EINSIEDLERGASSE 27 1050 WIEN - Park View
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EINSIEDLERGASSE 27 · 1050 WIEN
PARK
VIEW
REVITALISIERTER STILALTBAU AM EINSIEDLERPARK
17 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN
1 BIS 4 ZIMMER MIT 30 BIS 125 M 2
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
TRAUMHAFTE LOGGIEN UND TERRASSEN
4 PA R K V I E W
HIGHLIGHTS
• 13 exklusive Eigentumswohnungen
• 4 beeindruckende Dachgeschoßwohnungen
• Neubau- & Altbauwohnungen
• 1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 bis 125 m²
• Traumhafte Loggien und Terrassen
• HWB Regelgeschoß 41,4 kWh/m²a
• HWB 4. Stock und Dachgeschoß (1+2) 32,9 kW/m²a
FABELHAFT
WOHNEN IM
FÜNFTEN
Im Herzen des 5. Bezirks verbinden sich Charme
und Tradition mit urbaner Wohnkultur: Die
3SI Immogroup revitalisiert den exklusiven Stil-
altbau in der Einsiedlergasse 27 und vereint hoch-
wertig sanierte Altbauwohnungen und großzügige
Dachgeschoßwohnungen zu einer harmonischen
Einheit. Das historisch gewachsene Jahrhundert-
wendehaus „Park View“ am Einsiedlerpark beein-
druckt durch seinen einzigartigen, markanten und
charmanten Charakter. Jede der 17 Eigentumswohn-
ungen ist ein Unikat, in welchem das gewisse
Etwas dank handwerklicher Sorgfalt zutage tritt.
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STADT UND NATUR
VOR DER HAUSTÜRE
ERLEBEN
D A S S C H L O S S Q U A D R AT
6 PA R K V I E W
GRÜNE HOTSPOTS UND
URBANE TRENDVIERTEL
Im Park View können Sie den perfekten Mix aus
Natur und Stadt genießen: In der unmittelbaren
Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum
Erfrischen und Entspannen, wie der Einsiedlerpark,
der Park Am Hundsturm, der Bruno-Kreisky-Park
und der Haydnpark. Auch die einzigartige Stadt-
wildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung
entfernt. Daneben locken Trendviertel wie das
Schlossquadrat oder die Gegend rund um die
Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit
gemütlichen Cafés, angesagten Lokalen und F L O R A L E S A M S I E B E N B R U N N E N P L AT Z
zahlreichen Shops mit großartigen Mode-Labels.
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Das Leben ist wie ein
Spiegel. Lächelt man
hinein, lächelt es zurück.
G E O R G E B E R N A R D S H AW
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8 PA R K V I E W
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MIT IHRER
WOHNUNG
IHRE EIGENE
GESCHICHTE
ERZÄHLEN
10 PA R K V I E WMODERNES LEBENSGEFÜHL
TRIFFT WIENER CHARME
Das Park View beeindruckt mit insgesamt 17 Eigentums-
wohnungen – teils als Altbau-, teils als Neubauwohnung
realisiert – mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen
30 und 125 Quadratmetern. Das Wohnhaus besteht aus
sieben Geschoßen, die obersten drei wurden neu erbaut.
Beinahe jede der exklusiven Einheiten verfügt über Loggia
oder Terrasse – eine wahre Rarität bei den für die Gründer-
zeit typischen Stilaltbauten.
Im Dachgeschoß-Neubau sorgen großzügige Maisonette-
Wohnungen mit traumhaften Terrassen und Grünblick für
ein neues Lebensgefühl. Außergewöhnliche Raumhöhen
von bis zu 3,40 Metern in den Regelgeschoßen, durch-
dachte Grundrisse und hochwertige Markenausstattung
versprechen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
EINSIEDLERGASSE 27 · 1050 WIEN 1112 PA R K V I E W
HIGHLIGHTS
• Fischgrätparkett aus Eichenholz
• Ein- und doppelflügelige
Kassettentüren
• Fußbodenheizung im Dachgeschoß
• Soundsystem im Bad
• Marken-Sanitärprodukte
• Zentrale Smart-Home-Steuerung im Dachgeschoß
• Klimaanlage im Dachgeschoß
AUSSER-
GEWÖHNLICHE
ELEGANZ
UND QUALITÄT
SPÜREN
Beim Betreten der Räume in den Regelgescho-
ßen machen hohe Decken mit Stuckelementen,
Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrät-
parkett den typischen Charme des historischen
Altbauflairs spürbar. Die hochwertigen Fenster mit
2-fach-Verglasung lassen viel Licht hinein, sorgen
für ein angenehmes Raumklima und sparen Ener-
gie. In den Bädern finden sich ausgewählte Sani-
tärprodukte namhafter Hersteller. Eine Soundan-
lage mit in der Decke integrierten Lautsprechern
verspricht stimmungsvolle Wohlfühl-Atmosphäre
auf Knopfdruck. Im Dachgeschoß genießen die zu-
künftigen Bewohner komfortable Fußbodenheizun-
gen sowie das Smart-Home-System von Button –
Intelligent Living. Damit lassen sich Beleuchtung,
Heizung, Klimaanlage und Beschattung zentral
und via iPad steuern.
