LEG-WOHNUNGS-MARKT REPORT NRW 2019 - LEG-Wohnen.de

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LEG-WOHNUNGS-MARKT REPORT NRW 2019 - LEG-Wohnen.de
LEG-WOHNUNGS-
MARKT­REPORT
NRW 2019
LEG-WOHNUNGS-MARKT REPORT NRW 2019 - LEG-Wohnen.de
SEHR GEEHRTE
                                                        DAMEN UND HERREN,
                                                        Nordrhein-Westfalen ist nicht nur die Wiege der deutschen Industriekultur, sondern
                                                        auch im 21. Jahrhundert ein wichtiger Industriestandort. Knapp 100 börsennotierte
                                                        Unternehmen gibt es zwischen Siegerland und Niederrhein, zwischen Ostwestfalen und
                                                        Eifel – und vom Aachener Dom bis zur Zeche Zollverein unzählige historische und zeit-
                                                        genössische Kulturinstitutionen. Das alles wirkt zusammen und macht „NRW“ für die
                                                        17,9 Millionen Einwohner zu einer lebenswerten Heimat. Doch wie leben die Menschen,
                                                        welche sozioökonomischen Faktoren sind dabei maßgeblich und wie entwickeln sich die
                                                        regionalen Wohnungsmärkte? Fragen wie diese beantwortet der LEG-Wohnungsmarkt-
                                                        report NRW auch in seiner Ausgabe 2019. Wir freuen uns, allen Interessierten in Zu-
                                                        sammenarbeit mit unserem erfahrenen Partner CBRE erneut eine fundierte Analyse der
                                                        markantesten nordrhein-westfälischen Wohnungsmärkte präsentieren zu können.

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                                         N   LA         Wohnen und Bauen waren stets gesellschaft-           Überblick über den Status Quo auf den Woh-
                              L A R S VO                lichen Veränderungen unterworfen, wofür              nungsmärkten.
                                                        Nordrhein-Westfalen mit seiner Besiedlungs-
                                                        struktur noch heute Zeuge ist. Gerade im und         BERICHT LIEFERT DIFFERENZIERTEN BLICK
                                                        um das Ruhrgebiet wuchsen die Städte im Zuge         AUF EINZELNE STÄDTE
                                                        der Industrialisierung vom späten 18. bis zur        Als Grundlage der Analyse wurden die wichtigsten
                                                        Mitte des 20. Jahrhunderts zeitweise rasant, was     demografischen und sozioökonomischen Rahmen-
                                                        gleichermaßen positive und negative Folgen hatte.    daten gesammelt und hinsichtlich ihres Einflusses
                                                        Ebenfalls deutliche Folgen für die Stadtbilder und   auf die Entwicklung des Immobilienmarktes
                                                        die ökonomische Struktur des Ruhrgebiets hatte       untersucht. Neben der Einwohnerentwicklung, den
                                                        der Strukturwandel im Zuge der Schließung von        verfügbaren Haushaltseinkommen, den wichtigsten
                                                        Zechen und Hüttenwerken ab den 1970er Jahren.        Arbeitgebern und der Präsenz öffentlicher Institu-
                                                        Und auch die wichtigsten Trends unserer Zeit –       tionen in einer Stadt zählen dazu auch Maßnahmen
                         EL
                     G

                         IE                             von den Folgen der Digitalisierung und Energie-      der Kommunen, die dazu beitragen sollen, die Ver-
                     W
                ER
    DR. V   OLK                                         wende bis zur fortschreitenden Urbanisierung –       änderungen beim Wohnen im Sinne der Allgemein-
                                                        zeigen sich am deutlichsten in den Großstädten.      heit zu beeinflussen – sei es durch städtebauliche
                                                        Deshalb fokussiert sich der Wohnungsmarktreport      Entwicklungspläne oder Strategien zur gezielten
                                                        2019 auf zwölf Top-Standorte des Bundeslandes.*      Förderung des Neubaus. Den Kern des Wohnungs-
                                                        Für diese liefert der Bericht einen umfassenden      marktberichts bildet aber wie in den früheren

2                                     Editorial LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT
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AKTUELLE ENTWICKLUNG DER ANGEBOTSMIETEN IM ZEITRAUM Q2 2018 BIS Q1 2019

     Stadt                  Unteres Marktsegment               Änderung zum        Oberes Marktsegment         Änderung zum       Median aller Marktsegmente     Änderung zum
                            Median in €/m²/Monat             ­Vorjahreszeitraum    Median in €/m²/Monat      ­Vorjahreszeitraum        in €/m²/Monat           ­Vorjahreszeitraum
     Aachen                             5,81                      3,2 %                    12,43                 2,0 %                      8,65                  2,5 %
     Bielefeld                          5,06                      2,2 %                    10,95                 5,6 %                      7,46                  6,6 %
     Bochum                             4,91                      1,7 %                     9,50                 5,6 %                      6,77                  3,8 %
     Bonn                               7,00                    –0,1 %                     14,00                 6,4 %                      9,92                  3,7 %
     Dortmund                           5,00                      2,0 %                    10,36                 3,6 %                      7,07                  5,1 %
     Duisburg                           4,57                      1,8 %                     8,20                 2,5 %                      6,00                  2,9 %
     Düsseldorf                         7,69                      5,8 %                    15,06                 3,0 %                     10,48                  4,8 %
     Essen                              5,07                      1,4 %                    10,00                 0,4 %                      6,98                  3,9 %
     Gelsenkirchen                      4,40                      2,6 %                     7,55                 3,6 %                      5,62                  2,5 %
     Köln                               7,57                      2,7 %                    16,09                 5,1 %                     11,02                  2,9 %
     Münster                            6,91                      4,7 %                    14,37                 2,9 %                     10,00                  2,0 %
     Wuppertal                          4,98                      3,1 %                     8,86                 2,1 %                      6,30                  3,6 %
     NRW Durchschnitt                   4,79                      3,0 %                    12,00                 3,6 %                      6,92                  3,7 %
    Quelle: CBRE auf Datengrundlage: empirica-systeme GmbH

Ausgaben die Entwicklung der Angebotsmieten                               der öffentlichen Diskussion mit ihrer Fokussierung      Wachstum der untersuchten Kommunen auf, bei
 sowie der Kaufpreise für Eigentumswohnungen                              auf angespannte Mietmärkte in Ballungsgebieten          allerdings relativ hohem Preisniveau von mittler-
 und Mehrfamilienhäuser zwischen April 2018 und                           oftmals zu kurz. Das bevölkerungsreichste Bundes-       weile 10,00 Euro pro Quadratmeter. Der gleiche
 März 2019. Darüber hinaus wurde untersucht, wie                          land ist insgesamt ein gutes Abbild der Situation
 sich die Neubauzahlen entwickelt haben.                                  in der gesamten Bundesrepublik, deren diverse
     Die Analyse zeigt unter anderem: Es gibt nicht                       Marktsituationen es spiegelt.
 den „Markt NRW“. Die Wohnungsmärkte der                                                                                          Die Märkte in NRW sind so vielfältig wie in
 untersuchten Städte NRWs sind so unterschiedlich,                        MIETEN STEIGEN IM MITTEL UM ETWA
 dass eine intensive Kenntnis der unterschiedlichen                       3,7 PROZENT
                                                                                                                                  Deutschland insgesamt. Daher ist die intensive Kenntnis
 regionalen Gegebenheiten als Orientierung für                            Im untersuchten Zeitraum sind die Angebotsmie-          lokaler Gegebenheiten ein wichtiger Erfolgsfaktor.
 verschiedene Marktfaktoren von unterschiedlicher                         ten im Landesschnitt Nordrhein-Westfalens um
 Bedeutung ist. Beispielsweise ähneln sich die Ruhr-                      etwa 3,7 Prozent bzw. etwa 25 Cent pro Quadrat-
 gebietsstädte Gelsenkirchen und Duisburg hin-                            meter gestiegen. Damit folgt NRW dem generellen
 sichtlich des Mietniveaus und auch dessen Anstieg                        Bundestrend eines leicht beschleunigten Wachs-          Effekt ist in Köln zu beobachten, wo die Mieten
– während in Dortmund im Mittel deutlich höhere                           tums. Im Vorjahr waren die Mieten im Mittel der         um 2,9 ­Prozent (im Vorjahr +5 Prozent) auf nun
                                                                                                                                                                                         *D
                                                                                                                                                                                           ie zwölf Top-Standorte sind: Aachen,
 Mieten fällig werden, die dafür im oberen Markt-                         zwölf Städte noch um 2,6 Prozent gestiegen. Ent-        11,02 Euro gestiegen sind.                              Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund,
                                                                                                                                                                                          Düsseldorf, Duisburg, Essen, Gelsenkirchen,
 segment nur durchschnittlich gestiegen sind. Die                         gegen diesem Trend hat sich überraschend Münster           In Düsseldorf hat sich hingegen der Trend aus        Köln, Münster und Wuppertal. Sie wurden
 Märkte NRWs sind – genau wie in ganz Deutsch-                            entwickelt: Mit einem Plus von lediglich 2,0 Prozent    dem Vorjahr, als die Mieten um lediglich 2,2 Prozent    anhand verschiedener relevanter Faktoren
                                                                                                                                                                                          ermittelt, u. a. soziodemografischen,
 land – vielfältig. Dieser Aspekt kommt allerdings in                     (2017: 6,9 ­Prozent) weist die Stadt das geringste      gestiegen waren, wieder umgekehrt: Mit einer            ökonomischen und geografischen.

