2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
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Geschäftsbericht 2018 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH RMIM, Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH RMG, Rems-Murr-Gesundheits GmbH & Co. KG
Inhaltsverzeichnis
04
DIE KREISBAUGRUPPE
12
WOHNRAUM
Die Wohnraumnot im Remstal war 1949 Mit zahlreichen Neubauprojekten trägt
der Auslöser für die Gründung der Kreis- die KREISBAUGRUPPE aktiv dazu bei,
baugesellschaft Waiblingen. Heute ist die das Angebot an zeitgemäßem Wohnraum
Schaffung von ausreichend bezahlbarem im Rems-Murr-Kreis kontinuierlich zu
Wohnraum erneut eine große Herausfor- verbessern. Insbesondere bei den
derung. Deshalb hatte Landrat Dr. Richard aktuellen Maßnahmen in Berglen,
Sigel bereits 2017 ein Investitionspro- Plüderhausen und Winterbach stehen
gramm vorgeschlagen, das der Kreistag bezahlbare und öffentlich geförderte
inzwischen beschlossen hat. Mietwohnungen im Fokus.
DIE KREISBAUGRUPPE WOHNRAUM
Landrat Dr. Richard Sigel: Strategie 04 Neubau von Wohnungen und 12
für mehr bezahlbaren Wohnraum Kindertagesstätte in Berglen:
ist richtiger und wichtiger denn je Hochwertiger Wohnraum zu
fairen Preisen
DIE KREISBAUGRUPPE – 06
Gesamtüberblick in Zahlen Pilotprojekt in Plüderhausen: 14
Bezahlbares Wohnen in
Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH 08 innovativer Holzbauweise
feiert 70-jähriges Bestehen
Größtes Neubauvorhaben in 16
KREISBAUGRUPPE stellt ihre 10 der Geschichte Schwaikheims:
Führungsmannschaft breiter auf „Neue Mitte“ nimmt Gestalt an
KREISBAUGRUPPE modernisiert 11 Mietwohnungsbau in Winterbach: 17
ihren Online-Auftritt Bezahlbarer Wohnraum steht
weiter im Fokus
2
Inhaltsverzeichnis
18BAULAND UND STÄDTEBAU
25
IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN
Die städtebauliche Entwicklung der Seit 2016 arbeiten die RMIM und die
Kommunen im Kreis sieht die KREISBAU- Kreisverwaltung an einer Gesamt-
GRUPPE seit jeher als eine ihrer zentralen immobilienkonzeption am Standort
Aufgaben. Während auf den ehemaligen Waiblingen. Ziel ist eine Bündelung der
Klinikarealen in Waiblingen und Back- Kreisverwaltung an zwei statt wie bisher
nang bereits erste Ergebnisse sichtbar an zehn Standorten. Die verschiedenen
sind, befindet sich mit der Entwicklung Teilmaßnahmen werden, beginnend mit
der „Hangweide“ in Kernen ein weiteres einem Neubau in der Rötestraße,
Großprojekt in Vorbereitung. schrittweise umgesetzt
BAULAND UND STÄDTEBAU IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN
Städtebauliche Neuordnung des 18 Energetische Sanierungsmaßnahmen 25
ehemaligen Klinikareals in Waiblingen: der RMIM – Wichtige Beiträge zu den
Lebensqualität für alle Generationen Klimaschutzzielen des Landkreises
Neues Quartier am ehemaligen 20 Gesamtimmobilienkonzeption 26
Klinikareal in Backnang vereint der Kreisverwaltung: Auf dem Weg
medizinische Versorgung zum „Landratsamt der Zukunft“
und Wohnen
Vorzeigeprojekt in der Fellbacher 22
Eisenbahnstraße: Innovatives
Nutzungskonzept in bemerkens-
werten Dimensionen
Baulandentwicklung in Kernen: 24
„Hangweide“ soll zukunftsweisendes
Wohnquartier werden
3
DIE KREISBAUGRUPPE
Landrat Dr. Richard Sigel
STRATEGIE FÜR
MEHR BEZAHLBAREN
WOHNRAUM IST
RICHTIGER UND
WICHTIGER DENN JE
4
DIE KREISBAUGRUPPE
Die Wohnraumnot im Remstal war 1949 ren Klinikareale in Waiblingen und Back- nierung der Kreisschulen. Sie ist ein wich-
der Auslöser für die Gründung der Kreis- nang. Wohnen und Infrastruktur schließen tiger Teil der Klimaschutzkonzeption des
baugesellschaft Waiblingen. Heute, 70 hier die Lücken, die durch die Schließung Rems-Murr-Kreises als Hauptgesellschafter
Jahre später, ist die Schaffung von aus- der jeweiligen Klinik entstanden sind – in der KREISBAUGRUPPE.
reichend bezahlbarem Wohnraum erneut gewisser Weise waren es auch Wunden im
eine der großen Herausforderungen der Stadtbild und bei den Bürgerinnen und Unterm Strich ist und bleibt das Engage-
Zeit. Schließlich ist der Wohnraummangel Bürgern, die nun beginnen zu heilen. Das ment der KREISBAUGRUPPE ein zentraler
längst in der Fläche, in ländlich geprägten wurde in Backnang auch bei der Eröffnung Mehrwert für die Bürgerinnen und Bür-
Regionen angekommen. Dabei ist Wohnen des neuen Hospizhauses deutlich. Für die ger im Landkreis. Der Verschuldung des
nicht nur ein elementares Grundbedürfnis KREISBAUGRUPPE und den Landkreis ste- Landkreises, die mit diesem Engagement
des Menschen – fehlender Wohnraum birgt hen mit der Sanierung der Tiefgarage auf einhergeht, stehen aber auch materielle
zudem das Risiko, den Fachkräftemangel dem früheren Backnanger Klinikareal aber Werte gegenüber. Dies macht die KREIS-
in unserem Landkreis zu verstärken. eine weitere Herausforderung und ein In- BAUGRUPPE auch zu einer bedeutenden
vest in Höhe von 8,4 Millionen Euro an. Firmengruppe im Beteiligungs-Portfolio
Deshalb zeigt sich heute ganz deutlich: des Rems-Murr-Kreises.
Der Kurs, den wir als Landkreis gemein- Aktuell werden auch die ersten Projekte in
sam mit der KREISBAUGRUPPE bereits 2017 Murrhardt und Berglen geplant – das zeigt,
mit dem Investitionsprogramm für mehr wie sich das Tätigkeitsfeld der KREISBAU-
bezahlbaren Wohnraum eingeschlagen GRUPPE immer mehr auf den gesamten
haben, ist richtiger und wichtiger denn Landkreis ausdehnt. Sozialer Wohnungs-
je. Das spiegelt sich in der steigenden Bi- bau geht dabei Hand in Hand mit Bau-
lanzsumme der Unternehmen der KREIS- trägermaßnahmen – wie etwa der Neuen
BAUGRUPPE und an den zahlreichen neuen Ortsmitte in Schwaikheim. Die Mittel, die
Bauprojekten wider, die derzeit im Rems- beim Verkauf von solchen Bauträgermaß-
Murr-Kreis entstehen. 500 neue bezahlba- nahmen für Eigentümer gewonnen wer-
re Wohnungen bis 2028 zu bauen – das ist den, kommen der Schaffung von bezahl- Dr. Richard Sigel,
das erklärte Ziel des Rems-Murr-Kreises, barem Wohnbau für Mieter zugute. Landrat des Rems-Murr-Kreises,
an dem alle Beteiligten mit Nachdruck ar- Aufsichtsratsvorsitzender der Unternehmen
beiten. Neben dem dringend benötigten Neben ihrem direkten Einsatz für 500 neue der KREISBAUGRUPPE
Wohnraum nimmt die KREISBAUGRUPPE bezahlbare Wohnungen engagiert sich die
aber auch die Infrastruktur in den Blick – KREISBAUGRUPPE auch als Impulsgeberin:
mit Kindertagesstätten, Gewerbeflächen, Beim hochkarätig besetzten Wohnbau-
Gesundheitsinfrastruktur und innovativen gipfel Rems-Murr entsteht Raum für Aus-
Energielösungen. tausch und Vernetzung. Auch im Bereich
Klimaschutz gehen wir mit gutem Beispiel
Zwei symbolträchtige Orte, an denen aktu- voran – etwa bei innovativen Energiekon-
ell Wohnungen entstehen, sind die frühe- zepten oder bei der klimafreundlichen Sa-
WOHNBAUGIPFEL REMS-MURR
Wohnraum wird auch im Rems-Murr-Kreis
dringend benötigt. Ausreichend bezahlbare
Wohnflächen zur Verfügung zu stellen, ist
das Gebot der Stunde. Deshalb laden der
Rems-Murr-Kreis und die KREISBAUGRUPPE
zum Wohnbaugipfel Rems-Murr ein: Am 27.
