3 Zimmer-Wohnung - "GUT GEPFLEGTE WOHNUNG IM BELIEBTEN MATTENBACH" - HEV Winterthur
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3 Zimmer-Wohnung «GUT GEPFLEGTE WOHNUNG IM BELIEBTEN MATTENBACH» KREUZEGGWEG 32, 8400 WINTERTHUR
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Winterthur.............................................................................. 6
Impressionen......................................................................................... 7
Umgebung........................................................................................... 18
Grundrisse............................................................................................ 21
Katasterplan.......................................................................................... 24
GVZ...................................................................................................... 25
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 26
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 28
Verkauf................................................................................................. 30
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«GUT GEPFLEGTE WOHNUNG IM BELIEBTEN MATTENBACH»
Herzlich willkommen am
Kreuzeggweg 32 in Winterthur Eckdaten
Winterthur ist mit rund 117‘000 Einwohnern die Objekt 3 Zimmer-Wohnung
sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweit-
grösste des Kantons Zürich. Die Stadt ist zugleich Adresse Kreuzeggweg 32, 8400 Winterthur
der Hauptort des gleichnamigen Bezirks.
Baujahr 1956
Der Bahnhof Winterthur bewältigt die fünft-
höchste Passagierfrequenz der Schweiz und ist zu-
dem auch der wichtigste Knotenpunkt des Trolley- Parkierung kein Parkplatz
bus-Systems der Stadt.
Kataster-Nr. MA1591
Der internationale Flughafen Zürich liegt nur
15 Kilometer südwestlich und kann mit der S7 Wohnzone QEZ3
in ungefähr 27 Minuten erreicht werden.
Kubatur total 1'700 m³
Winterthur war früher eine bedeutende Industrie-
stadt und ist heute als Dienstleistungs-, Bildungs-
und Kulturzentrum mit 16 Museen bekannt. Wohnfläche 57.01 m2 Hauptnutzfläche
15.46 m2 Nebennutzfläche
Die grosse Eulachebene, in der die Stadt liegt, 5.36 m2 Aussennutzfläche
wird von mehreren bewaldeten Hügeln umgeben
(Eschenberg, Brühlberg, Wolfensberg, Lindberg). Wertquote Wohnung 151/1000
Im südlichen Teil des Stadtwaldes Eschenberg befin-
Erneuerungs- per 31.12.2021
den sich auf zwei Lichtungen eine Sternwarte sowie
fonds Gesamt CHF 51'450.90
der Wildpark Bruderhaus. Am südlichen Rand des
Lindbergwaldes liegt der von allen hoch geschätzte Anteil Eigentümer CHF 7'769.09
Goldenberg, ein Aussichtspunkt mit Blick über die
Stadt, an dessen Hang Weinbau betrieben wird. Nebenkosten Durchschnitt der letzten 2 Jahre
CHF 6'260.— /Jahr
Überzeugen Sie sich selbst! inkl. Erneuerungsfonds
Martin Klement
Für eine persönliche STV Leiter Verkauf
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie!
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
Beschreibung
Gut gepflegte Wohnung im beliebten Mattenbach
Die 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen im beliebten Stadtkreis Mattenbach
und ist von anderen Mehrfamilienhäusern umgeben. Die umliegenden Wälder mit ihren verzweigten
Waldwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder für Radtouren.
Die Bushaltestelle Waldegg liegt nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus sind Sie
mit dem Bus in wenigen Minuten am Bahnhof Winterthur, wo Sie von guten S-Bahn Anschlüssen
profitieren. Mit dem Auto gelangen Sie zudem rasch zum Autobahnanaschluss Winterthur-Töss, der
eine gute Anbindung an Zürich, St-Gallen und den Flughafen Kloten bietet. Einkaufsmöglichkeiten
(Coop, Migros, SPAR etc.), Schulen und eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Trotz
der urbanen Umgebung profitieren Sie dank dem naheliegenden Eschenbergwald von idealen Nah-
erholungsgebieten und der Nähe zur Natur.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines zusammengebauten Mehrfamilienhauses
mit 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über 57 m² Hauptnutzfläche, insgesamt 3 Zimmer, 1 Nasszelle,
