2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH

Die Seite wird erstellt Maja Wieland
 
WEITER LESEN
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
Geschäftsbericht

2018
ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS
Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
RMIM, Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH
RMG, Rems-Murr-Gesundheits GmbH & Co. KG
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
Inhaltsverzeichnis

04
DIE KREISBAUGRUPPE
                                                                             12
                                                                              WOHNRAUM

Die Wohnraumnot im Remstal war 1949                                           Mit zahlreichen Neubauprojekten trägt
der Auslöser für die Gründung der Kreis-                                      die KREISBAUGRUPPE aktiv dazu bei,
baugesellschaft Waiblingen. Heute ist die                                     das Angebot an zeitgemäßem Wohnraum
Schaffung von ausreichend bezahlbarem                                         im Rems-Murr-Kreis kontinuierlich zu
Wohnraum erneut eine große Herausfor-                                         verbessern. Insbesondere bei den
derung. Deshalb hatte Landrat Dr. Richard                                     aktuellen Maßnahmen in Berglen,
Sigel bereits 2017 ein Investitionspro-                                       Plüderhausen und Winterbach stehen
gramm vorgeschlagen, das der Kreistag                                         bezahlbare und öffentlich geförderte
inzwischen beschlossen hat.                                                   Mietwohnungen im Fokus.

              DIE KREISBAUGRUPPE                                 WOHNRAUM

              Landrat Dr. Richard Sigel: Strategie          04   Neubau von Wohnungen und                12
              für mehr bezahlbaren Wohnraum                      Kindertagesstätte in Berglen:
              ist richtiger und wichtiger denn je                Hochwertiger Wohnraum zu
                                                                 fairen Preisen
              DIE KREISBAUGRUPPE –                          06
              Gesamtüberblick in Zahlen                          Pilotprojekt in Plüderhausen:           14
                                                                 Bezahlbares Wohnen in
              Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH           08   innovativer Holzbauweise
              feiert 70-jähriges Bestehen
                                                                 Größtes Neubauvorhaben in               16
              KREISBAUGRUPPE stellt ihre                    10   der Geschichte Schwaikheims:
              Führungsmannschaft breiter auf                     „Neue Mitte“ nimmt Gestalt an

              KREISBAUGRUPPE modernisiert                   11   Mietwohnungsbau in Winterbach:          17
              ihren Online-Auftritt                              Bezahlbarer Wohnraum steht
                                                                 weiter im Fokus

                                                   2
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
Inhaltsverzeichnis

                     18BAULAND UND STÄDTEBAU
                                                                                                           25
                                                                                                           IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN

                       Die städtebauliche Entwicklung der                                                  Seit 2016 arbeiten die RMIM und die
                       Kommunen im Kreis sieht die KREISBAU-                                               Kreisverwaltung an einer Gesamt-
                       GRUPPE seit jeher als eine ihrer zentralen                                          immobilienkonzeption am Standort
                       Aufgaben. Während auf den ehemaligen                                                Waiblingen. Ziel ist eine Bündelung der
                       Klinikarealen in Waiblingen und Back-                                               Kreisverwaltung an zwei statt wie bisher
                       nang bereits erste Ergebnisse sichtbar                                              an zehn Standorten. Die verschiedenen
                       sind, befindet sich mit der Entwicklung                                             Teilmaßnahmen werden, beginnend mit
                       der „Hangweide“ in Kernen ein weiteres                                              einem Neubau in der Rötestraße,
                       Großprojekt in Vorbereitung.                                                        schrittweise umgesetzt

BAULAND UND STÄDTEBAU                                           IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN

Städtebauliche Neuordnung des              18                   Energetische Sanierungsmaßnahmen      25
ehemaligen Klinikareals in Waiblingen:                          der RMIM – Wichtige Beiträge zu den
Lebensqualität für alle Generationen                            Klimaschutzzielen des Landkreises

Neues Quartier am ehemaligen               20                   Gesamtimmobilienkonzeption            26
Klinikareal in Backnang vereint                                 der Kreisverwaltung: Auf dem Weg
medizinische Versorgung                                         zum „Landratsamt der Zukunft“
und Wohnen

Vorzeigeprojekt in der Fellbacher          22
Eisenbahnstraße: Innovatives
Nutzungskonzept in bemerkens-
werten Dimensionen

Baulandentwicklung in Kernen:              24
„Hangweide“ soll zukunftsweisendes
Wohnquartier werden

                                                                           3
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
DIE KREISBAUGRUPPE

Landrat Dr. Richard Sigel

STRATEGIE FÜR
MEHR BEZAHLBAREN
WOHNRAUM IST
RICHTIGER UND
WICHTIGER DENN JE

                                    4
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
DIE KREISBAUGRUPPE

Die Wohnraumnot im Remstal war 1949           ren Klinikareale in Waiblingen und Back-     nierung der Kreisschulen. Sie ist ein wich-
der Auslöser für die Gründung der Kreis-      nang. Wohnen und Infrastruktur schließen     tiger Teil der Klimaschutzkonzeption des
baugesellschaft Waiblingen. Heute, 70         hier die Lücken, die durch die Schließung    Rems-Murr-Kreises als Hauptgesellschafter
Jahre später, ist die Schaffung von aus-      der jeweiligen Klinik entstanden sind – in   der KREISBAUGRUPPE.
reichend bezahlbarem Wohnraum erneut          gewisser Weise waren es auch Wunden im
eine der großen Herausforderungen der         Stadtbild und bei den Bürgerinnen und        Unterm Strich ist und bleibt das Engage-
Zeit. Schließlich ist der Wohnraummangel      Bürgern, die nun beginnen zu heilen. Das     ment der KREISBAUGRUPPE ein zentraler
längst in der Fläche, in ländlich geprägten   wurde in Backnang auch bei der Eröffnung     Mehrwert für die Bürgerinnen und Bür-
Regionen angekommen. Dabei ist Wohnen         des neuen Hospizhauses deutlich. Für die     ger im Landkreis. Der Verschuldung des
nicht nur ein elementares Grundbedürfnis      KREISBAUGRUPPE und den Landkreis ste-        Landkreises, die mit diesem Engagement
des Menschen – fehlender Wohnraum birgt       hen mit der Sanierung der Tiefgarage auf     einhergeht, stehen aber auch materielle
zudem das Risiko, den Fachkräftemangel        dem früheren Backnanger Klinikareal aber     Werte gegenüber. Dies macht die KREIS-
in unserem Landkreis zu verstärken.           eine weitere Herausforderung und ein In-     BAUGRUPPE auch zu einer bedeutenden
                                              vest in Höhe von 8,4 Millionen Euro an.      Firmengruppe im Beteiligungs-Portfolio
Deshalb zeigt sich heute ganz deutlich:                                                    des Rems-Murr-Kreises.
Der Kurs, den wir als Landkreis gemein-       Aktuell werden auch die ersten Projekte in
sam mit der KREISBAUGRUPPE bereits 2017       Murrhardt und Berglen geplant – das zeigt,
mit dem Investitionsprogramm für mehr         wie sich das Tätigkeitsfeld der KREISBAU-
bezahlbaren Wohnraum eingeschlagen            GRUPPE immer mehr auf den gesamten
haben, ist richtiger und wichtiger denn       Landkreis ausdehnt. Sozialer Wohnungs-
je. Das spiegelt sich in der steigenden Bi-   bau geht dabei Hand in Hand mit Bau-
lanzsumme der Unternehmen der KREIS-          trägermaßnahmen – wie etwa der Neuen
BAUGRUPPE und an den zahlreichen neuen        Ortsmitte in Schwaikheim. Die Mittel, die
Bauprojekten wider, die derzeit im Rems-      beim Verkauf von solchen Bauträgermaß-
Murr-Kreis entstehen. 500 neue bezahlba-      nahmen für Eigentümer gewonnen wer-
re Wohnungen bis 2028 zu bauen – das ist      den, kommen der Schaffung von bezahl-        Dr. Richard Sigel,
das erklärte Ziel des Rems-Murr-Kreises,      barem Wohnbau für Mieter zugute.             Landrat des Rems-Murr-Kreises,
an dem alle Beteiligten mit Nachdruck ar-                                                  Aufsichtsratsvorsitzender der Unternehmen
beiten. Neben dem dringend benötigten         Neben ihrem direkten Einsatz für 500 neue    der KREISBAUGRUPPE
Wohnraum nimmt die KREISBAUGRUPPE             bezahlbare Wohnungen engagiert sich die
aber auch die Infrastruktur in den Blick –    KREISBAUGRUPPE auch als Impulsgeberin:
mit Kindertagesstätten, Gewerbeflächen,       Beim hochkarätig besetzten Wohnbau-
Gesundheitsinfrastruktur und innovativen      gipfel Rems-Murr entsteht Raum für Aus-
Energielösungen.                              tausch und Vernetzung. Auch im Bereich
                                              Klimaschutz gehen wir mit gutem Beispiel
Zwei symbolträchtige Orte, an denen aktu-     voran – etwa bei innovativen Energiekon-
ell Wohnungen entstehen, sind die frühe-      zepten oder bei der klimafreundlichen Sa-

