AM UFERTAL ALTERSGERECHT WOHNEN - 9BÜRGER EG - WOHNEN IM ALTER MIT 9BÜRGER
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Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
9BüRGER eG
Wohnungsbaugenossenschaft
Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Vorwort
Vielen Dank für Ihr Interesse an «AM UFERTAL» - dem Projekt für altersge-
rechtes Wohnen der 9Bürger eG in Neunburg vorm Wald.
Nach langjähriger Vorbereitungszeit ist es nun endlich soweit: die Planungen
des Architekturbüros BeL sind soweit fortgeschritten, dass wir per Vorvertrag
Wohnungen an Interessierte vergeben können.
Wir sind durchaus stolz darauf, dass sich aus der Initiative von einigen
Neunburger Bürgern ein Projekt entwickelt hat, das für Menschen, die
auch im Alter selbstständig und selbstbestimmt leben möchten, ein neues
Zuhause bieten wird. Unser Ziel war es, eine Wohnform zu schaffen, die für
die besonderen Bedürfnisse des Alters Lösungen parat hält, eine nachbar-
schaftliche Gemeinschaft fördert und gleichzeitig genügend Freiräume bietet,
um eigene Interessen und Aktivitäten weiterhin zu verfolgen.
Wir sind überzeugt, dass das vorliegende Bau-Projekt dafür die besten
Voraussetzugen schafft und freuen uns darauf, mit Ihnen zusammen diese
Idee in die Wirklichkeit umzusetzen.
Marianne Deml Alois Wild Markus Sowa
(die Vorstände der 9Bürger eG)
2
Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Inhalt
Die Lage ............................................................. 4
Die Architektur ............................................................. 5
Beschreibung der Wohnungen ............................................................. 6
Zusätzliche Einrichtungen ............................................................. 7
Bei Pflegebedürftigkeit ............................................................. 7
Geförderte Wohnungen ............................................................. 8
Termine ............................................................. 8
Konditionen ............................................................. 9
Katalog der Wohnungen ............................................................. 11
Vorvertrag ............................................................. 21
3Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Die Lage
Neunburg vorm Wald ist eine lebendige Stadt mit 8.500 Einwohnern im
Naturpark Oberpfälzer Wald. Sie ist bekannt für die denkmalgeschützte
historische Altstadt und das jährlich stattfindende Freilicht-Festspiel „Vom
Hussenkrieg“.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitge-
staltung. Nur einen Steinwurf von «AM UFERTAL» entfernt verläuft auf der
ehemaligen Bahntrasse der Goldsteig-Wanderweg. Er dient auch als Radweg
entlang der Schwarzach zum romantischen Murnthal und zum Eixendorfer
See und weiter in das weitläufige Wegenetz des Oberpfälzer Waldes.
Die idyllische Landschaft des Oberpfälzer Waldes mit ihren geschichts-
trächtigen Orten lädt zum Erkunden ein, das Oberpfälzer Seenland bietet
Erfrischung im Sommer, es gibt Möglichkeiten zum Angeln, Golfen, etc.
Der Standort für das Projekt «AM UFERTAL» liegt in attraktiver Südhang-Lage
in der Nähe des Altstadtkerns mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Einzelhandel
und Gastronomie. Angrenzend liegt das Pflegeheim der Spitalstiftung. Dort
gibt es die Möglichkeit, bestimmte Angebote (z.B. Mittagstisch) in Anspruch
zu nehmen. In unmittelbarer Nähe entsteht in nächster Zeit ein weiterer
Neubau, der auch eine Physiotherapiepraxis enthalten wird.
Die 2012 errichtete Schwarzachtalhalle ist fußläufig erreichbar. Sie bildet mit
ihren Konzerten, dem Theater- und Kabaret-Programm den Mittelpunkt für
kulturelle Veranstaltungen in der Region.
In 45min erreichen Sie die Weltkulturerbe-Stadt Regensburg sowie das
Konzerthaus-Juwel von Blaibach.
4Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Die Architektur
Das Zentrum des Projektes bildet der „Genossenschaftshof“, der sich
zwischen dem dreigeschossigen Bau, der die Wohnungen beinhaltet und
einer gegenüberliegenden Remise aufspannt. Alltägliche Notwendigkeiten
(Kellerräume, Waschküche, Stellplätze) werden auf attraktive Art in Remise
und Hof integriert, so dass Raum für zwanglose Begegnungen und eine
lebendige Nachbarschaft entsteht.
Das Gebäude wird als Holzbau im KfW55-Energie-Standard errichtet. Auf dem
Dach der Remise entsteht eine Photovaltaik-Anlage, die in Verbindung mit
einer Wärmepumpe eine nachhaltige Energie-Versorgung gewährleistet.
Das Ziel ist, mit einem möglichst geringen Einsatz von Energie und
Ressourcen die höchstmögliche Gesamtwirtschaftlichkeit, Behaglichkeit und
Architekturqualität zu erzielen.
Die Wohnungen liegen - je nach Größe gestaffelt - im dreigeschos-
sigen Wohnhaus der Anlage. Sie werden über einen Laubengang, der
die Verbindung zum gemeinsamen Hof herstellt, und einen vorgela-
gerten Wintergarten betreten. Zum Garten haben alle Wohnungen einen
großzügigen Blick in westlicher Richtung zur Neunburger Altstadt.
5Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Beschreibung der Wohnungen
Flexibilität der Grundrisse
Die Grundrisse der Wohnungen beruhen auf einem flexiblen System für die
Gestaltung der internen Trennwände. Fixe Elemente sind die Installations-
schächte und die Badezimmer – darüber hinaus wird die Einteilung der
Wohnungen individuell mit den BewohnerInnen geplant.