September 2019 tauschen sich in der Bar-
bara-Künkelin-Halle in Schorndorf Akteure
aus der Landes- und Kommunalpolitik mit
Verantwortlichen der Wohnungswirtschaft
aus. Ziel soll eine nachhaltige Linderung
der Wohnungsnot sein, aber auch die Ent-
wicklung von lebenswerten und durch-
dachten Quartieren.
DIE KREISBAUGRUPPE
GESAMTÜBERBLICK
IN ZAHLEN 2.943
IMMOBILIEN
IN FREMDVERWALTUNG
Eigentumswohnungen &
Gewerbeeinheiten
110
GEWERBEEINHEITEN
697
MIETWOHNUNGEN
81 16 MIO. €
INVESTITIONSVOLUMEN
Kreisbaugesellschaft
MITARBEITER
BILANZSUMME*
2018 250,729 Mio. €
2017 219,686 Mio. €
EIGENKAPITAL*
2018 45,342 Mio. €
42.972,23 m2
2017 42,633 Mio. €
WOHNFLÄCHE
ANLAGEVERMÖGEN*
2018 170,245 Mio. €
2017 162,086 Mio. €
UMLAUFVERMÖGEN*
2018 80,450 Mio. €
3 2017 57,560 Mio. €
GESUNDHEITSZENTREN
VERBINDLICHKEITEN*
2018 199,552 Mio. €
2017 170,060 Mio. €
* Kumulierte Werte der Gesellschaften der KREISBAUGRUPPE 6
DIE KREISBAUGRUPPE
DIE KREISBAUGRUPPE IST
EIN STARKER VERBUND AUS
DREI GESELLSCHAFTEN. ALLEN DIE KREISBAUGRUPPE
Mayenner Straße 55
GEMEINSAM IST EIN ANLIEGEN: 71332 Waiblingen
RÄUME FÜR MENSCHEN TEL 07151 95900-0
FAX 07151 95900-10
ZU SCHAFFEN. MAIL info@kreisbaugruppe.de
Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH Registergericht Stuttgart HRB 260035
Seit 1949 steht die Kreisbaugesellschaft für die Erstel- Gesellschafter: Rems-Murr-Kreis (92,55 % = 499.800 €);
lung moderner Wohnungen von hoher Qualität sowie für weitere 16 Gesellschafter (7,45 % = 40.200 €)
die engagierte Verwaltung von Immobilien und die da- Aufsichtsrat: Landrat Dr. Richard Sigel (Vorsitzender), Manfred Bohn
mit verbundenen Dienstleistungen. Aktuell vermietet und (stv. Vorsitzender), Andreas Schaffer (Schriftführer), Ingrid Möhrle (stv. Schrift-
verwaltet die Kreisbau einen Bestand von rund 700 eige- führerin), Christine Besa, Dr. Bernhard Graf, Herbert Hofmaier, Wilfried Jasper,
nen Wohnungen und betreut mehr als 3.000 Wohn- und Klaus Harald Kelemen, Dr. Gerhard Ketterer, Wolfgang Kölz, Hermann Schöllkopf,
Gewerbeeinheiten für Dritte. Ihre gewachsene Kompetenz Peter Treiber, Albrecht Ulrich
bei Immobilien setzt die Kreisbau auch als Bauträger und Geschäftsführung: Dirk Braune (Vorsitzender),
Projektentwickler ein. Sie engagiert sich insbesondere in Johannes Berner (stv. Vorsitzender, bis 30.09.2018)
der innerörtlichen städtebaulichen Entwicklung der Kom- Prokurist: Rolf Philipp
munen im Kreis.
Die Kreisbau: Wohnräume für Menschen.
RMIM, Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH
Gegründet wurde die RMIM im Jahr 2005 als 100-prozentige Registergericht Stuttgart HRB 265091
Tochter der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH. Ihr Ge- Gesellschafter: Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH (100 %)
schäftszweck ist die Betreuung der kreiseigenen bzw. vom Aufsichtsrat: Landrat Dr. Richard Sigel (Vorsitzender), Hermann Schöllkopf
Landkreis genutzten Liegenschaften, ferner im Einzelfall die (stv. Vorsitzender), Ingrid Möhrle (Schriftführerin), Andreas Schaffer (stv.
Erstellung von Neubauten. Durch die professionelle Bewirt- Schriftführer), Christine Besa, Manfred Bohn, Dr. Bernhard Graf, Herbert
schaftung und Unterhaltung der Gebäude sowie die stetige Hofmaier, Wilfried Jasper, Klaus Harald Kelemen, Dr. Gerhard Ketterer,
energetische Sanierung sichert die RMIM deren Werterhalt Wolfgang Kölz, Peter Treiber, Albrecht Ulrich
und somit die Infrastruktur für den Rems-Murr-Kreis. Geschäftsführung: Dirk Braune (Vorsitzender), Steffen Krahn (stv. Vorsitzender)
Prokuristin: Kati Lorenzen
Die RMIM: Professionelles Immobilienmanagement für
die Bildungs- und Verwaltungsgebäude sowie Flüchtlings-
unterkünfte des Landkreises.
RMG, Rems-Murr-Gesundheits GmbH & Co. KG
Die RMG wurde 2004 gemeinsam von der Kreisbaugesell- Registergericht Stuttgart HRA 262228
schaft Waiblingen mbH und dem Rems-Murr-Kreis ge- Gesellschafter: Kommanditisten zu gleichen Teilen: Rems-Murr-Kreis /
gründet. Sie sichert die medizinische, pflegerische und Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
therapeutische Infrastruktur für die Menschen im Rems- Persönlich haftende Gesellschafterin: RMGV, Rems-Murr-Gesundheits-
Murr-Kreis und entwickelt diese stetig weiter. Dies er- Verwaltungs GmbH (Registergericht Stuttgart HRB 264976)
folgt insbesondere über die Planung, den Bau und die Aufsichtsrat: Landrat Dr. Richard Sigel (Vorsitzender), Hans Rudolf Zeisl
Vermietung von Gesundheitszentren mit Arztpraxen und (stv. Vorsitzender), Andreas Schaffer (Schriftführer), Klaus Auer, Manfred
Therapieeinrichtungen sowie medizinischen Handels- und Bohn, Dr. Bernhard Graf, Herbert Hofmaier, Peter Höschele, Claudia Jensen,
Dienstleistungsangeboten. Die Gesellschaft betreibt Ge- Klaus Harald Kelemen, Dr. Frank Nopper, Horst Reingruber, Dr. Markus Schuler,
sundheitszentren in Schorndorf, Backnang und Winnenden. Reinhold Sczuka, Dr. Wolfgang Steinhäußer
Geschäftsführung: Dirk Braune, Torsten Demand
Die RMG: Moderne Räume für die ambulante Prokurist: Rolf Philipp
Gesundheitsversorgung im Rems-Murr-Kreis.
Stand: 31.12.2018. Eine Übersicht der Gesellschafts- und Beteiligungsverhältnisse finden Sie unter www.kreisbaugruppe.de
7
DIE KREISBAUGRUPPE
Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH feiert 70-jähriges Bestehen
EIN JAHR VOLLER HIGHLIGHTS
FÜR DEN REMS-MURR-KREIS
2019 gibt es im Rems-Murr-Kreis viel zu erleben: Neben der Remstal-Gartenschau locken die Heimattage in Winnenden und
das 40-jährige Bestehen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald in den Landkreis. Zudem feiert die Kreisbaugesellschaft
Waiblingen mbH ihr 70-jähriges Bestehen. All das hatte der Rems-Murr-Kreis zum Anlass genommen, eine Abendveranstaltung
mit Kabarett und Musik auf die Beine zu stellen.
