Attraktives Mehrfamilienhaus im Mösliquartier, Ostermundigen - Bruttorendite: 4% Verkaufsrichtpreis: CHF 2'200'000 Vollvermietet Ruhig, sonnig ...
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Attraktives Mehrfamilienhaus im Mösliquartier, Ostermundigen Bruttorendite: 4% Verkaufsrichtpreis: CHF 2’200’000 Vollvermietet Ruhig, sonnig, zentral Sichere Kapitalanlage
Inhaltsverzeichnis
1. ECKDATEN ZU DEN LIEGENSCHAFTEN FORELSTRASSE 8, 8A U. 8B, 3072 OSTERMUNDIGEN................ 3
2. MAKROLAGE ...................................................................................................................................... 4
3. MIKROLAGE........................................................................................................................................ 5
4. LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB FORELSTRASSE 8, 8A U. 8B, EINSEITIG ANGEBAUT .................................. 6
5. IST MIETZINSEINNAHMEN FORELSTRASSE 8, 8A U. 8B ........................................................................ 7
6. GETÄTIGTE INVESTITIONEN IN DEN LETZTEN 5 JAHREN (JUNI 2017 – MAI 2022) ................................ 8
7. LAGE UND ANGEBOTE ........................................................................................................................ 9
8. BESICHTIGUNGSTERMINE / VORGEHEN VERKAUF ............................................................................ 10
9. GEBÄUDEVERSICHERUNG ................................................................................................................. 11
10. GEBÄUDEPLÄNE ............................................................................................................................... 14
11. GRUNDBUCHAUSZUG....................................................................................................................... 18
12. SCHLUSSBEMERKUNG ...................................................................................................................... 20
13. IMPRESSIONEN................................................................................................................................. 21
Verkauf und Auskunft ausschliesslich durch
Beat Steinegger
Spittelhausweg 9
Habstetten
CH - 3065 Bolligen
beatsteinegger@bluemail.ch 031 921 64 30 079 312 41 46
2
1. Eckdaten zu den Liegenschaften Forelstrasse 8, 8a u. 8b, 3072
Ostermundigen
Baujahr 1961 / 1962
Parzellennummer 3797
Parzellengrösse 1'220 m2
Kubatur gemäss GVB 6-Familienhaus 2'229 m3
Gewerberaum 1'229 m3
Garagen 0'135 m3
Total 3'593 m3
Gebäudeversicherungswert 6-Familienhaus 1'520’000
Gewerberaum 0'525’000
Garagen 0'056’400
Total 2'101’400
Amtlicher Wert 924’100
Anzahl Wohnungen 6 (siehe Mieterspiegel)
Gewerberaum 1 (ca. 350 m2)
Bastelraum 1
Einzelgaragen 3
Aussenabstellplatz 1
Nettomietzinseinnahmen 113'000 p.a.
Baurechtszins 25'000 p.a. (BR-Vertrag Laufzeit bis 31.12.2081)
Verbleibende Mietzinseinnahmen 88’000
Verkaufsrichtpreis 2,2 Mio
Rendite 4%
Heizungssystem Anschluss ans Fernwärmesystem
3
2. Makrolage
0 100 200 300m
Massstab 1: 10'000
Gedruckt am 23.05.2022 19:40 MESZ
https://s.geo.admin.ch/981d5c9df4
www.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung
gestellt werden
Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen
Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright,
Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft. http://www.disclaimer.admin.ch
© swisstopo
4
3. Mikrolage
5
4. Liegenschaftsbeschrieb Forelstrasse 8, 8a u. 8b, einseitig angebaut
Kellergeschoss Bastelraum ca. 23 m2
(Zugang auch über Waschküche mit Tumbler u. Waschmaschine
kleine Rampe) Veloraum
Tröckneraum
6 Kellerabteile
1 Hauswartraum
Ehemaliger Tankraum ca. 9m2 (Tank noch vorhanden)
Raum mit neuem Elektrotableau
Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung links: Vorplatz, kl. Wohnküche,
Schlafzimmer Eltern, Kizi 1, Wohnzimmer, Kizi 2, Bad u. sep.