Merkmale
• alle Wohnungen werden barrierefrei nach DIN 18040-2 ausgeführt. Dies
bedeutet, dass
- alle Schwellen stufenlos ausgeführt werden,
- ausreichend Bewegungsfläche vor Türen, in Bädern, vor Schränken
etc. vorhanden sind,
- alle beweglichen Elemente (z.B. Fenster) auch aus einem Rollstuhl
leicht zu bedienen sind,
- Abstellmöglichkeiten für Gehhilfen o.ä. vorhanden sind,
uvm.
• einige Wohnungen können im „R-Standard“ (uneingeschränkt mit dem
Rollstuhl nutzbar) ausgeführt werden - diese sind dann auch für Elektro-
Rollstühle geeignet.
• die Bäder sind allesamt im „R-Standard“ geplant. Damit ist gewähr-
leistet, dass alle BewohnerInnen auch bei eingeschränkter Mobilität
ihren Alltag bewältigen können.
• jede Wohnung verfügt über einen unbeheizten Wintergarten, der
Richtung Südosten zum Hof orientiert ist. Dadurch lässt sich der
Wohnraum, v.a. in den Sommer- und Übergangsmonaten erweitern.
Über den Wintergarten werden die Wohnungen betreten - er dient
somit auch als Windfang.
• das Haus ist in Holzbauweise ausgeführt - an ausgesuchten Stellen wird
die Oberfläche des Holzes sichtbar bleiben.
• jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der in der Remise
gegenüber dem Wohnhaus liegt. Er kann nicht nur zur Aufbewahrung
von Dingen genutzt werden, sondern wird durch die Lage am Hof zur
„Basisstation“ für viele Tätigkeiten des Alltags.
6Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Zusätzliche Einrichtungen
Neben der eigenen Wohnung stehen Ihnen zusätzliche Räume zur Verfügung,
die das Leben im Alter unterstützen und der nachbarschaftlichen Gemein-
schaft dienen:
• Gemeinschaftsraum mit Terrasse. Für lauschige Abende bei einem Glas
Wein, zum Schmökern in der Zeitung, für gemeinsame Koch-Events und
vieles mehr.
• Gäste-Appartement, wenn Sie Besuch unterbringen möchten.
• Pflege-Bad, falls Sie für die Körperpflege auf zusätzliche Hilfe
angewiesen sind.
• Wäscheraum, damit Sie Ihren Wäscheständer nicht in der eigenen
Wohnung haben müssen.
Bei Pflegebedürftigkeit
Das Projekt «AM UFERTAL» ist nicht als betreutes Wohnen angelegt, d.h. die
9Bürger eG bietet selbst keine Betreuungs- oder Pflegedienst-Leistungen an.
Dennoch ist unser Ziel, dass Sie so lange in Ihrer Wohnung leben können, wie
Sie sich das wünschen. Durch die baulichen Voraussetzungen und das Leben
in der Gemeinschaft ist dafür eine gute Grundlage geboten. Bei Bedarf von
zusätzlicher Unterstützung stehen in Neunburg vorm Wald zwei Anbieter für
ambulante Pflegedienstleistungen bereit:
• die Caritas-Sozialstation
(www.caritas-sad.de)
• das Refugium Neunburg
(www.refugium-neunburg.de)
Wir sind in Verbindung zu beiden Anbietern. Auf Wunsch stellen wir den
Kontakt für Sie her.
Vor Bezug werden wir einen gemeinsamen Info-Abend organisieren, bei dem
Sie die Caritas-Sozialstation und das Refugium Neunburg näher kennen-
lernen können.
7Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Geförderte Wohnungen
Neben frei finanzierten Wohnungen errichtet die Genossenschaft auch
Wohnung für Menschen, die Anspruch auf EinkommensOrientierte
Förderung (EOF) nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz haben.
Ca. ein Drittel der Wohnungen sind als geförderte Wohnungen geplant.
Die Genossenschaft erhält dadurch finanzielle Unterstützung bei der
Errichtung von Wohnungen, darf diese aber nur vergünstigt an Bewohner-
Innen vergeben, die einen entsprechenden Berechtigungsschein vorweisen.
Die Förderwürdigkeit richtet sich nach der Höhe Ihres Einkommens bzw.
Ihrer Rente. Die Berechtigungsscheine müssen beim zuständigen Landrats
amt des aktuellen Wohnsitzes beantragt werden.
Im Anhang finden Sie eine Tabelle mit den aktuelle Einkommensgrenzen.
Mehr Informationen erhalt Sie auf der Homepage des Bayer Bauministeriums
(www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/mietwohnungenp) oder Ihrem
zuständigen Landratsamt.
Termine
Mit folgenden Meilensteinen planen wir den Bezug der Wohnungen
bis Ende 2021 (durch den hohen Vorfertigungsgrad im Holzbau lässt
sich die Bauzeit deutlich reduzieren):
• Abschluss Vorverträge: ab sofort (Mai 2020)
• Baugenehmigung: November 2020
• Baubeginn: März 2021
• Fertigstellung: Dezember 2021
8Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Konditionen
Als Wohnungsbaugenossenschaft wirtschaften wir nach dem Kostenmiet-
Prinzip. Das bedeutet: nur diejenigen Kosten, die für die Errichtung und
Bewirtschaftung der Wohnungen entstehen, müssen über das Nutzungsent-
gelt wieder refinanziert werden. Als Mitglied der 9Bürger eG haben Sie das
Recht und die Möglichkeit auf der jährlichen Mitgliederversammlung über
wichtige Grundsatz-Entscheidungen mitzubestimmen.
Geschäftsanteile
Das Eigenkapital für die Projektfinanzierung wird über die Zeichnung von
Geschäftsanteilen durch die Mitglieder und zukünftigen BewohnerInnen
aufgebracht. Bei Abschluss eines Vorvertrages verpflichten Sie sich zur
Übernahme von wohnungsbezogenen Geschäftsanteilen und investieren
damit selbst in ein langfristig sicheres Zuhause in «AM UFERTAL».