                                                                                                            Editorial LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT                                                                                      3
LEG-WOHNUNGS-MARKT REPORT NRW 2019 - LEG-Wohnen.de
Steigerung von 4,8 Prozent gehört die Landeshaupt-                          der Wohnungsmärkte mit den höchsten Mieten             Mieten gezahlt werden. Zur Erschwinglichkeit von
                               stadt hinter Bielefeld (6,6 Prozent) und Dortmund                           unverändert Köln, Düsseldorf und Münster sind. In      Wohnraum für weite Bevölkerungsteile trägt bei,
                               (5,1 Prozent) zu den Kommunen mit dem größten                               der Metropole des Münsterlandes wird im Mittel         dass sich das Land durch ein breites Angebot aus-
                                                                                                           erstmals ein zweistelliger Preis pro Quadratmeter      zeichnet. So lassen die leistungsfähige Infrastruktur
                                                                                                           fällig. Insgesamt bleiben die Angebotsmieten in        und der hohe Urbanisierungsgrad den Menschen
                                                                                                           NRW mit 6,92 Euro im Mittel mit einer durch-           oft die Wahl, sich in einer Stadt mit einem niedrige-
    Die Städte aus der zweiten Reihe werden attraktiver als                                                schnittlichen Haushaltskaufkraft von 4.016 Euro        ren Mietniveau niederzulassen.
                                                                                                           pro Monat allerdings für die meisten Bewohner
      günstigere Alternative zu stark nachgefragten Lagen.                                                 erschwinglich.                                          NEUBAU BLEIBT HINTER BEDARF ZURÜCK –
                                                                                                               Außerdem zeigt sich, dass die Mieten grund-         KAUFPREISE ZIEHEN WEITER AN
                                                                                                           sätzlich derselben landesweiten Verteilung folgen       NRW und seine Kommunen forcierten in den
                                                                                                           wie die Haushaltseinkommen. Einzige Ausnahme            vergangenen zwei Jahren eine ganze Reihe von
                                                                                                           bildet dabei Köln, wo die Kaufkraft bei 105,6 Pro-      Projekten, um die Bautätigkeit im Land anzukur-
                               Wachstum. Das zeigt: Die NRW-Städte aus der                                 zent des bundesweiten Durchschnitts – und damit         beln. So gelten seit dem 1. Februar 2018 die neuen
                               „zweiten Reihe“ werden attraktiver, schließen                               NRW-weit hinter Düsseldorf und Bonn auf Platz 3 –       Förderbestimmungen für den öffentlich geförder-
                                aber bei weitem nicht auf. Auch wenn die Top 3                             rangiert, gleichzeitig aber die höchsten mittleren      ten Wohnungsbau, für den von 2018 bis 2022 ins-
                                                                                                                                                                   gesamt vier Milliarden Euro zur Verfügung stehen.
                                                                                                                                                                  Ab 2020 ist das Land alleine für die Wohnraum-
                                                                                                                                                                   förderung verantwortlich und wird die jährlichen
                                                                                                                                                                  97 Millionen Euro aus der bisherigen Bundes-
                                  ENTWICKLUNG MIET- UND KAUFPREISSPANNEN (NRW GESAMT) in €/m²/Monat bzw. €/m²                                                      beteiligung aus dem Landeshaushalt finanzieren.
                                  linke Achse = Mietpreis, rechte Achse = Kaufpreis                                                                                Die modernisierten Förderrichtlinien sollen den
                                      14                                                                                                                  5.000    unterschiedlichen Bedürfnissen von Familien sowie
                                                                                                                                                                  Älteren, sozial Benachteiligten oder Menschen mit
                                                                                                                                                                   Behinderungen Rechnung tragen. NRW ist zudem
                                      12                                                                                                                  4.000
                                                                                                                                                                  – neben Sachsen – für seine flexible Förderkulisse
                                                                                                                                                                   bekannt. Dennoch bleibt Nordrhein-Westfalen
                                      10                                                                                                                  3.000
                                                                                                                                                                   beim Neubau nach wie vor hinter dem Bedarf
                                                                                                                                                                   zurück. 2018 wurden 48.076 neue Wohnungen er-
                                       8                                                                                                                  2.000    richtet, wie im Vorjahr entspricht das einer Quote
                                                                                                                                                                   von 2,7 Wohneinheiten pro 1000 Einwohner. Der
                                       6                                                                                                                  1.000   Vergleich mit dem bundesweiten Durchschnitt von
                                                                                                                                                                  3,5 Wohnungen zeigt, dass nach wie vor weiterer
                                       4                                                                                                                  0        Handlungsbedarf besteht. Auch wenn Städte wie
                                                         2014                  2015                 2016                  2017         2018
                                                                                                                                                                   Düsseldorf und Aachen (je 4,2 neue Wohnungen
                                             Mietpreis                     Median sowie die Spanne, in der 80 % der Angebote liegen,          Kaufpreis            pro 1000 Einwohner) sowie Bonn (4,1) eine h   ­ öhere
                                                                                   jeweils Q2 – Q4 sowie Q1 des Folgejahres
                                                                            Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH                                      Quote aufweisen, kann damit die hohe Nachfrage
                                                                                                                                                                   nicht vollständig gedeckt werden. Dies belegen die

4                                                                           Editorial LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT
LEG-WOHNUNGS-MARKT REPORT NRW 2019 - LEG-Wohnen.de
LAGE DER TOP-12- STANDORTE
                                                                                                             NORDRHEIN-WESTFALENS …
weiterhin niedrigen Leerstandsquoten dieser Städte.   Düsseldorf den zweithöchsten Wert unter den
Schließlich braucht Neubau Zeit. Besonders deut-      zwölf Städten dar.
lich wirkt sich die mangelnde Bautätigkeit auf dem
                                                                                                                                                                      11               2
Markt für geförderten Wohnraum aus. Hoffnung          WEITERHIN GUTES RISIKO-RENDITE-
auf Besserung machen jedoch inzwischen forcierte      VERHÄLTNIS BEI IMMOBILIEN
Projekte der Kommunen, etwa in Bonn oder              Diese Ergebnisse zeigen, dass der Markt für Wohn-
Aachen, mit denen gezielt darauf reagiert werden      immobilien weiterhin ein gutes Feld für Kapitalan-
soll, dass im kommenden Jahrzehnt tausende Woh-       lagen darstellt. Umfassende Analysen wie diese sind
nungen mit sozialer Mietpreisbindung das Ende des     für Unternehmen wie die LEG Immobilien AG mit                                                  9           5
                                                                                                                                                 8       3
                                                                                                                                        6
Förderungszeitraums erreichen werden.                 rund 131.000 Wohnungen in NRW ein wichtiges
    Die in der Gesamtschau zu niedrigen Neubau-       Instrument für das Management des Portfolios –
                                                                                                                                                     12
zahlen wirken sich jedoch auch auf dem Markt          ebenso wie für Menschen, die eine neue Bleibe                                     7

für Eigentumswohnungen preiserhöhend aus.             suchen oder mit dem Immobilienkauf möglicher-
Während Aachen, wo sich das Neubauvolumen             weise eine der wichtigsten Entscheidungen ihres
von 2017 zu 2018 auf 1.041 jährlich fertigge-         Lebens treffen möchten. Die Entwicklungen der
                                                                                                                                            10
stellte Wohnungen fast verdoppelt hat, nur ein        letzten Jahre zeigen jedoch auch, wie wichtig kon-
Wachstum von 4,8 Prozent aufweist, stiegen die        tinuierliche Gespräche zwischen Immobilienunter-            1
Kaufpreise in Bonn – bei rückläufigen Fertigstel-     nehmen, Politik und Zivilgesellschaft sind, um auch                                        4

lungszahlen – mit 14,1 Prozent unter den unter-       in Zukunft eine gute Versorgung mit Wohnraum
suchten Städten am stärksten. Im Zuge dieser          sicherzustellen, der den Wünschen der Menschen
Entwicklung sind auch die Preissteigerungen           in NRW gerecht wird. Ein Beispiel ist das Programm
bei Mehrfamilienhäusern zu betrachten, die im         des NRW-Bauministeriums zur Förderung energeti-
Landesschnitt um 9,1 Prozent zulegten. Dass sich      scher Modernisierungen mit öffentlicher Wohn-
beide Immobilientypen jedoch meist nicht vor-         raumbindung „Modernisierungsrichtlinie RL Mod“
behaltlos unter denselben Vorzeichen betrachten       an dem sich die LEG mit etwa 120 Wohneinheiten
lassen, zeigt Gelsenkirchen: Wuchs der mittlere       in Gelsenkirchen beteiligt. Dies exemplarisch, dass    … und Haushaltskaufkraft je Haushalt und Monat
Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen              in unserem Bundesland auf vielen immobilienwirt-
hier mit 2,6 Prozent am geringsten, stellt das Plus   schaftlichen Feldern lösungsorientiert zusammen-       1   Aachen: 3.434 €                         5   Dortmund: 3.397 €     9       Gelsenkirchen: 3.085 €
von 13,3 Prozent für Mehrfamilienhäuser nach          gearbeitet wird.
                                                                                                             2   Bielefeld: 3.749 €                      6   Duisburg: 3.386 €     10      Köln: 4.032 €
WIR WÜNSCHEN EINE ANGENEHME – UND HOFFENTLICH INFORMATIVE – LEKTÜRE!
                                                                                                             3   Bochum: 3.495 €                         7   Düsseldorf: 4.255 €   11      Münster: 4.066 €

                                                                                                             4   Bonn: 4.295 €                           8   Essen: 3.638 €        12      Wuppertal: 3.618 €
Lars von Lackum                                       Dr. Volker Wiegel
Vorstandsvorsitzender, CEO                            Operativer Vorstand, COO                                                                                                     Ø       NRW Ø: 4.016 €
                                                                                                             Quelle: Michael Bauer Research GmbH; Bearbeitung: CBRE

                                                                                       Editorial LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT                                                                                            5
AACHEN – PREISE UND                                                                                                                                                                              KAUFKRAFTKENNZIFFER

WOHNUNGS­NEUBAU ZIEHEN AN                                                                                                                                                                               2019

                                                                                                                                                                                                           95,2
                                                                                                                                                                                                           Deutschland = 100
                                                                                                                                                                                                  Quelle: Michael Bauer Research GmbH

