AKTUELL WOHNEN - LEBEN - WOHLFÜHLEN - ERFOLGSGESCHICHTE DER BUWOG - BURGHAUSER WOHNBAU GMBH
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Postaktuell an sämtliche Haushalte Bürgerinformationen aus erster Hand Sonderausgabe BuWoG Dezember 2019 aktuell Wohnen - Leben - Wohlfühlen Erfolgsgeschichte der BuWoG Aufgaben der BuWoG Interview mit Markus Huber Teamvorstellung Seite 2 - 5 Seiten 6 - 7 Seite 8
BURGHAUSEN AKTUELL | Sonderausgabe BuWoG Dezember 2019 BuWoG Burghausen: Wohnen - Leben - Wohlfühlen Die BuWoG (Burghauser Wohnbau GmbH) ist das größte Wohnungsunternehmen. Die Grundgedanken der 1992 als verankert. „Diese Ziele erfüllen wir ver- 100-prozentiges Tochterunternehmen Fakten antwortungsbewusst und sehen uns der Stadt gegründeten BuWoG sind als Dienstleister und Partner für unsere BuWoG-Bestand: zum einen die langfristige und sozial Kunden und Geschäftspartner. Getreu 746 Wohnungen, Appartements verantwortliche Wohnungsversorgung unserem Motto Burghausen: Wohnen und Zimmer für breite Schichten der Bevölkerung – Leben – Wohlfühlen!“, so Markus Hu- 30 Gewerbeeinheiten sowie ein vielseitiges Angebot von ge- ber, Geschäftsführer der BuWoG. „Unser 75 Garagen / Carports werblichen Immobilien und Grundstü- Handeln ist geprägt von Professionali- 899 Tiefgaragen-Stellplätze cken für Betriebsansiedlungen. tät, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlich- 250 oberirdische Stellplätze keit. Auf diesem Fundament basieren Erster Bürgermeister Hans Steindl In Pacht: eine hohe Kundenzufriedenheit, das erinnert sich an die Zeit kurz nach sei- 1 Gewerbeeinheit positive Image des Unternehmens und nem Amtsantritt: „Die Erfahrungen 133 Tiefgaragen Stellplätze die Zukunftsfähigkeit der BuWoG.“ beim Verkauf der Wacker-Werks-Woh- 27 oberirdische Stellplätze Die Unterbringung von Flüchtlingen, nungen in der Hermann-Hiller-Straße die Bereitstellung von Appartements In Mietverwaltung: in den 1980er Jahren gaben Anfang für die Rettungssanitäterschule oder 16 Appartements der 90er Jahre den Anstoß, über eine auch für die Studenten der Hochschule Wackerstraßen-Wohnbaugesellschaft Bilanzsumme: Burghausen sind weitere Themen, die in nachzudenken. Bei solchen Veräuße- ca. 52,5 Mio. Euro den Bereich der BuWoG fallen. Auch das rungen sollte die Stadt erster Adressat Erstellen und Verwalten von Wohnraum sein und nicht ein privater Investor, wie der Wacker Chemie an. Die Erhaltung für ältere Mitbürger, wie im Wohnheim es damals war.“ Als positives, aktuelles und Weiterentwicklung der hohen Le- Heilig-Geist-Spital oder auch geplante Beispiel führt er das Areal an der Fried- bensqualität und eine moderate Miet- Neubauten und Weiterentwicklungen rich-Ebert-Straße mit den sogenann- preisgestaltung sind ebenso fest in sind wichtige, zukünftige Aufgaben- ten „Pensionskassen-Wohnungen“ den Unternehmenszielen der BuWoG stellungen. Das Erbbaugebiet entlang der Piracher Straße in der Neustadt Burghausens In der Friedrich-Hacker-Str. 14 wurden 15 Wohneinheiten neu gebaut, weitere wurde Anfang der 1990er Jahre als Baugebiet ausgewiesen. Die Grundstücke fünf Häuser entstanden im Wohngebiet St. Marien. grenzen direkt an das Erbbaugebiet „St. Marien“. 21 Reihenhäuser wurden dort neu gebaut. In 2015 (Foto) wurden nochmals fünf Reihenhäuser der BuWoG dort bezugsfertig. p p Projekt- Highlights 1995 1996 02