WOHNBAUGIPFEL REMS-MURR
Wohnraum wird auch im Rems-Murr-Kreis
dringend benötigt. Ausreichend bezahlbare
Wohnflächen zur Verfügung zu stellen, ist
das Gebot der Stunde. Deshalb laden der
Rems-Murr-Kreis und die KREISBAUGRUPPE
zum Wohnbaugipfel Rems-Murr ein: Am 27.
September 2019 tauschen sich in der Bar-
bara-Künkelin-Halle in Schorndorf Akteure
aus der Landes- und Kommunalpolitik mit
Verantwortlichen der Wohnungswirtschaft
aus. Ziel soll eine nachhaltige Linderung
der Wohnungsnot sein, aber auch die Ent-
wicklung von lebenswerten und durch-
dachten Quartieren.
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
DIE KREISBAUGRUPPE

GESAMTÜBERBLICK
IN ZAHLEN                                                                                                        2.943
                                                                                                               IMMOBILIEN
                                                                                                          IN FREMDVERWALTUNG
                                                                                                           Eigentumswohnungen &
                                                                                                              Gewerbeeinheiten

                                                      110
                                                 GEWERBEEINHEITEN

        697
    MIETWOHNUNGEN

                                           81                                           16 MIO. €
                                                                                      INVESTITIONSVOLUMEN
                                                                                        Kreisbaugesellschaft

                                         MITARBEITER

                                                                            BILANZSUMME*
                                                                             2018                                  250,729 Mio. €
                                                                             2017                               219,686 Mio. €

                                                                            EIGENKAPITAL*
                                                                             2018            45,342 Mio. €
  42.972,23 m2
                                                                             2017           42,633 Mio. €
      WOHNFLÄCHE

                                                                            ANLAGEVERMÖGEN*
                                                                             2018                          170,245 Mio. €
                                                                             2017                       162,086 Mio. €

                                                                            UMLAUFVERMÖGEN*
                                                                             2018                       80,450 Mio. €
                                         3                                   2017                    57,560 Mio. €
                                 GESUNDHEITSZENTREN
                                                                            VERBINDLICHKEITEN*
                                                                             2018                              199,552 Mio. €
                                                                             2017                          170,060 Mio. €

* Kumulierte Werte der Gesellschaften der KREISBAUGRUPPE       6
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
DIE KREISBAUGRUPPE

DIE KREISBAUGRUPPE IST
EIN STARKER VERBUND AUS
DREI GESELLSCHAFTEN. ALLEN                                           DIE KREISBAUGRUPPE
                                                                     Mayenner Straße 55
GEMEINSAM IST EIN ANLIEGEN:                                          71332 Waiblingen

RÄUME FÜR MENSCHEN                                                   TEL 07151 95900-0
                                                                     FAX 07151 95900-10
ZU SCHAFFEN.                                                         MAIL info@kreisbaugruppe.de

Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH                                  Registergericht Stuttgart HRB 260035
Seit 1949 steht die Kreisbaugesellschaft für die Erstel-             Gesellschafter: Rems-Murr-Kreis (92,55 % = 499.800 €);
lung moderner Wohnungen von hoher Qualität sowie für                 weitere 16 Gesellschafter (7,45 % = 40.200 €)
die engagierte Verwaltung von Immobilien und die da-                 Aufsichtsrat: Landrat Dr. Richard Sigel (Vorsitzender), Manfred Bohn
mit verbundenen Dienstleistungen. Aktuell vermietet und              (stv. Vorsitzender), Andreas Schaffer (Schriftführer), Ingrid Möhrle (stv. Schrift-
verwaltet die Kreisbau einen Bestand von rund 700 eige-              führerin), Christine Besa, Dr. Bernhard Graf, Herbert Hofmaier, Wilfried Jasper,
nen Wohnungen und betreut mehr als 3.000 Wohn- und                   Klaus Harald Kelemen, Dr. Gerhard Ketterer, Wolfgang Kölz, Hermann Schöllkopf,
Gewerbeeinheiten für Dritte. Ihre gewachsene Kompetenz               Peter Treiber, Albrecht Ulrich
bei Immobilien setzt die Kreisbau auch als Bauträger und             Geschäftsführung: Dirk Braune (Vorsitzender),
Projektentwickler ein. Sie engagiert sich insbesondere in            Johannes Berner (stv. Vorsitzender, bis 30.09.2018)
der innerörtlichen städtebaulichen Entwicklung der Kom-              Prokurist: Rolf Philipp
munen im Kreis.

Die Kreisbau: Wohnräume für Menschen.

RMIM, Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH
Gegründet wurde die RMIM im Jahr 2005 als 100-prozentige             Registergericht Stuttgart HRB 265091
Tochter der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH. Ihr Ge-             Gesellschafter: Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH (100 %)
schäftszweck ist die Betreuung der kreiseigenen bzw. vom             Aufsichtsrat: Landrat Dr. Richard Sigel (Vorsitzender), Hermann Schöllkopf
Landkreis genutzten Liegenschaften, ferner im Einzelfall die         (stv. Vorsitzender), Ingrid Möhrle (Schriftführerin), Andreas Schaffer (stv.
Erstellung von Neubauten. Durch die professionelle Bewirt-           Schriftführer), Christine Besa, Manfred Bohn, Dr. Bernhard Graf, Herbert
schaftung und Unterhaltung der Gebäude sowie die stetige             Hofmaier, Wilfried Jasper, Klaus Harald Kelemen, Dr. Gerhard Ketterer,
energetische Sanierung sichert die RMIM deren Werterhalt             Wolfgang Kölz, Peter Treiber, Albrecht Ulrich
und somit die Infrastruktur für den Rems-Murr-Kreis.                 Geschäftsführung: Dirk Braune (Vorsitzender), Steffen Krahn (stv. Vorsitzender)
                                                                     Prokuristin: Kati Lorenzen
Die RMIM: Professionelles Immobilienmanagement für
die Bildungs- und Verwaltungsgebäude sowie Flüchtlings-
unterkünfte des Landkreises.

RMG, Rems-Murr-Gesundheits GmbH & Co. KG
Die RMG wurde 2004 gemeinsam von der Kreisbaugesell-                 Registergericht Stuttgart HRA 262228
schaft Waiblingen mbH und dem Rems-Murr-Kreis ge-                    Gesellschafter: Kommanditisten zu gleichen Teilen: Rems-Murr-Kreis /
gründet. Sie sichert die medizinische, pflegerische und              Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
therapeutische Infrastruktur für die Menschen im Rems-               Persönlich haftende Gesellschafterin: RMGV, Rems-Murr-Gesundheits-
Murr-Kreis und entwickelt diese stetig weiter. Dies er-              Verwaltungs GmbH (Registergericht Stuttgart HRB 264976)
folgt insbesondere über die Planung, den Bau und die                 Aufsichtsrat: Landrat Dr. Richard Sigel (Vorsitzender), Hans Rudolf Zeisl
Vermietung von Gesundheitszentren mit Arztpraxen und                 (stv. Vorsitzender), Andreas Schaffer (Schriftführer), Klaus Auer, Manfred
Therapieeinrichtungen sowie medizinischen Handels- und               Bohn, Dr. Bernhard Graf, Herbert Hofmaier, Peter Höschele, Claudia Jensen,
Dienstleistungsangeboten. Die Gesellschaft betreibt Ge-              Klaus Harald Kelemen, Dr. Frank Nopper, Horst Reingruber, Dr. Markus Schuler,
sundheitszentren in Schorndorf, Backnang und Winnenden.              Reinhold Sczuka, Dr. Wolfgang Steinhäußer
                                                                     Geschäftsführung: Dirk Braune, Torsten Demand
Die RMG: Moderne Räume für die ambulante                             Prokurist: Rolf Philipp
Gesundheitsversorgung im Rems-Murr-Kreis.

Stand: 31.12.2018. Eine Übersicht der Gesellschafts- und Beteiligungsverhältnisse finden Sie unter www.kreisbaugruppe.de

                                                                          7
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
DIE KREISBAUGRUPPE

Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH feiert 70-jähriges Bestehen

EIN JAHR VOLLER HIGHLIGHTS
FÜR DEN REMS-MURR-KREIS
2019 gibt es im Rems-Murr-Kreis viel zu erleben: Neben der Remstal-Gartenschau locken die Heimattage in Winnenden und
das 40-jährige Bestehen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald in den Landkreis. Zudem feiert die Kreisbaugesellschaft
Waiblingen mbH ihr 70-jähriges Bestehen. All das hatte der Rems-Murr-Kreis zum Anlass genommen, eine Abendveranstaltung
mit Kabarett und Musik auf die Beine zu stellen.