BEDEUTENDER WISSENSCHAFTS- UND                           Städten Nordrhein-Westfalens ist das der Spitzen-                           tion in Aachen. Der hohe Anteil von in
TECHNOLOGIESTANDORT                                      wert. Die Einwohner- und Haushaltszahlen werden                             der Regel weniger zahlungskräftigeren                        ARBEITSLOSENQUOTE
Aachen ist die westlichste deutsche Großstadt.           bis 2030 bzw. 2040 laut Prognosen des Statisti-                             Studierenden an der ­Gesamtbevölkerung                              2018
Sie ist kreisfrei und liegt nahe an den Grenzen zu
Belgien und den Niederlanden. Aachen hat rund
                                                         schen Bundesamtes weiter zulegen – etwas stärker
                                                         als es für ganz Nordrhein-­Westfalen erwartet wird.
                                                                                                                                     ist kaum an der durchschnittlichen Kauf-
                                                                                                                                     kraft abzulesen. Mit 22.855 Euro pro Kopf                          7,5 %
246.000 Einwohner und ist als Wissenschafts- und             Neben der RWTH befinden sich auch zahlreiche                            und Jahr liegt diese leicht unter dem Landes-
                                                                                                                                                                                                 bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
Technologiestandort bis weit über die Landesgren-        Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau,                                 und Bundesdurchschnitt von rund 24.000 Euro.                   Quelle: Bundesagentur für Arbeit

zen hinaus bekannt.                                      Automation, IT, Lasertechnologie, Umwelttechno-
    Aachens wichtigste Institution ist die Rheinisch-­   logie, Automobilindustrie und Süßwarenproduk-
Westfälische Technische Hochschule (RWTH) –
Deutschlands größte Universität für technische
Studiengänge. Mit über 45.000 sind seit zwei
Jahren so viele Studierende an der RWTH immat-                                                                                                                                              Der Aachener Wohnungsmarkt spiegelt die posi-
rikuliert, wie noch nie zuvor. Unter ihnen befinden         ENTWICKLUNG DER MIET- UND KAUFPREISSPANNEN in €/m²/Monat bzw. €/m²                                                              tive demografische und sozioökonomische Ent-
sich mehr als 10.000 international Studierende              linke Achse = Mietpreis, rechte Achse = Kaufpreis                                                                               wicklung wider. Die Nachfrage ist hoch und steigt
aus 125 verschiedenen Ländern. Das Budget der                   14                                                                                                                  5.000   voraussichtlich weiter. Mit 2 Prozent bleibt die
RWTH erreichte im Wintersemester 2018/2019                                                                                                                                                  Leerstandsquote konstant niedrig – die Angebots-
mit 998,5 Millionen Euro erstmals annähernd die                                                                                                                                             mieten stiegen auch 2018. Mit 2,5 ­Prozent nah-
                                                                12                                                                                                                  4.000
Milliardengrenze.                                                                                                                                                                           men sie trotz der seit 2015 geltenden Mietpreis-
    2011 bis 2017 ist die Einwohnerzahl von                                                                                                                                                 bremse etwas stärker zu als 2017 (1,3 ­Prozent).
                                                                10                                                                                                                  3.000
Aachen mit 3,2 Prozent in etwa so stark ange-                                                                                                                                               Hinter Köln, Düsseldorf, Münster und Bonn war
stiegen wie im Bundesdurchschnitt. Die Zahl der                                                                                                                                             Aachen 2018 der fünftteuerste Standort unter den
Haushalte legte im gleichen Zeitraum allerdings                  8                                                                                                                  2.000   Top-12-Städten Nordrhein-Westfalens – sowohl
mit 10,5 ­Prozent überproportional stark zu. Im                                                                                                                                             bei Miet- als auch Eigentumswohnungen.
Vergleich der zwölf größten Städte Nordrhein-­                   6                                                                                                                  1.000       Im Innenstadtgebiet nähern sich die ge-
Westfalens entspricht das der stärksten Zunahme.                                                                                                                                            forderten Mieten der Marke von 10 Euro pro
Zurückzuführen ist diese hauptsächlich auf den                   4                                                                                                                  0       Quadratmeter und Monat weiter an, im Süden
                                                                                   2014                  2015                 2016                  2017         2018
sprunghaften Anstieg der Studierendenzahlen um                                                                                                                                              der Stadt ist es noch günstiger. Insgesamt wurden
rund 10.000 bzw. 27 Prozent im gleichen Zeitraum.                      Mietpreis                     Median sowie die Spanne, in der 80 % der Angebote liegen,          Kaufpreis           Mietwohnungen in Aachen 2018 für 8,65 Euro
                                                                                                             jeweils Q2 – Q4 sowie Q1 des Folgejahres
    58,1 Prozent der Aachener Haushalte sind                                                          Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH                                     pro Quadratmeter angeboten. Die Angebotspreise
Einpersonenhaushalte – unter den zwölf größten                                                                                                                                              für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäu-

 6                                                                                                      Aachen LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT
ser lagen bei rund 2.620 bzw. bei 1.900 Euro pro                 5.000 Wohnungen aus der Förderung entfallen.
Quadratmeter.                                                    Vor dem Hintergrund der bereits aktuell existieren-
    An Dynamik gewinnt auch die Bautätigkeit. Mit                den Unterdeckung des Bedarfs ist das Neubau-
1.041 Baufertigstellungen verdoppelte sich deren                 volumen in diesem Bereich noch nicht ausreichend.
                                                                                                                                                                         52072
Anzahl gegenüber 2017 nahezu. Gemeinsam mit                      Auch der Bereich des studentischen Wohnens ist
Düsseldorf lag die Stadt mit 4,2 Fertig-                                  aufgrund der zunehmenden Studierenden-
stellungen je 1.000 Einwohner an der                                           zahl von großer Bedeutung. Neben
Spitze der zwölf Top-Standorte.                                                   einigen aktuellen Projektentwick-
Auch die Zahl der Baugeneh-                                                          lungen im Aachener Stadtge-
migungen nahm 2018 wieder                HAUSHALTSPROGNOSE                             biet entstanden zur Wohn-                                                                                 52070
leicht an Fahrt auf, nachdem
ihre Anzahl 2017 deutlich                                +4,6 %                         raumversorgung bspw. auch
                                                                                        Studierendenwohnheime in
                                                                                                                                                                                                              52068
                                                                                                                                                                                                                                52080

unter den beiden Vorjahren                                                              der niederländischen Nach-                                                                           52062
                                                      2018 – 2040,                                                                                                     52074
gelegen hatte. Eine Heraus-                Entwicklung der Privathaushalte              bargemeinde Vaals, die im
                                         Quelle: Statistisches Landesamt NRW                                                                                                             52064
forderung ist der Neubau                                                               Umfeld der RWTH liegen. °
von öffentlich gefördertem                                                                                                                                                                            52066
Wohnraum, da bis 2027 rund
                                                                                                                                                                                                                               52078

                                                                                                                                                                                                                                            M
   BAUFERTIGSTELLUNGEN (WOHN- UND NICHTWOHNGEBÄUDE) UND LEERSTAND                                                                                                                                                                           W
   linke Achse = Leerstandsquote, rechte Achse = Anzahl der Baufertigstellungen
                                                                                                                                                                                                                                            i
        3                                                                                                                     1.200                                                                                          52076

                                                                                                                  1.041
                                                                                                                              1.000

                                                                                                                              800
        2
                                                     637
                                                                           536                                                600
                                                                                                546
                                478
                                                                                                                              400        ANGEBOTSMIETE AUF POSTLEITZAHLEBENE
                                                                                                                                         Q2 2018 – Q1 2019 Median in €/m²/Monat
                                                                                                            n/a

                                                                                                                                                                                                                                            Q
        1                                                                                                                     200
                         2014                  2015                  2016                2017              2018                                                                                                                             e
                                                                                                                                             9,16 – 9,34             8,74 – 8,94             8,53 – 8,65       7,77 – 8,04
              Leerstandsquote             Neubauten und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden,               Wohnungsbau-                     8,95 – 9,15             8,66 – 8,73             8,05 – 8,52       7,74 – 7,76
                                              Marktaktive Leerstandquote im Geschosswohnungsbau            fertigstellungen
                                      Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW                                 Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH

                                                                                                                     Aachen LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT                                                                                     7
BIELEFELD – HÖCHSTE KAUFPREISE                                                                                                                                                                 KAUFKRAFTKENNZIFFER

IM 5-JAHRES-VERGLEICH                                                                                                                                                                                 2019

                                                                                                                                                                                                         95,2
                                                                                                                                                                                                         Deutschland = 100
                                                                                                                                                                                                Quelle: Michael Bauer Research GmbH

OSTWESTFALENS MITTELSTÄNDISCH                          Bevölkerungswachstum von 2,0 Prozent prog-                                  über dem Landesdurchschnitt von knapp
GEPRÄGTES ZENTRUM                                      nostiziert. Ähnlich moderat soll sich die Zahl der                          41 Prozent.                                                  ARBEITSLOSENQUOTE
Bielefeld liegt im Nordosten von Nordrhein-­           Haushalte entwickeln: Bezogen auf den Zeitraum                                 Die Kaufkraft liegt in Bielefeld unter                           2018
Westfalen. Die rund 333.000 Einwohner zählende
Stadt hat eine bedeutende wirtschaftliche und
                                                       von 2018 bis 2040 geht das Statistische Landes-
                                                       amt NRW von einer Zunahme der Haushalte um
                                                                                                                                   dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Sie
                                                                                                                                   beträgt im Schnitt 3.749 Euro pro Haushalt                          7,1 %
kulturelle Funktion für ihr großes, ländlich gepräg-   2,5 Prozent aus. Wie auch in den anderen zwölf                              und Monat und bewegt sich im Mittelfeld der
                                                                                                                                                                                               bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
tes Einzugsgebiet. Gut 30.000 Menschen pendeln         betrachteten Städten, ist der Anteil der Einperso-                          zwölf in diesem Report untersuchten nordrhein-­                Quelle: Bundesagentur für Arbeit

