Verkaufsdokumentation - Geschäftslokal mit Büroräumlichkeiten Bahnhofstrasse 3 3860 Meiringen - Brügger Immotreuhand AG
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Verkaufsdokumentation
Geschäftslokal mit Büroräumlichkeiten
Bahnhofstrasse 3
3860 Meiringen
Gemeinde Meiringen
Stamm-Parzelle GB Nr. 863
Grundstück-Fläche 1‘385 m2
Grundriss Geschäftslokal 574 m2
Inhaltsverzeichnis
Situation / Lage ........................................................................................................................................ 3
Wohnlage / Infrastruktur .......................................................................................................................... 4
Meiringen ............................................................................................................................................. 4
Touristische Highlights im Haslital ........................................................................................................ 5
Grundstück / Lage ................................................................................................................................ 6
Objekt ...................................................................................................................................................... 7
Stammgrundstück ................................................................................................................................ 8
STWE-Einheit ........................................................................................................................................ 8
Grundstück ........................................................................................................................................... 8
Raumprogramm ................................................................................................................................... 8
Nutzung................................................................................................................................................ 9
Zustand .............................................................................................................................................. 10
Inventar .............................................................................................................................................. 10
Verkaufsmodalitäten .............................................................................................................................. 11
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Situation / Lage
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Wohnlage / Infrastruktur
Meiringen
Meiringen ist der Hauptort der Region Oberhasli und gehört zum Verwaltungskreis Interlaken-
Oberhasli. In der Gemeinde leben zurzeit ca. 4‘800 Personen. Das Dorf ist ein idealer Wohn-,
Arbeits- und Ferienort, weitgehend nebelfrei, von Bern oder Luzern mit dem Auto in weniger
als einer Stunde oder mit dem ÖV gut erreichbar.
Als Bezirkshauptort und regionales Zentrum bietet es eine Vielfalt an Dienstleistungen,
Geschäften sowie medizinische, kulturelle und sportliche Einrichtungen. Meiringen ist auch der
Ausgangspunkt zahlreicher Exkursionen im Haslital mit seinen Wasserfällen, Schluchten und
Gletschern.
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Touristische Highlights im Haslital
- Aareschlucht – Die 180 Meter tiefe Schlucht mit senkrecht abfallenden Wänden,
Grotten und Kesseln kann man auf einem 1400 Meter langen Steg gefahr- und mühelos
durchqueren.
- Rosenlauital mit Gletscherschlucht – Idyllisches Tal mit geballter Wasserkraft in der
Gletscherschlucht.
- Reichenbachfälle – Mehrere imposante Wasserfälle, erschlossen mit einer
Standseilbahn, landschaftlich reizvolle «Todesstätte» der Romanfigur Sherlock Holmes.
- Alpen Tower auf Planplatten – Panoramarestaurant im Skigebiet Hasliberg auf 2250m
mit 360°-Rundsicht auf die umgebenden Bergketten.
- 4-Pässefahrt – Fahrt über Grimsel, Nufenen, Gotthard, Susten durch karge, schöne Fels-
und Gebirgslandschaften, z.B. im typischsten Schweizer Transportmittel, dem gelben
Postauto.
- Gelmerbahn – Die steilste Standseilbahn der Welt mit 106% Steigung (!) am Grimselpass
führt zum gleichnamigen Stausee. Trift-Hängeseilbrücke - 102 Meter lange,
höchstgelegene Hängeseilbrücke Europas am Triftgletscher über dem Gadmental,
darunter 80m Nichts bis zum eisgrünen Wasser des Triftsees - ein Stück nepalesische
Brückenbaukunst in der Schweiz.
- Sherlock Holmes Museum Meiringen – Mit zahlreichen Gegenständen aus den
Geschichten des Detektivs und dem nachgebildeten viktorianischen Salon in der Baker
Street 221b London.
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Grundstück / Lage
Das Grundstück liegt im Dorfzentrum von Meiringen an der gut frequentierten Bahnhofstrasse.
Öffentliche Verkehrsanlagen liegen in unmittelbarer Nähe, in wenigen Gehminuten sind die
Stationen der Meiringen-Innertkirchen-Bahn, der Bergbahnen Meiringen-Hasliberg (Skigebiet)
sowie der Zentralbahn Brünig-Luzern oder Interlaken-Thun-Bern zu erreichen. Dank der
zentralen Lage sind auch Schulhäuser, Einkaufsgeschäfte, Banken und die Post, Restaurants,
Tennis- und Turnhalle, Hallen- und Freibad sowie Kletter-/Boulderhalle gut zu Fuss erreichbar,
alles in weniger als 15 Gehminuten.