„Heute ist ein besonderer Tag“, sagte meinsame Veranstaltung zum Ende der des 70-jährigen Bestehens der Kreisbau-
Landrat Dr. Richard Sigel, der mit dem erfolgreichen Legislatur des 9. Kreistags“, gesellschaft wird bezahlbarer Wohnraum
aus Waiblingen stammenden Modera- so der Landrat weiter. Im Publikum wa- dringend benötigt. Deshalb hat der Kreis-
tor und Kabarettisten Christoph Sonntag ren neben den Kreisrätinnen und Kreisrä- tag bereits Ende 2017 die Kreisbaugesell-
durch den Abend führte, bei seiner Be- ten auch zahlreiche Ehrenamtliche sowie schaft beauftragt, in den kommenden
grüßung. „Wir feiern die Gartenschau Delegationen aus den Partnerlandkreisen zehn Jahren 500 neue bezahlbare Woh-
und gleichzeitig das 70-jährige Bestehen Meißen (Sachsen) und Dmitrow (Russ- nungen zu bauen. Dieses millionenschwe-
unserer Kreisbaugesellschaft. Wir haben land) vertreten. re Investitionsprogramm soll die Lage am
hier eine schöne Verbindung, zumal die Wohnungsmarkt spürbar entspannen.
Kreisbau den Landkreis über sieben Jahr- In Zeiten höchster Wohnungsnot wurde
zehnte mitgestaltet hat. Heute ist außer- die Kreisbaugesellschaft 1949 gegründet Zum 70. Geburtstag hatte die KREISBAU-
dem ein ganz besonderes Datum, weil das – und ist damit eines der wenigen kom- GRUPPE ihre Partner und regionale Unter-
Grundgesetz auf den Tag genau 70 Jahre munalen Bauunternehmen, das bei einem nehmen gebeten, für den guten Zweck zu
besteht. Und heute ist unsere letzte ge- Landkreis angesiedelt ist. Auch im Jahr spenden. 20 Unternehmen und die KREIS-
8
DIE KREISBAUGRUPPE
BAUGRUPPE haben auf diese Weise eine Summe von
70.000 Euro erreicht. Im Bereich Nachhaltigkeit wird
das Projekt „Klassenzimmer am Fluss“ bedacht, im FOLGENDE UNTERNEHMEN
Themenfeld Gesundheit die Aktion „Gemeinsam ge- HABEN ZUM 70. GEBURTSTAG
gen den Herzinfarkt“ und unter dem Motto „Kinder/
Jugend“ mehrere Projekte zur Jugendbeteiligung der DER KREISBAUGRUPPE GESPENDET:
Stiftung Funke und des Kreisjugendamts.
Volksbank am Württemberg eG
Ebenfalls 70. Geburtstag feiert das Grundgesetz. Volksbank Stuttgart eG
Aus diesem Anlass hatte das Kreisjugendamt einen Kreissparkasse Waiblingen
Wettbewerb unter dem Motto„70 Jahre Grundgesetz: Sto SE & Co. KGaA, Vertriebsregion Baden-Württemberg
Und was hat das mit mir zu tun?“ ausgeschrieben. Metrona GmbH & Co. KG, Region Baden-Württemberg
Schüler im ganzen Rems-Murr-Kreis waren aufgeru- Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
fen, den für sie wichtigsten Artikel des Grundgeset- Stadtwerke Schorndorf GmbH
zes bildlich darzustellen. Die Preisverleihung fand Stadtwerke Backnang GmbH
bei der Auftaktveranstaltung zur Gartenschau statt Stadtwerke Waiblingen GmbH
– am Tag des Jubiläums. „Ich finde es bemerkens- Stadtwerke Fellbach GmbH
wert, dass sich junge Menschen so intensiv mit den Gottlob Rommel GmbH & Co. KG
Grundpfeilern unserer Demokratie befassen“, freute Geiger Schlüsselfertigbau GmbH & Co. KG
sich Landrat Dr. Sigel und überreichte den Schülerin- SCHATZ projektbau GmbH
nen und Schülern Urkunden sowie einen Beitrag für SCHATZ projektplan GmbH
die Klassenkasse. Krämer GmbH & Co. KG
Contrust Versicherungsmakler GmbH
Hermann Konz GmbH & Co. KG
Konz Fliesen- und Natursteinverlegung GmbH
Projektbau Pfleiderer GmbH & Co. KG
Remstalbaugenossenschaft eG
Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
elmenholz
IM WANDEL
Das Woh
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1964 DER ZEIT
Seit ihrer Gründung im Jahr 1949 hat sich die
KREISBAUGRUPPE vom reinen Bestandshalter
zu einem modernen Immobiliendienstleis-
tungsunternehmen entwickelt. Während die
ersten Jahre insbesondere davon geprägt
waren, der Wohnungsnot nach dem Zweiten
Weltkrieg zu begegnen, hat die Gesellschaft
in den folgenden Jahrzehnten ständig neue
Geschäftsfelder erschlossen und deckt heute
von Bauträgergeschäft über Vermietung und
Verwaltung bis hin zu Projekt- und Stadtent-
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äuse wicklungsmaßnahmen sämtliche Bereiche der
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DIE KREISBAUGRUPPE
Von links nach rechts: Erik Mai, Kati Lorenzen,
Steffen Krahn, Dirk Braune, Torsten Demand, Rolf Philipp
Mittlere Management-Ebene deutlich verstärkt
KREISBAUGRUPPE STELLT
FÜHRUNGSMANNSCHAFT BREITER AUF
Die KREISBAUGRUPPE hat ihre Führungsmannschaft neu aufgestellt: Neben Dirk Braune, dem Vorsitzenden der Geschäftsführung
der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH, ist Steffen Krahn vom Aufsichtsrat zum stellvertretenden Vorsitzenden der Geschäfts-
führung bestellt worden. Krahn ist seit 2000 in verschiedenen Funktionen bei der KREISBAUGRUPPE tätig und seit 2012 Geschäfts-
führer der Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH (RMIM). Der Diplom-Betriebswirt rückt auf die Position nach, die
durch die Wahl von Johannes Berner zum Ersten Bürgermeister der Stadt Fellbach freigeworden war.
Um den beiden Geschäftsführern den nö- ge Kaufmann der Grundstücks- und Woh- KREISBAUGRUPPE. „Angesichts der gewalti-
tigen Freiraum für ihre Aufgaben zu ge- nungswirtschaft ist bereits seit 1998 bei der gen Aufgaben haben wir bewusst auf Konti-
ben, wurde zudem die mittlere Führungs- KREISBAUGRUPPE tätig und hat seit 2009 nuität – sozusagen auf „Innenentwicklung“
ebene gestärkt: Kati Lorenzen, Architektin die Prokura für die Rems-Murr-Gesundheits – gesetzt und zusätzlich die mittlere Füh-
und Diplom-Betriebswirtin, die seit 2006 GmbH und Co. KG (RMG) inne. Seit 1. Janu- rungsebene deutlich verstärkt.“ Trotz die-
bei der KREISBAUGRUPPE tätig ist, verant- ar 2019 verstärkt er zusätzlich als Prokurist ser Stärkung werde die Geschäftsführung
wortet weiterhin als Prokuristin bei der der Gesundheitszentrum Winnenden GbR aber auch operativ gefordert sein, um den
RMIM den Bereich Gebäudemanagement. die Geschäftsführung. Als Geschäftsführer erfolgreichen Kurs fortzusetzen. „Mit sei-
Erik Mai, seit 1. Juli 2018 Leiter des Fach- der RMGV unterstützt weiterhin Torsten nem Investitionsprogramm für bezahlbaren
bereichs Finanzen und Controlling, erhielt Demand, Leiter des Amts für Beteiligungen Wohnraum hat der Kreistag schon 2017 ehr-
zum 1. Januar 2019 die Prokura. Zukünftig und Immobilien im Landratsamt, die Füh- geizige Ziele formuliert und die Steuerung
wird der 37-jährige Diplom-Verwaltungswirt rungsmannschaft der KREISBAUGRUPPE. der Kapazität in den Flüchtlingsunterkünf-
die Bereiche Finanzen, Rechnungswesen, ten bleibt anspruchsvoll“, so der Landrat
Personal und Organisation verantworten. „Die neue Führungsstruktur ist in enger Ab- weiter. Hinzu komme, dass sich Großpro-
Sein Pendant im Bereich „Immobilienver- stimmung mit den Gremien entstanden“, jekte wie die Erweiterung des Landratsamts
waltung, Wohnen und Gewerbe“ ist seit betont Landrat Dr. Richard Sigel, der Auf- in Waiblingen oder die Beteiligung am Pro-
2011 Prokurist Rolf Philipp. Der 61-jähri- sichtsratsvorsitzende der Unternehmen der jekt Hangweide konkretisieren.DIE KREISBAUGRUPPE
Neue Website und erweiterte Social-Media-Präsenz
DIE KREISBAUGRUPPE MODERNISIERT
IHREN ONLINE-AUFTRITT
Die KREISBAUGRUPPE modernisiert ihre Online-Präsenz: Am deutlichsten wird die Neuausrichtung auf der komplett
überarbeiteten Unternehmens-Website sichtbar, die ab Herbst 2019 an den Start geht. Neben einer aufgefrischten
Optik bietet die neue Internetseite eine optimierte, für alle mobilen Endgeräte geeignete Seitenstruktur, die eine
intuitive Bedienung der Nutzeroberfläche ermöglicht. Darüber hinaus werden auch die Aktivitäten im Social-Media-
Bereich sukzessive ausgebaut.