täglich in die Stadt zur Arbeit.                       nenhaushalte in Bielefeld mit knapp 47 Prozent                              westfälischen Städte.
    Die Wirtschaftsstruktur von Bielefeld ist          aller Haushalte hoch und befindet sich deutlich
mittelständisch geprägt und breit gefächert,
durch Unternehmen aus den Bereichen Nahrungs-
und Genussmittel, Bekleidung, Bauwirtschaft,
Maschinen­bau und aus dem Druckwesen. Hinzu                                                                                                                                               Der Bielefelder Wohnungsmarkt ist durch einen
kommen eine Reihe von Handels- und Dienst-                ENTWICKLUNG DER MIET- UND KAUFPREISSPANNEN in €/m²/Monat bzw. €/m²                                                              relativ geringen Anteil an Mehrfamilienhäusern
leistungsunternehmen. Bekanntere Namen sind               linke Achse = Mietpreis, rechte Achse = Kaufpreis                                                                               am Gesamtbestand geprägt. Mit rund 65 Pro-
unter anderem Dr. Oetker, DMG Mori, ­Goldbeck,                14                                                                                                                  5.000   zent weist die Stadt, gemeinsam mit Münster, die
itelligence, Schüco, Seidensticker und Dürkopp                                                                                                                                            niedrigste Quote unter den zwölf Top-Standorten
Adler. Die Beschäftigungssituation ist durch die                                                                                                                                          Nordrhein-Westfalens auf. Wohnungen in Mehr-
                                                              12                                                                                                                  4.000
breite Aufstellung der Wirtschaft stabil.                                                                                                                                                 familienhäusern sind jedoch stark nachgefragt, was
    Eine Universität und mehrere Fachhochschu-                                                                                                                                            sich im Mietanstieg widerspiegelt. Mit 6,6 Prozent
                                                              10                                                                                                                  3.000
len machen Bielefeld zum Zentrum für Wissen-                                                                                                                                              verzeichnete Bielefeld ihren stärksten Zuwachs in
schaft und Innovation. Mit dem Ziel zu einem der                                                                                                                                          den vergangenen Jahren und die höchste Zunahme
modernsten Hochschulstandorte Deutschlands                     8                                                                                                                  2.000   unter den Top-12-Städten im Jahr 2018.
zu werden, wird die Stadt in den nächsten zehn                                                                                                                                                Vor allem das Stadtzentrum, mit geforderten
Jahren über eine Milliarde Euro in den erweiterten             6                                                                                                                  1.000   Mieten von über 8 Euro pro Quadratmeter, zog
Campus Bielefeld investieren.                                                                                                                                                             Wohnungssuchende an, obwohl es im Süden der
    Zwischen 2011 und 2017 hat Bielefelds Ein-                 4                                                                                                                  0       Stadt günstiger war. Insgesamt lag die durch-
                                                                                 2014                  2015                 2016                  2017         2018
wohnerzahl nur leicht um 1,6 Prozent zugenom-                                                                                                                                             schnittliche Angebotsmiete bei 7,46 Euro. Der
men. Die Anzahl der Haushalte änderte sich im                        Mietpreis                     Median sowie die Spanne, in der 80 % der Angebote liegen,          Kaufpreis           Wohnungsmarkt ist mit einer geringen Preis-
                                                                                                           jeweils Q2 – Q4 sowie Q1 des Folgejahres
gleichen Zeitraum mit plus 1,0 Prozent ebenfalls                                                    Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH                                     spanne von nur rund 1,60 Euro pro Quadratmeter
nur wenig. Bis 2030 wird im Vergleich zu 2018 ein                                                                                                                                         zwischen dem günstigsten und dem teuersten

 8                                                                                                   Bielefeld LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT
Postleitzahlgebiet relativ homogen. Auch die                   Einflussnahme und eine Stärkung des öffentlich
­Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen                      geförderten Neubaus bei größeren Bauprojekten
 und Mehrfamilienhäuser nahmen 2018 weiter zu.                  ermöglichen soll. Zentraler Punkt ist dabei die Aus-
                                                                                                                                                                                                33739
 Mit knapp 2.000 Euro pro Quadratmeter wurden                   weisung von Bauland. Baulandknappheit gilt wie in
 rund 8 Prozent mehr für Eigentumswohnungen                     vielen anderen Städten auch in Bielefeld als großes
 verlangt als im Vorjahr. Bei den Mehrfami-                              Hindernis für den Wohnungsneubau und
 lienhäusern stiegen die geforderten                                          kann als ein Grund für die rückläufige
                                                                                                                                                                                                                     33609               33729
 Kaufpreise um 9 Prozent auf                                                      Anzahl an Baugenehmigungen
1.600 Euro pro Quadratmeter.                                                         in den Jahren 2017 und 2018
                                                                                                                                                                                                                33611
 In beiden Bereichen wurden             HAUSHALTSPROGNOSE                              angesehen werden. Bei den                                                                                  33613

                                                         +2,5 %
 damit Rekord­preise im Fünf-­                                                          Baufertigstellungen war die                                                     33619                                               33609

Jahres-Vergleich aufgerufen.                                                            Entwicklung hingegen sehr
                                                                                                                                                                                              33615
     Auf die Anspannung am                                                              positiv. 2018 wurden rund
                                                     2018 – 2040,
Wohnungsmarkt reagiert                    Entwicklung der Privathaushalte               270 Wohnungen mehr als                                                                                                             33607           33719
                                        Quelle: Statistisches Landesamt NRW                                                                                                                                33602
 die Stadt Bielefeld mit der                                                           im Vorjahr fertiggestellt und
 Ausarbeitung einer Bauland-                                                        damit erstmals seit 2014 wieder                                                                                             33604
 strategie, die der Stadt größere                                                über 1.000 Wohnungen im Jahr. °
                                                                                                                                                                                                        33617
                                                                                                                                                                                                                            33605

                                                                                                                                                                                                                                            33699
                                                                                                                                                                                                33647
   BAUFERTIGSTELLUNGEN (WOHN- UND NICHTWOHNGEBÄUDE) UND LEERSTAND                                                                                                      33649
   linke Achse = Leerstandsquote, rechte Achse = Anzahl der Baufertigstellungen

        3                                                                                                                     1.600
                              1.512
                                                                                                                                                                                                      33659
                                                                                                                              1.400

                                                                                                                                                                                                                                 33689
                                                                                                               1.233
                                                                                                                              1.200
        2
                                                                                                                              1.000
                                                                                              964

                                                                           881
                                                                                                                              800        ANGEBOTSMIETE AUF POSTLEITZAHLEBENE
                                                                                                                                         Q2 2018 – Q1 2019 Median in €/m²/Monat
                                                                                                            n/a

                                                     693
        1                                                                                                                     600
                         2014                  2015                  2016                2017              2018
                                                                                                                                             8,00 – 8,36             7,60 – 7,77             7,02 – 7,35           6,89 – 6,93
              Leerstandsquote             Neubauten und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden,               Wohnungsbau-                     7,78 – 7,99             7,36 – 7,59             6,94 – 7,01           6,76 – 6,88
                                              Marktaktive Leerstandquote im Geschosswohnungsbau            fertigstellungen
                                      Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW                                 Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH

                                                                                                                   Bielefeld LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT                                                                                                9
BOCHUM – DEUTLICHE MIET­                                                                                                                                                                      KAUFKRAFTKENNZIFFER

ZUWÄCHSE IM OBEREN SEGMENT                                                                                                                                                                           2019

                                                                                                                                                                                                       93,8
                                                                                                                                                                                                        Deutschland = 100
                                                                                                                                                                                               Quelle: Michael Bauer Research GmbH

MITTEN IN DEUTSCHLANDS GRÖSSTEM                       plus 0,8 Prozent einen leichten Zuwachs. Die                                vorhergesagt. Die durchschnittliche
BALLUNGSRAUM                                          Prognose des Statistischen Landesamtes geht von                             Haushaltskaufkraft liegt, unter ande-                        ARBEITSLOSENQUOTE
Im Zentrum des 5,3 Millionen Einwohner um-            2018 bis 2030 von einem leichten Rückgang um                                rem gedämpft durch die hohe Zahl der                                2018
fassenden Ruhrgebiets liegt Bochum. Die heute
mehr als 365.000 Einwohner große Stadt war einer
                                                      1,1 Prozent aus. Die Zahl der Haushalte hat sich
                                                      ebenso wie die Bevölkerung in den zurückliegen-
                                                                                                                                  Studentenhaushalte, mit 3.495 Euro pro
                                                                                                                                  Monat auf mittlerem Niveau.                                        8,9 %
der bedeutendsten Standorte der Montanindus-          den Jahren verhalten entwickelt. Für den Zeitraum
                                                                                                                                                                                              bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
trie. 1973 wurde in Bochum mit der Stilllegung        von 2018 bis 2040 wird hier allerdings mit minus                                                                                           Quelle: Bundesagentur für Arbeit

der letzten Zeche der Schlusspunkt hinter ihr         3,3 Prozent der zweitstärkste Rückgang unter den
Stahl- und Kohlezeitalter gesetzt. Heute prägen       zwölf untersuchten Städten Nordrhein-­Westfalens
mittelständische Betriebe aus der Gesundheitswirt-
schaft, Verkehrstechnik, Geothermie, Kultur- und
Kreativwirtschaft die wirtschaftliche Struktur. Für
Logistikunternehmen ist Bochum durch die zent-                                                                                                                                           Im Vergleich der Top-12-Städte Nordrhein-­
rale Lage und die Flächenreserven ein attraktiver        ENTWICKLUNG DER MIET- UND KAUFPREISSPANNEN in €/m²/Monat bzw. €/m²                                                              Westfalens erscheint der Bochumer Wohnungs-
Standort. In jüngster Vergangenheit wurden einige        linke Achse = Mietpreis, rechte Achse = Kaufpreis                                                                               markt hinsichtlich der Angebotsmieten und deren
Lager- und Umschlaghallen fertiggestellt und                 14                                                                                                                  5.000   Entwicklung eher unauffällig. Im Mittel lagen sie
weitere sind im Bau. Das größte Logistikprojekt                                                                                                                                          2018 mit 6,77 Euro pro Quadratmeter noch unter
ist derzeit ein DHL-Paketzentrum, das seit August                                                                                                                                        dem Landesschnitt von 6,92 Euro und stiegen etwa
                                                             12                                                                                                                  4.000
2017 auf dem einst durch die Opel-Werke genutz-                                                                                                                                          auf dem Niveau des Bundeslandes um 3,8 Prozent
ten Gelände errichtet wird und Ende dieses Jahres                                                                                                                                        gegenüber dem Vorjahr. Bochum war damit der
                                                             10                                                                                                                  3.000
in Betrieb genommen wird. Mit acht Hochschulen,                                                                                                                                          viertgünstigste Top-12-Standort. Im oberen Markt-
allen voran der Ruhr-Universität mit zurzeit rund                                                                                                                                        segment bedeuteten jedoch 5,6 Prozent Mietzu-
43.000 immatrikulierten Studierenden, ist Bochum              8                                                                                                                  2.000   wachs, gemeinsam mit Bielefeld, den zweithöchsten
zudem ein bedeutender Standort für Wissenschaft                                                                                                                                          Zuwachs nach Bonn unter den zwölf untersuchten
und Forschung. Die meisten der knapp 130.000                  6                                                                                                                  1.000   Standorten. Dennoch ist der Mietmarkt relativ ge-
sozialversicherungspflichtig Beschäftigten wohnen                                                                                                                                        ring ausdifferenziert. Am östlichen und westlichen
nicht nur in Bochum, sondern arbeiten auch inner-             4                                                                                                                  0       Stadtrand liegen die günstigsten Gebiete. Insgesamt
                                                                                2014                  2015                 2016                  2017         2018
halb der Stadtgrenzen. Anders als in den meisten                                                                                                                                         betrug die Spanne zwischen diesen und den teu-
anderen großen Städten in Nordrhein-Westfalen                       Mietpreis                     Median sowie die Spanne, in der 80 % der Angebote liegen,          Kaufpreis           ersten Postleitzahlgebieten nur rund 1,70 Euro pro
                                                                                                          jeweils Q2 – Q4 sowie Q1 des Folgejahres
ist der Pendleranteil recht gering. Die Einwohner-                                                 Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH                                     Quadratmeter. Mit 1.520 und rund 1.130 Euro pro
zahl verzeichnete zwischen 2011 und 2017 mit                                                                                                                                             Quadratmeter bewegten sich auch die Angebots-

