Schöner Wohnen im Herzen von Gmunden
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Schöner Wohnen im Herzen von Gmunden
Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht
noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände
zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details,
Ihr Ansprechpartner die den Unterschied machen.
Dkfm. Dieter Nowak, MBA
Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb
schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume.
Tel.: +43 (0) 7229 / 2 34 44 - 10
Mobil.: +43 (0) 699 / 12 34 44 10
E-Mail: dieter.nowak@meinhaus-immo.at
Mein Haus Immobilien GmbH.
Leondinger Str. 50
A-4050 Traun
www.meinhaus-immo.at
2
01
Das Projekt:
In idealer Lage, nahe dem Stadtzentrum und unweit des Sees, entstehen 7 moderne Wohnungen in
energieeffizienter Bauweise und mit bester Infrastruktur.
Von der beliebten Seepromenade trennen Sie nur ca. 200 m, das Zentrum ist fußläufig in wenigen
Minuten erreicht.
Zur Auswahl stehen 4 Wohnungsgrößen, welche mit
ihrem durchdachten Raumangebot bei Wohnflächen
zwischen 46 und 98 m2 besonderen Wohnkomfort
bieten.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Loggien/
Balkone bzw. Terrassen.
Für jede Wohnung ist mindestens ein Abstellplatz in
der Garage bzw. im Carport vorgesehen und kann
gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.
Stand: Mai 2013 3
02
Lage:
Die lebhafte Stadt mit südlichem Charme hat seit ihrer Ernennung zur Kurstadt (1862) nichts von ihrer
Anziehungskraft verloren.
Ihre einmalige Lage am Ufer des Traunsees, umgeben von Bergen, bietet zusammen mit ihrer kulturellen
Vergangenheit ein besonderes Flair.
Gmunden ist zwar keine Großstadt, aber auch kein verschlafenes Dorf in den Bergen.
Gmunden ist mehr...
Ein Ort mit Charme und Gegensätzen, ein Platz für ausgelassene Stunden und stille Momente. Seine einmalige
Lage am Ufer des Traunsees, umgeben von zahlreichen Bergen, lädt Sie ein, sich zu entspannen und einfach Ihre
Seele baumeln zu lassen.
Einfach Traumhaft. Eben Gmunden.
4
03
Schlüsselfertig:
Stand: Mai 2013 5
Technische Beschreibung:
Rohbau: Die Sanierung und Erweiterung des Stadthauses erfolgt in Ziegelmassivbauweise.
Tragende Elemente werden in Stahlbetonbauweise nach statischen Erfordernissen
errichtet.
Wände (EG, OG): Außenwände werden mit 30 cm Ziegel/ Beton und 15 cm Vollwärmeschutz-
Dämmplatten, die Wohnungstrennwand mit 25 cm Ziegel und die Innenwände mit
12 cm bis 25 cm Ziegel errichtet.
Decken: Stahlbetondecken über Erd– und Obergeschoß.
Innenstiegen: Betonfertigteilstiegen mit Fliesen belegt.
Dach: Die Dachdeckung erfolgt in Aluminium beschichtet oder als Foliendach ausgeführt.
30 cm dicke Wärmedämmung auf der obersten Geschoßdecke.
Der Aufbau erfolgt gem. ÖNORMEN.
Terrassen: Betonplatten auf Unterkonstruktion.
6
Technische Beschreibung
Fenster– und Außentüren: Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff weiß mit 3 Scheiben Isolier-
verglasung ohne Sprossen ausgeführt. Innenfensterbänke Laminat weiß ,
Außenfensterbänke Alu weiß beschichtet.
Außenputz: Reibputz in 2-3 mm Dicke auf Vollwärmeschutz. Eine Vorgabe der Fassadenfarben
erfolgt durch den Bauträger.
Innenputz: Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd– und Obergeschoß.
Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Keller und Bad.
Betonwände– und decken bleiben im Untergeschoß schalrein.
Fußboden: Estrich in sämtlichen Erd– und Obergeschoßräumen.
Trittschalldämmung und Beschüttung im Erd– und Obergeschoß.
Garagen/ Abstellplätze: Für jede Wohnung ist mind. 1 Garagenplatz bzw. Abstellplatz im Carport
vorgesehen und kann zusätzlich erworben werden.