„Heute ist ein besonderer Tag“, sagte       meinsame Veranstaltung zum Ende der           des 70-jährigen Bestehens der Kreisbau-
Landrat Dr. Richard Sigel, der mit dem      erfolgreichen Legislatur des 9. Kreistags“,   gesellschaft wird bezahlbarer Wohnraum
aus Waiblingen stammenden Modera-           so der Landrat weiter. Im Publikum wa-        dringend benötigt. Deshalb hat der Kreis-
tor und Kabarettisten Christoph Sonntag     ren neben den Kreisrätinnen und Kreisrä-      tag bereits Ende 2017 die Kreisbaugesell-
durch den Abend führte, bei seiner Be-      ten auch zahlreiche Ehrenamtliche sowie       schaft beauftragt, in den kommenden
grüßung. „Wir feiern die Gartenschau        Delegationen aus den Partnerlandkreisen       zehn Jahren 500 neue bezahlbare Woh-
und gleichzeitig das 70-jährige Bestehen    Meißen (Sachsen) und Dmitrow (Russ-           nungen zu bauen. Dieses millionenschwe-
unserer Kreisbaugesellschaft. Wir haben     land) vertreten.                              re Investitionsprogramm soll die Lage am
hier eine schöne Verbindung, zumal die                                                    Wohnungsmarkt spürbar entspannen.
Kreisbau den Landkreis über sieben Jahr-    In Zeiten höchster Wohnungsnot wurde
zehnte mitgestaltet hat. Heute ist außer-   die Kreisbaugesellschaft 1949 gegründet       Zum 70. Geburtstag hatte die KREISBAU-
dem ein ganz besonderes Datum, weil das     – und ist damit eines der wenigen kom-        GRUPPE ihre Partner und regionale Unter-
Grundgesetz auf den Tag genau 70 Jahre      munalen Bauunternehmen, das bei einem         nehmen gebeten, für den guten Zweck zu
besteht. Und heute ist unsere letzte ge-    Landkreis angesiedelt ist. Auch im Jahr       spenden. 20 Unternehmen und die KREIS-

                                                                8
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
DIE KREISBAUGRUPPE

BAUGRUPPE haben auf diese Weise eine Summe von
70.000 Euro erreicht. Im Bereich Nachhaltigkeit wird
das Projekt „Klassenzimmer am Fluss“ bedacht, im                                             FOLGENDE UNTERNEHMEN
Themenfeld Gesundheit die Aktion „Gemeinsam ge-                                              HABEN ZUM 70. GEBURTSTAG
gen den Herzinfarkt“ und unter dem Motto „Kinder/
Jugend“ mehrere Projekte zur Jugendbeteiligung der                                           DER KREISBAUGRUPPE GESPENDET:
Stiftung Funke und des Kreisjugendamts.
                                                                                             Volksbank am Württemberg eG
Ebenfalls 70. Geburtstag feiert das Grundgesetz.                                             Volksbank Stuttgart eG
Aus diesem Anlass hatte das Kreisjugendamt einen                                             Kreissparkasse Waiblingen
Wettbewerb unter dem Motto„70 Jahre Grundgesetz:                                             Sto SE & Co. KGaA, Vertriebsregion Baden-Württemberg
Und was hat das mit mir zu tun?“ ausgeschrieben.                                             Metrona GmbH & Co. KG, Region Baden-Württemberg
Schüler im ganzen Rems-Murr-Kreis waren aufgeru-                                             Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
fen, den für sie wichtigsten Artikel des Grundgeset-                                         Stadtwerke Schorndorf GmbH
zes bildlich darzustellen. Die Preisverleihung fand                                          Stadtwerke Backnang GmbH
bei der Auftaktveranstaltung zur Gartenschau statt                                           Stadtwerke Waiblingen GmbH
– am Tag des Jubiläums. „Ich finde es bemerkens-                                             Stadtwerke Fellbach GmbH
wert, dass sich junge Menschen so intensiv mit den                                           Gottlob Rommel GmbH & Co. KG
Grundpfeilern unserer Demokratie befassen“, freute                                           Geiger Schlüsselfertigbau GmbH & Co. KG
sich Landrat Dr. Sigel und überreichte den Schülerin-                                        SCHATZ projektbau GmbH
nen und Schülern Urkunden sowie einen Beitrag für                                            SCHATZ projektplan GmbH
die Klassenkasse.                                                                            Krämer GmbH & Co. KG
                                                                                             Contrust Versicherungsmakler GmbH
                                                                                             Hermann Konz GmbH & Co. KG
                                                                                             Konz Fliesen- und Natursteinverlegung GmbH
                                                                                             Projektbau Pfleiderer GmbH & Co. KG
                                                                                             Remstalbaugenossenschaft eG
                                                                                             Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH

                                                    elmenholz
                                                                                                              IM WANDEL
                 Das Woh
                         nquartie
                                im
                                  r Winne
                                    Jah r
                                           nden-Sch
                                          1964                                                                DER ZEIT
                                                                                                              Seit ihrer Gründung im Jahr 1949 hat sich die
                                                                                                              KREISBAUGRUPPE vom reinen Bestandshalter
                                                                                                              zu einem modernen Immobiliendienstleis-
                                                                                                              tungsunternehmen entwickelt. Während die
                                                                                                              ersten Jahre insbesondere davon geprägt
                                                                                                              waren, der Wohnungsnot nach dem Zweiten
                                                                                                              Weltkrieg zu begegnen, hat die Gesellschaft
                                                                                                              in den folgenden Jahrzehnten ständig neue
                                                                                                              Geschäftsfelder erschlossen und deckt heute
                                                                                                              von Bauträgergeschäft über Vermietung und
                                                                                                              Verwaltung bis hin zu Projekt- und Stadtent-
                                    r
                              äuse                                                                            wicklungsmaßnahmen sämtliche Bereiche der
                        ieth
                  en M            950
                                      )
         e r erst      u j a hr 1                                                                             Immobilienbranche ab.
     s d           (Ba
Eine       n berg
         e
    tein
in S

                                                    Typisc
                                                          he    Archite
                                                         Hochha          ktur d
                                                                us in E         er 70e
                                                                        ndersb         r-Jahr
                                                                               ach, H         e:
                                                                                     alde I
2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
DIE KREISBAUGRUPPE

                                                                                           Von links nach rechts: Erik Mai, Kati Lorenzen,
                                                                                           Steffen Krahn, Dirk Braune, Torsten Demand, Rolf Philipp
Mittlere Management-Ebene deutlich verstärkt

KREISBAUGRUPPE STELLT
FÜHRUNGSMANNSCHAFT BREITER AUF
Die KREISBAUGRUPPE hat ihre Führungsmannschaft neu aufgestellt: Neben Dirk Braune, dem Vorsitzenden der Geschäftsführung
der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH, ist Steffen Krahn vom Aufsichtsrat zum stellvertretenden Vorsitzenden der Geschäfts-
führung bestellt worden. Krahn ist seit 2000 in verschiedenen Funktionen bei der KREISBAUGRUPPE tätig und seit 2012 Geschäfts-
führer der Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH (RMIM). Der Diplom-Betriebswirt rückt auf die Position nach, die
durch die Wahl von Johannes Berner zum Ersten Bürgermeister der Stadt Fellbach freigeworden war.

Um den beiden Geschäftsführern den nö-         ge Kaufmann der Grundstücks- und Woh-            KREISBAUGRUPPE. „Angesichts der gewalti-
tigen Freiraum für ihre Aufgaben zu ge-        nungswirtschaft ist bereits seit 1998 bei der    gen Aufgaben haben wir bewusst auf Konti-
ben, wurde zudem die mittlere Führungs-        KREISBAUGRUPPE tätig und hat seit 2009           nuität – sozusagen auf „Innenentwicklung“
ebene gestärkt: Kati Lorenzen, Architektin     die Prokura für die Rems-Murr-Gesundheits        – gesetzt und zusätzlich die mittlere Füh-
und Diplom-Betriebswirtin, die seit 2006       GmbH und Co. KG (RMG) inne. Seit 1. Janu-        rungsebene deutlich verstärkt.“ Trotz die-
bei der KREISBAUGRUPPE tätig ist, verant-      ar 2019 verstärkt er zusätzlich als Prokurist    ser Stärkung werde die Geschäftsführung
wortet weiterhin als Prokuristin bei der       der Gesundheitszentrum Winnenden GbR             aber auch operativ gefordert sein, um den
RMIM den Bereich Gebäudemanagement.            die Geschäftsführung. Als Geschäftsführer        erfolgreichen Kurs fortzusetzen. „Mit sei-
Erik Mai, seit 1. Juli 2018 Leiter des Fach-   der RMGV unterstützt weiterhin Torsten           nem Investitionsprogramm für bezahlbaren
bereichs Finanzen und Controlling, erhielt     Demand, Leiter des Amts für Beteiligungen        Wohnraum hat der Kreistag schon 2017 ehr-
zum 1. Januar 2019 die Prokura. Zukünftig      und Immobilien im Landratsamt, die Füh-          geizige Ziele formuliert und die Steuerung
wird der 37-jährige Diplom-Verwaltungswirt     rungsmannschaft der KREISBAUGRUPPE.              der Kapazität in den Flüchtlingsunterkünf-
die Bereiche Finanzen, Rechnungswesen,                                                          ten bleibt anspruchsvoll“, so der Landrat
Personal und Organisation verantworten.        „Die neue Führungsstruktur ist in enger Ab-      weiter. Hinzu komme, dass sich Großpro-
Sein Pendant im Bereich „Immobilienver-        stimmung mit den Gremien entstanden“,            jekte wie die Erweiterung des Landratsamts
waltung, Wohnen und Gewerbe“ ist seit          betont Landrat Dr. Richard Sigel, der Auf-       in Waiblingen oder die Beteiligung am Pro-
2011 Prokurist Rolf Philipp. Der 61-jähri-     sichtsratsvorsitzende der Unternehmen der        jekt Hangweide konkretisieren.
DIE KREISBAUGRUPPE

Neue Website und erweiterte Social-Media-Präsenz

DIE KREISBAUGRUPPE MODERNISIERT
IHREN ONLINE-AUFTRITT
Die KREISBAUGRUPPE modernisiert ihre Online-Präsenz: Am deutlichsten wird die Neuausrichtung auf der komplett
überarbeiteten Unternehmens-Website sichtbar, die ab Herbst 2019 an den Start geht. Neben einer aufgefrischten
Optik bietet die neue Internetseite eine optimierte, für alle mobilen Endgeräte geeignete Seitenstruktur, die eine
intuitive Bedienung der Nutzeroberfläche ermöglicht. Darüber hinaus werden auch die Aktivitäten im Social-Media-
Bereich sukzessive ausgebaut.