Durch Beschluss der Mitgliedersversammlung vom 11.05.2019 wurde die
Höhe der zu zeichnenden Geschäftsanteile festgelegt:
• für frei-finanzierte Wohnungen: 850,00€/ qm Wohnfläche
• für geförderte Wohnungen: 750,00€/ qm Wohnfläche
Nach Auszug aus einer Wohnung erhalten Sie Ihr Geschäftsguthaben zurück.
Die Geschäftsanteile sind vererbbar.
Freiwillige Anteile
Durch die Zeichnung von weiteren (freiwilligen) Geschäftsanteilen gemäß
§ 17 (5) der Satzung können Sie die Finanzierung des Projektes zusätzlich
unterstützen.
Auf freiwillige Anteile werden aus dem Geschäftsgewinn Dividenden ausge
schüttet. Wir kalkulieren mit einer Rendite von 2,5% – allerdings ist die
Ausschüttung von Dividenden erst möglich, wenn die Genossenschaft
Gewinne erwirtschaftet, also nach Bezug der Wohnungen.
9Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Umsatzberechnung Am Ufertal
frei finanziert
80.000,00 € 1,14 % 0,11 €
5.126.186,69 € 73,31 % 7,18 €
Nutzungsentgelt
732.312,38 €
(=Miete)
244.104,13 €
10,47 %
3,49 % 0,34 €
1,03 €
810.000,00 € 11,58 %
1,14 €
Zur Refinanzierung der Kosten wird ein Nutzungsentgelt erhoben. Nach
aktuellem Stand der Wirtschaftlichkeitsberechnungen (Mai 2020) ergeben sich
für die Netto-Kalt-Mieten
5.700,00 €
folgende4,69
Beträge:
% 0,46 €
14.026,87 € 11,54 % 1,13 €
• für frei-finanzierte
14.640,00 € Wohnungen:
12,04 % 9,80€/
1,18 € qm Wohnfläche/ Monat * in den Einkommens-
87.212,90 € 71,73 % 7,03 € stufen 1 bzw. 2 erhalten
• für geförderte Wohnungen*: 6,80€/ qm Wohnfläche/ Monat
Sie einen individuellen
Der folgenden Aufstellung können Sie die Zusammensetzung des Nutzungs- Zuschuss zur Miete i.H.v
entgeltes für eine frei-finanzierte Wohnung entnehmen, aufgeschlüsselt nach 2,00€ bzw. 1,00€/ qm
Kosten der Erstellung bzw. Aufwendungen im Berieb. Wohnfläche.
Tabelle mit den Einkom-
Aufschlüsselung Aufschlüsselung
mensstufen siehe Anhang.
Miete nach Miete nach
Kosten der Aufwand im
Erstellung Betrieb
10,00 € 10,00 €
7,50 € 7,50 €
5,00 € 5,00 €
2,50 € 2,50 €
0,00 € 0,00 €
Baunebenkosten Kapitaldienst
zusätzlicher Aufwand Holzbau Verwaltung
zusätzlicher Aufwand Barrierefreiheit Bewirtschaftung
Baukosten Normalstandard Erbbauzins
Grundstück und Erschließung
weitere Kosten
9Büerger eG 02.05.2020
Zur Finanzierung der Gemeinschaftseinrichtungen wird eine Umlage erhoben:
• 0,70€/ qm Wohnfläche/ Monat
Die Gebühr für einen überdachten PKW-Stellplatz beträgt:
• 40,00€/ Monat
10Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Katalog Wohnungen
Im folgenden Katalog können Sie die einzelnen Wohnungstypen und
die entsprechenden Kosten (Geschäftsanteile/ Nutzungsentelt/ Umlage)
einsehen.
117,5 7,5
4,5 3 4,5 3
Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
TYP 1
6,5qm
10qm
A
20 Stg
4,8
16,8/24,3
13,5qm
8,4
8qm
(zur Hälfte der
1,8
Wohnfläche zugeschlafen)
Brüstung BS
1,8
+3.36
M 1-100
1. Obergeschoss 0m 1,0m 3,0m
Umlage R-Standard möglich?
Anzahl Nutzungs- Gemeinschafts- minimale (uneingeschränkt mit
Zimmer Größe zu zeichnende Geschäftsanteile entgelt* räume Belegung dem Rollstuhl nutzbar)
als geförderte Wohnung (EOF):
29.500,00 € 269,00 € 27,70 € 1 Person nein
1 (2) 39,5 m² 6 1,5 6 1,
als frei-finanzierte Wohnung:
33.500,00 € 7,5
387,00 € 27,70 € - 7,5 nein
verfügbare Wohnungen: 1x 1. Obergeschoss; 1x 2. Obergeschoss
* zum Nutzungsentgelt (entspricht Netto-Kalt-Miete):
Als Baugenossenschaft wirtschaften wir nach dem Kosten-Miete-Prinzip, d.h. nur die tatsächlich anfallenden Kosten müssen über das
Nutzungsentgeld refinanziert werden. Daher sind die Angaben zum Nutzungsenteld unverbindlich - sie entsprechend den aktuellen
Wirtschaftlichkeits-Berechnungen. Bei EOF-geförderten Wohnungen gilt: je nach Einkommen kann sich durch eine individuelle Förderung
die Miete weiter reduzieren.
127,5 7,5 7,5
4,5 3 4,5 3 4,5 3
Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
TYP 2
6,5qm
13,5qm
6,5qm
10qm
18 Stg
25,5qm
16qm ASF
13qm Wintergarten
13qm Wintergarten
(zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlagen)
(zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlagen)
+6.36
M 1-100
bergeschoss 0m 1,0m 3,0m
Umlage R-Standard möglich?
