Barrierefreies Wohnen - Barrierefrei, hochwertig und umweltfreundlich - Jetzt mieten!
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Erstbezug
Jetzt mieten!
0991
37060 8882
Betreutes Wohnen mit Tagespflege
Barrierefreies Wohnen
Barrierefrei, hochwertig und
umweltfreundlich
Barrierefreies Wohnen
Peter-Rosegger-Str. 8, 94486 Osterhofen
Kulturperle in einer Traumlandschaft
Osterhofen ist eine echte Perle zwischen Gäuboden, Donau, Vilstal und dem Bayerischen Wald. Genauso atemberaubend wie die malerische Land-
schaft, die zum bayerischen Golf- und Thermenland gehört, ist der Reichtum an Kultur der niederbayerischen Kleinstadt. Prominent zeugt davon
die Asambasilika Altenmarkt.
In spätbarocker Pracht erstrahlt das von Deutschlands berühmtesten Kirchen-Bildhauern gestaltete Gotteshaus. Der opulente Innenraum mit
Fresken und Stuck gilt als Meisterwerk seiner Epoche und ist ein kulturelles Aushängeschild weit über die Region hinaus. Doch auch der Stadtkern
mit weit über 1.000 Jahren Geschichte weiß zu überzeugen. Die lässt sich etwa im Heimatmuseum im Rathaus hautnah erleben. Besonders die
bäuerliche Lebenskultur und Volksfrömmigkeit des 19. Jahrhunderts wird hier lebendig.
Um den Marktplatz mit seiner typisch niederbayerischen Eleganz baut sich der 11.000-Ein-
wohner-Ort auf. Dort ist jeden Montag Wochenmarkt. Ein breites Angebot an Gastronomie,
Läden, Stadtbücherei und medizinischer Infrastruktur bietet eine Rundumversorgung in un-
mittelbarer Nähe. Der idyllische Stadtpark lädt zum Spazieren ein. Hallen- und Freibad sind
nur einige der vielseitigen sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Osterhofen ist Ausgangspunkt
für viele Rad- und Wanderwege, etwa entlang der Donau. Sehr beliebt bei Radfahrern und
Wanderern ist die Fähre über die Donau, die Niederalteich und den Osterhofener Stadtteil
Thundorf verbindet.
Der Jahreslauf sorgt für allerhand Höhepunkte in Osterhofen. Genauso eines ist der Kocher-
ball, der stets am vierten Sonntag im Juli zum Tanzvergnügen der Extraklasse in den Stadt-
park lockt. Auch vier Jahrmärkte und das Volksfest im Stadtteil Gergweis gibt es in Osterhofen.
Das nahegelegene Deggendorf erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten. Nach
Passau fahren Sie etwa eine halbe Stunde. Die A3 ist in unmittelbarer Nähe, die wichtige
B8 verläuft durch Osterhofen. Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg – Passau) und Busrouten
garantieren eine gute Anbindung an die Region.
Asambasilika in Altenmarkt
2
Kurze Wege und eine perfekte Anbindung
Bäckerei 450 m Moos 7 km
Physiotherapeut 500 m Plattling 11 km
Supermarkt 500 m Hengersberg 12 km
Apotheke 550 m Niederalteich 13 km
Bushaltestelle 550 m Vilshofen a.d. Donau 18 km
Deggendorf 22 km
Stadtverwaltung 600 m
Landau 28 km
Restaurant 650 m
Passau 38 km
Bank 650 m
Straubing 39 km
Kirche 700 m
Eggenfelden 50 km
Stadtpark 700 m Landshut 79 km
Arzt 700 m Regensburg 90 km
Friseur 800 m München 150 km
Sanitätshaus 1 km
Asambasilika 2 km
Die Donau bei Osterhofen
Straubing A3
B8 Deggendorf
DONAU
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Mühlhame
Plattling
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Ingolstadt
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Barrierefreies
Wohnen A 92 Vilshofen
BRK Senioren-
und Pflegeheim Passau
Landshut
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Fachklinik Vilsbiburg
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Osterhofen
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Bad Füssing
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ÖSTERREICH
Stadtpark Stadtmitte
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4
Barrierefreiheit und Großzügige Terrassen oder
breite Flure Balkone
Aufzug in jedes Stockwerk Schöne Außenanlagen
Sanitäre Sonderausstattung Packstation
Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. 5
Barrierefreies Wohnen in Osterhofen
Im Zentrum von Osterhofen entstehen 23 barrierefreie und 63 betreute Mietwohnungen sowie eine Tagespflegeeinrichtung. Die betreuten 1- bis
3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 41 m² - 77 m². Neben den 44 Außenstellplätzen sind auch 33 Tiefgaragenstellplätze, acht Garagen
und drei Carports geplant.