Die neue Website macht in Wort und Bild      KREISBAUGRUPPE in den Bereichen Struk-        tigen. Trotz der Informationsvielfalt, die
erlebbar, wie die KREISBAUGRUPPE wahr-       tur, Geschäftsfelder und Kreativpotenzial     das erneuerte Online-Angebot der KREIS-
genommen werden will: als modernes           weit nach vorne zu bringen. „Dies alles       BAUGRUPPE bietet, steht der persönliche
Dienstleistungsunternehmen mit inno-         bringen wir mit unserem neuen Internet-       Kundenservice auch in Zukunft im Mittel-
vativem Charakter. „Wir erleben gerade       auftritt selbstbewusst zum Ausdruck“, so      punkt. „Als kommunal geprägtes Immobi-
eine unglaublich dynamische Phase in         Braune weiter.                                lienunternehmen ist es uns wichtig, den
der Geschichte unseres Unternehmens“,                                                      Kunden stets mit Rat und Tat zur Seite
begründet Geschäftsführer Dirk Braune        Eine zeitgemäße Menüstruktur und das          zu stehen. Diesen Anspruch bringen auch
den Entschluss, den Online-Auftritt zu er-   frische Design tragen dazu bei, dass          unsere neue Website sowie die verstärkte
neuern. In den vergangenen Jahren sei es     Kunden, Wohnungssuchende und Ge-              Social-Media-Präsenz zum Ausdruck“, re-
in Zusammenarbeit mit dem Aufsichtsrat       schäftspartner mit wenigen Mausklicks         sümiert Braune.
und der Kreisverwaltung gelungen, die        alle Informationen finden, die sie benö-

                                                                    11
DIE KREISBAUGRUPPE

Kreisbaugesellschaft baut Mietwohnungen, Kita und Eigentumswohnungen in Berglen

HOCHWERTIGER WOHNRAUM ZU FAIREN PREISEN
Im Berglener Ortsteil Rettersburg bereitet die Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH derzeit ein weiteres zukunfts-
weisendes Projekt vor: Auf einem kommunalen Grundstück im Neubaugebiet „Hanfäcker“ entsteht in naher
Zukunft ein modernes Mietwohngebäude mit integrierter Kindertagesstätte. Darüber hinaus ist auf einer benach-
barten Fläche der Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen geplant.

Grundlage der Baumaßnahme ist ein um-          Die Planung des Architekturbüros ARP aus       se Fläche angrenzendes Grundstück zur
fangreiches Vertragswerk zwischen der          Stuttgart, das auch für die Aufstellung des    Realisierung einer Eigentumsmaßnahme
Gemeinde Berglen und der Kreisbaugesell-       zugehörigen Bebauungsplans verantwortlich      von der Gemeinde Berglen erworben. Für
schaft. Die Kommune überlässt dem Woh-         zeichnet, sieht im Erdgeschoss und ersten      eine ausreichende Zahl an Pkw-Stellplätzen
nungsunternehmen das Baugrundstück im          Obergeschoss des Neubaus eine viergrup-        sorgt eine Tiefgarage, von der aus sowohl
Wege einer 50-jährigen Erbpacht kostenfrei     pige Kinderbetreuungseinrichtung inklusive     das Gebäude mit der Kindertagesstätte und
und erhält im Gegenzug ein 30-jähriges Bele-   eines ausreichend großen Außenbereichs         den geförderten Mietwohnungen sowie die
gungsrecht am neu geschaffenen Mietwoh-        vor. Diese soll die in Rettersburg bestehen-   beiden Mehrfamilienhäuser mit den Eigen-
nungsbestand. Darüber hinaus bleibt die        de Kita ablösen und zusätzlich sollen dort     tumswohnungen erschlossen werden. Eine
Miete in den neuen Wohnungen dauerhaft         die Kinder aus dem Neubaugebiet betreut        geringe Anzahl an oberirdischen Parkmög-
um mindestens 33 Prozent gegenüber dem         werden. Darüber hinaus hat die Kreisbau-       lichkeiten soll das Stellplatz-Angebot für die
örtlichen Mietspiegel reduziert.               gesellschaft im November 2018 ein an die-      Wohnungs- und Kitanutzer abrunden.

                                                                   12
DIE KREISBAUGRUPPE

                                                DREI FRAGEN AN
                                                BERGLENS BÜRGERMEISTER
                                                MAXIMILIAN FRIEDRICH
                                                Anspruch zu nehmen. Die KREISBAUGRUPPE         groß gewordenen Einfamilienhauses im Al-
                                                erhält von der Gemeinde Berglen im Wege        ter oder als Schritt ins erste Eigentum bzw.
                                                der Erbbaupacht ein Grundstück in her-         in die erste eigene Wohnung. Es handelt
                                                vorragender Lage zur baulichen Nutzung.        sich insofern um eine sinnvolle Ergänzung
                                                Von den jahrzehntelangen Erfahrungen der       unseres Immobilienangebots.
                                                KREISBAUGRUPPE profitiert wiederum die
Herr Bürgermeister Friedrich, die Kreisbau-     Gemeinde Berglen. Zudem kann auf un-           Wohnen auf dem Land und eine Kinderta-
gesellschaft plant derzeit ihr erstes Projekt   terschiedliche Betreuungsbedarfe zukünf-       gesstätte – das Projekt verbindet Wohn-
auf der Gemarkung der Gemeinde Berglen.         tig flexibel reagiert werden, insbesondere     raum im ländlichen Gebiet mit der nötigen
Welche Vorteile sehen Sie in der Zusammen-      wenn die Kinderzahlen eines Tages wieder       Infrastruktur. Was bedeutet diese Kombi-
arbeit mit der KREISBAUGRUPPE?                  zurückgehen sollten.                           nation für Ihre Gemeinde?

Die Gemeinde Berglen hat sich in den letz-      In Rettersburg entstehen sowohl Mietwoh-       Die Gemeinde Berglen ist die mit Abstand
ten Jahren hervorragend entwickelt. Die         nungen als auch Eigentumswohnungen. In-        nächstgelegene ländlich geprägte Gemein-
Zahl an jungen Paaren und Familien sowie        wiefern ist dieses Projekt eine Bereicherung   de zur Landeshauptstadt mitten im Herzen
die Zahl der Kinder nimmt bei uns stetig        für die ländlich geprägten Berglen?            der Region Stuttgart. Sie vereint eine reiz-
zu. Neben einem Ausbau der Betreuungs-                                                         volle dörfliche Prägung bei gleichzeitig gu-
zeiten mit sehr flexibler Regelung geht da-     Die Gemeinde Berglen ist städtebaulich         ter eigener Infrastruktur mit kurzen Wegen
mit auch ein Ausbau der erforderlichen In-      vorwiegend von Einfamilienhäusern ge-          in die Städte. Der Neubau der Kindertages-
frastruktur einher. Vor diesem Hintergrund      prägt. Dabei machen aber die großen de-        einrichtung mit zusätzlichem Wohnraum
hat die Gemeinde Berglen den Neubau             mographischen Veränderungen auch vor           ist deshalb eine konsequente Fortsetzung
einer Kindertageseinrichtung im Baugebiet       unserer Gemeinde nicht Halt: Neben einer       der Berglener Gemeindeentwicklung, die
Hanfäcker in Rettersburg eingeplant. Bei        immer größer werdenden Anzahl von äl-          ihren Bürgerinnen und Bürgern gute und
der nun beschlossenen Zusammenarbeit            teren Mitbürgerinnen und Mitbürgern su-        bedarfsgerechte Angebote in möglichst
mit der KREISBAUGRUPPE handelt es sich          chen vermehrt auch junge Paare den für         kurzer Entfernung bieten möchte. Gleich-
aus meiner Sicht um eine Win-Win-Win-Si-        sie passenden Wohnraum. Für beide Ziel-        zeitig ist die positive Entwicklung unse-
tuation: Das gemischt genutzte Objekt bie-      gruppen bieten sich die Miet- und Eigen-       rer Gemeinde ein Beleg für die Stärke der
tet unserer Bevölkerung zusätzlichen so-        tumswohnungen hervorragend an, sei es          ländlichen Räume im Rems-Murr-Kreis und
zialen Wohnraum, ohne weitere Fläche in         zur barrierefreien „Verkleinerung“ des zu      in Baden-Württemberg.

