3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre - Asylstrasse 52, 8620 Wetzikon - VERKAUFSDOKUMENTATION
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3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
Asylstrasse 52, 8620 Wetzikon
VERKAUFSDOKUMENTATION
Asylstrasse 52, 8620 Wetzikon
3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
REGION / ORTSCHAFT
MS ImmoTrade AG • Telefon 044 930 31 81 • www.ms-immotrade.ch
Asylstrasse 52, 8620 Wetzikon
3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
LAGEBESCHRIEB
Lage
Wetzikon, das lebendige Zentrum des Zürcher Oberlandes befindet sich im Bezirk Hinwil, am Fusse
der Allmann-Kette und am südlichen Ufer des Pfäffikersees. Die rasch wachsende dynamische Stadt
zählt über 24’000 Einwohner.
Mehr als 12‘000 Arbeitsplätze aus allen Bereichen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein
reichhaltiges Bildungsangebot runden das attraktive Profil für Wetzikon als Wohn- und Arbeitsort ab.
Die Distanz zu Zürich und Winterthur beträgt je ca. 25 km.
Weitere Informationen finden Sie im Internet unter: www.wetzikon.ch
Die helle, grosszügige, gut besonnte und gegen Süden ausgerichtete 3.5 Zimmer Eigentumswohnung
mit ca. 89 m2 Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses an
der Asylstrasse 52 in Wetzikon. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erschlossen.
Zentrale Lage, die Schulanlage Guldisloo mit Kindergarten, Primarschulhaus und Spielflächen
sowie die nächste Bushaltestelle an der Weststrasse liegen in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum
Oberwetzikon mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 700 m entfernt.
Steuern
Der Gemeindesteuerfuss beträgt zurzeit 119%, exkl. Kirchensteuer.
Schulen
Wetzikon ist ein ausgesprochener Aus- und Weiterbildungsstandort, welcher neben den Volksschulen
auch die Kantonsschule, alle Berufsschulen sowie eine Reihe von ausgezeichneten Privatschulen
umfasst.
Einkaufsmöglichkeiten
An der längsten Bahnhofstrasse Europas finden Sie alles, was das Herz begehrt. Weitere grosse
Einkaufszentren liegen in der Wässeri in Hinwil.
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3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
LAGEBESCHRIEB
Verkehrsverbindungen
Ein dichtes Busnetz verbindet die Quartiere mit dem Zentrum und den S-Bahnhöfen.
Wetzikon ist ein regionaler Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr. Bahn- und Busverbindungen
sorgen für eine optimale Anbindung an die Nachbargemeinden, Zürich, Flughafen und weitere
Zentren wie Winterthur und Rapperswil.
Verbindungen unter: www.zvv.ch
S5/S15 nach Zürich-Stadelhofen, Fahrzeit 17 Minuten
S5/S15 nach Zürich HB, Fahrzeit 20 Minuten
S5/S15 nach Rapperswil, Fahrzeit 15 Minuten
Sämtliche Züge fahren im Halbstunden-Takt, zu den Hauptverkehrzeiten sogar im Viertelstunden-Takt.
Wetzikon liegt zwischen den Autobahnanschlüssen Hinwil und Uster, welche beide in wenigen
Minuten erreichbar sind.
Freizeit, Sport und Kultur
Wetzikon bietet ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten.
Auf dem Stadtgebiet gibt es eine Eis- und eine Curlinghalle, die Sportanlage Meierwiesen mit
Schwimmbad, Fussball- sowie Tennisplätze, den Vitaparcour im Schöneichwald und vieles mehr.
Golfplätze befinden sich in Dürstelen und Bubikon.
Am Pfäffikersee liegt ein schönes Freibad.
Die herrlichen Landschaften rund um Wetzikon, mit See und umliegenden Feuchtgebieten sowie der
nahe Bachtel und das Kemptner Tobel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Wetzikon ist bekannt für eine lebendige Kulturlandschaft, von der Konzert- und Theaterbühne über
Literaturlesungen bis zum breitgefächerten Kinoprogramm.
