Ausschreibung CAMPINGPLATZ AM REGENTORSPLATZ - ALTE HANSESTADT LEMGO
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Ausschreibung
CAMPINGPLATZ AM REGENTORSPLATZ
ALTE HANSESTADT LEMGO
In Zusammenarbeit mit der
2 Die Alte Hansestadt Lemgo Die Alte Hansestadt Lemgo wurde 1190 gegründet und ist damit eine der ältesten lippischen Städte. Das Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Rund 41.000 Einwohner zählt die Stadt und ist damit die drittgrößte in Lippe. Das Oberzentrum Bielefeld liegt ca. 30km westlich und das Oberzentrum Paderborn ca. 45km süd- lich. Die Stadt Lemgo liegt in der Region Ost- westfalen-Lippe (OWL). Die Region ist ei- ner der stärksten deutschen Wirtschafts- regionen mit rund 140.000 Unternehmen und einer Million Beschäftigten. Damit gehört OWL zu den führenden 0 Technologiestandor- ten in Europa. Kennzeichen der regionalen Wirtschaft sind ein breiter Branchenmix mit Schwerpunkt im verarbeitenden Gewerbe und zahlreiche Weltmarktführer. Vor allem mit- telständische Unternehmen, viele in Familienbesitz und inhabergeführt, prägen die Region. Einige weltweit ausgerichtete Unternehmen haben Ihren Produktions- und Verwaltungssitz hier. Schwerpunkt ist die Metallverarbeitung, die Fabrikation von Dentalinstrumenten, der Maschinenbau und die Industrieelektronik. Bundesweite Bekanntheit hat die Stadt Lemgo durch ihre Handballbundesligamannschaft erreicht und zählt zu den neun schönsten Kleinstädten Deutschlands. Verkehrstechnisch ist die Alte Hansestadt zentral in Lippe gelegen und durch die Autobahn A2 gut an das bundes- weite Verkehrsnetz angebunden. Überregional geschätzt ist Lemgo für seinen herausragend erhaltenen und sanierten histo- rischen Stadtkern der zum Flanieren einlädt. Auch viele Gäste aus dem benachbarten Aus- land, wie z.B. den Niederlanden schätzen die einzigartige Atmosphäre der Alten Hansestadt. Die Altstadt bietet dem Besucher eine Vielfalt wertvoller Baudenkmäler aus unterschied- lichsten Epochen, die es zu entdecken lohnt. In den vergangenen Jahren sind viele Projekte umgesetzt bzw. eingeleitet worden, die Lemgo noch attraktiver machen. So wurde bei- spielsweise die Fußgängerzone neu gestaltet, ein Hotelprojekt entwickelt und der Innova- tionscampus geschaffen. Die Stadt ist sehr lebendig, nicht zuletzt durch den Sitz der Hochschule Ostwestfalen-Lippe mit rund 6.600 Studierenden, davon rund 3.700 am Campus Lemgo. Im Innenstadtbereich gibt es eine Vielfalt von Einzelhandelsgeschäften, einladenden Gastronomien und Plätzen, die zum Verweilen einladen. Daher ist die Alte Hansestadt auch als Wohnquartier begehrt.
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Quelle: Google Maps
Entfernungen
→ Autobahn A2 18km
→ Messe Bad Salzuflen 12km
→ Detmold 13km
→ Herford 22km
→ Bielefeld 30km
→ Paderborn 45km
→ Hannover 91km
→ Flughafen Paderborn-Lippstadt 64km
→ Flughafen Hannover 92km
4 Die Alte Hansestadt Lemgo in Zahlen Einwohner Stand 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2020 Fläche 100,9 km² 100,9 km² 100,9 km² Einwohner 42.861 42.927 42.791 Einwohner je km² ca. 411 ca. 411 ca. 410 Beschäftigte Stand 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2020 Beschäftigte 18.104 18.821 18.905 Beschäftigungsgrad 43,7% 45,4% 45,8% Arbeitslosenquote Stand 31.12.2020 Lemgo 4,7% Kreis Lippe 6,1% Kaufkraft Stand 2018 2019 Kaufkraft 273 Mio. € 276 Mio. € Kaufkraft je Einwohner 6.663 € 6.788 € Umsatzkennziffer 96,2 95,8 Einzelhandelszentralitätskennziffer 107,8 108,7
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Standort
Der Campingplatz in der Alten Hansestadt
Lemgo begeistert die Besucher durch seine
besondere Lage. Er befindet sich am Rand
der Innenstadt von Lemgo. Die Wallanlage,
Lemgos grüner Gürtel, und die Bega gren-
zen an das Gelände. Somit ist es einer der
wenigen Campingplätze in Deutschland,
die im Grünen, am Wasser und zentral im Herzen einer historischen Kleinstadt mit großem
Kultur- und Freizeitangebot liegen.