Das Objekt befindet sich in der Mischzone Kern.
Das Baureglement der Gemeinde Meiringen umschreibt die Zone wie folgt:
- Wohnen und dem Wohnen gleichgestellte Nutzungen
- Gewerbe und Dienstleistungen
- Gastgewerbe
- Verkaufsgeschäfte bis 500m2 Verkaufsfläche
- ES III
Mässig störende Gewerbe wie z.B. Verkaufsläden, Dienstleistungsbetriebe, sowie
emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe gelten in der Regel als mässig störend.
Sie dürfen jedoch das gesunde Wohnen weder durch den Betrieb noch durch das von ihnen
verursachte Verkehrsaufkommen wesentlich beeinträchtigen.
Link Baureglement Gemeinde Meiringen:
http://www.meiringen.ch/dl.php/de/53d5ef077d9bb/Baureglement_OP-Revision_-
_Stand_Genehmigung_14.04.2014_V1.17.pdf
Link Zonenplan Gemeinde Meiringen
http://www.meiringen.ch/dl.php/de/566a74ca5c802/TZP1_-
_Meiringen_Dorf_Stein_Sand.pdf
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Objekt
Das Geschäftslokal befindet sich an der viel frequentierten Bahnhofstrasse im Dorfzentrum in
Meiringen. Der Migros-Markt, sowie die Poststelle, der Bahnhof und diverse Restaurants
befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
In der Nähe wird aktuell das Feriendorf „Rudenz“ mit 79 Wohnungen und 426 warmen und
bewirtschafteten Betten realisiert. Die Inbetriebnahme ist für Sommer 2019 geplant.
Das Geschäftslokal verfügt über eine 226 m2 grosse Verkaufsfläche im EG sowie eine grosse
Verkaufsfläche mit Werkstatt/Lager von total 226 m2 im UG. Im Obergeschoss sind die
Büroräumlichkeiten (122 m2) untergebracht. Sämtliche Räume sind über eine interne Treppe
miteinander verbunden.
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Stammgrundstück
Grundstück: Gbbl-Nr. 863
Eigentumsverhältnis: Liegenschaft mit 13 Stockwerkanteilen
Parzellenfläche: Parzellenfläche 1‘385 m2 mit Umschwung
Zone: Mischzone, Kern 4-geschossig
Anmerkung: Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
STWE-Einheit
Einheit: Gbbl-Nr. 863-3
Eigentümerin: Glatthard Sport AG
Wertquotenanteil: 160/1000
Stockwerke: 1. UG: Geschäftsraum mit Werkstatt/Lager, Lüftungsanlage,
Toilette / Einstellhalle mit 7 Parkplätzen
EG: Geschäftsraum
1. OG: 3 Büroräume
Grundstück
Grundstück: Gbbl-Nr. 863
Parzellenfläche: 1‘385 m2 Hausplatz mit Umschwung
Raumprogramm
2. Untergeschoss:
- - Alleinbenützungsrecht des Schutzraumes Nr. 2 als Lager
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1. Untergeschoss:
- 7 Parkplätze in der Einstellhalle
- Werkstatt / Lager / Laden
- Lüftungsanlage
- WC, Lavabo
Erdgeschoss:
- Verkaufsladen
Obergeschoss
- 3 Büroräume, Lager
9Nutzung
Die STWE-Einheit 863-3 wird heute als Sportgeschäft genutzt.
In der Benützung der eigenen Räumen ist der Stockwerkeigentümer frei, soweit dies mit den
gleichen Rechten jedes anderen Stockwerkeigentümers und den Interessen der Gemeinschaft
vereinbart ist oder das Reglement keine Einschränkungen enthält.
Gestattet ist die Nutzung nebst dem Ladengeschäft als Wohnung, Lagerraum, Büro oder
sonstiges Lokal für ein stilles Gewerbe (Arztpraxis, Kosmetikstudio usw.), Auch möglich sind
emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe.
Zustand
Die Liegenschaft ist in einem gepflegten und baulich guten Zustand.
Inventar
Das Gross- und Kleininventar, sowie das Wareninventar sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
10Verkaufsmodalitäten
Verkaufspreis CHF 1‘910‘000.–
Bezug Nach Vereinbarung
Besichtigung Nach Vereinbarung mit
Brügger Immotreuhand AG
Stephan Dummermuth
Sandstrasse 6
3860 Meiringen
Telefon: 033 522 30 00
E-Mail: stephan.dummermuth@brueggerimmo.ch
Verbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem
Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben
vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den
Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche
Grundlage.
Copyright Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der
Brügger Immotreuhand AG weder überarbeitet, noch teilweise oder
vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden.
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