2019 FRÜHJAHR 20 JAHRE - Die größte Auswahl in der Region Regensburg. RE/MAX in Regensburg - RE/MAX Regensburg
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Die größte Auswahl in der Region Regensburg.
FRÜHJAHR
2019
20 JAHRE
RE/MAX in Regensburg
Bad Abbach
Beratzhausen
Deggendorf
Hagelstadt
Kelheim
Langquaid
Nittendorf
Pentling
Pettendorf
Regenstauf
Straubing
Tegernheim
Wolfsegg
Zeitlarn
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2 | IMMONEWS · Frühjahr 2019
ERFOLG MIT
STRATEGISCHER ARBEIT
Dr. Werner Gross gründete 1999 RE/MAX in Regensburg –
Michael Müllner, Dr. Werner Gross Dienstleistung und professionelle Beratung als Erfolgsfaktoren
Liebe Immobilienfreunde
und Immobilieninteressierte, Im Jahr 1999 hat Dr. Werner phase hatten. Für Festgeld gab
Gross RE/MAX in Regensburg es zwischen drei und vier Prozent Florian
RE/MAX in Regensburg feiert gegründet. Er begann zu einer Zinsen. Auch das dämpfte die Kapfhammer
Inhaber der
dieses Jahr sein 20-jähriges Zeit großer wirtschaftlicher Um- Nachfrage nach Wohnungen. In
Fahrschule
Jubiläum. Stolz und dank- wälzungen als Immobiliendienst- der Folge hatten Kaufinteressen- Kandler
bar blicken wir auf die Zeit seit leister – in einem Markt, der kom- ten die Auswahl zwischen zehn in Kelheim
1999 zurück, als Dr. Werner plett anders aussah als heute. und mehr verschiedenen Woh-
Gross das Abenteuer eines nungen. Für uns bedeutete das Als langjährigen Kunden begeis-
tern mich die Professionalität und
eigenen Immobilienbüros von Anfang an großen Aufwand.
die Serviceorientierung von RE/MAX
startete. Stolz dürfen wir sein Wir mussten viele Wohnungen ins in Regensburg sehr. Die Mitarbei-
auf die geleistete Arbeit und Angebot nehmen, gut aufbereiten, ter verbinden ein hohes Maß an
die Energie, die wir investiert sehr gut präsentieren – mit unge- Kompetenz mit viel persönlichem
haben, um aus dem zarten wissen Verkaufsaussichten. Von Einsatz für ihre Kunden.
Pflänzchen von damals ein Anfang an ging es also um die
blühendes Unternehmen zu beste Beratung für Kaufinteres- bilienkunden. Und zwar um eine
formen – mit über 30 Mitarbei- senten wie für Verkäufer. bessere Dienstleistung als die,
tern das größte Immobilien- welche die Menschen von Immo-
büro in Regensburg. Sie haben Ihr Unternehmen nicht bilienbüros zu der Zeit in Deutsch-
Dankbar sind wir allen, die uns als Einzelfirma unter eigenem Na- land gewohnt waren. RE/MAX war
auf dem Weg bis heute be- men, sondern unter dem Dach der eine internationale Marke mit da-
gleiten. Deutschen und inter- internationalen Marke RE/MAX mals bereits rund 40.000 Kollegen
nationalen Kollegen im welt- gegründet. Warum? auf der ganzen Welt – heute sind
umspannenden Netzwerk von Weil für mich klar war: Es geht um wir über 130.000 in 7.500 Büros
Dr. Werner Gross
RE/MAX, der weltweiten Num- die Dienstleistung für die Immo- und 100 Ländern.