Marktplatz Campingplatz
Hotel
Bahnhof
Quelle: Google Maps
In direkter Nachbarschaft befindet sich das Eau-Le Freizeit- & Saunabad, zu dem alle Gäste
des Campingparks Eintritt zu vergünstigten Preisen erhalten. Innerhalb von wenigen
Gehminuten erreichen die Gäste den Stadtkern der Alten Hansestadt Lemgo. Der Markt-
platz liegt lediglich 800m entfernt. Auf dem kurzen Weg gibt es prächtige Stein- und Fach-
werkhäuser aus der späten Gotik und der Renaissance zu bestaunen.
Marktplatz
Bega-Terrassen
Campingplatz
Quelle: Google Earth
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Die bekannten Museen, wie das Weserrenaissance Museum Schloss Brake und das Hexen-
bürgermeisterhaus, aber auch das Junkerhaus sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglich-
keiten und gemütliche Gaststätten befinden sich in der Nähe.
Für Ausflüge bieten sich das Hermannsdenkmal, die Externsteine, das Schloss Detmold, der
Tierpark Herford oder die Adlerwarte in Detmold an. Aber auch die Oberzentren Bielefeld
und Paderborn sind bequem zu erreichen.
Die Region lädt zu einer Wanderung, wie auch zu verschiedenen Radtouren ein. Der be-
liebte Wander-/Radweg „Auf zum Windelstein“
durch die Lemgoer Mark führt direkt am Camping-
platz vorbei. Für Aktivurlauber gibt es eine Ange-
botsvielfalt, so führen durch Lippe eine Reihe gro-
ßer, überregionaler Wanderwege. Zu den bekann-
ten Strecken, die Lemgo passieren, zählen der der
Hansaweg und der Runenweg. Auch für weitere
Wanderrouten, wie z.B. die Hermannshöhen, die
vom Münsterland durch den Teutoburger Wald und
das Eggebirge bis ins Sauerland führen, bietet
Lemgo eine gute Ausgangsposition.
Spannende Rundwanderwege in der näheren Umgebung sind z.B. die Velmerstot-Route
zum Eggeturm (8km), der Sennestädter Rundwanderweg (25km), der Augustdorfer Rund-
wanderweg (20km), Auf das Plateau der Herlingsburg (15km), die Externsteine-Hermanns-
denkmal-Rundwanderung (23km) und die Rundwanderung Grotenburg und Hünenring am
Hermannsdenkmal (8km).
Das Projekt „Lemgo ans Wasser“
Am Lindenwall wird derzeit das Projekt „Lemgo ans Wasser“ umgesetzt. Im Bereich des
Langenbrücker Tores, an der Bega-Brücke sind die Bega-Terrassen entstanden. Eine Stufen-
anlage, auf der Sitzelemente integriert werden,
führt bis zu einem Meter ans Wasser heran. Der
Platz zwischen Begaterrassen und Parkplatz kann
künftig als Sammelplatz für Touristen dienen, oder
auch als attraktiver Aufenthaltsort für die Lemgoer.
Ein kleiner Kiosk ist in dem Bereich angesiedelt, Sitz-
möglichkeiten sind entstanden. Am anderen Ufer
der Bega ist ein kleiner Balkon vom Lindenwall aus
geplant, von dem aus man einen Blick auf die Sohlgleite und die Terrassen hat.
Am Lindenwall entlang Richtung Regenstorplatz und Campingplatz wird eine Erlebniswelt
entstehen und den Bereich künftig mit einem hohen Freizeit- und Naherholungswert ver-
sehen.
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Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Historische Tankstelle
10
7.260 m²
Kanu-Verein
Kinderschutzbund
6.759 m²
Vereinsheim BW Lemgo
Campingplatzfläche
Altvertrag: 16.295 m²
Neuvertrag: 14.019 m²
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Das Areal
Der Campingplatz Lemgo liegt zwischen dem Regenstor-
platz und dem Eau-Le. Die Bega begrenzt das Gelände im
Süden, das beliebte Freizeitbad Eau-Le ist ebenfalls in di-
rekter Nachbarschaft. Die Zufahrt erfolgt über die Regens-
torstraße. Hier befindet sich am Entrée eine historische
Tankstelle, die Bestandteil des Geländes ist, sich aber in
einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Auf dem 14.019m2 großen Campingplatz liegt das Vereins-
gebäude des Kanuclubs KSC Lemgo, welches das Gelände
in zwei Hälften teilt.
