9 Eigentumswohnungen Hörsching / Hörschingerstraße - Meinhaus-Immo
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9 Eigentumswohnungen
www.meinhaus-immo.at
Hörsching / Hörschingerstraße
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 1
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Inhalt
Dkfm. Dieter Nowak, MBA Das Projekt 03
T. +43 (0) 7229/23 444 - 10 Die Lage 04
M. +43 (0) 699/123 444 10 Weitere Highlights 05
dieter.nowak@meinhaus-immo.at Technische Beschreibung 06
Elektroinstallation 08
Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf Heizung und Sanitärinstallation 09
errichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschied Pläne 10
machen. Bemusterung 21
Sonderwünsche 22
Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Kostenübersicht 23
Lebensräume. Anmerkungen/Zahlungsplan 24
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 2
Das Projekt
exklusiv und trotzdem leistbar
Errichtet werden 9 freifinanzierte Wohneinheiten. In Form von 2 Raum-, In unserem neu errichteten Wohnhaus bieten wir 9 Wohnungen mit
3 Raum- und 4 Raum Wohnungen zwischen 58 und 91 m². Teilweise mit perfekter Süd-Ost– bzw. Süd-West-Orientierung, das heißt Sonne von
eigenem Garten, oder doch lieber mit Balkon? Hier werden Sie fündig. früh bis spät!
Die Wohnungen, werden ausgestattet mit Parkett, Fußbodenheizung Sie lieben die Nähe zur Hauptstadt und guter Infrastruktur , wollen aber
und hohen Fenstern für helle Räume - und viel Natur im Zimmer. im eigenen Garten oder auf dem Balkon in ländlicher Gegend einen
schönen Abend genießen? Außerdem sollen Schulen, Kindergärten und
Nahversorger leicht für Sie erreichbar sein? Dann ist Wohnen in
Hörsching genau das Richtige für Sie!
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 3
Unser Projekt
Hörschingerstraße 1
Schule Bahnhof Traun
Zentrale und doch ländliche Lage Die Lage
Hörsching bietet für junge Familien viele Möglichkeiten für die In den Sommerferien bietet die Gemeinde Hörsching jede Menge
Freizeitgestaltung und bietet zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur. Abwechslung , z.B. mit dem Ferienpass für Kinder und Jugendliche
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und auch ein oder einer englischen Sommerwoche. Spielplätze und Skaterparks
Frisörsalon sind einfach und rasch erreichbar. sind ebenfalls in Hörsching zu finden.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, erreichen Sie die Aber auch die Freizeitgestaltung für die Erwachsenen kommt in
Hauptstadt Linz in wenigen Fahrminuten, aber auch nach Traun oder Hörsching nicht zu kurz; am nahe gelegenen Rutzinger See kann man
in`s nächste Shopping-Center ist es nur ein Katzensprung. die Seele baumeln lassen, viele Parks laden zu Spaziergängen ein
und für die Sportbegeisterten gibt es Tennis- sowie Fussballplätze.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 4
Weitere Highlights
Ihre Vorteile
energiesparende Bauweise
niedrige Betriebskosten Tiefgarage
hochwertige Ausstattung im Grünen und doch in der Stadt
Ziegelmassivbauweise großzügige Freibereiche
moderne Architektur mit hellen, Spielplatz
sonnigen Räumen Eigengärten eingezäunt
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 5
Technische Beschreibung – schlüsselfertig
Erdarbeiten, Kanal
Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und
Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt Decken
vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Stahlbetondecken lt. stat. Erfordernissen.
Dachwasserkanal inkl. Sickeranlagen. Die Anordnung der erforderlichen
Schächte obliegt dem Bauführer. Stiegen
Betonfertigteilstiegen mit Fliesen belegt
Fundamentierung
Bodenplatte Stahlbeton, Streifenfundamente gemäß stat. Erfordernissen. Dach
Flachdach, Wärmedämmung ca. 25 cm. Spenglerarbeiten in Alu color.
Wände EG und OG
Außenwände Ziegel/ Stahlbeton 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-
Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel, Wohnungstrennwände
ca. 30 cm.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 6
Fenster und Außentüren
Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Außensohlbank
Alu. Lagerräume/Nebengebäude
Jeder Wohnung steht in der Anlage ein großzügiger Kellerraum zur
Sonnenschutz Verfügung,
Vorbereitung Sonnenschutz Unterputzkasten, Ausführung als außerdem ein Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenräume sowie ein
Sonderwunsch Trockenraum. Der Bodenbelag ist ein versiegelter Estrich.