 10                                                                                                 Bochum LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT
kaufpreise für Eigentumswohnungen und Mehr-                   neuen Wohnungen (davon 200 sozial geförderte)
familienhäuser auf moderatem Niveau (jeweils auf              pro Jahr anstrebt. Die Stadtverwaltung stuft die
Rang neun unter den zwölf Top-Städten).                       städtische Wohnraumversorgung zwar noch nicht
   Die Bautätigkeit nahm in Bochum auf Seiten                 als knapp, jedoch bereits als angespannt ein. Sie
der Baugenehmigungen an Fahrt auf. Mit rund 570               forciert daher den Wohnungsneubau – vor allem
Baufertigstellungen in 2018 wurde das                                  im preisgünstigen Marktsegment. Derzeiti-
hohe Vorjahresniveau gehalten. Die                                          ge Neubauprojekte sind jedoch eher                                                                                                                44805
                                                                                                                                                                                                     44807
Baugenehmigungen verzeich-                                                      klein bis mittelgroß und über-
neten 2018 mit knapp 800                                                           wiegend auf den Eigentums-
                                                                                                                                                                                    44809
Wohneinheiten den höchsten            HAUSHALTSPROGNOSE                             markt fokussiert. Zukünftig
Wert seit 2011 und einen
Anstieg gegenüber 2017 um                                –3,3 %                      sind Großprojekte beim
                                                                                     Wohnungsneubau bspw. im
                                                                                                                                                    44866
                                                                                                                                                                                                               44791
                                                                                                                                                                                                                                      44894
rund 300 Wohnungen. Die                                                              Quartier Ostpark oder in                                                                                   44787
                                                   2018 – 2040,
Genehmigungen erreichten                Entwicklung der Privathaushalte              Gerte West vorgesehen. °
                                      Quelle: Statistisches Landesamt NRW                                                                                                44793
damit das Ziel der Stadt                                                                                                                                                                                            44803
                                                                                                                                                                                                 44789                                        44892
Bochum, die in ihrer Wohn-                                                                                                                        44867
bauoffensive die Marke von 800
                                                                                                                                                              44869                                    44799
                                                                                                                                                                                   44795                               44801
                                                                                                                                                                                                                                                           A
                                                                                                                                                                                                                                                           Q
                                                                                                                                                                                                                                                           M
   BAUFERTIGSTELLUNGEN (WOHN- UND NICHTWOHNGEBÄUDE) UND LEERSTAND
   linke Achse = Leerstandsquote, rechte Achse = Anzahl der Baufertigstellungen                                                                               44879
                                                                                                                                                                                                     44797
        3                                                                                                                     1.000

                                                                                                                              800

                                                                                                                              600
                                                                                                               571
                                                                                              568
        2                      480
                                                                                                                              400

                                                                           289
                                                     224                                                                      200        ANGEBOTSMIETE AUF POSTLEITZAHLEBENE                                                                               Q
                                                                                                                                         Q2 2018 – Q1 2019 Median in €/m²/Monat                                                                            e
                                                                                                            n/a

        1                                                                                                                     0
                         2014                  2015                  2016                2017              2018
                                                                                                                                             7,38 – 7,67             7,00 – 7,13             6,59 – 6,83        6,37 – 6,50
              Leerstandsquote             Neubauten und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden,               Wohnungsbau-                     7,14 – 7,37             6,84 – 6,99             6,51 – 6,58        6,01 – 6,36
                                              Marktaktive Leerstandquote im Geschosswohnungsbau            fertigstellungen
                                      Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW                                 Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH

                                                                                                                     Bochum LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT                                                                                                   11
BONN – ANGEBOTSMIETE KNAPP                                                                                                                                                                    KAUFKRAFTKENNZIFFER

UNTER DER 10-EURO-MARKE                                                                                                                                                                              2019

                                                                                                                                                                                                     112,3
                                                                                                                                                                                                        Deutschland = 100
                                                                                                                                                                                               Quelle: Michael Bauer Research GmbH

TOP-STANDORT MIT SICHERER                             Erreichbarkeit sorgen der Flughafen Köln/Bonn,                              2040 sollen die Haushaltszahlen um
WIRTSCHAFTLICHER ZUKUNFT                              der künftig von einer schnelleren Bahnverbindung                            12,5 ­Prozent zulegen. Bei der Pro-Kopf-                     ARBEITSLOSENQUOTE
Im Jahr 1991 fiel der Entschluss, die Bundeshaupt-    mit höheren Taktzahlen profitieren wird, die guten                          Kaufkraft liegt Bonn mit 26.950 Euro                                2018
stadtfunktion von Bonn nach Berlin zu verlagern.
Das Schicksal von Bonn war damals ungewiss
                                                      Anbindungen an die Bundesautobahnen sowie der
                                                      Anschluss an das europäische Hochgeschwindig-
                                                                                                                                  pro Jahr hinter Düsseldorf auf Platz 2
                                                                                                                                  unter den größten nordrhein-westfälischen                          6,4 %
und heute ist die Stadt im Aufwind. Bis 2017          keitsbahnnetz.                                                              Städten. Bei der Haushaltskaufkraft liegt die
                                                                                                                                                                                              bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
stieg ihre Einwohnerzahl von knapp 300.000 auf           Die Zeichen stehen in Bonn auf Wachstum.                                 Stadt mit 4.295 Euro pro Monat wegen der ver-                  Quelle: Bundesagentur für Arbeit

rund 327.500 an. Sie steht auf einer gesunden         Für 2018 bis 2030 ist eine überdurchschnittliche                            gleichsweise hohen durchschnittlichen Haushalts-
und zukunftsfähigen, wirtschaftlichen Grund-          Zunahme der Bevölkerung prognostiziert. Bis                                 größe an der Spitze.
lage: ­Deutsche Telekom, Deutsche Post, Post-
bank, Deutsche Welle, IBM, Nortel Networks und
Haribo sind bekannte Global Player, die in Bonn
ansässig sind. Mehr als 62.000 Menschen sind in                                                                                                                                          Eine führende Position nimmt Bonn auch auf
den Wachstumsbranchen Telekommunikation,                 ENTWICKLUNG DER MIET- UND KAUFPREISSPANNEN in €/m²/Monat bzw. €/m²                                                              dem Wohnungsmarkt ein. Hinter Köln, Düssel-
Informationstechnologie, Multimedia, Entertain-          linke Achse = Mietpreis, rechte Achse = Kaufpreis                                                                               dorf und Münster verfügte die Stadt mit einer
ment und digitale Sicherheitsservices beschäftigt.           14                                                                                                                  6.000   mittleren Angebotsmiete von 9,92 Euro pro
Hinzu kommen diverse Weltmarktführer aus der                                                                                                                                             Quadratmeter über den viertteuersten Mietmarkt
erzeugenden und verarbeitenden Kunststoffindus-                                                                                                                                          unter den Top-12-Städten. Der Anstieg von
                                                             12                                                                                                                  5.000
trie, Dienstleister und Zulieferer der Gesundheits-                                                                                                                                      3,7 Prozent im Jahr 2018 bedeutete einen leicht
wirtschaft und Logistikunternehmen. Die UNO                                                                                                                                              höheren Zuwachs im Vergleich zu den Vorjahren
                                                             10                                                                                                                  4.000
ist mit 20 Organisationen vertreten. Zahlreiche                                                                                                                                          und führte zu einer weiteren Annäherung an die
Bundesbehörden haben weiterhin ihre Erst- oder                                                                                                                                           10-Euro-Marke.
Zweitsitze in Bonn.                                           8                                                                                                                  3.000      Während die Angebotsmieten im unteren
    Bildung, Wissenschaft und Forschung wird an                                                                                                                                          Marktsegment stagnierten, entsprach die Zunahme
den zahlreichen Bonner Hochschulen betrieben,                 6                                                                                                                  2.000   im oberen Marktsegment mit 6,4 Prozent dem
allen voran an der Rheinischen Friedrich-­Wilhelms-                                                                                                                                      höchsten Wert aller Top-12-Standorte. Auch im
Universität mit 38.000 Studierenden. Bedeutende               4                                                                                                                  1.000   unteren Segment der Eigentumswohnungen stie-
                                                                                2014                  2015                 2016                  2017         2018
Forschungseinrichtungen sind die Fraunhofer                                                                                                                                              gen die geforderten Preise mit rund 21 Prozent be-
Gesellschaft, das Deutsche Zentrum für Luft- und                    Mietpreis                     Median sowie die Spanne, in der 80 % der Angebote liegen,          Kaufpreis           sonders stark und führten mit dem zweithöchsten
                                                                                                          jeweils Q2 – Q4 sowie Q1 des Folgejahres
Raumfahrt, die Max-Planck-Gesellschaft und das                                                     Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH                                     Zuwachs im oberen Segment dazu, dass die Stadt
Forschungszentrum Caesar. Für eine sehr gute                                                                                                                                             mit rund 14 Prozent die höchsten Preiszuwächse

