KALVARIENBERGSTRASSE 22 - GRAZ LEND 22 Wohnungen - Chronos Wohnbau Gruppe
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
22 Wohnungen
48 m2 bis 124 m2
PROVISIONSFREI
Ein Wohnbauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe
KALVARIENBERGSTRASSE 22
GRAZ LEND
www.chronos-wohnen.at
INHALT
KALVARIENBERGSTRASSE 22
GRAZ Lend
Die Chronos Wohnbau Gruppe ist als Bau- und von Bauprojekten. Dabei werden sämtliche INHALTSVERZEICHNIS
Bauträgergesellschaft in den Bereichen Baupla- Leistungen, von der Grundstückssuche, über den
nung, Bauausführung und Baumanagement an Entwurf, Einreich- und Ausführungsplanung, Erstel- Ansicht Süden 4
den Standorten Graz und Wien tätig. lung der Verkaufsunterlagen, Ausschreibung und Ansicht Süden, von Oben 6
Bauleitung bis hin zum Ver- Lage & Grundstück 8
Unser Unternehmen kauf von uns abgedeckt. Verkehr & Infrastruktur 10
errichtet qualitativ hoch- Moderner Ansicht Westen 12
wertige Wohnanlagen
zu günstigen Preisen in
Wohnraum mit solider Diese Erfahrungswerte
ermöglichen es uns, unse-
Wohnanlage 14
Tiefgarage & Keller 16
und um die Ballungsräu- Ausstattung re Wohnprojekte ständig
Ansicht Top 05 18
me Graz und Wien. Wir weiter zu optimieren, um
Top 01 2-Zimmer Wohnung 48,30 m Erdgeschoss
2
20
bieten für unsere Käufer für unsere Kunden die
Top 02 3-Zimmer Wohnung 63,65 m Erdgeschoss
2
22
bestmöglichen Wohnkomfort sowie für unsere geforderte Qualität und zugleich einen günstigen
Top 03 3-Zimmer Wohnung 72,55 m Erdgeschoss
2
24
Anleger beste Vermietbarkeit. Kaufpreis zu gewährleisten.
Top 04 3-Zimmer Wohnung 72,57 m Erdgeschoss
2
26
Die Kernkompetenz der Chronos Wohnbau Gruppe Gerne stehen wir für ein persönliches Beratungs- Top 05 4-Zimmer Wohnung 79,35 m Erdgeschoss
2
28
als Bauträger liegt im Bereich der Abwicklung gespräch zur Verfügung. Ansicht Top 16 30
Top 06, 11, 16 2-Zimmer Wohnung 48,10 m
2
1., 2., 3. Obergeschoss 32
Top 07 4-Zimmer Wohnung 82,36 m
2
1. Obergeschoss 33
Top 08, 13 3-Zimmer Wohnung 72,51 m
2
1., 2. Obergeschoss 34
Chronos Wohnbau Gruppe GmbH Top 09, 14, 19 3-Zimmer Wohnung 72,55 m
2
1., 2., 3. Obergeschoss 35
Bau- und Bauträgergesellschaft Top 12, 17 4-Zimmer Wohnung 82,55 m
2
2., 3. Obergeschoss 36
Bauplanung – Baumanagement Top 18 3-Zimmer Wohnung 72,64 m
2
3. Obergeschoss 37
Top 10, 15, 20 4-Zimmer Wohnung 79,30 m
2
1., 2., 3. Obergeschoss 38
Zentrale Graz
Ansicht Top 22 40
Merangasse 55 a Top 21 4-Zimmer Wohnung 111,36 m
2
4. Obergeschoss 42
8010 Graz Top 22 4-Zimmer Wohnung 123,81 m
2
4. Obergeschoss 44
T. +43 316 83 56 79 - 0
F. +43 316 83 56 79 - 4 Bau- und Ausstattungsbeschreibung 46
Verkaufspreise 54
Zweigniederlassung Wien
Jasomirgottstraße 6/1/2
1010 Wien
T. +43 1 532 35 71 - 0
F. +43 1 532 35 71 - 41
office@chronos-wohnen.at
www.chronos-wohnen.at
KALVARIENBERG- KALVARIENBERG- STRASSE 22 STRASSE 22
KALVARIENBERG- KALVARIENBERG-
STRASSE 22 STRASSE 22
© Shutterstock (2)
LAGE &
GRUNDSTÜCK INHALT
LAGE & GRUNDSTÜCK
In der Kalvarienbergstraße 22 im 4. Grazer Stadt- Die öffentlichen Verkehrsmittel, ein Lebensmit-
bezirk Lend, in der Nähe zu den bereits realisier- telmarkt und eine Bäckerei befinden sich zu Fuß
ten Projekten Kalvarienbergstraße 15 und Bienen- nur wenige Minuten entfernt.
gasse 14a wird die Chronos Wohnbau Gruppe
eine Wohnanlage mit 22 Eigentumswohnungen in Der Mur-Radweg befindet sich in unmittelba-
der Größe von 48 m2 bis 124 m2 realisieren. rer Nähe. Auf diesem kann man sowohl die In-
nenstadt schnell erreichen, als auch einen ent-
Das Grundstück befindet sich in einem verkehrs- spannten Spaziergang entlang der Mur durch
beruhigten Einbahnstraßenbereich der Kalvarien- Graz machen. Benannt ist der Bezirk nach dem
bergstraße. Dort entsteht ab Herbst 2021 ein läng- Anlegen der Flöße Anfang des 20. Jahrhunderts,
licher Baukörper mit geschwungenen Balkonen, heute ist es ein Ort mit urbanem Lebensgefühl.
welcher sich vom Kellergeschoss bis ins 4. Ober-
n !
geschoss erstrecken wird. Die Ausrichtung der Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich
n i e s s e
Wohnungen ist größtenteils Richtung Süd-Westen im Herbst 2021.
n , G e
und verspricht somit helle und sonnige Einheiten.
