3 verschiedene Wohnungen - Sirnach TG - Fleischmann Immobilien AG
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Diese Wohnungen eignen sich
als Kapitalanlage und Vorsorge-
immobilien.
Sirnach TG
3 verschiedene Wohnungen
im 2. Obergeschoss
Fleischmann Immobilien AG An zentraler Lage im Dorfkern von Sirnach, nahe dem Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten
Niederlassung Wil und dem öffentlichen Verkehr. Sämtliche Schulstufen sind in Gehdistanz.
Säntisstrasse 2, 9500 Wil
Tel. 071 911 20 10 Die komplette Liegenschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je 3 Stockwer-
www.fleischmann.ch ken aus dem Jahr 1970. Es handelt sich um eine 3½-, eine 1½- und eine 2½-Zimmer-
info@fleischmann.ch Wohnung in der obersten Etage des nördlich gelegenen Hausteils, ohne Lift. Verschie-
dene Renovationen wurden im Laufe der Jahre getätigt.
Hauptsitz: Weinfelden Zu den Immobilien gehört 1 Garagen- und 2 Aussenabstellplätze. Den Wohnungen ist
je ein Kellerabeil zugeteilt.
Weitere Niederlassungen:
Arbon, Frauenfeld, Nur als Gesamtpaket zu erwerben. Geeignet als Kapitalanlage.
Stein am Rhein, Tägerwilen
Verkaufsrichtpreis Fr. 760'000.–
inkl. 1 Garagenplatz und 2 Aussenabstellplätze
möglicher Mietertrag inkl. Autoabstellplätze Fr. 3'030.–
mögliche Nettorendite auf Eigenmitteln 6.27 %
Lage Sirnach liegt im südlichen Thurgau und bietet rund 7'800 Bewohnern eine hohe
Wohn- und Lebensqualität. Familien schätzen die moderne lnfrastruktur sowie das
attraktive Freizeitangebot in der Region. Durch die ideale ÖV- und Vekehrsanbindung
sind Zürich und St. Gallen sehr schnell erreichbar. Über die Autobahn A1 und die SBB-
Linie Winterthur - St. Gallen ist Sirnach verkehrsmäßig ausgezeichnet erschlossen.
Die Bahn bietet im Halbstundentakt Verbindungen in die Wirtschaftsmetropole Zü-
rich an. In nur 40 Autominuten ist der Flughafen Kloten erreichbar. Von der Volks-
schule in der Gemeinde, über das Berufsbildungszentrum Wil bis zur Mittelschule Wil
stehen den jungen Leuten sehr attraktive Ausbildungsstätten zur Verfügung.
Die Liegenschaft an der Wilerstrasse 21b befindet sich nur 200 m vom Bahnhof ent-
fernt.
Beschrieb Das 1970 erstellte Mehrfamilienhaus liegt zurückversetzt an der Wilerstrasse, hin-
ter dem südlich angebauten Hausteil, welcher auf dem selben Grundstück steht. Die
Liegenschaft 21b umfasst 9 Wohnungen, verteilt auf drei Geschosse ohne Lift. Im
Erdgeschoss nordseitig angrenzend befindet sich ein ruhiger Gewerbebetrieb. Die zu
verkaufenden Wohnungen mit Balkon und Sicht nach Südwesten liegen im 2. Oberge-
schoss. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trocknungsraum
und der Veloabstellraum im Untergeschoss sowie der kleine Spielplatz stehen allen
Bewohnern der beiden Mehrfamilienhäusern zur Verfügung.
3½-Zimmer Wohnung Das kleine Entrée ist mit Garderobenschränken bestückt und erschliesst sogleich
rechter Hand das Badezimmer und geradeaus gelangt man in den Essbereich mit an-
grenzender Küche. Der grosszügige Wohnbereich mit Balkon sowie das Zimmer 2
sind nach Südwesten und das Zimmer 1 nach Nordosten ausgerichtet.
1½-Zimmer-Wohnung Das Entrée erschliesst alle Räume der kompakten Wohnung. Man hat vom Wohnbe-
reich und auch der Küche Zugang auf den Balkon mit Sicht zum Dorfzentrum.
2½-Zimmer-Wohnung Der Eingangsbereich erschliesst auch hier alle Räume und ist mit praktischen Ein-
bauschränken ausgestattet. Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangt man auf den
südwestseitigen Balkon. Das Zimmer nebenan ist nach Nordwesten ausgerichtet.
Umgebung Der Hauseingang liegt im Innenhof, hinter den Garagen der Nachbarliegenschaft.
Die beiden Aussenabstellplätze befinden sich an der Wilerstrasse. Die asphaltierte
Zufahrt zur Garage erfolgt übers Nachbargrundstück auf der Nordostseite. Eine um-
zäunte Spielwiese mit kleinem Spielplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Vermietung Diese Wohnungen inkl. 1 Garagenplatz und 2 Aussenabstellplätzen eignen sich als
Vorsorgeimmobilien und sind derzeit für Fr. 3'030.- im Monat vermietet.