Sonderausgabe BuWoG Dezember 2019 | BURGHAUSEN AKTUELL Wohnen zu erschwinglichen Preisen - Neubauten Nachfrage nach Wohnungen beim Mieterservice der BuWoG steigt stetig Eine bestmögliche Wohnungsversor- gung ist die Hauptaufgabe der BuWoG. Das wichtigste Ziel ist, qualitätsvollen und gut ausgestatteten Wohnraum zu erschwinglichen Mietpreisen anbieten zu können. Aber auch für den Traum von den eigenen vier Wänden gibt es Möglichkeiten: in Form von bezahl- baren Erbbaupacht-Modellen oder Grundstücksflächen für den Eigen- heimbau. Spatenstich in 2018 für den Neubau von 45 Wohnungen in Burghausen (v.l.n.r.): BuWoG-Geschäftsfüh- rer Markus Huber, Architekt Helmut Dillinger, Bürgermeister und Aufsichtsratsvorsitzender Hans Steindl, 515 Anfragen hat es 2018 beim Staatsministerin Ilse Aigner sowie die drei Landtagsabgeordneten Dr. Martin Huber, Ingrid Heckner und Günther Knoblauch. Mieterservice der städtischen BuWoG gegeben, wobei allerdings nur zwi- schen 60 und 100 Wohnungen pro Jahr Stadt an der Immanuel-Kant-Straße Mio Euro. Schon Mitte 2020 sollen die an neue Mieter vergeben werden kön- einen Neubau mit 45 Mietwohnungen günstigen Mietwohnungen bezugsfer- nen - Tendenz der Gesuche ist stark errichten. Mit dem Projekt sollen vor tig sein. Bei Neubauten werden innova- steigend. Der größte Teil der ca. 750 allem Wohnungen für einkommens- tive Konzepte zu Zukunftsthemen wie Bestandswohnungen sind Zwei- oder schwächere Haushalte geschaffen wer- Car Sharing, E-Mobilität, der vernünfti- Dreizimmer-Wohnungen. 143 Wohnun- den, vor allem Alleinstehende, Paare ge Umgang mit Energie und Verbräu- gen davon sind Sozialwohnungen, auch und Familien. Dazu hat die Regierung chen, energieeffiziente Wohnungen 16 behindertengerechte Seniorenwoh- von Oberbayern staatliche Fördergelder und die Bedürfnisse an die künftigen nungen sind dabei. Um dem steigen- in Höhe von 8,5 Mio. Euro bewilligt. Die Bewohner (z.B. rollstuhlgerechte Woh- den Bedarf gerecht zu werden, wird die Gesamtkosten belaufen sich auf co. 10 nungen) mitbedacht. Ein sehr bewegtes Bau-Jahr: Erweiterung der Neustadtgarage; Bau der Messe- Private Investoren und die BuWoG investierten 40 Millionen Euro in die Revi- halle für die Landesgartenschau und des neuen Gebäudes der Polizeiinspektion talisierung der ehemaligen Wacker-Pensionskassen-Quartiere in der Nähe des Burghausen, das dann erst Jahre später vom Freistaat Bayern in Eigenbesitz Stadtparks. Mit dem Abriss der Häuser und dem Neubau durch die BuWoG wur- übernommen wurde. den insgesamt 120 neue Mietwohnungen und rund 60 Eigentumswohnungen nach aktuellem Energiestandard geschaffen und ca. 250 Tiefgaragenstellplät- p ze erstellt. Das zentral und in bester Lage gelegene Areal erhielt den Namen „Wohnen am Stadtpark“. p 2002 2012 03
BURGHAUSEN AKTUELL | Sonderausgabe BuWoG Dezember 2019 BuWoG unterstützt auch mittelständische Unternehmen Mit vielseitigen Gewerbe-Möglichkeiten sichert die BuWoG wohnortnahe Arbeitsplätze Nicht nur die optimale Versorgung mit Wohnungen, auch die Sicherstel- lung eines vielseitigen Angebotes an gewerblichen Immobilien und Grund- stücken für Betriebsansiedlungen ist Aufgabe der BuWoG. Die Burghauser Wohnbau GmbH hat unter anderem durch den Umbau des Gewerbehofes Nord – das ist das Areal zwischen OMV-Tankstelle, Firma Zahlreiche Fachbetriebe der