re i h e i t , L e b e 22 Wohneinheiten
im hippen Grazer
NORDEN Bezirk Lend
Kalvarienbergstraße 22
8020 Graz
Bilder: Grundkarte: basemap.at, oben: Shutterstock
Bilder: Google Maps
8 Chronos Wohnbau Gruppe Chronos Wohnbau Gruppe 9
LAGE & LAGE &
GRUNDSTÜCK GRUNDSTÜCK
VERKEHR & INFRASTRUKTUR
Im schönsten Teil des Bezirks Lend, nahe der Mit dem Fahrrad gelangt man über zahlreiche
Mur, findet man eine sehr gute Infrastruktur vor. Radwege in wenigen Minuten in die Grazer In-
Nur wenige hundert Meter vom Grundstück ent- nenstadt, wobei das Zentrum auch gut zu Fuß er- HOFER
fernt, an der Bienengasse Ecke Hackergasse, be- reichbar ist.
findet sich eine Bushaltestelle an welcher 3 ver-
Kalvarienbergstraße 22
schiedene Buslinien passieren. Durch die zentrale Lage, nähe des Kalvariengür- 8020 Graz
tels, sind auch alle anderen Bezirke in Graz mit
SPAR
Dank der guten Verkehrsanbindung der Gra- dem Auto schnell zu erreichen.
zer-Buslinien 40, 53 & 67 sind z.B. Kindergärten,
Schulen und die Innenstadt schnell zu erreichen.
!
SPAR
a f e n
Darüber hinaus ist mit diesen Linien auch eine BILLA
e r e r H
direkte Anbindung an die Knotenpunkte Haupt-
ein sic h
bahnhof und Jakominiplatz gegeben.
MOBILITÄT BILDUNG NAHVERSORGUNG / FREIZEIT
BUSHALTESTELLE 200 m KINDERGARTEN 900 m SUPERMARKT 450 m
STRASSENBAHN 1,0 km VOLKSSCHULE 450 m BÄCKEREI 200 m
Bilder: Shutterstock, © Google Maps / Google Icons
TANKSTELLE 1,3 km MITTELSCHULE 450 m APOTHEKE 950 m
BASKETBALLPLATZ 500 m REALGYMNASIUM 1,2 km LKH GRAZ II 2,3 km
MUR RADWEG 500 m UNIVERSITÄT 2,8 km BEZIRKSAMT 1,5 km
Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 11
KALVARIENBERG- KALVARIENBERG- STRASSE 22 STRASSE 22
KALVARIENBERG- GÄRTEN
STRASSE 22 EG
DAS AREAL Gartenanteil
Das Gebäude im Überblick
TOP 01
GESAMTFLÄCHE Allgemeinfläche
Gartenanteil ca. 585 m2
Allgemeinfläche ca. 175 m2 Müllplatz
Fluchtweg Tiefgarage ca. 41 m2
Stiegenhaus
Garage ca. 726 m 2 Zugang
Stellplätze 26
TOP 02 TOP 03 TOP 04 Gartenanteil
TOP 05
Gartenanteil Gartenanteil Gartenanteil
Gartenanteil
Shutterstock,
14 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 15
KALVARIENBERG- TIEFGARAGE
STRASSE 22 KG
TIEFGARAGE, KELLER
KA
Die Gebäude im Überblick
KA KA KA KA KA KA KA KA Top 12
Top 16 Top 18 Top 14 Top 13 Top 09 Top 08 Top 04 Top 03
KA
Top 05
KA KA KA KA KA
KA KA
Top 19 Top 21 Top 22 Top 17 Top 06
Top 01 Top 20
KELLERGESCHOSS KA KA
KA
Top 02
KA
Top 10
KA
Top 15
Top 11 Top 07
Tiefgarage ca. 726 m2
Stellplätze 26
Kellerabteile 3 - 6 m2
Technikraum 19,10 m2
Technikraum
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17
01
02
03 25 24 23 22 21 20 19 18
26
16 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 17
KALVARIENBERG- TOP 05 STRASSE 22 ANSICHT
KALVARIENBERG- TOP 01
STRASSE 22 EG
WOHNUNG
TOP 01
2-Zimmer Wohnung
Erdgeschoss
NUTZFLÄCHE 48,30 m2
Wohnen/Essen/Kochen 24,58 m²
Gartenanteil
Schlafen 13,62 m²
Bad / WC 6,68 m²
Vorraum 3,42 m²
Terrasse 15,1 m² Terrasse
Garten 137,0 m²
Kellerabteil 3,3 m²
Wohnküche Schlafen Bad / WC
Vorraum
20 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 21KALVARIENBERG- TOP 02
STRASSE 22 EG
WOHNUNG Vorraum WC AR
TOP 02 Bad
3-Zimmer Wohnung
Erdgeschoss
Schlafen 1
NUTZFLÄCHE 63,65 m2 Wohnküche
Wohnen/Essen/Kochen 27,58 m²
Schlafen 1 10,79 m²
Schlafen 2 10,09 m²
Schlafen 2
Bad 6,34 m²
WC 1,78 m²
Vorraum 4,01 m²
AR 3,06 m²
Terrasse
Terrasse 33,2 m²
Garten 157,5 m²
Kellerabteil 3,6 m²
Gartenanteil
22 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 23KALVARIENBERG- TOP 03
STRASSE 22 EG
WOHNUNG
TOP 03 Bad WC AR
3-Zimmer Wohnung
Erdgeschoss Vorraum Wohnküche
NUTZFLÄCHE 72,55 m2
Wohnen/Essen/Kochen 27,52 m²
Schlafen 1 14,91 m²
Schlafen 1 Schlafen 2
Schlafen 2 12,50 m²
Bad 5,71 m²
WC 1,79 m²
Vorraum 7,86 m²
AR 2,26 m²
Terrasse 14,0 m² Terrasse
Garten 78,3 m²
Kellerabteil 3,1 m²
Gartenanteil
Umplanung möglich!