Die Barrierefreien Wohnungen werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard (Erneuerbare-Energien-Klasse) gebaut. Die
künftigen Mieter profitieren dank dieser besonders nachhaltigen und energiesparender Bauweise mit hochwertiger Dämmung, modernen Fenstern
und einer sparsamen Heizung von einem deutlich reduzierten Energieverbrauch und niedrigen Heizkosten.
Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet
sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante
ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische
Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die
Wohnqualität noch weiter.
Großzügige Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Die Wohnungen werden barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar sein. Eine attraktiv
gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen rundet das Erscheinungsbild weiter ab.
Das Objekt sowie die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei.
Komplettiert wird die Wohnanlage durch Fahrradstellplätze.
6
Küche Bad Schlafzimmer Wohnzimmer Referenzobjekt Tegernheim 7 Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
Lageplan
Piechlerstraße
685/4 685/6
geplanter Gehweg
688
geplanter Geh
weg
I TG - Abfahrt
Müll
I
Zufahrt Müll/Fahrräder 20 STG
17.1/28.0
I
Carports
Kante TG
I
I
Mühlhamer Straße
weg
Garagen
geplanter Geh
Barrierefreies Wohnen I
III
Kante TG
r-Str.
Betreutes Wohnen + Tagespflege
III
Peter-Rosegge
656/31
best. Gehweg
Garagen
I
informativ - kein Bestandteil dieses Bauantrags
Zufahrt
69
9 Stellplätze für 25.90
best. Pflegeheim
689/1
N
N
Lageplan
W
687/3
O
S H/B = 914 / 1800 (1.65m²) Allplan 2021
8
Piec
Erdgeschoss 6
Grundstücksgrenze
ST01
ST59 ST58 ST57 ST56 ST55 ST54 ST53 ST52 S
I TG - Abfahrt
Zufahrt Müll/Fahrräder
I
Kante TG
ST60 ST61 ST62 ST63
ehweg
HAR
geplanter G
Heizung
66 70 71 72
67 68 69
Elektro
Kante TG
N
W
O
Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. S 9
Grundstücksgrenze
1 . Obergeschoss
schoss
73 80
74 75 76 77 78 79
N
W
O
S
10 Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu.Grundstücksgrenze
2. Obergeschoss
eschoss
81 88
82 83 84 85 86 87
N
W
O
S
11Untergeschoss
Grundstücksgrenze
TG 33
TG 32
TG 01 71 70
TG 31 72 69
TG 02 73 68
TG 30 74 67 Gemeinschaftsraum
TG 03 75 66
TG 29
76
Abstellr.