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Kanton Zürich
GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Amtliche Vermessung schwarz/weiss
KATASTERPLAN
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© GIS-ZH, Kanton Zürich, 29.11.2021 15:58:37 Massstab 1:500
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ZUGANG / ENTRÉE
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WOHNEN
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AUSSICHT
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KÜCHE / ESSEN
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ELTERN
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KIND / BAD-WC
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DUSCHE-WC
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WOHNUNGSPLAN
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BASTELRAUM / WASCHKÜCHE
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3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
BAUBESCHRIEB
Allgemeinbeschrieb
Sehr sonnige, ruhige und beliebte Wohnlage an der Asylstrasse.
Pflegeleichte Umgebung mit Grünflächen, Bäumen, Büschen und Zugangswegen aus Verbundsteinen.
Das 1974 erstellte Mehrfamilienhaus ist in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 6
Wohneinheiten und den Nebenräumen zusammengefasst.
Grundkonstruktion
Massivbau, Decken und UG in Beton, Aussenwände in verputztem Backsteinmauerwerk.
Balkone in Beton mit Waschbetonbrüstungen.
Flachdach gedämmt, Abdichtung bituminös, Kiesschutzschicht.
Die Liegenschaft wird über eine zentrale Ölheizung mit Wärme versorgt, Radiatorensystem,
Raumthermostaten. Die Ölheizung befindet sich im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses.
Zentrale Warmwasseraufbereitung über die gemeinsame Ölheizung.
Kabelfernsehen, UPC.
Treppenhaus mit Läufen aus Beton und Kunststeinbelägen. Metallgeländer.
Allgemeiner Ausbau der Wohnung
Wohnungstrennwände in 2-schaligem Mauerwerk.
Innentrennwände Backsteinmauerwerk, Abrieb gestrichen oder Plättli.
Bodenbeläge im Entrée, der Küche und den Zimmern in Kunststoff, Wohnbereich mit Parkett und in
den Nasszellen Plättli.
Decken Spritzputz gestrichen.
Zimmertüren in Holz, glatte braune Türblätter, Metalltürzargen.
Sanitär- und Elektroinstallationen unter Putz.
Fenster in Holz, 2-fach isolierverglast. Rolladen mit Kurbeln.
Rollladenkästen mit Vorhangbrettern, Simsen.
Manuelle Sonnenstore beim Balkon.
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3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
BAUBESCHRIEB
Ausbau der Wohnung C
Entrée / Garderobe
Wohnungseingangstüre mit Spion
3-teiliger Einbauschrank
Elektrische Unterverteilung
Wohnen / Essen
ca. 30 m2
Ausgang zum Balkon
Schiebetür zwischen Essen und Wohnen
Radio-, Fernseh- und Telefonanschluss
Küche
ca. 7.5 m2
U-förmige Einbauküche mit Oberschränken und Durchreiche
Fronten und Abdeckungen in Kunstharz, Spültrog mit Tropfteil, Rückwand Plättli,
Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach
Dusche / WC
WC mit Spülkasten
Dusche
Lavabo, Spiegelschrank
mechanische Raumlüftung
Bad / WC
WC mit Spülkasten
Badewanne mit Duschmöglichkeit
Lavabo, Spiegelschrank
mechanische Raumlüftung
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3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
BAUBESCHRIEB
Zimmer 1 (Eltern)
ca. 17.0 m2
5-teiliger Einbauschrank
Telefonanschluss
Zimmer 2 (Kind)
ca. 12.0 m2
Telefonanschluss
Balkon
ca. 8.0 m2
Windschutzverglasung
Elektroanschluss
Boden: Überzug gestrichen
Nebenräume und Garage zur Wohnung
Keller Nr. C in Schutzraum
ca. 3.5 m2
Unterteilung mit Lattenverschlag
Boden: Überzug gestrichen
Bastelraum Nr. C
ca. 26.0 m2
Fenster
Radiator, Elektroanschlüsse
4-teiliger Einbauschrank
Boden: Teppich
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3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
BAUBESCHRIEB
Waschküche Nr. C
ca. 12.0 m2
Fenster
Radiator, Elektroanschlüsse
Waschmaschine, Trog mit Kalt- und Warmwasser
Gefrierschrank
Parkplatz in separater Tiefgarage Nr. C (3)
Garagentor elektrisch mit Nebeneingangstür
Gemeinsamer Waschplatz, Lüftungsanlage
Zustand
Die Wohnung benötigt eine Gesamtrenovation. Die Renovationskosten mit Küchen- und
Nasszellenersatz sowie den Bodenbelägen dürfte ca. CHF 120‘000 betragen.