Dies ergibt eine mögliche Nettorendite von 6.27 % auf den investierten Eigenmitteln
(Berechnung siehe hinten).
Verkaufsrichtpreis 3½-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil, 1½-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil,
2½-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil, 1 Garagenplatz, 2 Aussenabstellplätze
Fr. 760'000.–
Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Fi-
nanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Ger-
ne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus
den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor,
einen passenden Käufer vorzuziehen.
2
Mietzinsspiegel Stand September 2021
Etage Räumlichkeiten Nettowohnfläche m² Netto-Mieten
2. OG 3½-Zimmer-Wohnung 73.6 1'200
2. OG 1½-Zimmer-Wohnung 31.2 650
2. OG 2½-Zimmer-Wohnung 56.7 1‘000
1 Garagenplatz 100
2 Abstellplätze 80
Total Netto-Mietzinseinnahmen pro Monat 3'030
Total Netto-Mietzinseinnahmen pro Jahr 36'360
Die Rendite auf die Netto-Mietzinseinnahmen beträgt 6.27 %
3
Die neue Einbauküche in der
3½-Zimmer-Wohnung.
Grosszügiger Wohnbereich mit
Zugang zum Balkon.
Blick ins Zimmer 2 der 3½-Zimmer-
Wohnung.
4
Blick ins Wohnzimmer der 2½-Zim-
mer-Wohnung.
Die drei Badezimmer sind identisch
ausgestattet.
Die Küche der 1½-Zimmer-Woh-
nung.
5
Lage
6
Orthofoto 2019
7
Situation
Liegenschaft Wilerstrasse 21b
Parz. 454 mit 1'420 m² Landanteil
8
2. Obergeschoss
Raumhöhe 2.38 m
9
Steckbrief
Liegenschaft Wilerstrasse 21b, 8370 Sirnach
Stockwerkeigentum Nr. S291
77/1000 Miteigentum an Nr. 454
3½-Zimmer-Wohnung Nr. 221 im 2. Obergeschoss, Haus Nord
mit Keller Nr. 9 als Nebenraum
Stockwerkeigentum Nr. S292
33/1000 Miteigentum an Nr. 454
1½-Zimmer-Wohnung Nr. 222 im 2. Obergeschoss, Haus Nord
mit Keller Nr. 3 als Nebenraum
Stockwerkeigentum Nr. S293
57/1000 Miteigentum an Nr. 454
2½-Zimmer-Wohnung Nr. 223 im 2. Obergeschoss, Haus Nord
mit Keller Nr. 4 als Nebenraum
Stockwerkeigentum Nr. S297
8/1000 Miteigentum an Nr. 454
Sonderrecht an der Garage Haus Nord Nr. 021
Fahrwegrecht über Nachbarsparzelle im Reglement der Stockwerkeigentümer gere-
gelt
Parzelle Nr. 454 1'420 m²
Zone WA3
Baumassenziffer 2.2 bis 2.6 (Abhängig vom Gewerbeanteil)
Baujahr 1970
Umbauter Raum gemäss GV 5'082 m³
Nettowohnfläche 73.6 m², 3½-Zi.-Whg., in den Plänen flächig gelb hinterlegt
31.2 m², 1½-Zi.-Whg., in den Plänen flächig blau hinterlegt
56.7 m², 2½-Zi.-Whg., in den Plänen flächig rot hinterlegt
Umbauten/Renovationen 2002 Alle Fenster ersetzt
2006 Flachdach und Fassade saniert
2016 Alle Nasszellen saniert
2020 Neue Gaszentralheizung
2021 Küche der 3½-Zimmer-Wohnung ersetzt
2021 Gegensprechanlage neu
2021 Markisen neu
Bauart Fundamentplatte, Kellerumfassungswände und Decken in Beton, Fassaden in Back-
stein mit Aussenwärmedämmung, Flachdach
Heizung Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung
Fenster Holz-Metall-Fenster, 3-fach Isolierverglasung
10Sonnenschutz Lamellenstoren, Markise beim Balkon
Küche 3½-Zi.-Whg. Neue Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, In-
duktionskochfeld, Backofen, Kühl- und separater Tiefkühlschrank,
Geschirrspüler
1½-Zi.-Whg. Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Kochherd,
Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach
2½-Zi.-Whg. Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Kochherd
mit Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirr-
spüler
Sanitäre Installationen 3½-Zi.-Whg. Bad mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank, Lüftung
1½-Zi.-Whg. Bad mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank, Lüftung
2½-Zi.-Whg. Bad mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank
Waschen Waschmaschine, Tumbler im gemeinsam genutzten Waschraum mit Trog im Unter-
geschoss, separater Trocknungsraum zur gemeinsamen Nutzung
Bodenbeläge Bodenplatten, Laminat
Wände/Decken Abrieb, Wandplatten, Glattputz
Altlasten/Bodenbelastung Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten
Standorte eingetragen.
11Vorsorgeimmobilie Ertrag optimieren, Vorsorgeimmobilie als langfristige Kapitalanlage kaufen!