verschiedensten Branchen finden sich im Gewerbehof Nord an der Burgkiche- ner Straße.. Kreutzpointner und BayWa – auf einer Gesamtfläche von rund 21.200 m² ein attraktives Gebiet für die Gewerbean- dort entweder selbst und vermietet siedlung mittelständischer Handwerks- dann – wie zum Beispiel beim ATU-Ge- und Industriebetriebe im nördlichen bäude – oder vermittelt die Grundstü- Bereich Burghausens geschaffen. Das cke. Im Bestand der BuWoG sind zudem Grundstück wurde nach der Insolvenz Objekte wie das Café am Bichl oder der der Walter Bau AG, die vorher die dort dortige EDEKA-Markt sowie die Räu- ansässige DYWIDAG angekauft hat- me des Kulturbüros. Diese wurden ge- te, von der Stadt Burghausen auf Erb nauso wie das Burg-Café, das auch zur pachtrecht übernommen. Seitdem wird BuWoG gehört, renoviert und moderni- das Gebiet ständig weiterentwickelt siert. Auch der Wöhrseekiosk und die und bietet für zahlreiche Fachbetriebe Messehalle sowie der Festplatz fallen Dieses Gebäude wurde von der BuWoG gebaut und einen idealen Raum. Die BuWoG baut unter die Aufgaben der BuWoG. dann vermietet. Im August begann der Bau von 26 Mietwohnungen und 49 Tiefgaragenstell- Fast acht Millionen Euro in Summe wurden für Neubauten und für Bestands- plätzen für das Projekt „Wohnen am Stadtpark“. In der Helmontstr. 1 - 3 wurden modernisierungen aufgewendet. So z. B. die Maßnahmen in der Vollmarstraße für Außen-Aufzugsanlagen 450.000 Euro investiert. sowie in der Johannes-Hess-Straße. Bei Ersteren wurden unter anderem Au- ßenaufzüge angebaut sowie Fassaden und elektrische Zuleitungen erneuert. In der Johannes-Hess-Straße wurden Außenfassade und Balkone für rund p 350.000 Euro erneuert (siehe Bild). p 2013 2014 2013 04
Sonderausgabe BuWoG Dezember 2019 | BURGHAUSEN AKTUELL Modernisierung und Instandhaltung der Bestandsgebäude Fassaden, Heizungsanlagen und Altbau-Wohnungen werden renoviert Die BuWoG investiert jährlich bis zu einer Million Euro in ihren Gebäudebe- stand: Vor allem in ältere Häuser aus den 50er und 60er Jahren wird nach und nach investiert, um sie den mo- dernen Standards für Energieeffizienz und Umweltschutz anzupassen. Wohnungen, Appartements, Tief- garagen und Stellplätze - der Bestand der BuWoG ist groß, und ebenso der Aufwand, um diesen zu erhalten. „Wir haben in den letzten Jahren bereits je- weils hohe sechsstellige Beträge für die Instandhaltung unseres Wohnungs- Das BuWoG-Altbestandsgebäude Friedrich-Ebert-Straße 19-21 nach der Sanierung. bestands aufgewendet“, erklärt Bu- WoG-Geschäftsführer Markus Huber, „2018 waren das beispielsweise rund wurde im Herbst 2016 fertiggestellt. 600.000 Euro und für heuer planen wir Die Renovierungskosten beliefen sich mit insgesamt ca. 850.000 Euro.“ auf ca. 300.000 Euro. Mit etwa 1,5 Mio. Ein Beispiel für Investitionen in Euro werden die BuWoG-Gebäude Voll- die Zukunft ist die moderate Sanierung marstraße 2 - 10 modernisiert. Bis 2020 des BuWoG-Gebäudes Friedrich-Ebert- werden insgesamt 50 Wohneinheiten Str. 19 - 21 mit 16 Wohnungen. Die Sa- in diesen Altbestandsgebäuden schritt- nierung der Fassade samt Dämmung weise modernisiert sein. Im Gewerbegebiet Lindach entstand von Juli 2015 bis März 2016 die Gemein- Auf dem Grundstück westlich der Stadtgärtnerei im Holzfelder Weg 48 bis 50 schaftsunterkunft für Asylbewerber. Nach der Fertigstellung