Abschlusskongress Kostengünstiger und zukunftsfähiger Geschosswohnungsbau im Quartier - Hannover, 24. Januar 2019
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Abschlusskongress Kostengünstiger und zukunftsfähiger Geschosswohnungsbau im Quartier Hannover, 24. Januar 2019
BEDARF AN WOHNUNGSNEUBAU
IN BERLIN
3,95 Mio.EW
Wachsende Bevölkerung
• Bevölkerungsprognose 2015 – 2030 erwartet Bevölkerungswachstum
3,82 Mio.EW
um ca. 266.000 Personen (mittlere Prognose), ohne Geflüchtete
• ab 2011 jährlich ca. 40.000 Einwohner zusätzlich
• Nachfrage nach 20.000 WE jährlich
3,70 Mio.EW
Lichtenberg
294 T EW
SenSW: 2015 – 2030
Bevölkerungs- + 26 T EW / 9,8 %
prognose
Berlin, 2016
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 3
HOWOGE IM
GESAMTSTÄDTISCHEN KONTEXT
52.176 WE in LICHTENBERG
5,91 € 1% 6% 60.442 3.499 WE in PANKOW
2.591 WE in MARZAHN - HELLERSDORF
1.556 WE in TREPTOW - KÖPENICK
620 WE im RESTLICHEN STADTGEBIET
STAND 30.06.2018
JAHRESWERTE 2018
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 4
AUFTRAG DER HOWOGE
NEUBAUOFFENSIVE
BESTAND
2021
KOOPERATIONSVEREINBARUNG
75.000
~1.550
~870
70.000
2015 ~1.650
769
357
820 60.442
59.673
54.134
50.000 51.303
2010 2013 2017 2018 2020 2026 JAHRE
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 5
GESAMTSTÄDTISCHE AKTIVITÄTEN DER HOWOGE - GROSSE NEUBAUSTANDORTE SenSW, Schwerpunkt des Wohnungsneubaus Stand April 2016 24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 6
Energieeffizienz im Geschosswohnungsbau am Beispiel des Neubauprojektes Sewanstraße 20-22 Berlin-Lichtenberg
Sewanstraße 20-22 (Berlin, Lichtenberg) Lage des Grundstücks Alexanderplatz 24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 8
Sewanstraße 20-22 Lage des Grundstücks 24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 9
Sewanstraße 20-22
Gebäudedaten Haus A+B
• 2 Baukörper
• 8 Geschosse
• GRZ 0,2
• GFZ 1,5
• BGF 8.200 m²
• WFL 5.355 m²
• 0,65 (WFL/BGF)
• 99 WE
• Ø 56m² / WFL
(
• A/V Verhältnis 0,28
Ursprünglich geplant als KfW 55,
Fertigstellung als KfW 40plus Effizienzhaus (April
2019)
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 10Sewanstraße 20-22 Erhalt des Baumbestands 24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 11
Sewanstraße 20-20
umgesetzte Maßnahmen
• Fernwärmeanschluss
• Heizung / Warmwasser
dezentral über
Wohnungsstationen
• Komfortlüftung mit
WRG dezentral
• Photovoltaik auf Dach
• HOWOGE Mieterstrom
• Batteriespeicher im EG
• 2 PKW- Stellplätze mit
E-Ladestation zur Miete
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 12Sewanstraße 20-22
4 Zimmer Wohnung 90 m²
• Musterwohnung
• Möbliert mit WBS
Abstandsflächen
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 13Sewanstraße 20-22 4 Zimmer Wohnung 90 m² 24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 14
Sewanstraße 20-22
Grundriss EG Haus A
• Elektro / Heizung
• Batteriespeicher im EG
für die PV- Anlage
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 15Sewanstraße 20-22
Regelgrundriss mit Wohnungsstationen
Wohnung Typ C
1 - Zimmer Wohnung
36,12 m²
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 16Sewanstraße 20-22
Regelgrundriss mit Wohnungsstationen
Wohnungsstation mit
Warmwasser
Aufbereitung und HK-
Verteiler für
Fußbodenheizung
Vorteile:
• Entfall Untersuchung (Legionellenproblematik)
• weniger Leitungsführung im Haus
• Entfall der Zirkulation
• Entfall von WW - Zähler in Wohnung
• geringere Wärmeverluste- Temperatur (∆) wird
direkt an Entnahmesteller erzeugt, d.h.
weniger € !