Die neue Website macht in Wort und Bild KREISBAUGRUPPE in den Bereichen Struk- tigen. Trotz der Informationsvielfalt, die
erlebbar, wie die KREISBAUGRUPPE wahr- tur, Geschäftsfelder und Kreativpotenzial das erneuerte Online-Angebot der KREIS-
genommen werden will: als modernes weit nach vorne zu bringen. „Dies alles BAUGRUPPE bietet, steht der persönliche
Dienstleistungsunternehmen mit inno- bringen wir mit unserem neuen Internet- Kundenservice auch in Zukunft im Mittel-
vativem Charakter. „Wir erleben gerade auftritt selbstbewusst zum Ausdruck“, so punkt. „Als kommunal geprägtes Immobi-
eine unglaublich dynamische Phase in Braune weiter. lienunternehmen ist es uns wichtig, den
der Geschichte unseres Unternehmens“, Kunden stets mit Rat und Tat zur Seite
begründet Geschäftsführer Dirk Braune Eine zeitgemäße Menüstruktur und das zu stehen. Diesen Anspruch bringen auch
den Entschluss, den Online-Auftritt zu er- frische Design tragen dazu bei, dass unsere neue Website sowie die verstärkte
neuern. In den vergangenen Jahren sei es Kunden, Wohnungssuchende und Ge- Social-Media-Präsenz zum Ausdruck“, re-
in Zusammenarbeit mit dem Aufsichtsrat schäftspartner mit wenigen Mausklicks sümiert Braune.
und der Kreisverwaltung gelungen, die alle Informationen finden, die sie benö-
11DIE KREISBAUGRUPPE
Kreisbaugesellschaft baut Mietwohnungen, Kita und Eigentumswohnungen in Berglen
HOCHWERTIGER WOHNRAUM ZU FAIREN PREISEN
Im Berglener Ortsteil Rettersburg bereitet die Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH derzeit ein weiteres zukunfts-
weisendes Projekt vor: Auf einem kommunalen Grundstück im Neubaugebiet „Hanfäcker“ entsteht in naher
Zukunft ein modernes Mietwohngebäude mit integrierter Kindertagesstätte. Darüber hinaus ist auf einer benach-
barten Fläche der Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen geplant.
Grundlage der Baumaßnahme ist ein um- Die Planung des Architekturbüros ARP aus se Fläche angrenzendes Grundstück zur
fangreiches Vertragswerk zwischen der Stuttgart, das auch für die Aufstellung des Realisierung einer Eigentumsmaßnahme
Gemeinde Berglen und der Kreisbaugesell- zugehörigen Bebauungsplans verantwortlich von der Gemeinde Berglen erworben. Für
schaft. Die Kommune überlässt dem Woh- zeichnet, sieht im Erdgeschoss und ersten eine ausreichende Zahl an Pkw-Stellplätzen
nungsunternehmen das Baugrundstück im Obergeschoss des Neubaus eine viergrup- sorgt eine Tiefgarage, von der aus sowohl
Wege einer 50-jährigen Erbpacht kostenfrei pige Kinderbetreuungseinrichtung inklusive das Gebäude mit der Kindertagesstätte und
und erhält im Gegenzug ein 30-jähriges Bele- eines ausreichend großen Außenbereichs den geförderten Mietwohnungen sowie die
gungsrecht am neu geschaffenen Mietwoh- vor. Diese soll die in Rettersburg bestehen- beiden Mehrfamilienhäuser mit den Eigen-
nungsbestand. Darüber hinaus bleibt die de Kita ablösen und zusätzlich sollen dort tumswohnungen erschlossen werden. Eine
Miete in den neuen Wohnungen dauerhaft die Kinder aus dem Neubaugebiet betreut geringe Anzahl an oberirdischen Parkmög-
um mindestens 33 Prozent gegenüber dem werden. Darüber hinaus hat die Kreisbau- lichkeiten soll das Stellplatz-Angebot für die
örtlichen Mietspiegel reduziert. gesellschaft im November 2018 ein an die- Wohnungs- und Kitanutzer abrunden.
12DIE KREISBAUGRUPPE
DREI FRAGEN AN
BERGLENS BÜRGERMEISTER
MAXIMILIAN FRIEDRICH
Anspruch zu nehmen. Die KREISBAUGRUPPE groß gewordenen Einfamilienhauses im Al-
erhält von der Gemeinde Berglen im Wege ter oder als Schritt ins erste Eigentum bzw.
der Erbbaupacht ein Grundstück in her- in die erste eigene Wohnung. Es handelt
vorragender Lage zur baulichen Nutzung. sich insofern um eine sinnvolle Ergänzung
Von den jahrzehntelangen Erfahrungen der unseres Immobilienangebots.
KREISBAUGRUPPE profitiert wiederum die
Herr Bürgermeister Friedrich, die Kreisbau- Gemeinde Berglen. Zudem kann auf un- Wohnen auf dem Land und eine Kinderta-
gesellschaft plant derzeit ihr erstes Projekt terschiedliche Betreuungsbedarfe zukünf- gesstätte – das Projekt verbindet Wohn-
auf der Gemarkung der Gemeinde Berglen. tig flexibel reagiert werden, insbesondere raum im ländlichen Gebiet mit der nötigen
Welche Vorteile sehen Sie in der Zusammen- wenn die Kinderzahlen eines Tages wieder Infrastruktur. Was bedeutet diese Kombi-
arbeit mit der KREISBAUGRUPPE? zurückgehen sollten. nation für Ihre Gemeinde?
Die Gemeinde Berglen hat sich in den letz- In Rettersburg entstehen sowohl Mietwoh- Die Gemeinde Berglen ist die mit Abstand
ten Jahren hervorragend entwickelt. Die nungen als auch Eigentumswohnungen. In- nächstgelegene ländlich geprägte Gemein-
Zahl an jungen Paaren und Familien sowie wiefern ist dieses Projekt eine Bereicherung de zur Landeshauptstadt mitten im Herzen
die Zahl der Kinder nimmt bei uns stetig für die ländlich geprägten Berglen? der Region Stuttgart. Sie vereint eine reiz-
zu. Neben einem Ausbau der Betreuungs- volle dörfliche Prägung bei gleichzeitig gu-
zeiten mit sehr flexibler Regelung geht da- Die Gemeinde Berglen ist städtebaulich ter eigener Infrastruktur mit kurzen Wegen
mit auch ein Ausbau der erforderlichen In- vorwiegend von Einfamilienhäusern ge- in die Städte. Der Neubau der Kindertages-
frastruktur einher. Vor diesem Hintergrund prägt. Dabei machen aber die großen de- einrichtung mit zusätzlichem Wohnraum
hat die Gemeinde Berglen den Neubau mographischen Veränderungen auch vor ist deshalb eine konsequente Fortsetzung
einer Kindertageseinrichtung im Baugebiet unserer Gemeinde nicht Halt: Neben einer der Berglener Gemeindeentwicklung, die
Hanfäcker in Rettersburg eingeplant. Bei immer größer werdenden Anzahl von äl- ihren Bürgerinnen und Bürgern gute und
der nun beschlossenen Zusammenarbeit teren Mitbürgerinnen und Mitbürgern su- bedarfsgerechte Angebote in möglichst
mit der KREISBAUGRUPPE handelt es sich chen vermehrt auch junge Paare den für kurzer Entfernung bieten möchte. Gleich-
aus meiner Sicht um eine Win-Win-Win-Si- sie passenden Wohnraum. Für beide Ziel- zeitig ist die positive Entwicklung unse-
tuation: Das gemischt genutzte Objekt bie- gruppen bieten sich die Miet- und Eigen- rer Gemeinde ein Beleg für die Stärke der
tet unserer Bevölkerung zusätzlichen so- tumswohnungen hervorragend an, sei es ländlichen Räume im Rems-Murr-Kreis und
zialen Wohnraum, ohne weitere Fläche in zur barrierefreien „Verkleinerung“ des zu in Baden-Württemberg.