Der Regenstorplatz, der als kostenfreie Parkfläche inner-
halb der Alten Hansestadt Lemgo zur Verfügung steht,
grenzt direkt an den Campingplatz. Der Regenstorplatz
wird einmal im Jahr zu Kläschen (Lemgoer Weihnachts-
markt) für Schausteller genutzt. Es gibt derzeit im politischen Raum Gespräche, ob Teile des
Regenstorplatzes als neuer Wohnmobilhafen mit 6-7 Stellplätzen entwickelt werden kön-
nen. Alternativ könnte ein Wohnmobilhafen an der Bleiche, gegenüber des Campingplatzes,
entstehen.
Das Stadtzentrum mit dem Marktplatz ist fußläufig ca. 10 Minuten, bzw. 800m entfernt. Mit
der Haltestelle „Bismarckstraße“ in ca. 350m Entfernung ist der Standort an die Linie 2 und
3 des Stadtbussystems angeschlossen. Der Stadtbus verkehrt regelmäßig alle 15 Minuten.
Die Aufwertung und Nutzung der
historischen Tankstelle ist im Kon-
zept darzulegen. Die Erweiterung
um einen Wohnmobilhafen wird
derzeit in der Alten Hansestadt
Lemgo diskutiert, dies könnte das
Angebot ideal ergänzen. Es stehen
weitere angrenzende Flächen zur
Verfügung, die im Konzept des Bewerbers diskutiert werden können, siehe separates Ka-
pitel.
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Campingplatz Lemgo
Objekt Campingplatz Lemgo
Regenstorstraße 10, Lemgo
Internet www.camping-lemgo.de
Pachtpreis gegen Gebot
Übergabetermin 1. Januar 2022
Pachtlaufzeit Mindestens 5 Jahre mit weiterer Option
Grundstücksfläche 14.019m2
auf Wunsch: Erweiterungsflächen in unmittelbarer Nähe
Objektbeschreibung
Stellplätze 60 (davon ca. 30 für Wohnmobile nutzbar)
Stellplätze mit Versorgung 60
Zeltplätze / Wiese 20
Übernachtungen p.a. Ca. 5.000 lt. Landesstatistik NRW
Räumlichkeiten 2 Sanitärgebäude (Waschräume, Toiletten, Waschmaschinenraum)
Aufenthaltsraum
Weiteres Angebot Spielplatz
2 Tiergehege
Letzte Renovierung Grundsanierung 2007
Laufende Instandhaltungen
10 Die Zufahrt zum Campingplatz erfolgt von der Regenstorstraße. Die Zufahrtskontrolle in die jeweiligen Campingplatzabschnitte erfolgt über eine stationäre Schrankenanlage. Der nörd- liche Bereich wurde bisher für Wohnmobile und Zelte genutzt. Im südlichen Bereich wurden die Wohnwagen platziert. Als Rezeption diente bisher ein provisorisches Rezeptionsgebäude am Zugang zum nördli- chen Bereich. Künftig kann die sanierte Tankstelle genutzt werden. Die Sanitärgebäude sind sauber, gepflegt und nutzbar. Die Sanitäreinrichtung im südlichen Teil des Campingplatzes sind sanierungsbedürftig, hier fehlt es aktuell an einer Entlüftung. Der Campingplatz wird durch das Vereinsgebäude KSC Lemgo in zwei Hälften geteilt. Es gibt zwei Gebäude mit sanitären Einrichtungen, sowie einen Aufenthaltsraum im östlichen Ge- ländeteil. Ein zentral gelegener Spielplatz ergänzt das Angebot. Die Spielgeräte sind im Ei- gentum des bisherigen Betreibers. Bisher wurde der Spielplatz nur selten von Campinggäs- ten genutzt wird, daher erscheint es sinnvoll, die Fläche einem neuen Campingplatzbetrei- ber als Freifläche anzubieten. Der Campingplatz wird umgeben von einer Begrünung und teilweise einem Zaun, im südli- chen Bereich grenzt die Bega an das Gelände. Es gibt keinen direkten Zugang zum Freizeit- bad Eau-Le, allerdings wird die angrenzende Zuwegung zum Freizeitbad künftig ausgebaut und aufgewertet. Die besondere Atmosphäre und die attraktive hat auch Gäste aus dem benachbarten Aus- land angesprochen. Insbesondere bei niederländischen Gästen war und ist der Camping- platz Lemgo sehr geschätzt. Die Internetanbindung des Campingplatzes kann über das Freifunk-Netz in Lemgo darge- stellt werden. Damit können allerdings nur geringe Geschwindigkeiten erreicht werden. In absehbarer Zeit soll die Regenstorstraße mit schnellem Internet versorgt werden, so dass ein zeitgemäßer Ausbau möglich ist. Der Campingplatz ist parkähnlich angelegt und es gibt keine direkte Abgrenzung der Cam- pingparzellen. Teilweise sind Bereiche mit Holzzäunen abgegrenzt. Auf dem Campingplatz gab es bisher 14 Dauercamper mit einem Umsatz von jeweils 1.000 Euro p.a., die Verträge wurden zum 31. Dezember 2021 gekündigt.