 12                                                                                                   Bonn LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT
bei den Angebotskaufpreisen für Eigentumswoh-                   Prozent sehr gering. Um der Anspannung auf dem                                                       53117
nungen verzeichnete. Mit rund 3.050 Euro pro                    Wohnungsmarkt zu begegnen, hat die Stadt Bonn                                                                                           53225
Quadratmeter wurde erstmals die 3.000-Euro-Mar-                 die Projektgruppe „Geförderter Wohnungsbau in
ke überschritten. Die Preise für Mehrfamilienhäuser             Bonn“ initiiert, da bis 2040 bei etwa 40 Prozent                                                 53119
blieben 2018 bei relativ wenigen Angeboten mit                  der rund 10.000 Wohnungen mit sozialer Miet-                                                                                  53111                                        53229
etwa 2.320 Euro pro Quadratmeter im                                      preisbindung (rund 6 Prozent des Bonner
Mittel nahezu unverändert.                                                     Wohnungsbestandes) die Förderung                                              53121
    Trotz der rund 1.330 Bau-                                                     endet. Durch die 10-jährige
fertigstellungen 2018 sank die                                                       Nachwirkungsfrist in Nord-
                                                                                                                                                                                 53115                                             53227
Zahl gegenüber 2017 um                  HAUSHALTSPROGNOSE                              rhein-Westfalen bestehen
circa 390 Wohneinheiten.
Die Baugenehmigungen                                  +12,5 %                           Potenziale, um öffentlich
                                                                                        geförderten Wohnungsneu-
                                                                                                                                                     53123
                                                                                                                                                                                                                 53113

nahmen 2018, wie schon                                                                  bau rechtzeitig auszuweiten                                                                                   53129
                                                     2018 – 2040,
2017, ebenfalls ab. Auch                   Entwicklung der Privathaushalte              bzw. weitere Lösungen zu
                                        Quelle: Statistisches Landesamt NRW
aufgrund dieser rückläufigen                                                           schaffen, um dem Wegfall                                                                  53127
Bautätigkeit sank der Leerstand                                                      von bezahlbarem Wohnraum                                                                                                        53175
leicht, war aber mit rund einem                                                   entgegenzuwirken. °
                                                                                                                                                                                                                                      53173

   BAUFERTIGSTELLUNGEN (WOHN- UND NICHTWOHNGEBÄUDE) UND LEERSTAND
   linke Achse = Leerstandsquote, rechte Achse = Anzahl der Baufertigstellungen
                                                                                                                                                                                                             53177
        2                                                                                                                     1.800                        53125
                                                                                             1.717
                                                                                                                                                                                                                                                   53179

                                                                          1.609                                               1.600

                                                                                                                              1.400
                                                     1355                                                      1.332
        1
                                                                                                                              1.200

                               1.036
                                                                                                                              1.000       ANGEBOTSMIETE AUF POSTLEITZAHLEBENE
                                                                                                                                          Q2 2018 – Q1 2019 Median in €/m²/Monat
                                                                                                            n/a

        0                                                                                                                     800
                         2014                  2015                  2016                2017              2018
                                                                                                                                              10,57 – 11,54           10,01 – 10,14            9,48 – 9,89           9,01 – 9,10
              Leerstandsquote             Neubauten und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden,               Wohnungsbau-                      10,15 – 10,56           9,90 – 10,00             9,11 – 9,47           8,50 – 9,00
                                              Marktaktive Leerstandquote im Geschosswohnungsbau            fertigstellungen
                                      Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW                                  Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH

                                                                                                                       Bonn LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT                                                                                                        13
DORTMUND – REGE BAUTÄTIGKEIT                                                                                                                                                                  KAUFKRAFTKENNZIFFER

IM STADTGEBIET                                                                                                                                                                                       2019

                                                                                                                                                                                                       90,9
                                                                                                                                                                                                        Deutschland = 100
                                                                                                                                                                                               Quelle: Michael Bauer Research GmbH

DYNAMISCHE RUHRMETROPOLE                              kraft zeigt aber, dass noch einiges zu tun ist: Sie                         Kreativquartier umgestaltet. Ein weiteres
Dortmund ist mit 586.600 Einwohnern die größte        liegt mit rund 3.400 Euro pro Monat noch etwa                               Beispiel ist das Phoenix-Quartier am                         ARBEITSLOSENQUOTE
Stadt im Ruhrgebiet. Gleichzeitig ist sie nach Köln   15 Prozent unter dem Landesdurchschnitt.                                    Phoenix-See im ­Stadtteil Hörde. Im Ver-                            2018
und Düsseldorf die drittgrößte in Nordrhein-­
Westfalen. Die Zahl der sozialversicherungspflich-
                                                          Die Stadt unternimmt einiges, um die räumli-
                                                      chen Voraussetzungen für den Wandel zu schaffen.
                                                                                                                                  lauf des größten Konversionsprojekts der
                                                                                                                                  Stadt wurde aus dem ehemaligen Stahl-                           10,3 %
tig Beschäftigten ist jüngst kräftig gestiegen. Im    So wurde Ende 2018 das 155 Hektar umfassende                                werksgelände ein attraktiver Wohn-, Arbeits-
                                                                                                                                                                                              bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
Dienstleistungssektor erhöhte sich der Anteil hoch-   Gebiet an der Rheinischen Straße, westlich der                              und Dienstleistungsstandort.                                   Quelle: Bundesagentur für Arbeit

qualifizierter Fachkräfte vor allem in der Gesund-    Innenstadt, zum heutigen Unionviertel umgebaut.
heitswirtschaft, in der Logistik, im Handel, der IT   Binnen elf Jahren wurde das Gebiet zum neuen
und in der Versicherungswirtschaft. Die Ansiedlung
von Unternehmen aus der Biomedizin, Mikro- und
Nanotechnologie sowie Robotik treibt den Wandel
Dortmunds zum Wissenschafts- und Forschungs-                                                                                                                                             Wie in den Jahren 2016 und 2017, war die Bautätig-
standort voran.                                          ENTWICKLUNG DER MIET- UND KAUFPREISSPANNEN in €/m²/Monat bzw. €/m²                                                              keit auch 2018 weiter dynamisch und auf einem
    Zur Senkung der Arbeitslosigkeit investiert die      linke Achse = Mietpreis, rechte Achse = Kaufpreis                                                                               hohen Niveau. Die Baufertigstellungen wiesen mit
Stadt verstärkt in ihre Infrastruktur sowie in den           14                                                                                                                  5.000   rund 1.650 Wohnungen den höchsten Wert seit
Bildungssektor. Sieben Hochschulen mit insgesamt                                                                                                                                         2011 auf. Die Baugenehmigungen blieben mit rund
rund 52.000 Studierenden und 19 außeruni-                                                                                                                                                1.640 Einheiten im Vergleich zu 2017 nahezu unver-
                                                             12                                                                                                                  4.000
versitäre Forschungseinrichtungen, unter ihnen                                                                                                                                           ändert hoch. Die Stadt näherte sich damit ihrem Ziel
die Institute der Fraunhofer Gesellschaft, der                                                                                                                                           an, die Zahl von 2.000 jährlichen Baufertigstellun-
                                                             10                                                                                                                  3.000
Leibniz-Gemeinschaft und der Max-Planck-Gesell-                                                                                                                                          gen zur Deckung des ermittelten Wohnungsbedarfs
schaft, sorgen für qualifizierten Nachwuchs und                                                                                                                                          zu erreichen. Die hohe Bauaktivität war auch auf die
innovative Impulse für die Wirtschaft.                        8                                                                                                                  2.000   vorhandenen Wohnbaupotenziale zurückzuführen,
    Die Einwohnerzahl von Dortmund legte zwi-                                                                                                                                            die im Vergleich zu anderen Ruhrgebietsstädten
schen 2011 und 2017 mit 2,7 Prozent moderat zu.               6                                                                                                                  1.000   recht umfangreich ausfallen. Ende 2017 gab es im
Sie soll bis 2030 um weitere 3,5 Prozent steigen.                                                                                                                                        Dortmunder Stadtgebiet Flächen für bis zu rund
Die Zahl der Haushalte stagnierte zwar von 2011               4                                                                                                                  0       8.300 Wohnungen, für die ein rechtsverbindlicher
                                                                                2014                  2015                 2016                  2017         2018
bis 2017, soll aber ausgehend von 2018 bis 2040                                                                                                                                          Bebauungsplan vorlag oder für die ein Aufstel-
um 4,2 Prozent zunehmen.                                            Mietpreis                     Median sowie die Spanne, in der 80 % der Angebote liegen,          Kaufpreis           lungsverfahren lief. Wie in anderen Städten auch,
                                                                                                          jeweils Q2 – Q4 sowie Q1 des Folgejahres
    Der Strukturwandel Dortmunds ist auf einem                                                     Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH                                     soll verstärkt bezahlbarer Wohnraum geschaffen
guten Weg, die durchschnittliche Haushaltskauf-                                                                                                                                          werden. In Dortmund sind im Rahmen der Ent-

 14                                                                                               Dortmund LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT
wicklung neuer Wohnbauflächen daher 25 Prozent                  Ortsteilen Kirchhörde, Löttringhausen, Lücklemberg
der geplanten Wohneinheiten für den geförderten                 und Bittermark die höchsten Angebotsmieten auf.
                                                                                                                                                                                                                               44329
Mietwohnungsneubau vorgesehen. Der hohe Bedarf                  Der Nordosten und der äußerste Westen der Stadt                                                        44359
                                                                                                                                                                                                 44339
an Wohnraum ließ sich auch an der ansteigenden                  war mit weniger als 6,50 Euro pro Quadratmeter
Mietentwicklung erkennen.                                       am günstigsten. Im Stadtzentrum wurden rund
                                                                                                                                                       44357
   Zwar lag die mittlere Angebotsmiete in                                8 Euro verlangt.                                                                                                                                     44328
Dortmund mit rund 7,10 Euro pro                                                   Die Angebotskaufpreise für Eigen-
                                                                                                                                                                                                                                                  44319
Quadratmeter nur leicht über                                                      tumswohnungen und Mehrfami-                                                       44369
                                                                                                                                                                                                            44145
dem Wert des Bundeslandes                                                            lienhäuser nahmen in Dortmund                                                                     44147                                           44309
(6,92 Euro), jedoch stieg sie          HAUSHALTSPROGNOSE                               mit jeweils zweistelligen                                                                                                      44143
im Jahr 2018 mit 5,1 Prozent
kräftig. Dies bedeutete den                              +4,2 %                         Prozentzahlen ebenfalls deut-
                                                                                        lich zu und lagen 2018 bei                      44388               44379
                                                                                                                                                                             44149
                                                                                                                                                                                             44137
                                                                                                                                                                                                      44135