WC, Aussensitzplatz
3,5-Zimmer-Wohnung rechts: Vorplatz, Bad mit WC, Kizi,
Wohnzimmer mit Diele offen zu Vorplatz, Elternschlafzimmer,
kl. Wohnküche
1. Stock u. 2. Stock Analog Erdgeschoss; anstelle des Sitzplatzes ein Balkon
Estrich 6 Abteile, Zugang mit Zugtreppe
Gewerberaum Separater Aussenzugang über kleine Rampe, grosser Raum für
sportliche Aktivitäten mit Theke, Garderobe mit Dusche, 2 WC,
Abstellraum
3 Einzelgaragen Sektionaltor, Stromanschluss, Wasseranschluss ausserhalb
1 Aussenabstellplatz Angrenzend an Schulanlage
(mit Möglichkeit zum
Verlängern)
Gartenanlage auf 3 Seiten des Hauses
Heizung Anschluss an Fernheizung (keine Umtriebe u. keine
Investitionen), Wärmeverbund Marzili Bern AG
6
5. IST Mietzinseinnahmen Forelstrasse 8, 8a u. 8b
Objekt Nettomietzins HK/NK Akonto Bruttozins
CHF/Monat CHF/Monat CHF/Monat
Bastelraum UG 0'080 0’080
Gewerberaum (ca.360m2) 1'000 0'600 1’600
Part. re 3 ½-Zi (ca.75m2) 1'260 0'225 1’485
Part. li 4-Zi (ca.82m2) 1'443 0'300 1’743
1. St. re 3 ½ (ca.75m2) 1'300 0'240 1’540
1. St. li 4-Zi (ca.82m2) 1'300 0'290 1’590
2. St. re 3 ½ (ca.75m2) 1'350 0'240 1’590
2. St. li 4-Zi (ca.82m2) 1'270 0'290 1’560
Einzelgarage 0'120 0’120
Einzelgarage 0'120 0’120
Einzelgarage 0'120 0’120
Aussenparkplatz 0'050 0’050
_____ _____ _____
Total Nettomietzinse
CHF/Monat 9'413 2’185 11’598
CHF/Jahr 112'956 26’220 139’176
7
6. Getätigte Investitionen in den letzten 5 Jahren (Juni 2017 – Mai 2022)
(ca. CHF 187'000)
2017 - Neumalerei Wohnung 2. St. re
- Sanierung u. Isolation Flachdach Gewerberaum im Bereich Anschluss
ans Haus bis zu den Oblichtern
- Neumalerei Kellergeschoss
- Teilrenovation 4-Zi-Wohnung Part. li
2018 - Diverse Küchengeräte ausgewechselt
- Sanierung Flachdach der Einzelgaragen
- Neumalerei Einzelgaragen 1 u. 2
- Neumalerei Wohnung 1. St. re
2019 - Totalrenovation der Küchen im 1. u. 2. St. rechts ( Boiler, Geräte,
Küchenmöbel, Malerarbeiten, Wand- u. Bodenbeläge)
2020 - Neumalerei Einzelgarage 3
- Neue Hauptverteilung (Elektrotableau) erstellt und alle Gruppen FI
geschützt. Sämtliche Leitungen in allen Wohnungen, im Treppenhaus
und im Keller wurden ersetzt. In allen Wohnungs-Unterverteilungen
wurde ebenfalls alles FI-geschützt
2021 - Neumalerei Treppenhaus, Korridore, Briefkästen, Waschküche,
Aussenwände der Garagen
- 3 neue Sektionaltore für Einzelgaragen
- Diverse Küchengeräte ersetzt
- Neue Waschmaschine
2022 - Neuer Wärmepumpentrockner (Tumbler)
8
7. Lage und Angebote
Gemeinde Ostermundigen
• Ca. 18'000 Einwohner
• Steuersatz 1.69
• Liegenschaftssteuersatz 1,5 %o
• Schöne Naherholungsgebiete: 3 Wälder, kleine Allmend
• Bestens erschlossen durch öffentlichen u. privaten Verkehr: Bahnhof, Autobus,
Autobahnanschluss
• Umfangreiches Einkaufsangebot (Migros, Coop, Post, Aldi, Detailgeschäfte)
• Breitgefächertes Freizeitangebot: Fitnesscenter, Tennis- u. Squashanlagen, Freibad
Objekt
• 6-Familienhaus mit grossem Gewerberaum im UG, 1 Bastelraum, 3 Einzelgaragen,
1 Aussenabstellplatz, Garten mit Sitzgelegenheit
• 3x 3 ½ - Zimmer
• 3x 4 - Zimmer
• 6 Keller und 6 Estrichabteile
Besonderes
• Angrenzend an Schulanlage Mösli (Kindergarten, Primar-, Real- u. Sekundarschule)
