4-5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse - Immo ID: 5903 22391 Hamburg-Wellingsbüttel Deutschland

4-5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit großer
                   Dachterrasse

                        Immo ID: 5903
                 22391 Hamburg-Wellingsbüttel
                         Deutschland

25.08.2021                                      Seite 1/16

Daten im Überblick
ImmoNr.                         2860
Objektart                       Wohnung
Objekttyp                       Maisonette
Baujahr                         1998
PLZ                             22391
Ort                             Hamburg-Wellingsbüttel
Stadtteil                       Wellingsbüttel
Land                            Deutschland
Wohnfläche                      143,00m²
Anzahl Zimmer                   4
Anzahl Badezimmer               2
                                Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzkaufpreis
Stellplätze
                                25.000,00 €, Anzahl 1
Grundstücksgröße                4.000,00 m²
Hausgeld                        612,00 €
Maklercourtage                  6,25%
Energieeffizienzklasse          Klasse E
Energieverbrauch                142,00 kWh (m²*a)
Energieausweis                  Energieverbrauchsausweis
Gültig bis                      25.11.2020
Heizungsart                     Zentral, Fussboden
Befeuerung                      Gas
Baujahr (laut Energieausweis)   1996
Warmwasser enthalten            Ja

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Beschreibung
Die 1998 fertiggestellte Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss mit Maisonette. Das
ca. 4.000 m² große Grundstück ist nach Aussen sehr gut abgesichert, so dass niemand
ungewünscht das Grundstück betreten kann. Bereits an der Grundstückspforte befindet
sich eine Videoüberwachung. Die Anlagen der Video- und Gegensprechanlage mit
Bildschirm wurden in den Wohnungen Anfang 2018 erneuert. Die Wohnung ist über eine
Alarmanlage gesichert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; als
Fußbodenheizung.
Die isolierverglasten Sprossenfenster mit Holzrahmen sind in gutem Pflegezustand.
Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Der Stellplatz in der Tiefgarage
kann für € 25.000,-- erworben werden.

Lage
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Straßen im Hamburger Villenvorort
Wellingsbüttel, welche fast ausschließlich mit großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern,
sowie kleineren hochwertigen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Ein kleines Waldstück für
Spaziergänge, befindet sich unmittelbar neben dem Grundstück. Sehr gute Anbindung an
das öffentliche Verkehrsnetz haben Sie durch die nur wenige Minuten entfernte
S-Bahnstation Wellingsbüttel. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine
Bushaltestelle mit Anschluss zum S-Bahnhof Poppenbüttel oder in die Hamburger
Innenstadt. In Poppenbüttel finden Sie das überregional bekannte
Alstertal-Einkaufszentrum; auch diverse Sport- und Bildungseinrichtungen sind in der
Umgebung umfangreich vorhanden.

Ausstattung

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Die großzügige Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse ist sehr hell und freundlich,
da sie sich in der obersten Etage befindet. Die Dachterrasse mit Bankiraibelag ist optimal
nach Süden ausgerichtet.
In der ersten Etage befindet sich der große Wohnraum mit Kaminanschluß, die Küche und
ein Gäste-WC. Über einen separaten Flur mit sehr hochwertigen Einbauschränken,
gelangt man zu dem Vollbad und einem großen Schlafzimmer, dass in den anderen
Wohnungen des Hauses in zwei Zimmer aufgeteilt wurde. Die gesamte Etage verfügt über
Fußbodenheizung und ist mit geschmackvollen, pflegeleichten Fliesen in Terracottaoptik
ausgelegt.
Die obere Etage ist mit Teppichauslegeware versehen. Hier befinden sich ein
Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein
Duschbad.
Die Wohnung entspricht von der Lage sowie der Ausstattung gehobenen Ansprüchen,
dem Stadtteil entsprechend.

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Bildergalerie

Ansicht

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Grundriss 1

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Grundriss 2

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Diele

Küche

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Wohnbereich

Dachterrasse

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Dachterrasse 1

Gäste-WC

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Garderobe

Schlafzimmer

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Vollbad

Badewanne

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Flur

Arbeitszimmer

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Duschbad

Schlafzimmer oben

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Ausblick

Rückansicht

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Tel.: 040 636463-0
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                                         Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine
                                         Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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                                         ausgeschlossen.

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