Gerne planen wir für Sie Barrierefrei
Ihre individuelle Wohnung! anpassbare Wohnung
24 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 25KALVARIENBERG- TOP 04
STRASSE 22 EG
WOHNUNG
TOP 04 AR WC Bad
3-Zimmer Wohnung
Erdgeschoss Wohnküche Vorraum
NUTZFLÄCHE 72,57 m2
Wohnen/Essen/Kochen 27,52 m²
Schlafen 1 14,91 m²
Schlafen 2 Schlafen 1
Schlafen 2 12,50 m²
Bad 5,83 m²
WC 1,77 m²
Vorraum 7,86 m²
AR 2,18 m²
Terrasse 14,0 m² Terrasse
Garten 78,5 m²
Kellerabteil 3,1 m²
Gartenanteil
Umplanung möglich!
Gerne planen wir für Sie Barrierefrei
Ihre individuelle Wohnung! anpassbare Wohnung
26 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 27KALVARIENBERG- TOP 05
STRASSE 22 EG
WOHNUNG
TOP 05
4-Zimmer Wohnung
Erdgeschoss
NUTZFLÄCHE 79,35 m2
Bad Schlafen 1
Wohnen/Essen/Kochen 23,48 m²
Schlafen 1 11,99 m² Vorraum
Schlafen 2 12,93 m²
Schlafen 3 12,26 m²
Bad 6,27 m² WC
WC 1,70 m²
Vorraum 8,62 m² AR
AR 2,10 m² Schlafen 2
Terrasse 1 9,0 m²
Terrasse 2 16,7 m²
Wohnküche Terrasse 2
Garten 134,4 m²
Kellerabteil 5,4 m²
Schlafen 3
Terrasse 1
Gartenanteil
Umplanung möglich!
Gerne planen wir für Sie Barrierefrei
Ihre individuelle Wohnung! anpassbare Wohnung
28 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 29KALVARIENBERG- TOP 16 STRASSE 22 ANSICHT
KALVARIENBERG- 1. / 2. / 3.
STRASSE 22 OG
WOHNUNG WOHNUNG
TOP 06, 11, 16 Schlafen 1
AR Vorraum
TOP 07
2-Zimmer Wohnung WC 4-Zimmer Wohnung
1., 2., 3. Obergeschoss Bad 1. Obergeschoss
Balkon
Schlafen 2
Wohnküche
Wohnküche Schlafen Bad / WC
Schlafen 3
Vorraum
Balkon
NUTZFLÄCHE 48,10 m2 NUTZFLÄCHE 82,36 m2
Wohnen/Essen/Kochen 24,40 m² Wohnen/Essen/Kochen 28,75 m²
Schlafen 13,62 m² Schlafen 1 11,72 m²
Bad / WC 6,68 m² Schlafen 2 12,36 m²
Vorraum 3,40 m² Schlafen 3 10,38 m²
Bad 4,60 m²
Balkon 15,1 m² WC 1,29 m²
Kellerabteil 3,0 - 3,7 m² Vorraum 11,44 m²
AR 1,82 m²
Balkon 33,2 m²
Kellerabteil 4,9 m²
32 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 33KALVARIENBERG- 1. / 2. / 3.
STRASSE 22 OG
WOHNUNG WOHNUNG
TOP 08, 13 TOP 09, 14, 19
3-Zimmer Wohnung Bad WC AR AR WC Bad 3-Zimmer Wohnung
1., 2. Obergeschoss 1., 2., 3. Obergeschoss
Vorraum Wohnküche Wohnküche Vorraum
Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 2 Schlafen 1
Balkon Balkon
NUTZFLÄCHE 72,51 m2 NUTZFLÄCHE 72,55 m2
Wohnen/Essen/Kochen 27,50 m² Wohnen/Essen/Kochen 27,50 m²
Schlafen 1 14,91 m² Schlafen 1 14,91 m²
Schlafen 2 12,50 m² Schlafen 2 12,50 m²
Bad 5,71 m² Bad 5,83 m²
WC 1,77 m² WC 1,77 m²
Vorraum 7,86 m² Vorraum 7,86 m²
AR 2,26 m² AR 2,18 m²
Balkon 14,0 m² Balkon 14,0 m²
Kellerabteil 3,1 m² Kellerabteil 3,1 m²
34 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 35KALVARIENBERG- 2. / 3.
STRASSE 22 OG
WOHNUNG WOHNUNG
TOP 12, 17 TOP 18
AR Vorraum
4-Zimmer Wohnung
3-Zimmer Wohnung
2., 3. Obergeschoss Schlafen 1 Bad WC AR
WC 3. Obergeschoss
Bad
Vorraum Wohnküche
Schlafen 2
Schlafen 1 Schlafen 2
Wohnküche
Schlafen 3
Balkon
Balkon
NUTZFLÄCHE 82,55 m2 NUTZFLÄCHE 72,64 m2
Wohnen/Essen/Kochen 28,68 m² Wohnen/Essen/Kochen 27,50 m²
Schlafen 1 11,72 m² Schlafen 1 14,91 m²
Schlafen 2 12,36 m² Schlafen 2 12,50 m²
Schlafen 3 10,38 m² Bad 5,87 m²
Bad 4,61 m² WC 1,74 m²
WC 1,26 m² Vorraum 7,86 m²
Vorraum 11,72 m² AR 2,26 m²
AR 1,82 m²
Balkon 14,0 m²
Balkon 33,2 m² Kellerabteil 3,1 m²
Kellerabteil 3,1 - 4,1 m²
36 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 37KALVARIENBERG- 1. / 2. / 3.
