Nähe U3 Johnstr: 3 ZI + Studio + Dachterrasse - VP026 1150 Wien Österreich - Delta ...

Nähe U3 Johnstr: 3 ZI + Studio +
        Dachterrasse

              VP026

             1150 Wien
             Österreich

Daten im Überblick
  Objektart                              Wohnung
  Objekttyp                              Etagenwohnung
  PLZ                                    1150
  Ort                                    Wien
  Land                                   Österreich
  Etage                                  4
  Bundesland                             Wien
  Wohnfläche                             ca. 106 m2
  Nutzfläche                             ca. 116 m2
  Anzahl Zimmer                          3
  Anzahl Schlafzimmer                    2
  Anzahl Badezimmer                      2
  Balkon/Terrasse Fläche                 ca. 10 m2
  Anzahl Balkon/Terrassen                1
  Kaufpreis                              385.000,00 €
  Provision                              3 % +20% MwSt
  zzgl. MwSt. auf Provision              Nein
  Baujahr                                2015
  Zustand                                Erstbezug
  Heizwärmebedarf (AT)                   43,01 kWh/(m2 *a)
  Klasse Heizwärmebedarf                 B
  Gesamtenergieeffizienz-                0,81
  Faktor
  Klasse                                 A
  Gesamtenergieeffizienz-
  Faktor
  Befeuerung                             Gas
  Heizungsart                            Fußbodenheizung
  Fahrstuhl                              Personenaufzug
  Etagenzahl                             4
  Balkon/Terrasse/Loggia                 Ja

  3.12.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 2

Ansprechpartner                        Herr Ing. Paul Brunäcker

                                       Wasagasse 6/4
                                       1090 Wien
                                       Mobil: +43 699/1700 5138
                                       E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at
                                       Homepage: https://www.delta-immobilien.at

3.12.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 3

Beschreibung
  DELTA Immobilien bietet 3 neu errichtete Dachterrassen-Wohnungen (fertig 2016)
  im 4. Liftstock Dachgeschoss eines 2015 aufwendig sanierten Altbau-Wohnhaus
  (Bj. 1915) Nähe U3 Johnstraße.

  - TOP 33 ca. 119 m2 + ca. 34 m2 Dachterrasse VERKAUFT
  - TOP 34 ca. 106 m2 + ca. 10 m2 Dachterrasse VERKAUFT
  - TOP 35 ca. 106 m2 + ca. 10 m2 Dachterrasse VERKAUFT

  - Alle Vorteile im Überblick: TOP 35
  - Wohnungseigentum ist in Begründung

  - EBENE DG 1: NFL. ca. 76 m2
  - Erstbezug, schlüsselfertig ausgeführt
  - helle, sonnige Zimmer, Ausrichtung Ost-West
  - Vorraum, Platz für Garderobe
  - Abstellraum
  - WC separat, Handwaschbecken, Fenster zum Lüften
  - Wohnküche mit Essplatz, großzügiges 3-teiliges DF-Fenster westseitig
  - Galerie mit offener Stiege zu Ebene 2
  - Zwischenflur sparsam angeordnet
  - Master-Bedroom zur Mogensonne, eigenes Duschbad, WC, DF-Fenster
  - Zimmer westseitig mit DF-Fensterfront, eigenes Bad mit Dusche

  - EBENE DG 2: NFL. gesamt ca. 40 m2
  - Studio als Atelier, Homeoffice bestens geeignet
  - großzügige Fensterelemente, Terrassentür
  - Dachterrasse SüdOst mit Panoramablick weit über die Dächer von Wien
  - und mehr

  - AUSSTATTUNG:
  - hochwertige Materialien in edler Ausführung
  - Bäder, WC Feinsteinzeug
  - Vorraum, Wohnräume Parketten
  - Fussbodenheizung
  - Kunststoff-Fenster weiss, spezielle Innen-Türen weiss
  - Terrassenboden Holz-Dielen, Wasseranschluss zum Giessen
  - Kabel TV-, Telefon-, Internet-Anschluss vorbereitet
  - Gegensprechanlage mit Türöffner
  - Kellerabteil ca. 2,5-3 m2
  - und mehr

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Das Wohnhaus wurde 2015 komplett saniert: Erneuerung der Aussen, - Innen- und
  Hoffassaden, Restaurierung der Stuckaturen samt Stiegenhaus.
  Neuer Lift für 8 Personen (Bj. 2015)

  - Nutzfläche gesamt: ca. 116 m2 (inkl. Dachterrasse)
  - Wohnfläche: ca. 106 m2
  - Dachterrasse ca. 10 m2
  - Heizwärmebedarf: HWB 43,01 kWh/(m2 a) Klasse B
  - Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,81 Klasse A

  - Preis TOP 35 Dachgeschoss: € 385.000,-
  - BK: € ca. 325,- inkl. MwSt.
  - Heizung: energiesparend

  Lage: Nähe U3 Johnstraße, Märzstraße, Goldschlagstraße
  sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Meiselmarkt, Kindergarten, Schulen, Ärzte,
  zahlreiche Apotheken in nächster Nähe.

  öffentlich: U3 Johnstraße in 7 Gehminuten, sowie Linie 10, 52, Bus 10A
  mit dem Auto: direkt zur A1 Westautobahn in ca.10 min.

  Freizeit und Erholung geniessen im nahen städtischen Familienbad sowie im
  nahen, sehr beliebten Schlosspark Schönbrunn

  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

  Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter
  www.delta-immobilien.at!

Objekttitel
  Nähe U3 Johnstr: 3 ZI + Studio + Dachterrasse

  3.12.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 5

Bildergalerie

            Ebene 2: DG westseitig                          Dachterrasse süd-ost

           Ebene 1: Zimmer ostseitig                  Ebene 1: Wohnzimmer westseitig

          Blick Dachterrasse Ebene 2                     Studio, Atelier, HomeOffice

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Bildergalerie

          Ebene 2: DG lichtdurchflutet                   Ebenes 2: DG zur Terrasse

              Ebene 2: Blick Osten                      Ebene 1: 2 Bäder mit Dusche

                      Entré                                 Ausblick nach Süden

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Ihr Ansprechpartner
                                 Herr Ing. Paul Brunäcker

                                      Wasagasse 6/4
                                         1090 Wien
                              Mobil: +43 699/1700 5138
                      Homepage: https://www.delta-immobilien.at
                      E-Mail: p.brunaecker@delta-immobilien.at

      Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-
      währ. Die Angaben beziehen sich auf Daten die uns vom Eigentümer bzw Ver-
      mieter übergeben wurden, womit jegliche Haftung ausgeschlossen ist.

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