Lift: Personenlift für 4 Personen, behindertengerechte Ausführung.
Stand: Mai 2013 7
Technische Beschreibung
Außenanlagen: Zugangswege und das Hauseingangspodest werden mit Steinplatten (o.ä.) verlegt.
Zäune werden als Maschendrahtzäune ausgeführt.
Gartenflächen werden profiliert und humusiert.
Balkon– &
Terrassenbrüstungen: Glasgeländer in VSG Glas matt.
Elektroinstallation: siehe Ausstattungsbeschreibung Seite 21
Heizung– &
Sanitärausstattung: siehe Ausstattungsbeschreibung Seite 20
8
Innenausbau:
Schließanlage: Jede Wohnung erhält einen Schließzylinder, sperrbar für Wohnungseingangstüre,
Hauseingangstüre und Postkasten.
Postkastenanlage: Anlage mit je einem Brieffach pro Wohneinheit.
Malerarbeiten &
Deckenspachtelung: Betondecken im Erd– und Obergeschoß werden vollflächig überspachtelt.
Wände und Decken im Keller-, Erd– und Obergeschoß erhalten einen weißen Anstrich.
Die Kellertürzargen werden lackiert.
Fliesenlegerarbeiten: Ausführung der Wandfliesen in den Bädern und WCs mit Fliesen ca. 60 x 30 cm
weiß glänzend oder matt bis Zargenoberkante.
Ausführung der Bodenfliesen in Vorräumen, WC, Abstellräumen und Bädern
(wahlweise auch in Küchen) mit Fliesen ca. 60 x 30 cm in dunkelgrau oder hellgrau.
Tischlerarbeiten: Innentüren in Eiche oder weiß mit Drückergarnitur Alu matt , Röhrenspantürblätter
mit Holzumfassungszarge ,
Anzahl lt. Plan. Holzböden Parkett in Eiche in Wohn-, Ess-, Schlaf– & Kinderzimmern.
Stand: Mai 2013 9
04
Ausstattung im Überblick:
¨ Eigentumswohnung mit exklusiver Ausstattung
¨ Großzügiger heller Wohnbereich
¨ Garten , Balkon und Loggia
¨ Alle Wohn– und Schlafräume sind mit Parkettböden Eiche Natur
ausgestattet
¨ Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung
¨ Waschbecken, Badewanne oder Dusche
¨ Hochwertige Kunststofffenster 3 fach-Isolierverglasung ,
Fixverglasung und Schiebeelemente
¨ Sanitär– und Vorräume mit hochwertigem Feinsteinzeug
¨ Anschluss für Kabel -TV
¨ Gegensprechanlage mit Videovorbereitung
¨ Carport oder Garage
¨ Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB 44kWh/m²a)
¨ Lift, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
¨ Großzügige Kellerabteile
¨ Sonnenschutz (Rollläden) im Süden und Westen
10Symbolfoto
Stand: Mai 2013 1105 Pläne und Konditionen: 12
Stand: Mai 2013 13
14
Stand: Mai 2013 15
16
Stand: Mai 2013 17
18
Stand: Mai 2013 19
Heizung & Sanitärinstallation:
Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet.
Die Wärmegewinnung erfolgt mit einem Gasbrennwertzentralheizungsgerät und sorgt für ökologisches Heizen und optimales
Raumklima. Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Warmwasser wird in einem Boiler gespeichert.
Vorraum: 1 Fußbodenheizung Schlafzimmer: 1 Fußbodenheizung
WC: 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer: 1 Fußbodenheizung
1 HängeWC inkl. Unterputzspülkasten Dachterrasse: 1 Auslaufhahn Kaltwasser
1 Handwaschbecken (frostsicher)
inkl. Kaltwasserstandarmatur
Küche: 1 Fußbodenheizung
1 Geschirrspüleranschluss
1 Abwäscheanschluss
Wohn-/Esszimmer: 1 Fußbodenheizung
1 Heizungsregelung
Bad: 1 Fußbodenheizung
1 Badewanne 170/75 od. Brausetasse 80/80
inkl. Armatur
1 Waschbecken ca. 65/40 inkl. Armatur
1 HängeWC inkl. Unterputzspülkasten
1 Handtuchtrockner
1 Waschmaschinenanschluss
20Elektroinstallation:
Es ist eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern vorhanden. Sie selbst entscheiden bei
einem Planungsgespräch über die für Sie richtige Platzierung.
