Immobilien verkaufen Schnell und sicher - "Dank des richtigen Maklers haben wir gleich einen Käufer für unsere Immobilie gefunden."
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Schnell und sicher
Immobilien verkaufen
»Dank des richtigen Maklers haben wir
gleich einen Käufer für unsere Immobilie
gefunden.«
Sicherer Immobilienverkauf Besser gleich zum Experten
auf hohem Niveau für Ihren Immobilienverkauf
»Meine Immobilie kann ich problemlos selbst verkaufen!«
...dachte auch Willi B.
Aber lesen Sie selbst.
Die Suche nach einem passenden Käufer für Ihre Aus diesem Grund sind Immobilienverkäufe häufig Der große Tag war gekommen: Herr B. und seine Doch was ihn am meisten bewegt hat, waren die
Immobilie ist für uns weit mehr als ein Geschäft. mit starken Emotionen verbunden, die in den direk- Frau haben sich entschlossen, ihr Haus zu verkaufen. Kritiken. Sätze wie »Die Bude ist viel zu teuer! Da
Vielmehr geht es um Zuverlässigkeit, persönli- ten Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer Schnell war für sie klar, dass sie selbst die Richtigen muss man ja noch ewig viel reinstecken! Hier muss
che Einsatzbereitschaft und ein hohes Maß an die Fronten verhärten und unnötigerweise den sind, um ihr Haus zu verkaufen. Schließlich kennen sie noch einiges umgebaut werden!« Diese Aussagen
Verantwortung. Abschluss gefährden. es ja am Besten. haben ihn persönlich gekränkt, denn es war über
Jahre sein Zuhause.
Es kann mehrere Gründe geben, warum Sie Ihre Vertrauen Sie daher auf unsere Erfahrung, damit sich Sie schalteten eine Anzeige in einer Tageszeitung und
Immobilie verkaufen möchten. Egal, ob Sie sie gerade Ihr Verkauf sicher und ohne Komplikationen erfüllt. erhielten auch einige Anrufe von Interessenten, die Nach diesen harten Erfahrungen haben sie sich doch
erst erworben haben oder schon mehr als 10 Jahre Dafür garantieren wir mit unserem guten Namen. sich die Immobilie anschauen wollten. Es riefen aber dazu entschlossen, einen Makler zu beauftragen,
Eigentümer sind; Sie wissen, dass es mehr war als nur auch einzelne Makler an, die gerne den Verkauf für weil sie gemerkt haben, dass sie doch nicht der beste
eine Geldanlage. Oftmals ist die immobilie der Ort, sie übernehmen wollten. »Super!«, dachte Herr B. und Verkäufer für ihr Haus sind. Und siehe da, es dauerte
an dem Sie einen Abschnitt Ihres Lebens verbracht hatte das Gefühl, dass er bald einen Käufer finden nicht mehr lange, und ein Käufer wurde gefunden.
und sich wohlgefühlt haben. Doch es kommt der würde.
Zeitpunkt, an dem sich Ihre Bedürfnisse ändern und
Sie sich anders entwickeln möchten. Über Wochen führten sie einen Interessenten nach
dem anderen durch die Immobilie und oft hörten
sie: »Wir melden uns umgehend bei Ihnen.« Leider
waren die einzigen Rückmeldungen meist Absagen.
Heute sagt Herr B.: »Das Schwierigste bei den
Verhandlungen war, dass ich nie wusste, woran ich
war.« Auf seine Frage, wie ihnen denn sein Haus
gefallen würde, bekam er die Antworten: »Super!
Sehr schön. Gefällt uns!« Mittlerweile weiß er, dass
diese Antworten nur aus Höflichkeit gegeben wur-
den, um das Gespräch möglichst schnell zu beenden.
5. Mit uns zum Notar
Sobald Sie gemeinsam mit dem Käufer
und uns zur Vertragsunterzeichnung beim
4. So bringen wir Käufer Notar sitzen, ist unsere Zusammenarbeit
fast beendet.
Für eine professionelle Dienstleistung
3. Wir erzeugen Interesse braucht man die richtigen Partner. Durch Ihren Auftrag haben wir Sie und
Mit Hilfe unseres umfangreichen Ihren Käufer fachkundig beraten und
Jetzt legt unser Verkaufsteam los und Partnernetzwerkes machen wir Ihre gezielt zusammengeführt. Wir haben alles
setzt unseren umfangreichen Marketing- Immobilie deutlich mehr Suchenden Nötige unternommen, damit Finanzierung
plan um. Wir tragen die Vorteile Ihrer zugänglich. und Koordination des Kaufvertrags rei-
Immobilie zusammen und erstellen bungslos über die Bühne gehen konnten.
attraktive Fotos, damit Ihre Immobilie im Durch unsere Marketingaktionen bekom-
rechten Licht präsentiert wird. Mit diesen men Sie viele Interessenten, um die wir
Informationen erstellen wir ein verkaufs- uns kümmern. Wir beantworten alle
förderndes Exposé und veröffentlichen es Anfragen, Anrufe oder Emails, filtern
in den wichtigen Medien. echte Kaufinteressenten heraus und ver-
einbaren nur mit diesen Termine. Somit
Parallel rufen unsere Mitarbeiter bei den sind oft nur wenige Besichtigungen not-
vorgemerkten Interessenten an, da über wendig, bis Ihre Immobilie verkauft ist.
diesen Weg Kaufinteressenten erreicht
werden, die unmittelbar vor einem
Sie empfinden es von Anfang Abschluss stehen. Hierdurch werden des
Unsere besondere Art der an: Unsere Beratung ist etwas
Besonderes. Denn für uns ist jeder
öfteren Immobilien verkauft, bevor Sie
überhaupt veröffentlicht wurden.