ging das Gebäude befanden sich zwei Mietwohnungsgebäude mit je 18 Wohnungen, die aufgrund in das Eigentum der städtischen Wohnbaugesellschaft BuWoG über, Vermie- schlechter Bausubstanz abgerissen wurden. Die BuWoG errichtete dort insge- tung an die Regierung von Oberbayern zur Unterbringung von Asylbewerbern. samt 36 moderne Sozialwohnungen in vier separaten Gebäuden. Bezugsfertig Der Neubau bietet in 88 Wohneinheiten Platz für rund 160 Bewohner. Die Miete wurden die Gebäude im September 2017. Vier Gebäude wurden hier in Holzstän- deckt voll die Aufwendungen der BuWoG. derbauweise gebaut. Investitionskosten: ca. 5 Mio. Euro. p p 2016 2016 05
BURGHAUSEN AKTUELL | Sonderausgabe BuWoG Dezember 2019 Interview mit BuWoG-Geschäftsführer Markus Huber Seit zehn Jahren leitet Markus Huber die Burghauser Wohnbau GmbH Herr Huber, rückblickend auf die Welche Möglichkeiten hat die Hans Steindl als Aufsichtsratsvorsit- letzten Jahre - wie hat sich die Wohn- Stadt, auf die geänderten Bedingun- zender und mit dem Stadtrat der Stadt situation in Burghausen verändert? gen zu reagieren? Burghausen, aber auch den Mitarbei- Nicht nur die Nachfrage nach gu- Die Stadt Burghausen verfügt mit tern der Stadt konnte der hohen Nach- tem und günstigem Mietwohnraum der BuWoG über ein immobilienwirt- frage ein entsprechend gutes Angebot hat sich in den letzten acht Jahren fast schaftliches Werkzeug, um mit der an neuem oder auch saniertem Miet- verdoppelt, auch die Auswahlkriterien hohen Nachfrage und weiteren gesell- wohnraum gegenübergestellt werden. für eine dauerhaft gut vermietete Woh- schaftlichen Veränderungen professi- Wie haben sich dahingehend die nung haben sich hinsichtlich der nach- onell umgehen zu können. Einer unse- Aufgaben und Anforderungen an die gefragten Qualität verschoben. Aus- rer Grundsätze, um unserem Leitbild BuWoG geändert? stattungsmerkmale wie Balkon oder „WOHNEN - LEBEN – WOHLFÜHLEN“ Neue Vorschriften für die tech- Terrasse, aber vor allen Dingen auch die gerecht zu werden, ist agieren und nicht nischen Hausinstallationen wie Barrierefreiheit sind schon Standard reagieren. Das heißt vor allen Dingen, Brand- oder Schallschutz machen die geworden. Aufgrund der Überalterung vorausschauend gute und günstige Bewirtschaftung der Häuser immer unserer Bevölkerung werden diese Aus- Mietwohnungen mit entsprechenden anspruchsvoller und leider auch teurer. stattungsdetails sowie die Anpassung Außenanlagen anbieten zu können. So Dazu verkürzt sich generell die Dau- der Außenanlagen mit entsprechender wird zukünftig nicht nur die generelle er der Mietverhältnisse. Das führt zu Aufenthaltsqualität in Zukunft immer Ausstattungsqualität der Wohnungen hohem Aufwand bei den vermehrten wichtiger werden. Wir konnten unsere zu verbessern sein, sondern vor allen Wohnungsabnahmen, der Abrechnung Wohnungen bzw. unsere Liegenschaf- Dingen auch der verminderte Verbrauch und auch bei der Mängelbehebung. Sich ten in Bezug auf die veränderte Nach- an Energie verstärkt in den Mittelpunkt häufiger ändernde Arbeitsverhältnisse, frage schon gut anpassen. Trotzdem unserer Bemühungen rücken. Durch die sowie Trennungen oder auch Arbeitslo- wird die Modernisierung auch weiterhin sehr gute, konstruktive Zusammen- sigkeit führen zu dieser Entwicklung. eine unserer Hauptaufgaben sein. arbeit mit dem Ersten