Anzahl Nutzungs- Gemeinschafts- minimale (uneingeschränkt mit
Zimmer Größe zu zeichnende Geschäftsanteile entgelt* räume Belegung dem Rollstuhl nutzbar)
als geförderte Wohnung (EOF):
25.500,00 € 231,00 € 23,90 € 1 Person nein
6 1 34,0 m² 1,5 6 1,5 6 1,
als frei-finanzierte Wohnung:
7,5 29.000,00 € 7,5 €
333,00 23,90 € - 7,5 nein
verfügbare Wohnungen: 1x 1. Obergeschoss; 1x 2. Obergeschoss
* zum Nutzungsentgelt (entspricht Netto-Kalt-Miete):
Als Baugenossenschaft wirtschaften wir nach dem Kosten-Miete-Prinzip, d.h. nur die tatsächlich anfallenden Kosten müssen über das
Nutzungsentgeld refinanziert werden. Daher sind die Angaben zum Nutzungsenteld unverbindlich - sie entsprechend den aktuellen
Wirtschaftlichkeits-Berechnungen. Bei EOF-geförderten Wohnungen gilt: je nach Einkommen kann sich durch eine individuelle Förderung
die Miete weiter reduzieren.
13
7,5 7,5 7,5Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
TYP 3
M 1-100
0m 1,0m 3,0m
Umlage R-Standard möglich?
Anzahl Nutzungs- Gemeinschafts- minimale (uneingeschränkt mit
Zimmer Größe zu zeichnende Geschäftsanteile entgelt* räume Belegung dem Rollstuhl nutzbar)
als geförderte Wohnung (EOF):
39.000,00 € 354,00 € 36,50 € 2 Personen ja (für 1 Person)
2 52,0 m²
als frei-finanzierte Wohnung:
44.000,00 € 510,00 € 36,50 € - ja (für 1 Person)
verfügbare Wohnungen: 1x Erdgeschoss; 1x 1. Obergeschoss; 1x 2. Obergeschoss
* zum Nutzungsentgelt (entspricht Netto-Kalt-Miete):
Als Baugenossenschaft wirtschaften wir nach dem Kosten-Miete-Prinzip, d.h. nur die tatsächlich anfallenden Kosten müssen über das
Nutzungsentgeld refinanziert werden. Daher sind die Angaben zum Nutzungsenteld unverbindlich - sie entsprechend den aktuellen
Wirtschaftlichkeits-Berechnungen. Bei EOF-geförderten Wohnungen gilt: je nach Einkommen kann sich durch eine individuelle Förderung
die Miete weiter reduzieren.
14Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
TYP 4
B
52qm 65qm
M 1-100
0m 1,0m 3,0m
Umlage R-Standard möglich?
B
Anzahl Nutzungs- Gemeinschafts- minimale (uneingeschränkt mit
Zimmer Größe zu zeichnende Geschäftsanteile entgelt* räume Belegung dem Rollstuhl nutzbar)
als geförderte Wohnung (EOF):
43.500,00 € 394,00 € 40,70 € 2 Person ja (für 1 Person)
2 (3) 58,0 m²
als frei-finanzierte Wohnung:
49.500,00 € 568,00 € 40,70 € - ja (für 1 Person)
verfügbare Wohnungen: 1x Erdgeschoss; 1x 1. Obergeschoss; 1x 2. Obergeschoss
* zum Nutzungsentgelt (entspricht Netto-Kalt-Miete):
Als Baugenossenschaft wirtschaften wir nach dem Kosten-Miete-Prinzip, d.h. nur die tatsächlich anfallenden Kosten müssen über das
Nutzungsentgeld refinanziert werden. Daher sind die Angaben zum Nutzungsenteld unverbindlich - sie entsprechend den aktuellen
Wirtschaftlichkeits-Berechnungen. Bei EOF-geförderten Wohnungen gilt: je nach Einkommen kann sich durch eine individuelle Förderung
die Miete weiter reduzieren.
15Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
TYP 5
B
M 1-100
0m 1,0m 3,0m
Umlage R-Standard möglich?
B
Anzahl Nutzungs- Gemeinschafts- minimale (uneingeschränkt mit
Zimmer Größe zu zeichnende Geschäftsanteile entgelt* räume Belegung dem Rollstuhl nutzbar)
als geförderte Wohnung (EOF):
48.500,00 € 439,00 € 45,30 € 2 Person nein
2 (3) 64,5 m²
als frei-finanzierte Wohnung:
55.000,00 € 632,00 € 45,30 € - ja (für 1 Person)
verfügbare Wohnungen: 1x Erdgeschoss; 1x 1. Obergeschoss; 1x 2. Obergeschoss
* zum Nutzungsentgelt (entspricht Netto-Kalt-Miete):
Als Baugenossenschaft wirtschaften wir nach dem Kosten-Miete-Prinzip, d.h. nur die tatsächlich anfallenden Kosten müssen über das
Nutzungsentgeld refinanziert werden. Daher sind die Angaben zum Nutzungsenteld unverbindlich - sie entsprechend den aktuellen
Wirtschaftlichkeits-Berechnungen. Bei EOF-geförderten Wohnungen gilt: je nach Einkommen kann sich durch eine individuelle Förderung
die Miete weiter reduzieren.
167,5 7,5 7,5
4,5 3 4,5 3 4,5 3
Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
TYP 6
B
12qm
6,5qm
ASF
4,5qm
25qm
11qm Pflegebad
19qm
13qm Wintergarten
(zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlagen)
+7.08 +
17
M Stg.
1-100
17,6/28
0m 1,0m 3,0m
Umlage R-Standard möglich?