Zusammenarbeit Verkauf einzigartig. Daher kümmern
wir uns auch dementsprechend
darum.
6. Honorar lohnt sich
1. Mit solidem Preis und Marktkenntnis an den Start
Nach Abschluss aller Formalitäten Ihres
Mit unserer Wertexpertise und Konkurrenzanalyse ermitteln wir gemeinsam mit Immobilienverkaufs werden Sie feststel-
Ihnen den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Denn nichts ist wichtiger für einen len, dass sich unser Erfolgshonorar für Sie
erfolgreichen Verkauf als der marktgerechte Preis. gelohnt hat.
Eine seriöse Ermittlung des Angebotspreises enthält nicht nur den Substanzwert Ihrer Wir haben Ihnen die Risiken und den
Immobilie, sondern berücksichtigt auch die aktuellen Konkurrenzangebote auf dem Zeitaufwand abgenommen und in
Markt. Dies erledigen wir mit unserer Spezialsoftware MaxXMedien, mit der wir den Kaufpreisverhandlungen konsequent Ihre
gesamten Immobilienmarkt in der Region beobachten. Preisvorstellung durchgesetzt.
Denn beachten Sie: Mit einem falschen Preis sprechen Sie die falsche Käufergruppe
an. Das bedeutet, dass Sie keinen Käufer finden können. Auf der anderen Seite Auch nach dem Verkauf lassen wir Sie
wollen Sie sicherlich kein Geld verschenken, indem Sie zu preiswert anbieten. nicht allein, sondern stehen Ihnen mit
unserem Service für alle Themen rund
um die Immobilie zur Seite.
2. Qualität von Anfang an
Wir als kompetente Immobilienberater besuchen Sie in Ihrer Immobilie und nehmen
uns ausgiebig Zeit für Ihre Fragen und Wünsche. Bei diesem Gespräch besichtigen wir
Ihre Immobilie und achten dabei auf jedes Detail. Wichtig sind auch die rechtlichen
Rahmenbedingungen; deshalb geben Sie uns Einsicht in alle Unterlagen, die Ihre
Immobilie betreffen.
Nach dieser Besprechung haben wir die Besonderheiten Ihrer Immobilie erkannt und
können eine ausführliche Wertexpertise vornehmen.
Die wichtige Immobilienmarktanalyse
Nicht alle Makler sind Die Erstellung einer Immobilienmarktanalyse
ist die ideale Grundlage, um die Erfolgs-
Wir sind Experten des hiesigen Immobilien-
marktes, weil wir zum Einen die aktuellen
gleich! aussichten für den Verkauf Ihrer Immobilie
einschätzen zu können. Wir setzen hierfür
eine moderne Software ein, mit der wir den
Marktgeschehnisse genau verfolgen und
zum Anderen ständig Immobilienverkäufe
abwickeln. Gerade die Kombination aus
gesamten Immobilienmarkt Ihrer Region Information und Erfahrung ermöglicht es uns,
kontinuierlich überblicken. Immobilienverkäufe realistisch einzuschätzen
Erfahrene und unerfahrene Makler kosten das Gleiche und erfolgreich durchzuführen.
Der Wert einer Immobilie wird nicht nur durch
nüchterne Bewertungskennzahlen bestimmt, Verwenden Sie unseren Gutschein, um eine
sondern auch durch Lage, Ausstattung und kostenlose Marktanalyse für Ihre Immobilie
den Renovierungszustand. Vor allem aber zu erhalten.
spielen Marktbesonderheiten wie Angebot
und Nachfrage eine große Rolle; denn nur wo
Verkauf über einen Makler 1. Wählen Sie gut ausgebildete Makler Dies kann der Makler nicht erreichen, eine Nachfrage besteht, kann auch verkauft
wenn er nicht über eine Fülle von werden.
Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Anhand der Ausbildung und der Häufigkeit Marketingmöglichkeiten verfügt.