TG 04 77
TG 28
78 WC D.
TG 05 79
TG 27
80
TG 06 WC-R/H
TG 26 81 Pflegebad
82
TG 07
TG 25 Geräte
TG 08
Putzraum
TG 09 TG 24 HAR 01
15 02
TG 10 TG 23 16
Fahrräder 14 03
61 60 59 58 47 46 37 36 27 26 17 13 04
Elektro
TG 11 TG 22
Wasch und Trockenraum
57 48 45 38 35 28 25 18 12 05
56 49
85 84 83 62 Heizung 44 39 34 29 24 19 11 06
TG 12 TG 21 Pelletraum 55 50
54 51 43 40 33 30 23 20 10 07
TG 13 TG 20 86 87 88 63 53 52 42 41 32 31 22 21 09 08
TG 14 TG 19
TG 15 TG 18
TG 16 TG 17
Grundstücksgrenze
12 Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu.Wohnungstypen
Wohnungstyp 3
1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse oder Balkon
Zum Beispiel
Wohnung 69:
Wohnen/Schlafen 20,42 m2
Kochen 4,50 m2
Bad 6,04 m2
Flur 5,82 m2
Einbauschrank 1,27 m2
Terrasse/Balkon (50 %) 3,15 m2
Gesamtfläche 41,20 m2
Ähnlicher Grundriss:
76, 77, 84, 85
Kaltmiete 350,- €
Nebenkosten 145,- €
Gesamt/Monat 495,- €
Abbildungen beispielhaft, unverbindlich und nicht detailgetreu. 13
Wohnungen unmöbliert. Grundrisse teilweise gespiegelt.Wohnungstyp 10
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse oder Balkon
Zum Beispiel
Wohnung 67:
Wohnen/Essen 23,27 m2
Schlafen 14,81 m2
Kochen 7,16 m2
Bad 5,57 m2
Abstell 3,36 m2
Flur 4,51 m2
Terrasse/Balkon (50 %) 3,72 m2
Gesamtfläche 62,40 m2
Ähnlicher Grundriss:
68, 70, 71, 74, 75, 78, 79, 82, 83,
86, 87
Kaltmiete 530,- €
Nebenkosten 220,- €
Gesamt/Monat 750,- €
14 Abbildungen beispielhaft, unverbindlich und nicht detailgetreu.
Wohnungen unmöbliert. Grundrisse teilweise gespiegelt.Tiefgaragenstellplatz: 65,- € (inkl. NK) Außenstellplatz: 30,- €
Garage: 80,- € Carport: 50,- € Außenstellplatz rollstulgerecht: 35,- €
Wohnungstyp 12
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse oder Balkon
Zum Beispiel
Wohnung 66:
Wohnen/Essen 21,61 m2
Schlafen 14,51 m2
Kochen 6,89 m2
Gast 11,17 m2
Bad 6,22 m2
Abstell 3,18 m2
Flur 8,82 m2
Terrasse/Balkon (50 %) 4,81 m2
Gesamtfläche 77,21 m2
Ähnlicher Grundriss:
72, 73, 80, 81, 88
Kaltmiete 655,- €
Nebenkosten 270,- €
Gesamt/Monat 925,- €
Abbildungen beispielhaft, unverbindlich und nicht detailgetreu. 15
Wohnungen unmöbliert. Grundrisse teilweise gespiegelt.Die wichtigsten Daten in Kürze
Mietbeginn Barrierefrei Hochwertige Umwelt
voraussichtlich innen und Ausstattung, Energiesparende
November 2023 außen Fußboden- Bauweise
heizung
CO₂-Emmissionen (kg / (m²a))
End-Energiebedarf dieses Gebäudes Die wichtigsten Daten gemäß GEG (Gebäude-Energie-Gesetz):
56,0 kWh / (m2a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
A+ AB B C D E F G H Fertigstellung: voraussichtlich 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Pellet
16,0 kWh / (m2a) Wert des Energiebedarfs: 56,0 kWh/(m²a)
Primär-Energiebedarf dieses Gebäudes
Energieeffizienzklasse: B
16Barrierefrei, hochwertig und umweltfreundlich ERLBAU Deggendorf GmbH Oberer Stadtplatz 18 Telefon: 0991 370 60 - 8882 94469 Deggendorf E-Mail: vermietung@erl.de Internet: www.erl.de
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