1 Estrichabteil sowie 1 Kellerabteil.
Hinter dem Wohnungszugang eröffnet sich das geräumige Entrée mit zwei Einbauschränken, welche
genügend Platz für Ihre Alltagskleidung bieten. Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit
Wanne, Lavabo, WC und einem Waschmaschinenventil. Danach folgt die Küche mit Kochherd, Back-
ofen und Kühlschrank. Die hochwertigen Küchenmöbel wurden im Jahr 1996 von einem Schreiner an-
gefertigt. Rechts vom Hauseingang ist das 9.27 m² grosse Zimmer mit Kleiderschrank. Gleich daneben
ist das grosszügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Abschliessend folgt das 13.89 m²
grosse Elternzimmer, welches über zwei Kleiderschränke verfügt. Das Entrée, die Nasszelle sowie die
Küche sind mit Keramikplatten ausgelegt, während die beiden Zimmer mit einem Laminatboden und
das Wohnzimmer mit einem Holzklötzliparkett verlegt sind.
Zusätzlichen Stauraum garantiert das eigene Kellerabteil im Untergeschoss. Auf diesem Geschoss ist
zudem der gemeinschaftliche Waschraum, Trockenraum und Veloraum. Abgerundet wird das Ange-
bot durch das eigene Estrichabteil.
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Standort Winterthur
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1. Bushaltestelle Linie 2, Grillrestaurant «Victoria» 200 m
2. Bahnhof Seen S11 / S26 2.4 km
3. Hauptbahnhof Winterthur, Parkhaus, Hauptpost, 2.4 km
Restaurant «National», Restaurant «Santa Lucia»
4. Kindergarten Mattenbach 550 m
5. Primarschule, Sekundarschule Mattenbach 400 m
6. ZHAW School of Management and Law 2.2 km
7. SPAR Supermarkt 350 m
8. Coop Supermarkt, Apotheke, Zürcher Kantonalbank 1.8 km
9. Einkaufszentrum Seen, Postfiliale, Coiffeursalon 2.3 km
10. Migros Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, 650 m
Hallen- und Freibad Geiselweid
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Impressionen
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Umgebung
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1920
Grundrisse
1. OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche 57.01 m2
3 ZIMMER-WHG Aussennutzfläche 5.36 m2
KREUZEGGWEG 32
Wohngeschoss
21UNTERGESCHOSS Nebennutzfläche 3.76 m2
3 ZIMMER-WHG
KREUZEGGWEG 32
Kellergeschoss
Keller
3,76 m2
22DACHGESCHOSS Nebennutzfläche 11.70 m2
3 ZIMMER-WHG
KREUZEGGWEG 32
Dachgeschoss
Estrich Nr. 4
11,70 m2
23Katasterplan 24
GVZ
Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 205'661
Gemeinde/Quartier Winterthur-Mattenbach
Grundstück-Nr. 230.MA1591
26. Januar 2022
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
Kreuzeggweg 32, 8400 Winterthur
Versicherungssumme Total CHF 1'480'000
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Winterthur- 230-MA05997 Kreuzeggweg 32 1'700 144'390 1'480'000
Mattenbach 8400 Winterthur
2020, Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 1956
Schätzung vom 18.02.2015
Schätzgrund: Revision
1/1
DokType: POLC - 26.1.2022 9:05:40.891
25Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbau
Heizung / Lüftung Fernwärme
Dach Satteldach
Decken Decken mit Schallschutz in ganzer Wohnung
Bodenbeläge Weisse Platten in Badezimmer, Küche und Gang
Klötzliparkett im Wohnzimmer
Laminatboden in Schlafzimmer
Elektroinstallationen Hausanschluss und Zähler im Untergeschoss
Sicherungsverteilung jeweils in Wohnung
Küche Ausgestattet mit Hängeschränken, Spülmaschine, Backofen,
Glaskeramikherd und Chromstahl-Spühlbecken
Küchenarbeitsplatte Steindekor 2018
Spültischmischer 2014
Sanitäranlagen Umbau Badezimmer 2016
Ausgestattet mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank,
Toilette und Waschmaschinenventil
Parkierung Kein Parkplatz
Parkierungsmöglichkeiten in blauer Zone
Sonstiges Allgemeiner Trocknungsraum
Waschküche mit WM/TM
Veloraum
26Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis CHF 450‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
27Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 28
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen
geldwerten Tipps und Leistungen rund um das Eigenheim.
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29Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 450‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 30
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Martin Klement
STV Leiter Verkauf
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
«GUT GEPFLEGTE WOHNUNG IM BELIEBTEN MATTENBACH»
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