Bürgermeister p Im ehemaligen Schwesternwohnheim neben dem Burghauser Krankenhaus In der Wohnanlage Immanuel-Kant-Straße entstehen im Moment in sechs Ge- entstanden zu den schon vorhandenen 51 Appartements, die renoviert wurden, bäuden 45 Wohnungen. Hinzu kommen 41 Carports und 20 Stellplätze. Die 23 neue Zimmer. Die BuWoG hat 1,25 Millionen Euro in Kauf und Modernisie- Gesamtkosten inklusive Grundstück betragen knapp 11 Millionen Euro. Der rung investiert. Hier wohnen nun angehende Rettungssanitäter, Campus-Stu- Freistaat Bayern fördert diesen Wohnungsbau mit einem Zuschuss von knapp denten, Klinik-Ärzte und FÖJ-Kräfte. drei Millionen Euro, also rund 30 Prozent der Gesamtkosten. Im Juni 2020 wer- den die Wohnungen bezugsfertig sein. p p 2016 2018 06
Sonderausgabe BuWoG Dezember 2019 | BURGHAUSEN AKTUELL Was waren für Sie die drei High- Welche Projekte stehen in den light-Projekte der letzten Jahre? kommenden Jahren bei der BuWoG an? Die Quartiersentwicklung hinter der Wir werden schnellstmöglich 100 bis Messehalle zum Wohnen am Stadtpark 150 Mietwohnungen für rund 35 Mio. und der dazugehörige komplikationslo- Euro Gesamtkosten erstellen. Durch se Umzug von über 100 Mietparteien im vorausschauende Planungen werden gemeinsamen Einvernehmen (siehe S. die im Moment sehr hohen staatli- 3). Der soziale Wohnungsbau am Holz- chen Zuschüsse und weiter guten Fi- felder Weg (siehe S. 5) und der Ankauf nanzierungsbedingungen umgesetzt. und die Ertüchtigung des ehemaligen Dies ermöglicht uns, Mietwohnungen Vermessungsamtes. Nach Verhandlun- zu günstigen Konditionen – anfäng- gen mit der Regierung konnte das leer lich zwischen 7 und 7,50 Euro pro Qua- stehende Gebäude günstig angekauft dratmeter – anbieten zu können. Wir und 1.400 m² Bürofläche mit Tiefgara- hoffen dadurch, die weiter steigenden ge umgebaut werden. Es ergaben sich Lebenshaltungskosten etwas kompen- wertvolle Synergien wie die Umsiedlung Markus Huber, Geschäftsführer der Burghauser sieren zu können. Das erste Projekt in der Stadtwerke. Wohnbau-Gesellschaft, hat die Wohnsituation in der Immanuel-Kant-Straße ist schon Burghausen bestens im Blick. in Arbeit (siehe S. 6). Für die nächste Wie stellt sich die finanzielle Situa- Neubaumaßnahme an der Burgkirche- tion der BuWoG dar? moderate Mieterhöhungen nötig sind, ner Straße mit 42 Wohnungen haben Unsere finanzielle Situation ist ge- um uns in die Lage zu versetzen, künf- wir Baurecht. Im selben Baugebiet lau- ordnet. Die Burghauser Wohnbau GmbH tig günstige und ordentliche Wohnun- fen zu dem unmittelbar angrenzenden wurde gezielt als Kapitalgesellschaft gen anbieten zu können. Grundstück gerade Vorplanungen. Auch gegründet. Eine der obersten Prämissen Bis vor wenigen Jahren wurden wir hier würden weitere 40 bis 50 Wohnun- ist, wirtschaftliches Arbeiten mit ent- mit Zuschüssen aus dem Stadthaus- gen zu ähnlichen Konditionen entste- sprechenden Ergebnissen anzustreben. halt „gefüttert“, seit einigen Jahren hen. Es sollte dort konsequent die sehr Dieses Ziel kommt nicht nur bei mei- erwirtschaften wir aber Überschüsse gute Förderung durch den Freistaat nem Team, sondern auch bei mir selbst zwischen 300.000 und 500.000 Euro, Bayern genutzt und der hohen Nach- auch aus eigenem, inneren Antrieb. Das die umgehend wieder sinnvoll in den ei- frage nach günstigem Mietwohnraum heißt