mer 1, mit denen wir zusam- Mir gefielen das Dienstleistungs-
men unterschiedlichste He- Herr Dr. Gross, vor 20 Jahren war konzept, das die Wünsche der
Karolin, Hart-
rausforderungen lösen. Allen der Immobilienmarkt – nicht nur mut und Tabea Kunden in den Mittelpunkt stellt,
ehemaligen und derzeitigen in Regensburg – von einem gro- Borlinghaus und das Bürokonzept, das darauf
Mitarbeiterinnen und Mitar- ßen Angebotsüberhang geprägt. zufriedene ausgelegt ist, vor Ort mit mehre-
beitern, die stets mit uns an Das kann man sich heute kaum Käufer, Sinzing ren Mitarbeitern in einem Immo-
einem Strang ziehen. Und, am noch vorstellen. bilienbüro zusammenzuarbeiten
Wir waren auf der Suche nach
wichtigsten, allen Kundinnen Die Gründung unseres Immobili- einem Haus mit einer Einlieger- und überörtlich mit Kollegen aus
und Kunden, die uns mit ei- enbüros fiel in eine herausfordern- wohnung, in der unsere Tochter anderen Büros. Damit schaffen wir
ner Immobilie als Mieter oder de Marktphase. Zwischen 1994 Tabea trotz Downsyndrom ein bei RE/MAX Synergien, die unseren
Vermieter, Käufer oder Verkäu- und 1998 war in Regensburg sehr eigenständigeres Leben führen Kunden zugutekommen.
kann. Die Experten von RE/MAX
fer eines der teuersten und viel gebaut worden, über den Be-
haben uns mit viel Einsatz gehol-
emotionalsten Wirtschafts- darf der Stadt hinaus. Dazu kam, fen, unser Traumhaus zu finden. Sie begannen 1999 in der Prüfe
güter anvertraut haben: das dass wir damals eine Hochzins ninger Straße auf rund 60 Quad-
eigene Zuhause. Wir ver- ratmeter Bürofläche. Schon 2000
sprechen Ihnen: RE/MAX in sind Sie umgezogen in Ihre heu-
Regensburg bleibt sich treu. tigen Räume auf 250 Quadratme-
Unser Serviceversprechen gilt. tern. Wie gelang das so schnell?
Wir stehen Ihnen wie bisher Ich habe allein angefangen, aber
als stets sachkundige Berater bald waren wir zu fünft. Damit war
in allen Immobilienangelegen- das Büro eigentlich auch schon
heiten zur Verfügung. voll. Also war die Frage: Klein blei-
ben oder expandieren? Ich bin das
Risiko eingegangen, hier in der
Prüfeninger Schloßstraße auf 250
Dr. Werner Gross Michael Müllner Quadratmeter zu gehen. Das war
Geschäftsführer Geschäftsführer Ein Smart als Werbeträger war um das Jahr 2000 ein völlig
auch als Statement gemeint, dass
RE/MAX in Regensburg neuartiges Werbekonzept für ein Immobilienbüro.
wir auf dem Regensburger Immo-
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IMMONEWS · Frühjahr 2019 | 3
men für die Branche neue Werbe- Umsatz weiter gewachsen und 180 Grad gedreht. Heute kommen
Svetlana maßnahmen: ein Smart, komplett wollten unser Serviceangebot auf zahlreiche Interessenten auf eine
Parvanova gestaltet mit unserer Werbung, eine neue Stufe bringen. angebotene Immobilie. Ab 2000
Inhaberin
RE/MAX Schilder vor den Verkaufs- Außerdem ist 2008 Michael Müllner wurde recht wenig neu gebaut,
Pizzeria Al Dente,
Mallersdorf- objekten oder unsere eigene An- als gleichberechtigter Partner in die Zinsen sind im Keller, Regens-
Pfaffenberg gebotszeitschrift, die IMMONEWS. die Geschäftsführung eingetreten, burg wächst kräftig, zuletzt um
Zum Erfolg gehört auch, dass un- eine Weichenstellung für das wei- rund 3.000 Einwohner pro Jahr.
Obwohl die Ausgangslage her- sere Mitarbeiter langfristig bei uns tere Wachstum des Büros. Wir lotsen auch bei dieser Markt-
ausfordernd war, hat RE/MAX es
arbeiten, manche seit Gründung lage unsere Kunden sicher durch
ges chafft, mein Objekt gut zu
verkaufen. Das ehemalige Brau- des Büros. Wo stehen Sie heute mit RE/MAX die Untiefen des Immobilien-
ereigebäude musste aufwendig Die letzten vier Jahre hatten wir in Regensburg? markts, kümmern uns mit Zeit
renoviert werden. Die Mitarbeiter praktisch gar keine Fluktuation. Gegenüber der Gründung vor 20 und Wertschätzung um ihre Anlie-
haben nicht lockergelassen, bis Unsere Kunden können sich über Jahren hat sich der Markt um gen. Der Erfolg bestätigt unseren
sie den passenden Käufer gefun-
den hatten.