• Garten zum Verweilen
• Busstation für Eigerplatz/Wankdorf 50 m entfernt
• Zur Busstation für Stadt Bern 7 Fussminuten
• Schermenwald und kleine Allmend in wenigen Minuten erreichbar
• Coop, Migros, Aldi u. Post in 10 Fussminuten erreichbar
• Kinderfreundlich (Aussenanlagen der Schulanlage dürfen ausserhalb der Schulzeit
benützt werden)
• Ostermundigen ist eine aufstrebende Gemeinde, Anschluss an die Stadt Bern ist
wahrscheinlich
9
8. Besichtigungstermine / Vorgehen Verkauf
1. Einleitend finden 2 Besichtigungstermine der zu verkaufenden Liegenschaft statt:
Dienstag, 31.05.2022 13.00 - 14.30
Donnerstag, 02.06.2022 13.00 - 14.30
Es ist zwingend eine Anmeldung erforderlich.
2. Alle Interessenten haben die Möglichkeit bis am Freitag, 10.06.2022 (erster
Eingabetermin), eine schriftliche Kaufofferte einzureichen. Ihr schriftliches Angebot
ist ausschliesslich an die Postadresse (Beat Steinegger, Spittelhausweg 9, 3065
Bolligen) oder per Mail an beatsteinegger@bluemail.ch einzureichen. Eine
Finanzierungsbestätigung eines Schweizerischen Finanzinstitutes wird erst in der 2.
Bieterrunde zwingend erforderlich.
3. Anschliessend werden die Interessenten mit den 12 höchsten Angeboten
über das Höchstangebot orientiert. Sie haben danach erneut eine Frist bis am
Dienstag, 21.06.2022, ihr Angebot zu überdenken und allenfalls zu erhöhen. Sollten
sie Ihr Angebot nicht erhöhen, gilt ihr letztes Angebot. Der Verkaufsentscheid seitens
der Verkäuferin erfolgt spätestens bis am Freitag, 24.06.2022.
Mit der Unterzeichnung einer Kaufs-/Verkaufsverpflichtung bis spätestens Mittwoch,
29.06.2022, wird eine Reservationsgebühr von CHF 50'000.—fällig. Abschluss und
Beurkundung des Kaufvertrages bis Mitte Juli 2022.
4. Der Zuschlag sowie der Verkauf erfolgt an die meistbietende Partei, sofern eine
Finanzierungsbestätigung vorliegt. Vorbehalten bleibt die Zustimmung der
Verkäuferin.
5. Kaufkosten: Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind
durch die Käuferschaft zu bezahlen.
109. Gebäudeversicherung
Zuständig Team Datenauskünfte Support Herr
Beat Steinegger
Telefon 0800 666 999 Spittelhausweg 9
Telefax 031 925 14 35 3065 Bolligen
E-Mail datenauskunft@gvb.ch
Anfrage 609392
Datum Ittigen, 20. Mai 2022
Datenauskunft
Sehr geehrter Kunde
Wir beziehen uns auf Ihre Anfrage und können Ihnen wie folgt Auskunft erteilen:
Ihre Referenz Ihre Anfrage vom 20.05.2022
Hauptobjekt und OSTERMUNDIGEN , FORELSTRASSE 8
Mitversicherte
Mehrere Grundbuchblatt Nr. vorhanden
Eigentümer Francesca Paoletti
Via Martellina 42
5001 Bagno a Ripoli
Korrespondenzadresse Beat Steinegger
Spittelhausweg 9
3065 Bolligen
Policennummer 152952
Versicherungssumme 1,520,000
Index 194
Zusätzlich Bauversicherung Nein
Bauversicherungssumme
Versicherungsart Neuwert
Erstellungsjahr 1961
Kubatur 2,229 M3 GVB-Norm
Datum der letzten Schätzung 08.07.2015
Objektbemerkungen
Auskunftsprodukt Datenauskunft ohne Gebühr (Gratis)
Rechnungsadresse Beat Steinegger
Spittelhausweg 9
3065 Bolligen
Die Datenauskunft (ohne Gewähr) entspricht dem Verarbeitungsstand des Briefdatums. Die
Rechnungsstellung erfolgt mit separater Post.