                                                                        13
WOHNRAUM

KREISBAUGRUPPE realisiert Pilotprojekt in Plüderhausen

BEZAHLBARES WOHNEN
IN INNOVATIVER
HOLZBAUWEISE

                                                         Die KREISBAUGRUPPE hat im Februar
                                                         2019 ein viel beachtetes Pilotprojekt er-
                                                         folgreich abgeschlossen: Im Rahmen des
                                                         bereits mehrfach bewährten Wohnungs-
                                                         bauprogramms sind im Plüderhausener
                                                         Postweg zwölf neue Wohnungen in inno-
                                                         vativer Holzbauweise entstanden. Durch
                                                         serielle Fertigung der Bauteile konnte die
                                                         Bauzeit erheblich reduziert werden.

                                                         500 neue bezahlbare Wohnungen in den
                                                         kommenden Jahren – dieses Investitions-
                                                         programm der KREISBAUGRUPPE hat der

                                                         Landkreis, Kreisbaugruppe, Architek-
                                                         ten und Handwerker haben bei den
                                                         innovativen Holzbauten im Postweg in
                                                         Plüderhausen eng zusammen gearbeitet.

                                             14
WOHNRAUM

Kreistag Ende 2017 beschlossen. In Plüder-
hausen lässt sich ganz konkret erfahren,
wie die Herausforderungen des Wohnraum-
mangels innovativ und nachhaltig gelöst
werden können: Im Postweg hat die KREIS-
BAUGRUPPE zwölf bezahlbare Wohnungen
in Holzbauweise errichtet – als Pilotprojekt
gemeinsam mit Vertretern der Zimmer-In-
nung. Alle Wohnungen sind gefördert, der
Mietpreis ist deshalb reduziert. Bei einem
Vor-Ort-Termin stellen die Beteiligten das
Projekt vor.

„Klimaschutz und bezahlbares Wohnen
gehen bei diesem Projekt Hand in Hand“,
sagt Landrat Dr. Richard Sigel. „Das macht                  DREI FRAGEN
es für mich zu einem innovativen Pilotpro-
jekt. Schließlich stehen wir aktuell sowohl              AN BÜRGERMEISTER
im Klimaschutz als auch in Sachen Wohn-
raummangel vor großen Herausforderun-                    ANDREAS SCHAFFER
gen. Deshalb sind der Bau von bezahlbarem
Wohnraum und klimafreundliches Bauen
zwei Top-Themen bei der KREISBAUGRUPPE.        Herr Bürgermeister Schaffer, welchen Nutzen zieht die Gemeinde Plüder-
Es ist schön zu sehen, dass unsere hiesi-      hausen aus dem Investitionsprogramm für Bezahlbaren Wohnraum des
ge Handwerkerschaft gemeinsam mit den          Rems-Murr-Kreises und der KREISBAUGRUPPE?
Architekten und der KREISBAUGRUPPE neue
Wege geht. So können wir gemeinsam nach-       Unser örtliches Angebot an preisgünstigem Wohnraum erhöht sich um
haltige Lösungen entwickeln“, so der Land-     870 Quadratmeter – ein ganz wichtiger Schritt zum Abbau der – lei-
rat weiter.                                    der sehr langen – Liste von Wohnungssuchenden. Dieses Programm
                                               ist maßgeschneidert für die Lösung der Wohnraumprobleme. Alle Be-
„Durch dieses Bauvorhaben mit Vorbild-         teiligten – Land, Rems-Murr-Kreis, KREISBAUGRUPPE und die Kommune
funktion wurde eine Brachfläche in bester      – bringen Mittel ein und wir profitieren von der Kompetenz der KREIS-
Lage reaktiviert“, sagt Bürgermeister And-     BAUGRUPPE. Die Gemeinde allein kann ein solches Projekt schließlich
reas Schaffer. „Deshalb ist das Projekt ein    nicht stemmen.
Glücksfall für Plüderhausen.“ Spatenstich
für das Projekt war im Dezember 2017, be-      Das Projekt im Postweg ist ein Vorzeigeprojekt – auch was die Zusam-
zogen wurden die Wohnungen zum 1. März         menarbeit mit den örtlichen Handwerkern angeht. Was bedeutet diese
2019. „Nicht nur wegen der innovativen         Kooperation aus Ihrer Sicht?
Holzbauweise ist das Projekt ein Glücksfall
für Plüderhausen. Unser Angebot an preis-      Als Pilotprojekt einer Zusammenarbeit der KREISBAUGRUPPE mit dem
günstigen Mietwohnungen wird um 870 m²         örtlichen Handwerk war der Postweg sehr erfolgreich. Unsere Handwer-
erweitert, eine innerörtliche Brachfläche      ker haben sich gerade bei diesem Projekt leistungsstark, innovativ und
wird städtebaulich anspruchsvoll reaktiviert   auch flexibel präsentiert. Sie haben bewiesen, dass kurze Bauzeiten,
und das Hauptausbaugewerk wurde vom            Nachhaltigkeit und Qualität sich nicht gegenseitig ausschließen. Das ist
örtlichen Handwerk erstellt.“                  sicher eine Referenz, auf der man aufbauen kann.

„Auch im geförderten Wohnungsbau ist           Innovativ, nachhaltig und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs – welche
Klimaschutz möglich, das beweist dieses        Vorteile bietet das Projekt aus städtebaulicher Sicht für die Gemeinde
Objekt, das sich von innen wie von au-         Plüderhausen?
ßen sehen lassen kann“, sagt Dirk Brau-
ne, Geschäftsführer der Kreisbaugesell-        Die Postweg-Investition ist auch städtebaulich ein Glücksfall. Wertvol-
schaft Waiblingen mbH. Der Entwurf des         le Grünflächen am Ortsrand wurden geschont, weil eine innerörtliche
Architekturbüros Auch und Binder wurde         Brachfläche anspruchsvoll reaktiviert wurde. Die Bewohner der 12 Woh-
gemeinsam mit Handwerksbetrieben aus           nungen sind in der Ortsmitte, haben kurze Wege zum Einkaufen, zu
dem Landkreis umgesetzt: Die Außen- und        Ärzten, Apotheken, öffentlichen Einrichtungen und sind hervorragend
Innenwände sowie die Decken und Dach-          an den ÖPNV angeschlossen. Die moderne Architektur ist ein inter-
flächen wurden von der Firma Bogunovic         essanter Gegenpol zur benachbarten Villa Immendörfer, einem denk-
erstellt, ebenso die Fenster und Türen. Die    malgeschützten Jugendstilgebäude. Kurzum: Das Projekt Postweg kann
Firma Krämer hat den Innenausbau der           sich von innen und außen sehen lassen.
Wohnungen sowie die Herstellung der Au-
ßenanlagen übernommen.

                                                            15
WOHNRAUM

Größtes Neubauvorhaben in der Geschichte Schwaikheims

„NEUE MITTE“ NIMMT GESTALT AN
Die Arbeiten an der Großbaustelle in der Schwaikheimer Bahnhofstraße schreiten gut voran. Die erste Bodenplatte für die „Neue
Mitte Schwaikheim“ – das größte Neubauvorhaben in der Geschichte der Gemeinde – ist seit Frühjahr verlegt. Der Blick hinab
vom rund 60 Meter hohen Kran macht anschaulich, dass die Hochbaumaßnahmen für den Gebäudekomplex mit 46 Eigentums-
wohnungen, einer Tiefgarage mit 98 Stellplätzen, Lebensmittelmarkt sowie Bäckerei-Café in vollem Gang sind. Das Gesamtpro-
jekt, das im Mai an regionale Investoren verkauft worden ist, soll im dritten Quartal des Jahres 2020 fertiggestellt werden.