die Jahre auf immer dieselben An- langfristigen strategischen An-
sprechpartner verlassen. Unsere satz: Mit über 30 Kolleginnen und
Mitarbeiter können ihre Karriere Simone Kollegen sind wir das größte Im-
Dengel
bilienmarkt eine wichtige Rolle langfristig bei uns aufbauen. mobilienbüro der Stadt. Seit in-
zufriedene
spielen wollen. Verkäuferin, zwischen acht Jahren sind wir
2008 haben Sie den nächsten Bad Abbach das umsatzstärkste RE/MAX Büro
Wie kam der Erfolg? Schritt gemacht: Sie haben Ihre in Deutschland, Österreich und
Mit strategischer Arbeit. Wir haben Bürofläche auf 500 Quadratmeter der Schweiz. Auf dieser Basis
Professionelles Auftreten, eine
Mitarbeiter gesucht, die zu unserer verdoppelt und einen Partner mit wollen wir unsere Marktpräsenz
schnelle Abwicklung: Ich bin mit
Dienstleistungsphilosophie pas- aufgenommen. dem Verkauf meiner Wohnung weiter ausbauen. Wir wollen wei-
sen, die Leute entlang der klaren Auf der einen Seite hat sich die durch RE/MAX mehr als zufrie- ter an Mitarbeitern wachsen, um
Richtlinien zur Kundenbetreuung Gelegenheit ergeben, weil hier im den. Besonders hat mich begeis- unsere Kunden noch besser be-
von RE/MAX ausgebildet und uns Haus die Fläche einfach frei wur- tert, dass die Experten exakt den treuen zu können. Und wir wollen
richtigen Preis festgesetzt haben,
so als Immobilienbüro mit fairer de. Auf der anderen Seite hatten für den die Wohnung dann ohne
mit zusätzlichen Standorten in der
und transparenter Dienstleistung wir uns bis dahin gut etabliert, Nachlass verkauft wurde. Region noch näher zu unseren
einen Namen gemacht. Dazu ka- waren nach Mitarbeiterzahl und Kunden kommen.
ZUVERLÄSSIGE VERMITTLUNG SEIT 20 JAHREN
RE/MAX begleitet Verkäufer wie Käufer mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl vom
ersten Kontakt bis zum Einzug ins neue Zuhause
Für die meisten Menschen ist die eigene Immobilie die größte
Investition ihres Lebens. Und an der eigenen Immobilie hängen
Emotionen. Sie ist viel mehr als ein beliebiges Wirtschaftsgut,
nämlich das geliebte Zuhause, der Rückzugsort vom Alltag, ein
Lebensmittelpunkt für die Familie und den Freundeskreis. Aus all
diesen Gründen kauft oder verkauft man eine Immobilie auch
nicht mal schnell nebenbei.
RE/MAX in Regensburg begleitet erzielen? Oder, aus Sicht des Käu-
seit genau 20 Jahren Menschen in fers, was kostet mich das neue
dieser Situation. Als zuverlässige Zuhause? Die Antwort auf diese
Berater unterstützen die Immobili- Frage hängt von einer ganzen Rei- Arbeitsplatz für über 30 Expertinnen
enfachleute ihre Kunden bei allen he von Faktoren ab. Manche da- und Experten bietet RE/MAX im
Fragen, die sich im Laufe des Pro- von haben mit dem allgemeinen größten Immobilienbüro Regensburgs.