STRASSE 22 OG
WOHNUNG
TOP 10, 15, 20
4-Zimmer Wohnung
1., 2. und 3. Obergeschoss
NUTZFLÄCHE 79,30 m2
Bad Schlafen 1
Wohnen/Essen/Kochen 23,48 m²
Schlafen 1 11,99 m² Vorraum
Schlafen 2 12,93 m²
Schlafen 3 12,26 m²
Bad 6,27 m² WC
WC 1,70 m²
Vorraum 8,65 m² AR
AR 2,02 m² Schlafen 2
Balkon 2
Balkon 1 9,0 m²
Balkon 2 16,7 m²
Kellerabteil 5,3 - 6,5 m² Wohnküche
Schlafen 3
Balkon 1
38 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 39KALVARIENBERG- TOP 22 STRASSE 22 ANSICHT
KALVARIENBERG- TOP 21
STRASSE 22 4. OG
WOHNUNG Terrasse
TOP 21
4-Zimmer Wohnung
4. Obergeschoss
Schlafen 1 Bad
NUTZFLÄCHE 111,36 m2
Wohnen/Essen/Kochen 36,58 m²
Schlafen 1 22,10 m²
Schlafen 2 11,25 m²
Schlafen 3 12,34 m² Schlafen 2 Bad / WC
Gang 5,50 m²
Bad / WC 6,48 m²
Gang Vorraum AR
Bad 5,90 m²
WC 1,65 m²
Vorraum 6,59 m² WC
AR 2,97 m² Wohnküche
Terrasse 126,5 m²
Kellerabteil 6,0m²
Schlafen 3
Terrasse
Umplanung möglich!
Gerne planen wir für Sie Barrierefrei
Ihre individuelle Wohnung! anpassbare Wohnung
42 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 43KALVARIENBERG- TOP 22
STRASSE 22 4. OG
WOHNUNG
TOP 22
4-Zimmer Wohnung
4. Obergeschoss
Garderobe
NUTZFLÄCHE 123,81 m2 Speis Vorraum HW/AR Bad WC Schlafen 2
Wohnen/Essen/Kochen 45,19 m²
Schlafen 1 12,34 m²
Schlafen 2 11,48 m² Wohnküche Gang
Bad / WC
Schlafen 3 20,14 m²
Garderobe 2,09 m²
Speis 3,18 m²
HW/AR 5,27 m² Schlafen 1
Gang 5,19 m²
Bad 8,08 m²
Schlafen 3 Terrasse
Bad / WC 4,57 m²
WC 2,99 m²
Vorraum 3,29 m²
Terrasse
Terrasse 115,9 m²
Kellerabteil 6,1 m²
Umplanung möglich!
Gerne planen wir für Sie Barrierefrei
Ihre individuelle Wohnung! anpassbare Wohnung
44 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 45BAU- UND BAU- UND
AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG (BAB) PLANUNG Die Einreichplanung des gegenständlichen Objektes ist vom Bauträger selbst
erstellt worden. Der Bauträger behält sich Änderungen aufgrund von etwaigen
BA
UMEISTER
behördlichen Auflagen oder baurechtlichen Erfordernissen vor.
ALLGEMEIN Der Bauträger behält sich Änderungen der Ausführung, insbesondere solcher, Durch die ständige Weiterentwicklung der Planungsunterlagen kann es zu
die für eine zeitgerechte Fertigstellung dienlich sind, welche weder die Funk- geringfügigen Abweichungen gegenüber den Verkaufsunterlagen kommen.
T
ST
A Ü
F
AT
tion noch die Qualität der Ausführung wesentlich beeinträchtigen bzw. nicht
LICH GEPR
E
UM IST
insgesamt wertmindernd sind, ausdrücklich vor.
BA
ER
Angeführte Produktbezeichnungen sind beispielhaft genannt und können durch ÄNDERUNGSWÜNSCHE Gerne passen wir die Planung Ihrer Wohnung an Ihre individuellen Vorstellun-
gleichwertige Fabrikate anderer Hersteller ersetzt werden. Alle Produkte nach DER KUNDEN gen an. Dazu nehmen wir uns viel Zeit, um mit Ihnen in einem persönlichen
Vorgabe des Bauträgers. Gespräch Ihre ideale Variante zu erarbeiten und Sie zu beraten. Diese Pla-
Der Erwerber hat die Möglichkeit, den vorgesehenen Ausstattungszustand im nungsleistungen sind für Sie natürlich kostenlos. Daraufhin erhalten Sie ein
Einvernehmen mit dem Bauträger abzuändern, sofern dies mit dem Bauablauf Angebot mit den Mehr- oder Minderkosten für Ihre Änderungen, das Sie dann
und den baurechtlichen sowie bautechnischen Bestimmungen vereinbar ist. Die beauftragen können. Leider sind jedoch nicht immer alle Änderungswünsche
in den Verkaufsunterlagen angegebenen Raumgrößen sind nach Rohbaumaßen unserer Kunden umsetzbar, da insbesondere das äußere Erscheinungsbild nicht
berechnet. Diese Nutzflächenangaben erfolgen vorbehaltlich des endgültigen mehr geändert werden kann. Dafür bitten wir um Verständnis.
Nutzwertgutachten (Parifizierung). Toleranzen von +/– 3 % bleiben unberück-
sichtigt. Vor der Einrichtung der Räume sind – insbesondere bei Einbaumöbeln
– Naturmaße zu nehmen. KONSTRUKTIVE AUSFÜHRUNG ⊲ FUNDAMENTE
Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar, sowie die auf den Visualisierungen Fundamentplatte, Streifen- und Einzelfundamente lt. statischen Erfordernissen.
dargestellten Ausstattungen (z.B. Möbel, Küchen, ...), sofern nicht ausdrücklich
ENERGIEAUSWEIS - Haus Nr. 22
in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannt, stellt einen Einrich- ⊲ WÄNDE
Spezifischer Heizwärmebedarf, Primär-
tungsvorschlag dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. energiebedarf, Kohlendioxidemissionen und Tragende Außenwände aus Hochlochziegel 25 cm bzw. Stahlbetonwände lt.
