3 Zimmer Attika-Wohnung in Zürich-Oerlikon - Zu verkaufen: Homegate

Zu verkaufen:
3 ½ Zimmer Attika-Wohnung
in Zürich-Oerlikon
Adresse: Greifenseestrasse 38 in 8050 Zürich

Zwei Terrassen, offene moderne Küche, 11m2 Badezimmer inkl. Whirlpool
für zwei Personen, eigene Waschmaschine mit Tumbler, Split-Klimaanlage
und Tiefgaragen-Parkplatz.

Kurzinfos:

Baujahr                        2007
Anzahl Zimmer                  3½
Wohnfläche                     88m2
Stockwerk                      4
Zwei Terrassen                 12 m2 und 6 m2
Verfügbar ab                   nach Vereinbarung
Kaufpreis Attika-Wohnung       CHF 950'000.-
Kaufpreis Tiefgaragen-Parkplatz CHF 40'000.-

(Foto: Kleine Terrasse)

Die Wohnung besticht durch folgende Details:
    -   Offener Wohn-/Esszimmer Bereich mit frisch renoviertem Parkettboden.
    -   Fussbodenheizung, für jeden Raum separat einstellbar.
    -   Helle und offene Küche, mit modernen Elektrogeräten.
    -   Alle Zimmer mit Parkett, Steinplatten im Badezimmer.
    -   Zwei Terrassen (12 und 6m2), ausgerichtet nach Süden sowie nach Nord-Osten.
    -   Fest eingebaute Split-Klimaanlage im Schlafzimmer mit Aussengerät.
    -   Alle Zimmer mit raumhohen Fenstern, beide Schlafzimmer mit direktem
        Zugang zur Terrasse.
    -   Direkter Zugang zur Tiefgarage, Garagentor lässt sich per Fernbedienung
        öffnen.
    -   Und ein grosszügiges Kellerabteil im UG.

Grundriss der Wohnung:

Klimaanlage im Schlafzimmer:

-   Grosses Badezimmer (11m2) mit Doppellavabo, Unterbau freihängend, eigene
    Waschmaschine mit integriertem Tumbler, Fenster und Türe mit direktem
    Zugang auf die grosse Terrasse.

-   Neuwertiger Whirlpool für 2 Personen, mit Wasserdüsen, Luftdüsen, LED-Licht
    (Farbe beliebig wählbar), integrierter Regendusche und Decken-Duschvorhang
    (Baden mit Aussicht).

(Foto: Büro)

Anmerkung:
Die Boden-Steinplatten im Badezimmer haben teilweise Risse und müssen mittelfristig
ersetzt werden.
Zudem ist im Jahr 2022 eine grössere Sanierung der Wasserleitungen im Gebäude
geplant. Die Wohnungen im obersten Geschoss (Attika) sind davon nicht betroffen.
Jedoch müssen die Kosten mitgetragen werden.
Voraussichtlich werden die Kosten für den Eigentümer dieser Wohnung zwischen
40'000 und 60'000 Franken liegen.
Falls Sie zur Sanierung weitere Auskünfte wünschen, gibt Frau Herzog von Herzog
Immobilien gerne Auskunft.

Lage / Umgebung:
Ruhige Wohnlage in 30er Zone.
In nächster Umgebung des Gebäudes befinden sich auch Schulhäuser, Kindergärten,
grosse Spielplätze und Betreuungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich die Messe
Zürich, das Hallenstadion, das Hallenbad Oerlikon, die Eiskunsthalle, die offene
Rennbahn und das Theater 11 in Fussnähe.
Von der Bushaltestelle Hallenbad Oerlikon (Bus 61, 62 und 94) ist der Bahnhof
Oerlikon in nur 3 Minuten erreichbar. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
und Restaurants. Der Bus fährt im Schnitt alle 5 Minuten.
Ab Bahnhof Oerlikon verkehren insgesamt 12 S-Bahnen und 5 InterCity-Züge in
sämtliche Richtungen.

Infos zum Gebäude:
   -   Modernste und neu erstellte Erdwärme-Heizung
   -   Das Treppenhaus wird von einem Hausreinigungsdienst unterhalten.
   -   Es gibt vier Besucherparkplätze.

Betriebskosten:
Die jährlichen Betriebs- und Unterhaltskosten für das Haus werden gemäss Wertquote
den einzelnen Wohnungen verrechnet.
       Wertquote: 39/1000
       Ungefähre Kosten pro Jahr:            CHF 6'200.- (ca. 520.-/Monat)
       Erneuerungsfonds Wohnungen:           CHF 249'987.-
       Erneuerungsfonds Tiefgarage:          CHF 9'736.-
       (Stand August 2020)

(Foto: Terrasse Nord)

Verkaufsabwicklung

Besichtigungen nach Vereinbarung                             ab Ende Dezember 2020

Abgabe eines verbindlichen Kaufgebotes                       bis 31. Januar 2021
mit folgenden Angaben:

Name, Adresse und Telefon des Käufers
Übernahmezeitpunkt
Finanzierungszusage einer anerkannten Bank oder Versicherung mit dem
Kaufpreisangebot (Wohnung und Parkplatz)

Zahlungsmodalitäten

Bei Bestätigung der Kaufzusage ist eine Anzahlung zu leisten von CHF 30’000
(Anzahlung wird dem Kaufpreis angerechnet)

Eigentumsübertragung Restzahlung

Zusätzliche Kosten

50% der Handänderungs- und Notariatsgebühren

Allfällige Gebühren für die Erstellung weiterer Schuldbriefe gehen zulasten der
Käuferschaft

Vorbehalt

Alle Angaben erfolgen freibleibend und ohne Gewähr, es kann daraus keine Haftung
abgeleitet werden. Sämtliche Daten sind vertraulich. Durch unaufgeforderte
Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber
dem Eigentümer noch gegenüber Dritten. Diese Verkaufsdokumentation ist nicht
Bestandteil des Kaufvertrags.

Verkäufer:

Herr
Patrice Terreni
Leutschenbachstrasse 40
8050 Zürich

079 339 98 75

terrenpa@hotmail.com