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Campingplatzübersicht
Bleiche Historische Tankstelle
Rezeption
Sanitär Eau-Le
Regenstorplatz
Kanu-Verein
Kinderschutzbund
Vereinsheim BW Lemgo
Spielplatz
Sanitär /
Aufenthaltsraum12 Lageplan
13 Großes Sanitärgebäude Kleines Sanitärgebäude
14 Aufenthaltsraum Tankstelle
15 Erweiterungsflächen Die benachbarten Flurstücke bieten mögliche Erweiterungsflächen für den Campingplatz. Die Nutzung ist teilweise eingeschränkt und ein Nutzungskonzept muss vorher mit der Alten Hansestadt Lemgo abgestimmt werden. In einem Betreiberkonzept können diese Flächen mit eingeplant werden. Historische Tankstelle Die historische Tankstelle am Entrée des Campingplatzgeländes ist heute ungenutzt und stark sanierungsbedürftig. Es wird erwartet, dass im Betreiberkonzept das Gebäude berücksichtigung findet und das Gebäude (teil-)saniert wird. Idealerweise wird eine Reaktivierung und Nutzung der historischen Tankstelle durch den Betreiber angestrebt. Wohnmobilhafen Die Alte Hansestadt Lemgo diskutiert derzeit politisch die Ausweitung des touristischen Angebots. Ein Wohnmobilhafen mit 6-7 Stellplätzen wäre eine ideale Ergänzung zum bestehenden Campingangebot. Der Wohnmobilhafen könnte an der Bleiche (gegenüber des Campingplatzes) oder auf einem Teil des Regenstorplatzes in Bega-Nähe und mit direktem Anschluss an den Campingplatz entstehen. Für ein nachhaltiges Bewirtschaftungskonzept erscheinen die Stellplätze im angrenzenden Bereich des Regenstorplatzes sinnvoll. Dabei muss abgestimmt werden, wie sich die Einschränkung auf dem Regenstorplatz mit der Kläschen- Bewirtschaftung in Einklang bringen lässt. Für die Errichtung der Wohnmobilstellplätze kann sich die Alte Hansestadt Lemgo vorstellen, Fördermittel zu beantragen. Dann könnte der Campingplatzbetreiber die Verwaltung des Wohnmobilhafens übernehmen, direkte Erlöse müssten auf Grund der öffentlichen Fördermittel an die Alte Hansestadt Lemgo fließen. Alternativ kann auch eine Errichtung durch den Betreiber diskutiert werden, der die Stellplätzte dann in Eigenregie bewirtschaftet. Erweiterungsfläche Regenstorstraße Die alte Hansestadt Lemgo kann ein angrenzendes Flurstück mit Baumsbestand für eine zusätzliche touristische Nutzung im Rahmen des neuen Konzept zur Verfügung stellen. Das mögliche Nutzungskonzept, bei dem der Baumbestand zwingend erhalten werden muss, ist vorab mit der Alten Hansestadt Lemgo abzustimmen.
16 Erweiterungsfläche Garten Das Gebäude an der Regenstorstraße wird vom Kinderschutzbund genutzt. Zu dem Gebäude, mit direkter Anbindung an das Vereinsheim BW Lemgo, gehört ein derzeit ungenutztes Gartengrundstück. Dies ist von einer Hecke umgeben, liegt unweit der Bega und ist sowohl vom Regenstorplatz, wie auch vom Campingplatz erreichbar. Somit bietet sich das Gelände ggf. für eine (Teil-)Nutzung für eine gastronomische Nutzung, beispielsweise als „Begagarten“ an. Der Garten grenzt heute nicht direkt an die Bega. Bei einer Umgestaltung müsste darauf geachtet werden, dass das direkte Ufergelände der Bega auf Grund von Naturschutz nicht genutzt werden kann.