Normabweichungen u. Hinweise zur Ausführung: Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Standortklima) statischen Erfordernissen. Innen Gipsmaschinenputz (Naßräume: Kalkzement-
In den folgenden Bauteilen weicht der Neubau Kalvarienbergstr. 22 teilweise putz). Außen Wärmedämmverbundsystem laut Bauphysik und Baugesetz,
von der ÖNORM ab. vertikal aus EPS, Untersichten aus Mineralwolle. Oberfläche als Reibputz
Bodenebene Duschen: Die bodenebenen Duschen werden gemäß ÖNORM ausgeführt, Farbe entsprechend den Plänen grau. Tragende Kellerwände aus
B 3407 W4-abgedichtet und verfliest. Eine zusätzliche Abdichtung der Roh- Stahlbeton, Stärke nach statischen Erfordernissen, wahlweise aus Fertigteilen
decke erfolgt nicht, da diese laut Sachverständigen-Expertisen (u.a. Stellung- oder Ortbeton und geschalter Betonoberfläche.. Feuchtigkeitsabdichtung nach
nahme Plankenauer/Mathä an den Landesverband der Sachverständigen für Erfordernis.
Oberösterreich u. Salzburg, Okt. 2018) als unzweckmäßig betrachtet wird. HWBRef,RK = 27,24 kWh/m²a, fGEE = 0,759
Tragende Wohnungstrennwände aus Mantelbeton 25 cm bzw. Stahlbeton lt.
Balkone: Normgerecht bewehrte Stahlbetonkonstruktion ohne zusätzliche hori- statischen Erfordernissen, stellenweise mit einseitiger Vorsatzschale aus
zontale Abdichtung und ohne Entwässerungsrinnen, gemäß ÖNORM B 3691 u. Gipskarton oder Gipsmaschinenputz.
DIN 1986-100; Belag Feinsteinzeug. Nichttragende Innenwände aus Hochlochziegel 10 cm und 12 cm mit Gipsma-
schinenputz (Naßräume: Kalkzementputz).
BAUHERRENAUFGABEN Der Bauträger übernimmt die Funktion als Bauherr entsprechend den gelten- ⊲ GESCHOSSDECKEN
den gesetzlichen Bestimmungen. Dies reicht vom Erwerb des Grundstückes, Ortbeton- bzw. Fertigteildecken aus Stahlbeton lt. statischer Bemessung mit
BA
UTR ÄG ER
über die Einreich- und Ausführungsplanung, die Errichtung des Gebäudes bis schwimmendem Fußbodenaufbau und entsprechender Wärme- bzw. Trittschall-
zur Parifizierung und Einverleibung durch die Wohnungseigentumserwerber. dämmung. Deckenuntersicht glatt gespachtelt oder verputzt.
In dieser Funktion ist er auch für die Einhaltung des Baustellenkoordinations- Die Raumhöhe beträgt im EG bis 2. OG 2,59 m bzw. 2,60 m, in den restlichen
T
ST
A Ü
F
AT
gesetzes verantwortlich. Geschossen.
LICH GEPR
46 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 47BAU- UND BAU- UND
AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
KONSTRUKTIVE AUSFÜHRUNG ⊲ AUFZUGSANLAGEN Fenster-Türelement mit flacher Alu-Bodenschwelle. Es kommen standardmäßig
Liftschächte aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. 3-Fach-Verglasungen zur Ausführung. Fensterbänke innen weiß beschichtet
Oberfläche Laubengangseitig verputzt. Aufzug in behindertengerechter aus Werzalit, in den Badezimmern gefliest. Außenfensterbänke Aluminiumblech
Ausführung. beschichtet.
⊲ STIEGENANLAGE / LAUBENGANG ⊲ SONNENSCHUTZ
Hauptstiegenhaus aus Stahlbeton bzw. Stahlbetonfertigteilen. Die Oberfläche Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren der Aufenthaltsräume.
sandgestrahlt oder mit Fliesen in entsprechender Rutschsicherheitklasse be- Ausführung mit Raffstores mit 70 mm Z-Lamellen, Bedienung mit Handkurbel,
legt. Schalltechnische Entkoppelung der Stiegen zu den Laubengängen. Wo bei den Tops 21 und 22 kommen elektrische Raffstores zur Ausführung.
erforderlich werden Stiegen und Podeste mit Stabgeländer gegen Absturz ge- ⊲ KELLERFENSTER
sichert. Das offene Stiegenhaus ist teilweise mit Streckmetall verkleidet. Lage und Größe der Fenster entsprechend der Ausführungsplanung. Kunststoff-
⊲ BALKONE / TERRASSEN fenster weiß mit entsprechender Schall- und Wärmedämmung lt. Bauphysik bzw.
Balkonplatten aus Stahlbeton, Stärke nach statischen Erfordernissen, wahl- Baugesetz. Drehkipp-Beschlägen lt. Plan. Lichtschächte in Kunststoff.
weise aus Fertigteilen oder Ortbeton, Oberfläche mit Fliesenbelag, Unter- und ⊲ INNENVERGLASUNGEN
Stirnseite Sichtbeton. Terrassen mit Betonpflasterplatten 40/40 cm oder In den Fluren werden über den Türen zum Wohnraum innenliegende
50/50 cm in grau. Wo erforderlich werden Balkone und Terrassen mit Geländer Fixverglasungen mit einer Breite von ca. 80 cm und einer Höhe von
aus verzinkter Stahlunterkonstruktion, mit Plattenverkleidung sowie Edelstahl- ca. 40 cm ausgeführt (Belichtung).
handlauf gegen Absturz gesichert.
⊲ DACHAUSBILDUNG
Flachdach als Warmdach mit Wärmedämmung gemäß Bauphysik bzw. Bau- HAUSTECHNIK-INSTALLATION ⊲ HEIZUNG
gesetz, Dachhaut bituminös oder Foliendach. Bei den Terrassen im 4. OG mit Die Wärmeversorgung erfolgt voraussichtlich aus dem Fernwärmenetz der
Betonplatten und am Hauptdach mit extensiver Dachbegrünung. Sämtliche Holding Graz. Die Ausführung der Heizung erfolgt nach den gültigen Ö-Normen
Verblechungen verzinkt, Regenabfallrohre in beschichteten Aluminium in weiß. für den Bau von Warmwasserheizungen in geschlossenen Heizsystemen. In allen
Überdachung des Stiegenhauses mittels Betondecke und Flachdach. Vordächer Tops wird eine Fußbodenheizung mit separater elektronischer Regelung für
aus Glas bei den Terrassen von Top 21 und Top 22 entsprechend Planung mit jeden Aufenthaltsraum ausgeführt. In jeder Wohneinheit ist ein separater Funk-
mindestens 5° Gefälle, Unterkonstruktion aus Stahl beschichtet. zähler vorgesehen.