B
Anzahl Nutzungs- Gemeinschafts- minimale (uneingeschränkt mit
Zimmer Größe zu zeichnende Geschäftsanteile entgelt* räume Belegung dem Rollstuhl nutzbar)
als geförderte Wohnung (EOF):
37.500,00 € 340,00 € 35,10 € 1 Person ja
62 50,0 m² 1,5 6 1,5 6 1
als frei-finanzierte Wohnung:
7,5 42.500,00 € 7,5 €
490,00 35,10 € - 7,5 ja
verfügbare Wohnungen: 1x Erdgeschoss; 1x 2. Obergeschoss
* zum Nutzungsentgelt (entspricht Netto-Kalt-Miete):
Als Baugenossenschaft wirtschaften wir nach dem Kosten-Miete-Prinzip, d.h. nur die tatsächlich anfallenden Kosten müssen über das
Nutzungsentgeld refinanziert werden. Daher sind die Angaben zum Nutzungsenteld unverbindlich - sie entsprechend den aktuellen
Wirtschaftlichkeits-Berechnungen. Bei EOF-geförderten Wohnungen gilt: je nach Einkommen kann sich durch eine individuelle Förderung
die Miete weiter reduzieren.
17
7,5 7,5 7,57,5 7,5 7,5
4,5 3 4,5 3 4,5 3
Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
TYP 7
B
6,5qm
20qm
6,5qm
14qm
9,5qm
6qm ASF
24,5qm
9,5qm 11qm
21,5qm
nur barrier
13qm 13qm
(zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen)
+4.08 +
17 Stg.
M 1-100
17,6/28
0m 1,0m 3,0m
Umlage R-Standard möglich?
B
Anzahl Nutzungs- Gemeinschafts- minimale (uneingeschränkt mit
Zimmer Größe zu zeichnende Geschäftsanteile entgelt* räume Belegung dem Rollstuhl nutzbar)
als geförderte Wohnung (EOF):
als geförderte Wohnung nur für Roll-
53.500,00 € 483,00 € 49,80 €
6 1,5 6 1,5 stuhlfahrer und zwei Personen
6 möglich 1
2(3) 71,0 m²
als frei-finanzierte Wohnung:
7,5 60.500,00 €
7,5
696,00 € 49,80 € -
7,5 ja
verfügbare Wohnungen: 1x 1. Obergeschoss
* zum Nutzungsentgelt (entspricht Netto-Kalt-Miete):
Als Baugenossenschaft wirtschaften wir nach dem Kosten-Miete-Prinzip, d.h. nur die tatsächlich anfallenden Kosten müssen über das
Nutzungsentgeld refinanziert werden. Daher sind die Angaben zum Nutzungsenteld unverbindlich - sie entsprechend den aktuellen
Wirtschaftlichkeits-Berechnungen. Bei EOF-geförderten Wohnungen gilt: je nach Einkommen kann sich durch eine individuelle Förderung
die Miete weiter reduzieren.
18Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
TYP 8
M 1-100
0m 1,0m 3,0m
Umlage R-Standard möglich?
Anzahl Nutzungs- Gemeinschafts- minimale (uneingeschränkt mit
Zimmer Größe zu zeichnende Geschäftsanteile entgelt* räume Belegung dem Rollstuhl nutzbar)
als geförderte Wohnung (EOF):
als geförderte Wohnung nur für Roll-
58.500,00 € 530,00 € 54,70 €
stuhlfahrer und zwei Personen möglich
3 78,0 m²
als frei-finanzierte Wohnung:
66.500,00 € 764,00 € 54,70 € - ja
verfügbare Wohnungen: 1x Erdgeschoss; 1x 1. Obergeschoss; 1x 2. Obergeschoss
* zum Nutzungsentgelt (entspricht Netto-Kalt-Miete):
Als Baugenossenschaft wirtschaften wir nach dem Kosten-Miete-Prinzip, d.h. nur die tatsächlich anfallenden Kosten müssen über das
Nutzungsentgeld refinanziert werden. Daher sind die Angaben zum Nutzungsenteld unverbindlich - sie entsprechend den aktuellen
Wirtschaftlichkeits-Berechnungen. Bei EOF-geförderten Wohnungen gilt: je nach Einkommen kann sich durch eine individuelle Förderung
die Miete weiter reduzieren.
19Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Übersicht Wohnungen
52,5
7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5
4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3
52,5
7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5
4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3
TYP 1 TYP 2 TYP 3 TYP 4 TYP 5 TYP6 TYP 8
6,5qm
6,5qm
20qm
19qm
12qm
6,5qm 5,5qm
6,5qm
ASF
6,5qm
6,5qm
10,2
13,5qm ASF 4qm ASF
17,5qm 4,5qm 6,5qm
6,5qm
10qm
5qm ASF 20qm
19qm
A 6,5qm 12qm
13,8
10qm 5,5qm
6,5qm 6,5qm
ASF
25qm
20qm
18 Stg 24,5qm
4,8
16,6/24,3 6,5qm 11qm 11qm
10,2
25,5qm ASF
Pflegebad
13,5qm 22qm 4qm ASF
16qm ASF 13,5qm 17,5qm 4,5qm 19qm
6,5qm
10qm
5qm ASF nur barrierefrei
8,4
A 6,5qm
13,8
10qm
13qm 8qm 13qm 13qm 13qm 10qm 13qm
(zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur 25qm
Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen)
20qm (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen)
18 Stg
1,8
1,8
24,5qm
4,8
Wohnfläche zugeschlafen)
16,6/24,3 11qm 11qm
25,5qm Pflegebad
22qm
16qm ASF 13,5qm BS
19qm
Brüstung
nur barrierefrei
1,8
1,8
8,4
3,4°
+6.36 +6.72 +7.08 +8.44 +8.80
13qm 8qm 13qm 13qm 13qm 10qm 13qm
(zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen)
1,8
1,8
Wohnfläche zugeschlafen)