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Mögliche Erweiterungsflächen
Regenstor-
straße
Garten18 Ausschreibungsverfahren Die Alte Hansestadt Lemgo ist an einer langfristigen Verpachtung interessiert. Die Verpachtung bedarf der Zustimmung des Stadtrates. Diese Ausschreibung ist lediglich eine öffentliche, für die Stadt unverbindliche Auf- forderung zur Abgabe eines Angebots. Die Alte Hansestadt Lemgo behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Verpachtung erfolgt. Bei diesem Auswahlverfahren handelt es sich nicht um eine Ausschreibung nach den Regeln des für öffentliche Vergabeverfahren anwendbaren Vergaberechts. Aus der Teilnahme an dem Verfahren lassen sich keine Verpflichtun- gen der Alten Hansestadt Lemgo herleiten. Die Alte Hansestadt Lemgo behält sich vor, Bieter zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Pachtfinanzierung zu verlangen. Das Objekt soll für die ausschließliche und dauerhafte Nutzung als Campingplatz ver- pachtet werden. Erwartungen an einen Pächter Für die Entwicklung eines nachhaltigen touristischen Betreiberkonzepts bietet die Alte Hansestadt Lemgo die Mitwirkung von Lemgo Marketing e.V. an. Für das ausgeschriebene Gelände, inkl. der historischen Tankstelle und – auf Wunsch – der Erweiterungsflächen wird ein Gesamtkonzept erwartet. Der Pächter pflegt den Campingplatz einschließlich der Tankstelle. Die Bewirtschaftungskosten (Energie, Wasser und Abwasser, Müll, etc.) werden über eine Nebenkostenabrechnung an den Pächter umgelegt. Sämtliche Unterhaltungs- und Reparaturkosten für die baulichen und elektrischen Anlagen zur Aufrechterhaltung des Betriebs sind durch den Pächter zu erbringen. Der Pächter übernimmt die Verkehrssicherungspflicht einschließlich Wartung der Schrankenanlage. Im Konzept sollte berücksichtigt werden, wie regelmäßige Instandhaltungen in den Campingplatz und die Funktionsgebäude dargestellt werden können, um das Ange- bot attraktiv zu halten. Abhängig von den eingeplanten Investitionen bei Übernahme des Campingplatzes kann eine Anrechnung auf die Pacht diskutiert werden.
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Erwartungen an ein Betreiberkonzept
− Lebenslauf
− Kurzdarstellung des Konzepts für eine Bewirtschaftung des Campingplatzes
→ Rechtsform der Betreibergesellschaft
→ Darstellung der Flächennutzung in Hinblick auf Erweiterungsflächen
→ Kurze Beschreibung des Betriebskonzepts Campingplatz
Preisniveau, Angebot, Marketing, Öffnungszeiten
→ Darstellung des Konzepts „Historische Tankstelle“
→ Darstellung eines möglichen gastronomischen Konzepts
Zielgruppe (extern/intern), Speisen-/Getränkeangebot, Preisniveau
→ Darstellung des Konzepts „Historische Tankstelle“
→ Aussage zum Wohnmobilhafen
→ Wirtschaftliche Erwartung an das Gesamtkonzept
überschlägige vorausschauende Wirtschaftlichkeitsberechnung
− Vorstellungen zum Entwicklungspotenzial des Campingplatzes
→ Ausweitung des touristischen Angebots, z.B. E-Bike-Verleih mit
Ladestationen und Radboxen
→ Touristische Bedeutung für die Alte Hansestadt Lemgo
− Vorstellungen zur Pacht
− Investitionsplanung
→ Investitionsplanung des Pächters
→ Sicherstellung regelmäßiger Instandhaltungen
→ Anforderungen an die Alte Hansestadt Lemgo
− Kapitalnachweis
Besichtigungen des Campingplatzes sind nach vorheriger Anmeldung möglich. Die
Alte Hansestadt Lemgo freut sich über ein aussagekräftiges Konzept bis spätestens
31. Juli 2021
Eine Zusendung wird erbeten an:
Alte Hansestadt Lemgo
Bauamt
Heustraße 36
32657 Lemgo
Ansprechpartnerin: Marion Visser
Telefon: 05261 213-310
E-Mail: m.visser@lemgo.de
www.lemgo.de
Rubrik: Aktuelles/Immobilienangebote20 Ansichten Campingplatz
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