EINSIEDLERGASSE 27 · 1050 WIEN 1314 PA R K V I E W
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URBANE
LEBENSFREUDE
GENIESSEN
Das schöne Margareten punktet mit einer vielfältigen Infra- flächen sowie Sitzgelegenheiten punkten. Bewohner von
struktur und zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen Margareten genießen nicht nur die zentrale Lage in der
für den täglichen Bedarf. In direkter Nachbarschaft befindet Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsan-
sich der Siebenbrunnenplatz, eines der lebendigsten Zen- bindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. In ca.
tren Margaretens. Auf dem Wochenmarkt kann man jeden 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U4-Station Margareten-
Dienstag frische Schmankerl aus der Region verkosten. gürtel, sowie viele weitere Straßenbahn- und Buslinien. Ab
Herrliche Sommertage verbringt man am besten an der 2028 gelangen Sie mit der U2 von der Station Reinprechts-
frischen Luft im gegenüberliegenden Einsiedlerpark mit dorfer Straße in Windeseile ins Wiener Stadtzentrum. Auch
Familienbad oder in den zahlreichen anderen Parks in der das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg im Süden der
nahen Umgebung, die mit großzügigen Grün- und Spiel- Stadt ist nur wenige U2-Stationen entfernt.
16 PA R K V I E WB R U N O - K R E I S K Y - PA R K A M M A R G A R E T E N G Ü R T E L
H IPPE K AFFEEHÄUSER C H A R M A N T E V I N TA G E - L Ä D E N
EINSIEDLERGASSE 27 · 1050 WIEN 17W IE
PILGRAMGASSE U4
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MARISCHKA-
MARIAHILFER KRANKENHAUS PARK
STRASSE DER BARMHERZIGEN
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RUDOLF-SALLINGER-
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ZU FUSS
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• 2 Minuten zur Linie 59A
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• 5 Minuten zu den Linien U4, 6, 18, 12A, 14A
• 7 Minuten zur Linie U2 (ab 2028)
• 10 Minuten zur Gumpendorfer Straße
HTL SPENGERGASSE
• 13 Minuten zum Schlossquadrat
• Direkte U-Bahn-Anbindung an Universität
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STEAKHOUSE
DAS FLATSCHERS
GOLDEN HARP
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KAFFEEMUSEUM WIEN
10 Minuten zum 14 Minuten ins Zentrum
Naschmarkt (Kärntner Ring)
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16 Minuten zum 14 Minuten zum
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15 bis 20 Minuten zur Universität Wien,
WU und TU (Direkte Anbindung ab 2028)
EINSIEDLERGASSE 27 · 1050 WIEN 19EINZIGARTIGEN
WIENER
LEBENSSTIL
PFLEGEN
20 PA R K V I E WK ULINAR IK VOM FEINSTEN W A S S E R S PA S S I M FA M I L I E N B A D
Das Leben ist bezaubernd.
Man muss es nur durch
die richtige Brille sehen.
ALEX ANDRE DUMAS
SCHRIFTSTELLER, 1802 – 1870
E R F R I S C H E N D E D R IN KS UN T E R FR E IE M H IMMEL A N G ESAGT E C O N C E P T- STO R ES
EINSIEDLERGASSE 27 · 1050 WIEN 21ÜBER DEN
PROJEKTENTWICKLER
Die 3SI Immogroup ist ein Familienunternehmen mit Tradition. Über drei Jahrzehnte hat sich die Familie Schmidt mit dem Unterneh-
men 3SI Immogroup einen Ruf als Partner mit Handschlagqualität erworben. Über 200 erfolgreich abgeschlossene Projekte sowie
ein Netzwerk aus langjährigen renommierten Partnern und Firmen sprechen für Kontinuität sowie Vertrauen. Der Charme eines
Gründerzeithauses ist unbeschreiblich. Und deshalb ist die Erhaltung dieser historischen Häuser eine Herzensangelegenheit für das
Familienunternehmen. Die im 19. und beginnenden 20. Jahrhundert errichteten Bauten betrachtet die 3SI Immogroup besonders
wegen ihrer äußerlichen Gestaltung, dem Charme im Inneren und ihrer Bausubstanz als einzigartig und deshalb erhaltenswert.
KONTAK T
+43 800 700 189
KONTAKT@PARK-VIEW.AT
PARK-VIEW.AT
VERMARK TUNG DURCH
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung
BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen
Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar
Mag. Georg Schreiber, MBA, Schottenring 16, Börsegebäude/EG, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei
Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die
den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind
Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen,
Druck- und Satzfehler. Fotos: S. 7 Envato, S. 20: istock / RyanJLane; S. 21: istock / ljubaphoto; Envato; istock / PeopleImages. Stand: Juni 2021.
Design & Visualisierungen: JAMJAM – www.jamjam.atPARK VIEW
PA R K- V I E W. AT
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