17 Stg.
17,6/28
2. Obergeschoss Brüstung BS
1,8
1,8
3,4°
+6.36 +6.72 +7.08 +8.44 +8.80
17 Stg.
17,6/28
2. Obergeschoss 6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5
2. Obergeschoss 7,5 7,5 7,5 7,5
52,5
7,5 7,5 7,5
6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5
7,5 7,5 7,5 52,5
7,5 7,5 7,5 7,5
7,5 7,5 7,5 7,5
52,5 7,5 7,5 7,5
4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3
TYP 1 TYP 2 TYP 3 TYP 4 TYP 5 TYP 7 TYP 8
52,5
7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5
4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3 4,5 3
6,5qm
6,5qm
20qm
6,5qm 19qm
14qm
9,5qm ASF
6,5qm
6,5qm
ASF
6,5qm 6qm
10,2
17,5qm 6qm ASF 6,5qm
6,5qm
10qm
ASF 20qm
27qm 6,5qm 19qm
6,5qm 14qm
13,8
10qm ASF
9,5qm ASF
6,5qm
12qm 20qm
20 Stg 24,5qm
4,8
6qm 12qm ASF
16,8/24,3 6,5qm 9,5qm 11qm
10,2
27,5qm 21,5qm
13,5qm 17,5qm 6qm ASF
16qm 6,5qm
10qm
ASF nur barrierefrei
8,4
6,5qm 27qm
13,8
10qm ASF
13qm 8qm 13qm 13qm 13qm 13qm 13qm
(zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) 12qm (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen)
20qm (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen)
20 Stg
1,8
1,8
24,5qm
4,8
Wohnfläche zugeschlafen)
16,8/24,3 12qm Alterswohnen am Ufertal
9,5qm 11qm
27,5qm 21,5qm
16qm 13,5qm BS
Brüstung Planstand: 14.04.2020
nur barrierefrei
1,8
1,8
8,4
+3.36 3,4°
+3.72 +4.08 +5.44 +5.80 DIN A1 / 1:100
13qm 8qm 13qm 13qm 13qm 13qm 13qm
(zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) Grundriss Obergeschosse
1,8
1,8
Wohnfläche zugeschlafen)
17 Stg. Alterswohnen am Ufertal
17,6/28
1. Obergeschoss Brüstung BS
BeL
Planstand: 14.04.2020
1. Obergeschoss
Sozietät für Architektur BDA
1,8
1,8
+3.36 3,4°
+3.72 +4.08 +5.44 +5.80 DIN A1 / 1:100
Bernhardt und Leeser
Kaiser-Wilhelm-Ring 2-4
D-50672Obergeschosse
Grundriss Köln
17 Stg. t.+49.221.13056560
17,6/28 f.+49.221.13056562
1. Obergeschoss 6
7,5
1,5 6
7,5
1,5 6
7,5
1,5 6
7,5
1,5 6
7,5
1,5 6
7,5
1,5 6
7,5
1,5 BeL
office@bel.cx
Sozietät für Architektur BDA
http://www.bel.cx
Bernhardt und Leeser
Kaiser-Wilhelm-Ring 2-4
52,5
D-50672 Köln
t.+49.221.13056560
f.+49.221.13056562
6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5 6 1,5 Streuobstwiese
6 1,5 6 1,5
office@bel.cx
mit Schafen http://www.bel.cx
7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5
52,5
TYP 3 TYP 4 TYP 5 TYP 6 TYP 8
Gemüsegarten
6,5qm
6,5qm
20qm
6,5qm 19qm
14,5qm ASF
9,5qm ASF
6,5qm
6,5qm
12qm
17,5qm 6qm ASF
6qm
(zur Hälfte der 1,3
Wohnfläche zugeschlafen)
A nicht barrierefrei A
ASF
20qm
24,5qm
27qm 21qm
9,5qm 11qm
Briefkästen
27,5qm
Gästezimmer
Hausmeister 19qm
38 qm nur barrierefrei
13qm 13qm 13qm 10qm 13qm
(zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen) (zur Hälfte der Wohnfläche zugeschlafen)
Gemeinschaft
68qm 3,4°
+0.00 +0.36 +0.72 +1.08 +1.44 +1.80
17 Stg.
17,6/22
B
Erdgeschoss
Erdgeschoss
-1.00
M 1-400
0m 10,0m
Müll
Abstellraum
19 x 3,5qm
20
FahrräderAltersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Vorverträge
Ab sofort können Sie einen Vorvertrag für eine Wohnung in «AM UFERTAL»
abschließen. Damit sichern Sie sich eine Wohnung zum Bezug des Projekts
und beteiligen sich über die Zeichnung von Geschäftsanteilen an der Finan-
zierung. 50% der Anteile sind mit Abschluss des Vorvertrages zu zeichnen, die
restlichen 50% vor Beginn der Bauarbeiten.
Voraussetzung dafür ist, dass Sie Mitglied der 9Bürger eG sind, bzw. werden.
Informationen zur Mitgliedschaft erhalten Sie unter:
www.9buerger.de/SO-GEHT-S/BEWOHNER-WERDEN/
Auf den folgenden Seiten sehen Sie ein Muster des Vorvertrages.
21Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
VORVERTRAG ZU
EINEM DAUERNUTZUNGSVERTRAG
FÜR DAS PROJEKT «AM UFERTAL»
t e r
zwischen:
M us
der 9BÜRGER eG - vertreten durch den Vorstand -
und
dem Mitglied der 9BÜRGER eG
Name .................................. Vorname ...................................... Mitgliedsnr. ...............,
im Folgenden „Nutzer“ genannt.
(1) Gegenstand des Vertrages
Der Nutzer zeichnet nutzungsbezogene Anteile an der 9BÜRGER eG gem. Satzung §17 (2) und erwirbt
dadurch Anspruch auf Abschluss eines Dauernutzungsvertrages für eine Wohnung im Projekt ‹AM
UFERTAL› (Neunburg vorm Wald).