                                                                                                                                                                                                                44141
zweithöchsten Anstieg nach                                                              rund 1.620 Euro bzw. rund
                                                     2018 – 2040,                                                                                                                                44139
Bielefeld aller Top-12-Städte.            Entwicklung der Privathaushalte               1.270 Euro pro Quadratmeter.                                                                                                                     44287
                                        Quelle: Statistisches Landesamt NRW
Innerhalb des Stadtgebietes                                                            Unter den zwölf Top-Stand-                                                                                             44263
                                                                                                                                                                                                                              44269              44289         An
wies das südlich gelegene                                                            orten rangierte Dortmund damit                                                                          44225                                                             Q2
Postleitzahlgebiet 44229 mit den                                                  auf Platz 8 bzw. 7. °                                                                  44227                                                                                 Me

                                                                                                                                                                                                                          44267
                                                                                                                                                                                                44229

   BAUFERTIGSTELLUNGEN (WOHN- UND NICHTWOHNGEBÄUDE) UND LEERSTAND
   linke Achse = Leerstandsquote, rechte Achse = Anzahl der Baufertigstellungen
                                                                                                                                                                                                             44265
        3                                                                                                                       1.800

                                                                                                                 1.649
                                                                                                                                1.600

                                                                                                1.475
                                                                                                                                1.400
                                                                                                                                                                                                                                                               Qu
        2                                                                                                                                                                                                                                                      em
                                                                                                                                1.200
                                1.134

                                                                           1.016                                                1.000    ANGEBOTSMIETE AUF POSTLEITZAHLEBENE
                                                      956                                                                                Q2 2018 – Q1 2019 Median in €/m²/Monat
                                                                                                              n/a

        1                                                                                                                       800
                         2014                    2015                 2016                 2017              2018
                                                                                                                                             8,01 – 8,19             7,47 – 7,75              6,81 – 7,28             6,37 – 6,60
              Leerstandsquote               Neubauten und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden,               Wohnungsbau-                   7,76 – 8,00             7,29 – 7,46              6,61 – 6,80             5,87 – 6,36
                                                Marktaktive Leerstandquote im Geschosswohnungsbau            fertigstellungen
                                        Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW                               Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH

                                                                                                                    Dortmund LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT                                                                                                      15
DUISBURG – NORD-SÜDGEFÄLLE                                                                                                                                                                    KAUFKRAFTKENNZIFFER

BEIM MIETMARKT                                                                                                                                                                                       2019

                                                                                                                                                                                                       83,5
                                                                                                                                                                                                        Deutschland = 100
                                                                                                                                                                                               Quelle: Michael Bauer Research GmbH

BINNENHAFEN MIT NEUEN PERSPEKTIVEN                    wirtschaftlichen Lage ist der Bedeutungsverlust                             amtliche Statistik von einem Rückgang
In Duisburg treffen Vergangenheit, Gegenwart und      der Schwerindustrie im Zuge des wirtschaftlichen                            der Zahl der Haushalte um 4,6 ­Prozent                       ARBEITSLOSENQUOTE
Zukunft der Stahlindustrie aufeinander. Auch wenn     Strukturwandels nach wie vor an der Beschäfti-                              aus. Die Haushaltskaufkraft liegt mit                               2018
inzwischen viele Produktionsstätten stillgelegt
sind und als Monumente des Industriezeitalters
                                                      gungssituation, den Einkommensverhältnissen und
                                                      der demografischen Entwicklung der Stadt ables-
                                                                                                                                  3.386 Euro pro Monat in Duisburg deut-
                                                                                                                                  lich unter dem Durchschnittswert von                            11,4 %
zunehmend Funktionen für Sport, Freizeit und          bar. Die Einwohnerzahl ist von 2011 bis 2017 zwar                           4.016 Euro für Nordrhein-Westfalen.
                                                                                                                                                                                              bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
Kultur übernehmen, bleibt Duisburg der größte         auf mehr als 498.000 angestiegen, allerdings wird                                                                                          Quelle: Bundesagentur für Arbeit

europäische Standort der Stahlproduktion. Nahe        bis 2030 ein Rückgang um 2,5 ­Prozent prognosti-
des Duisburger Hafens, dem weltweit größten           ziert. Für den Zeitraum von 2018 bis 2040 geht die
Binnen­hafen, treffen Ruhr und Rhein aufeinander.
Die Anbindung an das Wasserstraßen-, Schienen-
und Autobahnnetz sowie die Lage in einem Gebiet
mit 30 Millionen Verbrauchern im Umkreis von                                                                                                                                             Insgesamt gehört der Duisburger Wohnungsmarkt
150 Kilometern machen Duisburg zur führenden             ENTWICKLUNG DER MIET- UND KAUFPREISSPANNEN in €/m²/Monat bzw. €/m²                                                              zu den eher schwach ausgeprägten Standorten mit
Logistikdrehscheibe in Zentraleuropa. Der Hafen          linke Achse = Mietpreis, rechte Achse = Kaufpreis                                                                               einer relativ geringen Dynamik. Dies trifft sowohl
verlagert seinen Schwerpunkt von der Rohstoff-Lo-            14                                                                                                                  5.000   auf die Angebotsmieten sowie auch auf die Eigen-
gistik zunehmend auf den Umschlag von Handels-                                                                                                                                           tumswohnungen und Mehrfamilienhäuser zu. In
gütern. Er positioniert sich als westeuropäischer                                                                                                                                        diesen Kategorien war Duisburg nach Gelsenkir-
                                                             12                                                                                                                  4.000
Endpunkt der neuen chinesischen Seidenstraße.                                                                                                                                            chen 2018 der zweitgünstigste bzw. bei den Mehr-
Seit Ankunft des ersten Güterzuges im Jahr 2011                                                                                                                                          familienhäusern sogar der günstigste Standort
                                                             10                                                                                                                  3.000
sind es 35 Züge pro Woche, die in der chinesischen                                                                                                                                       unter den Top-12-Städten Nordrhein-Westfalens.
Millionenmetropole Chongqing losfahren und                                                                                                                                               Daran änderten auch Anstiege bei den Preisen
Duisburg nach 14-tägiger Fahrt erreichen.                     8                                                                                                                  2.000   wenig, da diese in allen Bereichen unter dem
    Die Stadt flankiert diese neuen Impulse mit                                                                                                                                          Landesschnitt lagen. Die mittlere Angebotsmiete
der Stärkung von Unternehmen der Informati-                   6                                                                                                                  1.000   hatte 2018 mit genau 6,00 Euro erstmals die
ons-, Kommunikations- und Mikrotechnologien,                                                                                                                                             6-Euro-Grenze erreicht.
der Umwelt- und Energietechnik sowie durch die                4                                                                                                                  0          Während der Südosten zu den teuersten
                                                                                2014                  2015                 2016                  2017         2018
kontinuierliche Aufwertung der Lebensqualität                                                                                                                                            Stadtteilen gehörte, so waren insbesondere die
und des Freizeitwerts, vor allem auch für die knapp                 Mietpreis                     Median sowie die Spanne, in der 80 % der Angebote liegen,          Kaufpreis           Gebiete nördlich der Innenstadt und im Nordos-
                                                                                                          jeweils Q2 – Q4 sowie Q1 des Folgejahres
16.000 Studierenden am Standort Duisburg der                                                       Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH                                     ten günstig. Nur der westlich des Rheins gelegene
Universität Duisburg-Essen. Trotz der verbesserten                                                                                                                                       Stadtteil Baerl rangierte in der Mietskala ebenfalls

 16                                                                                                Duisburg LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT
im oberen Bereich. Eigentumswohnungen wurden                   stiegen die Baufertigstellungen 2018 auf rund
                                                                                                                                                                                                             47178
im Stadtgebiet für rund 1.180 Euro pro Quadrat-               750 Wohnungen deutlich an und erreichten den
meter angeboten, Mehrfamilienhäuser mit rund                   höchsten Wert seit 2011, doch lag die Quote mit
850 Euro deutlich unter der 1.000-Euro-Schwelle.              1,5 Wohneinheiten je 1.000 Einwohner deutlich                                                                                                                47179

Auffällig war deren umfangreiches Angebot. In                  unter dem Schnitt Nordrhein-Westfalens von 2,7.
keiner anderen Top-Stadt wurden 2018                                    Die Baugenehmigungen sanken hingegen                                                                                                                         47169
mehr Angebote registriert. Dies ist                                          und rangieren mit 1,2 Wohneinhei-
als ein Zeichen für eine relativ                                                ten je 1.000 Einwohnen ebenfalls                                                                                                                                        47167
                                                                                                                                                                                              47199
geringe Nachfrage auf Seiten                                                       deutlich unter dem Landes-                                                                                                                        47166
der Käufer am Investment-             HAUSHALTSPROGNOSE                             schnitt von 3,1. Die Stadt
markt zu sehen.
    Ein weiterer Indikator                              –4,6 %                       Duisburg sieht mittelfristig
                                                                                     in der Weiterentwicklung
                                                                                                                                                                                                               47139

                                                                                                                                                                                                                                           47137
für die geringe Dynamik                                                              des Altbestands und in der
                                                    2018 – 2040,
des Wohnungsmarktes ist                  Entwicklung der Privathaushalte             Entwicklung einzelner neuer
                                       Quelle: Statistisches Landesamt NRW                                                                                                                                                   47119                   47138
der zweithöchste Leerstand                                                          Wohnquartiere die zentralen                                                                                             47198
unter den zwölf untersuchten                                                      Aspekte in der Entwicklung des
Standorten von 4,4 Prozent. Zwar                                                Wohnungsmarktes. °
                                                                                                                                                                                                                                                      47058
                                                                                                                                                                                                                             47059
                                                                                                                                                                                                                                           47051

                                                                                                                                                                                                       47228                                           47057
                                                                                                                                                                                                                                   47053

   BAUFERTIGSTELLUNGEN (WOHN- UND NICHTWOHNGEBÄUDE) UND LEERSTAND
   linke Achse = Leerstandsquote, rechte Achse = Anzahl der Baufertigstellungen                                                                                                                                      47226
                                                                                                                                                                                                                                             47055
                                                                                                                                                                                         47239
        6                                                                                                                     1.000

                                                                                                                                                                                                               47229
                                                                                                                                                                                                                                                       47279
                                                                                                                              800                                                                                                          47249
                                                                                                               746