zesses ergeben. Sie sind Dienst- wirtschaftlichen Umfeld wie der
leister und kümmern sich um einen Konjunktur und dem Zinsniveau zu Ist die Immobilie vermietet oder am Haus beschlossen, die nicht
reibungslosen Ablauf von der ers- tun. Andere mit der Lage vor Ort. frei für die Eigennutzung? „Was bei über die Rücklagen gedeckt ist,
ten Anfrage bis zur Übergabe der In Stadt und Landkreis Regens- Wohnungen oft übersehen wird, sind reduziert das den Verkaufspreis
Immobilie. burg wächst die Bevölkerung, die Einflussfaktoren aus der Eigentü- der Wohnung“, so Müllner. Denn
Nachfrage nach Wohnungen und mergemeinschaft heraus“, erklärt die auf den Käufer zukommenden
Der richtige Preis Häusern ist hoch. Weitere Fakto- Michael Müllner, Geschäftsführer Kosten müssen berücksichtigt
Sicher mit die erste und eine der ren betreffen die Immobilie selbst von RE/MAX in Regensburg. „Hat werden. RE/MAX arbeitet aus-
wichtigsten Fragen: Wie viel kann wie ihre Lage, die Größe, Ausstat- die Eigentümergemeinschaft zum schließlich mit gut ausgebildeten
ich beim Verkauf meiner Immobilie tung, Baujahr, Sanierungszustand. Beispiel eine größere Sanierung Mitarbeitern. Mit einer profunden
m Fortsetzung auf Seite 4
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m Fortsetzung von Seite 3
Marktanalyse, die alle relevanten
Faktoren berücksichtigt, schaffen
BESTENS AUSGEBILDETE
sie die sichere Grundlage sowohl
für Verhandlungen zwischen Ver-
EXPERTEN
käufer und Käufer als auch für Der Beruf des Immobilienmak- Netzwerk setzt auf Mitarbeiter,
einen schnellen Verkaufserfolg. lers ist in Deutschland gesetz- die ihr Wissen aus einer gan-
lich recht locker geregelt. Die zen Bandbreite von Berufsaus-
Die richtige Hürden für den Eintritt in den bildungen und Studiengängen
Vermarktungsstrategie Beruf sind relativ niedrig. Da- einbringen. Alle durchlaufen bei
Der RE/MAX Ballon So wie jeder Mensch sich vom an- gegen setzt RE/MAX auf eine RE/MAX berufsbegleitend eine
im Jahr
1999 deren unterscheidet, ist auch jede
Immobilie ein Unikat „und verdient,
profunde Ausbildung. „Wir wol-
len langfristig Qualität bieten
Ausbildung zum Fachmakler,
Immobilienfachwirt oder auch
individuell vermarktet zu werden“, und unsere Kunden fachkun- Immobiliengutachter. Regelmä-
sagt Müllner. RE/MAX erstellt für dig beraten“, sagt Dr. Werner ßige betriebsinterne Weiterbil-
jedes Objekt eine individuelle und Gross. Auch deswegen hat er dungen halten das Wissen der
hochwertige Verkaufsbroschüre, vor 20 Jahren ein RE/MAX Im- Fachleute immer auf dem neu-
das Immobilienexposé. mobilienbüro gegründet. Das esten Stand.
Professionelle Fotos vermitteln ei-
nen positiven Eindruck, die Stär-
ken werden herausgestellt, Inter-
essenten bekommen alle wichtigen
Informationen inklusive Grundriss
und Lageplan. Darauf basierend der anderen Seite wollen nur Im- mobilien kann es sich empfehlen,
setzt RE/MAX in Absprache mit mobilien sehen, die wirklich zu ih- von einem Staging-Dienstleister
dem Verkäufer auf einen Mix geeig- nen passen“, sagt Michael Müllner. für Möbel, Lampen und eine an-
neter Marketingmaßnahmen. Schil- Deswegen spricht RE/MAX inten- sprechende Dekoration sorgen zu
Der RE/MAX Ballon der auf dem Grundstück, Flyer für siv mit Kaufinteressenten, um deren lassen, um den Verkaufserfolg zu
2005 bis die Nachbarschaft, klassische An- Wünsche, Bedürfnisse und finan- unterstützen.
2017 zeigen, exklusive Einträge in den
führenden Internetportalen, nicht
zielle Möglichkeiten zu erfassen.
Gezielt vereinbaren die Fachleute Der richtige Kaufvertrag
zuletzt die RE/MAX eigenen Medien Besichtigungstermine mit ausge- Der Verkauf einer Immobilie muss
IM WANDEL wie die Website, die IMMONEWS
oder der monatliche Newsletter.
wählten Interessenten, zu denen
das Objekt passt. Bei den Einzel-
in Deutschland zwingend von ei-
nem Notar beurkundet werden.