'LH+¸KHGHUQXW]XQJVEH]RJHQHQ3ȵLFKWDQWHLOHEHWU¦JWODXW%HVFKOXVVGHU0LWJOLHGHUYHUVDPPOXQJ
Vorvertrag zu einem Dauernutzungsvertrag für ‹AM UFERTAL› S. 1/3
vom 11.05.2019:
750,00 €/m2 für eine geförderte Wohnung (EOF)
850,00 €/m2 für eine Wohnung
(2) Art der Wohnung und Anteile
'HU1XW]HUHUK¦OW$QVSUXFKDXI$EVFKOXVVHLQHV'DXHUQXW]XQJVYHUWUDJHVI¾UGLH:RKQXQJ
...................... (Wohnungstyp/ Geschoss) mit ca. ...................... m2:RKQȵ¦FKHDOV
EOF-Wohnung
IUHLȴQDQ]LHUWH:RKQXQJ
9BÜRGER eG VORSTAND: AUFSICHTSRATVORSITZENDER: BANKVERBINDUNG:
c/o Marianne Deml Marianne Deml Martin Birner, Sparkasse Landkreis Schwandorf
Johann-Sebastian-Bach-Straße 6 Alois Wild für die Stadt Neunburg vorm Wald IBAN: DE48 7505 1040 0031 4987 85
92431 Neunburg vorm Wald Markus Sowa-Deml
GENOSSENSCHAFTSREGISTER:
kontakt@9buerger.de Amtsgericht Amberg, Nr. 109
22Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
t e r
Die nutzungsbezogenen Anteile, die der Nutzer im Gegenzug zeichnet, errechnen sich wie folgt:
us
........... m2:RKQȵ¦FKH[ȜP2 ÷ 500,00€/Anteil = ........... Anteile*
M
(* aufgerundet auf ganze Anteile)
Dies entspricht einer Gesamtsumme von ............................. €.
Die abschließend zu zeichnenden Anteile werden nach Stand der Planung und Realisierung angepasst.
Mit Abschluss des Vorvertrages werden folgende Anteile gezeichnet (mind. 50% der Gesamtanteile):
Anteile ................... Summe ............................. € (bitte selbst eintragen)
Die Einzahlung auf die Anteile ist bis ........................ auf folgendes Konto zu leisten:
Inhaber: 9BÜRGER eG
Bank: Sparkasse Landkreis Schwandorf
IBAN: DE48 7505 1040 0031 4987 85
BIC: BYLADEM1SAD
Verwendungszweck: Wohnungsbezogene Anteile AM UFERTAL, „Name“
Die restlichen Anteile sind vor Baubeginn zu zeichnen.
(3) Fertigstellung
Vorvertrag zu einem Dauernutzungsvertrag für ‹AM UFERTAL› S. 2/3
Die Fertigstellung des Projektes und damit die Bezugsfertigkeit ist bis Ende 2021 geplant.
(4) Mietkonditionen im Dauernutzungsvertrag
Die Nutzungsgebühr (netto kalt) liegt nach aktuellen Stand (Mai 2020) der Wirtschaftlichkeitsberech-
QXQJHQ]XP%H]XJVWHUPLQEHLȜPt:RKQȵ¦FKH (2) ȜPt:RKQȵ¦FKH IUHLȴQDQ]LHUW
PRQDWOLFK'LHHQGJ¾OWLJH+¸KHLVWDEK¦QJLJYRQGHQWDWV¦FKOLFKHQ+HUVWHOOXQJVNRVWHQGHQ)LQDQ]LH-
rungskonditionen und den bei Vertragsabschluss gültigen Förderbedingungen.
'HVZHLWHUHQZLUGHLQH8PODJHI¾UGLHJHPHLQVFKDIWOLFKHQ%HUHLFKHL+YȜPt:RKQȵ¦FKHXQG
HLQH*HE¾KUI¾UGLH1XW]XQJYRQ3.:6WHOOSO¦W]HQHUKREHQ
Neben der Grundnutzungsgebühr hat der Nutzer Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen zu
HQWULFKWHQGLHHLQPDOM¦KUOLFKPLWGHQWDWV¦FKOLFKHQWVWDQGHQHQ%HWULHEVXQG+HL]NRVWHQYHUUHFKQHW
werden.
9BÜRGER eG VORSTAND: AUFSICHTSRATVORSITZENDER: BANKVERBINDUNG:
c/o Marianne Deml Marianne Deml Martin Birner, Sparkasse Landkreis Schwandorf
Johann-Sebastian-Bach-Straße 6 Alois Wild für die Stadt Neunburg vorm Wald IBAN: DE48 7505 1040 0031 4987 85
92431 Neunburg vorm Wald Markus Sowa-Deml
GENOSSENSCHAFTSREGISTER:
kontakt@9buerger.de Amtsgericht Amberg, Nr. 109
23Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
t e r
M
(5) Nachweis der Wohnberechtigung bei geförderten Wohnungen (EOF)
us
'LH %5*(5H*LVWYHUSȵLFKWHW(2)JHZLGPHWH:RKQXQJHQDQ1XW]HU]XYHUJHEHQGLHGLH9RUDXV-
setzung für das EOF-Programm erfüllen (Einhaltung von Einkommensgrenzen).
ΖQGLHVHP)DOOYHUSȵLFKWHWVLFKGHU1XW]HUUHFKW]HLWLJEHLP]XVW¦QGLJHQ/DQGUDWVDPWHLQHQ$QWUDJ
DXI(LQNRPPHQV¾EHUSU¾IXQJI¾UHLQH¸HQWOLFKJHI¸UGHUWH:RKQXQJ]XVWHOOHQ'DEHLYHUVLFKHUWGHU
1XW]HUDOOH$QJDEHQZDKUKHLWVJHP¦¡XQGYROOVW¦QGLJ]XPDFKHQ'LH%HVW¦WLJXQJGHU:RKQEHUHFK-
tigung muss bei Abschluss des Dauernutzungsvertrages (voraussichtlich Herbst 2021) gültig sein.