⊲ GARAGE Waschtisch Laufen Pro A ⊲ SANITÄRAUSSTATTUNG
650 × 480 mm
Wände in Stahlbeton mit geschalter Oberfläche, Fahrbahn & Parkplätze asphaltiert. Art.Nr.: 0.1895.3 Sämtliche Sanitärgegenstände (Waschbecken, verflieste Dusche, WC) werden
in der Sanitärfarbe weiß eingebaut. Die Armaturen werden mit verchromten
Oberflächen ausgeführt. Die Anzahl und Positionierung ist in den
FENSTER, TÜREN, ⊲ WOHNUNGSEINGANGSTÜREN Verkaufsplänen dargestellt.
SONNENSCHUTZ Türblatt in entsprechender Klima- und Brandschutzklasse entsprechend den ⊲ WASSERVERSORGUNG
behördlichen Auflagen. Farbe: weiß. Sicherheitsbeschlag mit Drücker. Die Versorgung erfolgt aus dem leitungsgebundenen Trinkwassernetz der Hol-
Ausführung mit Türspion. ding Graz. Wasserverteil- und Steigrohre werden aus Kunststoffrohren herge-
Einhebel-Waschtisch-Mischer
⊲ INNENTÜREN stellt. Es ist eine gesonderte Wasserabsperrung für jede Wohnung vorgesehen.
Alva Aqua Una
Glatte Türblätter (Wabenkern) mit Holzumfassungszarge, Farbe weiß, mit Art.Nr.: B0928AA ⊲ WARMWASSERVERSORGUNG
Leichtmetallbeschlag, WC und Bäder mit WC-Beschlag. Die Warmwasserversorgung der Badezimmer erfolgt mittels zentraler Warmwas-
⊲ FENSTER- UND TERRASSENTÜREN seraufbereitung mit Fernwärme-Wärmetauscher im Technikraum im Keller.
Lage und Größe der Fenster entsprechend der Ausführungsplanung. In den Küchen werden nach Bedarf 5 l Warmwasseruntertischspeicher,
Kunststofffenster weiss mit entsprechender Schall- und Wärmedämmung lt. Durchlauferhitzer oder ein Anschluß an die zentrale Warmwasserversorgung
Bauphysik bzw. Baugesetz. hergestellt. WC-Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss.
Dreh- bzw. Drehkipp-Beschläge mit versperrbaren Fenstergriffen und Fixver- ⊲ RAUMENTLÜFTUNG
Wand-WC Alva Aqua Una
glasungen. Je Fenster zum Stiegenhaus werden aus Brandschutzgründen Tiefspüler 530 × 360 mm Innenliegende WCs werden mittels Unterputzventilatoren mit Nachlaufrelais
unter der Decke mit hohem Parapet positioniert. Je Wohnung mindestens ein Art.Nr.: 8.2139.0.000.000.5 über Dach entlüftet. Der Dunstabzug in den Küchen wird über Dach geführt.
48 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 49BAU- UND BAU- UND
AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
⊲ WC-ANLAGEN Küchenbereich: 1 Deckenauslass mit Serienschalter, 1 Herd-Anschlussdose,
Wandhängend mit Tiefspülschalen aus Porzellan, WC-Sitz mit Deckel und Wand- 4 Steckdosen (2 × 2-fach), 1 Steckdose Geschirrspüler, 1 Steckdose Kühl-
einbauspülkasten. schrank, 1 Steckdose Dunstabzug,
Betätigungsplatte Geberit Sigma 01 ⊲ WASCHTISCHANLAGE Rauchmelder TS Electronic Wohnbereich: 2 Deckenauslässe mit Serienschalter, 5 Steckdosen (2 × 2-fach,
Art.Nr.: 115.770.115 Type: 47-72001
Waschtischanlagen mit Einhebelmischern und Ablaufgarnitur. 1 × 1-fach), 1 Antennensteckdose Zimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschalter,
nach EN 14604:2005 und VdS 2344
⊲ DUSCHANLAGEN 4 Steckdosen (4 × 1-fach).
Die Duschanlagen werden verfliest 80/80 cm mit mittigem Gully ausgeführt (in Badezimmer: 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass mit Serienschalter, 2 Steck-
Top 21 105/105 cm). Ablaufgarnitur mit Brausehebelmischer mit Keramikschei- dosen (1 × 2-fach), 1 Steckdose für Waschmaschine, 1 Lüfterauslass mit Serien-
bendichtung. Schlauchbrause mit Metallschlauch und Wandbrausehalter. Eine schalter und Nachlaufrelais (bei innen liegendem Bad).
freistehende Duschwand wo dargestellt. WC: 1 Deckenauslass mit Ausschalter ,1 Lüfterauslass mit Serienschalter und
⊲ BADEWANNENANLAGEN Nachlaufrelais (nur bei WC ohne Fenster).
Dusche Einhebel-Mischer
Alva Aqua Una Kunststoffwannen (170 × 75 cm) inkl. Wannenträger, Ablaufgarnitur, Wannenfüll- Abstellraum: 1 Deckenauslass mit Ausschalter, 1 Steckdose.
Sprechanlage Bticino
Art.Nr.: B0932AA und Brausehebelmischer mit Keramikscheibendichtung, Schlauchbrause mit Type: Innenstelle Sprint Balkon / Terrasse: 1 Deckenleuchte mit Ausschalter, 1 Steckdose.
Metallschlauch und Wandbrausehalter. Keller / Kellerersatzräume: Gänge mit Deckenleuchten und Wechselschalter.
⊲ KÜCHENANSCHLUSS Kellerabteile bzw. Ersatzräume: 1 Steckdose je Abteil
Für Spültisch und Geschirrspüler sind entsprechende Anschlüsse vorgesehen. Garage: Decken- und Wandleuchten nach Bedarf mit Bewegungsmeldern.