DER ZEIT „Wir richten uns dabei ganz nach
den Wünschen des Verkäufers“,
terminen bleibt genug Zeit, in Ruhe
einen Eindruck zu bekommen und
Der Notar kümmert sich darum,
dass der Kaufvertrag juristisch in
erklärt Müllner. Um einen schnel- alle Fragen zu klären. Verdichtet Ordnung ist und dass alle Schritte
RE/MAX führt fast seit len Verkauf zu gewährleisten, emp- sich die Kaufabsicht, dann verein- wie Eintrag im Grundbuch, Eigen-
seiner Gründung 1973 den fiehlt sich eine breite Streuung des bart RE/MAX Folgetermine, sodass tumsübergang und Zahlung des
Ballon als Markenzeichen. Angebots auch über das Internet. alle Entscheider die Möglichkeit Kaufpreises korrekt ablaufen. Die
Das Logo hat sich Bei einer diskreten Abwicklung bekommen, das Objekt kennen- Berater von RE/MAX bereiten den
im Laufe der Jahrzehnte verzichtet RE/MAX komplett auf zulernen. Prozess vor und begleiten ihn. Sie
gewandelt. die Onlinekanäle. Die Diskretion Die Immobilienberater kümmern kümmern sich darum, dass im
kann so weit reichen, dass die sich zusammen mit dem Verkäu- Vorfeld alle Informationen und Un-
Fachleute von RE/MAX nur weni- fer darum, das Objekt im besten terlagen da sind und alle Pflichten
ge Interessenten mit gesichert Licht darzustellen. Sie raten gege- wie die Vorlage eines aktuellen
guter Bonität direkt anspre- benenfalls zu kleineren Verschö- Energieausweises erfüllt werden.
chen. Möglich macht die- nerungen und Reparaturen. „Die Auch begleitende Formalitäten wie
ses exklusive Vorgehen richtige Präsentation in einem gu- die Abwicklung des Verkaufs mit
das große Netzwerk ten Zustand kann beim Preis ein der Hausverwaltung übernehmen
von RE/MAX innerhalb Plus von zehn Prozent und mehr die RE/MAX Mitarbeiter als um-
des eigenen Büros mit bedeuten“, weiß Müllner aus Er- fassende Dienstleistung rund um
über 30 Mitarbeitern fahrung. Bei leerstehenden Im- Kauf und Verkauf.
und der rund 170 deut-
schen Büros, das den
Steffen Hemme
Zugriff auf eine gut ge- Dipl.-Immobilienwirt (DIA)
pflegte Datei von Kaufin- Immobilienfachwirt (IHK)
teressenten bietet. „Im Jahr 2000, kurz nach der Gründung des Bü-
ros, habe ich bei RE/MAX in Regensburg eine
Der richtige Interessent Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und
für die passende Wohnungswirtschaft begonnen. Berufsbegleitend
Der RE/MAX habe ich mich später zum Dipl.-Immobilienwirt
Ballon in seiner Immobilie
(DIA) weitergebildet. Seit damals habe ich keinen
aktuellen Form „Kein Verkäufer hat Interesse, ziel- Tag bereut, Mitglied des Regensburger Büros und
2019 los Dutzende von Leuten durch sein
Eigenheim zu führen. Käufer auf
des internationalen RE/MAX Netzwerks zu sein.“
Steffen Hemme
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IMMONEWS · Frühjahr 2019 | 7
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im Erdgeschoss wurde ein neuer ofen, Balkon, Terrasse mit Garten,
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Mario Jehl · 0941/ 30770 - 234 Conny Probst · 0941/ 30770 - 235
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IMMONEWS · Frühjahr 2019 | 9
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Manuela Ehrlinger · 0941/ 30770 - 224 Thomas Meinlschmidt · 0941/ 30770 - 110
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Tobias Vilsmeier · 0941/ 30770 - 243 Corinna Storbeck · 0941/ 30770 - 236
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Corinna Storbeck · 0941/ 30770 - 236 Manuela Ehrlinger · 0941/ 30770 - 224
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Robert Schott · 0941/ 30770 - 228 Maximilian Jaquet · 0941/ 30770 - 241 Michael Hopper · 0941/ 30770 - 222
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Corinna Storbeck · 0941/ 30770 - 236
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Rudolf Arnold · 0941/ 30770 - 238 Robert Schott · 0941/ 30770 - 228
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Daniela Hecker · 0941/ 30770 - 245 Michael Hopper · 0941/ 30770 - 222 Robert Schott · 0941/ 30770 - 228
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Rudolf Arnold · 0941/ 30770 - 238 Mario Jehl · 0941/ 30770 - 234
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