Alternative Anlagen sind in Zeiten von tiefen Zinsen gefragt. Vorsorgeimmobilien
sind eine optimale Ergänzung für Ihre Kapitalanlage und Familienvorsorge, wenn Sie
Ihr gespartes Geld oder Mittel aus Ihrer Pensionskasse zu attraktiven Konditionen
anlegen möchten.
Ihre Vorteile oder Möglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgeimmobilie
• Bessere Rendite als auf Sparkonto und Pensionskasse (siehe Zinsvergleich auf
Folgeseite und untenstehendes Berechnungsbeispiel, wo Sie auch Ihre persönli-
che Variante berechnen können)
• Regelmässiges Einkommen bei Vermietung
• Bezug einer praktischen Eigentumswohnung für sich oder andere Familienmitglie-
der (Kinder/Eltern)
• Steueroptimierung
• «inflationsgeschützte» Kapitalanlage - trotz schwankender Immobilienpreise ein
sicherer Wert!
Ihre persönliche Renditeberechnung Finanzierung Beispiel Ihre Variante
für Ihre Vorsorgeimmobilie % Fr. % Fr.
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz 100 760'000
Eigenkapital/Anzahlung 40 304'000
Hypothek 60 456'000
Ertrag Beispiel Ihre Variante
% Fr. % Fr.
Mietertrag Netto pro Monat 3'030
Mietertrag Netto pro Jahr Bruttorendite 4.78 36'360
abzüglich Nebenkosten 35 12'726
- Unterhalt
- Verwaltung
- Erneuerungsfonds/
allgemeine Rückstellungen
Finanzierung Hypothek
1.00 4'560
aktueller Zinssatz
Nettoertrag pro Jahr 19'074
Rendite Beispiel Ihre Variante
Nettorendite
6.27%
auf investierten Eigenmitteln
12Vorsorgeimmobilien: Der gute Mix Die Hypothekarzinsen sind derzeit niedriger als die Mieteinnahmen abzüglich der
von Fremd- und Eigenkapital Kosten für Unterhalt und Verwaltung (Nettoertrag). Bei einer gemischten Finanzie-
rung (teils Eigenkapital, teils Fremdkapital) wird die Eigenkapitalrendite somit höher
(je mehr günstige Fremdmittel, desto höher die Rendite). Das Risiko nimmt aber zu.
Wir empfehlen, diesen Mehrbetrag für eine direkte oder indirekte Amortisation zu
verwenden.
Bedenkenswerte Der Kauf einer Vorsorgeimmobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über genügend
Entscheidungsfaktoren Eigenmittel verfügen, die Sie sinnvoll investieren möchten. Wenn diese Grundlage
gegeben ist und Sie die Vorteile einer Vorsorgeimmobilie überzeugen, ist es sinnvoll,
einige bedenkenswerte Sachverhalte zu prüfen. Grundsätzlich ist das Nutzen-Risiko-
Verhältnis abschätzbar:
• Wenn Sie eine Vorsorgeimmobilie vermieten, fällt der Aufwand für die Verwal-
tung an. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt die Gesamtver-
waltung die zentrale Abrechnung der Nebenkosten (z.B. Heizung, Wasser). Die
Abrechnung mit den Mietern erfolgt jedoch meistens durch den Eigentümer der
Wohnung. Die Mietersuche kann wohl der Gesamtverwaltung übergeben werden,
erfolgt jedoch meist auch durch den Eigentümer.
• Sie müssen gegebenenfalls mit einem Mietzinsausfall bei einem Mieterwechsel
rechnen.
• Wenn Sie die Wohnung für sich selber oder für Verwandte nutzen wollen, sollte
Sie genügend lange Kündigungsfristen einplanen.
• Die Hypothekarzinsen sind gegenwärtig auf einem tiefen Stand. Rechnen Sie je-
doch mit einer langfristig tragbaren Finanzierung.
• Die Bankfinanzierung bzw. die Belehnungsgrenze kann nicht gleich hoch sein wie
bei selbstbewohntem Wohneigentum
• Sie müssen grundsätzlich mit schwankenden Immobilienpreisen rechnen.
Die untenstehende Grafik zeigt den momentanen Stand ausgewählter Renditen: Die
Vorsorgeimmobilie ist der Spitzenreiter.
Vergleich der Rendite von
Vorsorgeimmobilien mit anderen
Anlagealternativen
13Corinne Indermaur
Liegenschaftsexpertin
Region Wil/Hinterthurgau
Tel. 071 911 20 10
c.indermaur@fleischmann.ch
Sind Sie interessiert?
Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne
für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.
Fleischmann Immobilien AG
Niederlassung Wil
Säntisstrasse 2, 9500 Wil
Tel. 071 911 20 10
www.fleischmann.ch
info@fleischmann.ch
Hauptsitz: Weinfelden
Weitere Niederlassungen:
Arbon, Frauenfeld,
Stein am Rhein, Tägerwilen
Immer aktuell –
folgen Sie uns auf:
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des
Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit-
punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der
Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht
gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten
nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.Sie können auch lesen