aber auch, dass wiederkehrende genen Bestand reinvestiert werden. nachgekommen werden. Zwei abgeschlossene Maßnahmen stehen beispielhaft für die Modernisierungs- Im neuen Siedlungsgebiet an der Burgkirchener Straße wurde Baurecht er- offensive der BuWoG in den älteren Gebäudebestand: In den Gebäuden in der Wa- teilt. In einem 108 Meter langen Gebäudekomplex sollen rund 42 Mietwoh- ckerstraße, Helmontstraße sowie Hermann-Hiller-Straße wurde eine hochmoder- nungen entstehen, davon drei rollstuhlgerechte Wohneinheiten. Im Frühjahr ne Heizungsanlage installiert. In der Robert-Koch-Straße 11, dem als „Hochhaus“ 2020 können die Bauarbeiten beginnen. Ende 2021 soll die Wohnanlage be- bekannten Gebäude, wurde der Brandschutz ertüchtigt und dabei gleich ein neuer zugsfertig sein. Die Gesamtkosten werden sich inklusive Grundstück auf ca. Aufzug eingebaut. 12 Mio. Euro summieren. Die Regierung wird diese Maßnahme mit ca. vier p Millionen Euro bezuschussen und außerdem die Stadt mit einem zinslosen Darlehen unterstützen. p 2019 2020 07
BURGHAUSEN AKTUELL | Sonderausgabe BuWoG Dezember 2019 Das Team der Burghauser Wohnbau GmbH 26 Mitarbeiter kümmern sich im Team der Burghauser Wohnbaugesellschaft um die Vermittlung von Mietwohnun- gen, Hausmeisterangelegenheiten, Buchhaltung und so insgesamt um ei- nen guten Service für die Mieter. Das Team der BuWoG besteht aus sieben kaufmännischen Mitarbeitern zwei Technikern, einer Auszubildenden und 16 geringfügig Beschäftigten, wie zum Beispiel Hausmeister, Reinigungs- personal etc. Sieben Lehrlinge wurden in den letzten zehn Jahren ausgebildet. BuWoG Burghauser Wohnbau GmbH Tittmoninger Str. 4 84489 Burghausen BuWoG-Geschäftsführer Markus Huber (r.) und sein freundliches Team. Tel. 08677 / 7077 www.wohnbau-burghausen.de www.wohnbau-burghausen Öffnungszeiten: Montag, Dienstag und Donnerstag: 8 bis 12 Uhr und 13.30 bis 16.30 Uhr Mittwoch: 8 bis 17.30 Uhr Freitag: 8 bis 15 Uhr Wohnungsbewerbungen: Der Aufsichtsrat der BuWog mit Roland Resch (v.l.), Doris Graf, Franz Kammhuber, Geschäftsführer Mar- kus Huber, Bürgermeister und Aufsichtsratsvorsitzendem Hans Steindl, Paul Kokott, Peter Schacherbauer und Norbert Stranzinger. Auf dem Foto fehlen Gunter Strebel und Bernhard Harrer. Weihnachtsgrüße Erster Bürgermeister und Auf- sichtsratsvorsitzender Hans Mit den großen Neubauvorhaben der Steindl (l.) und Paul Kokott, Stadtrat und zweiter Aufsichts- BuWoG in der Immanuel-Kant-Stra- ratsvorsitzender, die beide zu ße und im neuen Siedlungsgebiet den Mitbegründern der BuWoG an der Burgkirchener Straße haben gehören, scheiden mit Ende der wir gerade wieder die Weichen für Legislaturperiode des Stadtrates Ende April 2020 aus. günstigen Wohnraum in Burghau- sen Richtung Zukunft gestellt. Auch weiterhin werden wir den Woh- nungsmarkt bürgerorientiert beein- flussen. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen ein frohes Weihnachtsfest und besinnliche Feiertage! IMPRESSUM Verantwortlich für den Inhalt: Erster Bürgermeister Hans Steindl Herausgeber: Stadt Burghausen · Stadtplatz 112 · 84489 Burghausen · Tel. 086 77 / 887 0 Fotos: KommExpert /M. Koch; Obele (4); Titel: Viereck; E. Franke (1) Auflage: 11.500 Stück · Druck: Allgäuer Druck · Mehringer Str. 12 · 84489 Burghausen www.burghausen.de 08
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