Außenputz Schließanlage
Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt Jede Wohnung erhält einen Schließzylinder, sperrbar für Hauseingangstür,
durch den Bauführer. Wohnungseingangstür, Abstellräume, Nebenräume und Postkasten.
Innenputz Postkastenanlage
Gipsputz auf Ziegelwänden im Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Anlage mit je einem Brieffach pro Wohneinheit.
Gipszementputz auf Ziegelwänden im Nassbereich.
Außenarbeiten
Fußboden Zugangswege, Plattenbelag, Zufahrt und Stellplätze werden asphaltiert bzw.
Estrich 7 cm in sämtlichen Erd-, Ober- und Dachgeschoßräumen für nach Erfordernis mit Rasengittersteinen ausgeführt . Gartenflächen werden
Fußbodenheizung geeignet, Trittschalldämmung und Beschüttung. humusiert, samt Rasensaat, erforderliche Zäune werden als
Maschendrahtzäune ausgeführt.
Terrasse/Loggia/Balkon
Betonplatten auf Unterkonstruktion. Tiefgarage/Stellplatz
Balkone/ Loggien: Absturzsicherung Stabgeländer grauton. Pro Wohneinheit sind je nach Größe 1-2 Tiefgaragen-/Stellplätze vorgesehen.
Malerarbeiten/Deckenspachtelung Spielplatz
Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt, Im Gartenbereich wird ein großzügiger Spielplatz (ohne Spielgeräte) für
Wände und Decken in allen Wohngeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Kinder errichtet.
Fliesenlegerarbeiten Lift (je Haus)
Ausführung der Wandfliesen in Bädern und WCs im Format ca. 30/60 cm Für 6 Personen von Tiefgarage bis Dachgeschoß vorgesehen.
weiß glänzend oder matt bis Türzargenoberkante, im WC bis 1,20.
Ausführung der Bodenfliesen in Dielen, Abstellräumen, WCs und Bädern im Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung.
Format ca. 60/30 cm dunkelgrau oder hellgrau.
Tischlerarbeiten
Innentüren weiß mit Drückergarnitur Alu matt, Röhrenspantürblätter mit
Holzumfassungszarge.
Holzböden Stabparkett Eiche in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 7
Schaltermaterial UP Busch & Jäger od.
gleichwertig
Elektroinstallation
Allgemeinbereich Wohnungen Wohnungen
Haustechnik/ Lichtauslässe/ Diele 2 Wechselschalter Wohnen/Küche 2 Wechselschalter
Trockenraum/Müll Bewegungsmelder 1-2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter
- Steckdosen
raum/Fahrradrau 1 Steckdose 2 Lichtauslässe
m/Tiefgarage Ein-/Ausfahrtstor 1 Klingel/Sprechanlage 12 Steckdosen
Abstellräume je 1 Lichtauslass Abstellraum 1 E/A Schalter 1 Auslass E-Herd
je 1 Steckdose (falls vorhanden) 1 Lichtauslass 1 Steckdose (TV / Internet)
Stiegenhaus Deckenlichtauslässe 1 Steckdose Schlafzimmer 2 Wechselschalter
Bewegungsmelder WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass
1 Lichtauslass 4 Steckdosen
1 Lüftung 1 Steckdose (TV / Internet)
Außenbereich Bad 2 E/A Schalter Kinderzimmer je 2 Wechselschalter
Terrasse/Loggia 1 E/A Schalter 1 Lichtauslässe je 1 Lichtauslass
1 Leuchte 4 Steckdosen je 6 Steckdosen
1 Steckdose 1 Wandauslass je 1 Steckdose (TV/Internet)
Schrankraum 1 E/A Schalter
(falls vorhanden) 1 Lichtauslass
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 8
1
2 3
Wand-WC Tiefspüler „Villeroy & Boch“ Waschbecken „Keramag“ 600 mm x 465 mm Badewanne 1800/800 mm, „Kaldewei“ email weiß
Heizung und Sanitärausstattung
Handwaschbecken „Keramag“ „Kludi“
weiß, 38 x 28 cm (ohne Unterbau) Standventil
Allgemeinbereich Wohnungen Wohnungen
Haustechnik 1 Gaszentralheizung Diele 1 Fußbodenheizung Bad 1 Fußbodenheizung
1 Wasserzähler WC 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 180/80
1 Warmwasseraufbereitung 1 Hänge-WC inkl. inkl. Armatur
1 Auslaufhahn - Kaltwasser Unterputzspülkasten 1 Waschbecken ca. 60/46 cm
1 Handwaschbecken inkl. Armatur
ca. 38/28 cm 1 Waschmaschinenanschluss
1 Standventil - Kaltwasser Top * 1 Duschwanne flach
Wohnen/Küche 1 Fußbodenheizung ( Stufe 2,5 cm)
1 Heizungsregelung Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung
1 Geschirrspüleranschluss Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung
Kaltwasser Schankraum/AR 1 Fußbodenheizung
1 Abwäscheanschluss
Kalt-/Warmwasser
* Duschwanne: Top: 4, 6, 7, 9
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 9
Lageplan
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Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 10Lageplan
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Bemusterung
Bodenfliese 60/ 30 anthrazit matt