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und gut unterhalten.
Getätigte Investitionen:
2002 Dach neu abgedichtet
2012 Fassaden neu gestrichen
2018 Heizungsersatz inkl. Boiler
2021 Gegensprechanlage
2021 Innere Malerarbeiten inkl. Fenster
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3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
BAUBESCHRIEB
Nebenkosten gemäss Kostenverteilung 2020:
Die Nebenkosten für die Wohnung inkl. Heizkosten, Heiznebenkosten, Unterhalt Liegenschaft,
Versicherungen und Abgaben, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Verwaltungshonorar,
Hauswartung, Unterhalt UN Garage, Kehrichtgebühren und Einlagen in den Erneuerungsfonds
betragen monatlich CHF 564.95.
Erneuerungsfonds gemäss Jahresabrechnung 2020:
Die Einlagen in den Erneuerungsfonds des MFH’s betragen monatlich CHF 190.40 (in den
Nebenkosten enthalten) für die Tiefgarage CHF 7.90.
Stand Erneuerungsfond
Der Stand des Erneuerungsfonds für das MFH Asylstrasse 52 betrug per Ende 2020: CHF
133‘122.40, Anteil 3.5 Zi Wohnung CHF 18‘237.75.
Der Stand des Erneuerungsfonds für die Tiefgarage Anteil Asylstrasse 52 betrug Ende 2020: CHF
7‘967.70, Anteil für ein Tiefgaragenplatz CHF 1‘327.95.
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3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
OBJEKTANGABEN
Sonderrechte Grundregister Blatt 2344, Stockwerkeigentum
137/1000 Miteigentum an GRBL 2327, Kat. Nr. 3281
mit Sonderrecht an der
3.5 Zimmer Wohnung Süd EG, lit. C und im Kellergeschoss
an den Nebenräumen (Waschküche/Trockenraum, Bastelraum
und Kellerabteil) lit. C
Zur Wohnung gehört der Parkplatz C, Nr. 3 in der
Unterniveaugarage auf Kat. Nr. 3283
Gemeinschaftliches Grundstück Kat. Nr. 3281
Grundstücksfläche m2 1‘570
Wohnhaus Asylstrasse 52 Assek. Nr. 3298
Baujahr 1974
Kubatur m3 3‘209
GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich
Versicherungswert 2021 CHF 2‘172‘960
Versicherungsart Neuwert
Unterniveaugarage Asylstrasse 56.1 Assek. Nr. 1699
Baujahr 1974
Kubatur m3 1‘423
GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich
Versicherungswert 2021 CHF 590‘000
Versicherungsart Neuwert
Nettowohnfläche ab Innenkante Aussenwände
3.5 Zi Wohnung Süd (C) im Hochparterre ca. m2 89
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3.5 Zi ET-Wohnung im Hochparterre
OBJEKTANGABEN
Verkaufspreis und -ablauf
Mindestverkaufspreis CHF 575‘000, Verkauf an den Meistbietenden
Die Anteile an den Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen
Verkaufsprozedere: Die Kaufinteressenten reichen eine Kaufofferte ein.
Die Angebote werden gesammelt bis genügend Offerten
eingegangen sind.
Jedem Kaufinteressenten wird dann das Höchstgebot der
eingegangenen Angebote schriftlich mitgeteilt.
Danach haben die Kaufinteressenten die einmalige Gelegenheit zur
Nachbesserung ihres Kaufangebotes.
Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden zugeschlagen.
Zahlungsbedingungen CHF 20‘000 Anzahlung bei Reservation
10% Anzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages
Rest bei Eigentumsübertragung
Eigentumsübertragung Nach Vereinbarung, baldmöglichst
Verschreibungskosten Notariatsgebühren und Handänderungskosten werden je hälftig
vom Käufer und Verkäufer übernommen
Grundstückgewinnsteuer zulasten Verkäufer
Übergabe
Die Übergabe erfolgt mit der Eigentumsübertragung, die Liegenschaft steht leer. Keine Miet- oder
Pachtverhältnisse.
Hinweis
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information
und erfolgen ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen. Ein allfälliger
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei einer Käufervermittlung besteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder
Spesenentschädigung.
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