(6) Kündigung vor Bezugstermin
Der Nutzer ist jederzeit zur Kündigung dieses Vorvertrages mit einer einmonatigen Frist zum
0RQDWVHQGHEHUHFKWLJW'LH.¾QGLJXQJKDWVFKULȵWLFK]XHUIROJHQ
)¾UGLH.¾QGLJXQJVXQG5¾FN]DKOXQJVIULVWHQGHU*HVFK¦IWVDQWHLOHJHP¦¡=LHU GLHVHV9HUWUDJHV
gelten die Bestimmungen und Fristen von § 18 der Satzung. Die 9BÜRGER eG wird in diesem Fall
bemüht sein, die Rückzahlung der nutzungsbezogenen Anteile auf dem Weg der Übertragung vor
GLHVHU)ULVW]XHUP¸JOLFKHQ'LHVVHW]WYRUDXVGDVVHLQDQGHUHU1XW]HU*HVFK¦IWVDQWHLOHLQHQWVSUH-
chender Höhe zeichnet.
Die 9BÜRGER eG ist zur fristlosen Kündigung dieses Vertrages berechtigt, wenn
• die Herstellung der in diesem Vorvertrag beschriebenen Wohnung nicht oder in nicht
Vorvertrag zu einem Dauernutzungsvertrag für ‹AM UFERTAL› S. 3/3
ausreichender Zahl möglich ist,
ȏGLH9RUDXVVHW]XQJHQI¾UGLH1XW]XQJGHU:RKQXQJJHP¦¡(2)%HVWLPPXQJHQQLFKWJHJHEHQ
sind oder
ȏGHU1XW]HUPLWGHQ=DKOXQJHQJHP¦¡=LHU LQ9HU]XJNRPPHQ
Neunburg v.W., ......................... ......................................................
(Ort/ Datum)
...................................................... ......................................................
Vorstand 9BÜRGER eG Nutzer
......................................................
Vorstand 9BÜRGER eG
9BÜRGER eG VORSTAND: AUFSICHTSRATVORSITZENDER: BANKVERBINDUNG:
c/o Marianne Deml Marianne Deml Martin Birner, Sparkasse Landkreis Schwandorf
Johann-Sebastian-Bach-Straße 6 Alois Wild für die Stadt Neunburg vorm Wald IBAN: DE48 7505 1040 0031 4987 85
92431 Neunburg vorm Wald Markus Sowa-Deml
GENOSSENSCHAFTSREGISTER:
kontakt@9buerger.de Amtsgericht Amberg, Nr. 109
24Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontaktieren Sie uns!
9BüRGER eG
Wohnungsbaugenossenschaft
Vorstand:
Marianne Deml
Alois Wild
Markus Sowa
Aufsichtsratsvorsitzender:
Martin Birner
(1. Bürgermeister Neunburg v.W.)
Genossenschaftsregister:
Amtsgericht Amberg Nr. 109
web: www.9buerger.de
mail: kontakt@9buerger.de
Tel: 09672/2370
(Marianne Deml)Altersgerecht Wohnen
AM UFERTAL
-8-
Anhang - Tabelle Einkommensstufen EOF
Anspruch auf eine Zusatzförderung, wird der Zinssatz während der Dauer der
Belegungsbindung auf 0,5 v.H. gesenkt.
12. Die folgende Tabelle dient zur Abschätzung, ob Sie die Voraussetzung für
Zusatzförderung
einen Wohnberechtigungsschein erfüllen.
Grundlage für die Bemessung der Zusatzförderung ist der Unterschiedsbetrag
Eine detaillierte und verbindliche Auskunft erhalten Sie bei der entspre-
zwischen
chendender höchstzulässigen
Förderstelle Miete und der zumutbaren Miete. Dieser Be-
Ihres Landratsamtes.
trag
Am bleibt für die gesamte
Landratsamt Bindungsdauer
Schwandorf unverändert. Die Zusatzförderung
ist dafür zuständig:
richtet sich nach
Herr Josef demWohnraumförderung,
Singer, Gesamteinkommen des jeweiligen
Tel. Haushalts (vgl. Art. 5
09431/471431
BayWoFG) und seine Zuordnung in folgende Einkommensstufen:
Haushaltsgröße Grenzen für die Einkommensstufen*)
Stufe I Stufe II Stufe III
€ € €
Einpersonenhaushalt 14.000 18.300 22.600
Zweipersonenhaushalt 22.000 28.250 34.500
Zuzüglich für jede weitere haus-
4.000 6.250 8.500
haltsangehörige Person
Zuzüglich für jedes Kind i.S.d.
Art. 11 Abs. 1 Satz 2 BayWoFG;
das Gleiche gilt, wenn die Voraus- 1.000 1.750 2.500
setzungen des Art. 11 Abs. 1 Satz 3
BayWoFG vorliegen
*) Bei der Einkommensberechnung werden bestimmte Beträge vom Ein-
kommen abgezogen. Das tatsächliche Haushaltsbruttoeinkommen kann
daher erheblich über den genannten Grenzen liegen.
Haushalte der Einkommensstufe 1 erhalten den vollen Unterschiedsbetrag als
Zusatzförderung. Bei Haushalten der Einkommensstufen II und III vermindert
sich die Zusatzförderung je Stufe um 1,00 € je m² Wohnfläche monatlich oder
um den noch verbleibenden Restbetrag.
13. Höchstzulässige Miete und zumutbare Miete
Die Bewilligungsstelle legt die örtliche durchschnittliche Miete für neugeschaf-
fenen Wohnraum als zulässige Erstvermietungsmiete im Bewilligungsbe-
scheid fest. Die höchstzulässige Miete ist die Erstvermietungsmiete zuzüglich
der Mieterhöhungen nach folgenden Vorgaben: Mieterhöhungen sind gemäß
§§ 558 und 559 BGB zulässig, jedoch frühestens nach Ablauf des fünften Ka-
lenderjahres ab dem Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit und nicht um mehr als
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