Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Potsdam - Engel & Völkers
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2018/2019 · Potsdam
POTSDAM
175.702 22.841 EUR 1.581 1,1 % 9,76 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+10,5 % (zu 2012) 97,9 (Kaufkraftindex) –2,0 % (zu 2016) 37,4 (Leerstandsindex) +2,5 % (zu 2017)
In direkter Nachbarschaft zur pulsierenden Metropole Located in direct proximity to the vibrant metropolis
Berlin entwickelt sich Potsdam seit geraumer Zeit zu of Berlin, in recent times Potsdam has become a
einem prosperierenden Wirtschafts- und Wissenschafts- flourishing business and academic centre. In addition
standort. Neben den fünf Hochschulen lassen sich to five universities, the city is currently home to over
mittlerweile mehr als 40 außeruniversitäre Forschungs- 40 non-university research institutes. The former
einrichtungen in der brandenburgischen Landeshauptstadt residence city, now the state capital of Brandenburg,
finden. Die ehemalige Residenzstadt überzeugt nicht nur is characterized not only by an innovative, competitive
durch ein innovatives und kompetitives Arbeitsumfeld, working environment but also offers its residents a high
sondern auch als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. quality of life. Families and young people in particular
Insbesondere Familien und junge Menschen schätzen die appreciate the mix of numerous local recreational
Mischung aus zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten opportunities and a lively cultural offering. As a result
sowie einem lebendigen Kulturangebot. Als Folge gehört Potsdam is one of the fastest-growing cities in the east
Potsdam zu den am schnellsten wachsenden Städten in of Germany. Although building activity has increased
den neuen Bundesländern. Obwohl die Bautätigkeit in significantly in past years, at 1.1 % the vacancy rate is as
den vergangenen Jahren deutlich angezogen hat, ist die low as in Berlin.
Leerstandsquote mit 1,1 % genauso niedrig wie in Berlin.
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
80 250
226
225
67
in Mio. EUR/in mio. EUR
64 200
175
57
55
52
154
Anzahl/Number
46
48 150
43
118
118
32 100
150
45
16 50
0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • PotsdamZentrumsferne Lagen im Aufwind Locations outside the centre on the up
Die stabilen sozioökonomischen Fundamentaldaten, die Stable socio-economic fundamental data; good rentability
gute Vermietbarkeit sowie nicht zuletzt die hohe architek- and, last but not least, the high architectural and structural
tonische und bauliche Qualität des Gebäudebestandes quality of existing buildings ensure that demand for
sorgen für eine ungebrochen hohe Nachfrage nach investment properties in Potsdam continues to be strong.
Anlageobjekten in Potsdam. Im Jahr 2017 konnten jedoch In 2017, however, only 43 transactions were recorded,
lediglich 43 Vertragsabschlüsse registriert werden. Das with a corresponding monetary volume of some 118
dazugehörige Geldvolumen betrug rund 118 Mio. EUR. million euros. The predominantly private investors have
Die überwiegend privaten Anleger verfügen über good knowledge of the local market and are particularly
gute lokale Marktkenntnisse und interessieren sich interested in properties in popular areas such as the city
insbesondere für Objekte in den bevorzugten Wohnlagen centre and adjacent districts, where at present purchase
wie der Innenstadt sowie den angrenzenden Vorstädten. prices of up to 27.5 times the annual net rent are being
Aktuell werden hier Kaufpreise von bis zum 27,5-Fachen achieved. Against the backdrop of dynamic growth and
der Jahresnettokaltmiete gezahlt. Vor dem Hintergrund the lack of investment alternatives many owners in these
des dynamischen Wachstums und des Mangels an locations, however, prefer to hold onto their portfolios in
Anlagealternativen halten in diesen Stadtteilen jedoch the hope of further positive value development.
viele Eigentümer ihre Immobilien lieber im Bestand und
spekulieren auf eine weiterhin positive Wertentwicklung. This has resulted in a slight shift in market activity to
areas further from the centre, such as the city’s basic
Dies führt zu einer leichten Verlagerung des Markt- and average locations and surrounding communities.
geschehens auf zentrumsfernere Standorte, wie die Increased public and private investment, for example
einfachen und mittleren Lagen der Stadt sowie die in renovation of the physical and traffic infrastructure;
Umlandgemeinden. Durch vermehrte öffentliche und building on vacant plots in existing residential districts
private Investitionen, wie z. B. in die Erneuerung der and new building on the construction sites which are still
baulichen und verkehrlichen Infrastruktur, Nachver- available, have meant that districts such as Waldstadt
dichtung innerhalb von bestehenden Wohnquartieren or Bornim are attracting greater attention from urban
sowie den Neubau auf noch vorhandenen Baufeldern planners, the residential population and investors.
rücken Stadtteile wie die Waldstadt oder Bornim The latter can still find attractive yield options with
zunehmend in das Interesse von Stadtentwicklung, manageable investment risks and stable rental market
Wohnbevölkerung und Investoren. Letztere finden in demand in these locations.
diesen Lagen noch attraktive Renditeperspektiven bei
einem überschaubaren Anlagerisiko und einer stabilen
Nachfragesituation auf dem Vermietungsmarkt vor.
