Zum Verkauf: Mehrfamilienhaus, Bauland und Gewerbe an zentraler & ruhiger Lage in Reinach AG - Suchen Sie eine Investitionsmöglichkeit für Sie ...

Zum Verkauf:
      Mehrfamilienhaus,
      Bauland und Gewerbe
      an zentraler & ruhiger
      Lage in Reinach AG

Suchen Sie eine Investitionsmöglichkeit für Sie
privat oder für Ihre Firma?
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in
Reinach AG

Die Eckdaten der Liegenschaft auf einen Blick

 Die Investitionsmöglichkeit umfasst:

 •   4 Parzellen: Total 2328 m2
 •   Freistehendes 6-Familienhaus: 2 x 3.5 Zimmerwohnung, 1 x 3.0 Zimmerwohnung, 2 x 4.0 Zimmerwohnung, 1 x 7.5 Zimmerwohnung (Maisonette)
 •   Diverse Kellerabteile, Magazin und Luftschutzbunker
 •   Lagerhalle: ca. 360 m2
 •   Bauland
 •   20+ Aussenparkplätze und 5 Garagenboxen
 •   Heizung: Ölheizung (2017)
 •   Gepflegte und gut unterhaltene Liegenschaft
 •   Grössere Renovationen in den letzten 3 Jahren getätigt, u.a. Fassadenrenovation
 •   Im Zentrum an ruhiger Lage, 200 m vom Bahnhof und 200 m von mehreren Einkaufsmöglichkeiten entfernt
 •   Einfacher, transparenter Verkaufsprozess
 •   Keine Übernahme von Hypotheken erforderlich

 →    Wohnungen und Lagerhalle voll vermietet (kein Leerstand)
 →    Optimierungspotenzial Mieteinnahmen

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Basis – Grundlagen Grundstücke

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Makrolage
Die Gemeinde Reinach (AG) liegt in der Agglomeration Reinach (AG) und zählt 8'874 Einwohner (Veränderung 2017 bis 2020: +4.9%). Die Zahl der
Beschäftigten (Vollzeitäquivalente) im Industrie- und Dienstleistungssektor betrug im Jahr 2018 2'848. In Reinach (AG) gibt es total 4'251
Wohneinheiten.

Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner, welches auf Basis von rund 300 Faktoren die Standortattraktivität für Mietwohnungen für jede
Gemeinde berechnet, gilt Reinach (AG) als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität (3.6 Punkte auf einer Skala von 1 [Gemeinde mit extrem
schlechter Standortqualität] bis 5 [Gemeinde mit exzellenter Standortqualität]). In den letzten 3 Jahren hat sich das Standort- und Marktrating für
Mietwohnungen für die Gemeinde Reinach (AG) nicht verändert.

In umittelbarer Distanz befindet sich der Hallwilersee mit diversen Hotels, Restaurants und Naturschutzgebieten.

Distanz:
•   Luzern: 30 Min.
•   Zürich: 40 Min.
•   Aarau: 25 Min.
•   Lenzburg: 20 Min.

Mikrolage
Die Liegenschaft liegt in der Kernzone an einer sehr zentralen und doch ruhigen Lage neben der Wyna (Bach). Gute Besonnung. Gehdistanzen zu den
Infrastrukturen: Bahnhof 2 Min., Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten 2 Min., Schule 3 Min., Gemeindeverwaltung und Post 3 Min.

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Konditionen zum Verkauf

•     Mindestverkaufspreis:     Auf Anfrage
•     Handänderungssteuer:      Je zur Hälfte

•     Verkauf durch:            Aristo Immobilien GmbH, Andreas von Sury
•     Verkaufsvorgehen:         1) Unverbindliches Kaufangebot bitte bis spätestens zum 31.10.2022 schriftlich einreichen.
                                2) Schriftliches und verbindliches Kaufangebot inkl. Finanzierungsnachweis bitte bis spätestens zum 30.11.2022

                                  schriftlich einreichen.
•     Vorbehalte:               Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information
                                und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Es ist Sache des Käufers, die in dieser
                                Dokumentation aufgeführten Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.

    Kontakt und Adresse:
    Andreas von Sury
    Aristo Immobilien GmbH
    Rütistrasse 13
    8702 Zollikon
    079 340 78 76
    andreas.vonsury@gmail.com

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