Gebäudeversicherung Bern (GVB)
(Formular ohne Unterschrift)
Papiermühlestrasse 130, 3063 Ittigen
Telefon 031 925 11 11, Fax 031 925 12 22, info@gvb.ch, www.gvb.ch
11Zuständig Team Datenauskünfte Support Herr
Beat Steinegger
Telefon 0800 666 999 Spittelhausweg 9
Telefax 031 925 14 35 3065 Bolligen
E-Mail datenauskunft@gvb.ch
Anfrage 609393
Datum Ittigen, 20. Mai 2022
Datenauskunft
Sehr geehrter Kunde
Wir beziehen uns auf Ihre Anfrage und können Ihnen wie folgt Auskunft erteilen:
Ihre Referenz Ihre Anfrage vom 20.05.2022
Hauptobjekt und OSTERMUNDIGEN , FORELSTRASSE 8A
Mitversicherte
Mehrere Grundbuchblatt Nr. vorhanden
Eigentümer Francesca Paoletti
Via Martellina 42
5001 Bagno a Ripoli
Korrespondenzadresse Beat Steinegger
Spittelhausweg 9
3065 Bolligen
Policennummer 152953
Versicherungssumme 56,400
Index 194
Zusätzlich Bauversicherung Nein
Bauversicherungssumme
Versicherungsart Neuwert
Erstellungsjahr 1961
Kubatur 135 M3 GVB-Norm
Datum der letzten Schätzung 09.06.2015
Objektbemerkungen
Auskunftsprodukt Datenauskunft ohne Gebühr (Gratis)
Rechnungsadresse Beat Steinegger
Spittelhausweg 9
3065 Bolligen
Die Datenauskunft (ohne Gewähr) entspricht dem Verarbeitungsstand des Briefdatums. Die
Rechnungsstellung erfolgt mit separater Post.
Gebäudeversicherung Bern (GVB)
(Formular ohne Unterschrift)
Papiermühlestrasse 130, 3063 Ittigen
Telefon 031 925 11 11, Fax 031 925 12 22, info@gvb.ch, www.gvb.ch
12Zuständig Team Datenauskünfte Support Herr
Beat Steinegger
Telefon 0800 666 999 Spittelhausweg 9
Telefax 031 925 14 35 3065 Bolligen
E-Mail datenauskunft@gvb.ch
Anfrage 609394
Datum Ittigen, 20. Mai 2022
Datenauskunft
Sehr geehrter Kunde
Wir beziehen uns auf Ihre Anfrage und können Ihnen wie folgt Auskunft erteilen:
Ihre Referenz Ihre Anfrage vom 20.05.2022
Hauptobjekt und OSTERMUNDIGEN , FORELSTRASSE 8B
Mitversicherte
Mehrere Grundbuchblatt Nr. vorhanden
Eigentümer Francesca Paoletti
Via Martellina 42
5001 Bagno a Ripoli
Korrespondenzadresse Beat Steinegger
Spittelhausweg 9
3065 Bolligen
Policennummer 155276
Versicherungssumme 525,000
Index 194
Zusätzlich Bauversicherung Nein
Bauversicherungssumme
Versicherungsart Neuwert
Erstellungsjahr 1962
Kubatur 1,229 M3 GVB-Norm
Datum der letzten Schätzung 09.06.2015
Objektbemerkungen Kampfsportlokal UG
Auskunftsprodukt Datenauskunft ohne Gebühr (Gratis)
Rechnungsadresse Beat Steinegger
Spittelhausweg 9
3065 Bolligen
Die Datenauskunft (ohne Gewähr) entspricht dem Verarbeitungsstand des Briefdatums. Die
Rechnungsstellung erfolgt mit separater Post.