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 17Sewanstraße 20-22
Regelgrundriss mit Pluggit Lüftung
Leitungsverlegung nach Optimierung
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 18Sewanstraße 20-22
Regelgrundriss mit Pluggit Lüftung
Leitungsverlegung nach Optimierung
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 19Sewanstraße 20-22
Anforderungen aus dem KfW 40plus Standard
• Eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien
(Ziel: Mindestertrag von ca. 125 MWh el)
• Ein stationäres Batteriespeichersystem
(inst. Leistung EZA in kWh)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Visualisierung über Bildschirm im EG
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 20Sewanstraße 20-22
Umsetzung des KfW 40plus Standards (geplant)
• Photovoltaik (als Stromerzeugende Anlage):
• Erstellen einer Photovoltaikanlage (2 Teilanlagen) mit einer Leistung von
145 kWpeak.
• Vorplanung beauftragt mit Variantenvergleich
Bauart Erträge Leistung spezif. Erträge Anzahl Module
(MWh/a) (kWp) [kWh/kWp] (370 Wp)
Südaufständerung + Tisch 15 ° 122,5 136 900 368
Südaufständerung + Tisch 30° 127,6 139 915 377
Südaufständerung + 131,8 148 890 400
Randbereiche Ost‐West + Tisch
15°
Ost‐West, 40 cm Reihenabstand 128,3 149 863 402
Ost‐West, 20 cm Reihenabstand 140,5 164 858 443
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 21Sewanstraße 20-22 Umsetzung des KfW 40+ Standards 24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 22
Sewanstraße 20-22
Umsetzung des KfW 40plus Standards (geplant)
• Batteriespeicher (als Stromspeichernde Anlage):
• Errichten eines Batteriesystems mit einer Leistung von
ca. 145 kWh Kapazität.
• Visualisierung:
• Pro Gebäude wird ein Visualisierungsbildschirm im Eingangsbereich verbaut
werden.
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 23Sewanstraße 20-22
Ergebnisse des KfW 40plus Standards
• Geringe Dachfläche (Grundriss) und hoher Mindestertrag
(Gebäudenutzfläche, Geschossigkeit) führen zu hoher PV Anlagenleistung,
dies führt zu „High- End“ PV Anlage (technische Auswirkung 1).
• Die PV Anlage wächst daher schnell über eine Leistung von 100 kWp. Dies
führt zu einer Direktvermarktung, welche ein zusätzlicher Kostenpunkt ist.
• Erzeugungsanlagen größer 100 kVA müssen nach VDE 4105 mit einem
sehr teurem Netzanschluss ausgestattet werden.
• Große PV Anlagenleistung führt aufgrund der Regelungen vor 17.04.2018
zu einem großem Batteriespeicher (technische Auswirkung 2).
• Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten soll(t)en die Anlagen im
Mieterstromkonzept umgesetzt werden. Daher wird eine Ost- West
Auslegung realisiert werden.
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 24Sewanstraße 20-22
Erkenntnisse des KfW 40 plus Standards
• Augenmerk Wirtschaftlichkeit PVA:
• Das Verhältnis aus Gebäudehöhe und Nutzfläche zum vorgegeben Mindestertrag
sollte überdacht werden.
• Hocheffizienzmodule mit Leistungsoptimierern sind gegenüber standardisierten
Modulen um den Faktor 1,5 bis 2 teurer (Module haben einen Anteil am Preis
einer PVA von ca. 40 %)
• Augenmerk Wirtschaftlichkeit Batteriesystem
• Das Batteriesystem sollte als Teil eines Mieterstromkonzeptes geplant werden.
Hier gilt es zu beachten, dass das System nur auf die energetischen Flüsse an
einem geeigneten Zählpunkt achtet und nicht unterscheidet, ob es ein
Mieterstromkunde ist oder nicht.
• Batteriesystem gibt es nur in „Kapazitätspaketen“. Um die KfW Anforderung
umzusetzen müsste die Batterieleistung immer überbaut werden.
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 25Kosten
Mehrkosten der Maßnahmen
KfW 55 auf KfW 40 plus
+ 500.000 € KG 300,400,700
+ 370.000 € PV, Batteriespeicher
= 870.000 € Mehrkosten vs. 1.485.000 € Tilgungszuschuss
24.01.2019 Abschlusskongress Hannover 26Sie können auch lesen