Brausegarnitur Der Abwasserablauf ist dicht verschlossen. Schlüsselschalter und 1 Stk. Fernbedienung je Parkplatz für Garagentor, Ampel-
Alva Prisma Sana ⊲ WASCHMASCHINENANSCHLUSS regelung.
Art.Nr.: SH031297 Schalter und Stecker
Kommt entsprechend den Verkaufsplänen zur Ausführung und ist mit Ablauf- Fabrikat: HAGER Eingang: Deckenleuchten mit Bewegungsmelder nach Bedarf. Gegensprechan-
ventil und Sifon vorgesehen. Type: Kallysto lage Audio im Eingangsbereich.
⊲ WASSERANSCHLUSS TERRASSE / GARTEN
Bei allen Erdgeschoß-Wohnungen mit Gartenanteil sowie den Tops 21 und 22
wird jeweils bei den Hauptterrassen ein Kaltwasserauslauf mit frostsicherer BODENBELÄGE ⊲ PARKETTBÖDEN
Armatur mit Schlauchanschluss installiert. Ebenfalls ist eine allgemeine Was- Parkettböden in den Räumen: Wohnen / Essen / Kochen, Schlafzimmer.
serentnahmestelle je Haus vorgesehen. 2-Schicht Fertigparkett Eiche geklebt in Langriemenform mit 9 mm Gesamtstär-
Badewanne
Acryl Badewanne Duo ke im wilden Verband verlegt bzw. wird im Standard eine weitere Holzart oder
Alva Aqua Una Sortierung zur Auswahl angeboten. Sockelleisten aus Holz auf den Parkettboden
abgestimmt. Durch den Bauträger erfolgt eine Bemusterung zur Auswahl durch
den Käufer. Andere Parkettböden oder Verlegearten möglich.
ELEKTROINSTALLATION Die elektrische Anspeisung erfolgt ausgehend von einem Hauptverteiler über ⊲ FLIESEN
Subzählerleitungen und Wohnungsverteiler. Ausführung der Oberflächen der Bodenfliesen in den Räumen: Vorraum / Flur, Bad / WC, WC, Abstellraum mit
Sub-Verteiler, Schalter und Steckdosen ist weiß. Telefonversorgungsleitung im Fliesen 30/60 cm. Fliesen und Verfugung in Standardfarben nach Wahl.
Vorraum. TV-Anschluss mittels Anschlusssteckdose im Wohnraum. Zentrale Sat- Wandfliesen in den Bädern mit Fliesen 30/60 cm.
Anlage auf dem Dach. Für EDV-Leitungen ist eine Leerverrohrung vorgesehen. Fliesen und Verfugung in Standardfarben nach Wahl. Höhe bis Türstockober-
⊲ STROMKREISE kante. Andere Formate und Farben sind möglich.
Die Anzahl und Ausführung der Stromkreise wird entsprechend der Ö-Norm Restlich verflieste Böden mit Sockelfliesen ausgeführt.
E 8015-2 ausgeführt. Durch den Bauträger erfolgt eine zusätzliche Bemusterung mit 4 Fliesen gleicher
Wohnungsverteiler Hager ⊲ ELEKTRO-, WAND-, DECKENAUSLÄSSE, LICHTSCHALTER UND STECKDOSEN Qualität für Boden- bzw. 2 für Wandfliesen zur Auswahl durch den Käufer.
Type: VH36AT
Die Anzahl und Ausführung der Auslässe und Schalter sowie Steckdosen wird Andere Formate und Farben sind gegen Aufpreis möglich.
nach DIN VDE 0603 Teil 1 DIN 43871
entsprechend der Ö-Norm E 8015-2 ausgeführt.
Flur: 1 Deckenauslass mit Wechselschalter (bei Flurgröße über 6,0 qm2 2 Stk.
Deckenauslässe), 2 Steckdosen, 1 Wohnungsverteiler, 1 Telefonanschluss, MALEREI UND ANSTRICH Wohnungen: Wände und Decken mit Innendispersion, Farbe Weiß.
1 Gegensprechanlage Audio Tiefgarage und Keller: kein Anstrich
50 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 51BAU- UND
AUSSTATTUNG NOTIZEN
ALLGEMEINBEREICHE ⊲ ZENTRALE SCHLIESSANLAGE
Mit der Zentralen Schließanlage sind alle zur Wohneinheit gehörigen Teile (z.B.
Briefkasten, Kellerabteil, Tiefgarage, ...) mit einem Schlüssel sperrbar.
⊲ SPRECHANLAGE
Gegensprechanlage Audio im Zugangsbereich.
⊲ KELLERABTEILE / KELLERERSATZRÄUME
Sprechanlage Bticino
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil entsprechend der Planung zugeordnet.
Type: Aussenstelle Sfera Alu Außenwände: Sichtbeton, Trennwände: Metalllattenwände.
⊲ GARAGENPARKPLÄTZE
Es sind insgesamt 26 Parkplätze in der Garage vorhanden, davon 1 Parkplatz
behindertengerecht. Die Parkplätze weisen eine Breite von ca. 2,50 m auf
(behindertengerechter Parkplatz ca. 3,50 m).
⊲ AUSSENANLAGEN
Humusierung & Begrünung der Rasenfläche. Die Grundstückszufahrt bzw.
Garagenzufahrt wird asphaltiert. Der Zugangsbereich und die Gehwege im EG
werden gepflastert (Betonpflasterplatten 50/50, grau). Regenwasserversicke-
rungsanlagen lt. Planung in Form von Sickerschächten dimensioniert
nach Ö-Norm.
Einfriedungen: Pulverbeschichteter Maschendrahtzaun mit einer Höhe von
1,0 m zwischen den Wohnungen und Nachbargrundstücken, Farbe grün.