Vom Verkauf ausgenommen sind 20              hen soll. Auf den Vollsortimenter werden      Wohnungen en bloc dem Risiko vor, dass
Tiefgaragen-Stellplätze, die mit Blick auf   sieben dreigeschossige Häuser gesetzt, in     einzelne Eigentumswohnungen nicht ver-
ausreichend öffentlichen Parkraum in der     denen die 46 Wohnungen Platz finden. Da-      äußert werden können. Der Gewinn aus
„Neuen Mitte“ bereits von Beginn an für      zwischen werden Gärten und Spielplätze        der Transaktion könne nun direkt wieder
die Gemeinde vorgesehen waren. Ferner        angelegt.                                     in neue Wohnbauprojekte und die Schaf-
sind im Außenbereich weitere 28 öffentli-                                                  fung weiterer bezahlbarer Wohnungen in-
che Stellplätze sowie Parkbuchten entlang    Im Mai 2019 ist es der Bauherrengemein-       vestiert werden, „denn“, so Braune weiter,
des Grundstücks vorgesehen. Während der      schaft, bestehend aus der Kreisbaugesell-     „der Bedarf an Mietwohnungen ist groß“.
Bauzeit soll es einen provisorischen Park-   schaft, der Baugenossenschaft Backnang        Damit entspricht die KREISBAUGRUPPE den
platz an der Bahnhofstraße geben, auf dem    und der Firma Geiger, gelungen, das Vor-      Vorgaben des Kreistags.
dann auch der Wochenmarkt stattfinden        haben an einen regionalen Investor zu ver-
kann. Zentrales gestalterisches Element      äußern. „Wir sind uns einig, dass dies die    Hinweis zum Luftbild: Für dieses spektaku-
des Neubauvorhabens ist ein vierstöckiger    beste Lösung für dieses attraktive Projekt    läre Foto hat Gabriel Habermann, Fotograf
Gebäudekomplex, in dessen Erdgeschoss        im Herzen Schwaikheims ist“, sagt Dirk        beim Zeitungsverlag Waiblingen, seine Ka-
ein Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufs-    Braune, Vorsitzender der Geschäftsführung     mera an den Bauleiter Thomas Steck wei-
fläche von rund 1.300 Quadratmetern samt     der Kreisbaugesellschaft. Aus Sicht der       tergereicht, der das Foto aus der Führerka-
Bäckerei-Café mit Außensitzplätzen einzie-   KREISBAUGRUPPE beugt der Verkauf der 46       bine des Krans aufgenommen hat.

                                                                 16
WOHNRAUM

Kreisbaugesellschaft baut 27 öffentlich geförderte Mietwohnungen in Winterbach

BEZAHLBARER WOHNRAUM STEHT WEITER IM FOKUS

Um den Bau zusätzlicher bezahlbarer Mietwohnungen im Rems-Murr-Kreis zu fördern, stellt der Landkreis der KREISBAUGRUPPE
in den kommenden zehn Jahren rund zehn Millionen Euro bereit. Ein erstes wichtiges Teilprojekt dieses Investitionsprogramms
wird derzeit in der Winterbacher Remsstraße vorbereitet. Dort entstehen in zwei Bauabschnitten insgesamt 27 Ein- bis Vier-
Zimmer-Wohnungen, die sich auf zwei Gebäudekörper verteilen.

Aufgrund der öffentlichen Förderung          Sämtliche Baukosten werden von der           ebenfalls im Eigentum der Gemeinde Win-
durch das Land Baden-Württemberg             Kreisbaugesellschaft getragen.               terbach befindet und in den Erbbaurechts-
werden die Wohnungen nach Fertigstel-                                                     vertrag mit eingeschlossen wird. Dadurch
lung zu einem Mietzins angeboten, der        Im Zuge der Nachverdichtungsmaßnahme         kann sichergestellt werden, dass je Wohn-
bis zu 33 Prozent unter der ortsüblichen     entstehen nach den Plänen des Winterba-      einheit mindestens ein Pkw-Stellplatz zur
Vergleichsmiete liegt. Dies trägt insbe-     cher Architekturbüros Bloss und Keinath      Verfügung steht.
sondere dem Umstand Rechnung, dass           zwei barrierefreie Gebäudekörper im
es durch die seit Jahren unaufhörlich        KfW-55-Standard mit extensiv begrüntem       Um Rücksicht auf die bisherigen Mieter
steigenden Mieten für viele Menschen         Flachdach, die sich um einen großzügi-       zu nehmen, wird das Gesamtvorhaben in
immer schwerer wird, bezahlbaren und         gen Innenhof gruppieren. Die Wärmever-       zwei Bauabschnitten realisiert, für den zu-
günstigen Wohnraum zu finden. Vor die-       sorgung erfolgt mittels Contracting durch    nächst die Häuser Remsstraße 31 und 33
sem Hintergrund stellt die Gemeinde          die Stadtwerke Schorndorf. Die Flachdä-      weichen müssen, deren Bewohnern – vor
Winterbach das Grundstück, auf dem           cher erhalten eine Photovoltaik-Anlage,      allem Flüchtlinge in Anschlussunterbrin-
sich aktuell vier sanierungsbedürftige       die die Stadtwerke Schorndorf als Mieter-    gung sowie Wohnungslose – eine Ersatz-
kommunale Häuser befinden, in Erbpacht       strommodell betreiben werden. Auf dem        unterkunft vermittelt wird. Nach Fertig-
zur Verfügung. Im Gegenzug sichert die       Erbbaurechtsgrundstück selbst können         stellung des ersten Bauabschnitts können
Kreisbaugesellschaft der Gemeinde das        aus Kapazitätsgründen nur 14 Pkw-Stell-      die verbliebenen Mieter aus den Gebäu-
Belegungsrecht für die neuen Wohnun-         plätze untergebracht werden. Weitere 16      den Remsstraße 35 und 37 in den Neubau
gen zu. Darüber hinaus ist die Gemeinde      Stellplätze werden auf einem separaten       umziehen. Mit der Realisierung des ers-
berechtigt, die Wohnungen für die Unter-     Grundstück auf der gegenüberliegenden        ten Bauabschnitts wird voraussichtlich im
bringung von Obdachlosen anzumieten.         Seite der Remsstraße errichtet, das sich     Sommer 2019 begonnen.

                                                                   17
BAULAND UND STÄDTEBAU

Städtebauliche Neuordnung des ehemaligen Klinikareals in Waiblingen

LEBENSQUALITÄT FÜR ALLE GENERATIONEN

Rund fünf Jahre nach dem Abbruch des         ten und Investoren hatten seinerzeit Ideen     dertagesstätte bebauen. Diese wird für die
Waiblinger Kreiskrankenhauses gehen die      zur Neubebauung des Areals vorgelegt. Sie-     Dauer von 15 Jahren an die Stadt vermietet
ersten Baumaßnahmen zur städtebauli-         ger des Wettbewerbs für die Baufelder eins     und von der Stadt selbst betrieben. Zudem
chen Neuordnung des zentral gelegenen        und drei wurden die Siedlungswerk GmbH         hat sich die Stadt das Belegungsrecht für 40
Areals allmählich in die heiße Phase: In     aus Stuttgart, die zusammen mit dem Ar-        der Mietwohnungen vertraglich gesichert –
attraktiver Halbhöhenlage entstehen in       chitekturbüro Ackermann und Raff 73 Woh-       sie sind durch Landesmittel gefördert und
mehreren Abschnitten mehr als 210 Woh-       nungen auf dem ehemaligen Klinikareal          werden für mindestens 30 Jahre zu einem
nungen – 80 davon unter Federführung         bauen wird. Bei den Baufeldern zwei und        Mietzins angeboten, der 33 Prozent unter
der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH,     vier erhielt die GWG Gesellschaft für Woh-     der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
die darüber hinaus den Bau einer vier-       nungs- und Gewerbebau den Zuschlag und
gruppigen Kindertagesstätte verantwortet.    wird dort etwa 56 Wohnungen errichten. Das     „Die Wohnungsknappheit ist bekanntlich
                                             größte Baufeld wird die Kreisbaugesellschaft   längst bei uns im Rems-Murr-Kreis ange-
In einem Wettbewerbsverfahren waren ab       Waiblingen mbH mit 42 überwiegend öffent-      kommen“, sagt Landrat Dr. Richard Sigel.
2014 vier Baufelder ausgeschrieben worden.   lich geförderten Mietwohnungen sowie 38        Dass es gemeinsam mit der Stadt Waiblin-
Neun Arbeitsgemeinschaften aus Architek-     Eigentumswohnungen und einer großen Kin-       gen gelungen sei, auf dem ehemaligen Kli-

                                                                 18
BAULAND UND STÄDTEBAU

                                                                       „DAS AREAL DES
                                                                  EHEMALIGEN WAIBLINGER
                                                              KREISKRANKENHAUSES GEHÖRT ZU
                                                              DEN TOP-WOHNLAGEN IN WAIBLIN-
                                                               GENS KERNSTADT. DIE BEBAUUNG
                                                               SIEHT GANZ UNTERSCHIEDLICHE,
                                                              VIELFÄLTIGE WOHNUNGSANGEBOTE
                                                              VOR. WAIBLINGEN FREUT SICH AUF
                                                                DIE UMSETZUNG UND AUF DAS
                                                                     NEUE WOHNGEBIET.“

