wohnraum für Menschen die übliche Konventionen nicht brauchen - der Raum muss
Zielgruppe
Nachbarschaft leben individuell angeeignet werden
Nutzungsneutral Individualzimmer sollten wenn möglich nutzungsneutral sein - keine Einteilung in Eltern- und Kinderzimmer Individual steuerbar
Möblierbar Die Zimmergrösse ist weniger entscheidend als eine gute Möblierbarkeit Individual steuerbar
Behindertengerecht Die Bäder werden mit Ausholzungen versehen, um sie behindertengerecht nachrüsten zu können Die Bäder werden mit Ausholzungen versehen, um sie behindertengerecht nachrüsten zu können
Stauraum Ein Reduit pro Wohnung ist wünschenswert - Kellerräume könnten etwas grösser als 10% der Wohnfläche sein Kellerräume könnten etwas grösser als 10% der Wohnfläche sein
Workshop, 24.04.2021
An 5 Tischen wurden in Gruppen von 4-5 Personen folgende Fragestellungen diskutiert:
Stimmt das Angebot?
Wird die Durchmischung unterstützt?
Findest Du etwas, was Dich interessiert?
Für was würdest Du ein Spezialzimmer brauchen?
Es sollten die Vorschläge bewertet werden: Was gefällt, was gefällt nicht, wo gibt es Fragen.
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 2
Das hat gefallen:
Durchmischung gut – Spezialzimmer nutzbar als Gästezimmer, Büro, Jugendzimmer, Hobbyraum – gut,
dass Spezialzimmer in Varianten roh und mit Bad – Toll die vielen Spezialzimmer – grosse Vielfalt ge-
fällt – Spezialzimmer so anordnen, dass sie als Cluster genutzt werden können – Gästezimmer in jedem
Haus wäre super – Toll, dass es den Wohnungstyp roh geben wird.
Verbesserungsvorschläge:
Bei Wohnungen roh, sollten die Mieter selber entscheiden können, ob Dusche oder Badewanne – bei
1.5 Zi Wohnungen keine Geschirrspüler – 3.5 Zi-Wohnungen auch mit Bad anbieten – mehr Familien-
wohnungen, weniger Singlewohnungen – weniger Spezialzimmer zugunsten von mehr 3,5 und 4.5 Zim-
merwohnungen – Wohnateliers sollten grösser sein: Für 1 Person 70-75m2, für 2 Personen 105-110m2
und mindestens 3m hoch oder lieber höher.
Weniger Grosswohnungen planen.
©halmeskobel
Fragen...
Wie roh werden die Rohwohnungen angeboten, z.b. in Sachen Steckdosen? – Wie wird der Gebrauch
der Spezialzimmer geregelt – braucht es wirklich überall Spülmaschinen? – Wäre ein Anschluss für
eigene Waschmaschine im Reduit möglich? – gibt es in allen Häusern Rohwohnungen? – Sind in al-
len Wohnungen Reduits möglich? – Wieviel m2 darf eine Person bewohnen und was ist in diesen m2
alles inbegriffen? – Wie lange darf man Spezialzimmer zumieten? – Kann man ein Spezialzimmer auch
stundenweise mieten? - Sollte der Wohnungstyp «klassisch» nicht sowieso schlicht sein? – Gibt es die
Möglichkeit für Ausstattung im Baukastensystem für den Wohnungstyp «roh»?
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 3
....und vorläufige Antworten
Nutzungs- und Belegungsvorschriften müssen von den Genossenschaften diskutitert und evtl. auf die
neuen Angebote angepasst werden ( Atelierwohnen, Spezialzimmer).
Ausbaustandard wird im Verlauf des Planungsprozesses zur Diskussion gestellt und auch den Finanzen
angepasst werden.
©halmeskobel
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 4
GEMEINSCHAFTSRÄUME
Gemeinschaftsräume, welche durch die Mieten getragen werden, befinden sich an Orten, wo alternativ
auch vermietbarer Raum gebaut werden könnte. Es werden Gemeinschaftsräume für die ganze Walke
und für die einzelnen Häuser vorgeschlagen.