Angebotspreise nach Städtekategorie* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
8
A 2.948 6,6
6,2 5,9 5,6 5,3
6 5,1
6,3
B 1.800 5,6 5,3 5,0
4 4,8 4,6
in %
C 1.894
2
220
D 1.460
0
C Potsdam 2.719
–2
0 1.000 2.000 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018
in EUR/m²
gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2017 nach Klassifikation von bulwiengesa/2017 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 J.)/German fed. bonds
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2018*
Quoted rents 2018*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2017) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Groß Glienicke 17 10,19 (+1,9 %) 7,30 – 15,00 –
Babelsberg 195 10,10 (+2,3 %) 7,50 – 12,50 11,79
Innenstadt 361 10,08 (+3,1 %) 7,90 – 12.80 11,78
Nördliche Vorstädte 114 10,04 (–0,4 %) 8,00 – 12,00 12,79
Potsdam Nord 352 9,74 (+8,3 %) 7,60 – 12,20 11,02
Westliche Vorstädte 175 9,43 (+1,8 %) 7,20 – 12,30 10,25
Golm 11 9,06 (+12,1 %) 7,00 – 12,00 –
Neu Fahrland 10 8,65 (–15,3 %) 6,10 – 10,80 –
Fahrland 66 8,40 (+5,1 %) 6,60 – 10,70 9,40
Am Stern/Drewitz/Kirchsteigfeld 206 8,37 (+3,6 %) 5,90 – 11,,00 11,17
Potsdam Süd 140 7,53 (+2,3 %) 5,60 – 10,00 11,40
Quelle:/Source: empirica Systeme, Engel & Völkers Commercial *bezogen auf 1. Halbjahr/referring to 1st half-year
Schaffung von Wohnraum hat Priorität Creation of housing has priority
Prognosen zufolge wird die Bevölkerung Potsdams bis Forecasts indicate that Potsdam’s population will rise to
zum Jahr 2035 auf rund 220.000 Einwohner ansteigen. approx. 220,000 by 2035. The municipal government has
Die Stadtverwaltung hat den Handlungsbedarf erkannt recognized the need for action and is investing in housing
und investiert in den Wohnungsbau. Neben großen städte- construction. In addition to large urban development
baulichen Entwicklungen wie dem Bornstedter Feld oder projects such as Bornstedter Feld or Krampnitz, building
dem Entwicklungsgebiet Krampnitz werden im gesamten plots are being earmarked throughout the city. Thanks
Stadtgebiet punktuell Bauflächen ausgewiesen. Dank to these efforts and dynamic building activity, rents in
dieser Bemühungen und der regen Bautätigkeit steigen Potsdam are increasingly only moderately without any
die Mieten in der brandenburgischen Landeshauptstadt signs of overheating.
moderat, ohne Überhitzungstendenzen zu zeigen.
Potsdam’s good development coupled with current
Die gute Entwicklung Potsdams sowie die aktuellen conditions on the capital market will ensure that demand
kapitalmarktseitigen Rahmenbedingungen werden auch for residential investment properties remains strong,
2018 bei einem nur leicht steigenden Preisniveau für while prices should increase only slightly. Engel &
eine hohe Nachfrage auf dem Markt für Wohn- und Völkers therefore expects more activity on the market,
Geschäftshäuser sorgen. Engel & Völkers rechnet daher with a monetary volume between 150 and 175 million
wieder mit einem etwas aktiveren Marktgeschehen mit euros.
einem Geldvolumen zwischen 150 und 175 Mio. EUR.
A ufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums und der stark expandierenden Unternehmen sind
die Mieten und Kaufpreise in Potsdam weiter gestiegen. Das Kaufinteresse ist dementsprechend hoch
und setzt den Aufwärtstrend der Immobilien- und Baulandpreise fort. Die in Folge merklichen Preis-
steigerungen bei knappem Angebot führen dazu, dass verstärkt die Umlandgemeinden mit attraktiven
Renditeaussichten in den Fokus von Investoren geraten.
Carmen Liersch, Engel & Völkers Commercial Potsdam
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • PotsdamPotsdam - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Potsdam - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
Groß Glienicke
A10
B273 B2
Sacrow
Bornim Nauener HAVEL
Vorstadt B1
Bornstedt Neuer Berliner
Garten Vorstadt
Jäger-
vorstadt
Eiche Villenkolonie
Sanssouci Babelsberg
Brandenburger Vorstadt Innenstadt
Babelsberg
Potsdam
West
Hermanns- Teltower
werder Vorstadt
© Engel & Völkers Commercial
Am Stern
Schlaatz
Waldstadt Drewitz
B1
Kirchsteigfeld
B2 A115
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2016 2017 2018 Trend
Faktor 20,1 – 25,0 22,5 – 26,5 23,0 – 27,5
Multiplier 17,1 – 23,0 19,0 – 23,0 20,0 – 23,5
16,1 – 19,6 17,5 – 20,0 18,0 – 21,0
14,0 – 16,7 15,0 – 17,5 16,0 – 18,5
Preis EUR/m2 2.050 – 2.600 2.200 – 2.700 2.300 – 2.700
Price in EUR/m² 1.725 – 2.300 1.950 – 2.350 2.050 – 2.400
1.275 – 2.200 1.400 – 2.250 1.500 – 2.300
900 – 1.700 1.000 – 1.750 1.100 – 1.800
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • PotsdamSeestraße 11a · 14467 Potsdam
Fischer Immobilien GmbH Potsdam
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Tel. +49-(0)331-27 91 00 · PotsdamCommercial@engelvoelkers.com
Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und
Datenlage: April/Mai 2018. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (2017, Stadt Potsdam), Kaufkraft (2018, MB-Research), marktaktive Leerstandsquote (2016, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellung (2017, Destatis),
Ø-Angebotsmiete (1. Hj. 2018, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and
completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information
and datapublished: April/May 2018. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.Sie können auch lesen