13WOHNRAUM
KREISBAUGRUPPE realisiert Pilotprojekt in Plüderhausen
BEZAHLBARES WOHNEN
IN INNOVATIVER
HOLZBAUWEISE
Die KREISBAUGRUPPE hat im Februar
2019 ein viel beachtetes Pilotprojekt er-
folgreich abgeschlossen: Im Rahmen des
bereits mehrfach bewährten Wohnungs-
bauprogramms sind im Plüderhausener
Postweg zwölf neue Wohnungen in inno-
vativer Holzbauweise entstanden. Durch
serielle Fertigung der Bauteile konnte die
Bauzeit erheblich reduziert werden.
500 neue bezahlbare Wohnungen in den
kommenden Jahren – dieses Investitions-
programm der KREISBAUGRUPPE hat der
Landkreis, Kreisbaugruppe, Architek-
ten und Handwerker haben bei den
innovativen Holzbauten im Postweg in
Plüderhausen eng zusammen gearbeitet.
14WOHNRAUM
Kreistag Ende 2017 beschlossen. In Plüder-
hausen lässt sich ganz konkret erfahren,
wie die Herausforderungen des Wohnraum-
mangels innovativ und nachhaltig gelöst
werden können: Im Postweg hat die KREIS-
BAUGRUPPE zwölf bezahlbare Wohnungen
in Holzbauweise errichtet – als Pilotprojekt
gemeinsam mit Vertretern der Zimmer-In-
nung. Alle Wohnungen sind gefördert, der
Mietpreis ist deshalb reduziert. Bei einem
Vor-Ort-Termin stellen die Beteiligten das
Projekt vor.
„Klimaschutz und bezahlbares Wohnen
gehen bei diesem Projekt Hand in Hand“,
sagt Landrat Dr. Richard Sigel. „Das macht DREI FRAGEN
es für mich zu einem innovativen Pilotpro-
jekt. Schließlich stehen wir aktuell sowohl AN BÜRGERMEISTER
im Klimaschutz als auch in Sachen Wohn-
raummangel vor großen Herausforderun- ANDREAS SCHAFFER
gen. Deshalb sind der Bau von bezahlbarem
Wohnraum und klimafreundliches Bauen
zwei Top-Themen bei der KREISBAUGRUPPE. Herr Bürgermeister Schaffer, welchen Nutzen zieht die Gemeinde Plüder-
Es ist schön zu sehen, dass unsere hiesi- hausen aus dem Investitionsprogramm für Bezahlbaren Wohnraum des
ge Handwerkerschaft gemeinsam mit den Rems-Murr-Kreises und der KREISBAUGRUPPE?
Architekten und der KREISBAUGRUPPE neue
Wege geht. So können wir gemeinsam nach- Unser örtliches Angebot an preisgünstigem Wohnraum erhöht sich um
haltige Lösungen entwickeln“, so der Land- 870 Quadratmeter – ein ganz wichtiger Schritt zum Abbau der – lei-
rat weiter. der sehr langen – Liste von Wohnungssuchenden. Dieses Programm
ist maßgeschneidert für die Lösung der Wohnraumprobleme. Alle Be-
„Durch dieses Bauvorhaben mit Vorbild- teiligten – Land, Rems-Murr-Kreis, KREISBAUGRUPPE und die Kommune
funktion wurde eine Brachfläche in bester – bringen Mittel ein und wir profitieren von der Kompetenz der KREIS-
Lage reaktiviert“, sagt Bürgermeister And- BAUGRUPPE. Die Gemeinde allein kann ein solches Projekt schließlich
reas Schaffer. „Deshalb ist das Projekt ein nicht stemmen.
Glücksfall für Plüderhausen.“ Spatenstich
für das Projekt war im Dezember 2017, be- Das Projekt im Postweg ist ein Vorzeigeprojekt – auch was die Zusam-
zogen wurden die Wohnungen zum 1. März menarbeit mit den örtlichen Handwerkern angeht. Was bedeutet diese
2019. „Nicht nur wegen der innovativen Kooperation aus Ihrer Sicht?
Holzbauweise ist das Projekt ein Glücksfall
für Plüderhausen. Unser Angebot an preis- Als Pilotprojekt einer Zusammenarbeit der KREISBAUGRUPPE mit dem
günstigen Mietwohnungen wird um 870 m² örtlichen Handwerk war der Postweg sehr erfolgreich. Unsere Handwer-
erweitert, eine innerörtliche Brachfläche ker haben sich gerade bei diesem Projekt leistungsstark, innovativ und
wird städtebaulich anspruchsvoll reaktiviert auch flexibel präsentiert. Sie haben bewiesen, dass kurze Bauzeiten,
und das Hauptausbaugewerk wurde vom Nachhaltigkeit und Qualität sich nicht gegenseitig ausschließen. Das ist
örtlichen Handwerk erstellt.“ sicher eine Referenz, auf der man aufbauen kann.
„Auch im geförderten Wohnungsbau ist Innovativ, nachhaltig und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs – welche
Klimaschutz möglich, das beweist dieses Vorteile bietet das Projekt aus städtebaulicher Sicht für die Gemeinde
Objekt, das sich von innen wie von au- Plüderhausen?
ßen sehen lassen kann“, sagt Dirk Brau-
ne, Geschäftsführer der Kreisbaugesell- Die Postweg-Investition ist auch städtebaulich ein Glücksfall. Wertvol-
schaft Waiblingen mbH. Der Entwurf des le Grünflächen am Ortsrand wurden geschont, weil eine innerörtliche
Architekturbüros Auch und Binder wurde Brachfläche anspruchsvoll reaktiviert wurde. Die Bewohner der 12 Woh-
gemeinsam mit Handwerksbetrieben aus nungen sind in der Ortsmitte, haben kurze Wege zum Einkaufen, zu
dem Landkreis umgesetzt: Die Außen- und Ärzten, Apotheken, öffentlichen Einrichtungen und sind hervorragend
Innenwände sowie die Decken und Dach- an den ÖPNV angeschlossen. Die moderne Architektur ist ein inter-
flächen wurden von der Firma Bogunovic essanter Gegenpol zur benachbarten Villa Immendörfer, einem denk-
erstellt, ebenso die Fenster und Türen. Die malgeschützten Jugendstilgebäude. Kurzum: Das Projekt Postweg kann
Firma Krämer hat den Innenausbau der sich von innen und außen sehen lassen.
Wohnungen sowie die Herstellung der Au-
ßenanlagen übernommen.
15WOHNRAUM
Größtes Neubauvorhaben in der Geschichte Schwaikheims
„NEUE MITTE“ NIMMT GESTALT AN
Die Arbeiten an der Großbaustelle in der Schwaikheimer Bahnhofstraße schreiten gut voran. Die erste Bodenplatte für die „Neue
Mitte Schwaikheim“ – das größte Neubauvorhaben in der Geschichte der Gemeinde – ist seit Frühjahr verlegt. Der Blick hinab
vom rund 60 Meter hohen Kran macht anschaulich, dass die Hochbaumaßnahmen für den Gebäudekomplex mit 46 Eigentums-
wohnungen, einer Tiefgarage mit 98 Stellplätzen, Lebensmittelmarkt sowie Bäckerei-Café in vollem Gang sind. Das Gesamtpro-
jekt, das im Mai an regionale Investoren verkauft worden ist, soll im dritten Quartal des Jahres 2020 fertiggestellt werden.
Vom Verkauf ausgenommen sind 20 hen soll. Auf den Vollsortimenter werden Wohnungen en bloc dem Risiko vor, dass
Tiefgaragen-Stellplätze, die mit Blick auf sieben dreigeschossige Häuser gesetzt, in einzelne Eigentumswohnungen nicht ver-
ausreichend öffentlichen Parkraum in der denen die 46 Wohnungen Platz finden. Da- äußert werden können. Der Gewinn aus
„Neuen Mitte“ bereits von Beginn an für zwischen werden Gärten und Spielplätze der Transaktion könne nun direkt wieder
die Gemeinde vorgesehen waren. Ferner angelegt. in neue Wohnbauprojekte und die Schaf-
sind im Außenbereich weitere 28 öffentli- fung weiterer bezahlbarer Wohnungen in-
che Stellplätze sowie Parkbuchten entlang Im Mai 2019 ist es der Bauherrengemein- vestiert werden, „denn“, so Braune weiter,
des Grundstücks vorgesehen. Während der schaft, bestehend aus der Kreisbaugesell- „der Bedarf an Mietwohnungen ist groß“.