                                                                                                                              600
                                                                                             579
                               515
        5
                                                    387                                                                                                                                                         47259                                47269
                                                                                                                              400
                                                                           357
                                                                                                                                          ANGEBOTSMIETE AUF
                                                                                                                              200         POSTLEITZAHLEBENE Q2 2018 – Q1 2019
                                                                                                                                          Median in €/m²/Monat
                                                                                                            n/a

        4                                                                                                                     0
                         2014                  2015                  2016                2017              2018
                                                                                                                                              6,68 – 7,77             6,30 – 6,50             5,86 – 6,00            5,62 – 5,68
              Leerstandsquote             Neubauten und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden,               Wohnungsbau-                      6,51 – 6,67             6,01 – 6,29             5,69 – 5,85            5,51 – 5,61
                                              Marktaktive Leerstandquote im Geschosswohnungsbau            fertigstellungen
                                      Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW                                  Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH

                                                                                                                     Duisburg LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT                                                                                                           17
DÜSSELDORF – WEITER ZWEIT­                                                                                                                                                                   KAUFKRAFTKENNZIFFER

TEUERSTER MIETMARKT                                                                                                                                                                                 2019

                                                                                                                                                                                                    118,5
                                                                                                                                                                                                       Deutschland = 100
                                                                                                                                                                                              Quelle: Michael Bauer Research GmbH

STARKE WIRTSCHAFT UND HOHE KAUFKRAFT                 rhein-Westfalens eine der niedrigsten. Die Kaufkraft                        Westfalens und die ausgezeichnete
Rund 617.000 Einwohner hat die Landeshaupt-          je Einwohner pro Jahr erreicht mit 28.448 Euro                              Anbindung an das ­Autobahn- und                              ARBEITSLOSENQUOTE
stadt Düsseldorf. Die lebhafte Rheinmetropole ist    einen landesweiten Spitzenwert. Düsseldorfs An-                             Wasserstraßennetz sowie den Schienen­                               2018
nach der Millionenstadt Köln die zweitgrößte Stadt
Nordrhein-Westfalens.
                                                     ziehungskraft auf das Umland wird auch durch hohe
                                                     Pendlerzahlen deutlich. Mit über 302.000 Berufstä-
                                                                                                                                 verkehr wird die Stadt auch in Zukunft
                                                                                                                                 einer der beliebtesten Wohn- und Wirt-                             6,7 %
    Unter den Städten mit den besten Aussichten      tigen, die täglich in die Stadt zur Arbeit fahren, liegt                    schaftsstandorte Deutschlands bleiben.
                                                                                                                                                                                             bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
auf steigende Einwohner- und Haushaltszahlen         Düsseldorf ebenfalls landesweit an der Spitze.                                                                                             Quelle: Bundesagentur für Arbeit

liegt Düsseldorf gemeinsam mit Köln und Münster          Durch die zentrale geografische Lage inner-
unter den Top 3. Bis 2030 geht das Statistische      halb Europas, den größten Flughafen Nordrhein-­
Landesamt NRW von einem Bevölkerungswachs-
tum um 9,4 Prozent aus, die Prognose der Haus-
haltszahlen liegt bei plus 12,7 Prozent bis 2040.
    Banken, Unternehmensberatungen, Unter-                                                                                                                                              Der Wohnimmobilienbestand in Düsseldorf ist
nehmen der Digitalwirtschaft, Telekommunika-            ENTWICKLUNG DER MIET- UND KAUFPREISSPANNEN in €/m²/Monat bzw. €/m²                                                              vorrangig durch Geschosswohnungen geprägt. In
tion und Biotechnologie, Industrieunternehmen,          linke Achse = Mietpreis, rechte Achse = Kaufpreis                                                                               allen anderen untersuchten Standorten lagen die
Mode, Handel und Kreativwirtschaft prägen die               16                                                                                                                  6.500   Anteile der Mehrfamilienhäuser am Gesamtbestand
Wirtschaft Düsseldorfs. 40.000 Unternehmen                                                                                                                                              teils deutlich unter dem Wert Düsseldorfs von rund
haben ihren Standort innerhalb der Stadtgrenzen                                                                                                                                         86 Prozent.
                                                            14                                                                                                                  5.500
und 500.000 sind mit dem Auto in einer Stunde                                                                                                                                               Die Mietwohnungen im Gesamtbestand waren
oder schneller erreichbar. Unter ihnen finden sich                                                                                                                                      sehr gefragt. Nach Bielefeld und Dortmund ver-
                                                            12                                                                                                                  4.500
bekannte Namen wie Metro, Vodafone, L’Oréal,                                                                                                                                            zeichnete Düsseldorf 2018 mit einem Plus von
Oracle, Huawei, McKinsey, Henkel und HSBC.                                                                                                                                              4,8 Prozent den dritthöchsten Anstieg bei den
    Die regionalen Hochschulen sorgen mit ihren             10                                                                                                                  3.500   Angebotsmieten und rangierte mit 10,48 Euro pro
rund 59.000 Studentinnen und Studenten für hoch                                                                                                                                         Quadratmeter hinter Köln weiterhin auf Rang 2
qualifizierten Nachwuchs. Die größte unter ihnen             8                                                                                                                  2.500   unter den Top-12-Städten.
ist die Heinrich-Heine-Universität mit über 36.000                                                                                                                                          Ein signifikantes Wachstum trat insbesondere
Studierenden zum Wintersemester 2018/19.                     6                                                                                                                  1.500   im unteren Marktsegment mit 5,8 Prozent auf. Dies
                                                                               2014                  2015                 2016                  2017         2018
    Der Großraum Düsseldorf verzeichnet hinter                                                                                                                                          deutete auf eine Angleichung an die hohen Ange-
London und Paris die höchsten ausländischen                        Mietpreis                     Median sowie die Spanne, in der 80 % der Angebote liegen,          Kaufpreis           botsmieten in den anderen Segmenten des Düssel-
                                                                                                         jeweils Q2 – Q4 sowie Q1 des Folgejahres
Direktinvestitionen. Die Arbeitslosenquote ist im                                                 Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH                                     dorfer Wohnungsmarktes hin. Das Mietniveau fiel
Vergleich der zwölf untersuchten Städte Nord-                                                                                                                                           vor allem im Süden und Südosten deutlich niedriger

 18                                                                                              Düsseldorf LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT
aus, als in der Innenstadt und im Westen der Stadt.              dem Landesdurchschnitt von 3,1 Genehmigungen,
Spitzenpreise unter den zwölf Top-Städten erreich-               jedoch verlor die Bautätigkeit an Schwung. Dies
                                                                                                                                                                   40489
ten mit rund 3.770 Euro pro Quadratmeter die an-                 zeigte sich auch bei der Anzahl der Baufertigstel-
gebotenen Eigentumswohnungen. Wie in Münster                     lungen. Mit rund vier fertiggestellten Wohnungen
und im benachbarten Köln lagen die geforderten                   je 1.000 Einwohner nahm Düsseldorf mit Aachen
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser 2018                                    und Bonn zwar die Spitzenplätze in den
nur etwas unter 3.000 Euro pro                                                  zwölf Top-Städten ein. Trotzdem
Quadratmeter.                                                                      verfehlte die Stadt ihr eigenes Ziel
   Auf der Seite der Baugeneh-                                                        von 3.000 neuen Wohnungen
migungen wies die amtliche              HAUSHALTSPROGNOSE                               pro Jahr. Wie in anderen nord-
Statistik einen Wert von
                                                      +12,7 %                            rhein-westfälischen Städten                                40474
4,9 Wohnungen je 1.000                                                                   ist insbesondere die Stärkung                                                                          40472
                                                                                                                                                                        40468
Einwohner aus. Damit ent-                                                                des Wohnungsneubaus im
                                                      2018 – 2040,
wickelte sich Düsseldorf zwar              Entwicklung der Privathaushalte               unteren und mittleren sowie                                                                    40470                               40629
                                         Quelle: Statistisches Landesamt NRW
deutlich dynamischer als viele                                                          im geförderten Mietpreisbe-                                                        40476
                                                                                                                                                          40547                        40239
andere Top-12-Standorte (Platz                                                        reich in Düsseldorf von zentraler                                                        40477
2 von 12) und lag auch weit über                                                   Bedeutung. °                                                                                  40237
                                                                                                                                            40549                     40479
                                                                                                                                                              40545        40211     40235                  40625
                                                                                                                                                                       40212
                                                                                                                                                                    40213 40210 40233                                                                                   Ang
                                                                                                                                                                                                                                                                        Q2
                                                                                                                                                                  40219 40215                     40231
                                                                                                                                                                              40227                                                                                     Me
                                                                                                                                                                      40217
                                                                                                                                                          40221
   BAUFERTIGSTELLUNGEN (WOHN- UND NICHTWOHNGEBÄUDE) UND LEERSTAND                                                                                                                                                     40627
   linke Achse = Leerstandsquote, rechte Achse = Anzahl der Baufertigstellungen                                                                                                                         40229
                                                                                                                                                                                 40225

        3                                                                                                                     3.000                                    40223
                                                                                                                                                                                               40591
                                                                                             2.813
                                                                                                                                                                                                                    40599
                                                                          2.612                                2.575          2.600

                              2.373                                                                                                                                                            40589                    40597
                                                                                                                              2.200
        2
                                                                                                                              1.800
                                                                                                                                                                                                                40593
                                                                                                                                                                                                                                    40595
                                                                                                                              1.400     ANGEBOTSMIETE AUF POSTLEITZAHLEBENE
                                                                                                                                        Q2 2018 – Q1 2019 Median in €/m²/Monat
                                                                                                            n/a

                                                     1.136                                                                                                                                                                                                              Que
        1                                                                                                                     1.000                                                                                                                                     emp
                         2014                  2015                  2016                2017              2018
                                                                                                                                            11,55 – 13,16           10,75 – 11,00           10,20 – 10,48       9,70 – 9,99            Werte aufgrund
                                                                                                                                                                                                                                       geringer Fallzahlen nicht
              Leerstandsquote             Neubauten und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden,               Wohnungsbau-                    11,01 – 11,54           10,49 – 10,74           10,00 – 10,19       9,12 – 9,69            repräsentativ
                                              Marktaktive Leerstandquote im Geschosswohnungsbau            fertigstellungen
                                      Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW                                Quelle: CBRE auf Datenbasis empirica-systeme GmbH

                                                                                                                  Düsseldorf LEG-WOHNUNGSMARKTREPORT                                                                                                               19
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