Bodenbelag Parkett Strip
Eiche
Wandfliese 60/ 30 weiß matt
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 14Sonderwünsche
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere:
von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente
ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die in
Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht Grund- und Aufriss,…
beeinträchtigt werden. Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,…
Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen
Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung,
Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Sonderfunktionen,...
Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Fenster: Schiebetüren
Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,…
den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten
Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit Maler: Sonderfarben, Effektlasuren,…
der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten
Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig.
Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom
Der Bauträger übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Baufortschritt bekannt gegeben.
Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder
Gewährleistung.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 15Kostenübersicht
Wohnung Lage Wohnfläche Loggia Terrasse Balkon Abstellraum Stellplatz Eigengarten Gesamtpreis*
Top 1 EG ca. 77,74 m2 ca. 22,51 m2 ca. 4,50 m² 2 TG ca. 94,86 m2 verkauft
Top 2 EG ca. 58,08 m2 ca. 10,45 m2 ca. 4,50 m² 1 TG/ 1 FP ca. 41,22 m2 verkauft
Top 3 EG ca. 91,34 m2 ca. 16,52 m2 ca. 4,50 m² 1 TG/ 1 FP ca. 89,99 m2 verkauft
Top 4 1.OG ca. 80,02 m² ca. 3,01 m² ca. 35,00 m² ca. 4,50 m² 2 TG 357.600,00 €
Top 5 1.OG ca. 58,30 m2 ca. 9,00 m2 ca. 4,50 m² 1 TG/ 1 FP verkauft
Top 6 1.OG ca. 90,95 m2 ca. 14,26 m2 ca. 4,50 m² 2 TG 362.500,00 €
Top 7 2.OG ca. 80,02 m² ca. 3,01 m² ca. 16,50 m² ca. 4,50 m² 2 TG verkauft
Top 8 2.OG ca. 58,30 m² ca. 9,00 m² ca.4,50 m² 1 TG/ 1 FP verkauft
Top 9 2.OG ca. 90,95 m2 ca. 14,26m² ca. 4,50 m² 2 TG verkauft
*Preise schlüsselfertig, inkl. Grundanteil, Stellplatz
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 16Anmerkungen
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem
heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der
Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände,
Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche
Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der
Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits Visualisierung.
toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser
Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt,
Statiker, Sonderplaner, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagen
der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Zahlungsplan – Nebenkosten - Vertragserrichtung
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2021. Ab diesem Zeitpunkt werden die
angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt gemäß
Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes:
Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % des 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen
Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Baubewilligung
Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach
des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sind von 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
der Käuferseite zu tragen. 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 % nach Bezugsfertigstellung
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegen-
standes, sofern der Bauträger allfällige
Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie
gesichert hat.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 17Die 4 Bauträger GmbH
Leondinger Straße 50
4050 Traun
Verkauf
MEIN HAUS Immobilien GmbH
Leondinger Straße 50, 4050 Traun
www.meinhaus-immo.at
+43 (0) 7229/23 444-0
Vertragserrichtung
Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH
Hamerlingstraße 42, 4020 Linz
www.zu-recht.at
Finanzierungsberatung
Mag. Harald Fuchs
Vermögensberater
+43 (0) 699 / 11 05 43 19
finanzierung@haraldfuchs.at
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juni 2021 | 18Sie können auch lesen