Bauzeit soll es einen provisorischen Park- schaft, der Baugenossenschaft Backnang Damit entspricht die KREISBAUGRUPPE den
platz an der Bahnhofstraße geben, auf dem und der Firma Geiger, gelungen, das Vor- Vorgaben des Kreistags.
dann auch der Wochenmarkt stattfinden haben an einen regionalen Investor zu ver-
kann. Zentrales gestalterisches Element äußern. „Wir sind uns einig, dass dies die Hinweis zum Luftbild: Für dieses spektaku-
des Neubauvorhabens ist ein vierstöckiger beste Lösung für dieses attraktive Projekt läre Foto hat Gabriel Habermann, Fotograf
Gebäudekomplex, in dessen Erdgeschoss im Herzen Schwaikheims ist“, sagt Dirk beim Zeitungsverlag Waiblingen, seine Ka-
ein Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufs- Braune, Vorsitzender der Geschäftsführung mera an den Bauleiter Thomas Steck wei-
fläche von rund 1.300 Quadratmetern samt der Kreisbaugesellschaft. Aus Sicht der tergereicht, der das Foto aus der Führerka-
Bäckerei-Café mit Außensitzplätzen einzie- KREISBAUGRUPPE beugt der Verkauf der 46 bine des Krans aufgenommen hat.
16WOHNRAUM
Kreisbaugesellschaft baut 27 öffentlich geförderte Mietwohnungen in Winterbach
BEZAHLBARER WOHNRAUM STEHT WEITER IM FOKUS
Um den Bau zusätzlicher bezahlbarer Mietwohnungen im Rems-Murr-Kreis zu fördern, stellt der Landkreis der KREISBAUGRUPPE
in den kommenden zehn Jahren rund zehn Millionen Euro bereit. Ein erstes wichtiges Teilprojekt dieses Investitionsprogramms
wird derzeit in der Winterbacher Remsstraße vorbereitet. Dort entstehen in zwei Bauabschnitten insgesamt 27 Ein- bis Vier-
Zimmer-Wohnungen, die sich auf zwei Gebäudekörper verteilen.
Aufgrund der öffentlichen Förderung Sämtliche Baukosten werden von der ebenfalls im Eigentum der Gemeinde Win-
durch das Land Baden-Württemberg Kreisbaugesellschaft getragen. terbach befindet und in den Erbbaurechts-
werden die Wohnungen nach Fertigstel- vertrag mit eingeschlossen wird. Dadurch
lung zu einem Mietzins angeboten, der Im Zuge der Nachverdichtungsmaßnahme kann sichergestellt werden, dass je Wohn-
bis zu 33 Prozent unter der ortsüblichen entstehen nach den Plänen des Winterba- einheit mindestens ein Pkw-Stellplatz zur
Vergleichsmiete liegt. Dies trägt insbe- cher Architekturbüros Bloss und Keinath Verfügung steht.
sondere dem Umstand Rechnung, dass zwei barrierefreie Gebäudekörper im
es durch die seit Jahren unaufhörlich KfW-55-Standard mit extensiv begrüntem Um Rücksicht auf die bisherigen Mieter
steigenden Mieten für viele Menschen Flachdach, die sich um einen großzügi- zu nehmen, wird das Gesamtvorhaben in
immer schwerer wird, bezahlbaren und gen Innenhof gruppieren. Die Wärmever- zwei Bauabschnitten realisiert, für den zu-
günstigen Wohnraum zu finden. Vor die- sorgung erfolgt mittels Contracting durch nächst die Häuser Remsstraße 31 und 33
sem Hintergrund stellt die Gemeinde die Stadtwerke Schorndorf. Die Flachdä- weichen müssen, deren Bewohnern – vor
Winterbach das Grundstück, auf dem cher erhalten eine Photovoltaik-Anlage, allem Flüchtlinge in Anschlussunterbrin-
sich aktuell vier sanierungsbedürftige die die Stadtwerke Schorndorf als Mieter- gung sowie Wohnungslose – eine Ersatz-
kommunale Häuser befinden, in Erbpacht strommodell betreiben werden. Auf dem unterkunft vermittelt wird. Nach Fertig-
zur Verfügung. Im Gegenzug sichert die Erbbaurechtsgrundstück selbst können stellung des ersten Bauabschnitts können
Kreisbaugesellschaft der Gemeinde das aus Kapazitätsgründen nur 14 Pkw-Stell- die verbliebenen Mieter aus den Gebäu-
Belegungsrecht für die neuen Wohnun- plätze untergebracht werden. Weitere 16 den Remsstraße 35 und 37 in den Neubau
gen zu. Darüber hinaus ist die Gemeinde Stellplätze werden auf einem separaten umziehen. Mit der Realisierung des ers-
berechtigt, die Wohnungen für die Unter- Grundstück auf der gegenüberliegenden ten Bauabschnitts wird voraussichtlich im
bringung von Obdachlosen anzumieten. Seite der Remsstraße errichtet, das sich Sommer 2019 begonnen.
17BAULAND UND STÄDTEBAU
Städtebauliche Neuordnung des ehemaligen Klinikareals in Waiblingen
LEBENSQUALITÄT FÜR ALLE GENERATIONEN
Rund fünf Jahre nach dem Abbruch des ten und Investoren hatten seinerzeit Ideen dertagesstätte bebauen. Diese wird für die
Waiblinger Kreiskrankenhauses gehen die zur Neubebauung des Areals vorgelegt. Sie- Dauer von 15 Jahren an die Stadt vermietet
ersten Baumaßnahmen zur städtebauli- ger des Wettbewerbs für die Baufelder eins und von der Stadt selbst betrieben. Zudem
chen Neuordnung des zentral gelegenen und drei wurden die Siedlungswerk GmbH hat sich die Stadt das Belegungsrecht für 40
Areals allmählich in die heiße Phase: In aus Stuttgart, die zusammen mit dem Ar- der Mietwohnungen vertraglich gesichert –
attraktiver Halbhöhenlage entstehen in chitekturbüro Ackermann und Raff 73 Woh- sie sind durch Landesmittel gefördert und
mehreren Abschnitten mehr als 210 Woh- nungen auf dem ehemaligen Klinikareal werden für mindestens 30 Jahre zu einem
nungen – 80 davon unter Federführung bauen wird. Bei den Baufeldern zwei und Mietzins angeboten, der 33 Prozent unter
der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH, vier erhielt die GWG Gesellschaft für Woh- der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
die darüber hinaus den Bau einer vier- nungs- und Gewerbebau den Zuschlag und
gruppigen Kindertagesstätte verantwortet. wird dort etwa 56 Wohnungen errichten. Das „Die Wohnungsknappheit ist bekanntlich
größte Baufeld wird die Kreisbaugesellschaft längst bei uns im Rems-Murr-Kreis ange-
In einem Wettbewerbsverfahren waren ab Waiblingen mbH mit 42 überwiegend öffent- kommen“, sagt Landrat Dr. Richard Sigel.
2014 vier Baufelder ausgeschrieben worden. lich geförderten Mietwohnungen sowie 38 Dass es gemeinsam mit der Stadt Waiblin-
Neun Arbeitsgemeinschaften aus Architek- Eigentumswohnungen und einer großen Kin- gen gelungen sei, auf dem ehemaligen Kli-
18BAULAND UND STÄDTEBAU
„DAS AREAL DES
EHEMALIGEN WAIBLINGER
KREISKRANKENHAUSES GEHÖRT ZU
DEN TOP-WOHNLAGEN IN WAIBLIN-
GENS KERNSTADT. DIE BEBAUUNG
SIEHT GANZ UNTERSCHIEDLICHE,
VIELFÄLTIGE WOHNUNGSANGEBOTE
VOR. WAIBLINGEN FREUT SICH AUF
DIE UMSETZUNG UND AUF DAS
NEUE WOHNGEBIET.“
ANDREAS HESKY,
OBERBÜRGERMEISTER DER STADT WAIBLINGEN
nikareal bezahlbares Wohnen in zentraler Das zeitgemäß gestaltete Gebäudeensem- und Familien den Raum für unterschied-
Lage auf den Weg zu bringen, wertet der ble, bestehend aus 46 Miet- und 38 Eigen- liche Lebensphasen und Lebenskonzepte.
Aufsichtsratsvorsitzender der Kreisbauge- tumswohnungen samt Tiefgarage, die sich Sämtliche Wohnungen überzeugen durch
sellschaft als wichtigen Impuls für den auf insgesamt zehn Punkthäuser vertei- hochwertige Ausstattung und durchdachte
örtlichen Wohnungsmarkt. Dirk Braune, len, bildet den architektonischen Anker- Raumaufteilung.