                                                                          ANDREAS HESKY,
                                                               OBERBÜRGERMEISTER DER STADT WAIBLINGEN

nikareal bezahlbares Wohnen in zentraler      Das zeitgemäß gestaltete Gebäudeensem-      und Familien den Raum für unterschied-
Lage auf den Weg zu bringen, wertet der       ble, bestehend aus 46 Miet- und 38 Eigen-   liche Lebensphasen und Lebenskonzepte.
Aufsichtsratsvorsitzender der Kreisbauge-     tumswohnungen samt Tiefgarage, die sich     Sämtliche Wohnungen überzeugen durch
sellschaft als wichtigen Impuls für den       auf insgesamt zehn Punkthäuser vertei-      hochwertige Ausstattung und durchdachte
örtlichen Wohnungsmarkt. Dirk Braune,         len, bildet den architektonischen Anker-    Raumaufteilung.
Vorsitzender der Geschäftsführung der         punkt zwischen der Winnender Straße im
Kreisbaugesellschaft, teilt diese Auffas-     Norden und der künftigen Alfred-Leikam-     Die Vermarktung der Wohnungen soll zeit-
sung: „Mit unserem Neubauprojekt in der       Straße südlich der Wohnanlage. Ergänzt      nah starten – zusammen mit der Werkpla-
Alfred-Leikam-Straße kommen wir unserer       durch die viergruppige Kindertagesstätte    nung, gefolgt vom Erstellen der Leistungs-
Verantwortung für die Wohnraumversorgung      und geschmackvoll gestaltete Außen-         verzeichnisse, den Plänen für die Gewerke,
der Bürgerinnen und Bürger nach. Im Hin-      anlagen, verspricht die moderne Wohn-       den entsprechenden Ausschreibungen und
blick auf die soziale Durchmischung haben     anlage maximale Lebensqualität für alle     Vergaben. Der Baubeginn ist – abhängig vom
wir uns bewusst entschlossen, Miet- und Ei-   Generationen. Das Neubauprojekt bietet      Erteilungstermin der Baugenehmigung – für
gentumswohnungen in unmittelbarer Nach-       einen vielfältigen Wohnungsmix und so-      September 2019 vorgesehen. Rund 22 Mona-
barschaft zueinander zu realisieren.“         mit sowohl für Singles als auch für Paare   te Bauzeit sind veranschlagt.

                                                                    19
BAULAND UND STÄDTEBAU

         20
BAULAND UND STÄDTEBAU

Hochbauarbeiten auf dem ehemaligen Klinikareal in Backnang schreiten voran

NEUES QUARTIER VEREINT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG UND WOHNEN

Das frühere Klinikareal in Backnang wird sich in den kommenden Monaten und Jahren zu einem modernen Stadt-
quartier entwickeln, das medizinische Versorgung und zeitgemäßes Wohnen wirkungsvoll in Einklang bringt. So
realisiert eine Bauherrengemeinschaft aus Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH und BauGeno Baugenossenschaft
Backnang eG unter anderem eine Wohnanlage mit acht Einzelgebäuden und insgesamt 63 Wohnungen, die bis Früh-
jahr 2020 fertiggestellt werden soll.

Neben den medizinischen Einrichtungen      sowie ein neues stationäres Hospiz der     So bieten sich dem Betrachter, je nach
wird im künftigen Quartier Bonhoeffer-     Hospizstiftung Rems-Murr e. V. Die Wohn-   Perspektive auf die Baukörper, neue, in-
straße ein breites Spektrum an Wohn-       anlage der Kreisbau und der BauGeno        teressante Ansichten. Treppenauf- und
formen mit insgesamt 130 Einheiten ver-    entsteht auf dem Doppel-Baufeld W5/W7      abgänge, kleine Grünflächenterrassen
wirklicht. Die Entwicklung des Quartiers   zwischen Karl-Krische-Straße, Weissacher   und der Spielplatz bilden willkommene
erfolgt dabei in enger Zusammenarbeit      Straße und Lindenstieg und wird unter-     Rückzugsmöglichkeiten und sind zugleich
zwischen dem Landkreis, der Stadt Back-    irdisch durch eine Tiefgarage mit insge-   Begegnungsstätte für die Bewohner des
nang und der KREISBAUGRUPPE. Begleitet     samt 93 Stellplätzen verbunden sein.       neuen Quartiers. Weitere Wohnbauprojek-
und vorangetrieben wurde dieser Pla-       Das Wohnungsgemenge setzt sich aus         te auf dem Areal werden derzeit von der
nungsprozess     vom                                                                                     BauGeno     Backnang
Lenkungsausschuss                                                                                        (Seniorenwohnan-
„Nachnutzung Klini-                                                                                      lage mit insgesamt
kareal     Backnang“,                   „ES FREUT UNS, DASS AUF                                          31 Wohnungen), der
der 2010 gegründet
wurde und seine Ar-
                                     DEM EHEMALIGEN KLINIKGELÄNDE                                        Städtischen Wohnbau
                                                                                                         Backnang GmbH (18
beit 2016 abschlie-                INSGESAMT RUND 130 WOHNUNGEN –                                        preisgünstige Miet-
ßen konnte. Dieser                                                                                       wohnungen)     sowie
Ausschuss bestand
                                     DAVON 63 DURCH DIE KREISBAU –                                       einer örtlichen Bau-
aus Mitgliedern des                 GEBAUT WURDEN UND WERDEN. DIE                                        gruppe (Mehrgenera-
Kreistags, des Back-                                                                                     tionenhaus mit rund
nanger     Gemeinde-            TATSACHE, DASS ES RASCH GELUNGEN IST,                                    20    Wohneinheiten)
rats, Vertretern der             AUF DEM AREAL NEUES ZU ENTWICKELN,                                      umgesetzt.
Stadt Backnang, des
Landkreises     sowie             LINDERT MEINEN SCHMERZ WEGEN DES                                      Zentrum und zent-
der Rems-Murr-Kreis-
Immobilien-Manage-
                                       VERLUSTS DES BACKNANGER                                          raler Treffpunkt wird
                                                                                                        künftig der Quartiers-
ment GmbH (RMIM).                           KRANKENHAUSES,                                              platz sein, der ebenso

Insgesamt vier Ein-
                                       BESEITIGT IHN ABER NICHT.“                                       wie der Großteil des
                                                                                                        Quartiers ausschließ-
richtungen, die der                                                                                     lich für Fußgänger
medizinischen Ver-                                 DR. FRANK NOPPER                                     nutzbar sein wird.
sorgung von Patien-                                                                                     Der Fahrzeugverkehr
                                      OBERBÜRGERMEISTER DER STADT BACKNANG
ten und der Pflege                                                                                      ist nur in ausgewie-
von Menschen mit                                                                                        senen Zufahrtsberei-
schweren Erkrankun-                                                                                     chen zulässig, das
gen dienen, bündeln künftig ihr Angebot   26 Zwei-Zimmer-Wohnungen von 68 bis       Abstellen von Pkws ausschließlich in den
auf dem großzügigen und zentral gele-     79 qm, 23 Drei-Zimmer-Wohnungen von       jeweiligen Tiefgaragen der Wohnanlagen
genen Areal. Dazu zählen das seit 2001    80 bis 99 qm sowie 14 Vier-Zimmer-Woh-    sowie in der bestehenden Parkierungs-
bestehende Dialysezentrum der PHV-Stif-   nungen von 100 bis 122 qm zusammen.       anlage des früheren Krankenhauses (Ka-
tung, das Gesundheitszentrum, eine neue   Die konventionelle Massivbauweise mit     pazität knapp 300 Stellplätze). Sämtliche
Pflegeeinrichtung für schwer demenziell   Flachdachkonstruktion ist der Zeit ent-   Gebäude werden an das eigens errichtete
erkrankte Menschen und jüngere Pati-      sprechend klar in seiner Architekturspra- Nahwärmenetz der Stadtwerke Backnang
enten mit körperlichen Einschränkungen    che, ohne dabei gleichförmig zu wirken.   GmbH angeschlossen.

                                                                 21
BAULAND UND STÄDTEBAU

Städtebauliches Vorzeigeprojekt in der Fellbacher Eisenbahnstraße fertiggestellt

INNOVATIVES NUTZUNGSKONZEPT
IN BEMERKENSWERTEN DIMENSIONEN
Mit einer Länge von 103 Metern und mehr als 8.000 Quadratmetern Geschossfläche ist das prägnan-
te, von der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH errichtete Wohn- und Geschäftshaus in der Fellba-
cher Eisenbahnstraße 21 bis 29 ein echter „Hingucker“. Nach nur anderthalb Jahren Bauzeit wurde
das städtebauliche Vorzeigeprojekt am 19. September 2018 offiziell eingeweiht.