Gebäudeversicherung Bern (GVB)
(Formular ohne Unterschrift)
Papiermühlestrasse 130, 3063 Ittigen
Telefon 031 925 11 11, Fax 031 925 12 22, info@gvb.ch, www.gvb.ch
137 10. Gebäudepläne
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1711. Grundbuchauszug
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Ostermundigen / 3797
_________________________________________________________________________________________________
Grundstückbeschreibung
Gemeinde 363 Ostermundigen
Grundstück-Nr 3797
Grundstückart Selbständiges und dauerndes Recht (Baurecht)
E-GRID CH 49469 32035 65
25.03.1961 003-V/863 (R) SDR Baurecht, bis 31.12.2081
ID.034-2020/002425
z.L. LIG Ostermundigen 363/3795 17.11.1961 003-V/2144
31.10.1964 003-V/7545
22.04.2020 034-2020/5544/0
Fläche 1'220 m², AV93
Plan-Nr. 1522
1523
Belastete Teilflächen Lastend auf (geometrischer Ostermundigen 363/3795 1'220 m²
Verschnitt)
Lagebezeichnung Mösli
Gebäude / Bauten Wohnhaus Forelstrasse 8, 3072 Ostermundigen
Gesamtfläche 194 m²
(auf mehreren
Grundstücken)
Geometrisch auf 1 LIG / 1
SDR (3797)
Gebäude gehört zu BR 3797
ohne Gewähr
Garage Forelstrasse 8a, 3072 Ostermundigen
Gesamtfläche 56 m²
(auf mehreren
Grundstücken)
Geometrisch auf 1 LIG / 1
SDR (3797)
Gebäude gehört zu BR 3797
ohne Gewähr
Lagerhalle, 350 m² Forelstrasse 8b, 3072 Ostermundigen
Gesamtfläche 511 m²
(unterirdisch, auf mehreren
Grundstücken, Einzelobjekt)
Geometrisch auf 2 LIG / 2
SDR (3796, 3797)
Gebäude gehört zu BR 3796
ohne Gewähr
Gebäude gehört zu BR 3797
ohne Gewähr
Bemerkungen AV
Bemerkungen Grundbuch
_________________________________________________________________________________________________
Dominierte Grundstücke
Keine
_________________________________________________________________________________________________
Amtliche Bewertung
Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr
908'900 2020
_________________________________________________________________________________________________
Eigentum
Alleineigentum
Paoletti Francesca, 15.02.1962, 15.06.2017 034-2017/8347/0 Kauf
22.04.2020 034-2020/5544/0 Namensänderung
_________________________________________________________________________________________________
Anmerkungen
Keine
_________________________________________________________________________________________________
Dienstbarkeiten
18.05.2004 003-2004/4626/0 (L) Grenzanbaurecht ID.003-2004/002151
z.G. SDR Ostermundigen 363/3949
z.G. SDR Ostermundigen 363/3950
18.05.2004 003-2004/4626/0 (R) Unterirdisches Genzanbaurecht
ID.003-2004/002152
z.L. SDR Ostermundigen 363/3949
z.L. SDR Ostermundigen 363/3950
Seite 1 von 2
1818.05.2004 003-2004/4626/0 (L) Gartenanteil ID.003-2004/002153
z.G. SDR Ostermundigen 363/3949
z.G. SDR Ostermundigen 363/3950
18.05.2004 003-2004/4626/0 (L) Überbaurecht ID.003-2004/002154
z.G. SDR Ostermundigen 363/3949
z.G. SDR Ostermundigen 363/3950
31.03.2010 034-2010/4455/0 (L) Überbaurecht ID.034-2010/002113
z.G. LIG Ostermundigen 363/3677
z.G. SDR Ostermundigen 363/3949
z.G. SDR Ostermundigen 363/3950
15.04.2010 034-2010/5063/0 (L) Durchleitungsrecht ID.034-2010/002295
z.G. Wärmeverbund Marzili Bern AG, Bern (UID:
CHE-104.343.451)
_________________________________________________________________________________________________
Grundlasten
Keine
_________________________________________________________________________________________________
Vormerkungen