Vorsitzender der Geschäftsführung der punkt zwischen der Winnender Straße im
Kreisbaugesellschaft, teilt diese Auffas- Norden und der künftigen Alfred-Leikam- Die Vermarktung der Wohnungen soll zeit-
sung: „Mit unserem Neubauprojekt in der Straße südlich der Wohnanlage. Ergänzt nah starten – zusammen mit der Werkpla-
Alfred-Leikam-Straße kommen wir unserer durch die viergruppige Kindertagesstätte nung, gefolgt vom Erstellen der Leistungs-
Verantwortung für die Wohnraumversorgung und geschmackvoll gestaltete Außen- verzeichnisse, den Plänen für die Gewerke,
der Bürgerinnen und Bürger nach. Im Hin- anlagen, verspricht die moderne Wohn- den entsprechenden Ausschreibungen und
blick auf die soziale Durchmischung haben anlage maximale Lebensqualität für alle Vergaben. Der Baubeginn ist – abhängig vom
wir uns bewusst entschlossen, Miet- und Ei- Generationen. Das Neubauprojekt bietet Erteilungstermin der Baugenehmigung – für
gentumswohnungen in unmittelbarer Nach- einen vielfältigen Wohnungsmix und so- September 2019 vorgesehen. Rund 22 Mona-
barschaft zueinander zu realisieren.“ mit sowohl für Singles als auch für Paare te Bauzeit sind veranschlagt.
19BAULAND UND STÄDTEBAU
20BAULAND UND STÄDTEBAU
Hochbauarbeiten auf dem ehemaligen Klinikareal in Backnang schreiten voran
NEUES QUARTIER VEREINT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG UND WOHNEN
Das frühere Klinikareal in Backnang wird sich in den kommenden Monaten und Jahren zu einem modernen Stadt-
quartier entwickeln, das medizinische Versorgung und zeitgemäßes Wohnen wirkungsvoll in Einklang bringt. So
realisiert eine Bauherrengemeinschaft aus Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH und BauGeno Baugenossenschaft
Backnang eG unter anderem eine Wohnanlage mit acht Einzelgebäuden und insgesamt 63 Wohnungen, die bis Früh-
jahr 2020 fertiggestellt werden soll.
Neben den medizinischen Einrichtungen sowie ein neues stationäres Hospiz der So bieten sich dem Betrachter, je nach
wird im künftigen Quartier Bonhoeffer- Hospizstiftung Rems-Murr e. V. Die Wohn- Perspektive auf die Baukörper, neue, in-
straße ein breites Spektrum an Wohn- anlage der Kreisbau und der BauGeno teressante Ansichten. Treppenauf- und
formen mit insgesamt 130 Einheiten ver- entsteht auf dem Doppel-Baufeld W5/W7 abgänge, kleine Grünflächenterrassen
wirklicht. Die Entwicklung des Quartiers zwischen Karl-Krische-Straße, Weissacher und der Spielplatz bilden willkommene
erfolgt dabei in enger Zusammenarbeit Straße und Lindenstieg und wird unter- Rückzugsmöglichkeiten und sind zugleich
zwischen dem Landkreis, der Stadt Back- irdisch durch eine Tiefgarage mit insge- Begegnungsstätte für die Bewohner des
nang und der KREISBAUGRUPPE. Begleitet samt 93 Stellplätzen verbunden sein. neuen Quartiers. Weitere Wohnbauprojek-
und vorangetrieben wurde dieser Pla- Das Wohnungsgemenge setzt sich aus te auf dem Areal werden derzeit von der
nungsprozess vom BauGeno Backnang
Lenkungsausschuss (Seniorenwohnan-
„Nachnutzung Klini- lage mit insgesamt
kareal Backnang“, „ES FREUT UNS, DASS AUF 31 Wohnungen), der
der 2010 gegründet
wurde und seine Ar-
DEM EHEMALIGEN KLINIKGELÄNDE Städtischen Wohnbau
Backnang GmbH (18
beit 2016 abschlie- INSGESAMT RUND 130 WOHNUNGEN – preisgünstige Miet-
ßen konnte. Dieser wohnungen) sowie
Ausschuss bestand
DAVON 63 DURCH DIE KREISBAU – einer örtlichen Bau-
aus Mitgliedern des GEBAUT WURDEN UND WERDEN. DIE gruppe (Mehrgenera-
Kreistags, des Back- tionenhaus mit rund
nanger Gemeinde- TATSACHE, DASS ES RASCH GELUNGEN IST, 20 Wohneinheiten)
rats, Vertretern der AUF DEM AREAL NEUES ZU ENTWICKELN, umgesetzt.
Stadt Backnang, des
Landkreises sowie LINDERT MEINEN SCHMERZ WEGEN DES Zentrum und zent-
der Rems-Murr-Kreis-
Immobilien-Manage-
VERLUSTS DES BACKNANGER raler Treffpunkt wird
künftig der Quartiers-
ment GmbH (RMIM). KRANKENHAUSES, platz sein, der ebenso
Insgesamt vier Ein-
BESEITIGT IHN ABER NICHT.“ wie der Großteil des
Quartiers ausschließ-
richtungen, die der lich für Fußgänger
medizinischen Ver- DR. FRANK NOPPER nutzbar sein wird.
sorgung von Patien- Der Fahrzeugverkehr
OBERBÜRGERMEISTER DER STADT BACKNANG
ten und der Pflege ist nur in ausgewie-
von Menschen mit senen Zufahrtsberei-
schweren Erkrankun- chen zulässig, das
gen dienen, bündeln künftig ihr Angebot 26 Zwei-Zimmer-Wohnungen von 68 bis Abstellen von Pkws ausschließlich in den
auf dem großzügigen und zentral gele- 79 qm, 23 Drei-Zimmer-Wohnungen von jeweiligen Tiefgaragen der Wohnanlagen
genen Areal. Dazu zählen das seit 2001 80 bis 99 qm sowie 14 Vier-Zimmer-Woh- sowie in der bestehenden Parkierungs-
bestehende Dialysezentrum der PHV-Stif- nungen von 100 bis 122 qm zusammen. anlage des früheren Krankenhauses (Ka-
tung, das Gesundheitszentrum, eine neue Die konventionelle Massivbauweise mit pazität knapp 300 Stellplätze). Sämtliche
Pflegeeinrichtung für schwer demenziell Flachdachkonstruktion ist der Zeit ent- Gebäude werden an das eigens errichtete
erkrankte Menschen und jüngere Pati- sprechend klar in seiner Architekturspra- Nahwärmenetz der Stadtwerke Backnang
enten mit körperlichen Einschränkungen che, ohne dabei gleichförmig zu wirken. GmbH angeschlossen.
21BAULAND UND STÄDTEBAU
Städtebauliches Vorzeigeprojekt in der Fellbacher Eisenbahnstraße fertiggestellt
INNOVATIVES NUTZUNGSKONZEPT
IN BEMERKENSWERTEN DIMENSIONEN
Mit einer Länge von 103 Metern und mehr als 8.000 Quadratmetern Geschossfläche ist das prägnan-
te, von der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH errichtete Wohn- und Geschäftshaus in der Fellba-
cher Eisenbahnstraße 21 bis 29 ein echter „Hingucker“. Nach nur anderthalb Jahren Bauzeit wurde
das städtebauliche Vorzeigeprojekt am 19. September 2018 offiziell eingeweiht.