Gemeinschaftsräume
PRO HAUS oder m2 Beschreibung m2
HAUPTEINGANG
Lobby 3.5 EG 50 ca. 80m2/im EG, nähe LIFT, für alle 175
Hausbewohner gut einsehbar/ gut
schallisoliert nach Seite und nach oben…
Küche 3.5 EG 20 Gemeinschaftsküche mit Gastro 70
Spühlmaschine/ Mittagstisch/ reservierbar
Waschsalon 1 pro Haus 4 EG 20 im EG Nähe Lobby und Lift 80
Gemeinschafts-Nasszellen Mehrere in allen 8 10 im EG Nähe Lobby/ Lift/ Spezialzimmer 80
Häusern
Trocknungsraume in allen Häusern 4 UG 50 im UG/ Seccomaten, kann im Sousol sein
Kühlraum oder Raum mit 1 pro Haus 4 UG 10 40
TK-Geräten
Veloraum 1 UG alle Velos im UG, mit Weg verbunden,
Rampe mit Fernbedienung
Raum für Kinderwagen, Optional 4 nah bei den Wohnungen, bei
Rollatoren Laubenerschliessungen nicht nötig
Raum für Gartengeräte/ 1 pro Hof 3 EG 5 Wasseranschluss 15
Mobiliar
FÜR ALLE 4 HÄUSER
Werkstatt Holz, Velo, 1 EG 60 im EG/evtl. Quartiernutzung/ Repariercafé 60
Metall, Staub
Werkstatt sauber: Nähen, 1 40 für alle 4 Häuser/ Wasseranschluss 40
Basteln etc.
Spiegelzimmer 1 40 Bewegungsraum / Yoga/ Musik/ gut 40
schallisoliert
Bagnia 1 20 Wellness/ Badezimmer/ WC/ ev. Sauna/ 20
gemütlich
TOTAL 620
Workshop, 24.04.2021
Folgende Fragestellungen wurden diskutiert:
Welche Räume brauche es unbedingt, auf welche können wir verzichten?
Fehlt etwas?
Welche Räume können ins Keller verlegt werden?
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 5
©halmeskobel
Das hat gefallen:
Tolles Angebot an Werkstätten, vor allem die Trennung von «schmutzig» und «sauber»
Viel Gemeinschaftsräume im EG gut (Lobby, Waschsalon, Küche, WC), ggf. Anzahl und Grösse der
Grösse des Hauses anpassen.
Verbesserungsvorschläge:
Statt «bagna» ein Badzimmer/Haus.
Bagna ist überflüssig. Spiegelzimmer eher als Mischnutzung mit Gewerberaum planen.
Statt Waschsalon pro Haus, kleinere Waschstationen pro Etage einplanen.
Fragen....
Gibt es auch Dachterrassen als Gemeinschaftsfläche? Könnte der Waschsalon nicht beim Trocknungs-
raum im UG sein? Kann die Gemeinschaftsküche von der Lobby abgetrennt werden, sodass die Lobby
als Ausstellungsraum , multifunktional genutzt werden kann? Sind 90m2 für Lobby, Küche und Wasch-
raum nicht zu gross? Basiert diese Zahl auf Erfahrungen? Kann die Werkstatt/ Spiegelzimmer offen-
bleiben als mögliche Nutzung von einem noch undefinierten Raum? Reichen 2 Lobbys nicht auch für
4 Häuser? Wie «wirtschaftlich» sollten Gemeinschaftsräume sein? Könnte eine Gemeinschafts-Nass-
zelle in der Mitte der Walke angesiedelt sein? Sind Räume mit Tiefkühlschränken energiesparender als
Tiefkühlabteile in jeder Wohnung? Könnten Werkstätten sollten in der Nähe der Lobby sein? Können die
diversen Lobbys verschiedene Nutzungsschwerpunkte haben? Veloparkplätze nicht besser draussen
vor dem Haus statt im UG (ältere Leute schaffen Rampe schlecht)
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 6
...und vorläufige Antworten
Die vorgeschlagene Grösse und Anzahl der Lobbies entspricht der Erfahrung von der «Stadterle».
Die Gemeinschaftsräume (ausser diejenigen im Keller) sollten nicht mehr als 5% der vermieteten Fläche
betragen.
Wir werden wohl nicht ohne Veloraum im UG auskommen, ausser wir wollen alle Höfe mit Velos voll-
stellen. Eine praktische Rampe mit intelligenter Toröffnung sollte das Ziel sein. Wir werden pro Zimmer
einen Veloabstellplatz haben.