Immobilie über einen Makler zu verkaufen, der besuchten Fortbildungen können Sie
dann machen Sie sich klar: Ein Makler mit erkennen, wieviel Sorgfalt und Hingabe 3. Lassen Sie sich eine Marktanalyse Ihrer
großer Erfahrung und außergewöhnlicher der Makler in seine eigenen Fähigkeiten Region und aktuelle Vergleichsimmobilien
Professionalität kostet gewöhnlich das investiert. Falls Makler kein Interesse vorlegen
gleiche wie ein Makler mit wenig Erfahrung an der eigenen Weiterbildung haben,
und kaum Fachkenntnis. Daher sollten Sie sind Ihnen auch nicht die aktuellen Ein professioneller Makler kennt sei-
die Unterschiede erkennen können, bevor Gesetzesänderungen und Neuigkeiten im nen Markt. Lassen Sie sich von ihm eine
Sie einen Maklervertrag unterschreiben. Immobiliengeschäft bekannt. Weiterhin Auswertung der aktuellen Marktsituation
fehlt diesen Maklern auch die Erfahrung vorlegen. Fordern Sie von ihm auch eine
Viel Kompetenz und Erfahrung bei Ihrem über Verhandlungstechniken und Analyse aus der Vergangenheit, bei der Sie
Verkauf kann den Unterschied bedeuten Finanzierungsalternativen. erkennen können, in welche Richtung sich
zwischen einem höher ausgehandeltem der Markt entwickelt hat.
Verkaufspreis und Geldverlust, kürzeren 2. Fragen Sie nach einer schriftlichen
oder längeren Verkaufszeitraum (der Leistungsgarantie zum Verkauf Ihrer Und vor allem lassen Sie sich Vergleichs-
tausende von Euro an Zinsen betragen Immobilie immobilien vorlegen, so dass Sie eine
kann) und einem reibungslosen oder aktuelle Information haben, mit welchen
problembehafteten, nervenaufreibenden Ein Marketingplan sollte umfangreich Immobilien Sie in Konkurrenz stehen.
Unterfangen. sein und nicht nur daraus bestehen, dass Wie sonst soll jemand einen realistischen
Ihre Immobilie in ein paar Portalen und Angebotspreis erstellen können? Schätzen
Die folgenden Abschnitte beschreiben drei Zeitungen inseriert wird. Bestehen Sie da- kann jeder, aber Profis verlassen sich auf
Aspekte, auf die Sie bei der Auswahl eines rauf, dass Sie eine schriftliche Ausfertigung Fakten.
professionellen Immobilienmaklers achten bekommen, denn versprechen kann man
sollten. Lesen Sie es in Ruhe durch und tref- viel. Entscheidend bei der Vermarktung sind
fen Sie Ihre Entscheidung. Kontinuität und Intensität.
Wählen Sie einen Immobilienmakler,
der zu Ihnen passt.
Worauf Sie bei der Auswahl eines Maklers achten sollten:
� Welche Quellen nutzt der Makler, um sich ständig ein Bild über den aktuellen Immobilienmarkt zu verschaffen?
Der Makler Ihres Vertrauens sollte Ihnen ohne große Mühe einen detaillierten Bericht vorlegen können, welche
Immobilien derzeit angeboten werden und welche mit Ihrem Immobilientyp vergleichbar sind. Dies ist die Mini-
malanforderung, die ein Makler erfüllen sollte.
� Betreibt er ein professionell geführtes Immobilienbüro?
Ein Immobilienverkauf ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die aus vielen Tätigkeiten besteht. Da man sich dabei keine Fehler
leisten darf, braucht ein professioneller Makler ein System zur Sicherstellung, dass nichts vergessen wird und alles
vollständig und mit hoher Qualität erledigt wird. Hierzu ist ein gut eingespieltes Mitarbeiterteam nötig. Statten Sie
Ihrem Makler daher vor Vertragsunterzeichnung einen Besuch ab und überzeugen Sie sich persönlich.
� Hat er einen ausgefeilten Marketingplan, aus dem hervorgeht, welche Aktionen zum Verkauf Ihrer Immobilie
unternommen werden?
Selbst eine Kreisliga-Fussballmannschaft geht nicht ohne Plan aufs Spielfeld. Auch der Verkauf Ihrer Immobilie sollte
gründlich geplant sein. Alles andere würde bedeuten, dass Sie sich auf den Zufall verlassen wollen. Lassen Sie sich daher
einen schriftlichen Marketingplan vorlegen.
� Ist Ihr Makler regelmäßig in den einschlägigen Medien präsent?
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss sie am Markt bekannt machen. Lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler
eine Liste vorlegen, wo und wie oft er in den verschiedenen Medien mit Anzeigen präsent ist. Denn nur wer regelmäßig
wirbt, erreicht die nötige Aufmerksamkeit von potentiellen Käufern.
© Niftybits GmbH, Bad Vilbel / Deutschland. Nachdruck, auch auszugsweise, nur
mit schriftlicher Genehmigung der Niftybits GmbH. Artikel-Nr. ATP-AB-2009-01
Hinweis:
Egal, für welchen Immobilienmakler
Sie sich entscheiden: Treffen Sie Ihre
Wahl wohlüberlegt.
Fällen Sie diese Entscheidung nicht
aus dem Bauch heraus, sondern
anhand von bewährten Kriterien.
Denn es geht schließlich um Ihr
wertvolles Eigentum.
Wörthstraße 9
92637 Weiden
Tel.: 0961/84-262
Fax: 0961/84-219
immo-baufi@vb-nordoberpfalz.de
www.vb-nordoberpfalz.de
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