22BAULAND UND STÄDTEBAU
Als im Jahr 2009 das Sanierungsgebiet „Ei- klare Gliederung und eine überzeugende
senbahnstraße“ ausgewiesen wurde, war Verbindung der verschiedenen Nutzungen.
das großflächige Areal an den Schienen Neben der gewerblichen Nutzung – erst-
noch von einem alten Gebäude der Bahn mals sind die Volkshochschule Unteres
sowie einem anderen Straßenverlauf ge- Remstal, die Kunstschule Fellbach sowie
prägt. Zur Revitalisierung dieser Brache die Jugendtechnikschule Dr. Karl Eisele e.
waren innovative Ideen gefragt, weshalb V. unter einem Dach vereint – bietet das
2010 im Rahmen eines Wettbewerbs emp- Gebäude auch Platz für 35 sozial geförder-
fohlen wurde, die Straße zu verlegen, um te Wohnungen. Der gemeinsame zentrale
Platz für ein markantes Gebäude zu schaf- Standort bietet ferner Potenzial für neue
fen. Eine Idee, die reifen musste. Erst 2014 kulturelle Angebote.
erfolgten der Abbruch des Bahngebäudes
und die Veränderung des Straßenverlaufs. Zur Energieversorgung setzen die Stadt-
Zusammen mit der Nutzung hatte der Fell- werke auf ein Blockkraftheizwerk gekop-
bacher Gemeinderat im Juli 2016 beschlos- pelt mit einem Mieterstrom-Modell, das
sen, der Kreisbaugesellschaft das Bauge- bisher im Landkreis noch nicht oft zum gesehen. Für die Vermietung der 35 zwei
lände in Erbpacht zu überlassen. Zuge gekommen ist. Das Fahrradparkhaus bis vier Zimmer-Wohnungen, für die ein
mit rund 120 Stellplätzen ist ein weiterer Wohnungsberechtigungsschein erforder-
Die Glasflächen im Erdgeschoss des rund Baustein des Bahnhofs der Zukunft und lich ist, ist die Wohn- und Dienstleistungs-
13,8 Millionen Euro teuren Neubaus, der wird durch die Neue Arbeit betrieben, die gesellschaft Fellbach zuständig. Die zen-
nach den Plänen des Stuttgarter Archi- Arbeitnehmern eine Chance bietet, die trale Lage des Gebäudes ermöglicht eine
tekturbüros ARP entstanden ist, lassen es im sogenannten ersten Arbeitsmarkt gute Erschließung durch den öffentlichen
vielfältige Ein- und Ausblicke zu. Der Ge- schwer haben, Tritt zu fassen. Insgesamt Nahverkehr, trotzdem ist eine Tiefgarage
bäudekomplex vereint Transparenz, eine sind rund 250 Stellplätze für Fahrräder vor- mit 52 Stellplätzen integriert.
einem breiten Bündel an Maßnahmen den zungskonzept. Wir haben hier an zentralem
negativen – und mittelfristig auch für den Standort einen kleinen „Bildungscampus“
Wirtschaftsstandort Fellbach gefährlichen geschaffen, in dem die VHS Unteres Remstal,
– Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt die Jugendtechnikschule Dr. Karl Eisele und
entgegenzuwirken. Dabei brauchen wir unsere Kunstschule Fellbach ihr Bildungs-
Partner wie die Kreisbau, die in der Eisen- angebot gebündelt haben und gegenseitig
bahnstraße 35 sozialgeförderte Mietwoh- voneinander profitieren können. Der Neubau
nungen geschaffen hat, für die wir als Stadt ist aber auch ein „Leuchtturmprojekt“, das
ein Belegungsrecht haben. Der Neubau in in das Sanierungsgebiet „Eisenbahnstraße“
der Eisenbahnstraße hatte zwar einen län- ausstrahlt und dort weitere positive Ent-
geren Vorlauf, seine Einweihung markierte wicklungen anstoßen kann.
aber dennoch so etwas wie den Einstieg in
die Umsetzung der Wohnbauoffensive. Ich Zentrale Lage direkt am Bahnhof und opti-
DREI FRAGEN AN würde mich freuen, wenn wir auch in Zu-
kunft wieder einmal bei einem Projekt zu-
male Bedingungen für Radfahrer – inwiefern
trägt das neue Gebäude zu einer nachhalti-
FELLBACHS OBER- sammenarbeiten könnten. gen Mobilität bei?
BÜRGERMEISTERIN Das markante Gebäude bildet nicht nur ein
Entrée in die Stadt vom Bahnhof kommend,
Besucher der VHS, der Jugendtechnikschule
und der Kunstschule Fellbach können die
GABRIELE ZULL es vereint auch ganz unterschiedliche Or-
ganisationen und Nutzungen unter einem
Einrichtungen heute bequem mit dem ÖPNV
erreichen – von überall in der Stadt, aber
Dach. Inwiefern ist dieses Bauwerk eine Be- auch aus der Nachbarschaft. Das personen-
reicherung für die Stadt Fellbach? bediente Fahrradparkhaus im Neubau ist
Frau Oberbürgermeisterin Zull, das Gebäude besonders für Berufspendler ein attraktives
in der Eisenbahnstraße ist das erste Bau- Was viele nicht wissen: Der Bahnhofsbereich Angebot. Denn angeschlossen ist eine kleine
projekt der KREISBAUGRUPPE auf Fellbacher bildet die geographische Mitte Fellbachs. Werkstatt. Morgens mit dem Fahrrad zum
Gemarkung. Was bedeutet die Zusammenar- Nachdem nördlich des Bahnhofs der attrak- Bahnhof fahren, um in Bus oder Bahn umzu-
beit mit dem kreiseigenen Unternehmen für tive Büropark entstanden war, war es städ- steigen, das Fahrrad abgeben und während
die Stadt der Weine und Kongresse? tebauliches Ziel, südlich des Bahnhofs etwas des Tages kleinere Reparaturen erledigen
Korrespondierendes zu schaffen. Der Neu- zu lassen, die man sonst selbst nach Feier-
Wie Sie vielleicht wissen, haben wir 2017 bau in der Eisenbahnstraße überzeugt für abend durchführen müsste – das macht das
eine Wohnbauoffensive gestartet, um mit sich mit seiner Architektur und seinem Nut- Pendeln mit dem Fahrrad einfacher.
23BAULAND UND STÄDTEBAU
Baulandentwicklung in Kernen-Rommelshausen
„HANGWEIDE“ SOLL ZUKUNFTSWEISENDES
WOHNQUARTIER WERDEN
Der Startschuss für die Entwicklung des tung von geförderten Sozialwohnungen, Wohnquartier zu entwickeln. Die Gemein-
rund 7,7 Hektar großen Wohnbaugebiets um diese – unter Einhaltung der entspre- de erhält – befristet bis zum 31. Dezember
„Hangweide“ in Kernen ist gefallen: Ein chenden Förderbedingungen – an Mitarbei- 2021 – die Möglichkeit, die vorhandenen
Käuferkonsortium, bestehend aus der ter oder von der Diakonie Stetten betreute Gebäude zur Unterbringung von Geflüch-
Gemeinde Kernen im Remstal, der LBBW Menschen zu vergeben. Die Belegungsrech- teten zu nutzen. Der „Anna-Kaiser-Kom-
Immobilien Kommunalentwicklung GmbH te sind auf 20 Jahre befristet. plex“ verbleibt derweil im Eigentum der
(KE) und der Kreisbaugesellschaft Waib- Diakonie Stetten. Auch den benachbarten
lingen mbH, hat im Mai das Areal im Während der auf acht Jahre angelegten Pavillon darf die Diakonie bis Ende 2021 un-
Südwesten des Ortsteil Rommelshausen Projektlaufzeit ist die Bildung einer Bruch- entgeltlich nutzen.
von der Diakonie Stetten erworben, um teilsgemeinschaft vorgesehen (40 % Ge-
dort ab voraussichtlich 2022 Wohnraum meinde Kernen, 30 % KE, 30 % Kreisbau), Im Rahmen des Großprojekts sollen min-
für bis zu 1.200 Menschen zu schaffen. danach folgt eine Endabrechnung. Die KE destens 60.000 Quadratmeter als Wohnge-
übernimmt als Entwicklungsträger die Bau- biet ausgewiesen und mindestens 70.000
Der Kaufpreis von 16,5 Millionen Euro ba- landentwicklung des Gebiets. Dies umfasst Quadratmeter Geschossfläche realisiert
siert auf einem Gutachten, das die Diakonie insbesondere die Durchführung eines städ- werden. Die gemeinsame Vermarktung der
Stetten und die Projektpartner gemeinsam tebaulichen Wettbewerbs, die Aufstellung Fläche ist nach aktuellem Stand frühestens
zur Wertermittlung der Flächen in Auftrag eines Bebauungsplans und die Änderung ab Mitte 2022 realistisch. Darüber hinaus
gegeben hatten. Eine Sozialquote für ge- des Flächennutzungsplans. Bei der Rea- wird von den Projektpartnern die Mög-
förderten Wohnungsbau von 17,5 Prozent lisierung der Neubauten wird die Kreis- lichkeit geprüft, mit der Entwicklung der
wurde dabei bereits berücksichtigt. In dem baugesellschaft Waiblingen federführend „Hangweide“ einen Beitrag zur Internatio-
neu geschaffenen Areal erhält die Diakonie ihre Kompetenz einbringen, um das Areal nen Bauausstellung 2027 StadtRegion Stutt-
Stetten 20 Belegungsrechte für die Anmie- schrittweise zu einem zukunftsweisenden gart zu leisten.
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