                                                             22
BAULAND UND STÄDTEBAU

 Als im Jahr 2009 das Sanierungsgebiet „Ei-     klare Gliederung und eine überzeugende
 senbahnstraße“ ausgewiesen wurde, war          Verbindung der verschiedenen Nutzungen.
 das großflächige Areal an den Schienen         Neben der gewerblichen Nutzung – erst-
 noch von einem alten Gebäude der Bahn          mals sind die Volkshochschule Unteres
 sowie einem anderen Straßenverlauf ge-         Remstal, die Kunstschule Fellbach sowie
 prägt. Zur Revitalisierung dieser Brache       die Jugendtechnikschule Dr. Karl Eisele e.
 waren innovative Ideen gefragt, weshalb        V. unter einem Dach vereint – bietet das
 2010 im Rahmen eines Wettbewerbs emp-          Gebäude auch Platz für 35 sozial geförder-
 fohlen wurde, die Straße zu verlegen, um       te Wohnungen. Der gemeinsame zentrale
 Platz für ein markantes Gebäude zu schaf-      Standort bietet ferner Potenzial für neue
 fen. Eine Idee, die reifen musste. Erst 2014   kulturelle Angebote.
 erfolgten der Abbruch des Bahngebäudes
 und die Veränderung des Straßenverlaufs.       Zur Energieversorgung setzen die Stadt-
 Zusammen mit der Nutzung hatte der Fell-       werke auf ein Blockkraftheizwerk gekop-
 bacher Gemeinderat im Juli 2016 beschlos-      pelt mit einem Mieterstrom-Modell, das
 sen, der Kreisbaugesellschaft das Bauge-       bisher im Landkreis noch nicht oft zum         gesehen. Für die Vermietung der 35 zwei
 lände in Erbpacht zu überlassen.               Zuge gekommen ist. Das Fahrradparkhaus         bis vier Zimmer-Wohnungen, für die ein
                                                mit rund 120 Stellplätzen ist ein weiterer     Wohnungsberechtigungsschein erforder-
 Die Glasflächen im Erdgeschoss des rund        Baustein des Bahnhofs der Zukunft und          lich ist, ist die Wohn- und Dienstleistungs-
 13,8 Millionen Euro teuren Neubaus, der        wird durch die Neue Arbeit betrieben, die      gesellschaft Fellbach zuständig. Die zen-
 nach den Plänen des Stuttgarter Archi-         Arbeitnehmern eine Chance bietet, die          trale Lage des Gebäudes ermöglicht eine
 tekturbüros ARP entstanden ist, lassen         es im sogenannten ersten Arbeitsmarkt          gute Erschließung durch den öffentlichen
 vielfältige Ein- und Ausblicke zu. Der Ge-     schwer haben, Tritt zu fassen. Insgesamt       Nahverkehr, trotzdem ist eine Tiefgarage
 bäudekomplex vereint Transparenz, eine         sind rund 250 Stellplätze für Fahrräder vor-   mit 52 Stellplätzen integriert.

                                                einem breiten Bündel an Maßnahmen den          zungskonzept. Wir haben hier an zentralem
                                                negativen – und mittelfristig auch für den     Standort einen kleinen „Bildungscampus“
                                                Wirtschaftsstandort Fellbach gefährlichen      geschaffen, in dem die VHS Unteres Remstal,
                                                – Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt          die Jugendtechnikschule Dr. Karl Eisele und
                                                entgegenzuwirken. Dabei brauchen wir           unsere Kunstschule Fellbach ihr Bildungs-
                                                Partner wie die Kreisbau, die in der Eisen-    angebot gebündelt haben und gegenseitig
                                                bahnstraße 35 sozialgeförderte Mietwoh-        voneinander profitieren können. Der Neubau
                                                nungen geschaffen hat, für die wir als Stadt   ist aber auch ein „Leuchtturmprojekt“, das
                                                ein Belegungsrecht haben. Der Neubau in        in das Sanierungsgebiet „Eisenbahnstraße“
                                                der Eisenbahnstraße hatte zwar einen län-      ausstrahlt und dort weitere positive Ent-
                                                geren Vorlauf, seine Einweihung markierte      wicklungen anstoßen kann.
                                                aber dennoch so etwas wie den Einstieg in
                                                die Umsetzung der Wohnbauoffensive. Ich        Zentrale Lage direkt am Bahnhof und opti-

  DREI FRAGEN AN                                würde mich freuen, wenn wir auch in Zu-
                                                kunft wieder einmal bei einem Projekt zu-
                                                                                               male Bedingungen für Radfahrer – inwiefern
                                                                                               trägt das neue Gebäude zu einer nachhalti-

 FELLBACHS OBER-                                sammenarbeiten könnten.                        gen Mobilität bei?

BÜRGERMEISTERIN                                 Das markante Gebäude bildet nicht nur ein
                                                Entrée in die Stadt vom Bahnhof kommend,
                                                                                               Besucher der VHS, der Jugendtechnikschule
                                                                                               und der Kunstschule Fellbach können die

    GABRIELE ZULL                               es vereint auch ganz unterschiedliche Or-
                                                ganisationen und Nutzungen unter einem
                                                                                               Einrichtungen heute bequem mit dem ÖPNV
                                                                                               erreichen – von überall in der Stadt, aber
                                                Dach. Inwiefern ist dieses Bauwerk eine Be-    auch aus der Nachbarschaft. Das personen-
                                                reicherung für die Stadt Fellbach?             bediente Fahrradparkhaus im Neubau ist
 Frau Oberbürgermeisterin Zull, das Gebäude                                                    besonders für Berufspendler ein attraktives
 in der Eisenbahnstraße ist das erste Bau-      Was viele nicht wissen: Der Bahnhofsbereich    Angebot. Denn angeschlossen ist eine kleine
 projekt der KREISBAUGRUPPE auf Fellbacher      bildet die geographische Mitte Fellbachs.      Werkstatt. Morgens mit dem Fahrrad zum
 Gemarkung. Was bedeutet die Zusammenar-        Nachdem nördlich des Bahnhofs der attrak-      Bahnhof fahren, um in Bus oder Bahn umzu-
 beit mit dem kreiseigenen Unternehmen für      tive Büropark entstanden war, war es städ-     steigen, das Fahrrad abgeben und während
 die Stadt der Weine und Kongresse?             tebauliches Ziel, südlich des Bahnhofs etwas   des Tages kleinere Reparaturen erledigen
                                                Korrespondierendes zu schaffen. Der Neu-       zu lassen, die man sonst selbst nach Feier-
 Wie Sie vielleicht wissen, haben wir 2017      bau in der Eisenbahnstraße überzeugt für       abend durchführen müsste – das macht das
 eine Wohnbauoffensive gestartet, um mit        sich mit seiner Architektur und seinem Nut-    Pendeln mit dem Fahrrad einfacher.

                                                                        23
BAULAND UND STÄDTEBAU

Baulandentwicklung in Kernen-Rommelshausen

„HANGWEIDE“ SOLL ZUKUNFTSWEISENDES
WOHNQUARTIER WERDEN

Der Startschuss für die Entwicklung des       tung von geförderten Sozialwohnungen,          Wohnquartier zu entwickeln. Die Gemein-
rund 7,7 Hektar großen Wohnbaugebiets         um diese – unter Einhaltung der entspre-       de erhält – befristet bis zum 31. Dezember
„Hangweide“ in Kernen ist gefallen: Ein       chenden Förderbedingungen – an Mitarbei-       2021 – die Möglichkeit, die vorhandenen
Käuferkonsortium, bestehend aus der           ter oder von der Diakonie Stetten betreute     Gebäude zur Unterbringung von Geflüch-
Gemeinde Kernen im Remstal, der LBBW          Menschen zu vergeben. Die Belegungsrech-       teten zu nutzen. Der „Anna-Kaiser-Kom-
Immobilien Kommunalentwicklung GmbH           te sind auf 20 Jahre befristet.                plex“ verbleibt derweil im Eigentum der
(KE) und der Kreisbaugesellschaft Waib-                                                      Diakonie Stetten. Auch den benachbarten
lingen mbH, hat im Mai das Areal im           Während der auf acht Jahre angelegten          Pavillon darf die Diakonie bis Ende 2021 un-
Südwesten des Ortsteil Rommelshausen          Projektlaufzeit ist die Bildung einer Bruch-   entgeltlich nutzen.
von der Diakonie Stetten erworben, um         teilsgemeinschaft vorgesehen (40 % Ge-
dort ab voraussichtlich 2022 Wohnraum         meinde Kernen, 30 % KE, 30 % Kreisbau),        Im Rahmen des Großprojekts sollen min-
für bis zu 1.200 Menschen zu schaffen.        danach folgt eine Endabrechnung. Die KE        destens 60.000 Quadratmeter als Wohnge-
                                              übernimmt als Entwicklungsträger die Bau-      biet ausgewiesen und mindestens 70.000
Der Kaufpreis von 16,5 Millionen Euro ba-     landentwicklung des Gebiets. Dies umfasst      Quadratmeter Geschossfläche realisiert
siert auf einem Gutachten, das die Diakonie   insbesondere die Durchführung eines städ-      werden. Die gemeinsame Vermarktung der
Stetten und die Projektpartner gemeinsam      tebaulichen Wettbewerbs, die Aufstellung       Fläche ist nach aktuellem Stand frühestens
zur Wertermittlung der Flächen in Auftrag     eines Bebauungsplans und die Änderung          ab Mitte 2022 realistisch. Darüber hinaus
gegeben hatten. Eine Sozialquote für ge-      des Flächennutzungsplans. Bei der Rea-         wird von den Projektpartnern die Mög-
förderten Wohnungsbau von 17,5 Prozent        lisierung der Neubauten wird die Kreis-        lichkeit geprüft, mit der Entwicklung der
wurde dabei bereits berücksichtigt. In dem    baugesellschaft Waiblingen federführend        „Hangweide“ einen Beitrag zur Internatio-
neu geschaffenen Areal erhält die Diakonie    ihre Kompetenz einbringen, um das Areal        nen Bauausstellung 2027 StadtRegion Stutt-
Stetten 20 Belegungsrechte für die Anmie-     schrittweise zu einem zukunftsweisenden        gart zu leisten.

                                                                  24
Sie können auch lesen