5.5 Zimmer-Eckhaus - "RUSTIKAL UND ZENTRUMSNAH" DETTENRIEDERSTRASSE 30, 8484 WEISSLINGEN - HEV Winterthur
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5.5 Zimmer-Eckhaus «RUSTIKAL UND ZENTRUMSNAH» DETTENRIEDERSTRASSE 30, 8484 WEISSLINGEN
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Weisslingen............................................................................. 6
Impressionen......................................................................................... 7
Umgebung........................................................................................... 20
Grundrisse............................................................................................ 22
Katasterplan.......................................................................................... 26
Grundbuch und GVZ............................................................................. 27
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 31
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 32
Verkauf................................................................................................. 34
2
«RUSTIKAL UND ZENTRUMSNAH»
Herzlich willkommen an der
Dettenriederstr. 30 in Weisslingen Eckdaten
Weisslingen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Objekt 5.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
Pfäffikon des Kantons Zürich.
Adresse Dettenriederstrasse 30
Zu Weisslingen gehören auch die Weiler Detten-
ried, Lendikon, Theilingen, Neschwil und die Aus- 8484 Weisslingen
senwacht Schwändi. Die Gemeinde liegt im Zürcher
Oberland auf einer Anhöhe, die im Norden gegen Baujahr 1888
das Tösstal und im Süden gegen das Kemptthal abfällt.
Weisslingen verfügt neben zahlreichen Kleinbe- Parkierung 2 Aussenparkplätze
trieben über einen zentral gelegenen Prima-Laden plus 1 Besucherparkplatz
(früher VOLG), der dieselben Güter des täglichen
Bedarfes anbietet wie der Volg bisher. Eingegliedert
in den Prima-Dorfladen sind auch eine Bäckerei, Kataster-Nr. 2728 und 2511
eine Metzgerei, eine Poststelle und eine Landi-Filiale plus Miteigentum an 2727
mit Artikeln für Gärtner und Bauern.
Wohnzone Kernzone
Das Schulangebot von Weisslingen umfasst vier
Kindergärten, eine Primar- und eine Sekundar-
schule. Kubatur total 450 m3
Die Buslinie 832 verbindet Weisslingen mit den bei-
den Bahnhöfen Kollbrunn und Fehraltorf. Zudem Grundstück 180.00 m2
fährt ein VBG-Bus zum Bahnhof Illnau sowie Effre- 131.55 m2 Hauptnutzfläche
tikon. Mit der Bahn erreicht man von Fehraltorf aus 25.00 m2 Nebennutzfläche (+Estrich)
Zürich in einer halben Stunde und von Kollbrunn
123.00 m2 Aussennutzfläche
aus Winterthur in einer Viertelstunde.
Für Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung Umgebung Bushaltestelle 200 m
bieten sich Wanderungen oder Bike-Touren am Kindergarten 220 m
Schauenberg, eine Rundwanderung am Pfäffiker- Primarschule 220 m
see oder Baden am Bichelsee an. Auch die imposan-
Sekundarschule 220 m
te Kyburg ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Dorfladen 550 m
Überzeugen Sie sich selbst! Postfiliale 550 m
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie. 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
Beschreibung Das Doppeleinfamilienhaus liegt ruhig gelegen in der Gemeinde Weisslingen. Die Umgebung ist mehr- heitlich von freistehenden Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Die umliegenden Wälder mit ihren verzweigten Waldwegen sind perfekt für naturbegeisterte Jogger oder Fahrradfahrer geeignet. Im Sommer bietet der nicht weit entfernte Pfäffikersee angenehme Abkühlung oder lädt zu Spaziergängen mit eindrücklicher Kulisse ein. Die Bushaltestelle «Bergwiesenstrasse» befindet sich nur 200 m entfernt und bietet gute Anbindungen Richtung Zürich oder Winterthur. Für den Einkauf eignet sich der Prima-Laden mit frischen, regional Produkten und Spezialitäten. Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule Weisslingen liegen in ca. 2 Gehminuten von dem Haus entfernt. Das Doppeleinfamilienhaus verfügt über 131.55 m² Hauptnutzfläche, insgesamt 5.5 Zimmer, 2 Nass- zellen sowie 2 Aussenparkplätze und 1 Besucherparkplatz. Über die Rückseite des Hauses gelangen Sie zum Eingang des Doppeleinfamilienhauses. Der Eingangs- bereich verfügt über Einbauschränke und ein angrenzendes WC mit Lavabo. Durch den Flur gelangen Sie zu der geräumigen Küche aus dem Jahre 2001, von welcher aus Sie den Kachelofen im nebenan- liegenden Wohnzimmer befeuern können. Das Wohnzimmer ist 19 m² gross, hat einen Parkettboden und profitiert durch langandauernde Besonnung. Über die Treppe gegenüber der Küche gelangen Sie zum Obergeschoss. Hier befindet sich das Bade- zimmer mit Lavabo, Badewanne mit Duschkopf, Toilette sowie Waschmaschine und Tumbler. Gleich daneben sind die beiden Zimmer mit jeweils 10 m² und 19 m², welche über einen Riemenboden verfügen. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer mit jeweils 11 m² und 17 m². Das grössere der beiden Zimmer profitiert durch die gerade Decke und wird nicht durch Dachschrägen beeinträchtigt. Im Gang zwischen den Zimmern befindet sich zusätzlich der Zugang zum Estrich, welcher durch eine Leiter erreicht werden kann. Direkt nach dem Eingangsbereich ist der Abgang zum Keller. Dort sind die Elektrospeicherheizung mit Kellerräumlichkeit sowie der Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch die zwei Aussenpark- plätze sowie den Besucherparkplatz auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer familienfreundlichen Lage sowie der grosszügigen Zimmergrössen. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, sollte aber zeitnah sanft renoviert werden. Verhelfen Sie diesem Haus zu neuem Glanz und schaffen Sie sich mit Eigenleistung und / oder fachkundigen Handwerkern Ihren ganz persönlichen Traum. 4
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Standort Weisslingen
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5 3
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9
8
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1. Bushaltestelle Linie 640, Brauerei «Brauerei im Berg AG», 200 m
Fussballverein FC Weisslingen
2. Kinderkrippe «Kita Chinderstern» 400 m
3. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule 220 m
4. Prima-Dorfladen, Postfiliale, Bäckerei, Metzgerei, 550 m
Landi Weisslingen-Zell, Autowerkstatt
5. Restaurant «Haus zur Sonne», Pizzakurier, Coiffeur Bego 350 m
6. Restaurant Pöstli 1.6 km
7. Sportanlage Mettlen, Tennisplatz 400 m
8. Naturschutzgebiet Brauiweier, 1.6 km
Delikatessengeschäft «Puurelädeli Braui»
9. Tamoil Tankstelle 800 m
6
Impressionen
Hauszugang
7
Eingangsbereich WC EG 8
Flur EG
Küche EG
9
10
Wohnzimmer EG
Kachelofen EG
11Treppenaufgang EG Flur OG 12
Badezimmer OG
13Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG 14
Gang OG
15Estrichzugang DG (Klappe) 16
Zimmer 3 DG
Zimmer 4 DG
17Serviceklappe Kamin DG Keller UG 18
Abstellraum UG
Elektrospeicherheizung UG
19Umgebung
20
21Grundrisse
ERDGESCHOSS Hauptnutzfläche 48.10 m2
5.5-ZIMMER-DEFH
DETTENRIEDERSTR. 30
Erdgeschoss ffi
Wohnzimmer
19,00 m 2
Entree
6,40 m 2
Exposeplan, nicht maßstäblich
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H E V Region Winterthur
22OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche 42.95 m2
5.5-ZIMMER-DEFH
DETTENRIEDERSTR. 30
23DACHGESCHOSS Hauptnutzfläche 40.50 m2
5.5-ZIMMER-DEFH
DETTENRIEDERSTR. 30
24UNTERGESCHOSS Nebennutzfläche 20.00 m2
5.5-ZIMMER-DEFH
DETTENRIEDERSTR. 30
25Katasterplan 26
Grundbuch und GVZ
2728
29
Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 186'827
Gemeinde/Quartier Weisslingen
Grundstück-Nr. 180.290
29. Januar 2021
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
, Dettenriederstrasse 30, 8484 Weisslingen
Versicherungssumme Total CHF 489'950
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Weisslingen 180-00563 Dettenriederstrasse 30 450 47'800 489'950
8484 Weisslingen
2020, Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 1888
Schätzung vom 11.04.2013
Schätzgrund: Revision
1/1
DokType: POLC - 28.1.2021 16:11:24.254
30Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbau
Heizung / Lüftung Elektrospeicherheizung 2003
Kachelofen in Wohnzimmer, heizbar ab Küche
Warmwasserboiler 300 L
Fassade / Dach Dach saniert 2021
Elektroinstallationen Saniert 2001
Waschmaschine Miele 2002
Waschtrockner Miele 2003
Geschirrspüler V-Zug 2002
Fenster Doppelverglast 2002
Sanitäranlagen Bad 1. OG Umbau 2003
Boden Sanierung 2001
Eingang und Küche: Kunststoff-Belag hart
Badezimmer: Novilon (asbestfrei)
Wohnzimmer: Laminat
Zimmer 1 und 3: Riemenboden
Gang und Zimmer 2 und 4: Parkett
Küche Saniert 2001
Parkierung 2 Aussenparkplätze und 1 Besucherparkplatz auf der
gegenüberliegenden Strassenseite
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit 1. April 2022
Verkaufsrichtpreis CHF 650‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
31Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 32
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen
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33Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 650‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 34
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Tiziano Canonica
Leiter Verkauf / Bewertung
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
«RUSTIKAL UND ZENTRUMSNAH»
DETTENRIEDERSTRASSE 30, 8484 WEISSLINGENSie können auch lesen