Vorraum: 2 Wechselschalter Wohn-/Esszimmer: 1 TV Steckdose
1 Lichtauslass 1 Telefon Steckdose
2 Steckdosen Bad: 2 E/A Schalter
1 E-Verteiler 2 Lichtauslässe
WC: 1 E/A Schalter 2 Steckdosen
1 Lichtauslass Schlafzimmer: 1 E/A Schalter
Abstellraum: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass
1 Lichtauslass 3 Steckdosen
1 Steckdose 1 Leerrohr (TV / Internet)
Küche: 1 E/A Schalter Kinderzimmer: 1 E/A Schalter
2 Lichtauslässe 1 Lichtauslass
1 Auslass E-Herd 3 Steckdosen
6 Steckdosen 1 Leerrohr (TV / Internet)
Wohn-/Esszimmer: 2 Wechselschalter Außenbereich: 1 Lichtauslass
2 Lichtauslässe 1 Außensteckdose
1 E/A Schalter (Außenbereich) Dachterrasse: 2 Steckdosen zusätzl.
6 Steckdosen 1 Lichtauslass zusätzl.
Stand: Mai 2013 21Sonderwünsche:
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in
Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen.
Festgelegte Zwischen– und Endtermine sowie die Gesamt-Architektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht
beeinträchtigt werden.
Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde Bauordnung und Normen entsprechen. Eine Klärung
darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken.
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine Standardausführung, dem heutigen Stand
der Technik und der Bauordnung entsprechend.
Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fach-
firmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer.
Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind
nicht zulässig.
Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete,
Haftung oder Gewährleistung.
22Sonderwünsche:
Hierzu zählen insbesondere:
- Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund– und Aufriss
- Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse
- Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen
- Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen
Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke
- Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung
- Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten
- Maler: Sonderfarben, Effektlasuren
Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss., bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben.
Stand: Mai 2013 23Anmerkungen:
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik.
Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und Ausstattungsbeschreibung.
Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text.
Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis + / - 3 % beiderseits toleriert.
Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes
bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro,
Spielplatz,..) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und
stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht.
Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung.
Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
24Eigene Anmerkungen:
Stand: Mai 2013 2506
Kostenübersicht:
Typ Haus Nummer Wohnfläche inkl. Loggia Balkon / Terrasse Gesamtkosten (*)
1 Top 1 (EG) 74,05 m2 9,35 m2 EURO 235.000,00
2 Top 2 (EG) 46,15 m2 4,80 m2 EURO 150.000,00
3 Top 3 (EG) 84,55 m2 5,60 m2 EURO 253.000,00
4 Top 4 (1. OG) 74,05 m2 9,35 m2
5 Top 5 (1. OG) 46,15 m2 4,80 m2
6 Top 6 (1. OG) 84,55 m2 5,60 m2
7 Top 7 (DG) 100,20 m2 113,90 m2 EURO 495.000,00
(*) Preise Garage / Abstellplatz (zusätzlich):
Garage EURO 15.000,00
Carportplatz EURO 10.000,00
26Kaufpreis—Zahlungsplan—Nebenkosten—Vertragserrichtung:
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2013.
Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst.
Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes:
10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 % nach Bezugsfertigstellung
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige
Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat.
Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten (1,2 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Bar-
auslagen und event. Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentums-
rechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sind von der Käuferseite zu tragen.
Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten.
Stand: Mai 2013 27Verkauf:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Bauträger:
MEIN HAUS Immobilien GmbH
Leondingerstraße 50
4050 Traun
Tel. +43 / 7229 / 23444
www.meinhaus-immo.at
Kontaktperson: Dkfm. Dieter Nowak
Tel. +43 / 7229 / 23444-10
Mail dieter.nowak@meinhaus-immo.at
2807
Impressum & Anmerkungen:
Für Informationen auf den Internetseiten übernimmt Mein Haus Immobilien GmbH keine Gewähr
hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke.
Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr
des Nutzers.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Stand: Mai 2013 29Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun Tel: 0 72 29 / 2 34 44 - 0 Fax: 0 72 29 / 2 34 44 - 50 E-Mail office@meinhaus-immo.at Änderungen und Irrtümer vorbehalten
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