Ob und wieviele gemeinschaftlich genutzte Dachterrassen es geben wird, ist zur Zeit noch unklar.
Nutzungen von Gemeinschaftsräumen können auch erst nach Einzug durch die Mietergemeinschaft
bestimmt werden. Einbau von Küchen, Nasszellen, Licht, Elektrik muss idealerweise während des Bau-
prozesses eingeplant werden (Kosten)
©halmeskobel
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 7
GEWERBE
In den geplanten Häusern kann maximal 10% der Fläche als Gewerbe genutzt werden. Das Thema
Gewerbe wurde in den ersten beiden Workshops diskutiert und daraus ist eine Liste der Nutzungen
Gewerbe!ächen
entstanden. Diese Nutzungen dürfen zur Zeit nur als Wunsch verstanden werden. Im weiteren Prozess
wird eine Gewerbestrategie entwickelt, die Machbarkeit geprüft und wir werden nach möglichen Part-
nern/ Betreibern suchen.
Diese Nutzungen wurden in den Mitwirkungsworkshops gennant. Sie dürfen im Moment nur als Wunsch
verstanden werden. Im weiteren Prozess wird eine Gewerbestrategie entwickelt, die Machbarkeit geprüft und
wir werden nach möglichen Partnern/ Betreiber suchen.
Vermietbare Räume/
Gewerbe
Café 1 EG 60 mit Gastroküche 60
Laden (ev. im Cafe 1 EG 20 Regional, ev. Unverpackt 20
integriert)
Gemüsedepot 1 EG 10 Gemüsekorb 10
Projektraum, Kulturraum, 1 100 Veranstaltungen, Ausstellungen/ Lernen, 100
Bibliothek, Ludothek Nachhilfe
Co-Working 1 60 Vermietbare Tische, Video-Konferenz 60
Booth, Drucker
Sitzungszimmer Wird von der Geschäftsstelle und auch 30
1 30 vom Hausverein genutzt
Geschäftsstelle/Hauswart 1 50 Geschäftsstelle Gewona 50
Kita 1 EG 250 Betreiber suchen 250
Hausarztpraxis, Physio 1 200 inserieren ca 2 Jahre vor Betrieb, via 200
Ärztezeitung, FMH
Veloladen 1 EG 60 Betreiber suchen 60
Optionsräume 100 Funktion o#en 100
TOTAL 940
Workshop, 24.04.2021
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 8©halmeskobel
Thesen
Die vorgestellten Wohnungstypen sind grundsätzlich gut.
Die Anteil der verschiedenen Wohnungstypen sollte zugunsten von mehr mittelgrossen Wohnungen
verändert werden.
Die Ausstattung von Wohnungen könnten sowohl einfacher (günstiger) sein, als auch «luxuriöser»
...(teurer) werden
Der Wohnungstyp »roh» im Angebot begeistert.
Die Ausstattung der «rohen» Wohnung und Rechte/Pflichten deren zukünftiger Mieter muss vom Ende
her gut überlegt werden (Mietvertrag)
Die grosse Anzahl und Varianten von Spezialzimmern begeistert ebenfalls.
Spezialzimmer und Clusterwohnungen könnten zusammengedacht werden
Wohnatelierbedürfnisse der Künstlergruppe DACH in Bezug auf Lage und Gemeinschaftsräumlichkei-
ten müssen vertieft abgeklärt werden.
Bedürfnisse an die Grösse von Wohnateliers und die Möglichkeit von Zumietung von Spezialzimmern
zur eigenen Wohnung brauchen intelligente Anpassungen der Belegungsvorschriften der Genossen-
schaften.
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 9Waschsalons müssen nicht unbedingt im EG sein. Sie könnten im UG sein oder auch als kleinere
Waschstationen auf den Etagen.
Die Bagnia sollte durch gemeinschaftliche Badezimmer ersetzt werden.
Gemeinschaftsräume sollten soweit wie möglich in der Nutzung offen bleiben und von den Mietern
nach Einzug bestimmt werden.
©halmeskobel
©halmeskobel
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 10Vielen Dank an alle die mitgemacht haben.
Wohngenossenschaft Zimmerfrei
Gewona Nord West
Fotos
Lukas Kobel & Alena Halmes
das mobile Fotostudio
Basel 2021
©halmeskobel
Workshop#3 Raumprogramm| 24. April 2021| Hof Erlenmatt Ost 11Sie können auch lesen