22.04.2020 034-2020/5544/0 Einräumung von Unterbaurechten
zustimmungsbedürftig ID.034-2020/002426
Bemerkung: Betrifft DB ID-Nr. 034-2020/002425
22.04.2020 034-2020/5544/0 Ausgestaltung des Baurechts zu Stockwerkeigentum
zustimmungsbedürftig ID.034-2020/002427
Bemerkung: Betrifft DB ID-Nr. 034-2020/002425
22.04.2020 034-2020/5544/0 Vereinbarungen zur Heimfallentschädigung beim
ordentlichen und vorzeitigen Heimfall
ID.034-2020/002428
Bemerkung: Betrifft DB ID-Nr. 034-2020/002425
22.04.2020 034-2020/5544/0 Vereinbarungen zur Bemessung, Anpassung und
Bezahlung des Baurechtszinses ID.034-2020/002429
Bemerkung: Betrifft DB ID-Nr. 034-2020/002425
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Pfandrechte
Gemäss Grundbuch
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Hängige Geschäfte
Geometergeschäfte bis 22.05.2022 Keine
Grundbuchgeschäfte bis 22.05.2022 Keine
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ÖREB-Kataster
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen
Keine oder noch keine Daten vorhanden
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen
Regionale Nutzungsplanung
Baulinien Kantonsstrassen
Projektierungszonen Nationalstrassen
Baulinien Nationalstrassen
Projektierungszonen Eisenbahnanlagen
Baulinien Eisenbahnanlagen
Projektierungszonen Flughafenanlagen
Baulinien Flughafenanlagen
Sicherheitszonenplan
Kataster der belasteten Standorte
Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs
Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze
Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs
Grundwasserschutzzonen
Grundwasserschutzareale
Regionale Wald-Baulinien
Kantonale Wald-Baulinien
Geschützte geologische Objekte regionaler Bedeutung
Geschützte botanische Objekte regionaler Bedeutung
Kantonale Naturschutzgebiete
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind
Kommunale Nutzungsplanung
Kantonale Nutzungsplanung
Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)
Statische Waldgrenzen
Kommunale Wald-Baulinien
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Seite 2 von 212. Schlussbemerkung
Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch Beat Steinegger, Spittelhausweg 9,
3065 Bolligen, nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne
Gewähr. Beim Kauf einer Liegenschaft ist lediglich der Kaufvertrag bindend.
Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich danke Ihnen für das Interesse an dieser Liegenschaft und freue mich auf Ihre baldige
Kontaktnahme.
Beat Steinegger
Spittelhausweg 9
Habstetten
CH - 3065 Bolligen
beatsteinegger@bluemail.ch 031 921 64 30 079 312 41 46
2013. Impressionen
Aussen
Hauptansicht
Eingangsbereich
21Garten vor Eingangsbereich
Garten zum Verweilen
2223
24
Seitenansicht
2526
Garten vor dem Haus
27Vorplatz mit Garagen
2829
Seitenansicht mit Quartierstrasse
30Hauseingang mit Sonnerie u. Gegensprechanlage
314 Zimmer Wohnung
32Schlafzimmer
33Wohnzimmer
Sitzplatz
3435
Kinderzimmer
36Korridor
37Sep WC
38Bad mit Dusche
393.5 Zimmer Wohnung
Küche
40Wohnzimmer mit Diele
4142
Schlafzimmer
43Schlafzimmer mit Wandschrank
44Kinderzimmer
45Ansicht mit Wandschrank
46Korridor
47Bad mit WC
48Balkon
49Untergeschoss
Waschküche
Trockenraum
50Veloraum
Elektroraum mit Tableau
51Ansicht Tableau
52Kellerabteil
53Gewerberaum
54Duschenraum mit Garderobe
5556
Abstellraum
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