STANDARD-PARKETTBÖDEN
Eiche im wilden Verband Beispielfoto Parkett
in Langriemen-Optik Zwei-oder Dreistab-Optik
Standard Parkett Boden Weitere Holzart oder Sortierung
STANDARD-FLIESEN WANDFLIESEN:
Weiss matt 30/60 oder
Weiss glänzend 30/60
braun anthrazit
BODENFLIESEN:
Format 30/60
in 4 Farben
grau beige
BALKON- u. LAUBENGANGFLIESEN:
Format 30/30 grau in entsprechender
Rutschsicherheitsklasse
52 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum Inhalt Chronos Wohnbau Gruppe 53VERKAUF &
PREISE INFORMATION
KALVARIENBERGSTRASSE 22 Fertigstellung
2021
GRAZ Lend
Provisionsfreier
Wohnanlage:
Merangasse 55 A
Verkauf 8010 Graz
VERKAUFSPREISE SCHLÜSSELFERTIG In Planung:
6 Projekte in Wien 2020
10 Projekte in Graz Wohnanlagen:
Haus Bezeichnung Lage Wohnfläche Terrasse Balkon Keller Garten Gesamtpreis VERKAUF & INFORMATION 2 Projekte in Bienengasse 14 A
Premstätten 8020 Graz
22 Top 01 EG 48,30 m² 15,1 m² 3,3 m² 137,0 m² € 215 800,–
(Graz-Umgebung)
Johann-Michael-
22 Top 02 EG 63,65 m² 33,2 m² 3,6 m² 157,5 m² € 286 200,– Chronos Wohnbau Gruppe GmbH
Steffn-Weg 1
22 Top 03 EG 72,55 m² 14,0 m² 3,1 m² 78,3 m² € 315 100,– Bau- und Bauträgergesellschaft 8010 Graz
22 Top 04 EG 72,57 m² 14,0 m² 3,1 m² 78,5 m² € 320 700,– Bauplanung − Baumanagement Baubeginn und Verkauf:
22 Top 05 EG 79,35 m² 25,7 m² 5,4 m² 134,4 m² € 354 600,– 8010 Graz, Merangasse 55 a 2019 Waltendorfer Gürtel 14
Eröffnung 8010 Graz
22 Top 06 1. OG 48,10 m² 15,1 m² 3,4 m² € 205 200,– des zweiten
T. +43 316 835679−0 Franz-Pratter-Straße 5
22 Top 07 1. OG 82,36 m² 33,2 m² 4,9 m² € 362 700,– Bürostandortes in 8020 Graz
F. +43 316 835679−4 1010 Wien
22 Top 08 1. OG 72,51 m² 14,0 m² 3,1 m² € 313 500,–
office@chronos-wohnen.at
22 Top 09 1. OG 72,55 m² 14,0 m² 3,1 m² € 312 100,–
www.chronos-wohnen.at
22 Top 10 1. OG 79,30 m² 25,7 m² 5,3 m² € 343 600,– 2018
22 Top 11 2. OG 48,10 m² 15,1 m² 3,3 m² € 211 300,– Wohnanlagen:
22 Top 12 2. OG 82,55 m² 33,2 m² 3,1 m² € 374 400,– Anton-Kleinoscheg-
Straße 46
22 Top 13 2. OG 72,51 m² 14,0 m² 3,1 m² € 322 900,– 8051 Graz
22 Top 14 2. OG 72,55 m² 14,0 m² 3,1 m² € 321 500,– Werndorf bei Graz
22 Top 15 2. OG 79,30 m² 25,7 m² 5,5 m² € 354 300,– 2016 8402 Werndorf
22 Top 16 3. OG 48,10 m² 15,1 m² 3,0 m² € 217 300,– Wohnanlage:
Pfarrgasse 11
22 Top 17 3. OG 82,55 m² 33,2 m² 4,1 m² € 385 200,– 8020 Graz
Kontaktieren Sie uns!
22 Top 18 3. OG 72,64 m² 14,0 m² 3,1 m² € 332 700,–
22 Top 19 3. OG 72,55 m² 14,0 m² 3,7 m² € 330 900,–
22 Top 20 3. OG 79,30 m² 25,7 m² 6,5 m² € 364 800,–
Wir stehen gerne für ein persönliches 2015
Beratungsgespräch zur Verfügung. Wohnanlagen:
22 Top 21 4. OG 111,36 m² 126,5 m² 6,0 m² € 612 500,– Alle Wohnungen werden provisionsfrei und Gaswerkstraße 47
22 Top 22 4. OG 123,81 m² 115,9 m² 6,1 m² € 672 600,– 8020 Graz
direkt vom Bauträger verkauft.
Dominikanerriegel 18 + 20
8020 Graz
2014
TIEFGARAGENPLÄTZE Wohnanlage:
Pfarrgasse 15
8020 Graz
Bezeichnung Anzahl Preis je Platz
Einzelparkplatz Parkplatz Nr. 1 bis 25 25 € 24 000,– 2012
Behindertengerecht Parkplatz Nr. 26 1 € 30 000,– Wohnanlage:
Kalvarienbergstraße 15
8020 Graz
Grunderwerbssteuer 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises 2010
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich USt. und Barauslagen Anlegerpreise Gründung der Chronos
auf Anfrage
Wohnbau Gruppe
in Graz
54 Chronos Wohnbau Gruppe Zurück zum InhaltChronos Wohnbau Gruppe GmbH
Bau- und Bauträgergesellschaft
Bauplanung – Baumanagement
Zentrale Graz
Merangasse 55 a
8010 Graz
T. +43 316 83 56 79 - 0
F. +43 316 83 56 79 - 4
Gerichtsstand Graz
Zweigniederlassung Wien Firmenbuchnummer: FN 386905d
Jasomirgottstraße 6/1/2 UID: ATU 67661023
1010 Wien Firmenbuchgericht: HG Graz
T. +43 1 532 35 71 - 0
F. +43 1 532 35 71 - 41 Bankverbindung
Raiffeisenbank Aichfeld eGen
office@chronos-wohnen.at IBAN: AT97 3834 6000 1100 0163
www.chronos-wohnen.at BIC: RZSTAT2G346
Zeitgemäß wohnen.
Zeit zu Investieren.Sie können auch lesen
